Рыночная и кадастровая стоимость земли

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, что такая кадастровая стоимость земли? На сколько она отличается от рыночной? Может ли землю по кадастровой цене купить любой покупатель или она продается только коренным жителям?

Кадастровая стоимость земли складывается из многих факторов (категория земель, район расположения, развитие инфраструктуры и т.д). Причем, в одном и том же поселке она может быть разная, исходя из кадастрового зонирования (рядом у какого-нибудь консервного заводика - одна, на окраине -другая). Кадастровая стоимость - примерно как стоимость жилья по БТИ. Например: оценка Вашей квартиры по БТИ - 100 тыс, а продавать Вы ее за эту цену, конечно, не будете - спрос иной. Поэтому - Вы никогда не купите земельный участок по кадастровой стоимости, даже если Вы коренной житель (нет, может быть где-то и продают, но в Подмосковье, я лично не встречала :-( ). Продавец будет ориентироваться на рыночную цену. А кадастровая - будет служить своеобразным коэффициентом к наценке.

недавно знакомый выкупил 4,5 ГА полей и 1,5 ГА под ИЖС в Смоленской области 230 км от МКАДа. Кадастровая цена получается 184 руб./сотка. Вот и сравните с тем, что предлагают по рыночным ценам.