Нашли квартиру, но смущает ...
17 May 2008, 15:53
Решили купить квартиру по ипотеке, денег впритык, нашли более-менее подходящий вариант, но смущает, что квартира в собственности год, т.е.купили год назад и продают, почему? что не устраивает? Квартира можно сказать убитая, ремонт нужен, пол "гуляет", старый паркет, а посередине комнаты на всю длину яма-волна.Надо ли мне это? Как-то смущает этот вариант.
Anonymous
17 May 2008, 15:55
ну и что тут такого, что год в собственности.вот мы например также, были средства - купили однушку, как только поднакопили, сразу продали, купили двушку. а то ведь деньги обесцениваются, страшно их просто так хранить.
17 May 2008, 16:01
простотакое чувство, что в квартире этот год никто не жил
Anonymous
17 May 2008, 16:05
ну а вы узнавали, может это наследство? мы вот тоже купили и не жили, и не сдавали, боялись что изгадят в конец или что-нибудь случится, пожар например, а жили у родственников... а подруга так тоже купила и не живет, сдает. может ее сдавали? нужно сходить в жэк и поспрашивать у паспортистки например, кто там был прописан, были ли жалобы. пообщаться с соседями например... если вас что-то беспокоит.
Anonymous
17 May 2008, 16:02
может не купили а приватизировали год назад. Тогда тоже считается "в собственности год", хотя жили люди там может уже 20 лет подряд.
Anonymous
18 May 2008, 00:20
Извините, а что такого страшного в том, что в полу волна?! Это же исправить ремонтом можно? Скорее всего пол был залит водой...
18 May 2008, 08:24
да, наверное ничего страшного, просто и пол и электрику, все исправлять ;-((, но скорее всего согласимся.
18 May 2008, 13:09
может люди просто деньги вложили год назад, а сейчас продают
18 May 2008, 16:31
может и вложили, а я себя просто накручиваю ;-)
17 May 2008, 16:06
купили, мы уточняли, и скинули деньги легко, хотя уже столько вариантов смотрели, никто не торговался.Свободная, разбита немного, скинули аж 10 тыс.у.е.
Anonymous
17 May 2008, 16:07
ну а вы спросили причину продажи? может там ничего страшного нет?
17 May 2008, 16:09
частный риэлтор сказала, не знает. Муж ещё раз поехал смотреть. И про пол тоже не знает, я просто честно сказать оболдела, когда увидела волну в поле.
Anonymous
17 May 2008, 16:12
да это трудно себе представить, почему на полу волна. может это последний этаж и текло с крыши? или прорывало батареи у соседей? поговорить бы вам нужно с соседями. много можно интересного узнать. мы когда покупали кв-ру, расспрашивали соседей-старушек, они обычно все про всех знают, а иногда в доме бывает старший по дому, можно к нему подойти.
17 May 2008, 16:15
квартира угловая,3/5 эт
Anonymous
17 May 2008, 16:22
да если средний этаж не совсем понятно конечно. у нас было тоже весело, когда покупали квартиру она была страшно убитая. но дешевая. и вот когда наконец мы ее приобрели, хозяева выехали, убрали свои вещи и ковры, нашему взору предстало еще более страшное зрелище. в кухне весь линолеум, а под ним и пол практически сгнил (это скрывалось ковром). я все никак не могла понять почему, а потом как-то пришла в кв-ру после ливня увидела, на кухне натекла огромная лужа от окна, окно треснутое и рама плохо прилегала. но вы знаете в вашем случае за 10 тыщ долл скидки можно отремонтировать все на ура, так что вам еще повезло.
Anonymous
22 May 2008, 10:14
Ээээ... За 10 тыс вы вряд ли отремонтируете такую убитую ж..у на ура. :-(
17 May 2008, 16:25
не будут ли потом подводные камни, легко скинули, или деньги нужны или что ...
