По поводу продажи доли в квартире.

Привет всем. Я уже как-то, не так давно, вам писала. По поводу того, сколько предложить второй владелице квартиры за её долю (половина), мне сказали около 70 тыщ. К этому я была готова и даже предложила больше - 2 млн. Но ей мало, хочет не меньше трех. Напомню условия- м. Речной вокзал, двушка, общая площадь 43 кв. м. Одна комната большая, другая маленькая. Туалет и ванна раздельные. Есть лоджия. Ехать 5 минут на маршрутке без пробок, пешком 30 минут. Станция Ховрино пешком 20 минут. Старый панельный дом, 5 этаж. Ремонта не было триста лет, то есть менять нужно ВСЕ. Выкидывать и менять, ровнять стены, клеить обои, техника, кухня... все. Соответственно, трех лямов я найти не смогу при всем желании. Короче, вопрос такой, насколько ей реально продать свою долю в принципе, и за какие деньги? квартира в собственность только-только вступила. Комнаты разные по площади, я там живу,в большой комнате. Соседей хачей или тому подобного не хотим естественно, мы же можем не разрешить продать людям которые нам не понравились? объясните пожалуйста..

Всё правильно раньше ответили. Свою долю сможет продать не дороже 70 000. Пожалуй даже не дороже 60 000.

скажите, а по каким критериям вы так решили? просто она себя так самоуверенно ведет, что сможет продать, я уже сомневаюсь... вдруг действительно, сможет больше чем за 2 ляма продать... а вы давно вопросами недвижимости занимаетесь? в теме так сказать )?

За 100 000 полно предложений комнат. Кто будет покупать за эти деньги долю в двушке, уж не говоря о большей сумме, как хочет ваша совладелица, ну только если полный дурак.

Право пользования не определено?Стоимость такой 1/2 доли будет равна 1/4 стоимости всей квартиры.Вот и считайте.У сособственников право преимущественной покупки.Если им не воспользоваться,то продать можно кому угодно,никто не может запретить это сделать.А еще можно" подарить"-продать по договору дарения.В этом случае сосе дям даже предлагать не надо.

ответ не столь категоричен, имхо. в зависимости от обстоятельств цена может быть и выше и ниже. в данном случае, если безапеляционно заявить о том, что цена полквартиры равна ее четверти и ни копейки больше, можно нарваться на предложение сособственника выкупить именно твою долю за эту цену, в результате чего говоривший станет очень похож на унтер-офицерскую вдову

Может.Тут как договоришься,если у обеих сторон совпадают намерения.А если продавать не хотят?Или из вредности не хотят продать сособственнику?Или тоже хотят купить?Покупатель может сделать предложение о покупке и ждать решение.Обязать продать невозможно(по закону)

им нужны только деньги, сами даже не из Москвы и жить тутне хотят, но и денег хотят много

Право пользования не определено. Квартиру примерно оценили аж в 7 миллионо, но даже за такую цену, доля получается 1,7 примерно. Как сказали родственники, им агентство Инком сказало, что продаст за 2,8 млн! А у меня они просили не меньше 3 лямов (((

да, а вот "продать" по договору дарения этого я не знала... плохо ((

Этот вариант только для случая, когда важны не деньги, а лишь бы насолить. Дороже 60-70000 она всё равно продать не сможет.

Да,забыла написать,что квартира перешла по наследству.

и еще вопрос ) если квартира идет под снос, а там два владельца этой квартиры? то как дают жилье? квартира приватизированна соответственно, владельцы не родственники, а посторонние люди. Дадут по метрам? то есть не могут дать две однушки?

Две однушки не дадут, т.к. у вас один лицевой счет. Дадут двушку, скорее всего, метражом побольше.

еще нужны ответы!!!знающие! Хелп!

вы вопросы почетче сформулируйте, тут не телефон доверия :)

Вы ей предложите пригласить независимого эксперта из крупного агенства на оценку стоимости ее доли. Думаю она сама поймет, что ее доля не стОит как полквартиры

Это вряд ли.Хочется ведь получить побольше.

ей сказли, что продадут долю за 2,8 млн, в Инком-недвижимость, я в шоке.. или блеф?

Про Инком давно все известно.Доля столько не стоит,тем более не выделенная.В такой квартире комната может столько стоить при раздельных лицевых счетах.

а что известно про Инком? простите,меня темноту, но я не в курсе, врут сильно?

я думаю, если вы получили наследство пополам, то жолжны выплатить соседке половину стоимости квартиры. или продавайте и делите пополам деньги

Это самое умно решение,но...Все хотят выгодать.

я бы так и сделала если бы мне было где жить, а жить не где... вот и весь сказ, если продавать и делить, даже с добавлением того что могу добавить, не хватает на однушку...

До наследства Вы же где-то жили?Но иногда лучше уступить,чем ввязываться в многолетние боевые действия.Я знаю о чем говорю-сами проходили.Если оставите e-mail,могу рассказать все,что знаю о долях.(и возможных вариантах развития событий)

до наследства жила, но так сложились обстоятельства, что как раз не могу уже там жить и прав никаких не имею. И тут как раз этонаследство, все один к одному, так сказать, мой единственный шанс, на свое жилье, снимать не имею возможности. ЗП не та.

тогда ничего не получите, будете вести войну. или вам придется продать свою долю за четверть стоимости. в любом случае, война здесь не выгодна, вы ничего не выиграете

Расскажите пожалуйста мне! Мэйл в паспорте

Мне киньте, пож., инфу по долям. Спасибо. alka-k@yandex.ru

скиньте пожалуйста на мыло инфу по долям ale_gra@mail.ru

и мне, пожалста, о долях расскажите - dashka7@land.ru

Это если по справедливости. Но справедливость редкий фрукт в наших краях.

не только. если развязать войну с соседкой, это будет невыгодно ни той, ни другой стороне. будут сидеть на наследстве оба и бодаться, а попользоваться им никак не смогут

подниму тему, может кто-то еще что скажет

а как доли в квартире "выделяются"? то есть кто в одной комнате живет, кто в другой, при условии что комнаты разные?

В том то и дело,что не выделяются,это не коммунальная квартира,а доля,ее обозначить очень трудно,а иногда практически невозможно когда много собственников.Выделяется по суду.И тоже все неоднозначно:суд может рассмотреть есть ли у собственника другое жилье или нет,несовершеннолетние дети и пр.Пример:у одного 1/2 квартиры,но есть другое жилье и он одинок,у другого 1/8,но трое детей и больше негде жить.Понимаете кому присудят первоочередное право проживания?Доля это в какой-то степени мифическая собственность,вроде как и есть,и можно жить,продать,сдать,подарить,но на практике это очень трудно.Хотят в дальнейшем запретить делить жилье на доли:страна никак от коммуналок не избавится, а тут наследники эти доли плодят.Может будет принудительная продажа и деньги на всех.А пока так.Достаточно печально.