Оцените квартиру, а? )

Понимаю, что все относительно и сложно, но все-таки. Квартира м. Речной вокзал, 5 минут транспортом, пешком пол часа топать. Старый дом, 60-х годов. Панель. 9-ти этажка. 5 этаж. Двушка. Всего 43 кв.м.Кухня по-моему 9 м. Сан. узел раздельный. Состояние пипец запущенное, то есть все выкидывать сдирать и строить заново. Квартира по наследству. Два собственника. Один хочет продавать, другой нет. Сколько такая кв. стоит на рынке сейчас? и за сколько можно предложить выкупить долю? Помогите, а))) Если не полно описала, спрашивайте, опишу более подробно, просто незнаю, что еще играет роль. Есть еще лоджия. Не застекленная. Есть лифт еще. Инфраструктура, на мой взгляд развита не очень. Район тоже не особо хорош.

но-но! попрошу на раойн не наезжать ))) район здесь хороший. А как вы будете продавать, если второй собственник не хочет?

простите, простите )))) не хотела, просто дом стоит на кругу, может знаете Фестивальная-Онежская. На отшибе каком-то. Я то продавать не хочу. Я хочу попытаться выкупить.. вот не знаю где бабла взять )) а родственница хочет продавать.

район знаю )) Единственный минус, это всего пара автобусов до метро и не 5 минут. Ну а по цене вам сейчас подскажут ))

Не, ну если без пробок, то 5 минут. У меня получается по крайне мере. Если пробки то все пол часа.

Так у нее и надо спросить, за сколько она хочет продать.:-) Она может любую цену назначить. А по делу - доли равные? Комнаты какие?

квартира будет разделена по-ровну. Комнаты разные. Одна большая, другая маленькая. По метражу точно не помню... а это важно?У неё то мы спросим, просто хочу быть готовой к реальной цене, вдруг она её завысит.

Ну.. тысяч 70.

было бы хорошо, такую сумму мне еще реально выплатить, большую не потяну. Скажите, Золя, как поступить, вот будет разговор, если они заломят например 2,5 млн рублей или 3 млн. что делать? говорить, тогда идите пытайтесь продать за эти деньги?

Ну, наверное. Это все же доля, а не комната, обратите ее внимание на это.

Комната на речном 70 тысяч???

Нет, не комната, ДОЛЯ.

Ну доля - это же половина квартиры. Хначит даже больше, чем комната? Почему так дешево? Хочу понять.

Нет, не больше. Она вообще не выделена. Определять право пользования надо через суд; суд, скорее всего, определит право покупателя на меньшую комнату (а она там метров 9 может).

То есть не только из-за метража, но и из-за судебных проволочек цена столь сильно снижается?

Да, и из-за того, что она комнатой с отдельным лицевым счетом так и не станет.

Понятно. Не знала, что комнатой не станет. Это существенно. Спасибо.

Уважаемый автор, я совершенно недавно была в похожей ситуации. есть двушка в Зеленограде. Ее стоимость 240-260. Два собственника. Один собственник решил продавать, а второй у него купить. Мы с мужем, под видом продавцов пошли по агентствам. Крупные агентства даже связываться не стали, отмахивались от нас с этими долями. Нашли одно агентство, где ушлые пареньки предложили максимум 50 тыс и концы завязать так, что никто не раскрутит (т.е. в дальнейшем эту долю накрошить и продавать чисто для прописки). Крупные агентства так рассуждают. Теоретически доля стоит 50% от общей стоимости, но а практически эти 50% смело можно резать еще на 2. Ради прописки вероятность того, что кто-то купит за 50% практически равна 0. Мы в своей ситуации договорились на 50 тыс. Как сами видите это не 50 %

есть и другая тема. купить 50% скажем за 20-30 % от стоимости квартиры, вселиться, выселить силовым образом сособственника до решения суда о его обратном вселении, затем создать ему невыносимые условия сосуществования, и купить его долю за четверть цены... если не меньше...

А если все получится с точностью до наоборот??? Уж лучше полубовно такие вопросы решать.

если вы хотите выкупить, то наверное вам будет проще договорится с родственницей, оценить квартиру у независимых экспертов и сумму заявленную как стоимость квартиры на сегодняшний день поделить пополам... по моему это наиболее простой выход из положения, при условии что родственница адекватная... а оценочных компаний много... если надо дам несколько адресов:)

дп понятно, что лучше )) скоро разговор состоится, вот хочу подготовиться. Сбросьте пжл адреса контор, на всякий случай. Спасибо.

Не вздумайте так делать, переплатите в несколько раз.

вы имеете в виду если оценивать долю через конторы?

Вам выше предложили оценить всю квартиру и поделить на два. Я об этом.

Зато по справедливости будет.