Где же покупатели?

Я в недоумении. Вернее, у меня паника. В прошлый четверг наша знакомая риэлтор выставила нашу двушку на продажу за 320 тысяч $. М.Варшавская 1 мин пешком 2-шка 46 метров 3 эт кирпичного дома. Готова к сделке, много лет в собственности, легкая альтернатива. Короче, оч хорошая, уютная квартира. Дажн окна не на Варшавку!!! Я-то думала, сейчас ее оторвут с руками, ну или по крайней мере просмотров будет много. Не тут то было. Ваапще ни одного просмотра. Здесь много опытных людей, скажите это нормально? Где собака то порылась?

А альтернатива готова к сделке?

Готова. Но дело то не в этом... Люди даже не приходят смотреть...мне кажется это странным

Это очень важно. К альтернативам сейчас относятся с большой осторожностью. Но цена все же завышена несколько.

А какая нормальная на Ваш взгляд?

Тысяч на 10-15 $ дешевле.

А в рублях? Я с курсом запуталась совсем... Стоит за 7650 000. Много это, да?

Ну умножьте хотя бы по ЦБ - на 23,7. 7300 я бы попробовала поставить.

Оленька, вы в самом деле думаете, что при цене в 300 тысяч 10 штук что-то решают? Что человек, который нашел 300 не будет смотреть за 310 (исходя из мысли, что он либо сторгуется, либо еще чутка напряжется)? КМК это имело место когда цена была 50 тысяч, но не когда она стала 300. Что-то я не понимаю вашей логики :(

Я не думаю, я знаю это.

Оля права. Есть ценовая граница, по которой покупатель забивает в поисковике. Допустим 7млн. И тогда квартиры за 7,2 уже не попадут.

Не, не так. Человек нашёл 280. Но так как за 280 ничего толкового нет, то смотрит и за 300 с целью поторговаться. Но человек здравомыслящий и понимает, что опустить до 280 с 320 нереально, поэтому и не рассматривает такой вариант ваще :-)

Согласна. Существует же некая граница цены, выше которой не смотрят ВООБЩЕ. Тем более сейчас, рассчитывали, когда думали о покупке на одну сумму, когда решились, цены уже выросли. Ищут, найти не могут ничего, начинают прикидывать, что могли бы, наверное, еще сколько-то подзанять.. Сколько-то, но не более, и так тяжко. + ипотечники с тем же раскладом.

или есть только 250 тыс. включая проданные золотые коронки

Или даже нет первого взноса, но просто позырить хоЦЦа...

То есть 280 есть у каждого идиота, а вот 310 нет уже ни у кого? Логики не вижу... У кого-то может есть 400, но он смотрит Парк Культуры, ничего не находит и решает поближе к Варшавке перебраться, может ему Чонгарский нравится?

Есть, почему нет. Только, видимо, им такое добро за такие деньги не нужно.

Вопрос не в добре и не в Варшавке как районе (хотя жить рядом с большой вылетной магистралью я б и врагу не пожелал), а в том, что при цене квартиры в 320 тысяч начинается разговор о 10 тысячах, на которую типа цена завышена. Это 3% от стоимости, это три копейки с рубля! Я бы еще воспринял объяснение Ольги если бы она сказала 100 тысяч, ну ладно, 50 :) но никак не десять. Неужели есть идея, что за 320 нет ни одного просмотра, а за 300 (скидка почти 7%) повалит вал покупателей?

Ну все. Теперь я еще и в отчаянье. Неужели такой плохой район? Там же монго преимуществ. Близко ОЧЕНЬ метро, ТЦ, Коломенское направление жд, тихий двор, развита инфраструктура... Блин, я то думала, там народу нравится, раз такие цены... Сама то я в САО живу.

Ну если Варшавки не слышно - район хороший, то это надо чтоб не к Варшавке а к Симферопольскому ближе. Просто любая крупная магистраль шумит все время, те кто живет - привыкают и не замечают, а если в гости приезжаешь, то очень чувствуется.

Я там не живу. В том то и дело. Район за последние десять лет очень преобразился. Хотя конечно наличае шоссе под боком - это скорее минус, чем плюс. Я про саму квартиру. Ну ведь бывает такое. Заходишь в квартиру и есть ощущение ее ауры что ли, ну или атмосферы. И плевать, что в квартире мебели нет и ремонт никогда не делали. Там все со знаком плюс. Только покупателей туда надо как-то затащить :)))))

Ну, это для Вас аура. А для меня бы никакой ауры в квартире рядом с шоссе не было бы и быть не могло. Дышать-то чем? Мы живем рядом с гораздо менее оживленной дорогой (и окна во двор), и то, пыль везде, шум и запах. Нет уж, увольте. В Москве сейчас отдаленность дома от дороги огромное преимущество. Слишком дорого стоят квартиры, чтобы отдавать кучу денег за квартиру рядом с Варшавкой. Есть другие варианты.

