Продать и купить.

Мы задумали увеличить на м кв. Что имеем. Новостройка в районе Зеленоградской (Речной вокзал). А П44Т (кажеться так). Отделка простая (она досталась мужу после сноса 5-ти этажки). Общая по-моему порядка 42 м. Хотим в таком же доме, в том же районе двушку. На недостающую сумму хотим брать ипотеку. Вопрос: сколько стоит однушка которая есть, двушка которую хотим. Мне надо понять какую сумму просить у банка. И еще момент. квартира будет приватизирована через месяц - это играет какую-то роль. Везде в объявлениях указыают сколько квартира в собственности - это какой-то важный момент??

если в собственности менее 3 лет, то берется какой-то драконовский налог на продажу. больше ничего подсказать не могу

о, ну тогда еще один вопрос - этот налог как-то обойти можно??

Можно - указать сумму сделки до 1 млн рублей

ага, поняла спасибо. Не буду спрашивать ЧЕМ это может грозить в случае чего......... А по стоимости не можете меня сориентировать?

Ничего не драконовский, а всего 13% с суммы проданной квартиры.

Сами ищем в этом районе 1-ку и 2-ку. 1-ка в П44Т от 5200000, 2-ка от 8500000. Чем ближе к торговому центру Ховрино, тем дороже. Вы что-то большой метраж указали для 1-ки П44Т, там обычно 38 метров, может у вас КОПЭ?

да, я могу путать метраж. но у нас точно П44Т. Мы продавать будем в августе. Если хотите - могу вам в личку написать.

да конечно)

уже :)

Однушка в районе 6 млн.р., двушка от 8.

:) я как раз от Вас ответа и ждала. Спасибо. А еще можно вопросики??:)

Давайте.

Ольга, а Вы уверены, что квартира с таким ремонтом как у нас (можно сказать его отсутствие) стоит 6 милл? просто я расчитывала на меньшую сумму)

Уверена.

Вопросы: про налог я впринципе поняла. Теперь меня мучает вопрос как лучше: 1 вариант. Искать себе ипотечную программу, одновременно искать двушку. Потом по мере подготавливать документы и совершать сделку. (мне тут сказали, что из-за того что квартира в собственности меньше 3 лет могут быть проблемы с подбором нам и альтернативы и с банком). 2 вариант. Продавать однуху. получать деньги. потом только оформлять ипотеку и покупать двушку. Нам есть где пожить это время. ну вот собссно так.

1. Раскидать заявки по банкам, получить одобрение, выбрать наиболее приемлимый (заявку давайте на сумму с запасом). 2. После получения одобрения конкретной суммы, ОДНОВРЕМЕННО ищите покупателя на свою и квартиру себе. По поводу 3 лет - проблемы легко решаемы. Другие варианты в сегодняшней ситуации не советую.

Спасибо. Ольга, еще вопросик. Есть трешка. на Земляном Валу (напротив Курского). Общая 64 мкв. Окна во двор. кухня 8 м. Сколько она сейчас может стоить?

Подробнее - этаж, этажность, куда окна, альтернатива?

4 этаж 6 или 7 этажного дома. Дом через дорогу оо Атриума. Но окна в тихий дом. Скорее всего альтернатива. из нее надо сделать две хороших: однушку и двушку. или 2-ку и 2-ку. надо понять сколько на Земляном валу кватрира стоит. Она в собственности кучу лет, там прописаны двое взрослых и мальчик 17 или 18 лет.

Ольга, я почему Вас напрягаю с Земляным валом. Может этот человек продаст Земляной вал - и как часть альтернативы у нас купит себе однцшку

Подробности выше - жду ответа:). Спасибо

Тысяч 550 $ примерно.

Ух, ты. Необычная квартира какая, напротив Атриума...хотя там вокзал, но он вроде далеко получается, да?

там через дорогу (садовое кольцо) жилые дома. вот в одном из них эта квартира.

вообще то нет надобности в НЕсколько банков "забрасывать анкеты"- если известны данные специалист быстро подберет кредит. Т.к. поясню-несмотря ни на что существует единая кредитная банковская система по заемщикам- банки ооочень неохотно рассматривают клиента-шатуна- он им почему то не интересен... поэтому надо грамотно подобрать кредит и квартиру, далее выставлять свою. мое личное мнение. по налогам - если клиент продавая кв-ру кот.менее 3 лет в собственности, берет ипотеку и приобретает себе другую, т.е. НЕТ прибыли, то можно продавать такую(<3лет собств.) и по полной.Налога не будет. Декларацию подадите(см nalog.ru) НК читайте внимательнее, Оля. Если будете по полной продавать- больше клиентов будет, т.к. еще не ВСЕ банки рассматривают сумму до млн., к сожалению, но это довольно таки серьёзные банки,кот выдают ипотеку проверенным, читай-платежеспособным, СВОИМ клиентам. Понимаете?

Это вы внимательнее чиnайте НК. НАЛОГ БУДЕТ, те же 13%. А вот на покупаемую можно получать льготу по подоходному налогу с миллиона - 13%. Или у вас другой налоговый кодекс? Ссылочку не дадите, где написано, что налога не будет? :-D

Ой, ёёё...Вы писали, что не практикуете в России - вот и на здоровье. У нас совсем другое законодательство, чем то, о котором вы толкуете. Где Вы такого начитались, смешно, ей Богу.

искренне хочу, чтобы Вы оказались правой: это действительно несправедливо, когда налог с продажи взымается каждый раз(если менее 3-х лет), а налоговый вычет предоставляется 1 раз в жизни. Но по-моему то, о чем Вы пишете - это если не было дохода по продаваемой квартире, т.е. цена ее покупки равна цене продажи.

Хоть и каждый раз, но только с дохода. Продавайте по цене покупки и не будет у вас никакого налога. А раз наварились, то и нечего обижаться, что налог требуется заплатить.

хм, а теперь свяжите, плз, это с ростом инфляции и цен на квартиры, когда по цене покупки продаваемой уже квартиры вообще уже ничего купить нельзя!!! что-то я не слышала про индексируемые налоги, жестко 13%

Ну подождите три года и будет вам счастье в виде полного освобождения от налога с продажи этой квартиры.

а не хочется еще год ждать, сейчас если есть необходимость? эти налоги вводили, когда совершенно иные были цены. ИМХО, давно пора пересматривать, а то грабеж по факту