Будет ли Обвал РН? выпуск№7 "Абгемахтен"

По многочисленным просьбам читателей и писателей темы, я не ухожу, а остаюсь с вами. Нас ждёт очень много новых событий на рынке жилья. Вместе нам будет веселее следить за их развитием, несмотря на то что оно может быть немного печальным для некоторых заинтересованных(какждый сам поймёт в чём) лиц. Звучит гимн, здравица, и.т.д. как и в предыдущих сериях.

Предлагаю здравомыслящим людям объявить бойкот этому топу(не писать). Так как по наблюдениям конструктив в теме игнорируется полностью и поддерживается он бессмысленным флудом. Автор просто машет им как флагом, пусть он и будет просто флагом.

У нас с Вами могут быть разные понятия здравомыслия. для дискредитации оппонента самый простой путь- назвать его сумашедшим. Конструктива со сторогны оппонентов(так называемых) я например тоже не увидела. Мой например конструктив- удаляется под видом флуда. К несчастью многих так мыслю и вижу развитие ситуации не я одна. Мне бы хотелось вместе с Вами встретить обвал-)))

Надо завести альтернативный топик...тема - "Цены на жилье взлетят к зиме на 50% - караул!!!"))) Кстати цена на нефть/топливо растет быстрее "чужих детей" и никого это не трогает)))) врятли она упадет - по той же аналогии...

истории известны случаи подения цены на нефть .Но при чём тут нефть и квартира за полмиллиона долларов. те у кого есть поллимона у тех и квартиры есть. кому их за такие деньги продавать? нефтянникам?

А чё цена на нефть растет-то? Не в курсе? Вот американцы голову ломают, мож подскажете им? Я так понимаю, что вы знаете, раз запросто отметаете возможность падения цены на нефть. :) Хотя, американцы знают, в чём тут дело, так же как и арабы, сидящие со своей нефтью на танкерах, бо не покупает никто. Как ненадежны такие цены. :) Кстати, со вчерешнего дня цена на нефть насколько изменилась? С 121-го до 133-ти? Незначительная такая волатильность, беспокоиться не о чем. Да? :) Гыгыгыгыг. :) Если бы я был трейдером, я бы сейчас по уши в пут-опционах сидел. :)

Цене на нефть пока некуда падать, впрочем как и ценам на россейские квартирки. Аба, хочешь быть трейдером - будь им, фьючи тебе в ... :D

Честно говоря, надоела болтовня вокруг этого топа. Никто никого все равно не переубедит, а тут лишь видно как люди , высказывая разные мнения, оскорбляют друг друга и поливают грязью. Все уже сделали для себя все выводы - у кого есть деньги и кому нужна квартира - идет и покупает, у кого не хватает - ждет обвала, копит и т.д. Не понимаю, зачем агитировать человека брать ипотеку или наоборот не брать, каждый сам для себя решит подходит ему это или нет.

Я уже писала что всё очень просто: если Вам надоела эта тема, то её(тему) можно игнорировать и не читать. Переубеждать кого-либо бесполезно и бессмысленно..Оскорбления идут исключительно от тех кому эта тема претит, от тех кто не может или не должен допустить огласки информации что рано или поздно настанет кризис. Расти до небес не может.Дефицита нет. Если бы я поливала как вы выразились кого-то грязью то меня б забанили на ра-два-три.Этого только и ждали от меня. Естественно что выводы сделаны для многих, но мне писали читатели и учасники форума что им интересно продолжать колеективное наблюдение за процессом.По- моему они имеют на это право.Ответила на ваше сообщение исчерпывающе?

+1

Чем больше дураков возьмет ипотеку, тем на большем пике с большей вероятностью спекули сольют свои активы. А вы чё думаете, зачем нужна публичная аналитика? С появлением форумов приходится и тут как-то реагировать. :)

Чем вам собственно не нравится тема? Форумчане делятся своими наблюдениями и мыслями. Если темы не будет, то останется одна доминирующая: рост жилья, нужно быстрей брать ипотеку, а то не дадут или не хватит итд. Отстаивающие противоположную росту жилья мысль, ведут себя крайне корректно к чему я убедительно призываю и оппонентов. Если кому-то тема не интересна, то просто не нужно читать. Повышайте настроение за чтением типа "что выбрать? " или "цену надо поднимать?"

Странно как то , но в СМИ зачастили с информацией про возможный кризис.Вчера на РБК(а так как известно ничего просто так не делают) -поместили информацию про дефолт банков, наверное из серии :мы же вас предупреждали. http://top.rbc.ru/economics/19/05/2008/168433.shtml?permanent Найти этот матерал непросто, но очевидно для Эс-Энд-Пи важно было сделать подобное заявление. Вчера была программа с Кеосаяном по РЕН-ТВ продефолты банков и неотдачу предитов в т.ч. ипотечных. Сумму озвучили в 4трл(!) неотдача. Это немало!!! Повторяю свой главнй вопрос- -А Кто купит и на какие деньги? Ни один из социальных слоёв не в состоянии купить на з/п квартиру. Предугадывая провокации, говорю сразу- бесплатно выдавать не будут. так кто же купит?

Эстонский пример.У них тоже актуальны разговоры о недвижимости http://www.rosbalt.biz/2008/05/19/485225.htmll и опять про казахов http://www.rosbalt.ru/2008/05/19/484990.htmll

Цитата с казахстанского форума "Господа, позвольте задать вам "шкурный вопрос"...как думаете, когда прекратится безобразие с ценами на недвижимость в России? Уехать-то уехали, да в такие времена что своё в КЗ не продалось. А тут снимать жильё задалбывает по таким ценам Россияне на форумах в темах "цены на недвижимость скоро упадут" только радостно крутят пальцем у виска и заявляют что цены будут только расти... хотя нам-то, со стороны, явно видно, что всё это - пузырь..." вот ссылка http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=157761&st=1360

интересный график цен на нефть- он говорит что не бывает рост без падения. посмотрите и подумайте есть ли аналогия с квартирками. http://www.inflationdata.com/inflation/images/charts/Oil/Inflation_Adj_Oil_Prices_Chart.html

Казахстан накрыло неслабо :-(

В начале 2007 года местные "инвесторы" были свято уверены что недвижимость НИКОГДА НЕ МОЖЕТ падать в цене! Совсем не может! Соответственно лучшего способа вложения в 2007 году, чем недвижка не существует. Это как раз на пороге начала снижения цен и застоя. Только несколько "оналитегов" уныло ныли о том, что может быть кризис, неудачники что с них взять. У ГыпноЗа до сих пор дорожает. трааа прошлым летом очень ждал отпускников и рассказывал как это выгодно покупать квартиры под сдачу в аренду, даже бизнес-план тут приводил, чуть ли не 30% в год доходность. Дельфисты - срез общества. Мнение о недвижке, как о лучшем вложении, были у абсолютного большинства населения в начале 2007 года. Возможно, ваши "успешные знакомые маклеры и спекулянты" были поумнее и слились вовремя. Среди моих знакомых полно "неуспешных", которые думали что рост будет вечным. Или еще такая история: молодая семья в феврале 2007 купила однушку, с хорошим ремонтом, чтобы сразы жить. И сразу же разерервировали хату в новострое. Срок сдачи дома весной 2008. Расчет был на 1. Однушка вырастет в цене. 2. Сущестенно повысится зарплата. Однушка в цене упала. Зарплаты почти не выросли. От резервации люди отказываются, первый взнос теряют. Деньги для них немалые. Таких семей знаю несколько, они не спекулянты, конечно, но обломались с недвижкой по полной, т.к. влезли слишком поздно. "Ну и?Они будут их продавать ниже, чем цена, по которой резервировались?" Они не могут продать по цене чуть дешевле, чем цена резервации! Продавать еще дешевле нет смысла. Просто потеряют сумму резервации 10%, на эти 10% брался кредит. Деньги тупо проср..ны, платить еще много лет. "Как они повлияют на рынок недвижимости?" Девелопер будет продавать квартиры еще раз. Поскольку 10% он уже получил, может позволить себе сделать скидку. Рижский опыт.Как много сходства.

http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=137402

а у нас говорят такого не будет-)) Взрыв произошул в США а щас катится взрывная волна- нужно немножко подождать. Самый простой способ кого либо дискредитировать- это назвать его крэзи. Если б так считали то просто бы не мониторили каждое слово что тут говорится , не тратили бы время, а продолжали делать ремонт в купленной квартире как писала одна из посетительниц темы. А крези пишут те кто прекрасно разбирается в теме и кому не на руку эти разговоры. по телеку проплачивают эфиры про ипотеку и про агентства недвижки, рекламирую т а тут их работа заваливается такими правдолюбцами? для них это не порядок. Я уверен что каждый это видит. Подскажите а как вы считаете- что будет с долларом? Мой прогноз на девальвацию.

Потихоньку будет падать рублей до 20

возможно и по 20,000руб если не будет девальвации

Раньше говорил что упадет до 1.8 к евре, сейчас думаю что после 1.6 уже будет разворот и никому больше не нужен дешевый доллар, будет расти, хотя бы год-полтора будет роста.

А кто говорил про 1.8 в паре с евро? И при чем тут евро ваще? Хотя, я помню, что когда я тут дуракам говорил - скоро будет 1.3 к евро, выходите из доллара, кто еще под подушкой держит, мне смеялись в лицо и всячески обзывались. :) Да, и чем плох дешевый доллар? Или чем хорош? Надеюсь, у вас нет экономического образования, бо то, что вам в институте преподавали не работает уже. :)

А чего вдруг на девальвацию? Вернее, на какие уровни, с какими последствиями и зачем? Учитывая, что в США сидят далеко не мудаки, да и не только в США. :)

Близок Светин триумф!!! http://finance.rambler.ru/news/nedv/19078852.htmll

СМИ начинают подготавливать массы-))

Снижаются цены в Новосибирске: http://www.e-gis.ru/news.php?news_id=48 Наверное, спешно продают и скупают в Москве:-)

Так то новосиб а то Москвааа Тут вся россия мечтает жить-)) работы типа на всех хватит. Искусственный пузырь с подорожанием обречён- вопрос в том как долго смогут они держаться. Чем больше взлёт тем больнее падать

падать или обваливаться? уточните пожалуста

Как вы отличаете падение от обвала? Вы уж свой критерий скажите, тогда будет от чего отталкиваться. Обвал(?) или падение(?) японского рынка недвижимости продолжалось практически 12 лет, при этом лишь за один год цены упали более чем на 15%, в остальные годы примерно по 10% шло падение. Но принято считать что в Японии рынок "рухнул".

уточняю- 14 лет а не 12

Ну там последние несколько лет не то падал, не то рос... он и сейчас не очень то в форме, так что количество лет можно обсуждать. Вопрос бы про критерий, как отличить снижение от обвала.

Вопрос. Неужели и у нас такое будет?

А почему нет? Или Вы хотите сказать, что Япония - это деревня типа Казахстана и Прибалтики, а Россия богатейшая в мире страна???????

(ржёт) А вы думаете, что Россия от той же Японии сильно отличается? В общем то у нас и причины роста очень похожи (по содержанию) - у них был сильный рост экспорта машин и огромные доходы от этого, который потом припал, а у нас нефть вверх тащит, что будет с нефтью через год или пять лет никто не знает (а кто берет ипотеку на 25 лет, наверно, и не задумывается) А были золотые времена, квадратный метр ЗЕМЛИ в Токио стоил миллион еще тех долларов :)

А Ваше мнение о том ,что говорят об обесценивании денег? Ведь доллар падает и говорят даже что им проще перейти на АМЕРО ,чем пытаться спасти "зелёного". Мы боимся что у нас пропадут наши ,годами накопленные сбережения.

У вас деньги в долларах? Если да, то ИМХО поздно метаться, из доллара надо было выходить года три назад. А сейчас уже надо думать о том как входить в доллар, ибо никому такой дешевый зеленый не нравится и что Европа, что Япония, уже воют от дороговизных своих валют. А АМЕРО... красиво придумано, но КМК не сильно вероятно столь резкое движение, сейчас американцы будут делать все, чтоб привлечь чужие деньги в свою экономику, вот вновь закрутили американский аналог ГКО...

Я думала ,что падение - это плавное снижение цены, а обвал- это резкое снижение, т.е. не за год ,а за месяц ,например. Понимаете вопрос?

Я всегда думал, что если цена упала, но это никого не напрягло, то это снижение и не важно на сколько, а если банки разоряются, если строительные компании объявляют себя банкротами, а ипотечники вылетают из окон ипотечнокупленных квартир - то это как раз крах или обвал. При этом не важно насколько сильно опустится рынок, на 5% или 50%, это только от рынка зависит, от условий на нем, кому и 5% много, а кому и 50-ти мало.

если цены начнут снижаться то кризис стройиндустрии повлечёт обрушение рынка и заморозку объектов

Кризис в любом случае не есть хорошо, только вот пока мировая экономика не придумала никакого другого лекарства от перекосов в области производства и реализации товаров. Ну да, еще плановая экономика, мы при ней жили, тоже не очень, хотя кризисов при ней не было.

а почему твои оппоненты говорят что такого не может быть? почему тебе не верят???

А почему мне надо верить? Я даже классическое "trust me, I am a lawyer" не могу про себя сказать :) Я просто высказываю свои мысли, одна из которых заключается в том, что ситуация ненормальна. Тем не менее я прекрасно помню Джона Мейнарда Кейнса и его классическое "Рынки могут оставаться иррациональными намного дольше, чем вы сохраните платежеспособность", поэтому не кричу что завтра будет обвал. Просто каждый человек (ИМХО) должен думать перед тем как отдавать деньги, тем более прежде чем залезать в долги на 20-25-30 лет. Глупо брать ипотеку, если вы не уверены в завтрашнем дне, но если у вас есть первоначальный взнос (деньгами, квартирой), есть на что жить и вы точно знаете что завтра у вас все будет лучше чем сегодня - почему бы и нет? Только надо просчитать риски, продумать возможности альтернативного поведения, и пути возможного отступления (!!! а на это как раз многие и забивают), а никак не бежать сломя голову потому как "все побежали и я побежал".

а как долго по Вашему мнению может продолжаться эта ситуация? никто не продаёт и никто не покупает. или на самом деле рост цен обоснован бешенным спросом? сделок то нет. кому они это всё продадут? держать пока люди накопят они ж не будут!

До тех пор пока правительству не надоест эта идиотская ситуация и наш новый президент Медведев не задумается, а не он ли в свое время курировал проект "Доступное жилье" :) Пока всех все устраивало и устраивает - банки получают деньги, причем хорошие деньги, длинные и регулярные, из оборота же выводятся деньги физиков, что снижает инфляцию и позволяет вкачивать в экономику еще баблос без угрозы подорвать рубль (вспомните предвыборные выплаты и слухи про "деноминацию"). А вот когда властям это надоест - один - два громких судебных процессов надо застройщиками (тут вот, рядом, обсуждается как СУ155 или ПИК нарушают федеральное законодательство с вексельными продажами и преддоговорами), отставка почетная или со сроком Лужкова - и полетит рынок вниз, так как другие игроки поймут, что халява кончилась. Ведь хватило примера Юкоса и посадки Ходора для того, чтоб все нефтянники стали платить нормально налоги, а не гонять сырье через левые фирмы на Байконуре и загружать НПЗ давальческим сырьем :) Так что... вот барин приедет и порядок наведет :) А когда приедет и приедет ли... мне этого не известно.

В Маськвеее только дураки мечтают жить. :) Вопрос именно в этом, вы правы, только аргументы в отношение этого вопроса и могут обсуждаться. Но к сожалению на аргументы стороны падения не следует аргументов стороны бесконечного повышения. :)

В Омске тоже самое.

http://kommersant.ru/doc.aspx?fromsearch=7fcd704b-a3f9-4306-9f33-b0f6c3eda8eb&docsid=894355

http://sob.ru/issue-22-2619.htmll

http://www.lenta.ru/articles/2008/05/14/debt/

почему они забирают деньги? http://realty.newsru.com/article/21may2008/pie

Интересная статейка Цитата Людей заставляют верить, что жилье - это хорошее вложение денежных средств. Однако, как правило, это иллюзия. Дома как за каменной стеной. Нет места лучше дома. Мой дом - моя крепость. Язык изобилует положительными выражениями о доме. Мы как будто бы с первых лет жизни запрограммированы верить в то, что дом - это нечто "безопасное". Разумеется, нам всем нужна крыша над головой, и для тех, у кого ее нет, жизнь может быть очень печальной, однако, порой у меня возникают сомнения, не заходит ли такое программирование слишком далеко. Дома, в конечном итоге, гораздо больше, чем просто кирпичи и строительный раствор. Они требуют огромных финансовых вложений. Они ставят лицом к лицу новые финансовые вложения со сложными финансовыми операциями. И, как становится известно, то, что получаем, мы можем легко потерять. Уровень недопонимания сложившейся ситуации на рынке жилья шокирует. Многие люди полагают, что, например, аренда - это бесполезная трата денег, в то время как выплата процентов по ипотеке - вовсе нет. Общепризнанно, что те счастливчики, купившие дома, которые впоследствии выросли в цене, поступили очень разумно, но это только благодаря тому, что они оказались разумными игроками (и им все еще нужно искать способы выплаты займа). Те же, кто приобрел жилье, когда цены были наиболее высокими, совсем другого мнения. Для них наиболее выгодно снимать жилье. Для многих ипотека - это механизм, с помощью которого они становятся частью демократии, где люди являются собственниками своего жилья. Они не обращают большого внимания на напечатанное мелким шрифтом примечание. Они предпочитают верить, и не без помощи таких программ, как Property Ladder ("Лестница недвижимости") на Канале 4, что дома являются хорошим вложением средств. Займите еще денег, покрасьте дверь в другой цвет, добавьте убранства, и дом резко вырастет в цене на несколько тысяч фунтов. Данное заявление, естественно, всего лишь иллюзия. Во времена первого бума, большинство домов росли в цене независимо от того, в какой цвет была выкрашена дверь - малиновый или серый. Заявление, что отделка дома принесет прибыль, во многих случаях, абсолютно ложное. Возможно, на фоне того, что цены на жилье падают так стремительно, Сара Бини, ведущая программы Property Ladder, вскоре будет вести программу под названием Property Snake ("Змея недвижимости"). В целом, верно, что цены на жилье со временем растут. В конечном итоге, рынок жилья ограничен, прежде всего, потому, что земельные ресурсы, которые можно использовать под строительство, не бесконечны, а экономика постоянно растет. С развитием технологий производительность возрастает, таким образом, доход на душу населения растет, и наша покупательная способность увеличивается. В результате, цены на жилье также идут вверх. Это стандартная проблема ограниченности ресурсов и растущего спроса. Однако, знание того, что цены на жилье, как правило, растут, не делает принятие решение о покупке дома более простым. На графиках отражено соотношение между доходами на душу населения и ценами на жилье. Оба показателя росли последнее время, чему способствовал рост производительности, демографические изменения и галопирующая инфляция 1970-х годов. Однако в то время как кривая роста доходов на душу населения представляет собой плавную линию, кривая роста цен на жилье довольно резкая. Сейчас время для покупки жилья может показаться как подходящим, так и самым неподходящим. Цитата Как же решить? Это совсем не просто. В середине 1970-х, например, жилье упало в цене в реальном выражении, с поправкой на инфляцию, указывая на то, что люди, купившие жилье в 1972 и 1973 годах могли допустить серьезную ошибку. Несомненно, те, кто потерял работу в середине 1970-х, сожалели об этой слишком экстравагантной покупке жилья. Других же эта неприятность обошла стороной. Они выпутались за счет инфляции. В связи со стремительным ростом цен и заработных плат ипотечный долг быстро сокращается в реальном выражении. В результате, бремя выплат по ипотеке сокращается, тем самым домовладельцы находятся в более выгодном положении (а сберегатели терпят убытки). Те, кто приобрел жилье в 1980-х гг также поступили мудро. В связи с тем, что инфляция снизилась, на какое-то время показалось, что цены на жилье немного вырастут. Однако 1980-е были периодом стремительной либерализации финансового рынка, когда ограничения заемных сумм были отменены. Впервые как банкам, так и строительным сообществам было разрешено предоставлять займы, что усилило конкуренцию на рынке ипотечного кредитования. Неожиданно многие люди смогли наступить на первые ступени лестницы недвижимости. Возросший спрос привел к созданию очередного пузыря недвижимости. Эти времена очень напоминают ситуацию последних лет, где инновации ассоциируются с ипотечными ценными бумагами, оптовым консолидированием долга и прочими, еще более запутанными реалиями, которые снова обострили конкуренцию и сделали политику кредитования чрезмерно либеральной. Каждый из этих эпизодов попадает под определение "это уж слишком". Мысль о том, что цены на жилье будут расти и в далеком будущем, создает впечатление, что покупка жилья абсолютно не связана с риском. Это вовсе не так. Мы научены опытом середины 1970-х, конца 1980-х и начала 1990-х годов, и, конечно, текущей ситуацией, и знаем, что цены на жилье могут действительно упасть, по крайней мере, в реальном выражении, с поправкой на инфляцию. И когда такое происходит, экономический ущерб может затронуть многие сферы. На этот раз, существует, как минимум, семь причин для беспокойства по поводу продолжительности и размера корректировки цен на жилье. Во-первых, в еще большей степени, чем ранее, падению цен предшествовал неординарный период инфляции цен на жилье. Аналогично доходам населения, цены на жилье нелепо высокие. Во-вторых, примечательный рост цен на жилье был спровоцирован все большей доступностью получения кредита. Несмотря на недавние инъекции ликвидности Банком Англии в банковскую систему, кредитное наводнение превратилось в настоящую засуху. В-третьих, даже если цены на жилье упадут, шансы того, что новые покупатели смогут приблизиться хотя бы к первым ступеням лестницы недвижимости очень низкие. Банки потребуют большего залога, что, в свою очередь, потребует от покупателей предложения больших сбережений. На это понадобится время. В-четвертых, с ростом потери людьми рабочих мест, число случаев передачи банкам имущества возрастет. Банки не будут заинтересованы удерживать это имущество. Распродажи по сниженным ценам еще больше снизят цены на жилье. Пятая причина заключается в том, что во время бума многие люди, в особенности пожилые, продадут свою недвижимость, обеспечив себя привлекательной не облагаемой налогом прибавкой к пенсии. Поскольку такая форма "автоматического накопления" себя не оправдала, желание людей приобретать недвижимость угасает (основная проблема заключается в том, что беби-бумеры стремятся продать свои дома следующему поколению, которое, по определению, не такое многочисленное). Шестая причина кроется в том, что в отличие от 1970-х гг, Банк Англии установил норму инфляции. Даже не смотря на то, что в последнее время инфляция пересекала поставленный Банком лимит, маловероятно, что она может вырасти, в результате чего сумма задолженности тех, кто в последние годы взял кредит в очень крупном размере, вряд ли сократиться в реальном выражении. Без спасительной инфляции корректировка цен на жилье обещает быть еще более болезненной. Седьмая причина - это то, что, несмотря на отсутствие роста инфляции в 1970-х годах, возросшие цены на продукты питания и энергоносители сократили чистый заработок населения. Это еще больше снижает возможность людей приобретать недвижимость, а для тех, кто уже купил жилье, становится все труднее выплачивать ипотечный кредит. Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оценка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей "справедливой стоимости", что ведет к необходимости болезненной корректировки. Так вот, в 2008 нам придется пожинать то, что мы посеяли. Стивен Кинг (Stephen King), HSBC По материалам The Independent

см. топик в этом же разделе "где же покупатели"

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37164323

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37098642

http://www.relga.ru/Environ/WebObjects/tgu-www.woa/wa/Main?textid=2075&level1=main&level2=articles

Очень похоже на ситуацию в настоящий момент у нас

Куда русскую народную пословицу про ипотеку дели? Мне понравилось: "20 лет каторги с конфискацией имущества"

Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оценка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей "справедливой стоимости", что ведет к необходимости болезненной корректировки. Так вот, в 2008 нам придется пожинать то, что мы посеяли.

http://sob.ru/issue-28-2618.htmll

ничего не покупается и ничего не продаётся.искусственно удерживаются попытки спекулянтов скинуть свои инвестметры, затягивается оформление в собственность купленных 3-4 года назад квартир.

Баланс спроса-предложения рано или поздно придется искать: рынок не может долгое время быть виртуальным. И чем дольше поддерживать такую неестественную ситуацию, тем сильнее будет обвал.

лохотрон- навязывать людям кредит. Убеждать, что без него никак.

Уже начали объяснять что ипотека- Зло. От неё и инфляция и рост цен. Всё идёт правильным курсом.

и объяснять это начали несчастные флудеры с топика про обвал:-D а все кто взял уже давно и счастливо поживают в своих квартирах, а вы так и будете здесь говном исходить

А Вы уверены что всё так безоблачно в этом счастье: жить в квартире , цена на которую вот-вот упадёт ,а платить 20лет по той цене ,за которую купили? Америка через это прошла, прибалтика, Казахстан. А мы то чем хуже них? Мы лучше, поэтому у нас должно и грянуть не по-детски.

вот-вот упадет, а пока за полгода в полтора раза выросла, а за 2 - в 3! :-P

Ещё скажите, что цены выросли в 100 раз. Повторяю, сказать то можно ,что цены выросли и в 20-ть раз. Вы можете ответить:какой социальный класс в состоянии себе позволить такую роскошь??? Вся отгадка этой пирамиды кроется в ответе именно на этот вопрос.

нормальный класс, это не роскошь, а необходимость.

А можно поподробнее? учителя? врачи? иногородние сотрудники ипотечных банков? гастербайтеры? или молодые семьи? только не говорите что нефтянники Тюмени.

и учителя и врачи и сотрудники фирм. тебе удивительно это?или считаешь они снимать должны всю жизнь, это лучше??

Я не учитель и не врач. я главный бухгалтер, у меня высокая зарплата (гораздо выше учителей и врачей0, но мне на нее дают 3.200.000 рублей - было предложение Банка Москвы (6% в яп. йене) остальные банки около 2.800.000 - 2.900.000. Оплата в месяц около 30.000 - я это могу бесболезненно оплачивать. Но где в Москве или в Подмосковье можно купить 2-комнатную квартиру за такие деньги? О чем вы?

Anonymous написал(а): Ещё скажите, что цены выросли в 100 раз. Повторяю, сказать то можно ,что цены выросли и в 20-ть раз. тоесть ты утверждаешь, что с прошлого года цена не выросал?

статья 2006-го года. если не лень-почитатайте Признаки серьезного перегрева на рынках недвижимости видны сейчас по всему миру – возможно, пора уже подумать о том, во что обойдется "сдутие" этих пузырей. "Рынок жилья в США замедляется быстрей, чем ожидалось",– заявил вчера глава МВФ Родриго Рато. По его мнению, вслед за замедлением может последовать резкий спад, опасный не только для американской, но и для мировой экономики. Основной причиной синхронного перегрева по всему миру стал избыток ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванный политикой низких процентных ставок, которой придерживались в последнее время основные центробанки. В результате за последние пять лет стоимость жилья в развитых странах увеличилась с $30 трлн до $70 трлн. Разница – $40 трлн – эквивалентна совокупному ВВП этих стран. Московский перегрев, однако, выделяется даже на общемировом фоне. По расчетам аналитиков ИК "Финам", стоимость усредненной квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 9 раз превышает размер годового дохода средней московской семьи с двумя работающими. В остальных крупных мировых столицах даже в условиях перегрева этот показатель значительно меньше. В Варшаве он составляет 4,6, в Берлине – 5,7, а в Лондоне – 7. Сейчас, по расчетам экспертов, минимально необходимый для получения ипотечного кредита уровень доходов в 2-3 раза превышает средний уровень доходов по Москве. Москва в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости, и потому особенно опасен образовавшийся огромный разрыв между стоимостью аренды квартиры в Москве и ежемесячными взносами по ипотечному кредиту на покупку этой же квартиры. С одной стороны, в результате снижается спрос на инвестиционные квартиры "под сдачу": окупить их становится все труднее. Согласно расчетам "Финама", еще год назад стоимость квартиры равнялась арендным платежам за нее за 11-12 лет, сейчас этот показатель приближается к 20 годам. С другой, для самих покупателей становится все менее очевидно, что купить квартиру для них экономически целесообразнее, чем жить в съемной. Взяв ипотечный кредит на 15 лет для приобретения самой дешевой квартиры за $130-140 тыс., покупатель вынужден будет платить ежемесячный взнос в размере около $1500, хотя стоимость аренды той же квартиры составляет около $550. По сути, это означает, что, покупая сегодня квартиру, москвичи руководствуются не трезвым экономическим расчетом, а "предрассудками среднего класса", требующими иметь жилье непременно в собственности. Долго так продолжаться не может. В результате растет спрос на снимаемое жилье: по данным МИЭЛЬ, в августе этого года он впервые за последние годы превысил предложение, причем сразу на 20%. "Стоимость московского жилья увеличилась до безобразия,– говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.– Многие из тех, кто планировал покупку, теперь могут отказаться от этих планов и продолжить снимать жилье". Почти трехкратный разрыв между стоимостью ипотеки и аренды – верный признак перегрева. В США на пике "пузыря" на рынке недвижимости в 2004 году платежи по ипотеке превышали стоимость аренды лишь в 1,4 раза, но даже и такой разрыв стал для монетарных властей веским доводом в пользу принятия мер по "охлаждению". Возможно ли "сдутие" российского "пузыря"? Теоретически все условия для этого есть. Сейчас в связи с увеличением процентных ставок избыток капитала по всему миру уходит с рынков недвижимости, а это значит, что мировой "пузырь" может лопнуть уже скоро. "Риски обвала неоправданно завышенных цен на недвижимость увеличиваются, и это явление может затронуть не только рынки западных стран",– отмечается в сентябрьском докладе "Финама". В США уже упал спрос, а за ним скоро последуют и цены, говорит аналитик "Финама" Ольга Беленькая. На других рынках рост продолжается, но и там уже заметны негативные тенденции. Сейчас, говорит Ольга Беленькая, российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах, но если им не удастся, то вполне возможен и резкий обвал, после которого стоимость жилья зафиксируется на "справедливом уровне". Насколько будут скорректированы московские цены, сказать сложно, так как столичный рынок жилья слишком монополизирован, чтобы на нем безотказно работали законы рынка. Однако если судить по мировому опыту, итоговый уровень цен будет где-то на треть ниже пикового: по данным МВФ, с 1970 по 2001 год в мире было зарегистрировано около 20 случаев обвала рынков недвижимости в различных странах. Средний уровень падения цен составил как раз 30%

http://realty.mail.ru/articles/1368.htmll

http://top.rbc.ru/economics/19/05/2008/168433.shtml?permanent

Почитала вас всех, еще больше запутали :(

Рассматривая предложения о выставленных судебными исполнителями Латвии на аукцион объектах недвижимости, становится понятной ситуация на рынке недвижимости в стране и желание торговцев недвижимостью возродить ажиотаж в этой сфере. BizNews.lv просмотрел несколько объявлений о выставленных на аукцион за долги объектах недвижимости и вывел некоторые интересные моменты. Портал не претендует на звание аналитика и не говорит о выводах, выводы сделают читатели. BizNews.lv лишь рассказывает читателям то интересное, что может увидеть любой житель страны при помощи сведений на интернет-страницах официальных учреждений, в частности портала объявлений судебных исполнителей. На аукцион выставлены две квартиры в Юрмале. Площадь одной квартиры 128,1 м2, второй квартиры 66,2 м2. Оценочная стоимость квартир – 90 700 латов первой и 56 900 латов второй. При этом на эти квартиры оформлено ДВЕ ипотеки, первая на (!) 339 350 латов, вторая (!) на 462 569,20 латов. Интересно, не правда ли? За квартиры с оценочной стоимостью 145 тыс, дают 800 тыс. Читаем дальше. Земельный участок в Риге, площадь 649 м2, адрес Рига, ул.Лубанас. Оценочная стоимость – 59 000 латов, требование по ипотеке – 43 971,40 латов. В третий раз выставляется на торги и начальная цена продажи – 35 400 латов. Шесть с половиной соток в Плявниеки по 54 лата за квадрат! Третий аукцион! Господа аналитики недвижимости, Вы продолжите убеждать людей в том, что падения цен не будет и стоит мчаться к Вам покупать недвижимость по Вашим «весьма низким» ценам, которые вот-вот вырастут еще? Продолжим. Квартира в Риге, на ул. Илукстес, площадь 45 м2. Требование по ипотеке – 31 977,58 латов. Оценочная стоимость – 23 900 латов. Стоит отметить, что оценочная стоимость это та сумма, с которой начинаются торги на аукционе. Список можно продолжить, но и без того понятно одно. Цены падают и даже столь низкие цены уже остаются без внимания. Что будет дальше на рынке недвижимости, который уже не поддерживается ипотечными кредитами банков? Так ли хороша недвижимость в Латвии, как ее разрисовывают представители фирм- торговцев недвижимостью? И правда ли то, что цены на недвижимость после затишья и спада снова начнут свой рост? Приведенные данные конечно не полные, они взяты без детального рассмотрения каждого отдельного случая. Но тенденции-то просматриваются?

свежий обзор цен за неделю http://www.irn.ru/index/

Добрый день! Смотрю постоянно газету "Из рук в руки" начиная с января месяца этого года. Так вот, все квартиры как продавались, так и продаются, только свежая подача на них в начале недели. По некоторым есть днамика на повышение ,по некоторым на понижение, но они так и не проданы. Подчёркиваю- Одни и те же квартиры!!!.Неужели все они неликвид? А Вы про подорожание.Хоть миллион написать за М2 можно, только главное продать.А они так и не проданы-)))

вы не просто смотрите, вы ПОЗВОНИТЕ по этим квартирам. Сейчас в руках и виннере много мертвых объявлений. До смешного доходит, появляются объявы на квартиры, которые были проданы год-полтора назад. У нас риелтор ругался, толи база глюканула в руках толи что, но пошли в печать ее прошлогодние объявы и ее замучили звонками по уже проданным квартирам. Так что смотреть-бестолку. Звонить надо. Только тогда будет реальная картина происходящего.

Вопрос- а какой смысл размещать мёртвые объявления?Продавцам нужно найти обоснование , а именно почему же жильё опять прибавляет в цене! Им нужно сказать что огромный спрос и покупатели со своими чемоданами денег( у каждого должно быть эдак 300-400тыщ долларов, кстати падающих долларов)- штурмуют агенства недвижки, рассчитывая что им всё-таки достанется заветная квартирка. Вы сами то в это верите? Я лично знаю кучу людей кто не может скинуть квартирки.Некому продавать! Знаю и тех кто не может продавать , так как собственность не готова. А звонить я буду после того как у нас повторится казахский сценарий!Зачем их щас тревожить, пусть сначала обслужат тех кто к ним с чемоданами денег пришёл.

чтоб показать, что есть спрос-наоборот, надо все объявления убирать :) тогда народу будет казаться, что квартир нет и они улетают моментом. А тут уже проданные квартиры в объяве висят постоянно, создавая ощущение что квартир много. Так что нестыковка у тебя, светик :) Скажи там своим на семинаре, чтоб продумали отмазу получше :) Самое главное, что те, кто реально занимаются покупкой-продажей знают, как на самом деле обстоят дела. И на твои речи может словиться только лох, далекий от РН. А таких не жалко вовсе :)

Вас послушать- так получается что все квартиры раскупили и за строящимися очередь на 2 года вперёд и больше двух в одни руки не дают, так чтоли?

нет свет, про это только ты говоришь :) у меня совсем иное в посте написано :)

Вот самые легкие последствия для должников. Что то активизируется ФССП. http://www.dni.ru/economy/2008/5/23/142921.htmll

http://www.newizv.ru/news/2008-05-26/90658/ Все симптомы казахского синдрома уже начали повторяться и у нас, только чуть позже – страна все-таки инертнее. К концу мая темпы роста цен в России уже почти вдвое превысили прошлогодние, дойдя до отметки 7,2% (считая с начала года). Только в мае МЭРТ наконец-то осмелился вслух заявить о том, что заморозка цен себя не оправдала, но теперь это уже успели заметить все. Экономисты уверены, что это только начало проблем. Так, научный руководитель ГУ ВШЭ Евгений Ясин, возглавлявший министерство экономики в тяжелые 90-е годы и не понаслышке знающий о тяжелых финансовых кризисах, призывает всерьез отнестись к проблемам в южной республике: «События в Казахстане – это предупреждение для России, – заявил «НИ» г-н Ясин, – как и в нашей стране, природа экономического роста Казахстана заключалась в экспорте углеводородного сырья, при том, что уровень развития в этой стране экономической инфраструктуры (выражающейся, например, в численности квалифицированных кадров) оставляет желать лучшего. В этих условиях нефтегазовые сверхдоходы надо вкладывать очень осторожно, только в те проекты, которые принесут реальную отдачу. К сожалению, казахский кризис вполне может повториться в России, потому что неоправданные расходы, а также создание этих бессмысленных и неэффективных госкорпораций закладывают мину под нашу экономику». Да и сверхдоходы от нефти – явление не бесконечное. Во-первых, уже сейчас, при довольно благоприятной ценовой конъюнктуре, добыча нефти начала падать и по относительным и, что важнее, по абсолютным показателям. Во-вторых, сверхдоходы от нефти все равно уже нельзя использовать без вреда для экономики: реализация внутри страны лишь подстегнет инфляцию, а их использование за рубежом усилит засилье импорта. Остается только растить стабфонд, в надежде, что он убережет страну от глобальной экономической катастрофы.

Тут интересные цифры, про которые говорили месяц назад и просили их предоставить. я имею ввиду сравнение России и Казахстана

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=896538

Снижение цен на жилье приведет к ухудшению условий ипотечного кредитования В мае стало окончательно ясно, что снижение цен на столичное жилье - это не временное явление, а устойчивая тенденция. Банкиры зорко следят за развитием ситуации на рынке недвижимости и готовятся предпринять все меры для защиты своих интересов, если цены на жилье будут падать дальше. Ужесточение требований к заемщику и залогу, увеличение первоначального взноса и процентов по кредиту - вот далеко не полный перечень мер, которые готовятся принять банки в целях самообороны. "Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами, - говорит руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко. - Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года". Банки готовятся к отступлению Если для покупателей снижение цен на жилье - это хорошая новость, то для ипотечных банков совсем наоборот. "При ситуации на рынке, когда цены на жилье снижаются, риски банка увеличиваются, так как стоимость обеспечения кредита уменьшается. При такой тенденции банки должны компенсировать увеличение рисков увеличением размера минимального первоначального взноса, - говорит начальник управления кредитования СДМ-Банка Сергей Козлов. - Если будет продолжаться падение цен, то банки будут прежде всего анализировать, на все ли жилье падают цены или на отдельные типы домов. Если на отдельные типы, то к ним будут применены дополнительные требования или запрет на их кредитование. Если цены падают на всю недвижимость в целом, то, вероятно, увеличатся требования к величине первоначального взноса и объектам залога, то есть будут приниматься к кредитованию наиболее стабильные и высоколиквидные объекты". Чем ниже опустятся цены, тем сильнее изменятся условия ипотечного кредитования. Как объясняет генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного московского банка Алексей Аксенов, если цены на жилье в ближайшие два года будут падать на 5-10% год, повысится уровень риска ипотечного продукта. "В этих условиях обязательным будет наличие поручителей, - отмечает он. - В случае обвала цен на жилье ипотечный рынок будет характеризоваться неопределенностью и высоким уровнем риска. Можно прогнозировать, что сроки кредитования не будут превышать 15 лет, первоначальный взнос будет составлять не менее 40%. Обязательным будет наличие поручителей и имущества в собственности заемщика, - например, автомобиля, квартиры, дома или земли". Кроме того, по словам начальника отдела аналитики департамента розничного бизнеса Собинбанка Юлия Смакова, в случае обвала цен на недвижимость вполне возможно, что от заемщика потребуется страховать ответственность перед банками для погашения задолженности в случае дефолта на рынке недвижимости. Ждем первых симптомов Самый первый симптом начала ипотечного кризиса - увеличение размеров первоначального взноса. Этот параметр ипотечного кредита, во-первых, легко поддается корректировке, а во-вторых, надежно страхует банк от потерь, связанных с обесцениванием залога. "Кредитование без первоначального взноса стало возможным благодаря быстрому росту цен на недвижимость. Предоставляя 100% от стоимости приобретаемого жилья, по истечении некоторого времени (от 1 до нескольких месяцев) стоимость обеспечения по отношению к предоставленному кредиту повышается, - объясняет начальник департамента розничных банковских продуктов МДМ-Банка Елена Бушнякова. - В условиях падения цен процесс будет обратный". А следовательно, как говорит директор департамента по работе с физическими лицами "РосЕвроБанка" Сергей Гордейко, снижение цен на недвижимость, даже незначительное, прежде всего повлияет на требование банков к размеру первоначального взноса. Величина минимального первоначального взноса увеличится. "Кредитные программы "без первоначального взноса" утратят свою актуальность. И банки могут вернуться к классическому первоначальному взносу в 30%, что ощутимо снизит доступность ипотечного кредитования. Так как при сегодняшних ценах 30% - очень серьезная сумма", - отмечает он. Директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин считает, что снижение цен на недвижимость в ближайшие 2 года всего на 6-10% может привести к отмене программ кредитования без первоначального взноса, а падение цен на квартиры на 10-20% приведет к увеличению размера первоначального взноса до 30% от стоимости квартиры, отмене программ кредитования, которые имеют наибольший риск для банка, и к выходу некоторых игроков с рынка ипотечного кредитования.

Некто Репченко из ИРН вдруг стал говорить про возможное падение. Потому что боится не угадать трэнд-)) Хотя за слова про рост его готовы бы были благодарить-))

ИПОТЕКА ПОСТАВИЛА ПОД УГРОЗУ ПРОВАЛА НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 19.05.2008 19:15 Национальный проект «Доступное жилье», который раньше курировал лично Медведев, дал трещину. Ситуация настолько накалена, что ипотека в принципе, в ближайшее время может оказаться под большим вопросом. Процент невозвратов по кредитам превышает в разы среднерыночный уровень. Агентство ипотечного жилищного кредитования по России приостанавливает работу с региональными партнерами. Ипотека в Красноярске — одна из самых дорогих, а все потому, что стоимость квадратного метра можно назвать золотой. За новенькую однокомнатную придется рассчитываться двадцать лет ежемесячными платежами, в лучшем случае, в 30 тысяч рублей. Региональный оператор государственных ипотечных кредитов говорит, что на красноярском рынке наблюдается стогнация. Именно поэтому наш регион, наряду с Приволжским краем и Питером, невозвратами не блещет. Порог будет превышен только тогда, когда стоимость жилья упадет как минимум на 40%. Сейчас хуже всего ситуация в Алтайском крае — до последнего времени этот регион лидировал по количеству выданных кредитов. Там кредитный портфель вырос до 4,5 миллиардов рублей — это в два раза больше, чем у ближайших соседей — Самарской области. Но и уровень просроченной задолженности там бьет все рекорды, он уже превысил 6%. Такую цифру участники рынка называют дикостью, нормальная просрочка по ипотеке должна укладываться в 1%. Впрочем, такая же картина наблюдается еще в тридцати региональных компаниях. Некоторые эксперты уверены, что цены сейчас держит как раз ипотека. Если она станет недоступной или слишком доступной, как и случилось у наших соседей, ценник на квадраты резко упадет.

Когда продавцы воздуха в Москве поймут, что продают лишь друг-другу недвижку, тогда и будет падение в Москве. Чем больше денег у спекулятнтов, чем больше их вовлекается в игру, тем дольше приходит понимание этого простого факта - что конечный потребитель не готов платить запрашиваемые деньги. А в Москве и так был тайминг другой по сравнением с Алматы - цены росли медленнее и дольше. Если проводить параллели с падением на рынке Японии, то и в Москве, когда пузырь будет лопаться, цены будут падать медленнее, чем в Алматы. Механизм связи скоростей роста и падения мне пока не совсем ясен. Но думаю, что я его скоро пойму, тогда можно будет говорить более детально.

в Москве "головокружение от успехов" Медвед,Евровидение,Хоккей и т.д. Почитайте московские форумы недвижимости.Там пишут пузырь уже готов лопнуть.У них будет наш сценарий, просто мы быстрее проходим его т.к. меньше населения.Например в Павлодаре цены рухнули до уровня 2002 года по 250$ квадрат есть предложения.Маленькие рынки быстрее реагируют на рост и падение.Поэтому рынок Москвы инертен и будет рушится в ближайшее время.

http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/04/14/5344

http://news.mail.ru/economics/1784075

http://www.irn.ru/articles/14796.htmll

В статье много несоответствия действительности. Она написана в стиле и вашим и нашим.

