вопрос по покупке квартиры

покупаем кв-ру. мы попросили продавца принести справки из псих и нарк. диспансеров. он отказывается, мотивируя, что нет времени, сил и проч., в агенстве предложили сделать их за 4000 руб за 4 дня при помощи запроса органов. хотелось бы совета, нужны ли эти справки мне для спокойствия? так уж ли важны они? стоит ли тратиться?

могу честно сказать (анонимно) состою в нарк диспансере, но не состою в психдиспансере. Разве алкоголик или наркоман может быть признан не дееспосбным и несоображающем при каком либо спорном вопросе? по-моему такого нет, а вот псих может быть признан недееспособным. Потому думаю вам не стоит тратиться на нарк диспансер, а только на псих диспансер, если это очень важно. А человек может быть тоже состоит в нарк диспансере, но не хочет афишировать, а на спорный вопрос и т.п. это в любом случае не повлияет!

спасибо.

Вы неправы насчет алкоголизма и наркомании: это тоже признается пороком воли, если человек заявит, а экспертиза подтвердит (покупают, и ничего судьи с этим сделать не могут, потому как не экперты они), что он не понимал, что происходит.

очень нужны и именно эти, а еще нотариус, который подтвердит дееспособность и отсутствие пороков воли (принуждение силой) на момент подписывания документов. Потому как если продавец - псих и не отдавал себе отчета в происходящем, то это трактуется как то, что квартира выбыла из его владения против его воли, а Покупатель в таком случае даже уже и не Добросовестный Покупатель и все риски, соотвественно, на нем. Просите перенести в Правовые, пусть юристы Вам ответят.

И что там юристы ответят? СтОит ли автору тратиться на проверку квартиры? :-)

на получение этих справок, конечно, да. это все-таки доказательство дееспособности, страховка какая-то, аргумент в суде, если что. Только интересно как их агенство получит, если такая информация предоставляется только по желанию самого человека, если он наблюдается в диспансере. Через милицию, что ли :-) автору: а права водительские у продавца есть?

У нас, к сожалению, ни одну проверку нельзя официально сделать, на то риэлторы и существуют. :-)

главное, чтоб эти справки им на руки дали, а не на словах сказали, что пробили. Т.е. не просто проверили, а документально подтвердили и справки отдали потом. автору: лично мое отношение к этим справкам, как к тестам на беременность - отрицательный еще не подразумевает отсутствие, а вот положительный стопроцентно подтверждает наличие. На мой взгляд самый рисковый случай приобретения недвижимости: знать, что продавец стоит на учете, я бы, ИМХО, с такой квартирой связываться не стала. Если очень горит, то иногда как подтверждающие дееспособность прокатывают права водительские, если свежие, не более 3-х лет, а то потом хрен его знает - проходил он повторно медкомиссию-не проходил, хотя справка должна быть обязательно. Но и этот вариант скользкий - где гарантия, что справку для ГАИ не купил в подворотне, столько рекламы. Так что проверяйте, не жмитесь. Или ищите продавца со справками (идеальный вариант, т.к. сам получал).

Справки нужны исключительно для Вашего спокойствия и Вашей уверенности. Если на справке стоит живая печать и подпись, то ИМХО имеет смысл получить эти справки, т.к. не дай Бог что, именно в этих двух бумажках Ваше спасение. Подделывать их не имеет смысла, цена вопроса не та. У меня встречный вопрос, а что, есть подозрения? Если у Вас конкретные сомнения, откажитесь от сделки.

сомнений то вроде и нет. просто начитались в интернете что бывают всякие всплывают потом подробности. и чем все это может кончиться.

может еще кто-нибудь ответит? из риелторов!!!

Вы квартиру меньше, чем за 4000р. покупаете? ;-) Тогда не стОит.

решили заказывать. обещают показать справки а не на словах сказать. так мне будет спать потом спокойнее, а то подумала вдруг потом жалеть буду.

Я понимаю ваше желание спать спокойно, но вот представила, что я продаю квартиру и мне говорят "А докажи, что ты не псих и не алкаш"? Знаете, куда бы я таких покупателей отправила? Во-во, в пеший эротический тур. Покупателей сейчас много. Продавец диктует рынок. По сути: у вас что, ваш риэлтор умеет только сопли жевать и деньги считать? А проблемкой озаботиться и выяснить он не пробовал? Или вы экономите на риэлторе и считаете себя спецами? Нарваться не боитесь? На вполне нормального, но очень хитрого чела? Дело должны делать спецы, а не дилетанты. Я бы со стороны продавца у вас тоже справки потребовала- а докажи, что вы нормальные и сделку не будете расторгать, и что деньги не украли, а заработали, и что гражданство у вас законное, а не липовое.Тьфу, противно.

мои покупатели просили такую справку. проблем не вижу, сделала. ничего тут противного нет. это жизнь, всякие бывают случаи. а риелтор занимается своим делом, но спрашивает клиента, нужно делать справки или нет. клиент решает, он же платит все-таки

Мне тоже кажется, что чисто по-человечески, имхо не тот случай, чтобы выпячиваться, эти справки делаются за 15 минут, и из-за этого бросаться на принцип, по меньшей мере удивительно...

Вы вправе попросить такие справки у Покупателя. Но сейчас не те времена и не те цены, чтобы покупатели были такими беспечными и не обеспокоились насчет юридической чистоты квартиры и юридически грамотного сопровождения сделки, к которому и предоставление этих справок относится. Поймите, если суд не признает Покупателя Добросовестным, то Покупатель, в случае чего, не факт, что и деньги назад получит :-( Так что это предубеждение, справки следут получать и предоставлять. Один раз получили, любому покупателю потенциальному показываете, а состоявшемуся - отдаете. Если Вы будете покупать у юрлица, Вы же будете просить документы на право подписи генерального и вообще, подтверждающие его назначение? Чем же это отличается по сути? Там же тоже могут обидеться и сказать, Вы нам что, не доверяете? Ничего, показывают, не обижается же никто, все всё понимают. Апгрейд. Кстати, кажется, на такие вещи даже срока исковой давности нет, о как! А Вы говорите, послали бы...

Дело было давно (что-то типа в 90-х), но как-то запомнилось. Один мужик продавал свою квартиру, естественно в договоре сумму указывали ниже, той за сколько продавали, потом быстренько бухал, попадал в вытрезвитель, а после выхода из вытрезвителя подавал в суд на покупателя. Он состоял на учете в наркодиспансере, соответственно брал справку об нахождении в вытрезвителе, именно в этот день и говорил, что типа опоили, ничего не соображал что делал, вот и справка имеется. Вообщем как-то так...Может и недословно, но по сути передала близко...