Anonymous
17 May 2008, 16:28
может попросить риелтора узнать? что значит она не знает причину продажи. а про владельцев и историю кв-ры она что-нибудь знает? пусть значит узнает.
17 May 2008, 16:31
риэлтор сообщила, что квартира досталась по договору ренты, старичок умер год назад, сейчас продают квартиру.Пол скорее всего повело, потому что затопили сверху, об этом не говорят, но потолок шелушится и электрика вся замкнула.
18 May 2008, 00:14
по договору ренты квартира переходит в собственность к новому хозяину СРАЗУ, а не после смерти рентополучателя. Старичок умер на следующий день после заключения договора ренты? Или в тот же? Посмотрите способ получения квартиры. Если договор ренты оформлен впритык к смерти прежнего хозяина, это подозрительно.
18 May 2008, 08:19
спасибо, посмотрим.
18 May 2008, 08:26
сначала был договор ренты, потом купли-продажи, теперь следующуя купля продажа. Что-то слишком много всего, или я подозрительна?
19 May 2008, 09:16
купила квартиру по совершенно такой же схеме. рента потом продажа другому частному лицу, лицо -то правда было в штате сотрудников того аг-ва недвижимости у кого я купила в итоге.
20 May 2008, 06:57
значит много таких схем?спасибо, присмотримся тогда к этому варианту.
17 May 2008, 16:36
Если вы боитесь рисковать при том, что ваш риэлтор выяснил чистоту квартиры, застрахуйте риск потери титула, будете спать лучше. Найти дешевую квартиру сейчас трудно, решайте.
17 May 2008, 16:41
Слышала о титуле. А можите поподробнее рассказать что это такое, сколько стоит и в каких конкретно случаях помагает?
17 May 2008, 17:36
Подробно-это у юриста, я всех тонкостей не знаю. Сумма-% от сделки. Думаю, что где-то от 500 до 1000 долл. Это страховка риска потери права собственности. Т.Е. грубо говоря, если выискался наследник и по суду ваше право собственности будет оспорено, вы получаете назад деньги от страховой кампании. Они вимательно изучают доки, чтобы не попасться, и это еще одна гарантия. Хлипкая, конечно, но все же...
Anonymous
17 May 2008, 20:04
Ага, и не забудьте, что такую страховку Вам не один год оформлять надо.
Anonymous
17 May 2008, 20:30
Так они же ипотечники, их банк обяжет это сделать итак
Anonymous
17 May 2008, 23:26
Это точно. Страховку надо продлять ежегодно.Но все стоит денег :)
18 May 2008, 12:00
Ищу в интернете немогу найти - сколько примерно это (страховка титула) стоит? Какой-то % от стоимости квартиры?
Anonymous
18 May 2008, 12:17
1-2%
18 May 2008, 08:21
дак в договоре купли-продажи сумма будет стоят менее 1 млн., на остальную сумму договор заключают и нотариально заверяют?
18 May 2008, 11:29
Нет, конешно. Договор один единственный. Второй будет просто не действительным.
18 May 2008, 11:36
будем искать другой вариант
Anonymous
18 May 2008, 14:00
Да в Москве таких процентов 80 квартир. Отнесите документы в банк, посмотрите что они скажут
18 May 2008, 16:32
поищу ещё что-нибудь,на эту квартиру особого спроса нет.
Anonymous
19 May 2008, 08:03
на остальную сумму продавец пишет в банке расписки. они вполне действительны, так что думаю ни чего страшного. а страховка утраты титула насколько я в курсе идет по ее рыночной цене.
20 May 2008, 06:56
большое спасибо, буду знать.
18 May 2008, 08:30
риэлтор пока ничего не выяснял.Просто пока думаем, сначала договор ренты был, потом купли-продажи.Так много всего.
19 May 2008, 21:29
Обязательно разузнайте про соседей, особенно сверху, чтобы не алкоголики-наркоманы и т.п.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос