Продажа квартиры самостоятельно.

А можно самим продать квартиру, не обращаясь к агентствам недвижимости, а то расценки у них..ого-го? И какие нужно собрать для этого документы, если сами будем все делать? Знаем что нужно документ о приватизации квартиры, выписку из домовой книги, экспликацию из бти и справку что нет задолженностей по оплате квартиры и электричества. А документы о доходах нужны или справки из налоговой?

Если продаете-нет. Только если продали квартиру, которая в собственности менее 3х лет, готовьтесь платить налог 13% или указывать в договоре сумму не более 1 млн., остальное- расписками

можно, но при таком полном отсутствии знаний, имхо, не стоит.мы нанимали риэлтора, он нам продала дороже гораздо, чем мы думали!

Вы правы, со знаниями в этой области совсем плохо (

найдите частного,дешевле и отношение не как в агенствах

Их в каких фирмах искать? Как-то раньше неозадачивались таким вопросом, а сейчас не знаем с какого боку к этой продаже подступиться.

А по-моему, можно и без поблем. Вы же не покупаете, а продаете. Вы получили деньги и Вас больше ничего не волнует, это покупателю нужен риэлтор, чтобы он проверил эту квартиру, а Вам зачем? Если, конечно, у Вас не альтернатива, а просто продажа, как Вы написали. В чем проблема? Дайте самостоятельно объявления или обратитесь по объявлениям о покупке. Как часто пишут на этом форуме проблем найти покупателя нет, проблема найти свободную квартиру для этого покупателя. Если Ваша квартира свободна, то за сделку заплатит покупатель своему агенту, а этот агент бесплатно подготовит Вашу квартиру к сделке, т.е. скажет, какие документы собрать. Конечно, риэлтор будет предлагать Вам осуществить это за "не большую" плату, не соглашайтесь, ему, всё равно выгодно эту сделку провести и получить плату хотя бы с покупателя. Намного дороже риэлтор ее не продаст, но при этом Вы еще заплатите и ему. А бывают и обратные ситуации, когда риэлтор занижает стоимость Вашей квартиры. Приценитесь. Посмотрите, сколько стоят подобные квартиры, приблизительно оценить всегда реально самому. Попробуйтеначать продавать самостоятельно, найдите покупателя, а на последнем этапе, если Вы не чувствуете в себе уверенности в этих вопросах, то обратитесь в чисто юридическую фирму и закажите юридическое сопровождение сделки, стоить это будет намного дешевле, чем нанимать риэлтора.

Большое спасибо за советы! :)

только деньги тоже получить надо;-), охотников на лохов хватает, будьте осторожны! и как раз продавцу юридическое сопровождение не нужно

А я думала, что в договоре обязательно должно быть написано, что он вступает в силу (то есть происходит передача собственности от меня тому-то) только после того, как на такой-то счет поступит такая-то сумма? И юрист нужен, чтобы проверить, грамотно ли составлен договор. В чем я не права?

При чем тут счет? Деньги передаются через банковскую ячейку

Всё Вы правильно думаете, что бы Вас не кинули, нужно, чтобы договор кто-то знающий проверил, а то мало ли, что там могут понаписать.

Мы продали сами. Справились :)

Расскажите плиз, на каких сайтах Вы давали объявление о продаже? Или в газетах? Я знаю только "Квартира дача офис". В каком банке получали деньги из ячейки? И куда их девать, когда достанем оттуда? :) Поделитесь инетовской ссылкой, где была бы описана последовательность действий по сбору и оформлению документов, список документов. Заранее спасибо!

А Вы можете скинуть свой мейл мне в личку, чтобы я написала Вам лично, я не риэлтор, тоже сама сейчас занимаюсь этим вопросом, если у меня получится всё осуществить в ближайшее время, то поделюсь своим юристом. Насчет чистой продажи я бы вообще сейчас не торопилась, цены что-то растут, почему-то сейчас частое явление, что квартира на неделю-месяц снята с продажи, все чего-то выжидают, видимо, подорожания.

А я, как автор темы, могу написать вам свой емаил, чтоб вы и мне рассказали? :)

А я и думала, что Автору даю ответ, конечно, можно.

Написала :)

Сайты slando.ru, realprice, но на первом месте "Из рук в руки" платно, потом квартира сама появляется в Виннере. В КДО не давали, потому что продавали убитую хрущебу в Подмосковье. Там объявления не давали, а зря, покупатель был местный. Деньги закладывали в Сбербанке на Дмитровке. Деньги можно там же на книжку положить, а уже оттуда их брать на всякие нужды :) Мы, напр, часть ипотечного кредита погасили. Ссылку искать надо, я попозже скину.

Спасибо!!!

Спасибо! А почему "Из рук в руки" платно? Я думала это газета беcплатных объявлений. То есть им надо звонить?

Номинально вы имеете право как владелец недвижимости каждый раз при предъявлении паспорта кажется лично подавать одно объявление, оно еще несколько дней будет дожидаться публикации, бесплатное держат дольше, чем оплаченное. В общем, мы попытались бесплатно, потом купили карточку и стали по телефону заказывать.

Нашла такой вот рассказ про закладывание денег в ячейку: В ячейку закладывали так: утром приехали в банк с документами. Все проверили. Подписали договоры купли-продажи. Покупатель оплачивал расходы по ячейке. Мы пересчитали сумму в специальной комнатке, нам выделили аппараты для проверки денег (такая машинка, которая просвечивает ультрафиолетом и обычным светом и еще одна типа пенала с двумя отверстиями: засовываешь купюру в одно отверстие, она вылезает из другого, если машинке что-то не нравится, она пищит и выталкивает купюру обратно, если выталкивает больше двух раз, можете попросить замену купюры или ее проверку сотрудниками банка), мы проверили всю сумму. Затем понесли в ячейку, там все заложили, нам и покупателю выдали по ключу. Честно говоря, хотя никаких проблем и не было, договоры мы подписывали так долго, что я уже плохо все помню, как в угаре. Мы заказывали недельную регистрацию, после этого приехали с документами, забрали деньги и сдали ключи. Есть ли какие-то подводные камни при заключении договора с банком на аренду ячейки?

:-D Ну конечно в дополнительном соглашении к банковскому договору надо оговаривать условия выемки денег. И деньги закладываются ДО подписи ДКП.

да уж, рассказ довольно путанный, автор и сама пишет, что плохо помнит как подписывала договор :)

У нас было не совсем так. Покупатель-ипотечник в своем банке взял подготовленный договор, ес-но неподписанный, с ним приехал в банк, деньги заложили в ячейку, после этого муж подписал договор и поехали на регистрацию.

Я так поняла из темы, что Вы здесь самый грамотный человек. Не подскажите какие особенности в продаже кооперативной квартиры? А Ваши услуги дорого стоят?

Да вобщем-то никаких, если право собственности зарегистрировано.

и я спрошу: а если не зарегистрировано- какие будут проблемы при вступлении в наследство, к примеру?

В ЖСК наследники возьмут справку (по запросу нотариуса) и зарегистрируют.