как не попасть

сечас ишем варианты для покупки квартиры и столкнулись с такой проблемой, продавцы, где квартиры в собственности менее 3 лет не хотят указывать полную стоимость, для того , что бы не платить налоги. Как юридически можно защитить себя, ведь черех месяц после сделки, а то и раньше продавец может прийти ко мне, вернуть прописаный миллион рублей, вместо пятнадцати, заплаченых мной неофициально.

Расписки берутся в таких случаях на полную стоимость. А просто "прийти" продавец к вам не может, расторжение сделки все же через суд, а не по его желанию.

Хорошо проверять квартиру перед покупкой вне зависимости от того, какая цена указывается в ДКП. И вопрос Вам, допустим, покупали квартиру год назад, стоила 300 тысяч, сейчас стоит 500 тысяч. От чего спасает полная сумма в договоре?

Но даже 300 тыс. вместо 500, это не 1 млн. рублей все-таки.

Кстати за 1 млн и не имеет особого смысла продавать. Если ее покупали до 3 лет назад, то больше, чем за 1млн, как раз ту сумму и стоит указывать, т.к. налог платится с прибыли, а не со стоимости квартиры. Т.е. если ее они покупали за 150, продают за 300, то по идее им не платить налог, если они укажут 150.

Не правильно)) Налоговый вычет предоставляется ЛИБО в размере 1 млн.руб, ЛИБО в размере фатически понесенных затрат на приобретение. Налоговый вычет - это сумма, на которую Вам уменьшают налогооблагаемую базу (т.е. сумма, с которой Вы не платите налог). Если Вы выбирает налоговый вычет в размере понесенных на приобретение затрат, то из цены продажи вычетете цену, за которую Вы эту квартиру покупали. И с этой разницы уже платите налог, здесь уже не важно, больше 1 млн. эта разница или меньше. Ну а если выбираете налоговый вычет в размере 1 млн., то из цены продажи вычитаете 1 млн. и с оставшейся суммы платите налог. Применить оба налоговых вычета одновременно нельзя((