Переуступка прав-помоги с решением!

Собираемся купить квартиру по переуступке прав по предварительному договору. Дом сдан. Говорят что право собственности на квартиры будет через 2-3 месяца. Квартиру продает агенство недвижимости, которое было соинвестором строительства дома. Какие "подводные камни" могут быть в данной сделке? Какие документы офрмляются? На что обратить внимание по документам? Наскорлько рискована такая сделка? Очень прошу помочь!

Смотреть все документы надо. Возможно, часть квартир идет на муниципальные нужды-тогда главное, чтобы "ваша" не попала в их число...Доков к новому дому масса-там могут быть подрядчики и проч, важно, чтобы кв. отходила именно этому агенству в продажу, а не третьему лицу. Что собственность будет после сдачи дома через 2 месяца-категорически не верьте, это будет месяцев через 9, а то и год. Там будет еще масса утверждений, замеров БТИ (если еще не было), доплат по метражу и т.д. Скорее всего, сами вы не разберетесь, тут грамотный риэлтор нужен. На каком основании Вам предлагают купить- договор соинвестирования или предварительный купли-продажи? Второй вариант значительно хуже, ибо обтекаемый очень... Сама месяц назад была в такой ситуации, с трудом вернула аванс: риэлтору не понравились правоустанавливающие документы.

не вижу проблем,если конечно все документы и сам инвестор в поряде. Просто мы планируем продавать по переуступке и тоже покупать. Сейчас вроде как эти все дела делаются через инветора и просто на Вас переписывается основной договор- покупки, все официально и т.п. А по поводу собственности и т.п.- это проблема всех НОВОСТРОЕВ! и вы гораздо меньше рискуете купив готовый дом(квартиру), а те кто вам продают, вкладывали свои денюжки..может быть даже на уровне котлована и т.п., вот тогда то ИМХО - самый риск...

и еще вопросик про переуступку- а кто платит за переоформление договора- покупатель или продавец? Облагается ли (продажа) по переуступке налогом? и как оформляются деньги (сверх) тех самых, что в основном договоре? Спасибо.

а что значит "переуступка по предварительному договору"? что это за предаварительный договор такой, вы его видели??? не ведитесь на оплату в черную с юрлицом. в баню их, пусть получают все в белую на расчетный счет. если между физиками еще прокатят расписки, по которым можно вернуть деньги в случае чего, то юрлицо вам расписки не даст, и при расторжении получите только то что напишите в договоре.