Вопрос риэлторам. Аванс за квартиру

Подскажите, пожалуйста, какая сейчас существует практика при покупке квартиры? Нашел подходящий вариант без агенства, собрался вносить залог. Агент продавца озвучил его условия: в случае нашего отказа - у них остается аванс, в случае их отказа - мне просто возвращают эту сумму без штрафов для себя. Смысл тогда такого аванса? Агент говорит что практика такая уже много-много лет...А я уже продавал квартиру три года назад, но с покупателем у нас были другие условия. Обе стороны были подстрахованы (в случае моего отказа - я ему должен был двойную сумму вернуть). И еще вопрос: с кем именно у меня должен был этот договор аванса? Непосредственно с покупателем или с этим агенством? Заранее спасибо за ответы.

именно так, аванс остается у продавца, если вы отказываетесь. В этом и есть подстраховка, что смущает? Двойная сумма платится - это если договор залога (хитрые агентства делают). Если у покупателя есть агент - то с ним, если нет, то с самим покупателем

Смущает то, что покупатель ни от чего не застрахован.

а он ничем и не рискует, кроме времени!

да? а чем риск покупателя что он потеряет время на данного продавца и упустит другие варианты, отличается от риска продавца что он будет надеяться на этого покупателя и откажет другим, потеряв их???

продавец вносит аванс за другую квартиру. А в чем тогда смысл аванса вообще, если каждый может в любой момент расторгнуть сделку? сейчас покупателей много, а квартир мало, поэтому родавцы и ставят условия. Было бы соотношение наоборот - покупатель и диктовал бы правила. Так что если что-то вам не нравится - можете до бесконечности искать другую квартиру, которая для вас на все уступки пойдет

вы не переводите тему :) то что вы сказали про риски покупателя, извините, глупость, и надо это признать...

глупости тут только вы говорите, уж не переводите стрелки;) Ваш аванс продавец вносит за новую квартиру, так что рискует достаточно

как только вы дадите ссылку где здесь сказано про альтернативу продавца, я признаю свою неправоту :) или это ваше предположение?

? ага, предположение! или вы считаете что при альтернативе или свободной продаже - разные условия внесения аванса? да при свободной квартире еще очередь покупателей выстроится, автору так привиредничать не дали бы

но ведь вы представили будущую альтернативу, которую сами придумали, как обоснование рисков продавца, якобы отсутствующие у покупателя :))) и чего тогда стоит ваш аргумент? :))) если нет альтернативы, нет и рисков, но условия аванса как вы сами говорите теже... так где именно специфические риски продавца, если альтернативы нет?

риск что теряют время, к примеру. А так как продавцы диктуют правила, то их риски и в приоритете

это не специфический риск продавца, у покупателя тот же самый, а в условиях растущего рынка - еще и в большей степени. не надо было просто писать про риски, риски у всех теже самые, а если брать суммарно - у покупателя их всегда больше. так бы сразу и ответили - "так и так, у нас продавцы диктуют рынку свои правила, потому и условия удобные для них, а не хотябы симметричные", или - "продавец всегда прав!"

смущает видимо то что условия нессимитричные - отказывается покупатель, у продавца компенсация на руках, отказывается продавец - у покупателя ничего...

а откуда быть симметрии, если у одного квартира есть, а у другого нет))

Да. Смущает что в случае отказа продавца я упущу и время и деньги. У них альтернатива, и они закладывают себе 7-8 недель....а за это время может много что измениться.

какие деньги вы упустите?

за пару месяцев цены могут возрасти. А они скажут извините, разведут руками, вернут мне мой аванс и все.

это да, риск большой(( поэтому такой спрос на свободные квартиры. Мы сразу решили, что если за пару недель альтернатива не подберется - то будем искать параллельно новый вариант. Найдут альтернативу - хорошо, не найдут - забираем аванс

В общем расслабляться не стоит - это точно. Будем тогда тоже продолжать поиски