про ... неадекватные компании

Уже второй раз за месяц столкнулась с совершенно неадекватными и непрофессиональными действиями сотрудников оценочных компаний, в которые обращаться обязательно, при ипотеке. Очень странно, потому что таких "накладок" я не встречала за все предыдущие годы. Хочу поделиться, может, кого-то это убережет от печальных последствий. :-( 1. Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" (на м.1905 года). Оценили квартиру, которая стоила реально 8млн.100т.р. в 7млн.200т.р.. Покупалась квартира 2-х комнатная, 51метр. В аналоги взяли (на основании чего они оценивают 1-ку, две 3-ки и малогабаритную 4-ку(!)). 2. "Аудит и консалтинг" . Здесь вообще финиш. Кто сейчас в теме, тот поймет. ;-) Искали мы с клиентом-искали 2-ку, нашли... 6 млн.р., правда, 1 этаж, Алтуфьево, но, совсем не худший вариант. :-) Оценили в 4,8 млн. :-O Вобщем, слов нет. За 4,8 сейчас 1-ку не купишь, а вот они, мудрецы... :-( Думаю, те, кто в теме, понимают, чем это чревато. :-( Если у кого есть подобный печальный опыт, предлагаю делиться в этом топе, если вызовет интерес, закрепим.

Первый пример более чем странный. там что - 1-ка, 3-ки и 4-ка были примерно ок. 51 метра???

Нет, конечно. Все были разных площадей. В 1 случае они отталкивались (ссылаясь на свои какие-то неведомые нормативы) на близость к нашей квартире. Во 2-ом на то, что аналоги - это ВСЕ(!) 2-ки, а сравнивали с 2-ками совершенно неравными по площадям. категориям домов, условиям и документам. Хотя, на последние 2 категории они вообще не смотрят. :-( А это очень решающий фактор.

Скажите пожалуйста, оценочную компанию выбирает банк ипотечника или сам ипотечник-покупатель, то есть его риэлтор? ps А я сталкивалась с неадекватными риэлторами, но это наверно надо другую тему завести.

как правило, в банке дают список и страховщиков, и оценщиков. В "Уралсибе", например, можно выбрать компании и не из этого списка, но это автоматически повышает процентную ставку то ли на 0,5%, то ли на 1%...

В каждом банке свои компании, и, к сожалению, бывает, что и выбирать не из чего.

Эксперт недооценил и мне квартирку. По сравнению с рыночной стоимостью аналогов (реальных, а не выбранных в отчете), разница - тот же миллион рэ. Оценщик тот же, фамилия известна нам: и мне, и Ольге.

Два раза обращалась (в 2006 г)в Эксперт за оценкой своей квартиры и квартиры мужа. Вполне адекватно оценили, и, причем, по моей просьбе без всяких доплат сделали все за один день. Мне эту контору порекомендовали в Дельта-Кредите, может это сказалось? (Общались в Эксперте с менеджером Елизаветой Фортунковой).

Делала оценку в Эксперте полтора года назад. Отлично оценили. Фамилию оценщика не помню. Но все, к сожалению, меняется и не в лучшую сторону. Увы:(

Фосборн Хоум тоже как-то был замечен мною в неадекватной оценке. Но, в отличие от Эксперта, с ними хоть можно было переписать отчет и сделать оценку разумно по рынку.

а я проводила оценку в фирме "департамент профессиональной оценки". Мне оценили в нормальную сумму, но ничего не сказав, указали, что плита передвинута при помощи гибкого шланга примерно на 1м. При этом банк пропускает только на 50 см. Там просто люди выезжали, сдвинули плиту, чтобы вытащить холодильник, а обратно не задвинули. а эти оценщики ничего не скзали. мне в банке сказали, чтоб переделали отчет и написали, что плита на 50 см передвинута. В итоге в оецночной сказали, для того, чтобы так написать, хозяева квартиры должны вызвать газовщика, он передвинет и даст справку (делается около 1 недели), затем опять их вызывать и платить. они будут делать новый отчет (еще дней 5). Так еще сделали ошибку в адресе квартиры. пришлось к ним ехать и переделывать. Хотя бы извенились. Хорошо, что я сотрудник банка, где беру ипотеку. с плитой бы никто не стал заморачиваться да и ждать тоже. Вообщем чего мне стоило выбить разрешение без переноса плиты на кредитование - это другая история.

Мне кажется оценочные компании нашли новый способ выколачивания денег.Зная такую ситуацию все будут бояться и сразу деньги предлагать за "нормальную" оценку. МЫ с клиентами перед оценкой дали несколько аналогичных нашей квартире объявлений по более высокой цене, чтобы оценщикам было с чем сравнивать. Я думаю это хоть как-то может помочь.

А может быть это просто "поравка на ветер перемен"? :)

Нет, это некомпетентность. Набрали новичков после курсов. Оценка делается одномоментная, через неделю этот же эксперт вправе оценить подругому.

Значит к некомпетентным риэлторам добавились некомпетеные оценщики, хорошо, что мне с ними не нужно сталкиваться в ближайшие несколько лет.