Вы не совсем правы ИМХО! Вот у нас была ситуация: мы продали свою квартиру и были эти деньги и плюс все что накопили, больше этого просто нет! И если бы нам даже на 5-10 тыщ баксов подняли, то это было бы не реально! Вы видмо последнее время не покупли и не продавали квартиру! И пор поиск девочки правильно объяснили...вы сами попробуйте в тех-же руках...ты вводишь верхнюю планку цены и квартира просто не высвечивается в списке, если она дороже этого предела! Все абсолютно логично!

готова это как? внесен аванс и все уже собрали документы? или вы что-то себе подобрали и ждете теперь покупателей?

Я вообще альтернативы не смотрю.

Но ведь смысла продавать, чтобы взять сумму и с выпученными глазами бегать нет.Я боюсь даже недельной разницы в сделках. Цены растут, это просто катастрофа.

продать и купить может каждый... фактически сам, а 90% сделок альтернатива..хы

Мы себе подобрали вариант. В нашем же доме на др этаже. Собрали все документы на продажу Варшавки. И теперь пребываем в шоке, потому что не продается... Соответсвенно купить не могем

Дорого.

Реалпрайс утверждает, что адекватно рынку. Другое дело, что рынок неадекватен........

Наверное ее не смотрят, потому что под ипотеку не подходят 3-х этажные дома... Этаж у вас не первый ?

Этаж 3, а дом 8.

А, сори :)

В самом деле дом 8-этажный. Хороший. Потолки высокие. Балкона правда нет... Просмотров тоже :(

А где ваша квартира в рекламе? В сми нет ее, специально глянула не нашла. В винере ее обновляли всего два раза 16 и 19 числа. Что вы хотите от такой рекламной компании у вас в конкуренции квартиры чуть подальше но большей площади. Вот удивляет меня работа некоторых риэлтеров, сейчас у меня сделка с квартирой которая пришла ко мне 10 дней назад, после полутора месяцев работы с другим риэлтером и 1 просмотром за все это время. По той же цене, я думала безнадега, ан нет звонки пошли сразу и со второго показа аванс.

Думаете дело в риэлторе? Она мотивирует рекламу только в винере тем, что с других ресурсов будут неподготовленные люди смотреть. То есть просмотров будет много, а толка мало. Я ей до сих пор доверяла. Теперь сомневаюсь :(

:-D А по-моему она просто несколько сотен-тысяч рублей на рекламе экономит. ;-)

Да нифига... Все стекается в виннер. Но, конечно есть еще такие мамонты, которые не знают что такое Интернет :) И это конечно существуют..и смотрят объявы только в бумажной версии ирр

И таких среди покупателей очень много.(шепотом: и даже среди риэлторов :-))

+1... ИРР до сих пор "рулит".

да ну. я сама искала себе квартиру. про винер не знала, ну то ксть знала, что он есть, но не пользовалась. искала только по ирр, злектронный вариант. свои объявы давали и в бумажный тоже, многие ведь сами ищут. а про винер - как разработчик скажу, что програма, конечно, чудовищная. за такие деньги могли бы сделать по-приличнее

дорого, мы не могли продать за 310 000 на Фруктовой 52 метра. Там сейчас есть предложения, с метражом за 50 и ремонтов за эти деньги, и от варшавки дальше гораздо

Когда это было?

2 или 3 недель назад плюнули на это дело, решили ждать лучших времен, была бы свободная может быть и купили, а так редкие кто приходил говорили, что в районе впринципе есть выбор. Но все альтернативные.

За 320 она сейчас ушла бы в лет, если была б свободна или с подобранной свободной альтернативой.

ну таперь мы там уже гранд ремонт затеяли, хотели расшириться, но плюнули до лучших времен.

это в районе хозяйственного?

Напротив дом

так у вас там еще железная дорога под окном, на самом деле сильно на любителя место, дорого. За первую линию и у варшавки и у железной дороги. ИМХО

Вау. Вот это да. Полный набор - и Варшавка, и железка. ничего удивительного, я б и за 280 такую б не рассматривала квартиру.

Мы готовы посмотреть, если цена 6,5 млн рублей. Ипотека у нас. Кредит одобрен. Дороже - нет. Ответьте здесь, я вам напишу в личку если готовы.

Ага. А за 10 рублей Вам ее не продать? Вы за 270 двушку сейчас не найдете, а это трешка. Хоть и на Варшавке.

Вообще-то автор двушку продает

а может дело в самой Варшавке. Мы жили на улице газопровод. Пластиковые окна. до самого шоссе минут 5 пешком идти. Это просто ужас... Шум стоял постоянный. И думаю цена завышена - 6500 тыс.руб. максимум. за 7000 тыс.руб в этмо районе можно нормальную 3-ку (около 60 кв.м.) взять. Опустите цену хотя бы до 6800 тыс. рублей. А если честно - то по-хорошему - 6 300 и все.

+1. Ни за что бы не стала рассматривать вариант на Варшавке, за такие деньги, что Вы хотите, в более чистых и спокойных районах купить можно, нафига Варшавка?

можно только совсем у мкада, а от варшавки до центра близко, но жить у самой варшавки не сахар конечно. У нас фруктовая, о шоссе минуты 3 идти, и окна не выходят в ту сторону, ну гул ее прекрасно слышен

не, за 7000 000 никакую трешку вы там не купите конечно

+1 Вы правы во всем.

Мой совет: 1)давать объявления в Виннер ежедневно, т.к. многие в поисковике набирают "за один день" 2)обязательно дать в газету ИРР (многие не пользуются компьютером, нам кажется это странным, но в действительности это так), кстати ИРР принимает объявления от собственников бесплатно, при наличии фотокопии документов на кв-ру. 3)еще можно напечатать объявления и расклеить у себя в районе. Ведь многие рассматривают сначала покупку в своем районе, при условии, что он нравиться. (проверено на себе, нашли покупателя, кстати он был с риэлтором, который почему-то не предложил ему наш вариант из Виннера) 4) если даете объявление в рублях, попробуйте написать в долларах по курсу 25, иногда люди это лучше воспринимают. 5) можно сделать фотографии удачного вида из окна, тем более, что сейчас все благоухает зеленью, или фотографию дома.Такие обявления не остаются не просмотренными. 6) в самом обЪявление пишите все имеющиеся плюсы, чем больше информации, тем лучше. Вы читали то объявление, которое дает риэлтор? И еще - постоянно сами следите о появлении его в рекламме. 7) ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: в объявлении укажите - не "легкая альтернатива", а то, что "альтернатива подобрана или внесен аванс!!!!!" Желаю удачи.

Спасибо большое. Действительно ценные советы. Пойду пытать своего риэлтора. В самом деле, если ничего не делать, то и продать невозможно :(( Щас вынесу ей мозг.

Еще такой момент: в Виннере курс доллара 24руб., но все квартиры продаются по курсу 25руб. Можно дать допустим 300 тыс.$ В Виннере - это будет пересчитано, как 7,2млн.р., но все покупатели или сами знают, что курс при продаже сейчас 25, или Вы говорите. Соответственно 7,5млн.р. Если все выше перечисленное не сработает, тогда видимо, проблемма в цене. Можно чуть снизить и опять смотреть на реакцию.

Нашими деньгами 320 имеется в виду как 7 600000 это надо специально оговаривать?

Если в объявлении цена в рублях, то 7600000р. Если в $ - 304000$ Прозвоните по объявлениям, где цена указана в дол. и спросите, сколько в рублях. Сами убедитесь. А у Инкома вообще нереальный курс.

Даже не думайте делать как вам пишут. От такой наглости у покупателей и мыслей смотреть не будет вашу квартиру. Мы бы 100% не стали рассматривать. А то в реалпрайсе курс 24, подразумевается 25, а кто-то вообще себе 27 придумает! Ставьте цену в рублях сразу, и указывайте что это по ЦБ на день покупки-продажи.

Сейчас вообще тенденция выставления в рублях. Хотя полгода назад все писали в долларах и трудно было сорентироваться с рублями. Сейчас всё наоборот. Просто если нет вообще просмотров, почему не попробовать, ведь те же приезжие из других городов, СНГ, им легче ориентироваться в долларах, чем в рублях. Москва - это отдельное государство и живет она по своим законам. Сразу предупреждаю, что москвичка, и город свой люблю, а вот правила жизни здесь другие. P.S.И когда озвучиваете цену в долл. - зачем сразу же говорить " 100тыс.долл. по курсу 25"????? Обычно этот вопрос задают покупатели, если они, конечно, не витают в облаках.

сейчас по всей России на рубли переходят, когда дело касается цены на квартиру :) а что нам СНГ? пусть сами переводят в свои удобные доллары :)

Это вы не ох***ли ли на тему 25р ??? А че не 30 или 40 ??? Откуда взяли вообще такое правило ? Вот и не будет после этого просмотров вообще! Потому что покупатели не в курсе про ваши 25, а если скажете по телефону - то трубку повесят и общаться дальше не о чем.

