Свободная квартира - как это?

Есть квартира в ближайшем подмосковье, собственник один - моя мама, в ближайшее время квартиру будем продавать мама выпишится и с квартиры съедет, то есть формально квартира будет свободна юридически и физически, но далее есть 2 способа распоряжения деньгами: 1. покупка новостройки, здесь вопросов никаких, просто продаем квартиру и идем к застройщику покупать новострой, благо выбор интересующего нас жилья у застройщика пока имеется 2. покупка вторички, а вот тут сложнее, так как вторичку еще искать надо, и не хотелось продать мамину квартиру и потерять кучу денег на том, что пока мы будем искать, квартиры будут дорожать, поэтому данные сделки хотелось бы совместить - это уже ведь будет считаться альтернативой, несмотря на то, что мамина квартира формально свободна - так? какая разница в цене за квартиру будет в этих случаях? и еще, в случае, если мы пойдем по второму пути, то квартира будет дороже, чем в случае традиционной альтернативы (если да, то насколько?) или будет стоить так же, как если бы в квартире мама была бы прописана и жила вплоть до сделки?

Во втором случае у вас альтернатива и неважно что юридически свободная, так что цена такая же как и если бы мама жила.