оцените для сдачи дом

Понимаю, что сезон уже перевалил за половину, но соседи в поселке очень просили помочь с оценкой. За сколько сдавались/сдаются этим летом похожие дома? 10 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, от станции Кучино 20-25 мин пешком. Поселок на территории Балашихинского лесхоза, стародачный, весь в деревьях, сосны, березы. За забором - шикарный лес, в лесу (10 мин прогулочным шагом) - чистое озеро с песчаным дном. Площадь дома примерно 90 метров, на первом этаже кухня, санузел и 2 комнаты + 1 комната на втором этаже. Удобства: АОГВ, артезианская скважина, септик, нормальный практически городской санузел, новая кухня, очень приличная мебель. Изнутри отделка - вагонка, пластиковые окна. Сад - сливы, яблони, цветники, газон, крытая стоянка на 2 машины. Владельцы - пожилые, абсолютные лопухи и тюфяки, очень боятся быть обманутыми :))