Сначала говорится про то , что в Москве покупают квартиры чтобы жить , но не забывают напомнить про индекс доходности вложения в недвижимость.

http://finance.rambler.ru/news/nedv/4356224.htmll

http://sob.ru/issue-28-2618.htmll

Начиная с конца апреля, риелторы практически не заключают сделок на рынке недвижимости Украины. По официальным данным, количество продаж сократилось в два-три раза по сравнению с началом весны. Об этом пишет The Epoch Times. Причиной такого коллапса эксперты называют проблемы с ипотечным кредитованием. Как известно, в начале мая выдачу гривневой ипотеки фактически прекратили сразу три банка из первой двадцатки: УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк, на чью долю в начале 2008 года приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов. Остальные украинские банки установили очень высокие проценты. К примеру, в "Приватбанке" выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, а в Уникредитбанке — под 25%. Немного лучше условия в банке "Финансы и Кредит", где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке — 18,2% годовых. Также значительно подорожали в последнее время ипотечные кредиты в валюте. В результате, по данным группы компаний "Планета Оболонь", количество сделок с использованием заемных средств сократилось с 62% в январе до 36% в апреле. Ситуация в мае еще более усугубилась. Нынешнее состояние рынка грозит обвалом цен, однако возможность такого поворота событий риелторы категорически отрицают. "В агентствах практически полностью заморожены базовые финансовые потоки, ведь клиенты обращаются в агентство не просто с просьбой купить либо продать жилье, но и помочь с выдачей кредитов", — объясняет Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development. По его словам, топ-менеджеры ведущих агентств недвижимости сейчас пытаются выйти из сложившейся ситуации путем личных договоренностей с руководителями подразделений в банках. Понятно, что агентствам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, практика свидетельствует, что "перегретый" рынок недвижимости сам не может долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо понизятся. Вместе с тем эксперты прогнозируют, что из-за проблем с финансированием со строительного рынка могут уйти многие компании, калибром поменьше. "Они будут вынуждены перепродать свои строительные площадки другим, более крупным застройщикам", — резюмирует Владимир Степенко.

зато в москве заключают!

А не могли бы вы уточнить : сколько с начала года в москве было заключено сделок?

нет, а вы?

а вот когда узнаешь сколько проведено сделок тогда и вешай лапшу на уши про подорожание

для этого достаточно зайти в любую регпалату и увидеть как люди по ночам в очереди на сделки пишутся

Это оформляют приватизацию а не покупку квартир по поллимона. А вы с какой целью пиарите дефицит квартир? За деньги? А-ааа , тогда понятно.

приватизацию в другом месте оформляют:crazy и это, между прочим, не считая агентств, которые в очередях не стоят.

не вводи людей в заблуждение- очереди нет и не будет равно как и денег

вот придурошная! сходи и посмотри

Возможно люди пытаются оформить собственность на новостройки. Много читала о том, что застройщики "намеренно" затягивают регистрацию.

на новостройки собственность тоже в других местах оформляется и централизованно, застройщиком!

тянут с собственностью чтобы массовый слив не начался до того момента пока они всё своё не пораспихают

"В неофициальной беседе один из работников Миэль-недвижимость рассказал, что затягивание регистрации квартир, переданных покупателям два и более лет назад, в настоящее время связано с активной продажей МИЭЛЬ квартир (а точнее, инвест-контрактов) в новых домах поблизости... При нынешней ситуации на рынке, когда покупатели уже не "ломятся гурьбой" в офисы продаж, как это было 2-3 года назад, вопрос с продажами квартир в новостройках стоит достатчно остро, особенно если еще и повышать цены, как это делает МИЭЛЬ. В этой ситуации недопущение на рынок достаточно большого количества "инвестиционных" квартир из более "ранних" корпусов Гранд Парка, которые покупались специально для продажи, является одним из важных условия успешной реализации квартир в новых домах.

Как это вообще возможно не регистрировать квартиры, переданные покупателям два и более лет назад? Я что-то не понимаю. Кто сегодня является официальным хозяином этих квартир?

К сожалению, а для кого-то может и к счастью, - возможно, дома заселены на половину, и не сдаются из-за "отсутствия каких-то согласований с администрацией". У многих это единственное жилье, например, военным дают квартиры по выслуге лет, жить где-то надо, вот и живут без документов на квартиру, платят комуналку и электричество с телефоном. Купить такие квартиры можно с дисконтом по переуступке, но кто ж в это сейчас будет ввязываться. Потом доказывай что ты не верблюд. А застройщики сейчас в первую очередь продают квартиры в строящихся домах, особенно по ипотеке. Ведь стройку то надо заканчивать.

Французские аналитики отмечают, что иностранные инвесторы начинают осторожничать при сделках с недвижимостью во Франции. Связано это с тем, что мировой финансовый и ипотечный кризис не мог не затронуть и Францию. Доходы иностранных инвесторов от аренды жилья падают, особенно это касается британских подданных, на фоне слабеющего фунта. Об этом сообщает ZagranDom.ru. Некоторые англичане начали продавать свою собственность во Франции, в связи с тем, что стоимость аренды не покрывает расходы по ипотечным займам. Англичанка Флоренс Маркелл приобрела квартиру во французском городе Ле-Ман в прошлом году за 145 тысяч евро, но не смогла выгодно сдать ее в аренду. В результате она продала ее за 100 тысяч евро. Эта жительница Британии не одинока. Французские специалисты отмечают, что в районе Карасон наблюдается превышение предложения по сдаче недвижимости над спросом. Особенно напряженная ситуация в городах Ангулем и Коньяк. Некоторые специалисты считают, что такая ситуация может привести к снижению привлекательности инвестирования во французскую недвижимость. Прогнозируется, что недвижимость может до конца года подешеветь на несколько процентов. Вместе с тем, по мнению основной массы аналитиков, доходность вложений в традиционно популярных районах, достаточно велика. Речь идет о жилой недвижимости в районе Марселя, Ниццы и всего южного побережья. Местные жители, а также зарубежные инвесторы все чаще смотря в сторону вторичного рынка. Кроме того, покупатели все чаще стали более тщательно выбирать месторасположения покупки. Только около 10% покупателей подбирают интересную недвижимость в течение одного-двух месяцев. Основная масса покупателей тратит на поиски необходимого жилья от 6 до 12 месяцев.

Все говорят и пишут про обвал а ценник растет. Боюсь все кто продает просто снимут квартиры с продажи и всего-то. Сейчас невозможно ничего купить, а будет вообще труба.

это одна светка с клонами пишет про обвал)))))

вы говорите но обосновать не можете! а сколько было продано квартир?

Можно для тех кто в танке логику вашу пояснить? Сейчас никто не покупает, на рынке это ведет к снижению цены, но вы ожидаете повышения, отчего?

не "не покупают", а НЕВОЗМОЖНО КУПИТЬ!

у всех нуждающихся есть 300,000 долларов? Я В ЭТОМ НЕ УВЕРЕНА.

Так вам же написали "НЕВОЗМОЖНО КУПИТЬ!" Присмотрел тут себе яхточку трехпалубную - блин, невозможно купить! Даже на место в марине не хватает! Что делать?

Остаётся только одно- брать кредит.

Только что по радио Бизнес-ФМ была передача про крушение цен в Прибалтике.Однако было много неточностей, думаю что сознательно. Во-первых цены упали более чем на 50 процентов, а сказали что всего на 30,и сказали что уже дно и осенью будет рост. Хотя Минэкономики Латвии сказало что падение будет не менее 3-лет и признало падение более чем на 50процентов. Во всём мире стало падать а нас это значит, если верить анонимам , не коснётся? Коснётся и ещё как!

Старик Сорос скупает попкорн и устраивается наблюдать за глобальным кризисом. В том числе и на рынке недвижимости. Рекомендации старших надо уважать, пошел за дополнительной порцией :) http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=323609

http://ia-centr.ru/expert/1270/

http://www.irn.ru/news/25532.htmll

Удивительно: появились статьи про "коррекцию". Теперь ,возможно прислушаются к словам Светы-))

так ей и говорили сразу, что возможна коррекция, она же орала про ОБВАЛ!:-D

мне говорили про обвал, не Вы, а другие люди. Я имею все основания доверять их информации.

Ну что, товарищи, на сегодня количество предложений квартир в Петербурге в диапазоне 1-3 комн. в районе метро Академическая составило 1000 шт. На прошлой неделе предложение составляло в районе 450ти штук. Нервы собственников не выдерживают. Построенный бетон никому не по карману. А бабки нужны. В худшем положении находятся товарищи вложившиеся в бетон без отделки, так как такие квартиры щас нахрен ни кому не нужны, их ни сдать и ни продать. А дома уже ставят на баланс.

Короче, у нас ситуация с жильем будет по Казахстанскому варианту... твердить будут до последнего про повышение и прочую ерунду........ Вот только не понимаю я как агенства недвижимости заключают договор на продажу с условием, что они обяхуютс ясовершить сделку в 3 месяца после подписания договора. Если никто не покупает, то вероятно, что сами выкупают квартиру.... с целью накручивания цены и последующей перепродажей.

Нее, тут другой момент. "Повышают" не ради "навариться", а ради того, чтобы ещё немного протянуть, совсем не разориться. Понятно, что при повышении цен уже никто не покупает, но если не показывать видимость роста, то есть гигантская вероятность стремительного падения цен. А если основная часть награбленного вложена в недвижку, то и тянуть будут до последнего - выхода другого у них нет. И рады бы распродать, да не берет никто. Не до жиру, быть бы живу.

Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются 29.05.2008 г. В I квартале 2008 г. в Петербурге выдано вдвое больше ипотечных кредитов, чем за тот же период годом раньше, а их объем вырос почти втрое. Но участники рынка обеспокоены. За прошлый год объем кредитов вырос на 144% до 46,8 млрд руб. В этом году объем ипотеки может увеличиться на 40-50%, прогнозирует руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. С ним согласен управляющий филиала «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге Виталий Демидов. Причинами замедления участники рынка считают ужесточение требований к заемщикам и повышение кредитных ставок. Ставки выросли В среднем по рынку ставки по ипотечным кредитам увеличились с начала года на 2-3%, оценивает начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум» Анна Иванова. По сравнению с 2007 г. ставки выросли на 2-4%, согласен Пименов. Средние ставки по ипотечным кредитам Иванова оценивает на уровне 12-13% в рублях и 10,75-11% в долларах. А если заемщик не может подтвердить свои доходы по форме 2-НДФЛ, рублевый кредит может обойтись ему в 18% годовых, утверждает она. Средние ставки по вторичному рынку составляют 10-11% в долларах и 11,5-12,5% в рублях, для приобретения жилья на первичном рынке — 13-14% в долларах и 14-15% в рублях, передает пресс-служба слова Константина Мурашкина, руководителя группы ипотечного кредитования филиала «Северная столица» Райффайзенбанка. В Райффайзенбанке они выросли на 0,5-1% по сравнению с концом 2007 г. В конце прошлого — начале этого года многие банки подняли ставки на 0,5-1,5%, подтверждает Андрей Рублев, замдиректора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург». Больше отказов Банки все чаще отказывают клиентам, констатирует директор по экономике и финансам девелоперской компании Setl City Алексей Лукьянов. В IV квартале 2007 г. одобрение получали 70% клиентов «Фосборн хоум», а в начале этого года — лишь 50%, подтверждает Иванова. Число отказов увеличилось на 5%, передает пресс-служба слова Демидова из «Абсолют банка». В I квартале 2008 г. число обращений в филиал увеличилось по сравнению с IV кварталом 2007 г. с 2211 до 2696, а число сделок сократилось с 477 до 468, добавляет он. Банкир объясняет это повышением цен на недвижимость, в результате которого платежеспособность клиентов снизилась. В I квартале жилье на первичном рынке подорожало, по данным «Петербургской недвижимости», в среднем на 18,3%, на вторичном — на 12%. Из-за высокой стоимости квартир средняя величина выдаваемого кредита выросла с 2,2 млн руб. в IV квартале 2007 г. до 4,5 млн руб. в I квартале 2008 г., говорит Иванова. Несмотря на это, темпы роста ипотечного кредитования по объему снизятся на 5-10%, прогнозирует она. При ужесточении условий кредитования, повышении ипотечных ставок и резком росте цен на недвижимость число тех, кто может себе позволить решить жилищные проблемы с помощью ипотеки, стремительно сокращается, объясняет Иванова. По словам Лукьянова, увеличился срок рассмотрения заявок, ужесточились требования к заемщикам. Срок выдачи кредитов увеличился с 1,5 до 2,5 месяца, подтверждает Рублев. С недели до двух увеличился срок рассмотрения заявки, примерно столько же потребуется на одобрение залога и еще месяц — на оформление сделки в регистрационной палате, подсчитывает он. А по словам Пименова из ГИБа, ужесточение условий и рост процентных ставок по ипотечным кредитам прежде всего коснулись наиболее рискованных категорий заемщиков: с доходом, подтвержденным в заявительной форме, с минимальным первоначальным взносом. Клиенты растерялись В начале года клиенты вели себя достаточно активно, что было связано с оправдавшимся ожиданием резкого роста цен на недвижимость, а во II квартале объем заявок снизился примерно на 10%, цитирует пресс-служба Игоря Жигунова, заместителя председателя правления Городского ипотечного банка. Действительно, есть некоторый спад количества обращений, соглашается Пименов. «Но это не прекращение спроса на ипотечные кредиты, а лишь отложенный спрос на них, полагает он. Многие потенциальные заемщики, по его словам, шокированы стремительным ростом ставок и цен на недвижимость и ожидают улучшения ситуации. Снижение ставок до конца 2008 г. маловероятно, скорее всего, они могут еще подрасти по отдельным, наиболее рисковым направлениям ипотечного кредитования — загородной и первичной недвижимости, говорит Иванова. Рублев прогнозирует увеличение ставок на 0,5%.

Ребят! Но если сейчас, с процентной ставкой 11-15 процентов, мало кто может взять ипотеку, тогда за 20-25 тем более желающих не будет. А те, у кого есть деньги, с ипотекой не будут связываться. Т.е. как всегда, пострадает простой народ...

Если нечем платить за ипотеку 11.02.2008 г. Любой, кто берет кредит, не застрахован от неприятностей или несчастий. Можно попасть в аварию, слечь с инфарктом, оказаться в больнице на несколько месяцев, стать инвалидом. Понятно, что в такой ситуации не каждый сумеет выдерживать график платежей по кредиту. Случается и непоправимое: человек погибает или умирает по какой-либо причине. Его семья остается один на один с банком, в котором заложена квартира. Эти случаи самые трагические, но в то же время наименее проблематичные с точки зрения последствий, поскольку именно такие ситуации предусматривает страховка, которую заемщик оформляет одновременно с кредитом. Выплаты по ней осуществляются главным образом в пользу банка. Только если остаток долга к моменту наступления страхового возмещения окажется меньше суммы положенной страховой премии, разницу выдадут заемщику. Дорога страховка к несчастью В случае смерти или потери трудоспособности (совсем или на длительный срок) страховая компания обязуется выплатить банку остаток его долга, либо часть этого долга (если потеря трудоспособности будет признана временной и через какой-то срок заемщик сможет гасить кредит самостоятельно). Квартира, соответственно, остается в собственности заемщика либо его семьи. «Страховка позволяет защитить имущественные интересы всех участников ипотечной сделки: и кредитора, и заемщика, (созаемщика, если он есть), и поручителя, и членов их семей», - комментирует начальник отдела центра комплексного страхования финансовых рисков компании «РОСНО» Виталий Ус. Кстати, некоторые банки идут дальше - требуют застраховать жизнь и здоровье не только заемщика, но и всех членов его семьи - жены и детей. Ведь случись с ними серьезные неприятности, у заемщика неизбежно возникнут проблемы с деньгами. Если беда случилась с квартирой, например произошел сильный пожар, материальное положение заемщика тоже может пострадать. Но и тут придет на помощь страховка. «Согласно законодательству об ипотеке, недвижимое имущество, являющееся предметом залога, обязательно страхуется от риска утраты (гибели) или повреждения», - разъясняет В. Ус. Страховая компания погасит остаток долга банку вместо заемщика. Конечно, на пепелище не особенно хочется радоваться за банк, который не проиграет и в таких обстоятельствах. Заемщику при этом никто страховку не выплатит. Но остаться у разбитого корыта с кредитом на шее было бы намного печальнее. Делай раз Чтобы получить страховую выплату, следует обратиться в страховую компанию с заявлением о том, что наступил страховой случай. Разумеется, потребуется предъявить документы, подтверждающие, что у вас действительно произошло несчастье и что оно входит в перечень страховых случаев, указанных в договоре. Из этих документов должно быть ясно, каков размер убытка. Перечень документов определяется в договоре страхования. «Страховая выплата по имущественному страхованию производится в размере понесенного убытка, по личному страхованию - в размере установленной страховой суммы», - уточняет В. Ус. Страховая компания переводит банку деньги в счет долга заемщика на основании справки, в которой указан размер его кредитных обязательств. Если заемщик не сумел предоставить страховой компании все необходимые документы, страховки ему не видать. Правда, если недостает документов, на основе которых рассчитывается сумма ущерба, реально рассчитывать на некую усредненную сумму страховой выплаты, определенную специалистами страховой компании. В договоре указываются и другие обстоятельства, при которых выплаты по страховке не светят. Например, если обнаружится умышленный обман страховой компании при заключении договора: предоставление недостоверных сведений о застрахованном лице, поддельных документов о состоянии здоровья или о недвижимости, особенно о перепланировках, строительных работах, имеющихся претензиях, исках со стороны третьих лиц и т. п. Прежде чем выплатить деньги, страховая компания тщательно проверит обоснованность заявления - действительно ли страхователь понес убытки и правда ли на возмещение ущерба потребуется указанная им сумма. Точно также страховка должна возместить ущерб в случае разрушения дома. Компания «РОСНО», к примеру, вносит в страховой договор даже такой риск, как причинение материального ущерба при падении на ваш дом летательного аппарата - непосредственным воздействием корпуса или частей корпуса летательного аппарата, грузами или иными предметами, падающими с летательного аппарата, а также воздействием воздушно-ударной волны, вызванной движением летательного аппарата при падении. Конечно, всего не учтешь, поэтому в каждом страховом договоре найдется пункт о форс-мажоре, при наступлении которого рассчитывать на компенсацию ущерба не приходится. За последствия попадания метеорита, случайно залетевшей баллистической ракеты или нашествие термитов-мутантов, пожирающих монолитные стены, страховая компания отвечать не собирается. Лучше горькая, но правда К сожалению, от всех напастей не застрахуешься. Заболевает если не сам заемщик, то его родители, любимый племянник; возникают проблемы с работой у заемщика или его супруга. Жизнь, увы, бывает изобретательна и щедра на неприятные сюрпризы. Итак, возникли проблемы с погашением кредита. В такой ситуации главное - не паниковать. Есть несколько моментов, которые следует помнить. Во многих случаях банки с пониманием относятся к проблемам своих клиентов, но только если те сообщают о возникших трудностях быстро и честно. «Прежде всего заемщик должен оповестить банк о проблемах, - объясняет заместитель председателя правления банка «Хоум кредит» Владимир Гасяк. - В этом случае его действия будут характеризоваться как задержка платежа, а не как отказ от кредитных обязательств». На практике скорее всего окажется, что ваши проблемы никого особо не волнуют. Сообщение о том, что платеж не будет внесен в срок по какой бы то ни было причине, если она не считается страховым случаем, может вызвать у банковского клерка и бурю негодования, и вялое напутствие постараться найти средства и не задерживать выплату. Это что касается просрочки одного платежа. Когда речь идет о неплатежах по ипотечному кредиту, банки реагируют не в пример острее, чем в случаях с потребительскими кредитами. Если последние допустимо почти безнаказанно «динамить» по полгода, то по отношению к ипотеке это не пройдет. Терпение банка лопается уже через три-четыре месяца, ведь у него на руках сильный козырь - право на реализацию заложенной недвижимости. «При положительной кредитной истории мы готовы рассмотреть заявление заемщика об отсрочке выплат платежей по основному долгу на срок до шести месяцев», - комментирует начальник отдела потребительского и ипотечного кредитования Сведбанка Анита Берзиня. Это самый распространенный вариант: заемщик на период своих трудностей получает разрешение гасить лишь проценты. Далее он либо вносит пропущенные платежи в оговоренный с банком срок, либо реструктуризирует свой долг - увеличивает размер ежемесячных взносов или продляет срок погашения. «Решение о реструктуризации долга принимается индивидуально, - отмечает В. Гасяк. - В каждом конкретном случае банк выявляет потенциальные возможности возобновления оплаты и предлагает график выплат. Банковская практика показывает, что чаще всего срок реструктуризации не превышает полугода». Главное, чтобы финансовый кризис не перерос в кризис доверия со стороны банка. Клиент уже значительный срок задерживает выплаты по кредиту? Скорее всего поблажки не дадут. Банк вправе отказать в отсрочке, если его специалисты сильно сомневаются в том, что клиент поправит свои финансовые дела не позже чем через полгода. Помимо этого не каждый банк практикует рассрочку или отсрочку платежей. Может статься, что ждать дольше двух-трех месяцев кредитор не захочет. Пути, которые мы выбираем При возникновении финансовых затруднений очень важно трезво оценить масштаб проблемы: прикинуть, насколько затянется ваш личный дефолт, честно признаться самому себе - это неожиданное стечение обстоятельств или закономерный результат отношения к жизни? В зависимости от выводов нужно выбирать один из двух возможных путей. Если вы уверены, что проблемы краткосрочные и решаемые, не страшно пропустить платежи пару раз. При этом попробуйте договориться с банком: если кредитная история у вас хорошая, на пару месяцев неплатежей, видимо, посмотрят сквозь пальцы. «При необходимости наш клиент в письменном виде объясняет причины своей неплатежеспособности, тогда стороны совместно стараются найти компромиссное решение, выгодное всем участникам», - объясняет руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. Другой вариант - пустить дело на самотек. Из банка позвонят или напишут, чтобы выяснить, что случилось, но за два месяца до этого, вероятно, не дойдет. Безусловно, потом придется внести все пропущенные платежи с учетом пени и начисленных штрафов. Так что в подобной ситуации каждый действует сообразно своим привычкам - поступает по правилам, установленным кредитным договором или надеется на «авось». Если проблемы носят затяжной характер, а заемщик не уверен, что сумеет быстро восстановить свою платежеспособность, лучше максимально быстро уведомить банк о сложившейся ситуации. Там в первую очередь предложат самостоятельно продать заложенное жилье, чтобы вернуть остаток долга. Разрешение о продаже, как правило, оформляют без задержек, могут даже помочь продать квартиру через «свою» риэлторскую компанию. Банк заинтересован в скорейшем возврате своих денег, чтобы в портфеле не «завис» некачественный кредит. Заемщику тоже невыгодно тянуть с продажей залога, поскольку долг ежедневно растет из-за штрафных санкций. Кроме того, занимаясь продажей жилья самостоятельно, владелец квартиры выручит за нее большую сумму, чем банк при реализации залога. Кстати, в банках обычно ценят чистосердечное признание и готовность клиента пойти навстречу, тем самым избавляя кредитора от хлопот с реализацией залога через суд. Расставаясь полюбовно, такому клиенту предложат вернуться, если его финансовое положение поправится, и получить ипотечный кредит снова. «У нас был случай, когда заемщик понял, что не удастся погасить большую сумму кредита, продал квартиру, и тут же пришел в банк за ипотечным кредитом поменьше», - рассказывает заместитель руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Елена Воронина. Бегать от банка - себя наказывать Однако не все клиенты в трудной ситуации проявляют ответственность. Хотя ипотечных заемщиков отличает высокая сознательность, в критической ситуации некоторые теряют голову и делают глупости. «К злостным неплательщикам банки относят людей, которые долгое время не выходят на связь с банком, не выполняют данных ими обещания, предоставляют ложную информацию, а также не заинтересованы в оперативном решении проблем», - перечисляет В. Гасяк. Сразу предупредим: скрываться от банка в этом случае - тупиковый путь. Выждав несколько месяцев и не получив от клиента вразумительного объяснения по поводу неплатежей, банк подаст на него в суд. А там уже вынесут решение о реализации залога в счет погашения задолженности. Помимо чисто морального дискомфорта от посещения суда и малоприятного общения с судебными приставами злостный неплательщик вместе со своим жильем потеряет и приличную часть его стоимости. «Если банк занимается реализацией недвижимости, то она продается по ликвидационной цене, которая, как правило, на 20-30% ниже рыночной», - подчеркивает А. Берзиня. Соответственно, владелец квартиры получит на руки разницу между суммой долга банку и вырученной от продажи квартиры суммой, что намного меньше, чем в том случае, если бы он занимался реализацией самостоятельно. Если при таком раскладе ему вообще хоть что-то достанется... К тому же кредитная история будет непоправимо испорчена - взять новый ипотечный кредит потом будет практически невозможно. Ольга Сенаторова.

По- моему тучи сгущаются над рынком недвижимости Москвы. Рекомендую почитать форумы про недвижку в Киеве-)) И ещё ,заметил что на форуме Евы ,в разделе ДО (доска объявл.) появилось хоть отбавляй желающих продать,сдать итд-))) Доходит видно до людей ,что могут подвиснуть хатки. Но увы уже поздно. Если им залётный встретиться ,то считай ,им повезло. Мертвяк с продажами.

В Из рук в руки очень мало просмотров новых объявлений. Наверное все в отпусках, осенью начнётся рост.

Ага, в ДО целых 2 квартиры продается! Хоть отбавляй. :-D

Три, альтернатива с перепланировкой в 25минутах ходьбы от метро, новостройка по переуступке в Красногорске и пятиэтажка славном городе фрязино (жесть, ликвид завидный). Зато покупателей 5 штук. А желающих купить землю (деньги пристроить) аншлаг. Точно такой же аншлаг сейчас в регионе, там цены волшебно растут, каюсь хотела прикупить там квартирку пока в очереди стояла (раздумывала)цены подскочили с 2м до 2,5 за хрущ однушечный. Ждите москвичи, месяца через 2, провинциалов со свободными деньгами от продажи своих квартир, претендентов на столичные метры. (помойму это уже было)

сами то вы верите своим словам? какая земля? на ней самое большое попадалово будет. что вы людям голову этим бредом морочите.

Я морочу? Я констатировала факт. Зайди, тупенький, на доску объявлений или глазам своим не веришь?

На тебе для наглядности евский аншлаг по покупке земли. Все золины клоны? http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37468754 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37560548 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37560548 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=35654543 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=35654543 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37184043 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37184043 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37555067 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37555067 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37598266 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37598266 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37566337 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37566337 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37448299 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37448299 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37560590 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37560590 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37576670 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37576670 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37491312 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37491312 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37131484 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37131484 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37504401 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37504401 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36757573 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36757573 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36234263 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36234263 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36765933 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=36765933 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37427458 http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37427458 <> target='_blank' href='http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37273216'>http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37273216 <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <>

http://top.rbc.ru/economics/03/06/2008/177054.shtml

Последние новости, которыми пугают людей По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), московский индекс стоимости жилья вырос за неделю на 0,7% - с 5,627 до 5,668 пунктов. Примечательно, отмечают аналитики ИРН, что замедление темпов роста цен на столичное жилье в мае привело к изменению тренда еще одного показателя - индекса доходности квартир. Основной вклад в высокое значение этого показателя давало резкое подорожание московских квартир в течение последних месяцев. Однако теперь индекс доходности жилья в Москве начал постепенно снижаться, хотя пока его значения продолжают оставаться довольно высокими. По данным аналитического центра, за прошлую неделю стоимость "плохой" панели в Москве выросла на 0,8% и составила $5,347 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель увеличилась на 0,9% ($5,562 тыс. за кв. метр). Стоимость кв. метра в "сталинках" достигла $6,237 тыс. за кв. метр (+0,7%). Современный монолит-кирпич подорожал на 0,4% до $5,983 тыс. за кв. метр. материал с мэйла - профи в пугании населения.... Вобщем-то на мой взгляд, картина напоминает прошлый год... такие же разговоры.... Но все же в этом году выборов президента у нас не намечалось....(а там как знать - премьер не дремлет!!!) Но все же публикуют какие-то индексы (растет типа)... не знаю верить или нет... тот же Репченко вечно говорил только о росте, а теперь резко помеял свою позицию. Что вдруг произошло? Команда сверху прекратить рост? Или все - таки сами остановились? Непонятно.

Стагнация на рынке недвижимости даже на полгода сделает возможным массовый сброс квартир, так как остановка цены означает реально снижение эффективности вложений

http://www.gazeta.ru/realty/2008/05/29_e_2738856.shtml вот это бред.

А что если просто снимать и откладывать по 2000$ в месяц? Тогда 220 тысяч мы накопим за 9 лет и это если не в банке под депозитом хранить а под подушкой и ничего никому не переплатим, а жить можно в съёмной квартире в том же подмосковье. А вообще статья рассчитанна на самую тупую бабу (видимо только на них уже и проходиться рассчитывать ), что бы она потом этими расчётами мужу мозг выедала!

а вы не учли за сколько цены вырастут за это время?

И не только на покупку, но и на съем...

Но ведь и зп растут. =)

А по моему наооброт с экономической точки зрения очень разумный подход, минимально снижены все возможные риски, ну а с точки зрения жизни, то каждый выбирает по себе...

Вообще тот кто писал, все равно считать не умеет :). Стартовые 20, берем кредит на 90, покупаем квартиру за 130 :))). Так что не знаю правильно ли рассчитали проценты. Кроме того, не учитывали расходы на агентство (покупка-продажа-покупка), оформление сделки (2 раза), денег на взятие кредита (2 раза), разницу в расходах на ремонт (а она возникнет). А вообще важно - чтобы кредит был около 30% от дохода, тогда он не будет напрягать семью.

Мы недавно встречались с одним застройщиком. Денег у них и вправду нет. Они предложили поставку материала взамен расплату квартирами и скидку дают охренительную. Если вы тут пишете про подорожание, то почему же эти застройщики не продают квартиры за кэш?

за кэш не продают- потому что нет таких денег у людей.подумать только что каждый покупатель- почти долларовый миллионер. даже в США не могут себе позволить так шиковать. как только до людей дойдет- а покупать кто будет???? тогда всё встанет на свои места. но я думаю что уже практически до всех дошло. для объяснения причин подорожания надо говорить про дефицит и надо говорить про подорожание потому как только прекратится рост то начнётся тренд вниз

Не имеют права, читайте закон. Инвестировать зачаточную стройку могут толко девелоперы между собой. Вот вам и предлагали участие в этом проекте.

Закон, что дышло куда повернул туда и вышло (с) В обход закона уже есть 33 схемы и векселя, и переуступка через заднее крыльцо, и долевое участие через "прачечные", так, что не надо тут про закон, как у нас народ законы блюдеть мы знаеи :)

http://www.all-realty-market.ru/news/pokupat_kvartiry_v_rossii_nevygodno.htmll

http://sob.ru/issue-22-2673.htmll

http://www.eva.ru/static/forums/155/2007_2/849311.html

спасибо, поржала :) топ за начало прошлого года, улыбнула фраза "О том что цены на квартиры падают говорят уже не только досужие сплетни, но и статистика рынка типа www.irn.ru которые хоть и держались до последнего, но... куда деваться от реалий?" прям слово в слово то, о чем ща пишут :) еще через год тоже будет прикольно почитать нынешние топики, поржать над ожидающими обвала :)

При чем если порыться в архиве, то каждый год такие топы, и всегда точно кто-то знает, что вот щаз все рухнет:-D

Посмотрите статистику, хотя бы на Реалпрайсе, цена кв.м. за прошлые годы. Там видно как с конца 2006 (однушки с октября) начали падать цены, не сильно, не по 10% в месяц, но движение вниз четко видно. И падали они до конца лета 2007. Что в этом смешного? Потом реалии изменились, пошли разговоры о деноминации и прочих радостях жизни, граждане побежали вкладваться в бетон... Но пост вызвавший столько радости у вас имел полное право на существование и был подтвержден историей :)

Светунь, светунь! и почему ж тебя продавцы квартир не слушают?((( вот на прошлой неделе подобрали очередную квартиру - но дороговато, хотели сотню тысяч попросить скинуть, а в понедельник риэлтор сообщил, что продана(((

Про хозяев каких квартир ты говоришь Светочке? Про тех которые свои халупы ещё по пол-лимона не продали? Может и есть те кто продали всё-же(нашли так сказать дурака) но их -единицы. Сделок нет. Всё стоит и поэтому они греют нам уши про РОСТ цены. Ну а если я не прав то значит скоро жить станем ещё богаче и ещё лучше.Напиши нам ещё какое-нить обращение к Свете , что типа она не права. А то твоего позитива не хватает для полного понимания ситуации.

про тех хозяев, которые не только продали, но и мы у них даже купить не успели! во как! потому что быстро продали!

и ещё вопрос- а какую квартиру то продали? однушку или трёшку? обратил внимание что тут по типу только про однушки идёт диалог и прочие действия с ними же , а трёшки? а четырёхкомнатные? сколько много в Москве миллионеров!(которые к тому же не обеспечены жильём), и ещё больше миллионеров потенциальных, то есть отложенное многомиллионное предложение-))иногда задаюсь вопросом- а может я просто жить не умею? для меня и 1,000долларов- огромные деньги и я знаю как эти деньги не просто достаются.а тут так запросто ведутся беседы про 200-300-400 тыщ долларов и более.звонили мне из Риги и сказали что у них началась полнейшая катаклизма с недвигой, а у нас об этом молчат.У них пошли невыплаты по ипотеке и упали рейтинги ведущих банков. Щас стала падать земля.(та которая у нас типа должна дорожать в разы). объясните мне- а то я чтото недопонимаю.

не умеешь жить, дорогуша, не умеешь! а говорила я про однушку конкретно. Хотя до этого две трешки упустили - сначала нам дорого они показались, а потом когда все же решились - уже оприходованы были(((

Ох, как все не просто на рынке недвижимости.... Даже обещанную цепочку с личными оскорблениями и матом модератор стереть забыл в порыве "праведного" гнева.... http://www.eva.ru/main/forum/frames?idBoard=129 Для ленивых ходить по ссылке... Ваше сообщение: ************ Отвечу, а потом снесу всю цепочку, потому что правилами запрещено обсуждать модераторские действия в этом разделе. Задолбала уже паранойя преследования исходящая от Светы. Модераторам пофик, что пишется в форуме и сносится только нарушающее правила. Теперь как риэлтор, плохо вы знаете выгоды риэлтора, риэлтору все ровно рост или падение, а лучше всего стагнация, тогда больше сделок проходит и уж точно здесь на форуме никакой выгоды отстаивать мнения растишек или доунишек, цены от нас не зависят и мы не сможем на них влиять, зная изнанку риэлторы даже утверждать о будущем не берутся. А вот бред о настоящем положении дел иногда глаз режет, мы то в теме и видим в реальности, что происходит, а Света тупо утверждает(пророк бля). Вы думаете ее тут все прям преследовать сразу начали? Нет в первых 2-3 топах пытались аргументировать, пытались рассказать реальность, ан нет, 8мой топ никакого конструктива, она слышит и видит только то что хочет и кругом у нее враги. Знаете в прошлые года тоже поднимались такие темы, и тоже были спроры на тему роста и падения, вот там был конструктив и все участвовали, поройтесь посмотрите на чьей там стороне риэлторы и какие мнения они высказывают. Попробуйте открыть в кормлении топ "грудное молоко вредно" и продержать не обращая внимания на аргументы 8 раз по 500 постов, вы тоже станете местной сумашедшей!!!! ************ Администрация Ева.Ру

Что не понравилось в моей месаге и при чем тут "все не просто на рынке недвижимости"

А при том что тут заряженные люди контролируют каждое слово во имя вечного РОСТа!

http://realty.lenta.ru/news/2008/06/05/protest/

Нашла забавный тест "На что вы можете поменять свою квартиру в Москве" http://www.rb.ru/poll/8/ Вот, что у меня получилось:-) Жаль только, что за такие деньжищи покупателя на нее не найти. С вашей квартирой, которую при удачном стечении обстоятельств можно продать за 455 тысяч евро, нужно скорее паковать чемоданы и переезжать в одно из этих удивительных мест: 395 тыс. евро, Таиланд, остров Ко Самуи - эксклюзивная вилла, окруженная пышной растительностью и непосредственно выходящая к морю 450 тыс. евро, Испания, Коста дель Соль - апартаменты в таун-хаусе со сказочным видом на море, в нескольких километрах от курорта Кроме того, вы можете себе позволить купить: 8 квартир по 55 тыс. евро, Франция, Капверн - в 40 минутах от горнолыжных спусков и в 2 часах от пляжей Биаритца 20 квартирок от 25 тыс. евро за штуку, Доминиканская республика - в 400 метрах от Тихого океана

мой результат)))))))тож не слабо))))вот тока кому они нужны эти наши квартиры за такие бабки)))покупали когда-то за совершенно немыслимые 800$ кв.м)))))Мне до сих пор жалко денег(((Можно было в двое дешевле купить,но нас поднаИПали и отступать было некуда(((( "Вы можете продать свою квартиру за 625 тысяч евро. Что вы можете себе позволить за эти деньги? Да почти всё! 521 тыс. евро, Хорватия - превосходные апартаменты на единственном в стране 5-звездочном курорте с гольф-полем 550 тыс. евро, Испания, Майорка - превосходный дом на северо-востоке, окруженный роскошными полями для гольфа и сказочными заливами Кроме того, вам могут быть доступны: 40 домиков от 15 тыс. евро за штуку, Чили - на пляже с видом на Тихий океан 6 квартир по 106 тыс. евро, Испания, Коста Бланка - в таун-хаусах в 5 минутах от пляжей"

Света, смените название топика. Не будет ли, а когда будет? И хорошо бы от апологетов роста услышать аргументы этого роста.

Аргумент пока один, продавцам квартир срать большие кучи на все ваши аргументы про то, что цены должны падать. Сейчас, в данный конкретный момент, цены именно растут. Несмотря ни на какие законы экономики, несмотря на ситуацию в мире с недвижимостью итд. Цены растут, и хоть оборитесь, что это неправильно, что так быть не может, что хрущь не может столько стоить. СтОит-и все тут. Потому что покупают. Сколько это продлится-хз. На сколько еще вырастут-тоже хз. Гадать не берусь. Но вот сейчас-они растут.

+1000!!!

тогда ответьте на вопрос- сколько было куплено с начала года? вы не сможете ответить.а сказать что покупают и очередь стоит без подтверждения информации или источника я тоже могу. я говорю что не покупают и поэтому подогрев идёт и с собственностью тянут на новостройки. идёт повторение казахско-прибалтийского сценария.

В моей семье в этом году было куплено 2 квартиры в Москве. И поверьте мне, на 1 реально продаваемую свободную квартиру(а не висяков из ИРР) несколько желающих ее купить. И куплены эти обе квартиры были за живые деньги, поэтому и удалось купить. А цены реально продолжают рости.

Это не аргумент, дурашка. :) Это крик последнего девелопера - РАААСТЁЁтттт, мля. :) Типа - мне насрать на законы физики, но фокусник таки висит над сценой, без видимых ниточек. Висит. но с ниточками. :) Здесь нужно повесить сверху памятку для наивных - что означает рост с точки зрения наемных работников застройщиков. Это типа последняя назначенная дурашкой цена на выставленную на продажу халупу. Ага? :) Ты почем продаешь, гидота? Цена сделки у тебя какая? :) Вам бы дуракам фабриковать договоры и их сканы вывешивать в Сети, веры было бы больше. Только я не поверил бы, бо друзей в этом бизнесе имею. Никто не плачется, кстати, над мудаками, прыгающими в Сети смеются, мол, кому денег не жалко проплачивать - пускай лишний месяц подержат рынок. :) Несмотря на экономические законы. :) :) :)

+1000000

...налоги на недвижимость, расчитанные с рыночной цены этой самой недвижимости всех успокоят))

Далеко не всех.

Неужели продадите свою квартиру и купите 10 мерседесов?

Продать не так просто.

Ну а что ВАМ то не нравится? Смотрим в Яндексе недвижимость в той же Доминиканской республике: http://www.domvdr.ru/base/appart1.html?skip=98&cType=1 (первая ссылка, даже не искал где подешевле, КМК подешевле будет на месте :) но и так цена порядка 1500 за метр с учетом накрутки московских риэлторов :)) Там же смотрим порядок въезда и получения различных типов видов на жительство (включая гражданство) http://www.domvdr.ru/base/usloviya.html С 1995 г для граждан России, Украины и Литвы установлен безвизовый въезд, но при пересечении границы необходимо заполнить туристическую карту, которая стоит $10. Срок пребывания в стране по Туристической карте - до 90 дней. При вылете необходимо заплатить аэропортовый сбор в размере $20, если он не включен в стоимость билета. (все цитировать не буду, но за 3 года с хвостиком можно стать полностью доминиканцем, стоить это будет порядка пяти штук грина, меньше одного квадратного метра в московской панели) И вот можно спокойно жить там, можно летать туда отдыхать (учитывая стоимость тура в 6000-7000 уе покупка быстро окупиться, если тратить только на билет, а если еще и друзей туда засылать за скромную плату...) Ну да, а вот и само место: http://www.wikimapia.org/#lat=19.7643409&lon=-70.5141163&z=16&l=1&m=a&v=2 Море, пляж с песком, знойные потомки от неизвестно кого...

Вы правда не понимаете, почему люди покупают квартиры в Москве, а не в Доминиканской республике? :-)

я не понимаю как люди могут апеллировать суммами в пол-лимона долларов реально держа в руке в лучшем случае 10штук баксов.200тыщ заработать а тем более накопить для большинства нерешаемая задача. им запудрили мозги, сказав что кредиты то как раз и помогают накопить.но это отступление- а главное, что те у кого есть такие деньги будут жить не в москве в хате за хотя б третьлимона а на курорте. работать там негде это факт но в том то и кайф чтоб не работать. а вот скопить поллимона- это труд! про нереэлтора и про ту которая не из москвы. была тут одна из типа бостона.очень за МРН переживала.... продолжаю утверждать что будет никакая не коррекция а именно обвал.эта вакханалия как некоторые выражаются не может быть вечной, нельзя так долго жить не по средствам. за то и будет расплата.

Правда! Я могу понять тех, кто приехал без копейки, нашел какую-то работу, снимает квартиру и хочет сделать карьеру. Убить жизнь за кусок бетона, но это их выбор. Я могу понять тех, кто имеет квартиру, имеет нормальный доход и летает отдыхать в Доминикану или в тот же Тай, посмотреть на тамошних клоунов. И я не могу понять тех, кто сидит в Москве на недвижимости ценой сейчас в 500 и выше тысяч долларов, ходит на работу за 20000 рублей и ездить отдыхать на дачный участок в 140 км от Москвы, ибо на большее денег не хватает.

не все определяется деньгами. и работа за 20000 может быть любимой, и москва может быть родным городом. и жаль, что вы этого не понимаете :)

Да вперед и с песней, к пенсии в 3000 рублей! И будет Москва любимейшим городом на свете. З.Ы. Москва которую я помню и которую любил умерла лет десять назад уже практически безвозвратно, спасибо старику Батурину за его грамотную градостроительную политику.

пенсия еще далеко. но варианты есть всегда - можно переехать на ту самую дачу, а квартиру сдать, можно научиться жить на 3000р, можно вырастить хороших детей, которые будут помогать в старости... да мало ли чего можно... а у вас только доллары в глазах зашкаливают :) а то, что москва умерла - так это вы не в тех районах живете :) и это же не только стены, но и, например, множество друзей, большинство из которых здесь. я не к тому, что вы совсем не правы, а к тому, что вы мыслите узко.

а потом приехать в квартиру которую сдавали . и увидеть что она не только подгорела но и то чт о ваши арендаторы подтопили соседей и потом сделать соседям ремонт. сдача квартиры- опаснее чем рулетка. вернее как казино, а именно в плюсе никогда не будешь.

да ну. это вы мне не рассказывайте, у меня десятилетний стаж :)

Есть два типа мышления, один у людей в 20000 рублей зарплаты, второй - у тех кто получает на порядок больше (наверно есть и третий, когда все в баксах, но я с такими мало знаком). Понимаете, если вы хотите бесплатных лекарств, если дотацию на квартиру, если вас устраивает метро и вы никогда не были в цивилизованных странах - Москва замечательный город. А вот когда вы поймете, что вам хочется ходить не к бесплатному врачу в поликлинику, а платные у нас не лучше бесплатных и ни за что не отвечают, когда вы подумаете, что хотелось бы купить для души третью машину в семью, красивый кабрик или джипик мужу для покатушек, а ставить и первые две некуда, так как у дома в три ряда, когда вас в очередной раз обматерят в паспортном столе, топтому как бумажки вы принесли не того вида, когда на дороге начнут вымогать взятку просто за красивые глаза или вы отстоите в очереди сутки для прохождения ГТО или получения заграна, то есть как только вы захотите жить своей личной нравящейся вам жизнью, а не той, которую вам система навязывает - вот тут то вы и поймете, почем не ту страну назвали Гондурасом. И рано или поздно, но государство залезет в карман ко всем, налоги на недвижимость это основная статья доходов местных бюджетов во всем мире. Вот когда вам, с пенсией в 3000 принесут налог на квартиру ценой в 500000 но баксов, вот тогда вы тоже подумаете, что жить здесь не так уж и комфортно.

типов мышления не два, а гораздо больше :) в общем-то иметь в москве денег столько, сколько хватит на нормальную жизнь, совсем не сложно. хорошие врачи не обязательно дорогие, а без третьего джипа легко обойтись. то, что вы рассказываете сейчас, это потребительска истерия, поддерживать которую ме кажется более постыдным, чем рост цен на недвижимость :) вырастут цены на машины :) и потом, вы сейчас говорите об иммигации, а это ой как несладко

Вы думаете врач, которого вам посоветовали друзья будет вас лучше лечить? А если залечит то будет отвечать? Или сын какой-нибудь мелкой шишки (не обязательно Иванов младший) сбив вас будет нести хоть какую-нибудь ответственность? (с какой скоростью бежала та бабушка не напомните?) Соседи алкоголики перестанут шуметь сверху и устраивать вам демо-версию ниагары раз в неделю? Из мусоропровода начнет пахнуть шанелью? И не надо пусть желание жить комфортно с потребительской истерией, это две больших разницы, говорю вам как краевед. Или это просто желание объяснить себе почему мы ездим на старой помойке, а не на новой красивой машине? И почему у нас телевизор в котором еще Брежнева показывали, а не плазма во всю стену? Ню-ню, ню-ню, самовнушение это страшная сила!

я думаю, что врач, который вас лечит за деньги, тоже не несет никакой ответственности, его покрывает профсоюз и страховки, реально с него ничего не спросишь. а про соседей я вам уже писала, выбирайте район :) и я все-таки назову стремление купить третью машину за 50тд в дом истерией :) и вы уже переходите на личности :) что касается меня, то вы ошибаетесь. я езжу на очень_маленькой_машине потому, что так мне удобнее, а джип я продала потому, что не пользовалась. а телевизора у меня в доме вообще нет.

в этом тоже есть одна из причин того что крах пирамиды неизбежен.эти люди б могли б продать свои "хоромы" за 500тыщ доларов и жить на той же даче и в ус не дуть. но им по телеку показали передачу про амеро и гричат про инфляцию и люди эти понимают что в деньгах ценности нет.а есть только в участке и в квартирке. но тут ещё вопрос кто у них за 500тыщ купит их хоромы то? если только ипотечник.

никто не покупает и не купит.Давно.

Так большинство тех, кто покупает квартиры, покупает их для того, чтобы жить здесь, потому что здесь у них семья, родня и работа. При чем тут цены в других странах? Мы же не о инвестировании говорим. А уж кто где сидит - это вообще личное дело каждого. Нравится ему так и все. ;-)

Человек приезжающий в Москву из солнечного Магадана уезжает дальше, чем из Москвы в Доминикану. И билет на самолет будет стоить ему практически столько же. Живя за МКАДом и добираясь на работу по 2 часа туда и столько же обратно, с друзьями начинаешь общаться лишь по телефону, а с родственниками лишь на похоронах и свадьбах. Ну и инвестировав 500000 баксов даже под 5% годовых можно получать в год 25000 долларов (это дерьмовый банковский депозит евпропейского уровня, с такой суммой можно уже думать и о бОльшем проценте). На жизнь в той же Доминиканской республике 2000 в месяц вполне хватит. И НЕ НАДО ХОДИТЬ НА РАБОТУ! С утра встал и пошел заниматься серфингомЮ созерцать красоты моря или в интернете лошить для души :)

вот это должно кончиться тем что не получишь 500тыщ баксов. когда это все поймут то амба

я не риелтор, в чем суть данного поста? Типа чтоб риелторы кинулись снижать цены вопреки желанию продавцов? Или начали байкотировать сделки, чтоб снизить цены? Или чтоб риелторы начали вешать людям лапшу на уши говоря, что вашу квартиру никто не купит у народа нет денег? И тогда снизятся цены и настанет риелторский рай?

задача -объяснить людям об искусственно созданном ожиотаже вокруг несуществующего дефицита.

чего объяснять то? люди и сами все видят, многие без риэлторов покупают. купить ничего не могут

а я думала что купить не могут по причине отсутствия полумиллиона баксов в кармане.

ошибались :)

Для того чтобы купить, нужно что-нибудь продать. Думаете реально?

а пропагандистам роста нечего сказать в свою пользу. продаж нет и не будет.потому что нет стольо денег.

я конечно извиняюсь, :) но о каком падении и отсутствии продаж идет речь? моя сестра в прошлом году продавала свою двушку в подмосковье с альтернативой за 120 куе. аванс внесен, квартира одобрена банком- дело встало за тем, что срочно пришлось уехать и от сделки отказались. в этом году она ее же продала за 180 куе. тоже ипотечнику. вот реал, самый как он есть. а призрачные фантазии на тему понижения стоимости жилья- кому это интересно? :)

совершенно не обязательно :) нашу квартиру купили, просто достав деньги просто из тумбочки. а вы полагаете. что люди из прадного любопытства ходят поглазеть на чужие квартиры?

увы, есть категория так называемых воздушников. если вы говорите правду про то что смогли продать за кэш квартиру то вам более чем повезло. на настоящий момент покупателей с рельными деньгами совсем нет.

хм. мы еще выбирали :) категория, про которую вы говорите, есть всегда, но она немногочисленна

вы хотите донести до сведения читателей сего форума что по типу всё улетает? ну-ну!

вовсе нет. не ищите в моих словах больлше того. что там есть. я говорю про свой личный опыт. у нас была трешка у метро в п-44, покупатели пришли и платили живыми деньгами. кроме ни были еще предложения, но мы больше не брали авансов. покупатели ждали два месяца, пока мы найдем альтернативу. все!

Ответили уже http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37678389

Банк России повышает ставку рефинансирования С 10 июня она составит 10,75% против 10,5% ранее. Банк России запланировал третье по счету с начала текущего года повышение ставки рефинансирования – сейчас она составляет 10,5%, с 10 июня она составит 10,75%. Поясним, что от ставки рефинансирования зависят кредитные ставки в банках. Помимо этого, ставка рефинансирования является инструментом регулирования обстановки на межбанковском рынке.

http://news.mail.ru/politics/1811609/

http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/21/kazhdaya_kopeika_na_schetu/

http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/06/03/47077.shtml

http://news.ngs.ru/more/37401/

http://news.mail.ru/economics/1813220/

Прочитал тут недавно интересную подборку о том как росли цены в Латвии с 27 декабря 2001 по 19 февраля 2003. Интересно. Что было после. А после произошло судьбоносное для Латвии событие. Вступление в ЕС. Как я и писал ранее, рост цен на жильё обосновывали как раз этим. И что получилось в результате. Вступление благотворно сказалось на повышении благосостояния населения. В связи с открытием рынка труда желающих работать за тарелку супа резко поубавилось. А взвинченные цены на жильё дали импульс для маштабного строительства. Построить регипсовую халупу, обозвать это эксклюзивом и продав заработать прибыль, о которой в ЕС можно только мечтать, желающих оказалось много. Тем более вступив в военный блок НАТО западные инвесторы получили вместе с этим гарантии безопасности для вложенных средств. И сюда потекли капиталы. Только вот они играть по местным правилам не стали. И начась конкуренция на рынке кредитов. И как следствие мы имеем проценты которые ниже уже не будут. Есть угроза тому что они будут расти. Банки это не благотворительнве организации, а кредиты это один из их основных заработков. На рынке строительства, благодаря увеличивающемуся количеству построенного/ строящегося жилья продать жильё стало намного труднее. И вовсе ни из-за того, что покупатель пошел придирчивый. Что нас ждет в результате. Очередь желающих взять кредит иссякнет в худшем, в лучьшем случае превратится в маленький ручей. Банки наверняка поднимут проценты. А в строительстве грозит перенасыщение рынка. Народ будет попрежнему уезжать на Запад. Всё это приведёт к одному, снижению цены на новострой, и как следствие и на вторичном рынке тоже. Так что маклерам мои глубочайшие и искренние соболезнования. Такого как с с 27 декабря 2001 по 19 февраля 2003 больше не будет, и не надейтесь. Спасибо за внимание.

За счет кредитов уровень жизни НЕ растет. В разы вырос уровень потребления. Если по поводу недвижки еще остаются разные мнения, то уж в вопросе соответствия зарплат производительности труда уже все сошлись в одном: в нашем обществе производительность катастрофически не соответствует потреблению. Набрали квартир-дач-машин в долг - всю оставшуюся жизнь теперь отрабатывать будем.

http://www.domik.net/mod/main/news/id171449075/

Принято считать, что в сложившейся ситуации, как всегда, виновата Америка. Часть экспертов склоняется к мысли, что вина лежит на правительстве. Правительство выделяет бюджетные средства на застройку, а банки как бы поднимают ставки по ипотечным кредитам, и в этом их горячо осуждают. Вся вина возложена на банки и на их проблемы с ликвидностью. Да и проблемы с возвратом займов и их качеством – тоже целиком в банковском секторе. На самом деле государство также ответственно за рост ставок вознаграждения. По разным оценкам, в банках, которые активно участвовали в розничном кредитовании, от 10 до 40% выданных кредитов находятся в состоянии просрочки. Некоторые из заемщиков не только не платят по кредиту, но и отказываются от своего заложенного имущества, возвращая ключи от автотранспорта, квартир, домов и других объектов недвижимости. На сайтах крупных банков опубликована информация о продаже имущества заемщиков, которой из месяца в месяц становится больше. Так, к примеру, АО «Нурбанк» выставляет на продажу около 700 предметов залога на сумму более $63 млн., АО «Темiрбанк» - свыше 500 предметов залога на сумму более $78 млн. Государство с помощью своей программы по кредитованию ипотечных займов АО «Казахстанская ипотечная компания» уже во второй раз подняло ставки вознаграждения для заемщиков, которые получили займы по плавающей ставке вознаграждения. Приведем информацию про АО «Казахстанская ипотечная компания», опубликованную на официальном сайте акционерного общества. «Основными задачами деятельности компании являются расширение объемов ипотечного кредитования, создание благоприятных условий для приобретения жилья в кредит путем снижения процентных ставок. Роль Казахстанской ипотечной компании состоит не в выдаче ипотечных жилищных займов наравне с коммерческими банками, а в создании и регулировании ипотечного рынка». Своей миссией КИК видит «Обеспечение доступности жилья для всех слоев населения Казахстана путем расширения услуг рынка ипотечного кредитования и снижения ставок вознаграждения по ипотечным кредитам». Вознаграждение по плавающей ставке вознаграждения пересматривается дважды в год на установленную величину изменения инфляции. Банк всего лишь устанавливает собственную маржу (процентный доход, идущий в пользу банка), не превышающую 4% годовых, остальное зависит от инфляции и спрэда КИК (процентного дохода, идущего в пользу КИК). Таким образом, чем выше инфляция, тем больше ставка. Рассмотрим пример. Клиент банка, имея ежемесячный доход в $2600, в январе 2007 года оформляет кредит на $100 тыс. на покупку однокомнатной квартиры (35 квадратных метров), стоимостью $115 тыс. (3285 долл./1 кв. м). Кредит оформляется в одном из казахстанских банков по программе АО «КИК» с плавающей ставкой вознаграждения. Так как АО «КИК» пересматривает условия по изменению ставки вознаграждения 2 раза в год, в зависимости от инфляции, а прошлый 2007 год был не самый лучший – инфляция составила 18,8%, и ее пик пришелся на август – декабрь, то и ситуация как с кредитом, так и с рынком жилья значительно изменилась. Ставка вознаграждения пересмотрена в апреле 2007 года и составила 12,44%. Рост составил 0,04%, что незначительно повлияло на ежемесячное погашение займа. Следующее изменение произошло в октябре 2007 года, и тогда ставка увеличилась на 3,64% годовых, что явилось более чувствительным для заемщиков АО «КИК». Апрель этого года внес свои коррективы - ставка снова увеличена на 2,36% годовых. Таким образом, за 6 месяцев рост ставки вознаграждения составил 6% годовых, что очень значительно сказалось на заемщиках, имеющих займы с плавающей ставкой по программе АО «КИК». Ставка вознаграждения за полтора года выросла с 12,4 до 18,4%, что повлекло за собой значительное увеличение ежемесячных платежей в банк и снизило свободные средства семьи на 42% (с 1470,9 до $1035,61). Общая сумма платежей в банк за весь период использования кредита выросла на 30% (с 270983 до $351988,14). Заемщик вынужден погашать $1470,9 в месяц, притом, что ту же однокомнатную можно снять уже за $400-500. Так как АО «КИК» активно работало с банками, то можно предположить, что речь идет о нескольких десятках тысяч семей, которые подверглись воздействию увеличения ставок вознаграждения. В том, что АО «КИК» столь значительно повысило ставку, есть и вина государства, которое могло ее зафиксировать. (По программам АО «КИК» в 2006-2007 гг. было разрешено выдавать кредиты с фиксированной ставкой вознаграждения, которая не увеличилась). Напомним, АО «КИК» считает, что ее задача и миссия - помогать снижению ставок вознаграждения и расширять доступность жилья для граждан Казахстана. В период стагнации экономики заемщики не могут улучшить размер получаемого дохода путем смены работы, и, соответственно, данный рост ставок превращает кредит в тяжкое бремя. Стоимость жилья упала на 30-60%, и оно сейчас стоит меньше, чем задолженность заемщиков, а ежемесячные платежи по кредиту значительно превышают размер ежемесячной аренды. В результате многие семьи задумываются о своих перспективах существования в кредитном бремени. В случае просрочки заемщиком своих обязательств АО «КИК» требует обратного выкупа банками задолженностей заемщиков. Это очищает портфель АО «КИК», а на банки ложатся проблемы по возврату займов. В банках нарос ком нерешенных проблем, и государство в лице АО «КИК» помогло их увеличить. «Капитал.kz» №22 (159), 05.06.2008 г.

не забывайте писать, что это про казахстан

звонили из риги там мрак с недвижкой. я им говорю что у нас говорят такого не будет а они отвечают-а куда вы денетесь

А уже неинтересно никому. Топик умер.

Вовсе нет. Рейтинг вполне приличный.

Рано радуетесь! Эта тема только начинает своё развитие.Увы, не всё идёт так быстро как хотелось бы, но процесс идёт.Процесс обвала я имею ввиду.

Свет, меня не будет после пятницы, ты если встретишь анонима, которого я сильно разозлил, хе-хе, на форуме, кидай в его топики вот эту ссылку - http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37807141

Почему давно друзья из Бостона не звонят? Перерезали провода?

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/10/151014

эта тенденция снижения/роста/изменения цен на недвижимость по всей России, по отдельным городам либо только Маасквы/МО касаема?

я вам отвечал но меня затёрли

Немножко не по теме, но помнится тут интересовались курсом доллара в Казахстане. Так вот, он стабилен-как было 120 тенге за доллар до обвала в прошлом году, так и осталось. А наша квартира, например, прошлой весной стоила 270 тыс зел, (51 метр 2-шка), теперь за 130 никто брать не хочет. Если есть вопросы относительно Каз-на, отвечу, т.к. живу 50/50 в Москве/Алмате и постоянно отслеживаю РН.

а какова перспектива курса в РК? я вот думаю что у нас должно быть более50-ти рублей. А в РК доллары в свободной продаже? А какие зарплаты были в РК и сколько щас? Осталась зарплата прежней?

Да, доллары конечно на каждом углу, также как евро и рубли. короче от Москвы ничем ситуация не отличается. Только вот тратить доллары наличкой я стараюсь в КЗ, т.к. курс повыше. Прогнозов никаких, все стабильно как было так и будет.

А зарплаты после кризиса немного растут, т.к. инфляция имеет место.А вот цены на машины (вторичка) понизились примерно на 10-15%, но связанно ли это с кризисом на РН-? может тоже кредиты прикрыли...

А по Вашему мнению- будет ли в Москве развитие РН по казахстанскому сценарию?

В Казахстане много русских,которые продают недвижимость и переезжают в Россию,поэтому там нет спроса на кв! Когда из России люди побегут в Казахстан,вы знаете? или в другую страну-массовое такое бегство... Короче,ловите момент!

Интересно, а из-за чего тогда цены росли бешеными темпами?:-) Выше девушка пишет, что год назад двушка стоила 270 тыс. долларов, и это правда, так как у меня там живут родственники, и они мне говорили то же самое. Вы с 90-ми годами ничего не перепутали про русских, уезжающих в Россию (и то я бы скорее сказала, что гораздо больше было уезжающих в Германию)? С 2004 года включительно в Казахстане положительное сальдо миграции.

Отвечу на все по-порядку. Во-первых, русских в КЗ уже совсем не много. Те кто остался, по большей части выиграли, т.к. живут сейчас в разу лучше тех, кто уехал. Т.к. уровень жизни в Алмате -это Москва, обрезанная по садовому кольцу. Ну или вторыйе Имираты:) В моем дворе паркуется 2 бентли, 4 хамера и все остальные лексусы и инфинити поскромней. Лично я живу в Москве уже 6 лет, но гражданство менять не собираюсь... но это уже о другом. Про зарплаты: банковский юрист - 4,5 тыс долл, начальник службы безопасности в нефтеной конторе- 5 тыс долл, менеджер по продажам в рекламной конторе- 2 тыс долл, товаровед на пенсии- 1200 долл. Жизнь в целом немного дороже чем в Москве, на продукты, одежду... съем жилья чуть-чуть дешевле, бензин тоже дешевле рублей на 5. :)

Я не экономист не специалист по РН, но чисто по-человечески конечно хотелось бы. Снимать надоело. :( Подозреваю только, что рынок в случае падения может сильно забурлить, т.к.начнут скупать из регионов. Даже у меня есть в тумбочке 150 тыс, на которые при первом же качке рынка может быть куплена квартира. А если так, то низко не упадет.:(

Может упасть ещё ниже чем ВЫ думаете.

Увы , но тех у кого есть в тумбочке такая сумма(как Вы говорить 150килобаксов) - таких людей даже в Москве- единицы. Те у кого они есть в жилье как правило уже не нуждаются.Квартир намного больше чем людей с такими размерами сбережений.

думаете, те, у кого они есть, откажутся купить лишнюю ? ))) у меня у многих знакомых есть такие заначки. то есть если цены упадут, то не сильно

Помимо покупки нужны ещё деньги на ремонт и потом на фоне падения покупать никто не будет, будут ждать дно

о чем вы говорите! при некоторой ловкости ремонт можно и за 7 тысяч сделать. а на фоне падения нормально покупают, я помню 98 год.

за 7000долларов нормальный ремонт не сделать . надо ж ещё и мебель купить и бытовую технику и кухню.если вы найдёте мастера за 100долларов за метр(работа) то это лимонадная цена. моя позиция по данному вопросу: если кто-то и может позволить себе квартиру то это точно миллионер. а миллионеры знают цену деньгам и за такие бабки будут жить на канарах

))) мы в прошлом году полный ремонт со сносом стен у построением новых за 5 сделали. это с мебелью и сантехикой. 7 - это я поправку на ветер сделала )))

вы прямо заставляете меня чувствовать себя самой умной ))) да, и про миллионеров я все знаю. у меня есть близкий родственник - миллионер. есть у них вилла во франции, да. они летом там живут. но все остальное время здесь работают, покупают землю и строят склады в подмосковье. и скупают пионерлагеря заброшенные, делают котеджи и продают.

После августа 98 в Москве дешево можно было взять только новостройки, на которые были выставлены цены в рублях, там были варианты - однушка за 11-13 тысяч долларов (если пересчитать), на вторичку до нового года фактически падения не было (собирались принять закон о декларировании источника средств, народ ломанулся быстрее покупать), а вот потом уже началось падение.

падение на вторичку было в 2000-м году.мы не могли за двушку 60м2 получить 36,000долларов.Интереса не было вообще!

Правильно, что не могли, потому, что за такие деньги можно было взять трешку до 70 метров :)

Преимущества ипотеки с плавающей ставкой для ипотечников. http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/06/06/47557.shtml Америка на этих граблях уже станцевала, сейчас нам предлагают приложиться?

Если прочтение этой темы изменило ваше отношение к ипотеке и вы отказались от этой авантюры- напишите нам.

гыгыгыгыгггыыыыыыыыыыыы

Загородное нежилье Почему коттеджи и таунхаусы в Подмосковье так плохо продаются В коттеджном поселке «Левада», что в деревне Коргашино в 14 км от Москвы по Осташковскому шоссе, — идеально подстриженные газоны и аккуратные кирпичные домики. Жительница Коргашина Галина Петровна вспоминает, что построили поселок еще четыре года назад: «Дома росли быстро, как грибы. Но поселок так и стоял пустой». В нем и сейчас нет признаков жизни, хотя застройщик утверждает, что «Левада» — вовсе не долгострой. В отделе продаж компании «Вель» заявили, что не проданы всего два дома, а в остальных новые хозяева уже якобы делают ремонт. Верится в это с трудом. За половину таунхауса в «Леваде», к которой прилагается участок в пять соток, просят всего $290 000. Это на треть дешевле, чем в среднем поселке экономкласса в Подмосковье. -------------------------------------------------------------------------------- Не каждый дом за городом достоин называться загородным домом. Гертруда Стайн, американская писательница Кровь на полу в столовой -------------------------------------------------------------------------------- Риелторы говорят, что 17 таунхаусов в «Леваде» (каждый рассчитан на две семьи) продавались больше трех лет. Хотя могли бы уйти за полгода. По подсчетам Vesco Group, в удачных поселках экономкласса в квартал продается до 20 домов. Но то в удачных. По подсчетам той же Vesco, почти у 60% коттеджей на подмосковном рынке недвижимости возникают трудности со спросом. «Более чем в полусотне поселков в прошлом году было меньше пяти продаж», — расстраивается председатель совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. Причина неудачи поселка «Левада» очевидна: он стоит около оживленной дороги, причем по другую ее сторону расположился строительный рынок. «Большинству покупателей не нравится, когда поселок стоит у транспортной магистрали и вместо единения с природой им приходится дышать выхлопами тысяч автомобилей», — говорит руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин. Кроме того, минусом для загородных поселков является соседство с гаражами, медучреждениями вроде инфекционных больниц и диспансеров, свалками и ЛЭП. Очевидные, казалось бы, соображения. Но, судя по печальной статистике продаж подмосковной недвижимости, девелоперы просто не задумываются над всем этим. ВСЕ НА СТРОЙКУ! «Девелоперы строят поселки на свой страх и риск, не изучив ни спроса, ни способов маркетингового продвижения», — раздраженно говорит Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome. Похоже, пример с «Вель» как раз из числа таких. Основной бизнес этой компании — производство статуэток, сувениров, наград и украшений из бронзы. Строительство «Левады» было попыткой диверсифицировать бизнес. Насколько удачной, сказать сложно, поскольку говорить о поселке в компании не хотят. От строительного бизнеса «Вель» отказываться не собирается. Пока «Левада» ждала покупателей, компания построила отель в столице. А скоро еще начнет стройку двух новых подмосковных поселков. 70 подмосковных коттеджных поселков было выставлено на продажу в 2007 г. Возможно, их судьба сложится удачнее. Если, конечно, «Вель» не допустит еще каких-нибудь ошибок. Заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина рассказывает о такой типичной проблеме. Многие девелоперы разворачивают стройки в природоохранной зоне или у берегов рек в надежде позже оформить землю под дачное строительство. Но чаще всего сделать это не удается и строителям приходится сворачивать проект. «Они просто о нем забывают, в лучшем случае вернув клиентам деньги», — говорит Ветлугина. В худшем — исчезают с деньгами. Так что покупателям домов в проблемном поселке 33 Club, что расположился в 37 км от Москвы по Киевскому шоссе, можно считать, еще повезло. Поселок строится с 2006 г. Компания-застройщик «ЛюксСтрой» начала проект с ремонта дороги, сворачивающей с шоссе в поле, которое принадлежало компании «Ником». Чуть позже «Ником» сама начала строить поселок «Глаголево-Парк», и снующие по ее территории грузовики конкурента, само собой, ей не понравились. Когда она высыпала на «свою» дорогу гору грунта и перекрыла проезд для машин «ЛюксСтроя», между конкурентами возник конфликт, дошло даже до судебного разбирательства. Спор прекратился, когда «Ником» купила недостроенный 33 Club. Осенью поселок выйдет на рынок (разумеется, под новым названием). А покупателям первых семи домов придется достраивать купленные коттеджи собственными силами. Случаются ситуации, когда девелопер просто не в состоянии оценить свои инвестиционные возможности. Лет шесть назад на 2-м Успенском шоссе некая компания начала строить поселок «Жаворонки-2». При этом она рассчитывала лишь на деньги покупателей, но те не шли, не доверяя новичку. «Чтобы поселок был успешен, застройщик должен быть с именем», — поясняет Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости Vesco Group. Имя того неудачника, кстати, не смогла вспомнить ни она сама, ни ее коллеги. Горе-девелопер заморозил стройку, а потом продал землю. Сейчас на том месте стоит поселок «Ричмонд» от компании «Экотепло», которая работает на рынке с 1994 г. Дома в «Ричмонде» продаются уже в готовом виде. Картавцева уверена, что это и есть правильный подход к продажам: «Шансы обойти конкурентов выше, когда покупатель видит завершенный продукт». Особенно это актуально в условиях насыщенного рынка. По данным Kalinka-Realty, в 2007 г. на продажу в Подмосковье было выставлено около 70 коттеджных поселков — это вдвое больше, чем в позапрошлом году. ПО ЦЕНЕ УЧАСТКОВ Когда акционеры компании «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин и Александр Орлов выходили на рынок подмосковной недвижимости, они руководствовались исключительно собственным житейским опытом. Решение строить поселок Дубинин принял после того, как долго и безуспешно выбирал себе загородный дом. Партнеры решили не мелочиться, задумав возвести 260 домов на площади 200 га на Новорижском шоссе в 20 км от города. Затраты оценивались в $40-50 млн. Новорижское направление в то время лишь набирало популярность, а соседняя Рублевка уже вовсю застраивалась. Земля в зоне 15-30 км от МКАД на Новой Риге стоила в среднем по $955 за сотку, а на Рублевке — $3290. Специально для проекта Дубинин даже продал 4% акций ВБД. Вместе с владельцами ЗАО «Магистраль» партнеры создали в 2003 г. компанию «Резиденции Бенилюкс», которая занялась строительством одноименного поселка. Архитектурно каждая «резиденция» — Бельгия, Голландия и Люксембург в миниатюре. Но даже эта красота не помогла сбывать дома с лета. Продажи и строительство в «Бенилюксе» идут пятый год, а 56 домов, по данным агентства недвижимости Doki, до сих пор свободны. «Одно неверное решение на любом этапе девелопмента — и проект затянется на долгие годы», — замечает Цывин из «Инком-Недвижимости». Дубинин не учел возросшей конкуренции. Чуть позже на этом же направлении стали появляться проекты аналогичного класса и масштаба — «Маленькая Италия», «Риверсайд», «Гринфилд». Когда девелопер понял, что продать 260 домов будет нелегко, он стал предлагать просто землю. Риелторы тут же отнесли поселок к разряду долгостроя. Ведь собственник, купивший участок, может строить свой дом сколь угодно долго. «Резиденции Бенилюкс» явно застоялись на рынке. Чтобы придать приевшемуся проекту новый импульс, риелторы придумывают разные ухищрения. Например, агентство «Усадьба» продает «Бенилюкс» под маркой «Поселок “Европейский”». Олег Коваленко, директор департамента инвестиций в загородное строительство компании «Бест-Недвижимость», считает, что ошибиться при строительстве дорогого поселка гораздо проще, чем при работе в экономклассе: «Там народ не требует ничего уникального». Именно уникальность создала проблемы двум рублевским поселкам — «Барвихе Хиллс» от Capital Group и Evergreen от «ЭлитСтрой». Capital Group задумала поселок, где все дороги будут подземные. Представьте: холмистая местность с буколическими домиками, а между ними никакого асфальта. В Evergreen же крыши домов покрыты газоном, а в центре каждой виллы устроен зимний сад. Риелторы продают Evergreen два года — за это время девелопер его полностью достроил, но хозяев, по данным Vesco Consulting, обрели всего три виллы. «Покупатель элитной недвижимости не любит авангард, а если и захочет чем-то отличиться, то построит дом, который будет один в своем роде», — объясняет риелтор Евгения, уже несколько лет продающая дорогие дома на Рублевке. У Capital Group дома тоже не разлетаются как горячие пирожки. В отделе продаж сказали, что из 100 домов 40 пока свободны, хотя активные продажи компания специально начала на завершающей стадии. Ветлугина из «Нового города» считает, что покупателей останавливает не только архитектурное своеобразие поселка: «К нему просто неудобно подъезжать. Дорога туда идет мимо гаражей, теплиц и через поселок Шульгино». Судя по ценам в «Барвихе Хиллс», Capital Group здраво оценивает недостатки этого проекта. А потому не хочет затягивать продажу и явно демпингует. Дома идут по $1,5-2,5 млн (примерно по $5300/м2) — это для Рублевки минимум. По данным компании Kalinka-Realty, в 2007 г. коттедж на этом направлении в среднем стоил $6,2 млн. В этом году, уточняет представитель Vesco Realty, цена выросла еще на 15%. Но за последние полтора года Capital Group лишь незначительно повысила долларовую цену. В Evergreen исповедуют другой подход. Цены в поселке опережают рынок — стоимость домов стартует от $6,6 млн. Но платить на 20-30% больше средней рублевской цены покупатели не хотят. ЖИЗНЬ БЕЗ КЛИЕНТОВ Когда встают продажи, расходы девелопера неизбежно начинают расти. В первую очередь — на рекламу. По подсчетам Vesco Consulting, пять билбордов на популярных шоссе обходятся в $7500 в месяц, ролики на радио — в $10 000-15 000, реклама в Интернете — минимум в $10 000. Итого $42 500. Плюс само строительство, которое не получается финансировать за счет покупателей. «А если его остановить, то продаж не будет вообще», — говорит Картавцева. Чтобы довести стройку до конца, приходится одалживаться. Но сегодня взять кредит меньше чем под 13-15% годовых в валюте невозможно. Девелоперы, впрочем, уверены, что рост цен на землю способен покрыть даже такие расходы. И не только покрыть. «Даже если дома будут продаваться несколько лет, повышение цен обеспечит прибыль», — говорит первый замгендиректора «Велес Капитал Девелопмент» Дмитрий Джамбакиев. По этой причине Тарас Нечипоренко, директор девелоперской компании Farm House, строящей поселок «Деревня Озерна» в 97 км по Новой Риге, чувствует себя абсолютно спокойно: «За 2-3 года земля выросла в цене на 90%». При этом за два года Farm House продала лишь 21 из 41 своего дома, то есть менее трех домов в квартал. Capital Group купила землю для поселка больше пяти лет назад, когда сотка в той зоне на Рублевке, по данным Rway, стоила $9450. К 2007 г. она подорожала на 273%, до $35 250. Когда Capital Group начала стройку — а это 36 000 м2 жилья, — себестоимость строительства загородного дома составляла около $450/м2. Допустим, что 18 000 м2 девелопер построил по этой цене, другую половину — по $700 за 1 м2 (цены 2007 г.), всего истратив $20,7 млн. Если Capital Group продаст все 7,5 га земли в поселке без учета строений, то выручит $26,4 млн. «ЭлитСтрой», вложившая в проект $24 млн, при продаже 7 га, отведенных под поселок, как минимум вернет инвестиции. Если речь пойдет о земле с домами, то Capital Group заработает около $190 млн, даже не поднимая цен. «ЭлитСтрой», продав все дома по минимальной рыночной цене, заработает около $60 млн. Так что у обоих девелоперов есть мотив не жадничать. По пути снижения цен, скорее всего, пойдут и другие строители подмосковных коттеджей. «Провальных поселков всегда будет достаточно: меняется мода, меняются приоритеты, а большинство проектов запаздывает», — говорит Ветлугина. Но скоро цена ошибки девелопера станет выше. Президент компании «Мультигрупп» Юрий Назаров считает, что серьезный рост цен на землю уже позади: отныне она будет прибавлять лишь по 10% в год. Что заметно ниже банковских ставок по кредитам, без которых не может обойтись ни один долгострой. Лилия Лобанова 21 (111) 16 июня 2008

Вы эту "Леваду" видели? Домик на домике, вдоль дороги с пробками,н апротив - какие-то а-ля рыночные постройки с соответствующим антуражем.

А чуть дальше огромная свалка бытовых отходов. Сам поселок ... оторвать бы руки тому, кто его проектировал. Не знаю как такое можно покупать за свои деньги. Если только бесплатно, как бонус к рабочему месту.

Пузыри иногда лопаются: иностранный опыт резкого падения цен на недвижимостьи http://www.prosto-credit.ru/news/933/ Все эти процессы были характерны для государств, переживших мощные ценовые обвалы в последние десятилетия, -- Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции… Алгоритм развития событий каждый раз оказывался прост: эйфория риелторов вызывает бум на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате — крах не только рынка недвижимости, но и всей финансовой системы. Родина «мыльных пузырей» Японская история, как и многие другие, началась с эйфории. Подорожание токийской недвижимости берет начало еще в 50-х, и на протяжении последующих 30 лет рост цен значительно опережал темпы инфляции. Вложения в земли и квартиры стали чуть ли не единственным способом преумножения капитала — как для крупных компаний, так и для рядовых японцев. Дошло до того, что скупкой жилья занялись даже некоторые всемирно известные промышленные производители, для которых перепродажа недвижимости оказалась более прибыльным занятием, чем основной род деятельности. И чем больше игроков появлялось на рынке, тем более стремительными темпами дорожали объекты. Плюс в период с 1985 по 1991 год банковский ипотечный портфель местных банков ежегодно пополнялся на 10%, а объем займов, выданных небанковскими структурами, вырос и вовсе на 18%. Самый драматичный коллапс (до этого было два периода застоев) на рынке недвижимости в Японии случился в конце 80-х. Вместо тривиального снижения активности по стране прокатился мощнейший обвал. Причиной столь печальных событий стал небывалый по тем временам объем инвестиций: Токио являлся одним из крупнейших финансовых центров планеты и бизнесмены охотно инвестировали в покупку различных объектов. Плюс местные риелторы рискнули попытать счастья на международных рынках — прежде всего США и Западной Европы. Вот только отдача там оказалась не столь хорошей, как ожидалось. И в один прекрасный момент инвесторы обнаружили, что они набрали столько кредитов, что уже не в состоянии расплатиться с банкирами — ни доход от перепродажи, ни взимаемая арендная плата не могли покрыть задолженности. На рынок в массовом порядке хлынули тысячи квадратных метров жилья и земельных наделов. Это, разумеется, привело к резкому падению цен на всю недвижимость, а заодно и банкротству как рядовых спекулянтов, так и крупных риелторских компаний. Самый черный период для японской недвижимости растянулся на долгих 8 лет, в течение которых стоимость жилья упала на 33%. Юго-восточный коллапс Еще одна мировая тенденция: «мыльные пузыри» формировались и взрывались параллельно с принятием поправок в финансовое законодательство, которые меняли правила игры, установленные на рынке. Наглядный пример тому — страны Юго-Восточной Азии. В тот момент, когда Японии в срочном порядке пришлось освобождаться от накопившегося капитала и вкладывать средства за границей, страны этого региона, наоборот, открыли двери зарубежным инвестициям. Такое совпадение привело к буму на рынке ипотеки и стремительному подорожанию недвижимости в Таиланде, Индонезии, Малайзии, Корее, Гонконге, Филиппинах и Сингапуре. «Азиатское чудо», ставшее идеальным образцом развивающейся экономики, поменяло вектор в середине 90-х, когда резко начали сокращаться объемы экспорта. Это обеспокоило инвесторов, которые стали более пристально изучать состоятельность банковского сектора и положение дел во всем регионе. Затем последовала спекулятивная атака на тайскую национальную валюту (бат) и зарубежные бизнесмены сочли более разумным покинуть насиженные места: в связи с большим выбросом на рынок квартир и домов стоимость недвижимости пошла вниз. Последовали банкротства финансовых структур, девелоперов и компаний по торговле недвижимостью. Такая ситуация сильно ослабила финансовую систему и спровоцировала еще более масштабный кризис. Особенно сильно в этом смысле не повезло Таиланду. Пик цен на рынке недвижимости здесь пришелся на 1993 год, после чего он несколько приостановился. Инвесторы, принявшие стагнацию за краткосрочное явление, даже не думали сворачивать свою активность в столь прибыльной некогда стране. В том, что государство столкнулось с мощнейшим в своей истории финансовым крахом, предприниматели удостоверились лишь в 1997 году, когда только за один август банкротство постигло 56 финансовых компаний. В целом же жилье в этой стране в течение 6 лет подешевело на 45%. Обвал цен на жилую недвижимость в сочетании с неоплаченными кредитами пришлось пережить и Малайзии (-15% в течение 2 лет). Однако обширного банковского кризиса ей удалось избежать благодаря более упорядоченному законодательству. Что касается Индонезии и Кореи, то для них основными факторами, вызвавшими небольшое падение цен, оказались взлетевшие процентные ставки.

И российский пузырь лопнет - бесспорно, но для этого его надо надуть, а данный процесс у нас только в самом начале.

Пузырь уже на грани разрыва. Нет дешёвых, как говорят, денег.

Ну что Вы, это же российский пузырь, сравнивать его с пузырями других стран глупо - у нас все "не как у людей" и пузырь наш не лопнет, а скорректируется процентов на 25% не больше

неужели мы такие особенные? Неужели мы хитрее китайцев? Мы наоборот подвержены стадному чувству как никто другой.

Южная Корея – опыт преодоления кризиса http://www.kursiv.kz/index.php?newsid=1195201032 Тема кризиса не только не теряет своей актуальности в процессе своего шествия по миру, но и, несмотря на некоторую усталость при ее обсуждении, не покидает колонки передовиц. Мы продолжаем серию интервью, «из первых рук» знакомящих читателей с мировым опытом кризисов. Азиатский кризис 1997 года не обошел стороной стабильную экономику Южную Кореи, что оказалось абсолютно неожиданным для большинства аналитиков. Сегодня на вопросы «Къ-Недвижимость» отвечает южнокорейский бизнесмен-девелопер Нам Сэк Джу. - Господин Нам, в чем состояли причины того кризиса? Как известно, в 1997 году Корея пережила сильнейшее финансовое потрясение. Его внешней причиной явился азиатский экономический кризис, сначала разразившийся в Таиланде. Все началось с падения фондового рынка, после чего обанкротились несколько крупнейших корейских компаний. Международные банки стали сокращать кредитные линии для стран азиатского региона, и возникла проблема с финансированием краткосрочной задолженности, размещенной в длинные кредиты корейским корпорациям. Иностранные банки стали выводить деньги из страны, валютные резервы сильно упали. То есть добавился еще и валютный кризис. Чисто внутренними причинами того кризиса можно назвать слабую финансовую структуру предприятий и банков, непрозрачность управления ими и ограниченный контроль финансов со стороны государства. Денежные средства выдавались в виде займов не столько в зависимости от рентабельности проекта, сколько в зависимости от того, насколько крупной была компания и насколько ее поддерживало государство. Корейское правительство стремилось к расширению внешней экономики, поддерживая политику роста внешнеэкономического оборота за счет увеличения привлекаемого предприятиями капитала, в то время как внутренняя экономика оставалась слабой. При необходимом в основном капитале более 8% банки имели намного меньше. Что касается предприятий, к концу 1997 года их собственный капитал составлял лишь 20%, а процент зависимости от привлеченного капитала составлял около 54%. Наряду с этим в Корее существовали исконно местные факторы, такие как вера в миф быстрого развития страны и непоколебимость крупных корпораций и банков. - Насколько схож нынешний кризис в Казахстане с тем, что был в Корее? - Ситуация, сложившаяся сейчас на рынке Казахстана, по последствиям схожа с кризисом в Корее 1997 года и в то же время имеет существенные различия. Если причиной кризиса в Корее можно назвать моральное истощение социального социума, что связано с особенностями промышленного развития Кореи и политикой экспансии ее промышленно-финансовых групп – чэболей, то в Казахстане, на мой взгляд, присутствовал чрезмерный оптимизм по отношению к ценам на недвижимость, что привело к слишком интенсивному использованию ее в качестве инвестиционного инструмента. Общим результатом для обеих стран стала проблема рефинансирования внешних задолженностей перед зарубежными банками. - Каково было влияние экономического кризиса на граждан, банки, девелоперские компании, компании по недвижимости? - Кризис серьезно ударил по экономике страны: ВВП сократился на 6,7%, закрылась масса предприятий, резко выросла безработица, снизилась заработная плата, краткосрочные процентные ставки подскочили за месяц с 15 до 25-30 и даже 35-50% годовых. В связи с ухудшением кризиса доверия банкротами стали не только нерентабельные организации, но и компании, у которых были проблемы с нехваткой ликвидности. Особенно сильно пострадали малый и средний бизнес, экспортоориентированные организации, строительные компании, занятые в сфере гражданского строительства. В связи с резким падением цен на недвижимость и покупательной способности населения большое количество строительных и связанных со строительством компаний обанкротилось. Последующей реакцией на резкое падение цен стал строительный бум после 2002 года. - Как Корея преодолела кризис, и какие меры принимало правительство страны для этого? Сколько времени понадобилось экономике Южной Кореи, чтобы вернуться в нормальное русло? - Правительство Кореи предприняло определенные шаги, которые помогли довольно успешно справиться с кризисом. Во-первых, были продлены краткосрочные займы и выпущены государственные облигации, получены кредиты, общий объем которых составил примерно $50 млрд (из них на МВФ пришлось 21 млрд, 10 млрд - на МБРР, 4 млрд – на Азиатский банк развития, остальное - на отдельные страны). Во-вторых, правительство Кореи обратилось к гражданам с призывом продавать золото для пополнения валютных резервов страны. Около 3,5 млн человек сдали 227 т золота на сумму примерно 2,2 млрд долларов.

http://kn.kz/articles.php?id=1541 Ненужная недвижимость В Павлодаре рухнули цены на жилье. Практически в два раза. Теперь одни кусают локти, что вовремя не избавились от своих квадратных метров. Другие потирают руки – у них появилась возможность обзавестись собственным жильем. Алия и Таисия Павловна живут в центре Павлодара в одном доме и одном подъезде. Молодая девушка решила связать свою судьбу с новой столицей, в Астане больше возможностей. Пенсионерке больше не по карману содержать трехкомнатную квартиру, и она решилась переселиться в свою же, но однокомнатную. Однако прошло уже четыре месяца, но никто из них так и не смог избавиться от ненужных квадратных метров. Нет покупателей. – Почему нет? – возмущается потенциальный покупатель Дмитрий. – Я был и у Таисии Павловны, и у Алии. Квартиры мне понравились. Одну из них с удовольствием бы купил. Но они просят за них просто сумасшедшие на сегодняшний день деньги. – Если посмотреть объявления о продаже квартир, то никакого обвала цен получается как бы и нет, – говорит сотрудница городского агентства недвижимости с шестилетним стажем работы Оксана Живаго. – Там цены как стояли на уровне прошлого года, так и стоят. Проблема в том, что сегодня продать квартиру по такой явно завышенной стоимости просто нереально. – А какова реальная цена? – Это, как вы понимаете, зависит от очень многих факторов: месторасположения дома, состояния квартиры и т.п. Но в целом, если мы снизим первоначально запрашиваемую хозяевами жилплощади сумму на 40-50 процентов, то и получим реальную стоимость. И постепенно люди начинают понимать это. К примеру, в объявлении указано: продам трехкомнатную квартиру за 50 тысяч американских долларов. Звонишь и говоришь, столько нет. Но имеется 30 тысяч, причем наличкой. На другом конце отвечают, приезжайте. Как утверждают риэлторы, обвал цен на рынке недвижимости связан с ростом ставок по банковским кредитам. Сегодня брать взаймы на приобретение квартиры просто невыгодно. Ведь банки подняли процентные ставки даже по ранее взятым кредитам. Меж тем заработная плата осталась на прежнем уровне. Более того, многие мелкие фирмы сокращают свои штаты. – Люди напуганы финансовым кризисом, ждут, что будет дальше, – продолжает Оксана. – Даже те, у кого есть деньги, предпочитают их не тратить. Поскольку неизвестно, что будет дальше. Ну, купит человек квартиру, а вдруг завтра у него денег даже на еду не останется. Не забывайте и о необходимости оплачивать коммунальные услуги. А сдать квартиру внаем сегодня также очень сложно. Рынок арендного жилья переполнен, цены снижаются. Если год назад хозяева сдавали двухкомнатную квартиру в центре города с мебелью минимум за 35 тысяч тенге, то сегодня рады получить и 25 тысяч. К слову сказать, из-за спада покупательской способности во всех агентствах недвижимости Павлодара уже произошли массовые сокращения рабочих мест. Одна риэлтерская компания, новичок на рынке, и вовсе вынуждена была закрыться. Между тем специалисты прогнозируют спад цен на жилье. Напуганная столь пессимистичными прогнозами Алия уже готова снизить цену на свою квартиру. Да вот беда. Дмитрий, воодушевившись, наоборот, оптимистичными прогнозами, решил повременить с приобретением столь необходимой жилплощади. Трехкомнатная благоустроенная квартира по реальной стоимости ему по карману. Вот только ни на что другое у него денег сегодня не остается. На тот же ремонт. Поэтому Дмитрий собирается подождать еще немного. Глядишь средств хватит не только на евроремонт, но и на новую обстановку. 16.06.2008 Сергей РОМАНОВСКИЙ, www.megapolis.kz

продолжение........... Кризис текилы Проблемы, которые пережила Мексика, схожи с азиатскими. Стремительный экономический рост привлекал все больше иностранных инвесторов, скупавших в том числе и привлекательную недвижимость. По подсчетам аналитиков, в период с 1990 по 1994 год в мексиканскую экономику было влито 104 миллиарда долларов. Приток столь значительного капитала повлек за собой острый дефицит, рост цен на недвижимость, развитие рынка ипотеки (+25% ежегодно)… В 1994 году последовала спекулятивная атака на песо, после чего правительству страны пришлось сделать курс национальной валюты плавающим. В итоге денежная единица рухнула, безработица достигла 7,6%, а инфляция подскочила до 52%. Что касается недвижимости, то она за год подешевела на 10%. Однако благодаря своевременной реакции со стороны властей и помощи международных организаций мексиканцам довольно быстро удалось выправить ситуацию и рынок вновь пошел вверх. Проблемные ставки Так называемый «северный кризис» своим появлением обязан значительному снижению процентных ставок. Для Скандинавских стран 80-е годы ознаменовались существенными изменениями в финансовом законодательстве: облегчились условия для притока иностранного капитала, появились многочисленные небанковские структуры, специализирующиеся на ипотечном кредитовании. В итоге снизились процентные ставки и подорожала недвижимость. В конце 80-х рынки Швеции и Финляндии переживали настоящий бум (схожий с нашим) -- ведь банковские займы становились все более доступными, а доходы населения росли. По мере удорожания недвижимости семьи, некогда заложившие свое жилье, получили возможность взять дополнительные ссуды, не увеличивая при этом сумму залога. В итоге стоимость земли и жилья превысила все когда-либо зарегистрированные показатели. Общий спад в мировой экономике положил конец скандинавской идиллии: в связи с повышением межбанковских индексов процентные ставки по кредитам возросли в несколько раз. Увеличились и сами суммы выплат, что оказалось непосильной ношей как для рядовых заемщиков, так и для крупных инвесторов. На рынок хлынули тысячи квадратных метров жилых и офисных помещений. Первой — в 1991 году — пострадала Финляндия, которую подкосили не только подскочившие ставки, но и развал СССР — одного из крупнейших торговых партнеров страны. В результате цены на недвижимость в течение 4 лет упали более чем на 40%. За Финляндией — в 1992 году — последовала Швеция, правительство которой весьма некстати увеличило налог на недвижимость и снизило субсидии на новостройки. Здесь жилые площади подешевели на 26% и этот процесс продолжался 3 года. Массовые банкротства банкиров Еще один продукт несвоевременных нововведений в финансовом законодательстве — испанский кризис на рынке недвижимости. В результате либерализации финансовой системы на свет появились молодые банки и небанковские финансовые структуры. В борьбе за место под солнцем они были вынуждены участвовать в самых рискованных проектах и предлагать своим клиентам довольно низкие процентные ставки. Общий спад экономической активности на фоне растущих межбанковских индексов оказался роковым для новобранцев: в период с 1989 по 1993 год в Испании прекратили свое существование 50 кредитных учреждений (46% финансового сектора), в результате цены на недвижимость упали на 30%. *** После второй мировой войны кризисы также пришлось пережить Канаде, где жилая недвижимость за 3 года подешевела на 21%, Ирландии — минус 28% за 7 лет и Нидерландам — минус 48% за тот же срок.

