квартира на подаренные деньги - совм. имущество?
Anonymous
20 Jun 2008, 10:16
Ситуация следующая: отец (собственник)продает квартиру, деньги от проданной квартиры передает мне (дочери), а я в свою очередь покупаю квартиру на свое имя... Это будет считаться совместно нажитым имуществом в браке? ведь деньги полностью отца и муж к ним не имеет никакого отношения? или лучше оформить покупку опять же на отца, а уже потом оформить на меня дарственную? как лучше поступить?
20 Jun 2008, 10:32
Да, это будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. приобретено возмездно в браке. Это нереально доказать в суде, как же Вы будете подтверждать номера этих купюр? А сразу дарением на Вас нет возможности оформить? Правда налог на дарение придется заплатить какой-то.
20 Jun 2008, 10:56
Не будет налога.
20 Jun 2008, 11:58
не будет налога, если даритель - ее близкий родственник, а если посторонний человек, то будет налог
20 Jun 2008, 12:00
А отец - посторонний?
20 Jun 2008, 16:40
я имела в виду не договор дарения, который она может заключить с отцом после того, как он оформит на себя новую квартиру, ведь можно было бы сразу договориться с продавцом новой квартиры провести сделку в виде договора дарения(если конечно, он согласится)
20 Jun 2008, 18:26
Это не реально.
20 Jun 2008, 10:55
Можно подписать договор дарения денег до покупки, тогда в случае чего можно будет доказать, что не совместно нажитое. Или - да, оформить на отца, потом отец Вам дарит - здесь уже и доказывать ничего не надо будет.
автор
20 Jun 2008, 15:07
ZOlya, а договор дарения денег - какова процедура? его нужно будет где-то регистрировать, как в случае с квартирой? просто так неохота заморачиваться с дарственной на квартиру, это ведь опять сбор пакета документов, бти, регистрация и т.д.... А брачный договор можно же например заключить, где обговорить, что муж на эту квартиру не претендует. Муж знает всю ситуацию, и говорит, что ни на что и не собирается претендовать, но мало ли как в дальнейшем сложится...
20 Jun 2008, 11:16
Если деньги подарены на определенную цель, а именно на покупку квартиры, то будет не совместно нажитое. Естественно, данное условие (что деньги дарятся на покупку квартиры) должно быть прописано в договоре дарения.
20 Jun 2008, 15:33
я не автор, но можно и мне совет? у меня ситуация такая, была квартира куплена в браке на мое имя. затем (с согласием мужа разумеется) я ее продала, и приобрела квартиру с доплатой, записав 9 долей на моего отца, 1 долю на меня. опять с нот. согласием мужа. далее папа дарит мне свою долю. в случае развода что достанется моему мужу, какая часть?
20 Jun 2008, 16:46
Если Вы приобретали в виде договора купли-продажи, то в случае развода он может претендовать только на половину от 1/10 - (той доли, что Вы приобрели на себя по купли-продаже), т.е. на 1/20, доли, подаренные же отцом 9/10 доли не считаются общим совместным имуществом, т.к. приобретены безвозмездно - в порядке дарения
20 Jun 2008, 16:49
текст куда-то не туда перенесся :) короче на подаренные Вам отцом 9/10 доли он не имеет права. Имеет право только на 1/20 долю
20 Jun 2008, 15:59
Оформите договор дарения денег. Если сумма совпадает - можно будет доказать приобретение на собственные деньги
20 Jun 2008, 16:50
не реально доказать. Она что - каждую купюру будете фиксировать как-то?
20 Jun 2008, 17:05
Ну, теоретически, доказать можно - если дарение денег и покупка совместной квартиры будут одновременно, если доход семьи таков, что понятно, что они и за 50 лет такую сумму не накопят и т.д. и т.п. Но Вы правы - риск есть.
20 Jun 2008, 17:10
я консультировалась с нотариусом, он сказал, что это нереально, для этого нужно как-то фиксировать номер каждой купюры, а это непонятно каким образом можно сделать не предусмотрено каким документом это делается. Ну и что, что накануне была продана квартира, может она эти деньги уже потратила, а куплена квартира была на общие совместные средства. В суде это нереально доказать будет
25 Jun 2008, 08:54
доказать 100% можно только одним способом - перевод денежных средств безналом со счета дарителя на счет одаряемого, и дальнейший безналичный платеж на счет продавца квартиры.
Anonymous
20 Jun 2008, 17:07
а переводом со счета отца на счет продавца нельзя сделать? не доказательство разве будет?
20 Jun 2008, 16:40
Я бы посоветовала все-таки купить на отца, а потом подарить Вам. Так точно никаких проблем в последсвии не будет. А договор дарения денег...возможно, потом придется доказывать, что квартиру Вы приобрели именно на эти деньги, а не проиграли их в казино, а квартиру купили на совместные накопления. Все-таки лучше исключить любые риски.
20 Jun 2008, 17:14
Блин, ну и туплю же я. Все очень просто - Вам надо заключить "договор в пользу третьего лица", стороны по этому договору: первая сторона - продавец квартиры, вторая сторона - тот, кто платит деньги (отец), а 3 лицо (на кого оформляется собственность) - Вы! Эта форма договора считается так же безвозмездной для третьего лица, следовательно супруг не может на нее претендовать! Это точно. Просто что-то заработалась я и это вылетело из головы
автор
20 Jun 2008, 17:26
О! Спасибо за совет, если такой вариант возможен, нужно его тоже обмозговать.
автор
20 Jun 2008, 17:19
Спасибо большое всем за ответы, решили все же покупать на отца, а потом оформлять дарственную на меня. Просто так не хотелось связываться с дарением, это опять сбор всех документов, регистрация и т.д., только что сами готовили сделку продажи, впереди еще покупка, потом дарственная... Но дабы исключить все риски, дарственная - самый надежный вариант получается.
20 Jun 2008, 17:23
я вам говорю, что это необязательно делать! Есть такая форма договора - "В пользу третьего лица" - 100%! проконсультируйтесь еще у нотариуса, если сомневаетесь
автор
20 Jun 2008, 17:28
А продавец квартиры при этом никак не "пострадает"? например если захочет указать в договоре стоимость квартиры менее 1 млн. руб.
20 Jun 2008, 18:15
Что Вы имеете в виду? Менее 1 млн. руб ставят, чтобы не платить налог в том случае, если квартира в собственности у продавца менее 3-х лет была, а если более - то можно ставить любую стоимость. Продавец может подстраховаться расписками о том, что получил такую-то сумму по такому-то договору, которые если что, можно предъявить в суде.
21 Jun 2008, 20:27
Ходить в БТИ и регпалату проще,чем в суд (с транслита)
24 Jun 2008, 16:58
мы в такой ситуации заключали брачный договор
25 Jun 2008, 13:14
Брачный договор тоже не всегда работает. У моей клиентки тоже был такой договор. По его условиям, она не имела никаких прав на квартиру мужа при разводе.....НО...... преждевременная смерть супруга и......она с дочкой наследница 2/3 долей квартиры (1/3 - мать умершего). Так что вот так...
25 Jun 2008, 15:42
У нас и наследование в договоре прописано. Я не имею никаких прав на его квартиру, а он на мою. Только наша дочь имеет права на обе квартиры после нашей смерти. Мне главное, чтобы ребенок мой был защищен
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос