ипотека или квартиру под залог?

хотим приобрести дачу(дом) по ипотеке. пытались через абсолют, но там жесткие условия по загродной недвижимости. есть в собственности квартира, частный брокер советует оформить ее под залог, мотивируя тем, что не нужно будет одобрение банка и процент меньше чем по ипотеке. уже решились, но при детальном разговоре,процент оказался не 10, а те же 14, как и при ипотеке. Брокер из агенства, советует заплатить им 30000рублей(деньги потом пойдут в процент за услуги от сделки) и отдавать документы на ипотеку, а потом недвижимость найдется. но загвоздка в том, что у них только дорогие варианты, а у нас скромный эконом. да. з\п у нас черная. только несколько месяцев назад оформились(до этого не нужно было).

ищите дом только через добросовестных продавцов,посредников, т.е. тех, кот. все док-ы на дом и на землю проверят для Вас. 90% сегодня продается с неоформленными или неправильно оформленными док-ами, кот. рег.палаты не возьмут на регистрацию. они(прдавцы-посредники) также подскажут и ипотечный банк,кот. будет это все кредитовать(т.к. эта услуга нова для банков- кредитование загородки- многие даже и не знают какие требования им надо выставить). и будьте в связи с этим готовы на долгий срок оформления покупки...

спасибо