Смотрите какая вырисовывается картина! Помимо Пиара ещё работают ,так сказать в среде, засланные сотрудники, задача которых как говорят стоять на тормозах. Если выставляется квартира то они проявляют как позже выяснится ложный интерес. Они ничего не купят но вселят надежду что вы продаёте дёшево или просто будут создавать интерес. Вы будете уверены что ваша цена как говорят в формате нынешнего уровня.... но вашу квартиру никто не купит. Потому что застройщикам и агентствам нужно распродавать свой бетон.И по ипотеке банк предложит свои метры , от тех кто с ними в доле. Частному лицу шансов не остаётся- только на везение можно рассчитывать. В ИРР цены завышены специально для поддержания индексов.Если я не прав то попробуйте сами продать свою квартиру . не надо говорить что я пишу отсебятину. Вы попробуйте и всё поймёте.

Ужас, что за пургу Вы несете, сразу вспоминается про Кащенко... P.S. я в снижение цен верю:-)

почему, если вы до этого не додумались вы считаете это пургой? кстати это не только мой личный опыт, об этом писали и другие участники форума. у вас есть возможность проверить- так ли это.

так проверили уже -цены как росли, так и растут!!!а ты только даешь левые объявления о продаже, а потом говоришь, что не продаешь ничего

это Вы просто ничего не покупаете а просто воду мутите

мы то как раз хотели бы купить, а вот такие как вы дают объявления а потом говорят, что ничего не продают! и кто воду мутит???

Вы пишете Анонимно потому что Ваша задача стоять на тормозах, как я говорил выше?

моя анонимность вас волновать не должна -дураку понятно, что ваша НЕанонимность с чужой фоткой и ФИО ничего не дает.ПОНЯТНО, СВЕТА? вы от темы не уходите - и так, какого фига даем рекламу, а квартиру не продаем???

я не Света а не продаётся потому что не покупают. порожняковые "покупатели".

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37853024

это как раз провокация тех о которых я говорил выше. звонков не было. конструктива со стороны покупателей нет и нет желания смотреть и торговаться. где же ваша очередь о которой вы- риэлторы трубите???

так вы по телефону говорите, что не продаете!!! зачем врать, я вам звонила!!!

наглая ложь с вашей стороны!

пипец, придурошная

я уверен что вы именно так ответите на мой мэссидж.но ,уверен, что читатели форума дадут правильную оценку данному диалогу

"карету мне, карету" - перефразирую " В Кащенко Вас, в Кащенко" :D

это Вас туда надо . подлечить манию мнимой платёжеспособности и болезненное потребление.нет денег - привяжи веник.

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37808270

у нас в отличие от вас деньги есть, это ты дурочка никак не можешь этого понять:-P

Прибалт = Света -вот что Света пишет в топе, где Прибалт якобы продает свою квартиру http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37864166

Доля истины есть. Агентствам действительно выгодно сначала свои квартиры скинуть. А простому обывателю достаточно читать, что его квартира каждую неделю дорожает, чтобы он сидел и ждал когда она еще дороже станет:-) Зафиксировать прибыль на пике не каждому дано!

ну да, все дурнее вас наверное. кому надо продать, тот и продает срочно, будет он агентства слушать! а не очень срочно надо, так чего ж не подождать, тут и без агентств видно, что с прошлого года в 2 раза почти все подорожало,

А попробуйте продайте?Замучаетесь искать покупателя.Поезд ушёл.Практически невозможно найти Богатого Буратина.

свет, ты уже погода об этом талдычишь, только все купить хотят, а никто ничего не продает!

Я говорю не о тех кому надо срочно продать, а об инвесторах в недвижимость. А кто дурнее и умнее идите обсуждать на другой форум.

а у вас мозгов не хватает предположить, что здесь на форуме собрались не инвесторы, а те, кто хочет приобрести одну-единственную квартиру?

тут нет покупателей квартир.в основном риэлторы чья задача втянуть в воронку как можно больше жертв.

и зачем это риэлторам?смысл какой втягивать?

Для анонима "с мозгами": кто действительно хочет приобрести квартиру ищет ее на специализированных сайтах и газетах, заключает договор с агентством, идет в банк за ипотекой, если денег нет:-). В крайнем случае идет в раздел Доска объявлений. Там как раз квартиры и предлагают:-)

и что? только предложений нет

из рук в руки почитайте для начала. Предложений -на каждой улице Москвы.

а вы на заборе почитайте для начала, там тоже много чего написано. а потом купить попробуйте

Купить попробуйте Вы, если у вас хватит на первый взнос и если вас дадут ипотеку. А потом постарайтесь чтобы за 20 лет с вами ничего не случилось и чтобы вы успешно рассчитались с банком. Купить не проблема- проблема деньги. вернее их отсутствие!

проблема отсутствия денег у тебя света. не суди всех по себе.

для анонимуса "с забором": надписи на заборах не читаю, для чтения мне достаточно книг и журналов. А пробовать купить мне не надо. Мой квартирный вопрос решен положительно, чего и вам желаю.

Закрытое обсуждение-)) http://www.cbonds-contact.info/index если кому-то удастся туда попасть- напишите какие результаты семинара

Это её любимая страна - тоска по Родине?)))

Мне вас жаль если вы не видите общего между процессами в Казахстане и в Москве.А может вы видете? Но служебный долг не позволяет в этом признаться?

Мне абсолютно фиолетово какие у вас обязательства. Я говорю о тех , чья работа- затуманивание мозгов людям бреднями про вечный рост и про полное отрицание кризиса на РН который шагает по Европе и Азии уже полным ходом и к нам крадётся незаметно.

http://www.irn.ru/articles/15265.htmll

Тут недавно ехала по новой риге. Сколько же там всего понастроили и строят. Интересно, те 3-4 тыс. сделок в год, о которых говорится в статье ниже, это ипотечные сделки? Не сложно подсчитать сколько еще не реализовано, а с учетом размаха строительства эта цифра только должна рости. Объем предложения Новой Риги составляет 5 тыс. коттеджей и таунхаусов 17.06.2008 14:43 | Коттедж.ru В настоящее время на Новорижском шоссе реализуется более 80 загородных жилых комплексов, свыше 4 тыс. коттеджей и 1 тыс. таунхаусов. Такие цифры приводит агентство недвижимости "Усадьба" в исследовании рынка жилой недвижимости Подмосковья. Таким образом, на сегодняшний день Новорижское шоссе является лидирующим среди подмосковных трасс по количеству построенных объектов недвижимости. На втором месте находится Дмитровское шоссе, где предлагается около 2 тыс. коттеджей и 800 таунхаусов. На Киевском шоссе объем предложения составляет 1000 коттеджей и 200 таунхаусов. Рублево-Успенское шоссе реализует около 300 коттеджей и 500 таунхаусов. Объем введенных площадей в 2007 г. в Подмосковье превысил 7,5 млн., из них почти 3,5 млн. кв.м. пришлась на объекты загородных форматов - коттеджи и таунхаусы. По мнению экспертов, основными причинами роста загородной недвижимости Московской области является инвестиционная привлекательность девелопмента в Подмосковье, а также либеральные условия для девелоперской деятельности. Кроме того, Московская область обладает большим объемом неосвоенных территорий, считают аналитики компании "Усадьба". Но, в то же время, объем спроса на загородную недвижимость остается несоизмеримо малым по сравнению с городским рынком. Объем сделок в городе может составлять от 60 тыс. до 80 тыс. в год. Для загорода же - это 3-4 тыс. сделок в год.

Окрестности Нахабино и Павловской Слободы это уже просто Шанхай, за год количество поселков там наверное утроилось как минимум.

Давно не был в Павловской Слободе, недавно проезжал и был неприятно поражен - блин, уже дорога огорожена глухим забором, как в тунель попадаешь... Все-таки что-то надо у нас в психологии менять, нельзя жить в таких условиях

На 50% сократился спрос на московские квартиры – "Инком" 2008-06-17, 14:19:00 На московском рынке вторичной жилой недвижимости спрос на квартиры сократился примерно на 40-50% при сравнительной стабильности и цен, и предложения. Специалисты аналитического центра Корпорации "Инком" считают, что текущая и следующая за ней неделя должны вернуть как спрос, так и другие показатели рынка на "допраздничный" уровень, хотя ожидать значительного роста и не стоит из-за начинающегося периода летних отпусков. При этом наиболее ликвидное жилье продолжает планомерный рост, наметившийся с конца 2007 года. Так, самые ликвидные панельные дома за прошлую неделю прибавили в цене в среднем 0,8%. За неделю с 9 по 15 июня средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время составляет примерно $7,8 тыс. В рублях прирост составил 0,1%, до уровня 184,9 тыс. руб. В Московской области цены показали прирост на 0,2% в долларах и снижение на 0,3% в рублях, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,3 тыс. или 78,6 тыс. руб. за квадратный метр. Общий объем предложения в столице за указанную неделю незначительно вырос (на 0,5% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 24,5 тыс. объектов. В Московской области отмечено снижение на 3,2% или до 11,9 тыс. квартир.

Новую схемку придумали. Хотя сами в ее осуществление не верят:-) Ипотеке нашли альтернативу - новую схему жилищных накоплений 2008-06-16, 12:21:00 Агентство по страхованию вкладов (АСВ) предлагает новую схему жилищных накоплений - через специальные вклады в универсальных банках. Этот вопрос станет темой сегодняшнего заседания экспертно-аналитического совета АСВ. Предполагается, что специальный жилищный накопительный вклад позволит не самым обеспеченным гражданам не только накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, но и получить сам кредит по истечении срока вклада на выгодных условиях. Предполагается, что договор жилищного накопительного вклада будет смешанным, то есть в нём будут содержаться элементы договора срочного вклада (на три-семь лет) и предварительного договора о предоставлении ипотечного кредита по истечении срока вклада. В отличие от существующих сейчас банковских вкладов новый вид вклада предлагается сделать безотзывным (у вкладчика не будет права забрать вклад досрочно), а размер госгарантий по такому вкладу повысить до 3 млн. рублей с действующих сейчас 400 тыс. рублей для обычных депозитов. По истечении срока жилищного вклада он будет засчитываться в уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Безотзывные накопительные вклады на жильё будут пользоваться спросом у населения, считают банкиры. "Сейчас минимальный взнос составляет 20-25% от стоимости квартиры, кредит с первоначальным взносом в 15% найти уже тяжело, поэтому в условиях роста цена на жильё идея жилищных накоплений очень актуальна", - говорит заместитель предправления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. За стабильные длинные деньги банки могут платить клиентам лучшие проценты, чем по обычным депозитам, полагает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. "Кроме того, по фиксированному ресурсу банкам проще просчитать свою выгоду, именно за счёт этой выгоды банк потом и может предложить клиенту льготные условия по кредиту", - указывает банкир. Вместе с тем эксперты отметили ряд проблем в реализации идеи накопительных жилищных вкладов. "Система жилищных накоплений работает в условиях стабильного рынка недвижимости и низкой инфляции", - говорит Игорь Жигунов. Банкиры также выразили сомнение в возможности прописать в договоре вклада обязанность банка в безусловном порядке выдать вкладчику впоследствии ипотечный кредит. "Тот факт, что вкладчик исправно пополнял вклад в течение нескольких лет, хоть и служит определенным залогом стабильности его доходов, не является гарантией его кредитоспособности в будущем", - отметил Игорь Жигунов.

http://www.cbonds.info/rus/news/index.phtml/params/id/401817

Чтобы придти к такому выводу не нужно было делать обсуждение закрытым. На самом деле -подитог, опубликованный на сибонде не соответствует истинной картине происходящего.

еще как соответствует!

Обоснуйте свою позицию

для того чтоб цены упали они должны упасть на все, иначе смешно будет -квартиры станут дешевле машин, и других товаров.вы в это верите? я нет.кроме того при таком спросе им не с чего падать просто!

Влезу про спрос: спрос как раз падает, посмотрите обзоры того же МИАНа, предложение на минимуме, вот и создается ощущение, что он есть.

вот именно из-за того, что предложение на минимуме, многие ВЫНУЖДЕНЫ отложить покупку.

а мне этот раздел нравится!!! Тонус!!! и Поржать! (модераторы не удаляйте мну!!!..тут так весело!!!)

То ли ещё будет. Это только самое начало.Будем отслеживать рост в пределах инфляции. Дойдём до 10,000долларов США за квадрат. Зарплату всем прибавят, жить станем лучше и богаче ... но это уже перспектива к 2020-му году. Олимпиаду переживём(если она всё-таки состоится в Сочи).Заходи- веселись. Приятно иметь дело с миллионерами? Как сказал Мёрфи- если хочешь быть богат , нужно чтоб тебя окружали богатые люди.(Ржунемогу)

Вывод в статейке неплохой! http://www.utro.ru/articles/2008/06/18/745409.shtml

А что будет после 35%-40% обвала? На что вообще цены в нашей стране снижались? Опустим 98 год, когда в долларах цены снизились, тока доллар за неделю с 6 до 18 вырос, а потом за короткое время - и за 20 перевалил?

Это в раздел Мистика. Там как раз форум Желаю знать что будет есть.

http://www.liter.kz/site.php?lan=russian&id=151&pub=10879 Некоторые казахстанские банки приступили к продаже залогового имущества нерасплатившихся должников, оставшегося на балансе. Продается все. В первую очередь – квартиры. Интересно, что свою проблемную недвижимость финансисты «толкают» по цене, в 2–3 раза выше, чем ее рыночная стоимость. Более того, эти цены всего лишь стартовые. Банкиры очень надеются, что на этот проблемный товар найдется спрос. Но пока «нехорошие» квартиры лежат тяжким грузом в банковском пассиве.Эксперты убеждены, что уже скоро банкирам придется распрощаться с ценовыми иллюзиями – впереди грядет настоящий обвал цен на жилье. А произойдет он через три месяца. В это время банкам придется срочно гасить собственные долги перед внешними кредиторами, а значит, финансистам станет не до жиру. Осенью кредитные организации будут вынуждены выставить на торги всю свою залоговую недвижимость. Вот тогда они будут покладистыми и согласятся на любое снижение цен. Ведь на самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день. В настоящее время коммерческие банки по всей стране проводят торги по залоговому имуществу. Продается все: квартиры, автомобили, техника, мебель, марганцевые концентраты и товары, находящиеся в обороте. Даже грабли. По официальным данным, в 2007 году БВУ и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд тенге. Сколько миллиардов банки не доберут в текущем году, остается только гадать. А пока можно составлять рейтинги, какой из банков больше всех имеет долговых камней на собственной шее, акцентировав внимание на проблемной жилой недвижимости. По открытым сведениям, размещенным на официальных сайтах финансовых институтов, абсолютным лидером по количеству залоговых квартир, выставленных на продажу, является АО «Банк Каспийский» – 480 единиц. Второе место в списке занимает АО «Темирбанк» – 470. На третьем месте ОАО «Народный банк» – 440. Во всех случаях приведены данные по республике. Удивляют данные ОАО «Казкоммерцбанк», у которого в списке значатся всего 38 единиц залоговой недвижимости. При этом у Казкоммерцбанка в Алматы нет ни одной залоговой квартиры, выставленной на аукцион. Так, во всяком случае, утверждают сотрудники банка. АО «АТФБанк» пока не готов предоставить свои данные о залоговом имуществе, выставленном на торги. Сотрудники банка говорят, что такая информация предоставляется только в индивидуальном порядке. Пояснив, что банк не хочет выглядеть проблемным, публикуя списки своих неликвидов. А вот Цеснабанк до сих пор по регионам собирает информацию о том, сколько жилой недвижимости он готов выставить на торги. Сейчас для банков единственная возможность вернуть свои деньги – продать проблемные квартиры. Что БВУ и пытаются сделать, проводя почти каждый день торги по залоговому имуществу. Правда, некоторые банки, видимо надеясь на чудо, назначают проведение торгов на осень. С расчетом на то, что осенью кризис «самоликвидируется», а кредиты будут выдаваться в том же режиме, что и до августа 2007 года. Так, по крайней мере, обещали наши финансовые светила в конце прошлого года. Видимо, поэтому Нурбанк почти все свои проблемные квартиры решил продавать только в сентябре. Контактное лицо банка Тимур Райымов этот факт объяснил следующим образом: «Торги назначены на сентябрь, чтобы не рисковать». Что касается торгов, то, согласно постановлению правительства Казахстана от 26 апреля 2006 года об утверждении правил проведения торгов по продаже активов должника, аукционы по реализации залогового имущества проводятся двумя методами: английским (на повышение цены) и голландским (на понижение цены). Конечно, наши банки предпочитают английский метод торгов, когда аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены (как правило, шаг равен от 5 до 15 процентов от стартовой цены). Но банки не уверены в успехе торгов по английскому методу. Так, сотрудники Каспийского банка на вопрос, уверены ли они, что квартиры будут проданы по этому методу, вздыхают: «Скорее всего, придется продавать по цене ниже залоговой. Никто сейчас не купит по этим ценам, тем более с повышением». А в Нурбанке на тот же вопрос ответили: «Сначала попробуем продать по английскому методу. Если покупателей не будет, придется проводить торги по голландскому методу. Тогда цена может упасть вдвое». Судя по данным АО «Альянс Банк», залоговые квартиры так просто не уходят. В результате торги переносятся, но пока без изменения цены. А вот Банк ТуранАлем не столь самонадеян и продает залоговое имущество по методу адресной продажи. По словам контактного лица БТА по вопросам залогового имущества Бахыта Искакова, банк готов предоставить ряд скидок клиентам, если оплата за залоговые квартиры будет произведена единовременно. Это неудивительно, ведь в настоящее время БТА выставляет на продажу даже залоговые грабли по цене 4700 тенге за штуку (всего проблемных граблей у банка 2 шт). Цены залоговых квартир в разы превышают нынешнюю среднюю стоимость жилья на рынке недвижимости. Естественно, что банки продают квартиры по цене, равной имеющемуся долгу. Так, Народный банк выставляет 2-комнатную алматинскую квартиру площадью 52 квадратных метра в микрорайоне «Аксай-2» за 91 тысячу долларов, одновременно в газетах можно найти 2-комнатную квартиру в том же самом районе, но уже за 50 тысяч долларов. Разница ощутимая. Эксперты полагают, что настоящий обвал цен на рынке недвижимости начнется именно в тот момент, когда банки массово начнут реализовывать залоговое имущество. Как раз в этот период предложений окажется во много раз больше, чем обеспеченного деньгами спроса. Кроме того, потенциальные покупатели продолжают ждать дальнейшего падения цен на рынке жилья. В общем, хотя первое место в нашем рейтинге обладателей «долговых камней» занимает АО «Банк Каспийский», изо дня в день напряжение растет во всем банковском секторе. Тем временем за ситуацией на рынке недвижимости Казахстана пристально наблюдают в соседней России, в столице которой на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр равна 5702 долларам. Здесь динамику роста цен на жилье списывают на слабеющий доллар и не желают замечать аналогий с казахстанским рынком жилья. Но и в Москве уже начинают раздаваться трезвые голоса: – Когда в Москве начинаешь говорить о том, что рынок жилья уже подходит к роковой черте, приводя в пример казахстанский кризис, даже специалисты задают вопрос: причем здесь Россия? Это в Казахстане цены падают. А в России пока ничего не падает! – говорит менеджер одной из московских страховых компаний, кстати, бывший алматинец Сергей Величко. По мнению Сергея, Казахстану «выпала честь» играть роль «шахтерской канарейки». – Раньше, когда не было метан-детекторов, шахтеры брали в забой канарейку. Канарейка, как нежное существо, от появившегося в атмосфере газа падала в обморок первой. Так и у вас не только канарейки рынка недвижимости (спекулянты) уже задохнулись, но и теряют сознание застройщики и кредитные организации, – считает Величко. Между тем финансисты России и Украины (где пока еще не угас строительный бум) уже около года следят за ситуацией в Казахстане. На наших ошибках эксперты пытаются просчитать все возможные риски банковской сферы и строительного сектора экономики. А именно выясняют, на сколько падает рост экономики в случае обрушения строительных пирамид и на каком уровне (в процентном отношении к верхнему пику стоимости) наступает дно падения цен? По мнению Сергея Величко, в Казахстане дно еще «не нащупано». Поэтому недвижимость будет дешеветь не только до конца 2008 года, но и, скорее всего, весь 2009-й. Российские эксперты считают, что их банки не увлекались кредитами до такой степени, как ваши, поэтому надеются избежать казахстанских граблей. – Банки РФ не привлекали в таких объемах внешние заимствования, не выдавали необеспеченных кредитов на покупку недвижимости, и вообще здесь условия ипотечного кредитования намного жестче казахстанских. Например, в России нет ни одного кредита с нулевым первоначальным взносом, без подтверждения доходов клиента, притом выданного на 25–30 лет. Но в РФ, так же как и в РК, главная опасность для рынка – отсутствие большого числа покупателей, обладающих доходами, соразмерными ценам на недвижимость. Казахстанские проблемы возникли не из-за внешних факторов (ипотечный кризис в США, вызвавший трудности с рефинансированием), а из-за низкой покупательной способности населения, – заявил Величко. Это действительно было, как и то, что казахстанский банк, заявляющий, что у него нет проблемной недвижимости в Алматы, еще в июле 2007 года предлагал кредиты на 30 лет, без первоначального взноса и подтверждения доходов. У нас, кстати, многие эксперты неоднократно заявляли, что в Казахстане нет и не может быть покупателей на недвижимость по существовавшим тогда ценам. К слову, покупательная способность населения с той поры изменилась только в худшую сторону. Больше всего людей сейчас волнует, настало ли время для максимально выгодной покупки жилья? Или следует подождать? Скорее всего, торопиться не надо. Уже сейчас можно на тех же банковских сайтах найти «смешные» цены. Так, «Нурбанк» предлагает в Алматы 1-комнатную квартиру по адресу: ул. Бекмаханова, 2/7, кв. 17, всего за ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯТЬСОТ долларов. Видимо, это еще не предел. Так как кредиты во время надувания жилищного пузыря выдавали не только БВУ, но и другие кредитные организации, зачастую не имеющие на это права. Но у них, в отличие от банков, даже сайтов нет, а проблемного залогового имущества в виде квартир явно не меньше. По этому поводу можно дать совет менеджерам регионального отделения БТА по Северо-Казахстанской области, как с пользой для всего банковского сектора избавиться от проблемного залога. Пойдите на небольшие издержки, спишите одни грабли из имеющихся двух и прибейте их на воротах АФН. Дабы в будущем этот регулятор следил как положено за самодеятельностью различных финансовых организаций.

свет, ты путаешь, здесь не казахский форум!:-D

http://www.taxpayers.kz/content/news/index.php?news=12262 Алматы. 18 июня. "Казахстан Сегодня" - С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки. Такое заявление в ходе пресс-конференции сделал вице-президент Казахстанской Федерации недвижимости (КФН) Серик Туржанов, передает корреспондент агентства. "Сейчас все готовятся к празднованию юбилея в Астане. Многие строительные компании Алматы выехали в Астану. Праздник закончится, что потом будут делать строители? Поскольку строительный бизнес сейчас хорошо развивается в России, многие строительные компании поднимают технику, своих лучших специалистов и передислоцируются в Питер и Москву. Один застройщик рассказал, что едет в Сочи строить олимпийские объекты. Где идет финансирование, туда идет бизнес", - сообщил С Туржанов. В частности, "с нашего риэлторского и девелоперского рынка уходят очень много игроков, в том числе строительные компании, "Базис" (корпорация "Базис-А". - Прим. агентства) уходит, - сказал вице-президент КФН. Он также подчеркнул, что вывозимое "оборудование куплено на казахстанские деньги. И специалисты подготовлены здесь. Но поскольку здесь объемов строительства нет, то лучший трудовой капитал выезжает за рубеж". "Те темпы строительства, которые сегодня есть в Казахстане, крайне недостаточны. Для того, чтобы обновить весь жилой фонд на 15 млн населения, нам понадобится при нынешних темпах застройки 50 - 60 лет. Резервы у нас однозначно есть. Основная задача - поддержать деловую активность и разработать нормальные механизмы взаимоотношения игроков на рынке. Сейчас мы такие взаимоотношения разрабатываем, и, думаю, в ближайшее время предоставим в кабинет министров", - сказал С. Туржанов. По его словам, необходимо срочно принимать "решения по налоговому кодексу, по кредитованию оборотного капитала, в том числе нельзя останавливать кредитование строительства и ипотечное кредитование". "Наша федерация пригласила зарубежных специалистов для того, чтобы рассмотреть, как справляются с кризисными явлениями за рубежом. Есть панацея, причем она может быть разработана только нами внутри страны благодаря диалогу между тремя игроками - это малый и средний бизнес, банки второго уровня и правительство РК. Нам нужно искать внутренние источники инвестирования - всевозможные инвестиционные фонды, биржи. Этот инструментарий мы сейчас ищем для того, чтобы предложить на рынок, а также кабинету министров", - сообщил С. Туржанов. Он также подчеркнул, что "когда недвижимость падает в цене, то залоги не работают". "Есть простая схема, как аккредитивы. Когда бизнес прозрачен и все идет по безналу, можно выставлять аккредитивы и спокойно работать. Здесь не нужны залоги. Но в Казахстане мы тратим кучу времени и денег для того, чтобы заложить имущество в залог, потом вытащить, оценить его. Потому что нет уровня доверия между нашими субъектами бизнеса", - сказал вице-президент КФН

и что вы прицепились к этому казахстану?? вон в грузии и азербайджане растет, и что.

вы статью читали? там сравнивают ситуацию там и тут

"Но в РФ, так же как и в РК, главная опасность для рынка – отсутствие большого числа покупателей, обладающих доходами, соразмерными ценам на недвижимость. Казахстанские проблемы возникли не из-за внешних факторов (ипотечный кризис в США, вызвавший трудности с рефинансированием), а из-за низкой покупательной способности населения"- вот самое главное в этой статье!

это точно!!! в москве как раз ситуация с покупателями прямо противоположная!

Вы хотите сказать что покупателей совсем нет?

продавцов нет, покупатедей полно!

А где искать покупателей?

они сами найдутся, были бы продавцы

Частные банки стали поднимать ставки по ипотеке Российские частные банки стали постепенно повышать ставки по ипотечным кредитам сразу после того, как аналогичный шаг предпринял Сбербанк, крупнейшая российская финансовая организация. Об этом пишет газета "Ведомости". Кроме того, на подорожание ипотеки повлияло и увеличение ставки рефинансирования ЦБ до 10,75 процента годовых. В частности, рублевые ставки по кредитам на покупку жилья повысили "Дельтакредит" и "Уралсиб". В первом коррекция составила около 0,5 процента годовых, а во втором - от 0,3 до 0,9 процента. Сбербанк объявил о повышении ставок по ипотеке на 1,25-1,75 процента в начале июня. Накануне Центробанк России увеличил ставку рефинансирования, причем сделал это в третий раз за полгода. С помощью такой меры монетарные власти страны пытаются сдержать инфляцию, намеренно делая кредиты дороже. Вместе со ставками по ипотеке растут и ставки по вкладам. Только за последнее время к такой мере обратились Бинбанк, "Глобэкс", "Уралсиб", Балтийский банк, "Юникредит", "Альфа-банк", Промсвязьбанк и другие. 18.06.2008, 10:45:13

так значит велик спрос на ипотеку, раз % повышают?;-)

Удорожание ипотеки в первую очередь связано c кризисом ликвидности на финансовом рынке и с ростом цены заемных средств для банков. «Скорее всего в этом году следует ожидать замедления темпов роста ипотечного рынка в России. Это обусловлено сложностями в привлечении ресурсов для российских банков», – считает заместитель председателя правления Юниаструм-банка Сергей Бессонов. По его словам, уровень ставок по ипотеке будет напрямую зависеть от доступности привлекаемых банками кредитных ресурсов. «Если у банков не будет доступа к относительно недорогим ресурсам рефинансирования, ставки будут расти, так как это позволит банкам уменьшить риски, возросшие вследствие сложившейся на мировых фондовых рынках ситуации», – уточняет Сергей Бессонов. По мнению экспертов, изменения условий кредитования следует ожидать и от банков, рефинансирующих свои кредиты в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В феврале агентство ужесточило условия выкупа кредитов, а это, в свою очередь, не может не повлиять на клиентские программы банков-партнеров. По оценкам Владимира Пономарева, вице-президента Ассоциации строителей России, ставки по ипотечным кредитам уже повышены от одного до двух процентов. Если еще летом прошлого года ипотечный кредит на покупку вторичного жилья при официально подтвержденном доходе со ставкой 9% годовых в долларах предлагали сразу несколько десятков банков, то сейчас такие предложения – редкость. Способствовать повышению стоимости ипотечного кредита будет, по мнению экспертов, и решение Высшего арбитражного суда, запрещающее банкам требовать от заемщика страховать свою жизнь. Теперь в случае утраты трудоспособности или смерти заемщика гасить кредиты будут поручители либо придется реализовывать заложенное недвижимое имущество. Однако недвижимость – малоликвидный актив, и банкам так или иначе придется учитывать фактор промедления с продажей залога. «Постановление Федерального арбитражного суда может повлечь удорожание ипотечных кредитов из-за отсутствия дополнительного обеспечения и повышения рисков для банков»,– считает Сергей Бессонов. По оценкам экспертов, комплексное страхование обходится заемщику в 1–2% от стоимости залога, эта цена страховщика выверена с учетом многолетнего анализа рисков. Так как банки не обладают подобной статистикой, они вынуждены будут ограждать себя от рисков самостоятельно. Вполне вероятно, что заемщику придется заплатить за отмену страховки более высокой ставкой по кредиту. Нужно учитывать, что за последние несколько лет банки значительно упростили проверки платежеспособности ипотечных заемщиков. Теперь они станут строже подходить к оценке клиентов, а некоторые, возможно, пересмотрят условия досрочного погашения, схему расчета соотношения стоимости залога к сумме кредита. И еще один момент. В последние годы на рынке ипотеки появилось много либеральных программ – кредиты без поручительства, без первоначального взноса, выдавались деньги на любые цели под залог недвижимости. По мнению экспертов, эти программы оказались в зоне повышенного риска. Возможно, что часть банков будет вынуждена от них отказаться или повышать процентные ставки по наиболее рисковым программам.

потому что Банк России поднял в 3-й раз ставку рефинансирования с 10,5 до 10,75. По-этому и ставки по кредитам поднялись

Всемирный банк заявил, что, судя по нескольким показателям, экономика страны перегревается. Банк отметил также, что проводимая сегодня в России политика "избыточного роста" - поддержание стабильного номинального курса обмена рубля и одновременное ослабление налоговой политики - грозит "дальнейшим повышением инфляции и реальной стоимости рубля, что в конце концов станет препятствием для роста".

Вслед за ЦБ банки повышают ставки 19.06.2008 г. После того, как ЦБ повысил ставку рефинансирования до 10,75% годовых, частные банки последовали примеру и тоже начали активно повышать ипотечные ставки. Ставки повысили банк "Дельтакредит" и "Уралсиб", на это обратили внимание несколько банкиров. В "" подтвердили, что уровень рублевых ставок повысили на 0,5%, но валютные не меняли. Банк "" подкорректировал ставки по рублевым кредитам в среднем на 0,3-0,9%, подчеркнул заместитель исполнительного директора дирекции ипотеки и продуктов розничного бизнеса банка "Уралсиб" Альберт Фахрутдинов. "Ориентируясь на Сбербанк и другие крупные банки мы также решили поднять свою доходность". Рублевая ипотека в подорожала на 1,25-1,75% годовых, максимальные ставки выросли с 11,5-12% до 11,75-13,25%. Стоимость привлечения увеличилась для всех без исключения участников рынка, в том числе для государственных и иностранных банков, говорит старший вице-президент банка "Дельтакредит" Сергей Озеров. Осложняет ситуацию и то, что существующий портфель кредитов банкам придется подержать на своем балансе как минимум до начала следующего года, добавляет директор департамента продаж и развития Алексей Дорош. Рост ставок будет продолжаться, полагает член правления "" Анатолий Печатников. По его прогнозам, к концу года ставки превысят уровень инфляции: "Инвесторов настораживает, что российские банки работают по ставкам ниже инфляционных, это снижает стоимость ипотечных активов". Растущие ипотечные риски, в частности просрочка, по его словам, не оправдали ожиданий банкиров и инвесторов. "Многие банки приходят к выводу, что справедливая стоимость кредита должна быть выше". "ВТБ 24", по его словам, еще пока держит ставки на апрельском уровне — 11,7-14,2% в рублях.

Перед дефолтом 98-го года ставки по вкладам ттоже росли. Когда поднимают ставки по вкладам -как правило предкризисная ситуация.

Миллиардер Михаил Прохоров ожидает крах ряда российских девелоперов и надеется воспользоваться этой ситуацией для скупки терпящих бедствие компаний на выгодных условиях, сообщает Reuters со ссылкой на газету "Коммерсант". Прохоров считает, что многие девелоперские компании разорятся из-за роста себестоимости проектов и ужесточения условий на кредитном рынке. В этой связи бизнесмен планирует внимательно следить за ситуацией на рынке и вступить в игру в подходящий момент. Проблема доступа к кредитным ресурсам в полной мере проявилась на Западе, где девелоперские компании с серьезно пострадали от последствий кризиса на рынке жилья США. Российские компании пока не заявляли о серьезных проблемах, хотя проблемы уже докатились до стран СНГ. Так, в Казахстане остановились десятки строек, а цены на недвижимость начали резко падать. Прохоров уверен, что такие же проблемы возникнут и у российских компаний. http://www.k2kapital.com/news/fin/429727.htmll Незнайка сидел за столом и рисовал загогулины, используя длинное лекало с зарубки. Остальные малыши беспокойно носились по комнате: - Как же так, братцы! А как же липа?! А как же новая крыша?! А как же островок безопасности?! Ведь нам это не грозит? - спрашивали они у Незнайки, пытливо заглядывая через его плечо. - Все нормально, прогнозирую рост объема варенья в 200%. Хотя подождите.. Да! 300%. Так всем и передайте. - Спаситель ты наш! Один Знайка смотрел за окно в дождливую даль - в глазах его застыл один немой вопрос: "Куда уехал цирк..."

Прохоров не зря сделал такое заявление открыто - значит уже с кем-то договорился о взаимодействии да и слова сверху он просто на лету схватывает

Так сколько же реально стоит жилье, если ликвидировать факторы откатов, поборов, а также "мыльных пузырей" на рынке недвижимости? Позвольте привести некоторые данные. В 2006 году независимые исследования показали, что соотношение "спрос – предложение", по данным интернет-объявлений, равнялось 1:5. Стоит заметить, что соотношение 1:3 уже считается кризисным на любом рынке. В США в преддверии нынешнего кризиса как раз и наблюдалась подобная картина. В течение же 2007 года в России, точнее в ЦФО, соотношение колебалось от 1:37 до 1:101(!). О чем это говорит? Правильно, само понятие "рынок" здесь в принципе отсутствует. Попробуем разобраться, что же это за странное явление в России: спроса нет, а цены на жилье растут? "Зри в корень", – говорил Козьма Прутков, поэтому следует понять, кому и для чего нужно раздувать существующие цены. По словам Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", высокие цены выгодны многим: девелоперам, инвесторам, подрядчикам, риелторам, банкам, собственникам, землевладельцам и "государству как получателю платежей в бюджет преимущественно за счет увеличения доходов в отрасли (налог на прибыль, НДС)". Логика тут есть, иначе зачем Инкому стоять у метро и кричать в мегафон покупайте квартиры. По моему мнению дорогая недвижимость это государственная политика, так как рынком тут и не пахнет. Вобщем читать здесь. http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/06/17/13701417

А что вы, господа риэлторы,скажете на это? Это тоже происки Светы, пустая болтовня, а руководство страны не указ ценам на недвижимость? Берите скорее ипотеку, покупайте поскорее жилье. Завтра будет только дороже, ибо это аксиома. http://finance.rambler.ru/news/economics/20914696.htmll

блажен, кто верует! при чем здесь риэлторы? все это уже проходили и не однажды: http://www.rg.ru/2007/03/28/luzhkov-jilie.htmll <> target='_blank' href='http://www.vz.ru/economy/2007/3/8/71456.htmll'>http://www.vz.ru/economy/2007/3/8/71456.htmll <>

Риэлторы только при том, что на каждом углу кричат о неудержимом росте, которого давно уже нет (ссылки на растущие цены непродающихся квартир или нестыкующиеся альтернативы не упоминать). Упомянутые Вами личности пока руководством СТРАНЫ не являются, а грядущий мировой экономический кризис Россию затронет обязательно, и "блажен, кто верует", что этого не случится". А посему скорее покупайте квартиру и желательно несколько, а то завтра будет только дороже. P.S. А вообще дискуссии на данную тему на этом форуме бесполезны, поскольку их нет как таковых и трудно определить колличество людей, пытающихся их вести. Во всяком случае со стороны жаждущих вечного роста (ни одного аргумента в его пользу, кроме того, что все равно приедут гастарбайтеры и купят любую хрущебу за 1млн.у.е.)наблюдается некоторая нервозность, что вызывает сомнения в объективности их позиции. Поэтому каждый решает для себя сам, как поступить.

так топ вообще то о москве;-)

А Москва у нас к России уже не имеет отношения? Вы ее уже выделили в самостоятельное государство или присоединили к Гондурасу? Вообще-то я писала и о Москве в том числе. Хотя возле каждой свободной хрущебы в Москве в очереди стоят толпы гастарбайтеров, с мешками наличных денег. Их зарплаты растут не по дням, а по часам, и мешки с деньгами соответственно тоже. Так что спешите занять скорее очередь, а то завтра будет только дороже.

По моему мнению завтра то как раз будет существенно дешевле . и падать будет не один год. В Выигрыше окажется тот у кого крепкие нервы. Странно что вторую неделю по СМИ не говорят о подорожании на 0,6процента.Наверное выбирают паузу чтобы начать врать более убедительно.

естественно нервозность! им платят за то чтобы они пели про рост. а тут Света им все карты попутала. аргументов у них . кроме как Свету городской сумашедшей обзывать нет. они сознательно рушат попытку диалога на заданную тему. точно также как они тормозят продавцов квартир. тормозят чтобы своё вмонтировать в первую очередь.с какого у нас на улице стоит газель инкома?зазывалы очень раздражают.

кому платят?

Мда, совсем клиника. То есть вы реально считаете, что цены в ближайшее время могут вырости на столько же, на сколько выросли с 2003??? А если они упадут раз эдак в 1,5 - 2? Прочитайте мелкий шрифт договора с банком . Что то там про одностороннее изменение процентных ставок и единовременные выплаты... Хотя выход есть, если есть здоровая печень или почки. Так что всем ипотечникам: не хворать!!!

http://news.ngs.ru/more/37654/ ------------------------------------ Все нормально: падаем [20.06.08] К концу года риэлтеры ожидают снижения цен на недвижимость вплоть до обвала Рынок недвижимости в Новосибирске переживает период стагнации, который некоторые агентства недвижимости называют ласковым словом «затишье». Спрос на недвижимость упал: анализируя период с января по июнь, крупные агентства фиксируют сокращение количества сделок по ряду сегментов жилья на 15 %, а средние и мелкие — на 50 % и выше. Невысокий спрос на покупку жилья повлек за собой появление большого количества наружной рекламы недвижимости. Эксперты не исключают падения цен к концу года, хоть и оговариваются, что среднесрочный прогноз не может быть точным. «Цены могут упасть, — считает Олег Харченко, гендиректор «Центрального Агентства Недвижимости». — Но сейчас давать среднесрочный прогноз я бы не взялся. Что же касается 3-х последующих месяцев, то тенденция, характерная для настоящего момента, сохранится. Впрочем, риск обвала достаточно велик. Вот пример: когда человек выбирает квартиру, он всегда видит «вилку» — разница в цене на квартиру определенного типа составляет 300-400 тысяч. Теперь разброс становится шире — из этого мы и можем сделать вывод, что падение цен существует. Конечно, верхний предел всегда будет, однако теперь стали появляться те, кто хочет продать квартиру дешевле. А за ними естественным образом потянутся и другие». Количество сделок, по словам господина Харченко, в «Центральном Агентстве Недвижимости» сократилось с января на 15 %. Такой процент, считает риэлтер, не является критичным, и было бы неплохо, если бы продажи и далее оставались на том же уровне. Гораздо тяжелее сейчас приходится мелким агентствам, многие из которых закрываются. В случае со средними агентствами речь, как правило, идет о сокращении филиальной сети — такие агентства закрывают дополнительные офисы. Многие риэлтеры предстали перед выбором: им приходится либо менять сферу деятельности, либо идти в более крупную компанию. В среднем объемы продаж у мелких и средних агентств сократились на 50 %. «Сегодня успешно существовать нам помогла реклама, — рассказывает Олег Харченко. — Мы перешли на акции, которые апробировали еще в эпоху ипотеки 2006 — начала 2007 годов, когда мы с банками интегрировались и решили на паритетных началах продвигать ипотеку. Впоследствии банки отошли от этих акций, потому что ипотеку сейчас уже нет смысла продвигать, так как большинство банков не могут ее предоставить. Способных на предоставление ипотечного кредита сейчас можно по пальцам перечесть — «Сбербанк», «Газпромбанк» и «Внешторгбанк», вот, пожалуй, и все». Президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Игорь Зеленский также считает, что у мелких агентств положение сейчас незавидное: у них меньше ресурсов, и посему сейчас на тяжелом рынке они в меньшей степени могут привлечь внимание клиентов. Впрочем, однозначно сказать, что в будущем рынок займут крупные агентства, господин Зеленский не решился: кто-то выживет в этот ледниковый период, кто-то останется. «Давать прогноз о снижении цен я бы не решился, — комментирует Игорь Зеленский, — хотя у нас есть перед глазами примеры других стран бывшего соцлагеря, Прибалтики и Казахстана, где произошел настоящий обвал рынка: в Прибалтике — на 30-40 %, в Казахстане — на 40 %. Некоторые прогнозируют такую тенденцию и у нас, однако все же речь идет об очень разных рынках. К примеру, Казахстан выдавал ипотечный кредит под 5-6 % годовых, практически не отсортировывая клиентов — там кредит получить мог кто угодно, даже житель из глухого аула. В результате в Казахстане удовлетворили колоссальный спрос на недвижимость, однако большая часть клиентов оказалась неспособной выплачивать кредит, в результате чего пошел возврат залоговых объектов на рынок, а когда банк реализует залоговый объект, то он старается его реализовать его быстро и соответственно снижает цену. Поэтому у них все и рухнуло. Я, конечно, утрирую, но по большому счету так и было». У нас история была другой: ипотека в короткий срок стала доступна широкому кругу потенциальных клиентов в 2006 году — условия были мягкими и ставка сравнительно низкая — около 11 %. После успешного начала, когда ипотечные кредиты стали брать активно, цены резко поползли вверх. И как только цены выросли, с рынка ушли потенциальные покупатели, потому что для них цены были уже слишком высоки. «В будущем ситуация с ипотекой может стать получше, — считает Игорь Зеленский. — Растут зарплаты, растут оклады, а это, по большому счету, и есть те самые деньги, которые так или иначе попадут на рынок недвижимости, и удовлетворят отложенный спрос новосибирцев. Сейчас рынок ждет возможности покупателей удовлетворить этот спрос. Пока этих возможностей у них нет, и рынок пребывает в затишье».

ну вот ... топ про казахстан. а вы про новосибирск:-D

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=904465 Цемент посыпался За первые три недели июня — в пик строительного сезона — цены на цемент в Центральном федеральном округе упали на 10%. Это случилось впервые с 2005 года — до этого стоимость цемента ежегодно росла на 50-60%. Цены упали прежде всего из-за снижения темпов строительства: в ЦФО в первом квартале 2008 года был введен в эксплуатацию всего 91% от объемов жилья, сданного за тот же период прошлого года. Часть спроса помимо этого оттянул на себя импортный цемент, ввозные пошлины на который были отменены с 1 января. Цены на цемент в ЦФО за последний месяц снизились примерно на 10%, рассказали "Ъ" участники рынка. По данным Московской фондовой биржи (МФБ. Торгует цементом), всего за две недели июня индекс стоимости цемента (усредненный показатель по всем маркам) по отношению к маю снизился на 9,7%: средняя цена тонны цемента без учета НДС и стоимости доставки составила 4,321 тыс. руб., опустившись до уровня цен начала года. Через торги на бирже уходит небольшой объем производимого в стране цемента. Так, в 2007 году на МФБ было продано 8,9 млн тонн цемента различных марок на 32,5 млрд руб. (около 18% от общего объема производства цемента). Остальная часть поставляется покупателям либо по прямым договорам с производителем, либо через посредников. Однако сами производители и трейдеры признаются, что впервые за последние несколько лет в пиковый сезон им приходиться снижать цены. По данным аналитической службы "Лафарж Цемент" (основываются на данных других участников рынка), если в мае средняя цена продажи по контрактам марки 400Д20 у "Евроцемент групп" составляла 4,5 тыс. руб. за тонну, в июне она опустилась до 4,35 тыс. руб. Снизил расценки и Holcem: 3,927 тыс. руб. (без НДС) за тонну в июне против 4,134 тыс. руб. в мае. "Кто-то из производителей снижает цены напрямую, кто-то через скидки, которые составляют 5-10%",— подтверждает гендиректор одного из заводов сети "Бетон-222" (входит в холдинг "Крост") Тимофей Кухарев. "Мы ощущаем на себе общую тенденцию по снижению цен на цемент. Хотя с апреля у нас цены не менялись, но у нас действует система скидок",— отмечает гендиректор "Сухоложскцемент" Максим Сотников. По словам господина Кухарева, через посредников цемент также продается дешевле, чем раньше. "С заводов "Евроцемент групп" у трейдеров в начале мая марка 500ДО стоила 6,3-6,5 тыс. руб. за тонну, а сейчас уже 5,9 тыс. руб.! Это вероятнее всего связано со снижением отпускной цены, так как обычно посредник берет за перевалку и доставку фиксированную цену, по 500-600 руб. с тонны",— объясняет господин Кухарев. Факт снижения цен в ЦФО кажется невероятным с учетом того, что именно Центральный округ является самым крупным потребителем цемента и регионом с самым большим дефицитом. По данным компании "Интеко", в 2007 году в ЦФО было потреблено 20,6 млн тонн (более трети от общего потребления страны), а дефицит достиг 5,3 млн тонн цемента. Особенно удивительно, что цены на цемент стали снижаться в пик строительства, на который обычно приходится основной скачок цен на этот товар. "С мая по сентябрь прошлого года в среднем по России рост цен на цемент составил 40%, а в ЦФО — около 50% и доходил до 7 тыс. руб. за тонну",— вспоминает Максим Сотников. Большая часть производимого ежегодно в России цемента — около 40% — потребляется с июля по сентябрь включительно, отмечает вице-президент AG Capital Владимир Гузь. "За последние несколько недель у нас данных пока нет, но по предварительным оценкам снижение цен могло быть где-то на уровне 10%",— соглашается начальник управления контроля промышленности ФАС России Алексей Ульянов. По его словам, предпосылки к снижению цен были еще в начале года: "Если в 2007 году за период январь-май цены на цемент в среднем по стране выросли на 31%, то в этом году в тот же период рост составил не более 12%",— говорит господин Ульянов. Сильное удорожание цемента началось в 2005 году. Оно совпало с появлением на рынке крупного игрока: в марте "Евроцемент групп" Филарета Гальчева купила семь заводов мощностью 7,5 млн тонн у компании "Интеко", что позволило холдингу занять лидирующие позиции на рынке (сейчас производит около 39% всего цемента в стране). С повышением цен были связаны претензии ФАС к "Евроцемент групп". До 2005 года, как отмечают аналитики, цены росли до 25% в год. В 2005 году стоимость цемента выросла на 44% (средняя цена за тонну — $60), в 2006-м — на 50%, в 2007-м — на 65% (по данным "Юникредит Атон" и Агентства строительной информации). Рост темпов строительства начался за несколько лет до скачка цен на цемент, отмечают эксперты. Так, согласно данным Росстата, в 2001 году в ЦФО было введено 10,6 млн кв. м жилья, в 2002-м — 11,9 млн, 2003-м — 13,2 млн, 2004 и 2005 годах — около 15 млн, 2006-м — 17,3 млн, 2007-м — 19,9 млн. Участники рынка и чиновники связывают снижение цен на цемент с двумя факторами: снижением темпов строительства в стране в целом и особенно в ЦФО и существенным увеличением импорта. Согласно данным Росстата, в первом квартале 2008 года в ЦФО был введен в эксплуатацию всего 91% от показателя аналогичного периода прошлого года (см. "Ъ" от 30 апреля). О том, что потребление цемента упало, говорят и данные по отгрузкам РЖД: если к середине июня прошлого года было отгружено 292,6 тыс. вагонов цемента, то в этом году — 260 тыс. вагонов (на 11,3% меньше). Часть и без того уменьшающегося спроса оттягивает на себя импортный цемент, объемы которого из-за отмены с 1 января ввозных пошлин к концу 2008 года должны увеличиться более чем в три раза. Если в 2007 году импорт составил около 2 млн тонн цемента, то в этом году, по прогнозам ФАС, он составит более 6 млн тонн. По данным "Лафарж Цемент", только в Московский регион за май поступило более 330 тыс. тонн импортной продукции. "Импортный цемент дешевле отечественного. Для сравнения: сейчас стоимость тонны турецкого цемента составляет около 5,3 тыс. руб. с учетом НДС и доставки. Товар же российских производителей стоит около 6 тыс. руб за тонну",— говорит замгендиректора Объединенной цементной компании Дмитрий Носов.

Миллиардер Прохоров ждет кризиса на рынке недвижимости: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/19/151842 «Многие девелоперские компании посыпятся в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования» Михаил Прохоров в интервью газете «Коммерсантъ» В этой ситуации особенно весело будет вложившимся на стадии котлована. Замороженные стройки, смена собственника и прочие радости гарантированы.

не догадываетесь, почему он ждет? чтоб скупить по дешевке и вам, дурачкам втридорога продать!:-P

многие девелоперы неадекватно запрайсены. риски больше похожи на эквити, а доходность всего 12-14. примечательно, что уровень ставок ниже инфляции - имхо в секторах потребительских товаров и жилой недвижимости такое состояние очень нестабильно, так как дает заемщикам возможность надуть кредитный пузырь, ничего далее не делая. типа заняли на жизнь, и можно ничего не строить и не продавать - имющиеся активы растут в цене быстрее ставки по пассивам. то есть кредиторы превращаются в провайдеров левереджа на неликвид с хорошими шансами превратиться в акционеров после банкротства. думаю, что наибольшие шансы посыпаться у плохо структурированных непрозрачных компаний и у тех, кто набрал много новых проектов, не имея под них пред-финансирования. поддерживаю идею прохорова о том, чтобы подставить ладошки под падших ангелов - думаю, у него многое получится.

http://www.liter.kz/site.php?lan=russian&id=151&pub=10879 Некоторые казахстанские банки приступили к продаже залогового имущества нерасплатившихся должников, оставшегося на балансе. Продается все. В первую очередь – квартиры. Интересно, что свою проблемную недвижимость финансисты «толкают» по цене, в 2–3 раза выше, чем ее рыночная стоимость. Более того, эти цены всего лишь стартовые. Банкиры очень надеются, что на этот проблемный товар найдется спрос. Но пока «нехорошие» квартиры лежат тяжким грузом в банковском пассиве.Эксперты убеждены, что уже скоро банкирам придется распрощаться с ценовыми иллюзиями – впереди грядет настоящий обвал цен на жилье. А произойдет он через три месяца. В это время банкам придется срочно гасить собственные долги перед внешними кредиторами, а значит, финансистам станет не до жиру. Осенью кредитные организации будут вынуждены выставить на торги всю свою залоговую недвижимость. Вот тогда они будут покладистыми и согласятся на любое снижение цен. Ведь на самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день. В настоящее время коммерческие банки по всей стране проводят торги по залоговому имуществу. Продается все: квартиры, автомобили, техника, мебель, марганцевые концентраты и товары, находящиеся в обороте. Даже грабли. По официальным данным, в 2007 году БВУ и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд тенге. Сколько миллиардов банки не доберут в текущем году, остается только гадать. А пока можно составлять рейтинги, какой из банков больше всех имеет долговых камней на собственной шее, акцентировав внимание на проблемной жилой недвижимости. По открытым сведениям, размещенным на официальных сайтах финансовых институтов, абсолютным лидером по количеству залоговых квартир, выставленных на продажу, является АО «Банк Каспийский» – 480 единиц. Второе место в списке занимает АО «Темирбанк» – 470. На третьем месте ОАО «Народный банк» – 440. Во всех случаях приведены данные по республике. Удивляют данные ОАО «Казкоммерцбанк», у которого в списке значатся всего 38 единиц залоговой недвижимости. При этом у Казкоммерцбанка в Алматы нет ни одной залоговой квартиры, выставленной на аукцион. Так, во всяком случае, утверждают сотрудники банка. АО «АТФБанк» пока не готов предоставить свои данные о залоговом имуществе, выставленном на торги. Сотрудники банка говорят, что такая информация предоставляется только в индивидуальном порядке. Пояснив, что банк не хочет выглядеть проблемным, публикуя списки своих неликвидов. А вот Цеснабанк до сих пор по регионам собирает информацию о том, сколько жилой недвижимости он готов выставить на торги. Сейчас для банков единственная возможность вернуть свои деньги – продать проблемные квартиры. Что БВУ и пытаются сделать, проводя почти каждый день торги по залоговому имуществу. Правда, некоторые банки, видимо надеясь на чудо, назначают проведение торгов на осень. С расчетом на то, что осенью кризис «самоликвидируется», а кредиты будут выдаваться в том же режиме, что и до августа 2007 года. Так, по крайней мере, обещали наши финансовые светила в конце прошлого года. Видимо, поэтому Нурбанк почти все свои проблемные квартиры решил продавать только в сентябре. Контактное лицо банка Тимур Райымов этот факт объяснил следующим образом: «Торги назначены на сентябрь, чтобы не рисковать». Что касается торгов, то, согласно постановлению правительства Казахстана от 26 апреля 2006 года об утверждении правил проведения торгов по продаже активов должника, аукционы по реализации залогового имущества проводятся двумя методами: английским (на повышение цены) и голландским (на понижение цены). Конечно, наши банки предпочитают английский метод торгов, когда аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены (как правило, шаг равен от 5 до 15 процентов от стартовой цены). Но банки не уверены в успехе торгов по английскому методу. Так, сотрудники Каспийского банка на вопрос, уверены ли они, что квартиры будут проданы по этому методу, вздыхают: «Скорее всего, придется продавать по цене ниже залоговой. Никто сейчас не купит по этим ценам, тем более с повышением». А в Нурбанке на тот же вопрос ответили: «Сначала попробуем продать по английскому методу. Если покупателей не будет, придется проводить торги по голландскому методу. Тогда цена может упасть вдвое». Судя по данным АО «Альянс Банк», залоговые квартиры так просто не уходят. В результате торги переносятся, но пока без изменения цены. А вот Банк ТуранАлем не столь самонадеян и продает залоговое имущество по методу адресной продажи. По словам контактного лица БТА по вопросам залогового имущества Бахыта Искакова, банк готов предоставить ряд скидок клиентам, если оплата за залоговые квартиры будет произведена единовременно. Это неудивительно, ведь в настоящее время БТА выставляет на продажу даже залоговые грабли по цене 4700 тенге за штуку (всего проблемных граблей у банка 2 шт). Цены залоговых квартир в разы превышают нынешнюю среднюю стоимость жилья на рынке недвижимости. Естественно, что банки продают квартиры по цене, равной имеющемуся долгу. Так, Народный банк выставляет 2-комнатную алматинскую квартиру площадью 52 квадратных метра в микрорайоне «Аксай-2» за 91 тысячу долларов, одновременно в газетах можно найти 2-комнатную квартиру в том же самом районе, но уже за 50 тысяч долларов. Разница ощутимая. Эксперты полагают, что настоящий обвал цен на рынке недвижимости начнется именно в тот момент, когда банки массово начнут реализовывать залоговое имущество. Как раз в этот период предложений окажется во много раз больше, чем обеспеченного деньгами спроса. Кроме того, потенциальные покупатели продолжают ждать дальнейшего падения цен на рынке жилья. В общем, хотя первое место в нашем рейтинге обладателей «долговых камней» занимает АО «Банк Каспийский», изо дня в день напряжение растет во всем банковском секторе. Тем временем за ситуацией на рынке недвижимости Казахстана пристально наблюдают в соседней России, в столице которой на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр равна 5702 долларам. Здесь динамику роста цен на жилье списывают на слабеющий доллар и не желают замечать аналогий с казахстанским рынком жилья. Но и в Москве уже начинают раздаваться трезвые голоса: – Когда в Москве начинаешь говорить о том, что рынок жилья уже подходит к роковой черте, приводя в пример казахстанский кризис, даже специалисты задают вопрос: причем здесь Россия? Это в Казахстане цены падают. А в России пока ничего не падает! – говорит менеджер одной из московских страховых компаний, кстати, бывший алматинец Сергей Величко. По мнению Сергея, Казахстану «выпала честь» играть роль «шахтерской канарейки». – Раньше, когда не было метан-детекторов, шахтеры брали в забой канарейку. Канарейка, как нежное существо, от появившегося в атмосфере газа падала в обморок первой. Так и у вас не только канарейки рынка недвижимости (спекулянты) уже задохнулись, но и теряют сознание застройщики и кредитные организации, – считает Величко. Между тем финансисты России и Украины (где пока еще не угас строительный бум) уже около года следят за ситуацией в Казахстане. На наших ошибках эксперты пытаются просчитать все возможные риски банковской сферы и строительного сектора экономики. А именно выясняют, на сколько падает рост экономики в случае обрушения строительных пирамид и на каком уровне (в процентном отношении к верхнему пику стоимости) наступает дно падения цен? По мнению Сергея Величко, в Казахстане дно еще «не нащупано». Поэтому недвижимость будет дешеветь не только до конца 2008 года, но и, скорее всего, весь 2009-й. Российские эксперты считают, что их банки не увлекались кредитами до такой степени, как ваши, поэтому надеются избежать казахстанских граблей. – Банки РФ не привлекали в таких объемах внешние заимствования, не выдавали необеспеченных кредитов на покупку недвижимости, и вообще здесь условия ипотечного кредитования намного жестче казахстанских. Например, в России нет ни одного кредита с нулевым первоначальным взносом, без подтверждения доходов клиента, притом выданного на 25–30 лет. Но в РФ, так же как и в РК, главная опасность для рынка – отсутствие большого числа покупателей, обладающих доходами, соразмерными ценам на недвижимость. Казахстанские проблемы возникли не из-за внешних факторов (ипотечный кризис в США, вызвавший трудности с рефинансированием), а из-за низкой покупательной способности населения, – заявил Величко. Это действительно было, как и то, что казахстанский банк, заявляющий, что у него нет проблемной недвижимости в Алматы, еще в июле 2007 года предлагал кредиты на 30 лет, без первоначального взноса и подтверждения доходов. У нас, кстати, многие эксперты неоднократно заявляли, что в Казахстане нет и не может быть покупателей на недвижимость по существовавшим тогда ценам. К слову, покупательная способность населения с той поры изменилась только в худшую сторону. Больше всего людей сейчас волнует, настало ли время для максимально выгодной покупки жилья? Или следует подождать? Скорее всего, торопиться не надо. Уже сейчас можно на тех же банковских сайтах найти «смешные» цены. Так, «Нурбанк» предлагает в Алматы 1-комнатную квартиру по адресу: ул. Бекмаханова, 2/7, кв. 17, всего за ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯТЬСОТ долларов. Видимо, это еще не предел. Так как кредиты во время надувания жилищного пузыря выдавали не только БВУ, но и другие кредитные организации, зачастую не имеющие на это права. Но у них, в отличие от банков, даже сайтов нет, а проблемного залогового имущества в виде квартир явно не меньше. По этому поводу можно дать совет менеджерам регионального отделения БТА по Северо-Казахстанской области, как с пользой для всего банковского сектора избавиться от проблемного залога. Пойдите на небольшие издержки, спишите одни грабли из имеющихся двух и прибейте их на воротах АФН. Дабы в будущем этот регулятор следил как положено за самодеятельностью различных финансовых организаций.

Наверное ошибочно удалили. Или потому что там правда написана?

http://biznews.lv/Default2.aspx?ArticleID=56697bd4-2c7b-4c6b-9179-73084d8567c7&ref=rss Рынок недвижимости Латвии переживает падение цен, однако, из-за того, что жители отложили большие покупки и выжидают, цены на недвижимость снижаются еще сильнее, комментирует ситуацию на рынке главный финансовый эксперт компании Laika stars Янис Пиннис. Как пишет портал Nams24.lv, по словам эксперта Laika stars Яниса Пинниса, из-за выжидающей позиции жителей, цена на недвижимость продолжают снижаться. По его словам «сейчас большинство жителей ждет еще большего падения цен и, поэтому, Латвия переживет еще больший кризис рынка недвижимости и падение цен». «Многие девелоперы говорят, что отмена требования об обязательном 10 %-м первом взносе может активизировать рынок. У этого утверждения нет основания, так как жители сейчас все равно остались без денег», - говорит Пиннис, отмечая, что в нынешней ситуации латвийцы откладывают не только крупные, но и небольшие покупки, и наблюдают, что происходит с ценами. Кроме того, по словам эксперта, отмена 10%, не значит, что банки перестанут это требование соблюдать. Это подтверждает и председатель правления Laika stars Вадим Ерошенко: «решение правительства об отмене 10%-го первого взноса не активизирует кредитование. Сейчас банки в лучшем случае дают кредиты на 70%. Ни один банк больше не дает 90%». По словам Ерошенко, «отмена 10% взноса – это, скорее, популистский жест правительства, который не даст реальных плодов».

К полному краху рынка недвижимости может привести искусственное обесценивание доллара и укрепление гривны, - считают эксперты из консалтинговой компании SV Development. Кроме того, вышеуказанные показатели уже спровоцировали колоссальный отток покупателей с рынка квартир всех городов Украины. Учитывая высокий уровень инфляции, тотальная и необоснованная политика укрепления украинской валюты привела к полной остановке сделок по продаже нового и вторичного жилья. По информации SV Development большинство небольших участников рынка недвижимости находятся на грани разорения, а ряд объектов законсервировано на неопределенный период. В то же время, банки перестали выдавать не только строительные кредиты, но и предоставлять ипотечные. Ранее состоятельные застройщики не испытывали никаких проблем с деньгами, но сейчас у них уже нет возможности завершить начатое строительство. По мнению экспертов, ситуацию ухудшает и тот факт, что иностранные инвесторы не спешат оказывать финансовую поддержку из-за высоких политических, экономических и рыночных рисков работы в Украине. Покупатели не могут получить обещанные квартиры в срок, - констатирует консалтинговая компания. При этом новые клиенты не спешат вкладывать свои обесценившиеся сбережения в новые объекты, опасаясь повторения истории с Элита центр. Сложной является и ситуация на вторичном рынке - девальвация доллара, основной сберегательной денежной единицы большинства населения, вынудила даже платежеспособных клиентов занять выжидательную позицию, - комментирует SV Development надежды на возвращение прежнего курса. Перечисленные факторы привели к полному оттоку потребительских денег с рынка квартир. Как сообщалось, сегодня курс доллара упал до недельного минимума. Напомним, что сегодня Национальный банк Украины объявил о повышении официального курса гривны к американскому доллару. http://korrespondent.net/business/markets/497764

Амне пронравились комментарии к статье!

"Сегодня были опубликованы данные Ассоциации риэлторов Украины, согласно цифрам рынок упал на 7,8% за 4 месяца, что является рекордом для нашей страны. Дальше - хуже… Аналитики прогнозируют, что до конца года первичка упадет на 25-30%, а рынок вторичной недвижимости опустится на 20-25%." http://globalist.org.ua/?p=2074

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/19/151842

По словам аналитиков RBS из отдела кредитных стратегий мировые фондовые рынки на пути к самому серьезному обвалу за последние сто лет. В своем последнем отчете они довольно безапелляционно заявили о том, что инфляция в скором будущем парализует экономику и спровоцирует крах на бирже. Отчет советует инвесторам готовиться к резкому развороту на мировых фондовых и кредитных рынках, при этом аналитики ожидают, ни много ни мало, падения индекса S&P 500 более чем на 300 пунктов до отметки 1 050 к сентябрю. Кроме того, массовые обвалы по всему миру приведут к формированию самого мощного медвежьего рынка за последние 100 лет. Инвесторы осмысливали это зловещее предостережение, а рынки в Лондоне между тем продолжали падение, начатое вчера на Wall Street. S&P закончил день с понижением на 9 пунктов на уровне 1 351, а Dow потерял 109 пкт., опустившись до отметки 12 160.Источник: Forexpf.Ru - Новости рынка Форекс

Ипотека на приколе Почему кредиты, выданные по стандартам государственного агентства, тянут банки на дно У одного из самых консервативных игроков российской ипотеки, чьи облигации получили от Moody's рейтинг выше суверенного, доля просроченных кредитов в портфеле растет уже несколько лет. Не страшно? В США полтора года назад тоже мало кто верил, что дело может закончиться кризисом. Между тем уровень просрочки у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже выше, чем в проблемном секторе американской ипотеки, — 7,08% против 6,35%. Но, как до этого в США, эксперты не спешат бить тревогу, уверяя, что банковской системе встряска пойдет только на пользу. Президент Ассоциации ипотечных компаний Александр Буянов благодарен мировому финансовому кризису. «Кризис принес отрезвление! — убежден он. — К лету прошлого года ситуация стала очень тревожной — мы катились в сторону Америки». Банки соревновались в либеральности к заемщикам: закрывали глаза на неподтвержденные доходы, максимально снижали первоначальный взнос. Государственное АИЖК вовсю подгоняло своих партнеров в регионах, выкупая портфели на 10 млрд руб. в квартал. «До осени прошлого года перед операторами и сервисными агентами АИЖК задача ставилась так: “Давай объем!” — говорит Буянов (являющийся одновременно гендиректором оператора АИЖК по Томской области). — Мы катились практически к subprime. А когда ресурсы ограничили, выяснилось, что требуется качество». По уровню просрочки АИЖК до Америки вполне докатилось: за последние пять кварталов доля плохих кредитов выросла с 0,75 до 7,06%! «У Fannie Mae, Freddie Mac доля просрочки в стабильное время была на уровне 0,5%, после кризиса увеличилась до 1%, — ищет сегмент для сравнения аналитик “Церих Кэпитала” Евгений Рябов. — В целом по американской ипотеке просрочка сейчас 6,35%, в секторе subprime — 12%». Кредиты, выданные по стандартам АИЖК, — самый распространенный продукт на российском рынке. По стандартам агентства работает более 150 кредиторов в регионах, такие кредиты есть в портфелях всех рефинансирующих организаций: от ВТБ и «Газпромбанк-Ипотеки» до новичков — «КИТ Финанса» и «Русской ипотеки». Однако никто из них тревогу не бьет. У «ВТБ 24» проблемный долг на уровне 0,44% по методике МСФО (учитывает кредиты с просрочкой от 90 дней и выше), у Собинбанка по программе «Русская ипотека» — 1,5%. Почему же пострадала организация, у которой консервативность должна быть заложена в «государственных генах»? В 2002 г. на пост гендиректора АИЖК был назначен бывший главный финансист «Газпрома» Александр Семеняка. Назначение профессионала такого уровня означало, что правительство возлагает на агентство большие надежды. Команда экс-менеджеров «Газпрома» довольно быстро построила региональную сеть партнеров, внедрила стандарты кредитования и двухуровневую систему рефинансирования: банки выдавали кредиты по стандартам АИЖК, региональные операторы выкупали закладные на кредиты и поставляли их в федеральное агентство, а само АИЖК рефинансировало портфели на фондовом рынке, размещая корпоративные облигации, обеспеченные госгарантиями. По надежности такие бумаги приравнивались к госдолгу, и поэтому уже дебютный выпуск в апреле 2003-го разместился c почти двойной переподпиской. Но независимая от госгарантий система рефинансирования у АИЖК появилась всего год назад — в мае была проведена первая сделка по секьюритизации. Доходность облигаций составила 6,94%, в то время как кредиты в портфеле выдавались по средней ставке 14,33%. Воодушевленное успехом, агентство начало планировать следующие сделки, но мировой кризис спутал все карты. Финансовые рынки закрылись для всех, и выкуп региональных портфелей пришлось приостановить. На этом фоне проблемная задолженность на балансах АИЖК стала расти угрожающими темпами. «Приток новых кредитов перестал нивелировать долю просрочки в старых портфелях», — оправдывается замгендиректора агентства Павел Войтов. Поиск виновных закончился тем, что некоторым партнерам, поставлявшим продукт с просрочкой выше 5%, порезали лимиты или вообще отказали в выкупе. В первую очередь пострадали недавние передовики, усердно выполнявшие поставленный план по объемам, — Башкирия, Удмуртия, Волгоградская область, Алтайский край. Здесь просрочка в выкупленных портфелях составила от 6 до 9%. Лариса Останина, руководитель Алтайского краевого ипотечного агентства — прошлогоднего лидера по объему рефинансированных закладных, за успешные результаты в феврале была признана краевыми властями директором года, а в мае уволена с формулировкой «за выявленные нарушения». Суть «нарушений» в АИЖК до сих пор не раскрывают. Некоторые участники рынка считают, что охота на ведьм в АИЖК является способом оттянуть время, чтобы понять, что происходит на финансовых рынках. «Некоторых операторов АИЖК я знаю несколько лет, — говорит гендиректор компании “Мультиброкер” Наталья Кирпиченко. — Они давно работают по стандартам агентства, и раньше у них все выкупали и качество закладных вполне устраивало». По словам начальника управления инвестиций и кредитования Ижкомбанка Игоря Смышляева, как только начался кризис ликвидности, агентство стало прикрывать лимиты, вспоминая даже старые обиды. В этой ситуации на помощь региональным банкам пришли коллеги из Москвы. Так, когда Петербургскому социально-коммерческому банку уполовинили лимиты, место агентства занял один из госбанков. «У нас консервативная политика выдачи, качество хорошее, просрочка минимальная, и портфель по номиналу выкупил ВТБ», — объясняет председатель совета директоров банка Владимир Прибыткин. Но везет не всем. Тот же ВТБ при выкупе пулов у региональных банков отсеивает до 30% закладных, но даже это не гарантирует качества: по словам члена правления «ВТБ 24» Анатолия Печатникова, просрочка по выкупленным портфелям получается в 1,5 раза выше, чем по собственным кредитам. ПЛАН ПО ВАЛУ Надо сказать, что низкое качество портфелей партнеров АИЖК и до кризиса было секретом Полишинеля. По словам бывшего замгендиректора АИЖК Александра Черняка, все началось с конца 2005 г., когда агентство в погоне за объемами ввело выборочный андеррайтинг и смягчило стандарты кредитования. Поэтому высокому проценту невозвратов банкиры не удивляются. Компания «АТТА Ипотека», которую теперь возглавляет Черняк, еще в апреле прошлого года прекратила выкуп кредитов, выданных по стандартам агентства. «У нас было 80-90% отбраковки — совершенно жуткое качество», — сокрушается он. Успех первого выпуска ипотечных облигаций в прошлом году он объясняет тем, что АИЖК выставило на секьюритизацию портфель, сформированный до 2006 г. Борьба с излишней мягкостью стандартов началась, но слишком поздно. С февраля 2008 г. прекращен выкуп закладных по кредитам свыше 1,5 млн руб. и с первоначальным взносом ниже 20%. А с 15 мая АИЖК запретило всем, кто рассчитывает на рефинансирование, кредитовать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, учитывать доходы заемщиков в свободной форме и ограничило количество созаемщиков тремя лицами. «Это самые жесткие стандарты за все время существования АИЖК», — констатирует Черняк. Но именно поэтому на портфели, сформированные до ужесточения, в 2006-2007 гг., сейчас нет покупателей. «Если бы не кризис ликвидности, никто бы не обратил внимания на уровень нашей просрочки», — уверен Павел Войтов. До недавних пор на ипотечные портфели, сформированные по стандартам АИЖК, стояла очередь. «Полгода назад был рынок продавца, все за ипотечными банками бегали и уговаривали продать кредиты им, — говорит Печатников. — Зато теперь все смотрят на инвестора: что он скажет, такой портфель и формируют, под его потребности». А инвестор нынче стал пуглив и готов рассмотреть портфели, где первоначальный взнос не меньше 20%, ставка в рублях на уровне 14%, в валюте — от 12,5%. ВТБ именно из таких кредитов формирует портфель под запланированные до конца года две сделки по секьюритизации общим объемом свыше $1 млрд. У банков, работавших по стандартам АИЖК, проблемы не только с возвратами, но и с доходностью. Ставки в программах агентства — от 10,75 до 14% в рублях. Сейчас на балансах региональных банков таких кредитов висит на 20 млрд руб., и крупные игроки готовы выкупать их только с дисконтом 10-15%. «Наши партнеры работали в рамках нацпроекта и проявляли социальную ответственность, а сейчас они остаются в положении обманутых, — возмущен гендиректор агентства Александр Семеняка. — Может, у них все эти кредиты хорошего качества, но они не могут их сейчас рефинансировать в коммерческих организациях». Однако в период кризиса социальная ответственность губительна. Чтобы фондирование имело экономический смысл, спрэд между доходностью бумаг и ставкой кредита должен быть на уровне 5 процентных пунктов. Между тем сейчас стоимость фондирования иногда оказывается выше, чем ставка кредитования. Чтобы избежать долгосрочных переходящих убытков, многие банки предпочитают избавляться от портфелей любым способом, даже с дисконтом. А само АИЖК помочь своим партнерам уже не в состоянии. «Ситуация сложная: совершишь покупку по некой доходности, а она тебе аукнется через несколько лет», — рассуждает Войтов. Банкиры уверены, что АИЖК расплачивается за гонку по нацпроекту «Доступное жилье». «Сверху спускали установку: давай, давай, нужно стремиться выдавать 1 млн кредитов в год в соответствии с нацпроектом», — говорит Печатников. Пока все было хорошо, АИЖК и не отказывалось от роли главного проводника государственной жилищной политики. Александр Семеняка первым докладывал о снижении ставок по кредитам, как только президент вспоминал о массовой ипотеке. Зато сейчас в агентстве с удовольствием избавились бы от высокой миссии. «Долгое время единственным, что двигалось в национальном проекте, была ипотека, — говорит Войтов. — И у многих возникло ложное ощущение равенства понятий “нацпроект” и “ипотека”. Нам это льстит, но вешать на нас ответственность за все не надо, а то потом скажут, что АИЖК провалило нацпроект». Наталия Биянова 22 (112) 23 июня 2008 http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/06/23/5752

АИЖК это огромная часть ипотеки, и если она отказывается выкупать пулы у банков или хотя бы снижает объемы выкупа, значит ипотечный рынок ахрененно сокращается

Еще совсем недавно в предыдущих топах были многочисленные ссылки на сообщения о снижении ставкок по ипотеке. Сейчас такие сообщения уже в инете не встречаю, сплошное повышение... Банки поднимают ставки по ипотечным кредитам Проценты по займу на жилье могут превысить уровень инфляции Сергей СЕМУШКИН — 23.06.2008 Вслед за Сбербанком российские банки друг за другом принялись повышать ставки по ипотечным кредитам. В среднем заем на жилье стал дороже на 0,5 - 0,6%. Банкиры вынуждены так поступать, чтобы не терять прибыль, ведь незадолго до этого поднял ставку рефинансирования (до 10,75%) Центробанк. А он, в свою очередь, делает это для того, чтобы сделать кредиты дороже и таким образом не допустить в экономику новых свободных денег, что грозит очередным витком инфляции. Эксперты не исключают вероятности дальнейшего повышения ставок, и вполне вероятно, что к концу года стоимость ипотеки обгонит уровень инфляции. А она, по подсчетам независимых экономистов, вплотную приблизится к 14%. Так что нуждающимся в своем угле оформлять ипотеку лучше уже сейчас. За что вы будете платить еще? Однако следует помнить, что при покупке квартиры в долг, помимо процентной ставки, есть еще куча всевозможных расходов и при отсутствии на руках необходимых сумм мечта о своей квартирке может отсрочиться на неопределенное время. Мы попытались на примере квартиры в Москве стоимостью 200 тысяч долларов рассчитать, насколько увеличатся расходы заемщика. Итак: Комиссия банка. В среднем по рынку банкиры берут 1% от выдаваемой суммы. Однако в последнее время многие из кредитных учреждений установили для себя лимит побора в 30 - 40 тысяч рублей. То есть обязуются не брать больше этой суммы. Страховка. Она является обязательным условием при выдаче кредита. При этом страхуются сразу три категории: потеря прав собственности, жизнь заемщика и сама квартира. Обычно это около 1%. То есть в нашем случае это около 2 тысяч долларов в год. Оценка жилья. Около 5 - 10 тысяч рублей. Услуги риэлтора по подбору квартиры. Обычно они не соглашаются работать меньше, чем за 2% от стоимости квартиры. Плюсуем еще 4 тысячи долларов. Кредитный брокер. Если за помощью в поиске наиболее выгодного для вас кредита вы обратились к нему, с вас возьмут еще 1%. То есть 2 тысячи долларов. Подготовка и регистрация необходимых документов - от 30 до 50 тысяч рублей. Нотариус банка. За составление договоров, заверений и актов купли-продажи тот возьмет еще 2000 - 4000 рублей. ИТОГО: даже при самом дешевом варианте ваши дополнительные расходы составят около 150 тысяч.

в догонку к вышесказанному... Так что кризис уже есть и не видеть его просто невозможно. Банки остановили выдачу кредитов 20.03.2008 г. Как стало известно из неофициальных источников, российские банки остановили выдачу ипотечных кредитов. Причиной тому стал кризис ликвидности или, другими словами, отсутствие свободных денег у банков для того, чтобы обеспечить своевременное погашение обязательств перед зарубежными кредиторами. Совсем недавно на брифинге в Астане вице-премьер РФ, Министр Финансов Алексей Кудрин заявил, что отток внешнего капитала из России за первые месяцы текущего года составит $15-20 млрд. "В прежние времена это было бы существенным событием, но в настоящий момент у нас это даже не вызвало дефицита ликвидности. В настоящее время денежное предложение достаточно адекватно и не вызывает никаких вопросов", - отметил А.Кудрин. Несмотря на это, сегодня минфин обязал кредитные организации прекратить выдачу кредитов. Разумеется, афишировать это банки не хотят и называют заемщикам совершенно другие причины отказа в выдаче кредита. Настораживает и то, что крупнейшие игроки на рынке вкладов — Сбербанк России, ВТБ 24, Банк Москвы, Газпромбанк, "Авангард" повышают ставки по депозитам для физических лиц. Таким образом, они пытаются угнаться за "народной" ликвидностью, и их примеру вскоре последуют более мелкие игроки. Эксперты уже делают разные предположения относительно сроков и последствий сложившейся ситуации. Наиболее частые прогнозы - выдача кредитов возобновится только через 2 - 3 месяца. За это время количество игроков на рынке ипотеки сократится практически вдвое.

вы прежде писать такую чушь, поинтересовались бы сколько на самом деле что стоит.

а вы не могли бы нам объяснить что сколько стоит? а то мы не знаем где именно поинтересоваться. ждём Вашего ответа.

"Серые" риэлторы проснулись:-)

Скоро не то чтобы отдавать ипотеку - на покушать денег не будет. Долг россиянам по зарплате резко вырос за месяц Задолженность россиянам по заработной плате за май 2008 года выросла на 8,5 процента, сообщает газета "Время новостей" со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики (Росстата). По состоянию на 1 июня задолженность по зарплате составила 2,79 миллиарда рублей. Долги, возникающие у организаций из-за отсутствия собственных средств, занимают в общей структуре задолженности самую большую долю - 90,5 процента. Задолженность бюджетных организаций из-за несвоевременного получения средств увеличилась на 2,7 процента и достигла 265 миллионов рублей. При этом долг федерального бюджета за месяц вырос на 24 процента - до 116 миллионов рублей. Напомним, за апрель долг жителям России по зарплате уменьшился на 325 миллионов рублей. На 1 мая задолженность составляла 2,575 миллиарда рублей. В конце 2007 года долг по зарплате снизился до 4,2 миллиарда рублей. В то же время в 2006-м он составлял 5,8 миллиарда, а в 2005-м - 14,3 миллиарда рублей.

Размечталась! Ещё дороже будет. Всем не хватит жилья. Россия вон- везде побеждает!

очередной строитель логической цепочки, балин :). я бы сказал бы, что все как раз то наоборот. пилюлю подсластили и все аж якобы в шоколаде оказалось. а вы случайно не ввелись в заблуждение цветом?

Что-то непонятно о чём Вы?

Люди! Напишите кто знает: Дают ли сейчас ипотечные кредиты?

Конечно дают!

А почему в прессе пишут о сворачивании ипотечных программ? Почему у АИЖК проблемы с деньгами? А Вы как давно получали ипотечное одобрение банка?

где пишут о сворачивании ипотечных программ?

Посмотрите выше. Сахарок прислала ссылки.

нет там ссылок.

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=37966498 почитайте тут

что это за бред?

Рассказик- почитайте! http://forum.bn.ru/viewtopic.php?t=27150

По итогам первого квартала текущего года Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость, говорится в отчете международного риелтерского агентства Global Рroperty Guide. Цены на недвижимость в Латвии упали по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 38,9%. В исследование вошли 34 страны; в 13 странах отмечается рост цен на недвижимость, а в 21 государстве — снижение на фоне ипотечного кризиса. Крупный спад отмечен также в США — 18,07%, Ирландии — 13,24%, Литве — 7,5%, Эстонии — 6,5%, и на Украине — 6,36%. С 2004 по 2007 годы в Латвии наблюдался бурный рост цен на недвижимость, в результате которого цены в некоторых сегментах выросли на 250-300%. Такой рост цен стимулировал инфляцию, и чтобы остановить ее, правительство республики ограничило ипотечное кредитование. http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2008/06/23/613831

и ещё! Худший кризис заполвека Цены на жилье падают по всему миру Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается. Спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка стран, в их числе и Россия, которым еще удается поддержать рост. В Global Property Guide отмечают, что показатели цен на жилье, по данным за годовой период, завершившийся в первом квартале, продемонстрировали рост только в 13 странах мира. Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур (29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом инфляции, то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а в Словакии, где жилье подорожало на 29,3%. Все остальные рынки падали, рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2%. Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков полгода спустя, как происходило с любыми негативными явлениями, зародившимися в США и докатившимися до Старого Света. По данным Global Property Guide, сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается также в Ирландии (-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте (-4,9%). В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9%. В России цены на жилье пока растут, утверждает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. «В Москве жилье с начала 2008 года подорожало на 20—25%», — говорит он. Впрочем, г-н Репченко уточняет, что в течение всего 2007 года на рынке жилья в Москве наблюдалась стагнация и цены начали расти только с четвертого квартала. «В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе рынкам Европы и других стран», — заявил эксперт. Между тем он ожидает, что в России в 2008 году тоже произойдет коррекция цен на жилье: до конца года он ожидает стагнацию рынка и даже снижение цен на 5—15% на отдельные переоцененные типы жилья. Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на дома вспять. Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не покупать. Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной политике рынке жилья. В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в послевоенной истории Америки. Цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как со спадом в жилищной сфере справится экономика США. Эксперты, опрошенные РБК daily, отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации. Ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой рецессии американской экономики, а о ее депрессии. «Этот период продлится до апреля—марта 2009 года, и обстановка будет более суровой, чем обычно предсказывается, — сказал РБК daily директор исследовательского центра CEMI-EHESS Жак Сапир. — К концу 2009 года американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года». По мнению директора объединенного центра исследований жилищного рынка Гарвардского университета Николаса Ретсинаса, «исторически жилищные рынки восстанавливаются лишь после того, как экономика вошла в стадию рецессии». Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса. «Рынок был очень сильно перегрет, причем сильно варьировался географический типаж спроса, поэтому сегодняшнее состояние и грядущее восстановление будут зависеть от каждого конкретного региона, — сказал РБК daily руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. — Основное давление сейчас идет со стороны отказа людей от платежей». Из опубликованного вчера ежегодного доклада Гарвардского университета о состоянии жилищного рынка США следует, что количество выселений за период 2005—2007 годов удвоилось, с 660 тыс. до 1,3 млн случаев. Наиболее проблемными считаются штаты Огайо, Мичиган и Индиана. РОМАН КИРИЛЛОВ,МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА РБК 24.06.2008

скажи, друг, когда в маскве обвал будит?

Обвала не будет! Будет только дорожать. Квартиры всегда в цене, как впрочем и вся недвижимость. Деньги потеряли свою ценность.

я не понимаю, какого обвала все ждут. Даже если цены упадут на 18-20 процентов как в США, что маловероятно, но даже в этом случае цены на московские квартиры все равно будут очень высокими и мало кому по карману. По-моему, для большинства населения России и даже Москвы пофигу, стоит квартира 300 000 евро или 240 000 евро.

+1

-1

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/24/152312 Цифры, которые называют девелоперы, поражают воображение. Coalco строит «Большое Домодедово» на 12 млн кв. м за $11 млрд. Вложить около $15 млрд и построить около 9 млн кв. м в том же Домодедове хочет «Евразия-сити». «Масштаб» обещает новый город «А101» на Калужском шоссе, где запланировано в общей сложности около 11 млн кв. м на $7 млрд. «Ренова стройгруп» возводит в Екатеринбурге 13 млн кв. м за 400 млрд руб. Несмотря на проблемы с кредитованием, за последние три месяца о запуске нового проекта заявила, например, компания «Регионы», которая хочет построить в Петербурге бизнес-парк на 500 000 кв. м стоимостью более $1 млрд; «СУ-155» объявила о начале строительства в Великом Новгороде 1,3 млн кв. м за $2,3 млрд; тогда же фонд бывшего совладельца «Копейки» Александра Самонова Accent Russia Opportunity Fund и Ross Group объявили о планах вложить $1,5 млрд в новую сеть торгово-развлекательных центров. $60 млн равны $1 млрд Во-первых, эти средства инвестируются не единовременно: допустим, «А101» рассчитан на 30 лет, напоминает заместитель председателя правления «Масштаба» Сергей Рыбаков. И жилье, и коммерческая недвижимость вводятся очередями. На первую очередь проекта стоимостью $1 млрд девелоперу, как правило, нужно около $200 млн, рассказывает он. Продав ее или сдав в аренду, застройщик может пустить деньги на другие очереди. Во-вторых, продолжает Рыбаков, собственные средства девелопера составляют меньшую часть инвестиций. По его словам, для девелопера труднее всего запуск проекта, так как банки начинают кредитовать его только после получения разрешения на строительство. А до этого необходимо на свои деньги приобрести участок, перевести его под застройку, подвести коммуникации и т. д. «Правда, — уточняет Рыбаков, — потом банки все эти затраты засчитывают и дают, как правило, 70% средств в виде кредита». Вообще, стандартное соотношение между своими и заемными средствами — 30 на 70, объясняет Рыбаков. Получается, из $200 млн, необходимых для старта миллиардного проекта, сам застройщик должен вложить около $60 млн. «70% стоимости проекта можно финансировать, взяв кредит. Остальные 30% — собственные средства», — подтверждает региональный директор департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. Но часто бывает так, что и таких собственных средств у девелопера нет, продолжает Гасиев. Если речь идет о жилье или загородной недвижимости, часть суммы может быть получена за счет предварительных продаж. В проектах коммерческой недвижимости возможно привлечение западного инвестора на паритетных условиях, говорит Гасиев. После того как объект уже находится на стадии получения разрешительной документации или строительства, его можно начинать сдавать либо рефинансировать долг, продав объект. После получения свидетельства о собственности происходит продажа объекта и эти деньги можно использовать для приобретения еще нескольких проектов на ранней стадии, рассказывает он. «Ключевая проблема девелоперов заключается в том, что деньги обычно нужны тогда, когда заложить нечего, когда проект существует только на бумаге. Когда же проект выходит на площадку, он начинает кормить себя сам за счет продаж», — резюмирует Александр Паперно, заместитель председателя правления Mirax Group. Вот пример. РТМ планирует до конца 2009 г. начать строить в городах-миллионниках проекты площадью 1,3 млн кв. м по концепции комплексного развития территории. Проект включает в себя жилье (800 000 кв. м), торговую зону (150 000-170 000 кв. м) и развлекательную часть (кинотеатр, каток и т. п.). Инвестиции в каждый проект, по словам замгендиректора «РТМ девелопмент» по финансам Алексея Селезнева, — около $1,5 млрд в течение 5-7 лет. По его словам, собственные средства компании (и возможного партнера) составят 15-20%, т. е. $225-300 млн. Этого хватит на приобретение участка ($70-100 млн) и строительство торгового комплекса (включая кредитные средства — $270-300 млн). Остальные средства привлекаются за счет кредитов, а также продажи жилья и сдачи в аренду коммерческой недвижимости, объясняет Селезнев. Фонд вместо банка Понятно, что схема с превращением $60 млн в $1 млрд работает только до тех пор, пока банки дают кредиты. Ставки по кредитам сейчас колеблются в диапазоне 10-14%, в прошлом году вилка была 9-13%, утверждает Александр Паперно из Mirax. Банк Москвы сократил выдачу кредитов девелоперам, так как это очень рискованный бизнес — он по силам лишь государственным банкам, рассказывает гендиректор департамента корпоративного и инвестиционного бизнеса банка Андрей Шалабаев. Длинные большие деньги, которые нужны девелоперам, практически ушли с рынка, утверждает член правления Unicredit Евгений Ретюнский. Он считает, что многим девелоперам придется приостановить проекты. Миллиардер Михаил Прохоров на прошлой неделе пообещал, что в ближайшее время многие девелоперы «рухнут», не найдя на рынке денег на рефинансирование долгов. Рыбаков из «Масштаба» признает, что на рынке есть сложности с финансированием. Биржевое размещение как инструмент привлечения средств сейчас также не работает, добавляет управляющий партнер Investment Management Group (IMG) Максим Кунин. Например, ПИК в начале июня хотел продать допэмиссию на бирже, но, собрав заявки, решил повременить: цена не устроила. Проблема с кредитованием может решаться за счет продажи доли в проекте инвестфондам — как правило, 10-25%, считает Рыбаков. К примеру, РТМ в этом году создала совместную компанию с австрийским фондом Immoеast, в которую партнеры внесли $150 млн. Первым проектом станет строительство в Петербурге на 6,1 га торгово-развлекательного центра площадью 90 000 кв. м. Тот же Immoeast купил долю в торговом центре «Золотой Вавилон Ростокино» (241 000 кв. м) компании «Патеро девелопмент». А немецкий фонд KanAm Grund купил у «Открытие недвижимости» долю в проекте многофункционального комплекса на Кожевнической улице за рекордную сумму в $900 млн. Участие иностранного партнера упрощает и привлечение кредитов. Так, Международная финансовая корпорация (IFC) весной заявила о планах приобрести долю в российской Heliopark Group за $25-27 млн. IFC также собирается предоставить компании кредит до $50 млн и помочь привлечь синдицированный кредит примерно на $63 млн. «Сейчас компании все чаще обращаются в фонды прямых инвестиций, продавая им доли в проекте либо в самой компании. До конца года этот инструмент привлечения инвестиций будет одним из самых востребованых», — прогнозирует Кунин из IMG. Его компания в феврале объявила о приобретении 25% петербургского холдинга «Охта групп». Сумма сделки, по данным участников рынка, составила 30-40 млн евро.

С оглядкой на Эстонию Роман Голубев, Квадратный метр 24 июня 2008 12:14 На эстонском рынке недвижимости продолжается падение цен, хотя процесс их коррекции начался почти на год раньше, чем в Латвии. И отрицательная динамика сохраняется даже несмотря на то, что стоимость жилья и земельных участков у наших северных соседей уже довольно серьезно уступает латвийским. По мнению эстонских маклеров, падение остановится в тот момент, когда цены на недвижимость достигнут уровня второй половины 2005 года. Выход на эти рубежи ожидается в течение ближайшего года. Крупные международные деловые издания очень редко посвящают свои аналитические публикации отдельно Латвии, Эстонии или Литве. Рассказывая своим читателям об их экономике, обычно они ссылаются на общность процессов, происходящих во всех трех странах Балтии. И в последнее время отмечается идентичность сценария развития событий на рынках недвижимости именно Латвии и Эстонии: цены падают и там, и там. Между тем в среде латвийских маклеров долгие годы бытовало мнение, что эстонский рынок недвижимости и строительства опережает наш на 1,5-2 года. Правда, этот аргумент наиболее громко звучал именно в период роста цен: дескать, посмотрите на Таллин, Риге до него еще расти и расти! Сегодня, когда латвийская столица оставила своего соседа далеко позади, о том, что можно равняться на Таллин, вспоминают все реже и реже. А зря! Ведь информация о его рынке недвижимости по-прежнему может дать нам почву для размышлений. Общее положительное впечатление От Риги до Таллина по автомобильной дороге — около 300 километров. На машине они легко преодолеваются менее чем за 4 часа. Так получилось, что в столицу Эстонии со стороны Пярну я въезжал примерно в 9 утра. Въезжал и удивлялся отсутствию пробок: от границы города до центра доехал за каких-то 10-12 минут. Сами таллинцы отмечают: единственное направление, где у них иногда наблюдается скопление машин, — это улица Пирита, протянувшаяся вдоль побережья по направлению к Олимпийскому яхт-центру. Таллин, население которого немногим превышает 405 000 человек, производит впечатление очень зеленого города (это я рассказываю для тех, кто давно не был там). Город раскинулся на довольно большой территории. Застройка в основном малоэтажная, в редких случаях превышающая 5-6 этажей. Фасады многих советских типовых домов обновлены, а потому радуют глаз своим более-менее презентабельным видом. Главные исторические достопримечательности Таллина расположены в Старом городе. Здесь же размещаются многочисленные офисы государственных учреждений и основная часть дорогого жилого фонда. В отличие от Риги, в Таллине имеется полноценный деловой район — Кесклин (Kesklinn). Взметнувшиеся вверх здешние высотки со стеклянными фасадами, как мне показалось, довольно гармонично вписываются в общий городской пейзаж. Моментами даже начинаешь забывать, что находишься в Таллине: стоишь между этими небоскребами и ловишь себя на мысли: ультрасовременный европейский город, да и только. Единственное, после Риги довольно непривычно наблюдать днем сравнительно небольшое количество людей на улицах. То ли деловой центр не пользуется у таллинцев большой популярностью, то ли все на работе. Рост предложений сбивает цены «Первые тревожные звоночки для таллинского рынка недвижимости прозвучали еще весной 2006 года, когда цены перестали расти, -- рассказывает глава крупнейшей маклерской компании Эстонии UUSMAA Яанус Лаугус. — Во второй половине 2006-го начался застой, который продолжился и в 2007 году. В этот период банки значительно ужесточили условия выдачи кредитов. А без заемных средств люди оказались неспособны приобретать недвижимость, даже ту, в которой остро нуждались». На первых порах низкая активность рынка не оказывала пагубного влияния на цены: продавцы все еще надеялись на улучшение ситуации. «Так, с марта по сентябрь 2007 года фигурирующие в объявлениях о продаже цены на недвижимость почти не претерпели изменений. По нашим данным, в тот момент средний показатель цен на таллинское жилье составлял 27 000 крон (1 212 латов) за кв. м. Но потом он пошел резко вниз. По сравнению с цифрами годичной давности в мае 2008 года цена квартир упала на 17% — до 21 000 крон (943 латов). А если изучить жилье в микрорайонах, то оно и того дешевле. В самом крупном спальном микрорайоне Таллина, в Ласнамяэ, где проживает более 110 000 человек -- средняя стоимость квартиры нынче близка к 16 000 крон (718 латов). Это более чем на 21% ниже, чем год назад», — дополняет объективную картину член правления компании Pindi Пееп Сооман. Таким образом, предложение о покупке жилья в советских типовых домах за 1 000 евро за квадратный метр — для Таллина дело сегодня довольно обыденное. По словам Яаануса Лаугуса, количество заключаемых сделок с таллинской недвижимость по сравнению с первой половиной 2006 года упало втрое. А вот объем предложений, наооборот, растет. Если в начале 2007 года в столице Эстонии выставлялись на продажу около 6 000 квартир, то в мае 2008-го их число превысило 9 000 единиц. Согласно наблюдениям компании Pindi, статистика по другим объектам следующая: по домам -- 2 000 объявлений о продаже против 1 000 год назад, по земельным участкам -- 4 000 и 2 000 соответственно. Значительный рост объема предложений вместе с уменьшением количества потенциальных покупателей и заставляет падать цены. Только так продавцам удается привлекать клиентов. Характерно, что из упоминавшихся 9 000 выставляемых на продажу квартир -- 3 000 это жилье в новостройках. Дела в этом секторе идут даже несколько тяжелее, чем на вторичном рынке. Экономически наиболее активный город Эстонии остается привлекательным местом для жителей регионов, перебирающихся сюда в поисках работы. И ввиду отсутствия лишних средств при покупке квартир они отдают предпочтение более дешевым серийкам. «Девелоперам удается распродать свой портфель, только если они соглашаются снизить запросы на 25-30% от первоначально заявленной цифры. Именно так поступила компания YIT. В то же время компания Skanska продолжает держать планку в 3 000 евро за квартиры в домах, расположенных в районе Садама (Sadama) у самой кромки моря. Другой пример: появляется новое жилье экономкласса по цене 1 200 евро за кв.м. Но без отделки. Зато это позволяет снизить общий платеж для потенциального покупателя», -- продолжает рассказ представитель UUSMAA. В самом центре Таллина, если судить по предложениям, особого падения цен не видно. Зато в процессе переговоров продавцы нередко соглашаются уступить 20-25% от номинальной цены. Особенно удручающая ситуация с земельными участками. Падение в отдельных прилегающих к Таллину районах достигает уже и 50% от той цены, которую просили продавцы еще год-полтора назад. А на берегу моря в центре эстонской столицы, в районах Пирита и Каламяйа, обзавестись участком, пригодным для частной застройки, можно за 200 евро за кв.м. И таких предложений достаточно много. Поводы для оптимизма «Но даже в этой негативной динамике мы стараемся найти положительные сигналы. И находим их, — отмечает Пееп Сооман. — Pindi проводила расчеты по поводу того, какое количество квадратных метров жилья может позволить себе приобрести среднестатистический житель нашей страны на реальную зарплату. Схема была проста: брали зарплату в 10 000 кронн (449 латов). Условно принимали для себя, что человек оформляет кредит на 25 лет, среднемесячный платеж по которому не должен превышать 40% от зарплаты — то есть 4 000 крон (179,6 лата). Учитывая то, что жилье дешевеет, сейчас среднестатистический житель эстонской столицы может купить столько же квадратных метров жилья, сколько и в третьем квартале 2006 года. Не думаю, что цены когда-нибудь вернутся к уровню 2003-2004 годов. Тогда неизбежна новая волна спекуляций. Скорее, они должны остановиться на уровне четвертого квартала 2005 года — именно после этого момента они начали необоснованно быстро расти». По его прогнозам, уже ближайшей осенью количество сделок с квартирами может вновь начать возрастать: должно сказаться давление отложенного спроса. «Люди уже больше года откладывают покупку жилья. И сама потребность в нем не исчезла. Это положительный момент, который настраивает на оптимистичные ноты, — вторит своему коллеге Яанус Лаугус. — Думаю, дно падения цен уже близко. И когда мы встречаемся с покупателями, то объясняем им: лучше не откладывать покупку, а брать сейчас, когда выбор предложения большой. Не бойтесь торговаться! Называйте цену, на 20% меньшую, и смотрите, как поведет себя продавец. Возможно, он и согласится на ваши условия. А в том, что через пару-тройку лет стоимость жилья вновь подрастет, можете не сомневаться!» Яанус Лаугис, руководитель компании UUSMAA: - Несмотря на все разговоры о грядущем массовом банкротстве плательщиков ипотечных кредитов, платежная дисциплина остается довольно хорошей. Банки в набат пока не бьют и на аукционы квартиры в массовом порядке не выставляют. Собственное жилье — это то, с чем эстонец согласится расстаться в последнюю очередь. В 2008 году в Таллине и его окрестностях в эксплуатацию будет сдано около 200 000 кв. м новых офисных площадей. Все класса А и А+ (это значит, что они расположены в центре). Эксперты полагают, что проблем с их заполняемостью возникнуть не должно. Дело в том, что нынешний новый офисный фонд столицы Эстонии едва достигает 300 000 кв. м и незанятые площади в нем практически отсутствуют. Средние ежемесячные арендные ставки в комплексах класса А — 12 евро за кв. м, в классе А+ — около 20 евро за кв. м. Самым спекулятивным и наиболее сильно пострадавшим сектором рынка недвижимости Эстонии оказался курортный Пярну. Один момент — цены в нем практически сравнялись с таллинскими. Но если наша Юрмала находится в 20 километрах от Риги и является еще одним спальным районом латвийской столицы, то с Пярну все сложнее — от него до Таллина около 130 километров.

Покупатели не доверяют нахваливающим свой товар фирмам по строительству и торговле недвижимостью. Убедительнее звучат слова самих новоселов. Только, что делать, если новоселы липовые? Как пишет со ссылкой на агентство ELTA литовский портал Delfi, жители, которые решили приобрести жилье в "Веселом квартале" (Linksmasis kvartalas), который строит фирма Luidas, перед тем как заплатить деньги должны бы сначала поинтересоваться, если эти квартиры на самом деле, пишет Lietuvos rytas. Жителей "Веселого квартала", который находится на окраине Вильнюса, рекламирующих его на Интернет-странице фирмы Luidas, на самом деле не существует. Правда, люди настоящие, но они — только модели, получившие деньги за красивое фото. Журналисты газеты Lietuvos rytas попытались связаться с этими людьми. "Связаться с ними невозможно. Это рекламные снимки из специальных каталогов", — объяснила директор по продажам фирмы Luidas Угне Екентайте. Она не считает, что такая реклама вводит покупателей в заблуждение: "Семья Екентасов здесь живет, но это не их фотография". Якобы снимки настоящих жителей квартала не были размещены, поскольку на момент создания Интернет-сайта в "Веселом квартале" еще никто не жил.

а в маскве кагда обвал будет, э?

Таллин - чудесный, милый городок, который можно сравнить по размерам, ну, скажем, с подмосковными Мытищами....

ну не видит человек разницы!:-D

разница безусловно есть, но я это к тому что процессы то одинаковы. к тому, что к нам это тоже придёт .чуть позже но этого РФ не избежать

Ну и еще один звоночек. Еще есть время поучиться на чужих ошибках. "В последние дни тысячи украинцев получили письма от своих банков, в которых говорилось о том, что процентные ставки по УЖЕ ВЗЯТЫМ кредитам выросли. В принципе, ставки по вновь выдаваемым кредитам повышаются уже несколько месяцев, но повышение ставок по уже выданным в прошлом - это что-то новенькое" http://news.finance.ua/ru/~/1/2008/06/19/130046

в коммерсанте писали что в россии так поднимать не будут.

Ипотечный кризис и его последствия для России Текст: Татьяна Соколова | 25 июня 2008 г. * Печатная версия Постоянная ссылка | Обсудить материал (0) Говорить об ипотечном кризисе и его последствиях профессионалам, похоже, надоело. По крайней мере, эта тема почти не звучала ни на прошедшем Конгрессе по недвижимости, ни на очередном заседании Московского ипотечного клуба, где мне довелось присутствовать. На рынке недвижимости Москвы воцарилась тишина, хотя, возможно, более точное слово – стагнация. Пусть в некоторых аналитических рапортах цены продолжают расти, но все, с кем довелось побеседовать на этой неделе, говорят, что сделок практически нет, активность продавцов и покупателей минимальна. Трудно идут и альтернативные сделки, потому что на рынке практически нет свободных квартир, а на те, которые есть, установлены запредельные цены. Ипотечные сделки проходят тоже нелегко, но тут как раз есть тенденция скорее к улучшению ситуации, чем к ухудшению. Весной закрыть ипотечную сделку было очень трудно, банки не спешили с одобрением, а продавцы изначально выставляли для таких сделок более высокую цену. Успокоилась ситуация и на рынке новостроек, появилось больше предложений, чем это было весной, а покупатели больше не ажиотируют. При этом, в общем, никто не говорит о том, что цены будут падать, утверждая, что к этому нет предпосылок. Мол, цены на нефть высоки, инвестиции в страну идут, и вообще на фоне мирового кризиса в недвижимости в России все как-то хорошо. На пресс-конференции, посвященной открытию Конгресса по недвижимости, я задала вопрос: как все же повлияет кризисная ситуация на американском рынке недвижимости и на многих европейских на Россию? На что получила из уст уважаемого специалиста довольно невнятный ответ, что рынки недвижимости локальные и один на другой влиять не может. Ну начнем с того, что даже в это в условиях глобализации мировой экономики как-то слабо верится: люди все чаще покупают недвижимость там, где выгоднее, а не там, где родились или учились. Второй момент: финансовая система, которая имеет сейчас глобальный характер, – ее влияние на локальные рынки достаточно сильно. На всех конференциях этой весны банкиры говорили о том, что кризис ликвидности в общем не преодолен. Что, конечно, у ряда банков есть средства на выдачу ипотечных кредитов, но если не будет налажена система рефинансирования, эти средства довольно скоро кончатся. Откуда взять деньги, если раньше они приходили из внешних источников? Вопрос, который некоторые предлагают решить за счет использования средств Стабфонда, другие – за счет привлечения сбережений населения, которых накопилось сейчас даже поболее, третьи предлагают активнее развивать такие формы, как стройсберкассы и жилищно-накопительные кооперативы, и вообще дать гражданам возможность строить самостоятельно, выдавая небольшие кредиты. Многие надеются и говорят о том, что к 2009 году инвесторы преодолеют свое недоверие к слову «ипотека» и опять начнут вкладывать средства в ценные бумаги этого сектора, и это вернет денежные потоки в Россию. Что касается изменения поведения московских инвесторов, то они сейчас намного чаще предпочитают местным зарубежные объекты. Тем более что где-то сейчас наблюдается серьезное падение цен, как в Испании, где-то просто удачное время для покупки, потому что и цены немного снизились, и предложений стало больше, как в Англии. Мы сейчас с огромным интересом изучаем все тенденции зарубежных рынков и их историю, особенности, примеряя на местные реалии: а у нас такое возможно? Потому что налицо довольно сильные перемены на рынке недвижимости, которые наверняка выльются в более осязаемые последствия для московского и, по традиции чуть позже, регионального рынка. Будет ли здесь кризис, подобный китайскому или японскому, где цены так и не вернулись на уровень 90-х? Или Москва ближе к Лондону, где серьезных падений цен не наблюдалось? Или мы уподобимся Нью-Йорку, где цены растут, невзирая на падение цен буквально по всем остальным городам и весям Америки? Но пока от профессионального сообщества прогнозы выглядят какими-то неаргументированными – никто не верит в падение цен. Спасет ли вера в это Москву и Россию от последствий кризиса, как ни банально, покажет август. http://sob.ru/issue-27-2744.htmll

На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде». Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко. На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт. По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов. Именно поэтому, финансируя сделки по «хрущевкам» банки просят сумму первоначального взноса 50 %. Александр Охрименко считает, что банки исходят из того, что если даже цена на жилье упадет на 50 %, то все риски покупатель берет на себя. Александр Охрименко считает, что в течение ближайшего полугода цена на недвижимость будет снижаться. Прежде всего, на вторичном рынке, в меньшей степени на первичном, где спрос имеет другой характер.

Российской экономике в ближайшие 10 лет грозит снижение нефтегазовых доходов в условиях несбалансированности пенсионной системы и сокращения прибыли компаний. Об этом рассказал вице-премьер — министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая сегодня на шестой ежегодной налоговой конференции РСПП. «Доля нефтегазового сектора в ВВП составляет сейчас 21%, а за три года она снизится до 14,5%», — сообщил он. При росте экономики в 8% рост добычи нефти составляет порядка 2-3% в год. Это происходит на фоне необходимости разработки новых месторождений нефти, которые могли бы не только заместить истощенные участки, отметил вице-премьер. «И, значит, доля нефтегазового сектора в ВВП и поддержание тех нефтегазовых доходов, за счет которых мы сейчас так хорошо живем, снижается каждый год», — констатировал А.Кудрин. Из-за снижения темпов роста добычи, нефтегазовые доходы уже в 2014 году будут меньше установленного уровня трансферта (3,7% ВВП). Это означает, что России придется начать расходование резервного фонда, констатировал Кудрин. «Мы начнем тратить резервный фонд и будем тратить его до 2022 года», — сказал он. «И именно на эти 10 лет выпадает несбалансированность пенсионной системы. Эти ближайшие 10 лет будут самыми тяжелыми [для российской экономики]», — сделал вывод вице-премьер. Он заметил, что, по оценкам Минфина, прибыль российских компаний будет сокращаться в ближайшие три года, что создает неопределенность с точки зрения темпов роста поступлений от налога на прибыль. Для решения проблемы недофинансирования пенсионной системы и доведения уровня средней пенсии до определенной доли от зарплаты потребуются дополнительные финансовые средства и принятие решений по реформированию единого социального налога, «включая переход на страховые принципы». Кудрин предупредил, что это будут «непростые решения, которые нам придется принимать». «Я должен говорить об этом серьезно, потому что вы же всерьез собираетесь обсуждать снижение налоговой нагрузки», — обратился Кудрин к участникам конференции.

Меня долго не было - была в Черногории, загорала купалась не думала об обвале. Радуйтесь риэлторы: я вернулась!

Правильно, что не думала. Думать о нереальных вещах вредно. На рынке все попрежнему. Скоро справим годовщину твоего топа.

Государство может договориться с девелопером о том, что он снизит цены на жилье, скажем, до 22 тыс. рублей за метр в обмен на определенные преференции , такой преференцией, к примеру, может стать передача застройщику выполнение госзаказа на строительство муниципального жилья или жилья для военных. Кроме того, государство за свой счет может подвести к объекту все коммуникации или бесплатно передать застройщику дополнительный земельный участок под строительство. Строителям подобные предположения кажутся очень заманчивыми. Более того, в настоящее время в Ярославской области реализуется пилотный проект ГЧП в сфере малоэтажного строительства – компания «Ярослав Мудрый» и областное правительство совместно инвестируют строительство района «Зеленый бор», расположенный в пригороде Ярославля. В нем будет построено 300 индивидуальных жилых домов и до 500 таунхаусов площадью 100-120 кв. метров, а также создана необходимая социальная инфраструктура для проживания 10 тыс. человек. Как рассказал директор по развитию УК « Ярослав Мудрый» Сергей Охов, 400 га земли, на которой реализуется проект, девелопер получил бесплатно. Транспортная инфраструктура района будет простроена за счет средств федеральных программ, а социальная – за счет средств соответствующих региональных программ. Даже на инженерные сети девелоперу не надо будет «раскошеливаться», их, по словам ярославца, проложат «собственники-монополисты в рамках своих инвестиционных программ». По словам Сергея Охова, «все это позволило инвесторам снизить цены на жилье в районе с 50 тыс. рублей (цена жилого «квадрата» в Ярославле) до 22 тыс. рублей». Как считает вице-президент АРС Владимир Пономарев опыт «Ярослава Мудрого» можно будет использовать по всей России. «В настоящее время не больше 20% россиян могут позволить себе приобретение жилой недвижимости по рыночным ценам. Остальная часть населения нуждается в адресном регулировании цен», - сказал он газете ВЗГЛЯД. По мнению Владимира Пономарева, таким регулятором цен станет государство, когда возьмет на себя часть расходов на строительство. «В этом случае оно выступит рыночным инвестором, который сможет потребовать от застройщиков снижения стоимости жилья», - уверен вице-президент АСР. Это позволит довести цену одного квадратного метра жилой недвижимости в большинстве регионов России до 22 тыс. рублей. Вот и задрожало очко у рылторов - приползли к бюджету , о молодых семьях вспомнили , готовы за 700баков метр строить - только поздно они спохватились : для строительства под гоззаказ нужны инженеры и рабочие , но не банда менеджеров ! все эти спецы по продажам , рыкламщики , пыарщики получат хорошего пинка под зад - да и с рылторами при гоззаказе делится никто не будет , зря они слюни выпускают - им самим госприёмке прийдётся деньги платить , чтобы дома приняли )) а причина проста - деньги у недвижников закончились , новых они не получат : Строителям отказывают в кредитах ) Инвестиционная компания «Финам» провела конференцию, на которой большинство ее участников выразили беспокойство относительно перспектив облигаций компаний строительного рынка. Это, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», может привести к выбросу на рынок жилья, которое до этого придерживалось участниками рынка. За последнее время на российском облигационном рынке произошло большое количество технических дефолтов. Множество компаний оказались неспособны совершить соответствующие выплаты по облигационным купонам, или же выполнить обязательную оферту, то есть полностью выкупить предъявленные к оплате облигации. Среди них были компании, связанные с девелопментом. Стоит отметить, что до этого проценты по строительным облигациям уже повышались. Таким образом, опасения потенциальных инвесторов оказались опраданы. В то же время строительные компании наиболее закрыты из всех облигационных эмитентов. Их отличают непрозрачные корпоративные структуры, полузаконные схемы соинвестирования и низкая стоимость собственных активов. На этом фоне ряд банков и инвесткомпаний рекомендовал инвесторам воздержаться от дальнейшего кредитования девелоперов, так как, по мнению представителей инвестбанков, долговые обязательства всех крупных девелоперов сейчас переоценены. По оценкам аналитического центра irn.ru, это приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены «выбросить»на рынок придерживаемую до этого недвижимость, что, естественно, не замедлит сказаться на ценах на жилье. http://www.vz.ru/economy/2008/7/5/183935.htmll http://russtroy.info/news/2008-07-02-16

Согласна на все 100%. Есть реклама такая в метро - если вы молоды и энергичны- вждем вас пограничных войсках. Просто умора! Что бы угробили свою молодость и энергию на все 100%. Люди совсем с ума посходили - считают квартиру в девятиэтажном панельном дома с вонючим подъездом, без грузового лифта, без консъержа и охраны молометражку - в стиле "одному и то тесно" (я такие квартирки называю "кукольный домик") за 250 000 баксов - счастьем всей своей жизни. Народ у нас точно посходил с ума! Влезает в чертовы ипотеки с абсолютно кабальными наглыми условиями от 12% да еще сначала он должен выплатить все проценты. а только потом начнет гасить то самое, на что была куплена квартира. Банки как один, втюхивают - бери сейчас осенью подорожает - и типа у нас самые выгодные условия - настоящий ЛОХОТРОН!!!! И самое обидное - что находятся такие лошки, которые идут и покупают - впрягая себя в кабалу на 20-25 лет. Лишая себя фактически нормальной жизни!!!!

Откуда столько злости?

А причем тут злость? Нужно реально смотреть на вещи. Если в нашей стране нормально за двушку-малогабаритку в панели 40-летней давности приходится 10 лет пахать на трех работах, чтобы кредит выплатить, то в том, что такая ситуация сложилась, никто не виноват , кроме самих тех, кто берет ипотеку. И в качестве аргумента говорит, что другого выхода нет, а государству и на том спасибо, что хоть какую-то крышу над головой приобрести позволило. Пока так и будут думать и принимать, так и будет у нас полная ж.. с жильем

врать не надо. по любому кредиту в первую очередь погашаются проценты, пени и штрафы, и лишь потом - тело кредита. Но ипотечные платежи составлены по принципу аннуитета, и каждый платеж включает в себя как проценты, так и часть для погашения тела кредита. если вы не в теме - не надо трындеть, доверие теряется и к тем 5% правды которые вы говорите

Ну уж если говорить про аннуитет, то там первые платежи на на 95-98% идут на погашение процентов, а 3-5% от платежа - на основное тело кредита. Под конец все меняется. Ну это вид кредита такой. Так что за первый год из 25 вы погасите основную сумму кредита меньше чем на 5%.

если бы это было так, то тело не уменьшалось бы. ведь если 98% платежа идет в уплату процентов, то тело не уменьшится за те два года о которых вы говорите, а значит не вырастет и доля тела в платеже. посчитайте сами - по вашему, если в платеже 2, ну ладно - 5% тела, то за год в погашение тела уйдет не более 2% его обьема, что не уменьшит процентной составляющей платежа и сделает кредит вечным.

Вы все-таки постарайтесь разобраться в том, о чем говорите. Любой ипотечный калькулятор поможет вам оценить масштабы бедствия: Примерно так: График амортизационных отчислений Год Процентная ставка Выплаты по кредиту Баланс 2008 $22,858.79 $2,735.52 $197,264.48 2009 $22,527.09 $3,067.22 $194,197.26 2010 $22,155.16 $3,439.15 $190,758.11 2011 $21,738.13 $3,856.18 $186,901.92 2012 $21,270.53 $4,323.78 $182,578.14 2013 $20,746.23 $4,848.08 $177,730.06 2014 $20,158.36 $5,435.95 $172,294.11 2015 $19,499.20 $6,095.11 $166,198.99 2016 $18,760.11 $6,834.20 $159,364.79 2017 $17,931.40 $7,662.91 $151,701.88 2018 $17,002.20 $8,592.11 $143,109.76 2019 $15,960.32 $9,633.99 $133,475.77 2020 $14,792.11 $10,802.20 $122,673.57 2021 $13,482.24 $12,112.07 $110,561.51 2022 $12,013.54 $13,580.77 $96,980.74 2023 $10,366.75 $15,227.56 $81,753.17 2024 $8,520.26 $17,074.05 $64,679.13 2025 $6,449.88 $19,144.44 $45,534.69 2026 $4,128.43 $21,465.88 $24,068.81 2027 $1,525.50 $24,068.81 $0.00 Итого, за первый год на погашение тела кредита уйдет 2735 баксов, за последний - 24068, то есть, придя гасить досрочно кредит в 200000 долларов через пять лет ежемесячных выплат, вы узнаете, что вы выплатили не 25% кредита (срок кредитования 20 лет), а лишь 10% и 180 тысяч на вас все еще висят. Это жизнь.

"Ну уж если говорить про аннуитет, то там первые платежи на на 95-98% идут на погашение процентов, а 3-5% от платежа - на основное тело кредита" в приведенном вами графике платежей не 2-5% идет на погашение тела, а 10-12% в первый год

Вы издеваетесь или с цифрами совем не дружите? 2700 в первый год, которые пошли на погашение тела кредита это 1.35% (спецом посчитал на калькуляторе). Ну и на погашение процентов вы в первый год потратите 22 тысячи с хвостиком.

это вы запутались. выше вы писали что на погашение тела в первый год идет 3-5%, ниже привели данные что 10-12%. Считайте... вы писАли? "то там первые платежи на на 95-98% идут на погашение процентов, а 3-5% от платежа - на основное тело кредита" вы писАли? "2008 $22,858.79 $2,735.52 $197,264.48 "

Кредит в 200000 баксов был взят в январе 2008 года. За 2008 год пользователь кредита заплатил банку 22,858+2,735=25595 долларов. Это то, что вы видите во второй и третьей колонке. Что это за деньги? 22858 - стоимость пользования кредитом (погашение процентов) 2735 - списание с основного тела кредита Таким образом с кредита вы списала 1,35% за первый год его погашения. 22858 это проценты, это доход банка, к погашению кредита это никакого отношения не имеет. Ну и четвертая цифра - 197,264 это то, что вы остались должны банку. Если вы через год придете просить о досрочном погашении кредита, то именно столько он с вас и попросит. И теперь уж воспринимайте критику адекватно. Если ВАМ ЭТИ объяснения не понятны - то идите ка в первый класс, вам надо начинать учить математику с нуля, а уж потом ввязываться в обсуждение вопросов с процентами и кредитами.

не надо выкручиваться. про 3-5% вы писали именно содержимое тела в ежемесячном платеже в первый год, или что еще это может означать? >>>>>>> "Ну уж если говорить про аннуитет, то там первые платежи на на 95-98% идут на погашение процентов, а 3-5% от платежа - на основное тело кредита. " >>>>>>> чуть позже вы сами дали данные что на самом деле первые платежи идут на 88-90% на погашение процентов, и 10-12 на погашение тела. Так, ерунда, в 2 раза разница... ошиблись - признайте и пойдем дальше...

За первые ПЯТЬ лет вы погасите ДЕСЯТЬ процентов от основного тела кредита! В среднем со скоростью ДВА процента в год! Не тупите, если по делу сказать нечего - лучше жевать, чем говорить.

всетаки выкручиваетесь :( мы говорим не о том сколько погасится тела за год, мы говорили о том, сколько внутри ежемесячного платежа доля погашения тела. зачем вы теперь говорите о том насколько уменьшится тело, если раньше говорили о распределении одного платежа на % и на тело???

Ну если вас будет греть эта мысль - то ладно. Мы говорили о раздных вещах, я о том, что вначале кредит гасится со скоростью 2% в год, вы же о том, что в платеже на погашение кредита идет 10%. Ну если вас ВАШ подход греет - флаг вам в руки и ипотеку в придачу. Но это те же яйца вид в профиль.

ну не говорили вы про это, я же вас цитирую :)

а Вы себе хорошо представляете, что такое аннуитетный платеж? Часть тела кредита в первые годы настолько незначительна в ежемесячных платежах, что проплатив несколько лет банку ежемесячно кругленькую сумму, тело кредита почти не уменьшится.

10% ежемесячного платежа составляет платеж погашающий тело. это нормально, и ограничено не банком, а чаще всего возможностями плательщика . Кроме того, никто не мешает в большинстве случаев платить больше, еще более уменьшая тело кредита. если бы вы хотели чтобы платеж был больше, и соответственно больше составляющая погашения тела - ради бога, вас ведь никто не заставлял на 25 лет брать кредит??? Взяли бы на 10, и платили бы гораздо большую составляющую погашения тела. Но иметь ежемесячный платеж 27000 при тупых процентах в 25000, и жаловаться что тело гасит всего 2000 - это полный идиотизм.

Да никто, собссно, не жалуется. Просто хотелось уточнить. Сейчас многие берут ипотеку, даже не разобравшись, что такое аннуитет. А потом локти кусают:)

ну как же - Света наверхзу жалуется :) типа банки грабят народ - дают 200 000 долларов под 12 % (т.е. только ежемесячные проценты составляют около 2000 долларов), но при этом при установленном платеже в 2200 долларов эти подонки-банкиры грабят людей и всего 200 долларов забирают на погашение тела... т.е. по ее мнению банку надо всеми поступающими деньгами гасить тело, чтобы начислять как можно больше процентов, а сами проценты брать "когданибудь потом" :) ну не смех ли:?

Знаете, система кредитования сама по себе порочна. Банки делают деньги из воздуха, выдавая, скажем, 1 мил в кредит неограниченное число раз. К тому же РН сегодня не рыночный и метр квадратный стал не первичной потребностью в жилье, а инструментом зарабатывания денег. Если бы цены были адекватны, то претензий к банкам было бы гораздо меньше. Но коренной перелом всё равно наступит, даже не сомневайтесь:)

"1 мил в кредит неограниченное число раз." это как, простите? одновременно один и тот же рубль может быть выдан в кредит нескольким клиентам???

Ну не одну и ту же монету в буквальном смысле:) Упрощенно, примерно так. У Вас есть рубль. Вы его одалживаете клиенту 1. Через некоторое время продаете его долг и возвращаете рубль себе. Одалживаете клиенту 2 и т.д. Попробую поискать в инете описание этой схемы ...

ну и что? в чем некорректность??? где "деньги из воздуха"???

я говорила о некорректности????

ну - "деньги из воздуха" :)

а разве не из воздуха:)?

ну а в чем воздух то???

Что Вы хотите, чтобы я объяснила?:) Делать деньги из воздуха - значит легко и быстро получать доход ( и немалый в случае с банком). Хорошо это или плохо, решать каждому самостоятельно. Если Вас это устраивает, берите ипотеку и ближайшие 20 лет работайте только на банк. Если нет, всегда есть альтернатива - далеко не у всех ситуация такая, что без ипотеки жизнь кончится. В нашей российской действительности банки рисуют розовые картинки, как здорово брать ипотеку! А минусы и риски скромно умалчиваются.

мне нет необходимости брать ипотеку, у меня достаточно хорошие жилищные условия :) но когда чтото говоришь, надо быть готовым это мотивировать :)

Вы явно безграмотны в кредитных вопросах:)

толи дело вы :) дайте я угадаю вашу фамилию - Авен? или Потанина? или может быть Тарико?

Надеюсь, Вы не риелтор, а просто не в теме.

А зачем им спешить, их в принципе уже раз поимели... http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/26/rieltery_tyanutsya_k_moryu/ "Риэлтеры признаются, что едва ли не главной приманкой для покупателей относительно недорогой недвижимости, расположенной на морском побережье восточноевропейских стран, являются перспективы роста цен на нее в обозримом будущем. Именно на это сделана ставка в масштабной рекламной кампании. Кстати, в том же ключе несколько лет назад действовали и британские риэлтеры, завлекая соотечественников в болгарские и прочие курортные зоны. Это продолжалось до тех пор, пока многие покупатели, разочаровавшись в сделанных наспех приобретениях, не рассказали об этом прессе. Хотя кто не понял, может зайти еще раз... Вообще то технология раскрутки недвижимости было детально разработана именно в Британии (об этом в Эксперте писали тоже). Сначала покупалась земля по дешевке в той же Болгарии, Черногории. Затем в англицких СМИ производилась массированая PR-астия "райского уголка" в ключе "море, экология, дешевая недвижимость". Организовывались туры-просмотры буратин. Сейчас буратины уже спохватились, что оказались в глухих болгарских колхозах, со всеми атрибутами деревенского быта. А вообще рынки недвижимости развиваются по сходным сценариям. Возьмем Британию для примера. Сначала происходил активный рост в самой стране. В результате недвижимость в Лондоне, а затем и во всей Англии, стала малодоступна для населения. Рылторы вовремя подставили подпорку и переключили платежеспособный спрос на другие "райские" регионы, заодно неплохо на этом заработав... Сейчас цикл замкнулся, недвижимость вступила в фазу многолетнего падения. Буратины, прикупившиеся в разных райских уголках, ругают рылторов самыми грязными словами... То же самый сценарий реализуется в России (со специфическими извращениями в виде монополизма и админ. ресурса). Сначала активный рОст начался в Москве, обыгрывалась тема центра притяжения чел. ресурсов и капиталов, особый статус и т.д. Затем рост переметнулся в регионы... Я когда читал заголовки в СМИ типа "Столичные девелоперы идут в регионы" сразу сделал вывод что капут регионам... так оно и получилось. Некоторое время спустя в муходрищенсках типа Сочи цены стали как в Москве... Сейчас наступила следующая фаза недвижимой гомосятины (кстати, я понял почему в Москве гей-парады власти запрещают- конкурентов боятся )- зарубежная недвижимость: Испания, Италия, Восточная Европа. А ведь еще года полтора назад, когда россияне стали обращать внимание на зарубежныю недвижимость с вопросом "А не проще ли за эти деньги там купить?" рылторы этому сопротивлялись... Ну как же, типа "чужая страна, высокие налоги, местные ньюансы, да и язык знать надо". Сейчас они уже вовсю впаривают зарубежку. То есть мы проходим финальный этап цикла. Скоро появятся обиженно-разочарованные болгарско-черногорские new-колхозники... И рынок недвижимости вступит в этап многолетней жо**. В общем, Россия колыхается в общемировых тенденциях рынка недвижимости, но реагирует на них с некоторым запозданием, отстает так сказать...

