Ипотечник хуже или нет?

Продаю квартиру, принимаю звонки. И вот звонит риэлтор, и говорит, что его покупатель покупает в кредит. Расскажите пожалуйста, чем хуже такой покупатель, или для продавца разницы нет?

Ипотека лучше, чем альтернативщик (продающий свои метры, чтобы купить ваши), но хуже или равен свободным деньгам.

Может быть задержка по времени. Покупатель наверняка оговорит в авансовом договоре, что Вы вернете аванс, если не одобрит банк квартиру (можете потерять время в случае неодобрения). Надо будет приехать, показать квартиру оценщику. Возможно, потребуются дополнительные справки. Если квартира в цепочке, то допуск к ячейке будет - зарегистрированные договора (или копии) всех квартир в цепочке. Вот собст-но, и все. :-)

есть конечно разница и явно не в пользу ипотечника

альтернативщик в этом ряду на каком месте стоит?

смотря какой

вот именно - нужно копать его "паровоз", в котором тоже ипотечники или другие альтернативщики. "Свободные деньги" хорошо, но если их долго ждать, то лучше ипотека, а потом уже, в крайнем случае, альтернативщик

Да ничего страшного в ипотечнике нет. Заявляю это с полной уверенностью! Сами 3 года назад были ипотечниками, а сегодня вот продали нашу квартиру таким же ипотечникам. Мне кажется, что разницы никакой, главное то, насколько опытный риелтер у Вас и у энтого ипотечника. У нас оба раза сделки проходили без сучка, без задоринки, чего и Вам желаю!

А с каким агенством работали? поделитесь, плиз

Раньше этот риелтор работала в АН Ренессанс, сейчас в Мега недвижимость, но мне кажется, что дело не в агентстве, а в конкретном риелтере. Мы с ней работали 2 раза, поэтому к ней и возвращаемся.

Мы сами брали по ипотеке и продавали по ипотеке. Все прошло легко и просто. При продаже ипотеникам, пакет необходимых документов несколько больше, но нас это не затруднило. Альтернативщики хуже. Один раз взяли авансь три недели продержали деньги, а потом вернули - а цены на месте не стоят. Другим, чуть было не внесли аван, а они уже передумали продавать. Третьи сначала одно захотели, потом другое и т.д. в итоге решили с ними не заморачиваться. Если по мне так лучше всего покупатель со свободными деньгами, но таких мало. При этом ипотечник тоже неплохой вариант - но тут загвоздка, что банк или страховая фирма могут "забраковать" квартиру

Скажите пожалуйста, а забраковать квартиру могут на каком этапе? Проверка квартиры банком происходит до подписания договора? "пакет необходимых документов несколько больше" - скажите плиз, какие еще дополнительные документы должен иметь продавец для продажи квартиры ипотечнику?

например, справку о том, что дом в ближайшие 10-15-20 лет не идет под снос

а что это за справка такая и где ее получают?

такую справку дают в управе

а какой у справки срок действия? и как ее точно называют? завтра буду звонить в управу...

"Забраковать" конечно на начальном этапе - когда проверка идет. А по документам - зайдите на сайт любого банка, там есть пакет документов.