да везде сейчас по 25 считают, и в агенствах тоже.

Первый раз слышу если честно! Мы как раз сейчас ищем себе квартиру, так вот ни один риэлтор при обсуждении цены не говорил такого (и хозяева тоже!!!)

У Вас цена в долл.? И расчеты производить тоже будете в долл. или рублях? Если в рублях - обязательно уточните по какому курсу и в авансовом договоре зафиксируйте. Я не спорю, возможно кто-то и по курсу ЦБ, но общая тенденция 25.

Рассчитываться мы будем рублями, и сразу спрашиваем в рублях цену. При пересчете обычно получается 24 и меньше т.е. по цб примерно чаще).

В новостройках вообще другой курс. Не буду озвучивать, чтобы не вызвать очередное недовольство некоторых.

Мы рассматривали 4 новостройки в Москве, цены за метр там были указаны в рублях!!

Я же не говорю о рублях. А вот где привязка к доллару - там другая история. Я пишу свой личный опыт по горячим следам не для того, чтобы позлить кого-то(я не Света из соседнего топика), а потому, что такие же советы (в частности с Евы)мне помогали в этом нелегком деле. 15 лет назад, когда покупали первую квартиру - это было удовольствие, а сейчас сплошные нервы. Девочки, больше оптимизма и все получится. И еще момент: надо во все вникать, изучать, советоваться, контролировать, если конечно у Вас нет печатного станка или готовы ждать и ждать.

Пишу из личного опыта. Мы не продавцы, а покупатели. Сами с этим столкнулись((((((

КУпили в итоге или все еще в поиске ?

Слава богу, все позади. Приходим в себя))))) Всем удачи!

Хочу уточнить, если это могло привести к недопониманию. Риэлтор выставила Варшавку за 320 000 американских денег или за 7 600 000 рублей. Курс получается ок. 24 руб конечно, если считать по 25, то цена немеренно высокая. иА по 24 то, нормальная?

Она выставила ее за 7680000руб 19.05, если она будет давать объявление один раз в неделю и только в Виннере, таков и результат будет. ИРР ее нет. Там есть вот такая квартираhttp://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,70277517,368,436.htmll Посмотрите, если судить по описанию, то возможно цена на Вашу завышена, прозвоните, существует ли она и какая там ситуация по документам, ценам и вообще. В Виннере есть ее фотографии, квартирка на вид отличная с хороштм ремонтом. Проанализируйте свою цену, если Вам действительно надо продать сейчас, есть люди годами продают, боятся продешевить, а вдруг завтра дороже будет? И так до бесконечности.

Спасибо за информацию. Учту и буду отслеживать все сама.

мы продавали на варшавке трешку. Автор не торопитесь, туда странный контенгент едет))) хотя я очень хотела бы там снова жить. У нас был Чонгарский 1 корп 2. Просто наши дома не все знают, а еще многие знают, что дом, где молочная кухня и тот который прям по чонгарке идет то метро их скоро снесут, а это значит что там будет шумно и грязно и стройка. вот так. но вы не торопитесь и подождите...

обычный туда контингент едет:) и какая разница 85 дому, что дом с молочной кухней сномить будут?(странно кстати) у автора у дома просто действительно не особо удачное мр. Варшавка+жд, там видок из окон тот еще тот, а как поездка гудят по ночам слышно лдаже на фруктовой, а что там творится могу только представить

Если вам реально надо продать- стои задуматься над ценой. Начинается сезон стагнации.

Света?

Достаточно посмотреть статистику "За последний месяц" в реалпрайс, с 4 мая роста цены нет

Ахха, как же :D Мы вторую неделю ищем квартиру. Так вот такое ощущение, что народ с ума посходил !!! В неделю цены на 300 тыс минимум растут! Ужас какой-то.... Или мне нам одни невменяемые продавцы попадаются ???

Какие пошли наивные анонимы, однако! Вы всему, что в Интернете пишут, верите? Может быть, даже полагаете, что квартиры продаются за цены, что указаны в объявлениях? Браво.

у меня знакомая сейчас на даниловской наб.продает 60 метр.двушку за 300 с чем-то.сделка на оформлении, цены растут. но если она сейчас не продаст, то так и будет сидеть и ждать альтернативы(причем у нее кв.свободна, а купить хочет большую в др. районе, да пока вариантов хороших нет)

ну и будет сидеть с деньгами, которые обесцениваются

нет, не будет, сейчас сделка дооформится и купит другую, немного дороже выйдет.а так с квартирой просидеть можно долго