Ничего не понимаю(((

Подскажите, плиз, совсем запуталась(( Продаю однушку в Королеве. Свободная продажа, в собственности больше 3 лет. Один большой минус - продажа по доверенности от мамы, т.к.она в другом городе, приехать вряд ли сможет. В связи с этим выставила и так ниже рынка - за 4100 (О квартире: 5/14 блочного, 38/19/10, лоджия 6 метров застекленная, центр города). Цены периодически мониторю - на прошлой неделе средняя цена на аналогичные кв-ры была 4300-4400. Сегодня звоню - и офигеваю: мне предлагают за 4600 аналогичную моей, или вообще финиш - 33 метра за 5300 (сбесиЦа! В Москве уже можно за такие деньги купить). Спрашиваю - и что, кто-то эти кв-ры смотрит? Отвечают - да. При этом не могу сказать, что у меня вал звонков - так, звонят что-то уточнить, просмотр всего один был (активно продаю две недели). Ну и что это?? В чем причина отсутствия интереса к моей квартире? Дорого? или наоборот дешево? Доверенность конечно минус, но знаю, что и по доверенности квартиры продаются - её же можно проверить, если квартира заинтересует. Так вся фенька в том, что просто в принципе интереса нет к квартире. Почему???????

ну я бы даже рассматривать по доверенности не стала. Тут уж проверяй квартиру не проверяй не при чем. Пусть лучше ваша мама приедет. А я не поняла - вы однуху на однуху меняете?

Ничего не меняю - свободная продажа. Так чтобы рассматривать или нет надо хотя бы позвонить - я в объявлении не пишу, что по доверенности. Так даже звонков не густо - по 1-2 в день. Про проверить - имела в виду реальность доверенности можно проверить, если потребуется. А почему не стали бы рассматривать даже?

я поняла, что не меняете! я спросила просто - зачем в другие однухи звонили - просто из интереса? так они вам и рассказали, что у них никто не покупает и спроса нет)))))))) Эти риэлторы... нам сегодня один впаривал, что если у нас деньги+ипотека, то они нам дороже продадут, чем если бы у нас альтернатива была))) При том, что их квартира уже неск. месяцев висит и за все время пожалуй мы единственные желающие ее купить)) По теме - как проверить подлинность доверенности? что мне это даст? а если хозяин квартиры в психушке, или в запое или обманом вы его заставили доверенность оформить? ни-ни! ни за какие деньги! или сейчас с ним все нормально, а потом скажет, что ничего не знает, одурманили вы его и давайте назад его кквартиру

доверенность-это жесть, причем однозначная. Из-за этого и не продается ваша квартира. Надо чтобы мама лично продавала...

Так еще раз повторю: даже интереса не наблюдаю к квартире для начала. Про доверенность то я говорю уже по телефону. Так даже звонков нет особо. Звонков-то почему нет? что не так? Если допустить, что мама будет продавать - что еще не так? Ведь для начала можно задать вопрос: а может ли мама приехать. Так его никто не задает - потому что никто не звонит. А в объяве нет инфы о доверенности. Насколько реальна цена на мою квартиру? и насколько реальны цены на остальные выставленные квартиры? (Ведь продаются, что самое удивительное)

объявление ваше можете скинуть на почту-может вооруженным глазом чего-нибудь увижу и посоветую.

Написала вам в асю.

хм..ничего не получил..

у вас в паспорте ваша действующая ася указана?

Проще здесь написать.) Копирую: Объявления даю в риалпрайсе и ИРР, но руки сейчас висят, пока не знаю надо туда давить или нет, и в виннер оно попало. Примерно так: Однокомнатная квартира, Г Королев, пр-т Королева 7Б, центр города, окна во двор, 5/14, 38,5/19/10, лоджияы 6 метров застекленная, свободная продажа, в собственности более трех лет, выписка до регистрации. Требует ремонта. 4100 Так вот интереса не вызывает особого((( В чем дело?? С квартирой что-то не так или просто ситуация на рынке такая? Заранее спасибо за ответ.

