Акт приема-передачи квартиры - срочно!

Девочки, кто в теме, помогите! Купили квартиру. Получили свидетельство о собственности. Даже прописались уже. Продавец получил всю сумму, кроме 3000 долларов. Но в квартире все еще жили люди, и до их выселения Акт приема-передачи не подписывался. Люди были в курсе, что они должны съехать, и обещали съехать лично нам по телефону. Срок их съезда прошел уже три дня назад. Нашего телефона мы им не догадались оставить, думали, что это компетенция Продавца и вообще его дело. Теперь люди - то ли выехали, то ли нет, на телефоны не отвечают, за дверью тихо, счетчик не крутится, но исчез Продавец, не отвечает ни на один из известных телефонов. Мы ждем его уже неделю, он обещал приехать и позвонить, и его нет и нет. А у нас кончается отпуск, взятый для переезда, и другого впереди целый год не будет. Что делать? Можем ли мы вскрыть квартиру без наличия Акта приема-передачи? Что нам за это светит? Помогите - срочно!

У вас свидетелство о собственности на руках. Можете делать, что хотите.

+1

Только лучше подстраховаться и вскрывать с плотником из деза и участковым по предъявлению прописки и свидетельства о собственности.

какой прописки?!

Посмотрите договор - в нем должен быть прописан срок передачи объекта. Закон предусматривает обязательную передачу, но не оговаривает сроки, оставляя их на согласование заинтересованных сторон. Обычно это прописывается в договоре купли-продажи. Если срок прописан и прошел - Вы имеете вправо вызвать работника эксплуатационной службы и вскрыть объект - только не забудьте составить акт. Если сроки не прописаны - то и тут Вы в праве вскрыть - переход права собственности уже наступил, Вы имеете право вступить во владение своей собственностью. Сложнее, если в договоре прописан срок типа "через год" - тут без совета юриста, изучившего текст договора, не обойтись. Вопрос - Вы работали без помощи риэлторской фирмы? Потому что обычно это - головная боль риэлтора, ведущего сделку: он и отслеживает прописание нужных Вам сроков и добивается точного освобождения.

спрошу тут - как подстраховаться чтобы предыдущие собственники квартиры вовремя квартиру освободили?Пропишем в договоре срок, но все равно где гарантия что уедут за 14 дней.Жильцы там очень пожилого возраста, предвижу проблемы с их переездом.Может "страховую сумму" себе оставить?

Часть суммы во вторую ячейку и получение после выписки.

у нас цепочка и деньги продавцы передают дальше своим продавцам.как тогда подстраховаться?может нотариально заверенное обязательство выписаться и уехать в срок?

Расскажу про нашу цепочку. Она такова: Паша покупает у Наташи, Наташа покупает у нас, мы покупаем у Оганеза, Оганез покупает у глухонемых, глухонемые покупают 3 квартиры. О как! Срок освобождения квартиры глухонемыми 2 недели, Оганезу 3 недели. У тех и у других оставались в банке деньги до предъявления документов о выписке. Глухонемые должны были съехать 4 июля. Время шло, движения нет. 9 июля риелтор Оганеза и Паша сказали глухонемым, что если они не сдвинутся с места (там куплено было 2 квартиры вместо 3, а наше то какое дело), то они вызывают участкового, пригоняют машину и выселяют их. Третья квартира нашлась на следующий день. Сегодня сморю Оганез вещи таскает. Обещают ключи завтра или послезавтра. Т. е. задержка относительно договора составит 4-5 дней. Вам же я думаю хватит ждать,стоит взять участкового, свидетелей, документы на квартиру и вперед-вскрывать двери. Это теперь ваша квартира.

Девочки, всем спасибо за советы. Срок освобождения был прописан в договоре, составлял 30 дней, и давно истек - 11 дней назад. Пишу о результате - вдруг кому пригодится. Пошли к участковому, он сказал вызывать МЧС, вызвали МЧС, одновременно участковый подошел, они внимательно просмотрели все документы, вскрыли квартиру, участковый вошел первый, посмотрел, что жильцы выехали, мастер из МЧС поставил нам другой замок и отдал ключи. На все вместе ушло 3 часа. И мы уже переехали :-)

молодцы! поздравляю!