Аккредитив, help!

Сориентируйте пожалуйста хотя бы примерно, сколько будет стоить аккредитив при продаже квартиры. Например если его открыть в сбербанке. И кто должен его оплачивать - продавец, покупатель или поровну?

четких тарифов не видел, обычно аккредитив стоит 2-4 % от суммы, но это не догма. а кто должен оплачивать - тот кто предложил имхо :) если это устраивает обоих - пополам. в принципе очень удобно при расчете по белому

Спасибо! 2-4% от стоимости квартиры, которая указана в договоре купли-продажи?

От суммы аккредитива.

Объясните плиз ничего не знающему человеку, если способ получения денег при продаже квартиры - аккредитив, то стоиморсть квартиры = сумме аккредитива?

Скока денег вы передаете/получаете, тому и равен аккредитив.

Неее, это перебор. В зависимости от банка от 0,2 до 0,5%.

я говорю только о том что видел. возможно и есть 0,2%, но я такого не встречал :)

0,2-0,3% но не больше 20 тыс стоит воспользоваться аккредитивом при продаже недвижимости между частниками. А зачем вам аккредитив? Ячейка дешевле и удобнее.

аккредитив надежнее :) и еще он великолепен чтобы проследить прохождение денег от продажи одной личной собственности до покупки другой :)

Угу, надежнее, особенно если сделка не пройдет и продавец будет судится, что бы деньги свои назад забрать, они там зависнут.

а почему они зависнут??? не более чем в ячейке , имхо.

:) В том то и засада, что это специальный аккредитивный счет в пользу продавца и отхода там нет. (покрайней мере, когда делала я такие сделки, то на это обратила внимание)

нет, аккредитив также как и ячейка имеет срок действия, если он не востребован, т.е. не представлены документы для его раскрытия, он возвращается на счет с которого деньги пришли. Все так как и с ячейкой - если прошел срок а документы о регистрации сделки не представлены, то к ячейке получает доступ покупатель

В моем случае они висли, это же не счет покупателя. Схемы отхода вообще небыло, даже по согласию сторон, видимо только через суд (втб, уралсиб, и восточная питерская компания) Но я делала эти сделки на заре, может что и поменялось, но работать с аккредитивами мне не понравилось и по куче других причин, в межгороде вообще была засада (там были разные банки и согласовать их требования был подвиг)

когда один банк и эмитент аккредитива и исполнитель вообще плевое дело... щас уже и аккредитивы электронными платежами направляются, а сопроводиловка экспресс-почтой вслед, так что даже между Владиком и калининградом нормально можно работать :) С возвратом никаких проблем...

Эх, не верю, столько непроработанных мелочей, например арест такого счета, на случай болезни смерти и тд с ячейками хоть понятно как поступать, теже ошибки по допуску непонятно как урегулировать. Но вобщем то может и приживется когда нибудь потом эта схема, когда отработается, а то сейчас большенство просто пугаются слова "аккредитив" Впрочем обналичка с такого счета тоже денег стоит и это тоже финансовые расходы.

ну схема ничем не хуже ячейки, в которую может влезть сотрудник банка и вы никогда не докажете что там чтото лежало. Знаем - плавали, причем изнутри знаем... что касается ареста, то арестован может быть только "банковский" счет клиента - текущий, расчетный, депозитный и т.д., а аккредитивный счет - бухгалтерский счет банка, такой же как ссудный, доказательством тому то, что юрлицам не надо сообщать о его открытии в налоговую. арест же счета физлица - только по решению суда, и прецедентов таких не очень много, опять же аккредитивный счет не может быть арестован, может быть арестован текущий счет, на который вернутся деньги в случае если аккредитив не раскроется...

бывают ситуации когда сделка прошла, а продавец в больнице например

и? :) главврачи вправе заверять доверенности, по ней кто угодно получит свидетельство, и раскроет аккредитив, деньги с которого пойдут на счет продавца. а в случае с ячейкой выйдет срок, и покупатель придет и заберет свои денежки, пока продавец в квартире, и вы будете долго доказывать что денег не получили, особенно если в договоре стоит 999 тысяч :)

Одни только поездки с чемоданами денег нервов сожрут больше, чем на 20 000.

Ну если только нужда ездить есть. Я собственно аккредитивом пользовалась только при междугородней сделке и при покупке новостроя у юр лица. При снятии налички приходится платить за обналичивание (это еще полпроцента), а из ячейки нал вытащил и без чемодана на счет положил. Потом ведь далеко не в каждой сделке аккредитив возможен вообще, да и как не крути есть боооольшие сложности на предмет "если сделка не состоялась(заморозилась, не прошла регистрацию)", а аккредитив уже открыт.