Помогите оценить для продажи!

2-ком. кв. 51/17+13(изол.)/8,8, лоджия. Войковская, 15-18 мин. пешком (или 5 трансп.), 7/14 эт., панельн. дом 1994 г.постройки, окна на две стор. (обе во дворы). Подъезд чистый, контингент приятный :) До Тимирязевского парка с Академическими прудами 10 мн. пешком, до Головинского 20 мин. пешком, до Покровско-Стрешневского 20 мин. пеш. Ботанич. сад - 20 мин. автобусом. Состояние среднее: в С/У все новое, кухня встроенная, до комнат и коридора дело не дошло, но все чистенькое, не запущенное, только раздолбанное после становления двойняшек до 4-х лет и дальше :). Окна и двери старые. Видеодомофон. В общем, сильное желание что-то с этой квартирой сделать, например, поменять на бОльшую в Павшинской Пойме, особенно хочется взять большую двуху в новостройке + небольшую однуху рядом в ипотеку. Учитывая, что деньги на ремонт новостройки будут отдельно (не из стоимости первоначальной квартиры).

И ещё один вопрос, может, подскажут опытные: во сколько сейчас выливается средннестатистический ремонт новостроенной кв-ры? Без особых изысков, т.е. такой эконом-вариант. Например, на 70 кв.м?

экономно-от $30тыс.

И для сдачи заодно :) Как вариант: посдавать кв-ру около года, а пока поснимать там, куда собираемся переезжать (на примете ПП или Нахабино). Спасибо!