уберите про требует ремонта. Это значит - что совсем убиенная и с потолка вместо лампочки оборванный провод)) Честно-честно! все, что "хорошее состояние" и есть "требует ремонта" во всех объявах))

))))))))))) Ну, если только в этом дело)) Спасибо за совет - попробую. Хотя опять же - ведь при прозвоне этот вопрос задают - что тогда говорить? Тоже что все нормуль? Но ремонт здесь действительно нужен - я бы если сейчас решила мою квартиру купить - без ремонта сюда бы не могла въехать..((

говорите "нормальное состояние, но можно сделать и ремонт"))) Хотя я вашу не видела, но что мы ходили смотреть убитенькие значились "хор.сост.")) а дальше пусть сами решают, смотрят

понятно))))))))))))))))

+100. Точно.

1.в Руки бумажные не подаете? Только в электронную версию? 2.Требует ремонта стоит убрать, это субъективная весчь.

Спасибо)))

И почему однозначная жесть? Говорят, что некоторые банки даже ипотеку одобряют на кв-ры по доверенности - сами естественно предварительно проверив все

мне кажется дороговато.вот сразу нашлось на ИРР Королев 1-комн. кв-ру, ул. Мичурина, д.27, 4/17-эт. мон.-кирп. дома, дому 3 года, 47/20 кв.м, кухня 9, лоджия застекл., свободна, продаю. 4 млн. 100...конечно может вариант и не живой, но много квартир от 3 до 3,5 млн, причем не самого маленького метража...вот еще Королев 1-комн. кв-ру, центр, ул. Богомолова, д.4-А, 40.2/19.2/8 кв.м, 1/17-эт. кирп. дома, тел., бол.лоджия, решетки, в собств. более 3-х лет, свободна, продаю, 150000$ .

не грузится ИРР, поэтому не могу посмотреть что это за варианты. Но когда ИРР грузится - все обзваниваемое или реально дороже, или альтернатива или еще что-нибудь. За 3-3,5 млн не самого маленького метража ничего не видела, За 3,5 - это пятиэтажка площадью 30-33 метра. Уровень цен, который я написала в первом посте - это цены не из просто прочитанных объяв, а после прозвона по этим объявам.

может быть...только я сужу по балашихе,получается, не дороже 4 можно реально продать хорошую новую однуху(в смысле с ремонтом, не голую) может и неправа... только если звонков нет причина только в цене может быть...я продавала в другом регионе, тоже поставила"на уровне" цену, в итоге продалось по самой нижней планке :( но может вам тут старички-риелторы лучше подскажут, кто "в теме"...

спасибо за мнение)) ГрусТно - как покупать, так по высшей планке, а как продавать - так по нижней (Смех сквозь слезы)

желаю вам удачной продажи :) но кстати, почему сразу покупать по высшей? ;)))) я вот купила по низшей,вариантов таких не было больше :)) и все говорили нереально...повезло мне...но и искала я и изучала вопрос полгода, больше даже..как обычно чистая случайность и везение.ттт...недаром в закупках наверно работаю :)есть польза

Спасибо)) А вам действительно повезло)

Доверенность проверить можно, а вот то, что она не отозвана на момент сделки - практически никак.

У вас реклама только в НиЦ 3 раза вышла, некоторые даже не знают об этом журнале. ;-) Это вы называете активной продажей?

В НиЦ как раз всего один раз дала объяву, в ИРР - 2 недели выходило, (сейчас просто не знаю имеет смысл давать или нет, так как у меня например висит сайт), в реалпрайсе периодически вывешиваю, ну и в виннер попало уже. А как надо активно продавать? С удовольствием прислушаюсь к вашему мнению.) И по поводу доверенности что можете посоветовать? (Ну кроме приезда мамы. В самом крайнем случае, если уж по другому никак не будет получаться - придется так и сделать). Цена на ваш взгляд нормальная или завышена?

Цена нормальная, но вот с рекламой явно что-то не то. По крайней мере, в виннере, если это и она, то с нулевыми параметрами, ни улицы, ни этажа. А по доверенности что тут посоветуешь - будет выбор из покупателей, найдутся и те, кто по доверенности купит.

Спасибо вам. А в виннере - да, она, почему-то попала туда с неизвестными параметрами.. Наверное происки врагов)))

Ага, тех, которые обвал пророчат. :-) В ИРР побольше давайте.

Спасибо большое, хоть немного успокоили. А то уж совсем покалеченной себя чувствовать стала))

в объявлении вместо "требует ремонта" поставьте "свободна, чистая продажа". валом повалят сразу. если доки готовы то про это тоже укажите.

Спасибо)