Дарение или рента?

Буду благодарна сообществу за еще одну консультацию. Ситуация следующая: глава семьи - очень пожилой человек (74 года), имеет квартиру в собственности. Он единственный владелец. Родственники следующие: от первого брака - бывшая жена и двое детей; от второго брака - бывшая жена и двое детей. Еще две его сестры. Вопросов два: 1) кто из родственников имеет права (и какие) на квартиру как наследники "по закону"? В случае составления завещания, где они не упоминаются - кто из них может оспорить завещание (на иждивении никто не состоял)? 2) можно ли оформить квартиру на одну из дочерей от второго брака? Как это лучше сделать, чтобы он спокойно пожизненно там проживал: рентой с пожизненным проживанием, договором дарения с пожизненным проживанием? Какие еще есть варианты?

кто из них несовершеннолетние, инвалиды?

Несовершеннолетних нет. Инвалид - вторая бывшая жена, среди детей вроде нет инвалидов. Кто-то из сестер может быть.