соседи при продаже комнаты в комммуналке

ситуация: знакомы продают комнату в коммуналке, соседям (муж и жена) были отправлены извещения о продаже каждому свое, как и положено по закону. На почте уведомление подписала только жена-соседка, а муж - нет. И сейчас эта соседка выразила желание купить. Что делать в том случае, если через месяц она так и не купит? Понятно, что она потеряет право преимущественной покупки, но ее муженек ведь так и не подписал свое уведомление и якобы не отказался от своего права первоочередной покупки. А так они могут динамить сколько угодно долго, мешая продать другим лицам, всячески отпугивая покупателей. Что делать-то? Если оформлять продавать под видом дарения, то эти люди пойдут в суд, они такие, очень наглые, постоянные оскорбления от них, они своего не упустят, да еще и не каждый покупатель согласится оформлять дарением, придется платить налог и соседи будут судиться

у вас есть квитанция что вы ему заказное письмо посылали? этого достаточно в принципе. в идеале - повторите заказной телеграммой с уведомлением, это в случ чего будет вообще 100% доказательство что вы его уведомляли, тат как про письмо он может сказать что там было поздравление с победой аргентинской сборной по керлингу в чемпионате франции по бодибилдингу

Квитанция сохранилась у нотариуса, т.к. сейчас отправляет эти письма нотариальная контора (во всяком случае в СПб такие требования теперь). А телеграмму отправлять какую? Или тоже самое извещение, заверенное нотариусом но в виде телеграммы? Ее почтальон лично приносит в квартиру или опять же этому соседу нужно самому задницу свою нести на почту для ее получения? Он такой тип, что может даже почтальону не открыть квартиру и послать на 3 буквы. :(

приносит :)

А в России не практикуются внесудебные оповещения через пристава?

нет, даже почтальон не приходит по адресу, а просто отправляется с почты инфа, что мол, придите и получите на ваше имя пришло заказное письмо с уведомлением о вручении. А человек может и не пойти на почту, через месяц лежания на почте это письмо возвращается к нотариусу обратно.

Муж и жена одна сатана. Типа, без разницы, кто из них получил, т.к. одна семья.

это что - в законе где-то написано? Можно поподробнее?

ЧТо написано, что жена и муж одна семья? В Семейном кодексе написано.

:) да я не об этом. А о том, что разве есть где-то в законе инфа что если жену уведомили, то и муж считается тоже уведомленным?

если вы отправили ему заказное письмо - считается уведомленным

даже если он не подписал уведомление? А он возьмет и скажет в суде - я вообще не был в городе и ничего не знал!

т.е. пока его нет в городе, вы продать свою собственность не сможете? :)))

по закону получается что не могу

имхо вы не правы, вы направили уведомление, а дальше - "молчание знак согласия"

К сожалению, это не так. Обязательно должна быть подпись:(( Сама потрепала кучу нервов, пока продала комнату.

вот именно! А этот сосед специально будет всячески мешать, не станет ничего подписывать! Вынуждают т.о. продать комнату им по ооочень заниженной цене. Просто сил уже нет никаких! А потом еще грозятся подать в суд, если продадим другим

пусть судится, продавайте. в суде вы докажете что он неправомерно использовал требования законодательства чтобы не дать вам распорядиться своим имуществом, вы ему неоднократно направляли уведомления, в том числе в виде заказной телеграммы, он не ответил, значит использовать свое право преимущественной покупки не захотел

это называется "Истец недобросовестно пользуется процессуальными правами" :)))

нотариусы не будут удостоверять такие договоры, а органы регистрации регистрировать договор, раз нет подписи соседа на уведомлении :( получается замкнутый круг

А еще по закону сосед может в течение 3 месяцев подать в суд для перевода на себя прав покупателя. И как сосед может подтвердить, что у него есть финанс. возможность это сделать? Он предоставляет суду выписку с какого-нибудь счета? Сам договор расторгается и продавец обязан вернуть деньги своему покупателю или просто сосед платит покупателю эти деньги и сам становится покупателем? Как это все происходит?