Относительно пакета документов, точно не подскажу, т.к. мы и покупали и продавали 2 года назад. Возможно, что требования могли измениться. Выше правильно написали, что в каждом банке все индивидуально. Проверка происходит на начальном этапе, до подписания договора. Опишу те камни, с которыми мы сами столкнулись. - Квартира находится доме, который относится к ветхому фонду и в ближайшие 10-20 лет идет под снос (может и не 10-20 лет, но все зависит, от того на какой срок берется ипотека). Здесь добро на проведение сделки страховщики не дадут, соответственно и банк на сделку не пойдет. - Квартира находится в доме с деревянными перекрытиями, но дом под снос не идет. Здесь можно на свой страх и риск «договорится» и по документам будет проходить, что в доме железобетонные перекрытия. Конечно это не совсем законный метод, но так иногда делается. - В квартире ранее была коммуналка, собственники у комнат менялись как перчатки (так мы нашли подходящий вариант, но после проведения проверки узнали, что изначально была коммуналка. По истории квартиры, прежде чем её объединили в одну квартиру, у каждой их комнат сменилось 3-4 хозяина) и сделки купли продажи прикрывались договорами дарения. Здесь страховая сделала заключение, что такую квартиру лучше не приобретать т.к. слишком «богатая история у данной квартиры» - В квартире собственниками на равнее со взрослыми могут выступать и несовершеннолетние (именно этот вариант нам и попался). И квартира была в собственности менее 3х лет. Здесь банк нам поставил условие. Если бы несовершеннолетние не выступали как собственники, то банк пошел бы на регистрацию сделки, указав сумму до миллиона. Но т.к. у наша квартира находилась в долевой собственности (2 взрослых и 2 несовершеннолетних), банк давал согласие на сделку только при регистрации полной суммы выдаваемого кредита. (т.е. все 100% суммы выдаваемого кредита). При таком раскладе, продавцы должны были заплатить налог с продажи. По взаимной договоренности взрослые продавцы использовали налоговый вычет. За двух несовершеннолетних мы дали гарантию-согласие на оплату этого налога. Таким образом, получилось, что мы купили квартиру за Nую сумму, плюс прибавился налог за продажу, который должны были выплатить двое несовершеннолетних деток. Да, вышло дороже. Но мы нисколько не жалеем, что пошли на это. Не знаю, понятно ли Вам описала. Если у Вас собственниками выступают только взрослые и квартира в собственности более 3х лет. То Вас подобная ситуация обойдет стороной В целом, если дом под снос не идет и не принадлежит к старому фонду с деревянными перекрытиями. Если в собственности нет несовершеннолетних, то сделка с ипотечниками пройдет легко и просто.

у нас кирпичная пятиэтажка, к ветхому жилью никак отнести нельзя, в доме был капремонт.но как это документально доказать? есть такая справка, о том что жилье сносить не будут следующие несколько десятков лет?

К сожалению,я не смогу Вас более точно сорентировать. Всю информацию лучше узнавать непосредственно в банке и в страховой фирме. Мы можем написать одно, а как каснется дела, то может выявится совсем другое А в банке или в страховой фирме скажут точно, на какие нюансы стоит обратить внимание. Не отчаивайтесь и пусть вам повезет;-)

Спасибо!

Пожалуйста.;-) Надеюсь эта информация хоть как-то поможет. Мы сами набивали шишики и столько времени из-за них потеряли. Пусть у Вас все получится как можно лучше и легче! ;-)

Ипотечник не подойдет, если по договору будет сумма отличаться от реальной продажной (чтобы уйти от подоходного)

Уже подойдет.

а как можно от этого уйти? Нам агентство отказывает в договоре на реальную сумму.А ипотека в сбербанке,им договор на полную сумму нужен.

Предложить им на 13% больше, или искать другую квартиру, или другой банк.

ну да миллионом больше,миллионом меньше,какая разница, от чего ж не доплатить.Если б я там могла швырятся квартирами и деньгами,то не брала бы ипотеку и не искала бы месяцами подходящую под условия ипотеки и под мои требования.

Других вариантов нет.

нам не пропистил Уралсиб и правильно. Потом если что - не докажешь, сколько ты им денег отдал. А по расписке потом долго будешь деньги обратно возвращать, если вдргу что...

По договору купли-продажи? Вполнее проходит с многими банками, указывают сумму до миллиона, в кредитном договоре, разумеется нет, но это уже продавца не касается.

в сбербанке сказали,что суммы предварительного договора и договора купли продажи должны совпадать.И быть не менее 90% от суммы получаемого кредита.

Ипотечник просит справки из психо- и нарко- диспансеров.хочу сходить получить - долго это? в тот же день выдают или дважды ходить? и стоит сктлько? расскажите кто получал, пожалуйста.

обычно такие справки просят только у продавцов старше 50-ти лет

а вот просят получить, хотя лет 30.отказаться - а вдруг это как-то повлияет на решение банка.не хотелось бы людей подводить.

Обычно банк выдает список-перечень документов, которые необходимо представить - попросите у ваших покупателей посмотреть этот список

Если у вас есть водительские права, то справки не нужны.

прав нет(