Строителям отказывают в кредитах 17:46 -------------------------------------------------------------------------------- Инвестиционная компания «Финам» провела конференцию, на которой большинство ее участников выразили беспокойство относительно перспектив облигаций компаний строительного рынка. Это, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», может привести к выбросу на рынок жилья, которое до этого придерживалось участниками рынка. За последнее время на российском облигационном рынке произошло большое количество технических дефолтов. Множество компаний оказались неспособны совершить соответствующие выплаты по облигационным купонам, или же выполнить обязательную оферту, то есть полностью выкупить предъявленные к оплате облигации. Среди них были компании, связанные с девелопментом. Стоит отметить, что до этого проценты по строительным облигациям уже повышались. Таким образом, опасения потенциальных инвесторов оказались опраданы. В то же время строительные компании наиболее закрыты из всех облигационных эмитентов. Их отличают непрозрачные корпоративные структуры, полузаконные схемы соинвестирования и низкая стоимость собственных активов. На этом фоне ряд банков и инвесткомпаний рекомендовал инвесторам воздержаться от дальнейшего кредитования девелоперов, так как, по мнению представителей инвестбанков, долговые обязательства всех крупных девелоперов сейчас переоценены. По оценкам аналитического центра irn.ru, это приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены «выбросить»на рынок придерживаемую до этого недвижимость, что, естественно, не замедлит сказаться на ценах на жилье. http://russtroy.info/news/2008-07-02-16

http://prostoprint.com/blog/article_full.pdf

Цены на жилье должны упасть 09 июля, 05:08 | Наталья ПРОХОРОВА Строительный бум, развернувшийся было в России в последние годы, похоже, идет на спад. Как заявил на заседании президиума правительства вице-премьер Александр Жуков, темпы роста объемов жилищного строительства за первые пять месяцев этого года резко упали. Так, если с января по май прошлого года объем введенного в строй жилья увеличился на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее, то за аналогичный период 2008 г. прирост объемов строительства составил лишь 6%. По мнению вице-премьера, основная причина падения темпов строительства состоит в удорожании ипотечных кредитов. Другим угнетающим рынок фактором Жуков считает дефицит свободных площадей под застройку, обеспеченных необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Однако названные вице-премьером причины снижения темпов строительства выглядят не убедительно. Прежде всего это касается заявления относительно удорожания ипотеки. Идея увязать чисто российскую проблему с американским ипотечным и мировым кредитным кризисами, хотя и выглядит логичной, не имеет отношения к реальной ситуации. Доля ипотеки в общем объеме сделок с жилой недвижимостью не превышает сегодня 8% - 10 процентов. Поэтому существенно (а снижение, действительно, существенное) повлиять на темпы строительства ипотека не может. Более близки к истине замечания относительно недостатка свободных площадей, хотя и этот аспект также вряд ли является главной причиной сокращения строительства. Проблема дефицита подготовленной земли актуальна для крупных городов - прежде всего, Москвы и Санкт-Петербурга, - однако и здесь она не является неразрешимой. В столице, к примеру, активно застраиваются земли, прилегающие к городу с внешней стороны МКАД, ведется комплексная реконструкция существующих районов посредством замены старых пятиэтажек современными многоквартирными домами и т.д. В других регионах, включая довольно густонаселенную Московскую область, дефицит участков еще не скоро войдет в число самых непреодолимых проблем. Куда более значимым препятствием к росту объемов строительства видится постоянное удорожание строительных материалов и жилья как такового. Цены на ряд стройматериалов растут, существенно опережая инфляцию. В первую очередь это относится к рынку цемента. Его монополизация, произошедшая несколько лет назад, привела к многократному росту цен на "хлеб строительства". Результатом стала существенная прибавка в себестоимости квадратного метра, а также резкое ухудшение ситуации в некоммерческом строительстве. Последнее, в свою очередь, имеет самое прямое отношение к созданию инфраструктуры, о нехватке которой говорил Жуков. Другим важнейшим аспектом, лежащим в основе падения объемов строительства, являются невероятно высокие цены на недвижимость, приведшие в последнее время к резкому сокращению операций как на первичном, так и на вторичном рынке. Рынок недвижимости в России обрел достаточно специфическую форму, при которой цены на жилье более не соответствуют его фактической потребительской стоимости. Сам же рынок превратился в инструмент инвестирования свободных средств либо некую обменную площадку для улучшения или ухудшения (с целью обналичивания части стоимости жилья) жилищных условий населением. Все это делает его недоступным для подавляющего большинства потенциальных покупателей, вне зависимости от использования или неиспользования ими ипотеки. Таким образом, увеличение объемов жилищного строительства вряд ли возможно до тех пор, пока текущие цены на жилую недвижимость не будут определяться ее потребительскими качествами и балансом спроса и предложения. Ситуация изменится только тогда, когда на нынешнем квазирынке вновь окажется достаточное количество реальных покупателей. Чтобы это произошло, цены должны упасть. Вполне возможно, что это время не за горами. http://www.utro.ru/articles/2008/07/09/750515.shtml

Свет, хочу тебя расстроить, цены опять растут.

Тебе удалось меня расстроить! Я слышала что цены опять выросли и долго-долго плакала.... А потом я перестала плакать и забыла про это.-)) А много покупают? (Случайно не знаешь?)Дааа! Видно совсем у вас риэлторов агония началась. Вон- по утру инком в мегафон лохов зазывает-))

а между тем, в «Датском Королевстве»……… :-) 11 июл - РИА Новости. Совет директоров Банка России в пятницу принял решение о повышении ставки рефинансирования ЦБ РФ с 14 июля до 11,00% годовых. Прошу заметить, что это уже ЧЕТВЕРТОЕ повышение ставки с начала года. Предыдущее было всего-навсего месяц назад. Похоже, что с такими темпами, совсем недолго осталось ждать «писем счастья» от банков по уже взятым кредитам. Хотя вот тут кто-то говорил «в коммерсанте писали что в россии так поднимать не будут»….Ну вот и проверим сказку про добрые банки. :-)

а вы заметили что всё большее число людей уже понимают неизбежность мягко говоря падения цен?значит всё-таки есть много общего в прибалтийских , казахстанских процессах с процессами пирамиды с недвижкой в россии? думайте сами- но есть определённые законы экономики и их не обмануть

а вы заметили, что тема ваша глохнет без ваших усилий? вы уверены, что она вообще кому-то, крома вас, нужна?

мне интересна:) читаю периодически этот форум и другие по этой теме. Возможно, Вас это удивит, но таких как я немало:)

я не согласен что тема глохнет. перестали появляться провокационные реплики заинтересованных в росте посетителей, поскольку для большинства стало очевидным неминуемость крушения пирамиды по образу и подобию наших соседей.многие в отпусках и попросту не посещают тему и не загружают свои мозги. кстати - квартира в бутово так и не продана и покупателей и интересующихся нет.

"перестали появляться провокационные реплики заинтересованных в росте посетителей" зато продолжают появляться не менее провокационные реплики заинтересованных в падении, в частности ваши :))))

В нормализации цен на квартиры в России заинтересовано большинство населения.Поэтому не стоит считать мои реплики провокационными. Втягивание людей в ипотечный лохотрон, при этом вешая им лапшу на уши что завтра будет только дороже- по крайней мере подло по отношению к доверчивым соотечественникам.Ведь тот кто пиарит вечный рост прекрасно знает что настало время разворота и в силу инертности рынка он не может случиться за один день.

откуда вы знаете в чем заинтересовано большинство жителей? можно попросить результаты серьезных исследований, опросов? или - это ваши предположения? или - вы большинству приписываете собственные желания?

Это у вас просто не получается привести ни одного аргумента в пользу роста цен. Вот вы и скалите зубки-))

это вам нечего ответить на поставленные вопросы, вот вы и увиливаете от темы

то есть вы доказываете "от обратного"? :) собственных аргументов у вас нет? итак, как насчет исследования интересов большинства россиян? :)

Кто знает о продаже вашей квартиры кроме малочисленных поситителей евы - дайте объявление в СМИ и увидите очередь желающих

Новости из Украины http://www.domik.net/mod/main/news/id171545083/ Рынок столичной недвижимости обвалится в следующем году 09.07.2008 10:05, Рубрика: Недвижимость Украины (города и регионы) «Не забудь продать квартиру» — о возможности продать жилье на пике мы предупреждали наших читателей в начале текущего года. Теперь для многих сделать это уже поздно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время. Продавцы вынуждены будут либо существенно понижать цену, либо уходить на рынок аренды. Первыми запаниковали владельцы некоторых объектов на первичке — уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В следующем году настанет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье. Альтернатив у многих счастливых владельцев земли в столичной области остается еще меньше — многие участки, купленные на волне ажиотажа с целью спекуляции, на самом деле пригодятся в ближайшие годы лишь для выращивания помидоров и огурцов… США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан. Теперь — Украина Рынки недвижимости названных стран обвалились не сразу. Вначале было значительное сокращение количества сделок, масштабное падение числа новых разрешений на строительство и гигантское увеличение запасов непроданных домов. (К примеру, в Соединенных Штатах запасов непроданных домов при текущем уровне реализации хватит более чем на 11 месяцев, что превышает уровень нормального значения этого важнейшего макроэкономического индикатора в несколько раз.) И лишь по происшествии многих месяцев началось плавное падение цен на жилье. Кроме указанных стран, начались проблемы на рынке недвижимости в Греции, Австралии, Исландии, Португалии, Эстонии, Дании и некоторых других. Заметьте, в прошлом году в этом перечне была лишь одна страна — США. Т.е. процесс явно набирает обороты. В следующем году список стран с падающими рынками жилой недвижимости пополнит Украина. Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год. Есть ряд причин, раздувших ценовой пузырь на отечественном рынке недвижимости до неприличных размеров. И лишь одна из них оправдывает подорожание. Квадратные метры в стране были действительно недооценены. Не так давно стоимость двушки в Киеве была эквивалентна стоимости подержанной иномарки. Поэтому — 20—30 «штук» даже самая скромная квартира в столице уже не будет стоить никогда. Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время. В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам. Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли. Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований. Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения. Вместо того чтобы привести социальные выплаты хотя бы в рамки приличия с темпами роста производительности труда, народу опять пообещали немного чудес, а именно: дешевых квадратных метров, ипотеки под смешной процент (на который бы завистливо «облизывались» даже европейцы) и увеличенной в несколько раз заработной платы. Распоясавшуюся же инфляцию принялись тушить искусственно созданным гривнедефицитом. Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития. Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше. Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине. Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры. Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности). По сути рынок посыпался, акции со значительными скидками продлеваются, застройщики пытаются любой ценой сбыть товар, выставленный по неадекватным экономическому состоянию страны ценам, понимая, что в этом году только зацвели «цветочки», а «ягодки» их ждут впереди. Заговорили и о том, что многие мелкие стройфирмы попросту вынуждены будут уйти с рынка. Но замалчивают о том, что в случае обвала на рынке недвижимости, проблемы возникнут у всех, многие объекты будут заморожены до лучших времен, а некоторым уготована судьба еще более печальная. Впрочем, уже сейчас многие десятки объектов разной степени готовности по всей стране практически зависли в воздухе и инвесторы рискуют никогда не получить обещанное жилье. Последними сдались владельцы некоторых интернет-порталов недвижимости, до сей поры показывающих многолетний «повышательный» тренд на рынке. Индексы стоимости недвижимости и ценовых ожиданий пока лишь некоторых интернет-ресурсов начинают уходить в минуса, т.е. туда, где уже давно находится индекс доходности инвестиций в квартиры. Вместо дохода — убыток Ситуация по доходности на сегодняшний день такова. Если с депозитных счетов в банке снять 160—170 тыс. долл., этого будет вполне достаточно для приобретения типовой малометражной двушки образца расцвета СССР с ремонтом тех же времен в не самом худшем районе Киева. В условиях жесточайшего дефицита средств многие банки первой и второй десятки предлагают даже одномесячные валютные накопительные счета, с депозитной ставкой в почти 10% годовых, что при вышеозначенном размере вклада составит вознаграждение в размере 1400 долл. ежемесячно. Приобретенную же квартиру сдать более чем за 700—800 долл. в месяц никак не получится. Значит, «инвестор» теряет 600—700 долларов. Ипотечные ставки, понятное дело, гораздо выше. Поэтому потери по погашению кредита по сравнению с арендой квартиры будут еще более ощутимы. Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянулась в настоящее время до 20—25 лет. В других городах ситуация еще хуже. Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц. Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке. Год грядущий нам готовит В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли. 1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости — это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты. 2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет. 3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах. 4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше. 5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно — куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков. Кризис рынка недвижимости и банковский? Не секрет, что у любой пирамиды есть конец. Именно поэтому «падают» Соединенные Штаты и Ирландия, Великобритания и страны Прибалтики, и еще целый ряд стран. Любимый аргумент пресс-атташе застройщиков и риелторов состоял в том, что ипотечный кризис по американскому сценарию в Украине невозможен в принципе — поэтому надо «затариваться» кредитом по максимуму, поскольку рост цен на жилье всегда и везде будет с лихвой перекрывать процентные издержки. Уже сейчас видно, что пропагандисты бесконечного роста цен ошиблись. Да и банки были озабочены привлечением клиентов, не особо задумываясь о личных дефолтах и рисках, которые они могут принести финансовой системе страны в целом. Между тем кризис может разразиться и в банковской системе. Причина первая— уменьшение роста доходов граждан в связи с замедлением темпов роста ВВП и, соответственно, уменьшение их платежеспособности по набранным кредитам. Вторая — в связи с прекращением роста спроса на недвижимость, стоимость залога может оказаться значительно ниже одолженной суммы. Оба этих обстоятельства для нашей страны более чем актуальны. Пока что потребительский бум последних лет и собственно говоря «украинское экономическое чудо» основано по сути не на структурных реформах, инновациях и создании высокотехнологичных производств, а на банальной раздаче денег населению, что с одной стороны, конечно, несколько подстегивало темпы роста, с другой — такие методы могут иметь лишь временный стимулирующий эффект и не могут продолжаться бесконечно. Наконец есть еще одна причина для кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе — размер «ипотечных» ставок. При сохраняющейся напряженности на финансовых рынках мира, эксперты сходятся во мнении о том, что условия по кредитным договорам в лучшем случае просто не будут смягчаться, а при менее оптимистическом варианте развития событий могут быть еще более ужесточены. Надо сказать, что для таких процентных ставок, которые закладываются в ипотечные договора для наших граждан, — соизмеримым и можно сказать «родным» является лишь 20—30% ежегодного скачкообразного повышения цен на жилье. При падении рынка недвижимости или даже при его стагнации продукты украинских комбанков могут оказаться неподъемными для заемщиков и привести их к личным банкротствам. Не только в Америке, но и в Украине могут быть единовременно выброшены на продажу тысячи заложенных объектов недвижимости. Главные риски таит в себе не объем выданных кредитов, а процент под который они были выданы. Сами банкиры считают, что они никогда не окажутся в проигрыше, ведь системе ловушек и штрафов, которую совершенствуют сотни финансовых аналитиков, не сможет противостоять ни один клиент. Поэтому и стали у нас кредиты одним из самых главных товаров, реклама которых еще не так давно навязчиво преследовала буквально на каждом углу. Сейчас же эйфория проходит и не в последнюю очередь в связи с нарастающими рисками краха на рынке жилья. Заем на квартиру в одном из крупнейших банков страны в прошлом году стоил 12% годовых в гривне, в текущем году— уже 20%, да и то по большому знакомству. В долларах означенный банк сейчас предпочитает не кредитовать вообще. Последствия кредитного рая Продать советский квартирный антиквариат по европейским ценам станет невозможно. Стоимость залоговых активов в банковских учреждениях резко уменьшится. Количество невозвратов кредитов и «подарков» родному банку в виде заложенного «поезженного» автомобиля или переоцененной квартиры также будет нарастать… Впрочем, уже нарастает, это подтверждают соответствующие цифры Нацбанка. В будущем году таким образом могут возникнуть серьезные вопросы и по устойчивости отечественной финансовой системы в целом. Характерно то, что жизнеспособностью украинских банков обеспокоились не сами банкиры, а лишь Нацбанк попытался умерить пыл отечественных финансистов, рискующих в первую очередь деньгами своих вкладчиков. Подведем итог. На рынке недвижимости Украины — унылая стагнация, неудивительно, что при таких ценах с покупателями — не густо. Со временем владельцев, желающих с наименьшими потерями «выйти» из инвестиционных квартир, будет становиться все больше. Уже сейчас по многим объектам, учитывая размер зачастую «пиратского» риелторского вознаграждения и немалых расходов на совершение сделки, — люди «выходят» из инвестиции с чисто символическим плюсом, а иногда и с минусом. В начале следующего года ожидаются очередные цифры Минюста о количестве сделок на рынке жилья в г. Киеве. В 2007 году игроки рынка были несколько озадачены 25-процентным падением количества сделок на рынке жилья в столице. По итогам текущего года их ожидает еще больший сюрприз — цифры падения объемов продаж обещают быть просто ошеломляющими. Издание: Зеркало Недели

Следующа остановка Украина! Вопрос только когда через месяц или полгода, ибо фондовый рынок там уже встал в известную позу и падает со свистом...

Ну так скажите, "спецы обвала", много ли я потеряю, если сейчас альтернативно меняю однушку на двушку и в силах разницы метражей добавляю 2 млн.руб. наличных денег?

А тут как карта ляжет возмжны варианты от ничего до 2-х миллионов рублей :)

Читать все лень, обвала не будет, как минимум до 2014 года, год Олимпиады, потом, через годик, вполне вероятен, а сейчас снижение цен не актуально. Скорее правительство проведет реформу или девольвацию, чтоб Путина вернуть.

Если лень читать то зачем Вы себя насилуете?Есть авторитетное мнение что Олимпиада в Сочи, которая ,кстати может там и не состояться, а пройти в Корее(где уже все готово а в Сочи конь не валялся)не завязана короче Олимпиада с ценами на жильё. Что касаемо девальвации то я писала про неё в первых сериях и мне отвечали что девальвация это бред. А с ценами всё просто- нужно определиться кто по таким деньгам что-либо себе купит??? У многих есть такие деньги? Если кругом в Москве миллионеры то тогда только рост.Продолжаем ждать развития событий.

Олимпиада в Сочи будет это факт времени много все успеют, и Олимпиада с ценами на жилье завязана, но только в одном конкретном месте в Сочи и окрестностях, на цены на жилье в остальной стране не влияет никак. Аноним выше написал чушь полную, недалекий персонаж крайне далекий и от политики и от экономики. Вопрос куда возвращать Путина??? Если он и так при власти и подозреваю, что де факто это основная власть, у нас в стране реальное двоевластие (двое в ластах :) )

так может и будем проводить олимпиаду каждый раз в одном и том же месте, где уже все готово? :))) весь смысл олимпийского движения в томч тобы создать под проведение олимпиады инфраструктуру там где ее не было :)

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО). Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

Ипотечники, как уже неоднократно обсуждалось серьезного влияния на рынок не рказывают, а вот в условиях высокой инфляции и дорогих заемных денег кризис может начться у застройщиков, которым просто не чем будет расплачиваться по ранее взятым кредитам и достраивать начатые объекты.

Вопрос спорный. Я сомневаюсь, что покупка любой квартиры обходится без использования заимствованных средств. Пример: имеется 2 квартиры в регионах( наследство бабушек , дедушек итд) Квартиры продаются с привлечением кредитов, тк в регионах цены пониже и ипотеку взять реальней, а потом за кэш покупают квартиру в Москве и др крупных городах. Потом не забывайте, что многие под покупку квартир берут не ипотеку, а обычный потреб кредит( я лично многих знаю). Скачек цен был спровоцирован резким вливанием дешевых денег, которых теперь нет. С вами согласна в том, что у застройщиков уже начались проблемы . Я лично не рискну сейчас вкладываться в новострой, тк есть риск , что объект заморозят. Обвал не обвал, а цены должны пойти вниз.

не может в РФ квартира стоить 300тыщ долларов. уровень жизни другой у нас

гы :) а вы почем продали, кстати? вы мне напомнили старый анекдот, как встретились три генерала и заспорили у кого в армии кормят лучше... Российский: у нас солдат получает в день 500 килокалорий Английский: а у нас тысячу... Американский: а у нас три тысячи! Российский: врешь ты все - не сможет солдат за день сожрать три мешка брюквы!!!!

Чисто мое вью - ипотечники как раз и вызвали последний виток подъема цен. Реальной ценой покупки за живые деньги из кармана был уровень 1500-2000 за метр. И рынок там встал (конец 2004 - начало 2005 года). Примерно таким же этот уровень является сейчас. Но появились ипотечники, и имея в кулачке 100 тысяч можно стало уже не двушку смотреть, а хорошую трешку в хорошем месте. Или с тридцатью тысячами идти за двушкой, пусть и долше платить. И если в цепочке из десяти обменов лишь первая чистая покупка (пуст даже однушки в подмосковье) - то нельзя говорить что лишь 10% рынка это ипотека, ибо без первой покупки никакой цепочки бы не сложилось, сейчас выложить сразу 3-6 миллионов за однушку вряд ли кто сможет, а главное захочет.

Риэлторам выгодно врать про низкую долю ипотечного влияния на рынок.

а какая риелторам с этого выгода? :)

Вы серьезно не понимаете и хотите это обсудить? Забейте в Яндексе "ипотечный кризис" и почитайте каменты по поводу того, что у нас не может от него ничего произойти, у нас другая страна. Типа у нас все с мешками кэша за квартирами ходят... Даже местные риэлторы регулярно расказывают об осаждающих их толпах приезжих из нефтегазоносных регионов России, которые покупают не спрашивая о цене :)

нет, вы не ответили, рядовому риелтору-то выгода какая? ну вот скажет от про то, что "низкая доля ипотечников на рынке" и что? риелтору за это премию дадут? или к нему больше клиентов прибежит? или он сможет % свои увеличить?

Тем самым риэлтор пытается создать видимость спроса и поянить окружающим что тот кто не купил то тот лох.им за это платят.

Рядовому риэлтору выгоден рост. Когда рост - работать легко и приятно. Что бы не росло в цене. Сегодня купил - подержал месяц (год) и продал с наваром. А кто ему скажет как работать на падающем рынке? На свою маленькую маржу в 2-5%? Частника, может быть это и удовлетворит, а крупное агенство? Они сейчас все девелоперы :) Я вам сейчас скажу, что акции ГП за месяц вырастут в цене в два раза. 100% инсайд :) скажем, в них начнут Стабфонд вливать. Вы же легко на этом лифте подняться сможите? Элементарно. А если я скажу что через месяц они в два раза упадут, вы сможите заработать на этой информации?

"А если я скажу что через месяц они в два раза упадут, вы сможите заработать на этой информации? " конечно :) вкороткую поиграем :))))))))) так куда он всетаки пойдет - вверх или вниз? :)

Россию ждёт тоже самое http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/07/16/155111

Банки не заинтересованы в этом кризисе. Они будут стараться продлевать сроки погашения кредита, станут предоставлять кредитные каникулы — эти "замки" банкам не нужны. Их на рынке продать невозможно. Если бы это были изделия высокого качества, стильной архитектуры и дизайна плюс находились бы в среде развитой инфраструктуры, тогда еще можно было бы думать, что ты вложил деньги в недвижимость, которая тебе не принесет убытков. А то, что они купили, — дешевые варианты за большие деньги. Это рынку не нужно. И вот если начнется повальное банкротство владельцев таких построек, то оно может потянуть за собой вниз и другие сегменты рынка недвижимости.

Банки будут сидеть и смотреть как задолженность растет? Спонсоры нашлись, ржу в голос! Любой банкир понимает, что держать падающий актив не выгодно. Сейчас можно продать и покрыть 0.9 долга, через год - 0.7 (цифры ориентировочные) - зачем ему тянуть? Да, в отличии от некоторых буржуйских стран, где заемщик отвечает только залогом (выставят на улицу - ну и ладно), у нас заемщик отвечает по полной программе, не удастся покрыть продажей сумму кредита - будет сидя под мостом остатки доплачивать.

Какой Ваш вывод? Цены изменятся?

Кто тут дисконты искал? Вот уже спамеры заработали, может кому надо? И дисконт хороший: Продается 50% доля бизнеса в девелоперском проекте в Москве стоимостью 300 млн. руб. Стоимость доли 20 млн. руб. Продает "Холдинг Феникс" Тел. 89262118626 Екатерина 4109050@gmail.com Мне миллион за сводничество (зачеркнуто) посреднические услуги!

http://radulova.livejournal.com/1102483.htmll почитайте- по теме

Очень Стерник порадовал!

Рынок недвижимости на грани грандиозного кризиса MIGnews.com.ua Как бы ни старались сильные мира украинского сдерживать слухи, что на рынке недвижимости все более-менее спокойно, все больше людей понимают: рынок недвижимости "перегрелся". Он не может вот так вот просто "отойти назад на несколько процентов", он должен рухнуть – иного пути для того, чтобы заоблачные цены выровнялись с реальным потребительским рынком нет. Все это время нас пытались успокоить и убедить в том, что если на рынке недвижимости и будет какая-то "неприятность", то произойдет это к концу года. Но сегодня стало понятно и очевидно: для начала этот самый рынок может "застыть", а потом резко рухнуть, похоронив под своими обломками благосостояние очень многих украинцев. И тот факт, что произойти это может в самое ближайшее время, уже все признали. Практически все строительные компании "растили" сооружения (как, собственно, и делались многие крупные покупки в Украине) на системе банковского кредита. Большинство людей вкладывали в дома, домики, офисы, любые другие строения не свои деньги, а банковские кредиты. Такой системой пользовались и предприятия. Но сегодня банковских кредитов нет, а потому многим компаниям достраивать залитые фундаментами площадки теперь банально не за что. И если раньше строители обсуждали эту проблему в своих, так сказать, узких кругах, то сегодня (впервые) строители публично заявили: политика нынешней власти поставила рынок недвижимости на грань грандиозного кризиса, и опасность того, что этот кризис в Украине наступит в самое ближайшее время, очень велика. Согласитесь, это уже серьезный звоночек. Тем более, что складывающаяся ситуация – угроза для национальной безопасности. Об этом предупреждает Совет директоров Строительной палаты (объединяет крупнейших застройщиков жилья) в открытом письме, направленном на имя Президента, премьер-министра и председателя Верховной Рады Украины. Они утверждают, что из-за жестких условий кредитования произошло резкое снижение темпов строительных работ, уменьшение количества соглашений на покупку недвижимости. Последствием всего этого может стать финансово-экономический кризис. Именно поэтому они хотят, чтобы Национальный банк Украины и Кабинет Министров внедрили более гибкую кредитную политику. О том, что кризис уже "на пороге", говорят и большинство экспертов. Уже осенью пейзажи городов могут украсить вид многочисленных замороженных строек, а цены упадут, заявляют они, уточняя, правда, - не для всех. Так, директор девелоперской компании Link-Development (торгует жильем в новостройках) Ярослав Цуканов отмечает, что рынок недвижимости переживает спад уже полгода. Только за счет того, что ужесточили процедуру кредитования, количество сделок с ипотекой сократили в два раза, пишет газета "Сегодня". Спрос превышает предложение, и строительные компании уже начали снижать цены. В свою очередь заместитель правления по маркетингу и сбыту "Национальной строительной компании" Алексей Шостя сообщил, что они уже снизили цену на 10%. "Большую скидку, мы дать не можем. Вообще нашим путем попытаются пойти большинство, остальные просто заморозят строительство", - поясняет он. Согласен с ним и директор по маркетингу компании SV-Development Владимир Степенко. По его словам, снижать цены будут те компании, которых их ранее необоснованно завышали. "Сейчас реальная цена - 2-2,5 тысяч долларов за квадратный метр. Поэтому в первую очередь снижать будут те, кто установил расценки выше этой отметки. Остальные просто заморозят строительство", - добавляет он. Но если снижение цен - на руку покупателям, то "заморозка" строительства - это проблема для тех, кто уже инвестировал свои средства в жилье. Эксперты заявили, что сразу несколько крупных компаний (особенно те, кто занимается исключительно строительством и не имеют других источников прибыли) осенью будут вынуждены остановить строительство. "Люди окажутся под ударом, поскольку все сроки сдачи будут сорваны, и никто не сможет им ответить на вопрос, когда они все-таки смогут получить его в достроенном виде", - говорит Цуканов. В свою очередь начальник Управления инвестиционно-банковских услуг "Укрсоцбанка" Эрик Найман считает, что люди, которые уже вложили деньги, могут столкнуться с еще одной неприятностью: строительные компании, аргументируя свои действия нехваткой средств, могут попросить их доплатить. "Я не исключаю и банкротство нескольких строительных компаний", - предупреждает он. Что же касается количества заявок на покупку жилья, нужно отметить, что в июне оно снизилось на 20%, тогда как количество предложений выросло на 8%. Таковы данные компании "Планета Оболонь". А вот июль принес интересную тенденцию: люди практически не покупали новое жилье. По мнению аналитика агентства недвижимости GVB Inreal Елены Конюховой, "покупатели заняли выжидательную позицию". И это, по ее словам, вполне понятно: сегодня большинство людей живут завтрашним днем – надеждой на резкое падение цен в будущем". А вот эксперт компании "Планета Оболонь" Татьяна Леоненко, наоборот, объясняет такую динамику сезоном отпусков, не исключая при этом, влияние курса доллара. Кстати, о верности позиции граждан "подождем, что даст нам завтрашний день", свидетельствуют прогнозы президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, который отмечает, что к осени 2009 года цены на жилье эконом-класса упадут до 35%, а на бизнес-класс – на 10-15%. При этом он считает, что падение будет происходить постепенно, а значит, до нынешней осени мы почувствуем снижение цен еще на 2-3%. В свою очередь представители фирмы SV Development считают, что до уже до конца года рынок вовсе стабилизируется, и "обратного пути не будет", пишет Экономическая правда. По словам специалистов, до зимы 2008-2009 года нестабильность цен исчезнет, и стоимость жилья в столице и стране будет коррелироваться с инфляцией. Что же касается кризиса, вряд ли Кабмин и НБУ пойдут на изменение политики на рынке недвижимости для его предотвращения. Более того, Эрик Найман считает, что за счет того, что Юлия Тимошенко снова повышает пенсии, а это, в свою очередь, приведет к новому витку инфляции, кредитная политика еще более ужесточится. "Деньги будут еще более дорогими, а значит и кризис усугубится", - прогнозирует эксперт. Впрочем, и банкиры, и застройщики в стратегическом плане остаются оптимистами, мол, вечно рынок падать не будет, в любом случае людям жилье покупать нужно, и уже в следующем году может произойти оживление. "В начале 2009-го года банки оценят годовые отчеты и попытаются переломить ситуацию с кредитами, попытаются найти пути, как увеличить их количество. В целом это рынок достаточно цикличен, и после спада будет подъем, за счет которого строители поднимут цены до нынешнего уровня", - резюмировал директор девелоперской компании Ярослав Цурканов.

И при чем тут Украина???

Украина тут при том что в ней повторяются процессы произошедшие в Казахстане.И при том что нас (РФ) это стороной не обойдёт.

из того что рынок перегрет, совершенно не следует вывод что он должен именно рухнуть.

На Украине скоро рухнет, фондовый уже рухнул, страна на пороге кризиса, так, что никуда не денется :)

6 месяцев истерии, криков про обвал, миллионы ссылок на статейки типа "вот вот, уже обваливается!", а воз и ныне там.

воз не там, воз еще дальше... цены все растут.:-(

и ещё дороже будет!-))))

А как вы себе обвал представляете? Просыпаетесь и уже все дешево? Нет никакой истерики. Тема весьма интересна для тех кто продает или покупает или планирует. И денег эта затея требует не малых и никто прогадать не хочет. Вы бы лучше писали по существу вопроса. А если не интересно, не читайте и ваш флуд никому не интересен.

Цены должны хотя бы остановиться. Пока даже и этого нет. Так что все статейки про обвал-всего лишь пустое сотрясание воздуха. Я пишу именно по существу вопроса, нет никакого обвала и нет никакого интереса к данной теме. Есть только разговоры про него, поддерживаемые одним человеком. Как небыло светы-так все благополучно забили на этот топ. Пропали даже всякие там смайлеки и сахарки, что сразу показало, что это просто клоны :) А по последнему пункту-не говорите что мне делать, и я не скажу, куда вам пойти ;)

нормальная тема, не отвечайте за всех! Здесь кроме Светы достаточно интересующихся:). А чего анонимничаете? Стесняетесь?

Мне очень приятно что вы помните не только моё имя но и так называемых клонов.Интерес к теме огромный , что подтверждает количество просмотров.Вот только не понятно- если вам не интересна моя темка то зачем вы её так внимательно читаете и запоминаете имена? Ответ прост- ваша работа обеспечивать тайну , чтобы люди не понимали что это пирамида и лохотрон.А обвал будет! Как он начнётся- приходите , будет обсуждать динамику падения цен.

эх и смешная же ты света

Вопрос на засыпку: "Если цены будут только расти то почему "почти все банки ужесточили условия для ипотечных заемщиков, но что еще более существенно – заметно ограничили кредитование строительной отрасли." ?" Похоже тупые банкиры не понимают своей выгоды. Дело-то вернее верного!

Да потому что ипотеку и при ужесточенных условиях берут. чего ради банкам отказываться от своей выгоды?

берут то значительно меньше.

да ни фига. в любой банк зайдите -очереди на ипотечные сделки

Глупые банки. Они оказывается зря пару лет назад ставки снижали, прибыль свою уменьшали, ставки надо было только повышать! И ипотека без первоначального взноса куда-то делась , видимо , слишком мало было желающих ее взять , вот ее прикрыли. Смешно просто от ваших слов, извините :) Очередь банки знаете почему большие? Потому как люди слишком часто отказы получают по кредитам сейчас и слишком долго заявки рассматривают. Если раньше люди подавали заявки в 2-3 банка, то сейчас подают в 6-7. Как думаете, что выгоднее, выдать один кредит на 250 тысяч с первоначальным взносом 10% или 5 кредитов на 150 без первоначального взноса?

А вы не видели очереди в банках на сделки уже? Напрасно вам смешно. Явно вы не в теме.

Я объясните пожалуйста, почему сейчас нет кредитов без первоначального взноса? И ставки во всех банках повысили на 1-1,5% ? И условия выдачи ужесточили? Неужели у нас, чем больше %% ставка и чем жестче условия, тем более доступна ипотека и поэтому большие очереди ? Я всегда думала , что первоначальный взнос -это некий "гарант" банку, что если вы совсем ничего не выплатите, и в таком случае он продаст квартиру и останется с прибылью. А если квартиры постоянно дорожают, то какой риск для банка, тогда первоначальный взнос должен снижаться. Почему люди не брали ипотеку год назад когда был ниже %% и первоначального взноса не было ? ИМХО, сейчас ситуация очень похожа на осень 2006 года , когда хваталось все подряд и ипотеку брали на пределе, лишь бы что-то купить. Да, еще вымыта часть денег с фондового рынка в связи с его нестабильностью и эти деньги + ипотека покупаются квартиры. Кстати, сейчас везде в сми говорят о том, что в этом году ипотечных сделок меньше,чем в прошлом.

Вам правильно выше написали - спрос на ипотеку есть и при таких условиях, недостатка в клиентах у банков нет. Почему бы им не повышать % при этом? Банк в любом случае в убытке не останется. Почему вы считаете, что год назад люди не брали ипотеку? Брали и год, и 5 назад, и сейчас берут. То, что ситуация на рынке ненормальная, никто не спорит, но спрос на квартиры по-прежнему велик и в разы превышает предложение.

Почему тогда у нас ставки по ипотеке падали года два назад ? Неужели так мало были ипотечных клиентов у банка и никто квартиры в ипотеку не покупал? Банку же всегда выгодно повышать ставки , грести деньги , а спрос на квартиры все равно большой. Или неужели в 2006 году спрос был меньше, особенно во время ажиотажа? Я всегда считала, что банки повышают ставки и взносы, когда ситуация на рынке нестабильна и риск возрастает, а выходит , это не так ?

Спросите у банка почему. :-) Но ведь понятно же, не брали бы - никто бы не повышал. ;-)

Угу, и продолжали бы давать по ставкам ниже ставки рефинансирования? Западные дешевые кредиты больше не очень то дают, а взять у нашего ЦБ и по той же ставке дать в долг ипотечникам - это что, благотворительность такая?:-)

+1 Все побежали за кредитами испугавшись, что ставку рефинансированя завтра еще повысят и кредит уже будет не под 14% годовых в рублях, а под 16% или больше и покупателю не хватит денег на однушку или лишнюю комнату докупить.

Тема форума интересна, иначе бы так долго не держалась. Для Анонима: я не пропадала. Читать мне или писать в форум вас это касаться не должно. А всякие там - это вы аноним. Пишите почаще - поднимайте топик:-) Если вам так спокойнее работается - можете меня и клоном считать.

После этого, видимо люди, должны отдать последние штаны и купить квартирку хоть в дальнем Подмосковье, иначе вообще ничего не достанется :) Те, у кого денег нет, ну то есть те, кто с трудом на ипотеку наскребают или даже не насребают не побегут покупать, они только на обвал и надеятся , чтобы хоть что-то купить. А вы , видимо, советуете покупать комнату 9м2 в коммуналке на 25 лет в кредит иначе никогда ничего не купят. Те, у кого деньги есть, т.е. могут взять ипотеку на более-менее приличное жилье, давно ее взяли. А вы прямо тут благотворительностью занимаетесь, раздаете бесплатные 100% прогнозы и переживаете что кто-то без жилья останется.

Лишь 1 процент населения может позволить себе приобрести жилье в столице Доступность жилья в Москве снижается. Фото: www.expert.ruПо словам ведущего аналитика столицы, руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, сегодня купить квартиру в Москве могут лишь олигархи, топ-менеджеры, совладельцы крупного бизнеса — то есть люди с достатком намного выше среднего, у кого давно уже квартирных проблем нет. Другое дело — подавляющее большинство граждан (в том числе со средним достатком). Среди них приобрести жилье в столице в состоянии лишь 1% населения, а остальные 99% этого себе позволить не могут. Судите сами. — В городе по социальным программам строят около 30 тыс. квартир в год, при среднем размере семьи 3 человека в них можно заселить около 100 тыс. человек. Сравните эту цифру со всем населением Москвы (10-12 млн). Результат говорит за себя: улучшить свои жилищные условия по соцпрограммам могут немногие. По словам аналитика, доступность столичного жилья сегодня действительно снижается. Цены на квартиры в Москве растут намного быстрее, чем доходы самих москвичей. И даже ипотека горожанам не может помочь: многим она стала не по карману. Цены. С начала года квадратный метр жилплощади в среднем подорожал почти на 30 процентов, причем больше всего в цене прибавило именно дешевое (оно же вроде как и доступное) жилье – подорожало аж на 40%. Теперь обычная однокомнатная квартира (внимание: самые дешевые варианты — на первых этажах столичных окраин –– в расчет не берем — авт.) в среднем стоит 250–300 тыс. долларов. И это сейчас, когда некоторые участники рынка пытаются приободрить горожан, дескать, темпы роста цен на рынке недвижимости сегодня притормозились. Но радоваться тут не чему. Они и так неподъемные. Могут пока не расти. — Жилье в Москве уже дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне, — заявляет г-н Репченко. — Там оно в среднем стоит около 5 тысяч долларов за кв. метр, а у нас — уже почти 6 тыс. В этих странах, как и во всем мире, недвижимость сейчас дешевеет, а у нас дорожает. При том, что там доходы граждан и уровень жизни намного выше, чем у нас. Ипотека. Если говорить о взятых в кредит деньгах, то количество ипотечных кредитов выросло. Если считать купленные с помощью ипотеки квартиры — уменьшилось. — Условия предоставления ипотечных кредитов ухудшились, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Процентные ставки выросли (сейчас кредит выдают под 12-14% годовых, а год назад было 9-11%). Некоторые банки сократили число ипотечных программ, а есть и такие, которые вообще их закрыли. По словам Олега Репченко, человек, зарабатывающий сегодня 2-3 тысячи в месяц, уже не может купить с помощью ипотеки в Москве приличную (по потребительским характеристикам) квартиру. Для этого он должен получать 4-5 тысяч «зеленых», а если у него есть семья и дети, то до 10 тысяч. Ситуация может измениться, если в Москве станут строить в 2 раза больше коммерческого жилья, в том числе за счет бюджета, утверждают специалисты. Однако кординально она изменится, когда покупатели откажутся платить сумасшедшие деньги за московское жилье. Но пока у людей есть шальные нефтяные деньги, уповать на это, увы, не приходится. http://www.mk.ru/blogs/MK/2008/07/20/society/362873/

Во всем мире набирает силу кризис продаж на рынке недвижимости. Его волны уже докатились до России, и первыми это почувствовали региональные рынки Мировые рынки недвижимости погрузились в пучину кризиса. Ипотечные банки разоряются. Жилье плохо продается. Снизился спрос на коммерческую недвижимость. Строительным компаниям не хватает денег для завершения начатых и запуска новых проектов. Вынуждены сокращать персонал риэлтерские агентства, поступает первая информация о банкротстве девелоперских компаний. Банковские и инвестиционные аналитики прогнозируют сокращение объемов строительства жилья и коммерческой недвижимости. До недавнего времени многие эксперты строительного рынка полагали, что благодаря слабой интеграции в мировую экономику Россию этот кризис обойдет стороной. Однако оправдаться этим надеждам не суждено: волна кризиса уже накрывает некоторые российские регионы. Впрочем, финансовый и конъюнктурный шторм при всех его негативных последствиях может пойти на пользу строительной отрасли. Есть вероятность, что он смоет с рынка компании с советским менталитетом, держателей безразмерных земельных банков, а также носителей устаревших и накладных с экономической точки зрения домостроительных технологий. Недвижимость идет ко дну На прошлой неделе на 30% обвалились акции американских ипотечных агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Удержать ценные бумаги от падения не смогли даже заявления о государственной поддержке ипотечных операторов. Агентство Moody`s снизило их рейтинги финансовой устойчивости из-за ограниченной способности привлечь капитал и возможного роста потерь. Тем временем ситуация на рынке недвижимости продолжает накаляться. Объемы строительства жилых домов в США уменьшаются. В мае затраты на строительство в годовом выражении упали на 6%. Спрос на дома остается на низком уровне, их стоимость снижается, процентные ставки по кредитам растут. Участились случаи выселения должников и реализации заложенной недвижимости. При этом многие отраслевые аналитики предполагают, что рынок еще не достиг дна. Не лучшим образом обстоят дела и в Европе. На днях обанкротилась одна из крупнейших испанских девелоперских компаний Martinsa-Fadesa. При выручке 1,2 млрд евро и долгах 5,2 млрд евро компания не смогла привлечь новые кредиты для финансирования строительных проектов, после чего ее акции рухнули. У Martinsa-Fadesa осталось 173 тыс. непроданных квартир и домов, а также 28,7 млн кв. м земли. В этом году из-за спада продаж недвижимости в аналогичной ситуации оказались еще несколько десятков испанских строительных и риэлтерских компаний. По мнению аналитиков Euroconstruct, строительный кризис в Испании продлится не менее трех лет. Предположительно строительство жилья в 2008 году уменьшится на 18%, а 2009 году на 16%. Строительная активность не пойдет вверх, пока не будет продано от 750 тыс. до одного миллиона уже имеющихся жилых объектов. Об угрозе обвала европейских и азиатских рынков недвижимости предупреждает брокерская компания Savills, акции которой, кстати, уже существенно подешевели. Она прогнозирует, что до конца года цены на жилье в Лондоне упадут на 25%. Количество сделок с недвижимостью в британской столице уже снизилось на 45% по сравнению с прошлым годом. В британских строительных компаниях идут сокращения персонала. Компании Bovis Homes и Redrow сообщили об увольнении 40% сотрудников. Новые рабочие места придется искать примерно тысяче служащих английской строительной компании Persimmon: продажи в первом полугодии упали на 31%. Уменьшение количества строек наблюдается также во Франции, Германии. Впрочем, пока в целом по Европе можно говорить лишь о стагнации: в 2008 году объемы строительства там сократятся примерно на 0,3%. Исследовательская компания Teikoku Databank Ltd. сообщает, что в Японии возросло число банкротств компаний. Особенно эта тенденция заметна в строительной сфере. Многие компании не выдержали уменьшения числа заказов со стороны государственного сектора и подорожания материалов. Агентства недвижимости закрываются из-за кризиса продаж на рынке жилья. Снижение цен на жилье зафиксировано в Новой Зеландии. Многие риэлтеры разоряются из-за высоких процентных ставок по кредитам и снижения объемов продаж. По прогнозам представителей Reserve Bank of New Zealand, цены на жилье снизятся на 7,7% в этом году и не вырастут до 2011 года. Драматические изменения происходят на рынке недвижимости Казахстана: вторичное жилье, в первую очередь низкого качества, существенно подешевело. В некоторых городах цены упали на 20–60%. Аналогичные тенденции заметны и на первичном рынке. Теперь участники рынка с замиранием сердца следят за банками, накопившими на своих балансах более 100 тыс. дефолтных кредитов. Если ипотечные кредиторы начнут реализовывать заложенную недвижимость, рынок может обвалиться еще сильнее. Стагнируют рынки недвижимости Белоруссии и Украины. Жилье дешевеет с конца прошлого года, особенно квартиры в старых домах. Цены на новостройки растут, но очень неуверенно. Из-за стагнации на украинском строительном рынке производители стройматериалов вынуждены снижать цены и объемы производства. Захлебнулись в высоких ценах До недавнего времени российский строительный сектор на фоне заграничных новостей выглядел островком стабильности. Несмотря на финансовые передряги, цены на отечественную недвижимость продолжали расти, застройщики — процветать, а чиновники — радоваться статистике ввода новостроек. Однако в последние месяцы стали проявляться тревожные симптомы, на которые обратили внимание даже федеральные власти. С начала года в стране резко замедлились темпы роста строительства. Эта тенденция наметилась уже в первом квартале (см. «Экстренное торможение» [1], «Эксперт» № 18 от 5 мая 2008 года), однако чиновники заметили ее лишь недавно. В начале июля вице-премьер Александр Жуков доложил премьеру Владимиру Путину: «Я посмотрел, за пять месяцев 2008 года в целом объем работ по строительству вырос на 124 процента по сравнению со 119 процентами в прошлом году. Но, к сожалению, если в прошлом году ввод в действие жилых домов был 141 процент по сравнению с тем же периодом 2006 года, то сейчас только 106 процентов. Это связано, в частности, с тем, что у нас подорожали ипотечные кредиты и спрос несколько упал. Еще одна очень важная причина — отсутствие достаточного количества земельных участков с нормальной инфраструктурой, удобных для развития жилищного строительства». Вице-премьер умолчал о том, что в некоторых регионах, которые в предыдущие годы динамично наращивали жилищное строительство, его объемы не только затормозились, но и резко снизились. Например, в Москве объемы ввода жилья упали на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Подмосковье — на 5%, в Тверской области — на 18%, в Белгородской области — на 4%, в Санкт-Петербурге на — 1,7%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%, в Перми — на 1,2%. Снижением объемов строительства игроки рынка отреагировали на плавно набирающий обороты кризис продаж, спровоцированный перегревом рынков жилья и ужесточением условий ипотечного кредитования. «У народа закончились деньги. Покупать жилье по таким ценам в прежних объемах люди уже не могут», — разводят руками агенты по недвижимости. «В Омске объемы продаж жилья снижаются. И с каждым месяцем все сильнее. Раньше можно было продать квартиру за месяц-два, а сейчас на это иногда уходит до шести месяцев. Застройщики в разгар лета вынуждены сокращать бригады, отправлять людей в неоплачиваемые отпуска», — рассказывает директор омской компании «НовоСтрой КПД» Светлана Гуринова. По данным журнала «Омские новостройки», цены на первичном рынке плавно снижаются. «Ощущение такое, что мы находимся в нижней точке, давно не припомню такого падения объемов продаж», — сетует генеральный директор новосибирской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов. Он говорит, что для застройщиков настали тяжелые времена. Многие строительные компании столкнулись с финансовыми трудностями, сорвав сроки завершения проектов. Компании проводят политику скрытого снижения цен в виде различных маркетинговых акций. «Возможно, объемы ввода жилья в Новосибирске несколько сократятся, поскольку перед многими строителями стоит задача выжить в сложный период и мало кто задумывается о наращивании оборотов. Спад уже отразился на инвестиционных планах компаний: строить стали гораздо медленнее. Крупные компании еще держатся на кредитах, а мелкие и средние, жившие за счет средств дольщиков, могут прогореть», — отмечает наш собеседник. «В Екатеринбурге рынок достаточно вялый, активность невысокая, хотя продажи идут», — рассказывает руководитель аналитического отдела Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. С начала года рост цен на первичке составил 2,5%, на вторичке цены снизились на 1%. По словам г-на Хорькова, быстрее всего дешевеет жилье низкого качества в отдаленных районах. По данным красноярской компании «Аревера-недвижимость», из-за уменьшения количества операций на рынке сокращается количество агентств недвижимости. С марта цены на жилье в городе снизились на несколько процентов. Союз строителей Иркутской области подсчитал, что объем строительных работ за первые пять месяцев сократился на 10%. По данным руководителя компании «Востсибстрой» Виктора Ильичева, во втором квартале 2008 года потребительская активность на рынке жилья Иркутска снизилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Начальник аналитического отдела компании «Камская долина» Эльвира Эпишина сообщила «Эксперту», что в июне средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми незначительно выросла, а на первичном рынке цены снизились на 1% по сравнению с майскими показателями. Цепная реакция Кризис продаж на рынке недвижимости уже ощутили на собственной шкуре производители стройматериалов. В частности, в иркутской компании «Востсибстрой» говорят, что объем производства бетона в компании снизился на 45%, реализация арматуры — на 55%. Глава компании во всеуслышание заявил, что «заводы ЖБИ недозагружены, просто не знают, куда свою продукцию продавать». В растерянности пребывают и участники цементного рынка. Вопреки многочисленным прогнозам о грядущем и неизбежном росте цен «хлеб строительства» начал дешеветь в пик строительного сезона. На Московской фондовой бирже цены на цемент в июне снизились примерно на 12%. По данным компании «Гарант Брокер», в мае средняя стоимость контрактов составляла около 4,8 тыс. рублей за тонну, а в июне она снизилась до 4,2 тыс. рублей за тонну (без НДС и доставки). Производство цемента фактически застопорилось. За первые пять месяцев этого года отечественные цемзаводы выпустили 22 млн тонн цемента — это всего на 0,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Участники рынка констатируют, что цементники не по своей доброй воле смягчили ценовую политику. По общему мнению, цены подкосил импорт и снижение спроса со стороны строительных организаций. По данным руководителя интернет-журнала о цементе Rucem.Ru Юрия Ерокина, за пять месяцев этого года в страну было ввезено 3,35 млн тонн импортного цемента (15% от общероссийского производства). «Все малые порты России забиты биг-бэгами с импортным цементом. Отгрузка цемента с российских заводов за шесть месяцев упала как минимум на 10 процентов. В результате крупные российские производители уронили цену», — говорит генеральный директор компании «Комстрин» Максим Сотников. «Дефицит цемента сократился, производители переоценили спрос. Наряду с ростом импорта это привело к снижению цен», — заключает руководитель отдела аналитики компании INFOLine Михаил Бурмистров. Он прогнозирует, что вслед за цементом цены на бетон в московском регионе в июле снизятся на 3–4%. Негативный сценарий Впрочем, застройщики смягчения ценовой политики со стороны производителей стройматериалов пока не ощутили. Более того, они сетуют, что себестоимость строительства (в которой учитываются не только стройматериалы), по-прежнему растет быстрее рынка недвижимости. «Это может стать причиной банкротства некоторых девелоперских компаний, которые утратят ликвидность», — говорит г-н Сотников из компании «Комстрин». По его оценкам, за два года себестоимость выросла более чем вдвое, тогда как цены на жилье росли гораздо медленнее. В наиболее затруднительном положении оказались относительно небольшие региональные застройщики. Если столичные строительные компании, которые возводят жилье в провинции, зачастую заходили на региональные рынки на льготных условиях (например, получая по договоренности с местными властями преференции в части строительства инфраструктурных объектов), то местные игроки нагружены обременениями под завязку. Сокращение денежного потока от продаж недвижимости до тонкого ручейка подорвало их финансовое состояние. Теперь горемыки просят администрации субсидировать расходы на инфраструктуру, а также вернуть прежние схемы целевого распределения земельных участков, отменив аукционы. Понятно, что с помощью явных и скрытых госдотаций застройщики рассчитывают сохранить приемлемый уровень рентабельности. Однако пока их лоббистские усилия безрезультатны: местные и федеральные власти проявляют индифферентность. Показательна в этом смысле позиция мэра Омска Виктора Шрейдера, который недавно во всеуслышание заявил, что никакого кризиса на строительном рынке нет. А то, что около 2500 квартир на рынке не продано, — это, наоборот, хорошо: «Чем больше на рынке предложений, тем ниже будет цена. Я ставлю перед собой задачу официальными легитимными средствами добиться снижения стоимости квадратного метра в городе. Это я и делаю через возможность увеличения объемов строительства жилья, а следовательно, появляется возможность предлагать на рынке качественный и дешевый товар. Не всем это нравится, и прежде всего строителям. Так как цель любого бизнесмена — это получение прибыли». Казалось бы, в этой ситуации в выигрыше оказываются крупные строительные конгломераты, ведущие активное строительство в регионах (ГК ПИК, СУ-155 и прочие): кризис сметет мелких конкурентов, рынок станет привычно управляемым с точки зрения ценовой политики. «Ситуация, складывающаяся сейчас на рынке недвижимости, в целом благоприятна для крупных компаний. Ужесточаются условия деятельности небольших компаний, которые строят в основном за счет средств дольщиков», — размышляет президент краснодарской строительной корпорации «Девелопмент Юг» Сергей Иванов. Однако позволим себе не согласиться с этой весьма распространенной точкой зрения. Из-за отсутствия внятной отраслевой политики и экономических регуляторов (например, внушительного госзаказа на строительство) как на федеральном уровне, так и на уровне регионов, один на один с кризисом могут остаться не только небольшие местные компании, но и крупные игроки. В том числе публичные, имеющие десятки крупных проектов, в частности на депрессивных региональных рынках. Прежде всего инвестиционные риски компаний возрастают по причине снижения спроса на региональных рынках. Кроме того, московские структуры в большинстве случаев нанимают для строительно-монтажных работ местных подрядчиков. И если они начнут разоряться (а прецеденты в регионах уже имеются), то неизбежны сбои в строительстве, чреватые не только репутационными издержками, но и сокращением денежных потоков, необходимых для обслуживания миллиардных долгов корпораций. Из-за снижения спроса на жилье (а он неизбежно будет падать в условиях отсутствия альтернативных традиционной ипотеке финансовых механизмов) могут утратить привлекательность инвестиции в земельные участки под строительство. В этом случае возникнет риск падения цен на землю, тем более что карманы крупных игроков и так набиты участками под завязку. Вслед за этим последует переоценка стоимости активов публичных строительных компаний, львиную долю которых как раз составляет земельный банк. Это неизбежно отразится на стоимости акций, а также на кредитоспособности строительных конгломератов, поскольку земля является потенциальным залоговым обеспечением. Разумеется, это крайний сценарий для строительной отрасли и всей российской экономики. Однако, учитывая перегрев рынка недвижимости и уже ставший объективной реальностью кризис продаж, его вероятность весьма высока. Остается только сожалеть, что при всей нежелательности такого негативного расклада только он оставляет строительной отрасли шанс для структурной и организационной перестройки с отказом от неэффективных и уродливых домостроительных технологий советского образца. http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/29/podorvannoe_procvetanie/

Очень оптимистично написано:-) Сколько лет копить на квартиру? Накопить 15% от стоимости и затем взять – такова наиболее оптимальная схема покупки новой квартиры, - сообщила на международной конференции "Недвижимость России" начальник отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN.ru Светлана Тескина. Согласно результатам проведенного исследования рынка новостроек Москвы и Подмосковья, семья из двух человек по этой схеме сможет приобрести однокомнатную квартиру в Подмосковье на расстоянии до 30 километров от МКАД в течение 1,4 года, однокомнатную квартиру в Москве в зоне за МКАД и в Подмосковье на расстояние до 5 километров от МКАД - в течение 1,8 года, а однокомнатную квартиру в Москве в пределах МКАД - в течение 3,9 лет, - пояснила Тескина. "Каждому члену семьи надо будет откладывать ежемесячно на первоначальный взнос по ипотечному кредиту около 30% от среднего подушевого дохода в московском регионе, который на начало 2008 года составлял 33 тысячи рублей", - отметила она. "В Москве в зоне за МКАД и в Подмосковье на расстояние до 5 километров от МКАД двух- и трехкомнатные квартиры можно будет купить в течение 2,6 и 3,4 лет, а если речь идет о таком же жилье в Москве в пределах МКАД - то в течение 6,5 и 9,1 лет соответственно", - уточнила эксперт. При этом, по ее словам, на накопления 100% стоимости однокомнатной подмосковной квартиры на расстоянии до 30 километров от МКАД уйдет 9,5 лет, двухкомнатной - 13,4 лет, трехкомнатной - 17,9 лет. Как добавила эксперт, если на покупку квартиры в столичном регионе будет копить семья из трех работающих людей со среднестатистическими для Москвы и области зарплатами, сроки вероятного приобретения жилья уменьшатся примерно на одну треть. Так, чтобы накопить 15% от стоимости жилья и взять ипотеку на однокомнатную квартиру на расстоянии 5-30 км. от МКАД семье из трех человек, понадобится 0,9 года на двухкомнатную – 1,3 года, трехкомнатную – 1,8 года. На московские квартиры за МКАД и подмосковные в пределах 5 км от кольцевой дороги придется копить по этой схеме 1,2, 1,7 и 2,2 года соответственно. Наконец, на столичные квартиры, расположенные в границах ТТК и МКАД семья из трех человек потратит 2,6 года (однокомнатная), 4,4 года (двухкомнантная) и 6,1 года (трехкомнатная). RealtyPress.ru

Особенно порадовала фраза про семью из трех работающих человек. Это как ? Пожилые мама с папой будут оплачивать ипотеку выросшим детям? Или это детей с 14 лет заставят горбатится за квратирку?

Тоже не лишена оптимизма:-) Медведев предоставит жилье молодым ученым На днях президент России Дмитрий Медведев встретился и побеседовал с главой Следственного комитета при прокуратуре Александром Бастрыкиным и президентом РАН Юрием Осиповым. Глава государства сообщил Осипову, что подписал указ о его утверждении президентом Российской академии наук. Напомним, что Юрий Осипов, который занимает должность президента РАН с 1991 года, был переизбран на новый пятилетний срок 30 мая. От президента переизбранный президент РАН вышел с новыми заданиями. Дмитрий Медведев поручил Юрию Осипову проработать с правительством общую схему предоставления жилья молодым ученым. Осипов предложил в течение пяти лет обеспечивать квартирами примерно по 1,5 тыс. ученых. Выслушав предложения Осипова, Медведев предложил еще раз вернуться к этому проекту: "Вы с правительством еще поработайте, а потом мы вернемся к созданию общей конструкции решения этой задачи. Эти возможности у государства, бизнеса и академии есть. Нужно создать эффективно работающее партнерство из этих трех участников. Полторы тысячи квартир - это не фантастическая цифра". Президент уверен, что России необходимо более активно заботиться о молодых ученых, чтобы те оставались в отечественной науке. По мнению Осипова, молодежь должна почувствовать, что государство оказывает ей внимание. Медведев отметил, что внимание со стороны власти присутствует, но необходимо реализовывать все проекты на деле. "Вот молодой ученый пришел в учреждение Академии наук, и он должен понимать, что если не сразу, то, допустим, через три года получит квартиру, и это позволит решить проблему на 10-15 лет. И это очень эффективный стимул", - считает президент. RealtyPress.ru

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=913355 Благодаря неразвитости ипотечного рынка в России, ипотечный кризис по примеру американского нашей стране не грозит. Но из-за проблем с ликвидностью на зарубежных рынках российским банкам приходится ужесточать условия по ипотеке, а значит, развитие этого рынка еще больше замедляется. Ипотечный кризис в США затронул российскую ипотечную систему опосредованно: привлекать финансирование на Западе стало намного сложнее и дороже. Но сейчас этот кризис вышел на новый уровень — 11 июля акции ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, которые занимают половину всего ипотечного рынка США ($6 трлн), упали в цене на 31% и 33% соответственно. Затем снизились на 99% акции седьмого по величине ипотечного американского банка IndyMac, федеральные власти США сразу же заявили о том, что берут банк под свой контроль. Но, по мнению экспертов, эти события отразятся на российском рынке ипотеки только в том плане, что ждать удешевления западных ресурсов для российских банков в ближайшее время не приходится. К тому же российский ипотечный рынок нельзя сравнивать с американским ни по объемам, ни по доле в сделках с недвижимостью. Сейчас по самым смелым прогнозам 30-50% всех сделок с недвижимостью заключаются с помощью ипотеки, по самым пессимистичным — всего 10-15%. По данным компании "БЕСТ — недвижимость", за последний год количество ипотечных сделок увеличилось на 4%, по Москве — на 2%. В компании "МИАН-агентство недвижимости" число ипотечных сделок на покупку готового жилья составляет 45%, а на покупку строящегося — 15%. Сдержать влияние американского кризиса на российский рынок помогут и меры предосторожности, принятые банками. Кредитные организации с самого начала кризиса изменили свои стратегии, руководствуясь правилом — лучше качество, чем количество. Последние тенденции на рынке ипотечного кредитования весьма безрадостны для заемщиков. Банки увеличивали первоначальный взнос, процентные ставки, таким образом сужая круг потенциальных заемщиков. Воспользоваться кредитом могут заемщики с большими доходами. Например, при покупке однокомнатной квартиры на окраине Москвы стоимостью $240 000 с первоначальным взносом 20% по 25-летнему ипотечному кредиту ежемесячный платеж составит $1880. А значит, доход заемщика должен составлять около $4000. Сейчас средняя ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 12-13%, в долларах — 10-11%. Наиболее распространенные условия кредитования — это первоначальный взнос 20-30% стоимости жилья, а срок кредитования — 25-30 лет. По прогнозам экспертов, улучшение на рынке ипотечного кредитования произойдет лишь к середине 2009 года. До этого времени ставки по кредитам будут увеличиваться. Таким образом, часть клиентов, которые могли купить жилье только с помощью ипотеки, не смогут воспользоваться даже ею. Теперь клиентами банка становятся заемщики, имевшие наличные средства на покупку квартиры,— они вынуждены обратиться к кредиту из-за роста цен. "Получается замкнутый круг. В связи с удорожанием стоимости ресурсов растут ставки по корпоративному кредитованию для строительных и девелоперских компаний, что приводит к росту цен на "первичку". Цены на "первичку", в свою очередь, косвенно увеличивают цены на "вторичку" и, как следствие, уменьшается количество людей, которые могут приобрести квартиру без привлечения заемных средств. Это создает возможности для расширения круга клиентов по ипотеке, но опять же в связи с ростом цен на недвижимость снижается число людей, которые могут себе это позволить",— говорит глава дирекции развития продуктов ОТП Банка Игорь Антонов. "В связи с высокими требованиями банков к подтверждению дохода платежеспособный спрос со стороны клиентов, относящихся к категории "бизнес" (предприниматели, владельцы бизнеса), а также клиентов с документально неподтверждаемыми доходами, остается в значительной степени неудовлетворенным. Желающих воспользоваться ипотекой довольно много, но из-за роста цен на недвижимость количество людей, которых можно отнести к категории платежеспособных, становится все меньше",— говорит руководитель направления ипотечного кредитования "МИАН-агентства недвижимости" Владимир Мильдзихов. Для заемщиков невозможность воспользоваться уже одобренным кредитом из-за интенсивного роста цен на жилье — одна из главных проблем при покупке квартиры с помощью ипотеки. Однако рост цен на недвижимость может отразиться и на банковском секторе. Если учитывать общую экономическую ситуацию, то рост цен на жилье может даже затормозить развитие ипотечного кредитования и еще больше снизить темпы выдачи ипотечных кредитов. "К сожалению, точный прогноз сейчас сделать очень сложно. Все будет зависеть от общего уровня инфляции и уровня благосостояния граждан: если темпы роста доходов россиян будут сопоставимы с темпами роста цен, то рынок ипотечного кредитования будет активно развиваться, в противном случае возможно снижение числа заявок — люди будут просто не в состоянии выплачивать кредит",— говорит замруководителя Центра ипотечного кредитования "Абсолют банка" Елена Воронина. Уже сейчас банкиры отмечают снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. Это связано как с ужесточением условий привлечения финансирования для самих банков, так и с изменением параметров для заемщиков. "Снижение темпов выдачи ипотечных кредитов связано с отсутствием возможности рефинансирования выданных кредитов. Это касается банков, которые самостоятельно выходили на сотрудничество с иностранными инвесторами. Нет длинных, относительно дешевых денег, непонятно, как долго продолжится такая ситуация на мировых финансовых рынках. Серьезно изменились условия для банков, работающих по программам АИЖК",— считает начальник управления ипотечного кредитования банка "Финсервис" Александр Игумнов. Несмотря на отсутствие прямого влияния кризиса на российский ипотечный рынок, сейчас он переживает не самые лучшие времена. Высокий уровень инфляции и рост цен на жилье не позволяют заемщикам делать накопления даже на первоначальный взнос по ипотеке. "У ипотечного рынка сейчас четыре основные проблемы: неоднозначность дальнейшего прогноза изменения цен на недвижимость, растущий уровень просроченной задолженности (только по официальным данным по кредитам АИЖК, это уже порядка 10%), резкое снижение платежеспособного спроса в целом по стране и отсутствие в ближайший год перспектив рефинансирования ипотечных портфелей у большинства игроков",— считает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Одна из основных проблем дороговизны кредитов — отсутствие длинных и дешевых денег именно внутри страны. "Длинных денег в нашей экономике как не было, так и нет, финансовые институты, которые их аккумулируют, не участвуют в их распределении, как на Западе, в Европе или США. Сидят себе этакие мешки с деньгами и ничего не могут с ними сделать, потому что им это не позволено. Пока вся ипотека у нас финансируется либо государством в лице АИЖК и госбанков, либо иностранными банками, либо российскими банками, но опять же на западные деньги. Вероятно, реальное снижение ставок — дело не одного и не двух лет. Нужно дальше развивать финансовый рынок, а также добиться серьезных успехов в борьбе с инфляцией",— считает начальник управления региональных ипотечных программ Национального резервного банка Наум Либкинд. Влияние нового витка американского кризиса на российский рынок эксперты оценивают по-разному. Несмотря на тяжелую ситуацию как для банков, так и для заемщиков, наступления российского ипотечного кризиса не ожидается. В первую очередь за счет недостаточной развитости самого рынка. "На данный момент говорить об ипотечном кризисе в России пока рано. Уровень проникновения ипотечного кредитования на финансовом рынке РФ значительно ниже по сравнению с западными странами и в особенности США, где и разразился ипотечный кризис. Кроме того, условия ипотечного кредитования в России значительно жестче, чем были в США в последние годы (плавающие ставки, нулевой взнос, отсутствие необходимости предоставления подробных данных о доходах и т. п.), и, учитывая негативный опыт США, а также ограниченные возможности по привлечению финансирования, вряд ли в ближайшее время ситуация существенно изменится с точки зрения условий кредитования и желания агрессивно наращивать долю на данном рынке. В то же время ожидать замедления темпов роста на этом рынке можно, причиной чего будет отсутствие возможности у банков секьюритизировать существующие кредиты с целью наращивания портфелей в дальнейшем, тогда как рынки капиталов пока остаются закрытыми для большинства финансовых институтов",— считает начальник отдела анализа рынка акций инвестиционного банка "КИТ Финанс" Мария Кальварская. Заместитель председателя правления "Абсолют банка" Олег Скворцов также не прогнозирует ипотечного кризиса в России: "Рынок ипотеки в нашей стране сегодня еще достаточно молод, и его емкость составляет порядка 2,5% ВВП. Поэтому экономика страны в целом не испытывает зависимости от каких-то изменений в этом секторе. Так что повторения американского сценария в нашей стране ждать не приходится. Хотя Россия испытывает на себе влияние западного кризиса, оно остается минимальным: нашу страну первая волна кризиса практически не затронула, и есть все основания полагать, что и новый его этап обойдет нас стороной. Сейчас темпы развития ипотечного кредитования в России несколько замедлились, что объясняется как ограниченным доступом к ресурсам, так и традиционным летним спадом. Начиная с сентября рынок снова оживится". Однако некоторые эксперты уже сейчас оценивают текущую ситуацию как наступление кризиса, только не для банков, а для заемщика. "Для потребителей кризис уже произошел, поскольку с начала этого года ставки заметно выросли. Для банков он наступит через 1,5-2,5 года, когда выданная денежная масса и расчетный уровень дефолтов (на данный момент это 12%) дадут ощутимую массу невозвратов. Подъем рынка в 2006 дал банкам ощущение легких денег, сейчас этот период закончился. Теперь нужно много работать, чтобы добиться результатов. Как следствие, это приведет к сокращению числа банков и активной продаже кредиторов аукционерами. Экономический дефолт на уровне страны произойдет лет через пять, если государство не решится на активизацию иных, "советских" методик при реализации жилищных вопросов граждан. В частности, речь идет об арендном жилье как о возможном выходе из проблемы",— дает пессимистичный прогноз генеральный директор и совладелец группы компаний "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко. "Можно сказать, что ипотечный кризис уже происходит в России. Однако, к счастью, протекает он намного легче, чем в США и странах Европы. Оснований для обвала цен на недвижимость, аналогичных западным, у нас пока не наблюдается. Российские заемщики платят достаточно исправно, факты реализации заложенных квартир носят единичный характер. Да и объем ипотечных сделок пока не настолько значительный (всего около 10% общего объема), чтобы оказать существенное влияние на рынок недвижимости. Ипотечный кризис в России отразился в основном на условиях кредитования, предлагаемых банками нынешним потенциальным заемщикам. Сложности в получении ипотеки и нынешний уровень цен на недвижимость сделали жилье недоступным для многих людей, которые вполне могли бы его приобрести в начале прошлого года",— говорит заместитель директора департамента ипотечного кредитования Бинбанка Вячеслав Пантелеев. Несмотря на негативное влияние кризиса, у него все же есть и свои положительные моменты. Снижение рисков при ипотечном кредитовании и ужесточение требований к заемщикам может помочь банкам не допустить повторения ситуации на американском рынке. "Осторожная политика банков снизит процент проблемных кредитов, а цены на недвижимость из-за снижения спроса должны стабилизироваться. Тем не менее резкого улучшения банками условий кредитования или снижения процентных ставок по кредитам в ближайшее время ожидать не стоит",— уверен директор кредитного департамента СДМ-банка Сергей Козлов.

грозит и ещё как грозит.отдавать то чем они собираются?

Мне сдается, что у нас не будет такого кризиса как в Америке. Я имею ввиду невыплаты по ипотечным кредитам. Сложности у людей , ввязавшихся в это, конечно будут, но масштабы не те. А вот девелоперские компании и застройщики и банки, которые вложились в стройку, ждут гораздо большие неприятности и именно это, по моему мнению, и обрушит рынок.

Да еще не скоро в россии будет доступное жилье. Но скоро будут много свободных квартир. Квартир которые освободили ипотечники и их будут продовать во второй третий раз. Если бы не было бы этих ипотек квартиры в раза четыре стали дешевле. Россияне ждите ипотечного кризиса потом покупайте квартиры. Жаль мы не Америка все дешевеет у них. Купи дом в Калифорнии по цене однокомнотной хрущевки с текущей канализацией, с прогнившими рамами, но которая находится в Москве.

мечтать не вредно

Соседушки наши. Это конечно не Россия, но не только у нас люди живут. Тенденции во всем мире одинаковые. 19:59 (22 июля) Цена на жилье в Литве заметно упала Цены на жилье экономического и среднего класса в Литве в первом квартале 2008 года упали на 10%, говорится в исследовании литовской компании недвижимости InReal. При этом число сделок купли-продажи сократилось за год на треть. В Вильнюсе квартиры экономического и среднего класса в многоэтажных домах в среднем за полугодие упали от 4% до 8%. Аналогичная картина наблюдается и в Каунасе. Здесь отмечается заметное падение спроса на большие (четыре и более комнат) квартиры. Характерно, что больше всего подешевели квартиры, которые не были проданы еще до завершения строительства. Такая практика процветала в последние годы, когда спрос превышал предложение и шел рост цен. В среднем в Каунасе цены упали на 10%. Такое же падение зафиксировано и в Клайпеде. По свидетельству другого источника – портала aruodas.lt, в июне здесь цена квадратного метра упала в среднем на 40 евро, в среднем квартира площадью 60 квадратных метров стоила 127,5 тысячи евро. В Вильнюсе квартира аналогичной площади стоила в среднем 140,5 тысяч евро. Аналитики отмечают, что превышение предложения над спросом началось с конца прошлого года. Характерным его признаком стала ажиотажная распродажа жилья, купленного в спекулятивных целях. По их мнению, спекулянты, реагируя на сигналы приближающегося экономического кризиса, начали первыми сбивать цены. При этом они пока ничем не рискуют: заплатив за квартиру еще на стадии начала строительства, они оказались в преимущественном положении перед строительными фирмами, поскольку за период строительства цены выросли, и теперь легко конкурируют с ними. // РИА "Новости"

Похоже попытка удержания ложного ценового дна путем вброса в базу данных несуществующих объектов не удалась. Насколько я помню, по Казахстану были заданы параметры в 2100-2500у.е. за м.кв. Это согласно риэлторской пропаганде так называемая "справедливая, экономически обоснованная цена" (ну т.е. та, которая их еще устраивает). Поскольку цена успешно пробила уровень 1800у.е можно говорить о второй волне снижения цен до реального дна. У нас тут на http://www.irn.ru/articles/15461.htmll выдвинуто предположение, что " цена м.кв. в Москве может обвалиться до «справедливого» или экономически обоснованного уровня порядка 3.000$-4.000$ за метр" (Это статья "Игра на грани фола", ее уже обсуждали на форуме). Это не что иное, как попытка обозначить приемлемое девелоперами ложное ценовое дно. Конечно о массированной пропаганде говорить еще рано, у нас пока графики рОст рисуют. Но как только ситуация подойдет к критической, к этим цифрам еще вернутся. Со всех сторон полетят крики, вопли, сопли и прочие проявления жизнедеятельности скотного двора. Это будет сопровождаться дикими животными сказками о "справедливой" цене в 3-4кило у.е.

вы дождитесь сначала что цена хоть немного снижаться начнет, а потом про ложное или настоящее дно рассуждайте :))))))

Дождемся! Не долго осталось!

тогда потерпите. а то вы делите шкуру пока неубитого медведя

Гы, пожалуйста, как по заказу:-) :Период роста цен на столичную жилую недвижимость, возможно, подошел к концу. Как сообщил вчера портал недвижимости Metrinfo.ru, за неделю – с 14 по 21 июля – средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в рублевом исчислении понизилась на 500 руб., до 137 722 руб. Удешевление жилья в Москве произошло впервые с января и пока касается лишь рублевых цен. В долларовом исчислении из-за снижения курса доллара к рублю московское жилье продолжило дорожать, цена предложения по данным аналитического центра irn.ru выросла за последнюю неделю на 0,8% – до 5941 долл.

это как считали, интересно? лично мне каждый раз когда я слышу о точном до рубля движении цен, хочется узнать методику расчета... это типа средней температуры по больнице, где считают и инфекционку и морг?

Это вопрос к irn.ru, там статья висит. Вас же не удивляет методика расчета в долларах, хотя сейчас уже все объявления в рублях?

а вы перед тем как тупо цитировать не пытались разобраться?

Может вы поможете разобраться раз такая (такой) умная (умный)?

Они не помогут разобраться! Они пропадут как начнётся процесс обвала, а он уже начался . Так устроен мир- заряженно-проплаченные должны исчезнуть. Потом некому будет сомневаться в моём психическом здоровье-))) ха-ха-ха-))))

Хорошо тут с вами помечтать об обвале РН...А в реальности цены продолжают расти.

Новое за старое В первом полугодии темпы удорожания жилья на вторичном рынке оказались выше, чем в новостройках добавить отзыв блоггерам только текст письмо За первое полугодие 2008 г. квартиры на вторичном рынке Московской области подорожали более чем на 25%, для новостроек прирост составил 17%. Разница в динамике позволяет прогнозировать рост по инерции в секторе вторичного жилья, тогда как первичное ожидает стабилизация -------------------------------------------------------------------------------- все иллюстрации -------------------------------------------------------------------------------- Во II квартале 2008 г. на вторичном рынке подмосковного жилья происходило снижение объемов предложения, что на фоне стабильного спроса способствовало увеличению цен. Наибольший прирост был отмечен в апреле (6,8% в рублях, или 8,1% в долларах), но с приходом первой волны отпусков ежемесячные темпы снизились почти вдвое, до 3,3 и 3,4% (2,4 и 3,8% — в долларах) за май и июнь соответственно. Объем предложения поднялся с 16 600 квартир в апреле до 18 800 в июне. В целом за первое полугодие 2008 г. рублевые цены выросли на 25,5% (30,6% — в долларах). Наибольшим спросом по-прежнему пользовались квартиры с минимальной ценой — однокомнатные, малогабаритные, в панельных домах, расположенные в основном в ближнем и среднем поясах. В июне темпы повышения цен в этих зонах снизились, а заметный рост был отмечен в дальнем поясе Подмосковья (более 60 км от МКАД). Для вновь выставляемых объектов средняя стоимость на вторичном рынке в июне увеличивалась интенсивнее, чем в целом по рынку, поэтому в дальнейшем возможен инерционный рост цен. Для новостроек апрель оказался спокойным, что даже привело к снижению стоимости объектов на 1,7% в рублях (минус 0,5% в долларах). В мае на рынке происходили лишь незначительные изменения: прирост составил 0,4% (минус 0,5%). Стабильная ситуация сложилась благодаря росту объемов предложения квартир, составившему по итогам апреля 1,4%, мая — 3,4%. В июне же при небольшом снижении предложения средняя рублевая цена увеличилась на 3,4% (на 3,9% в долларах). Наибольший прирост отмечен в городах, примыкающих к столице (до 12 км от МКАД), а также на панельное жилье экономкласса. С начала года цены выросли в среднем на 16,7% (21,5% — в долларах). До осени можно ожидать стабильного предложения. При умеренной покупательской активности тенденция к стабилизации цен сохранится. Владислав Луцков генеральный директор «АКЦ Миэль» 26 (116) 21 июля 2008 http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/07/21/5948

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=915649&NodesID=4 Строители замерли в ожидании стройфонда // Депрессия и спад захватили четыре главные стройплощадки России Газета «Коммерсантъ» № 129(3946) от 25.07.2008 Президент Дмитрий Медведев (в центре) подписал закон о фонде содействия жилищному строительству. Справа на фото министр регионального развития Дмитрий Козак Президент Дмитрий Медведев вчера подписал закон о фонде содействия жилищному строительству, из которого будет предоставляться федеральная земля под жилищную застройку. Росстат опубликовал региональную статистику, которая дает дополнительные объяснения сокращению ввода в действие жилых домов, происшедшему в июле 2008 года. Спад и стагнация поразили четыре наиболее крупных и динамичных строительных рынка России: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае, а общие показатели пока "вытягивает" лишь позитивная динамика индивидуального строительства. Вчера в подмосковных Горках во время встречи с главой Минрегиона Дмитрием Козаком президент Дмитрий Медведев сообщил, что подписал закон о фонде содействия жилищному строительству. Фонд будет аккумулировать находящиеся в федеральной собственности, но неиспользуемые для нужд государства земельные участки (они находятся в распоряжении ведомств, ГУПов, госучреждений и научных академий). Стройфонд получит все полномочия по операциям с этими участками и будет передавать часть из них региональным властям для строительства жилой и промышленной недвижимости. "Хочу, чтобы вы доложили, что правительство собирается делать по реализации этого закона, каковы первоочередные шаги и как нам активизировать в целом жилищное строительство с учетом ряда неблагоприятных тенденций, которые сформировались на рынке под влиянием в основном внешних факторов за последнее время",— сказал президент Дмитрию Козаку. Дальнейшее обсуждение происходило за закрытыми дверями. Но, судя по опубликованным данным Росстата о динамике строительства в регионах, правительству придется идти на нетрадиционные меры, чтобы возобновить рост в строительстве. Напомним, в июне 2008 года ввод жилых домов в эксплуатацию впервые за последние годы сократился — на 5,2% (см. "Ъ" от 22 июля). Региональная статистика показывает, что основное сокращение ввода в действие жилых домов в первом полугодии 2008 года по сравнению с первым полугодием 2007 года произошло в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, где строительство традиционно росло самыми высокими темпами (см. таблицу). И напротив, увеличение ввода в действие жилых домов происходит в регионах-аутсайдерах. Так, в Магаданской области, где в первом полугодии было сдано в действие всего 6,7 тыс. кв. м жилой площади, ввод в действие жилых домов вырос в 5,5 раза. Подобная ситуация наблюдается в Камчатском, Хабаровском и Забайкальском краях. Сокращение ввода в действие жилых домов было бы гораздо более существенным, если бы не индивидуальное жилищное строительство, которое, по данным Росстата, занимает 52,3% от сданного жилья. При этом в Адыгее, Алтае, Дагестане, Ингушетии, Калмыкии, Якутии, Кабардино-Балкарской, Удмуртской, Чувашской республиках, Краснодарском крае, Костромской, Пензенской, Тамбовской, Тверской, Тульской областях эта доля составляет от 76% до 90,6%, а в Туве, Карачаево-Черкесии и Чечне — 100%. "Населением за счет собственных и заемных средств введено 82 тыс. жилых домов общей площадью 11,3 млн кв. м, что составило 109,3% к первому полугодию 2007 года",— отмечают в статведомстве. "Ситуация, происходящая в региональном разрезе, банальна. В отстающих регионах строили традиционно мало, поэтому они и продолжают показывать рост",— говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. С ним соглашается вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. При этом опрошенные "Ъ" участники рынка говорят, что главный фактор сокращения ввода в действие жилья — отсутствие участков под застройку. "Есть регионы, которые игнорируют государственную политику по увеличению передачи площадей под жилищное строительство. Первый — Москва, где открытые тендеры практически не проводятся",— говорит Константин Апрелев. Более того, по его словам, "в городах исчерпаны площади, по которым готовы электросети,— застройщик не может тянуть сети по всему городу". Также господин Апрелев говорит и о резко возросшей стоимости подключения к коммуникациям. "Стоимость электроэнергии в стоимости квадратного метра сопоставима с объемом затрат на проект и составляет 10-20%",— отмечает он. Кроме того, на сокращении объемов строительства сказываются рост стоимости рабочей силы, стройматериалов, а также ухудшение доступности и удорожание кредитных ресурсов. Исходя из перечисленных причин, вызвавших стагнацию в отрасли, правительству вряд ли удастся вернуть рост строительства в 2008 году. Даже если федеральные земли из фонда содействия жилищному строительству начнут выделяться до конца года, растущие цены и дорожающий кредит будут оставаться ограничителями роста в отрасли. Физический объем ввода, тыс. кв. м Динамика к первому полугодию 2007 года Московская область 2181.6 -7 Краснодарский край 1646.7 -1,7 Москва 1161.8 -50,7 Татарстан 1128.3 22.2 Ростовская область 856 18 Санкт-Петербург 820.9 -19,6 Башкирия 813.3 15.1 Тюменская область 702.1 14.5 Челябинская область 540.6 13.8 Омская область 535.9 9.6 Ставропольский край 511.5 14.7 Нижегородская область 500.1 21.2 Кемеровская область 495.5 1.4 Свердловская область 485.3 22.8 Новосибирская область 469 33.3 Ленинградская область 430.6 66.8 Белгородская область 373.1 2.8 Калининградская область 350.3 9.1 Пермский край 313.8 13.7 Оренбургская область 288.8 30.4 Источник: Росстат.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/07/25/156231 Квартирный спад Темпы ввода жилья в Петербурге за полгода упали на 20%. Застройщики жалуются на трудности с финансированием и ухудшение условий работы Наталья Чумарова Надежда Зайцева Ведомости – Санкт-Петербург 25.07.2008, №137 (2159) Фото: Е.Кузьмина добавить отзыв блоггерам письмо только текст В первом полугодии 2008 г. в Петербурге, по данным Петростата, введено 10 184 квартиры общей площадью 820 000 кв. м — это меньше показателей за аналогичный период прошлого года на 32,1% и 19,6% соответственно. Ввод жилых домов в России за этот период увеличился на 2,9%. Год назад петербургский рынок демонстрировал нарастающие темпы, в январе — июне прошлого года было введено на 28% больше квадратных метров жилья, чем в 2006 г. (в России — на 34,3%). В последний раз объемы ввода падали в 2004 г. тоже почти на 20%. увеличить Стагнация 2004 г. отразилась на рынке, сейчас вводятся дома, заложенные 2-4 года назад, это привело к меньшим объемам застройки, объясняет начальник отдела стратегического маркетинга «Строймонтажа» Дмитрий Карманов. Впрочем, его компании этот процесс не коснулся — в первом полугодии прошлого года «Строймонтаж» сдал 40 000 кв. м, а в этом — уже 120 000 кв. м жилья, утверждает он. В ЛЭК показатели ввода по сравнению с прошлым годом также выросли, говорит замгендиректора компании Вячеслав Мавлюдов, однако абсолютных показателей не называет. А компания «М-индустрия» в этом году не ввела ничего, хотя год назад к этому моменту было сдано 120 000 кв. м, сообщает гендиректор Денис Тихонов. Показатели ввода мало отражают реальную деятельность компаний, поскольку сдача уже построенных объектов госкомиссии из-за бюрократических проволочек и проблем с подключением может оттягиваться на месяцы, уверен он. Процедура согласований градостроительной документации занимает у застройщиков значительно больше времени, чем несколько лет назад, срок реализации проектов стал длиннее в среднем на год, жалуется Тихонов. Ужесточился контроль государства над процессом подключения к инженерным сетям, повысились требования к благоустройству прилегающей территории, вторит ему Мавлюдов. Продажи на рынке весной 2007 г. были менее активны, чем в 2006-м, а летом 2007 г. практически остановились, поэтому строители не спешат с вводом жилья, полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Проекты становятся более масштабными и сроки их реализации затягиваются, к тому же девелоперы стараются сдать объекты в конце года, добавляет она. Годовые показатели ввода жилья являются одной из составляющих имиджа компании и чем они выше, тем выше доверие к ней потребителей, поясняет Сергей Себелев, замдиректора департамента маркетинга и стратегического развития «Петербургской недвижимости». Для застройщиков не так важна статистика по сдаче объектов в течение года, говорит он. Комитет по строительству, который в прошлом году стал вторым по объемам застройщиком, заключает контракты на строительство бюджетного жилья на год и не ведет статистику по полугодиям, говорит его пресс-секретарь Анна Миронова. Статистика ввода практически не влияет на рынок, поскольку к моменту ввода домов квартиры в них, как правило, уже распроданы, предложение не увеличивается, утверждает Карманов. По оценке Себелева, к моменту сдачи дома непроданными остается менее 3% квартир. У застройщиков ухудшаются условия работы, констатирует начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов. Банки сокращают объемы кредитования, повышают требования и ставки по кредитам, а в условиях стабилизации рынка компаниям сложнее выдерживать высокие темпы продаж, рассуждает он. Негативная тенденция сохранится и в 2009 г., считает Тихонов. В первом полугодии 2009 г. (с учетом переноса сроков сдачи) планируется ввести 1,1 млн кв. м жилья, прогнозирует Марковец. По ее мнению, рынок активизируется осенью, что приведет к увеличению темпов строительства, и во втором полугодии 2008 г. будет введено 1,56 млн кв. м жилья. Но итоговый показатель за год может впервые оказаться на 5-7% ниже, чем годом раньше, уверена Марковец. По прогнозам комитета экономического развития, в 2008 г. будет введено 2,73 млн кв. м жилья, прогноз на 2011 г. — 3,1 млн кв. м. Тенденция к замедлению темпов ввода продолжится до тех пор, пока не будут сдаваться объекты на территориях, проданных под комплексное освоение, утверждает Мавлюдов.

Почитайте- интересно http://www.finansmag.ru/93634

И статья с того же сайта: http://www.finansmag.ru/articles/766 даже не знаю, какая статья звучит более правдоподобно?! какое-то гадание на кофейной гуще:(

всё только начинается! нас ждут "хорошие новости". ну как бы вы не хотели этого , но всё-равно справедливость восторжествует. нельзя в этом мире быть крутым в кредит. понимаю что сказала как отрезала, но увы, это так как есть

Свет, ну ты же уже опытная, думала тебе уже не надо напоминать. Видишь топ больше 500 постов надо новый заводить.

Закрывайте- открыла 8-ю серию.