Проконсультируйте по вопросу...

Пожалуйста, подскажите, кто знает или сталкивался с подобным. Друг семьи разводится с женой. Вернее, еще развода нет, иск готовится. Вся соль в том, что она ушла от него с их общим ребёнком. И она и ребёнок прописаны в квартире друга, но не живут там уже более семи месяцев. Друг желает продать квартиру, которая, в свою очередь, пренадлежит ему по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. Имеет ли право его жёнушка(или их общий ребёнок) на ДАННУЮ квартиу? Или кв-ра только собственность друга?

Права на квартиру имеет только собственник.

Разумнее сначала развесьтись, а уж потом продавать.

общей долевой собственностью признается имущество нажитое в браке, имущество перешедшее в порядке дарения и наследования не подпадает под определение общая и при разводе не делится между супругами, следовательно принадлежит тому из супругов которому она была подарена либо перешла по наследству, жена в данном случае на имущество не имеет право, ее можно выписать через суд, суд скорее всего даст ей какое-то время на то чтобы прописаться в какое-то другое место, также обратить внимание суда следует на то-то она долгое время не проживает в квартире и не несет бремя ответственности за имущество, ребенок в данном случае (если уж по совести тоже смотреть) имеет права на проживание в данной квартире до достяжения совершеннолетия, и скорее всего в отношении него суд примет такое решение, хотя с новым жилищным кодексом не факт, его могут после развода признать бывшим членом семьи, и тут уже насколько отец "хороший человек" будет иметь совесть, ребенок его... продавать лучше после развода, когда все отношения оформлены, все документы подтверждающие факт дарения в суд можно представить и заявить ходетельство о разделе имущества в суде одновременно просить выписать

так девушкам на заметку, пусть мужья делают дарственные надписи на ювелирных изделиях, это дубет в суде являться доказательством что это подарок и делится не будет если что, желаю всем крепких браков...

если судом при разводе будет установлено место проживания ребенка с матерью, то не очень понятно как он будет оставаться зарегистрированным в этой квартире при выписанной матери :) если место проживания ребенка будет определено с отцом, тогда другое дело, но я так понимаю что тут об этом речь не идет

Право собственности не имеют, а вот право пользования-да. Если добровольно не выпишутся, снять их с регистрации можно только через суд и не факт что получится,если некуда выселять.

продаст с ними, новый собственник выпишет без проблем

Если успеет до принятия поправок ;-) :http://www.dni.ru/economy/2008/7/5/145223.htmll

там же непонятно как это будет реализовываться. ну снимет он на месяц квартиру, а потом скажет "денег нет" :)

Да, непонятно.. Но, по-хорошему, не должны ему дать квартирку продать. Но это так, мои домыслы. ;-)

даже в предварительном варианте они оговариваются что предоставление жилья ребенку осуществляется и путем сьема... тем более еще одна фигня - ребенок остается с мамой, папа обязан его обеспечить жильем, выходит он и БЖ должен жильем обеспечивать??? а закон имхо из той серии будет, что например постановить родителям обеспечивать детям обучение в кембридже и обязать покупать детям квартиру к совершеннолетию. идея насквозь благая, а как исполнять???

Свелана, обращаюсь к вам как к профессионалу, может ли пройти такой вариант, который подсказал ОТТО- продать квартиру и пусть новый собственник их выписывает? Очень хочется помочь нашему другу, он прекрасный человек!

Простите, не сдержалась! Ну вы сравнили Свету и ОТТО!!! Да советы последнего в мильён раз профессиональнее!!!

спасибо на комплимент, но ни в коей мере не претендую на такую оценку :) ни в коей!!!

там одна проблема будет, поскольку новый собственник будет обременен жильцами, и будущим судом, цена естественно будет ниже чем чистая квартира. да и в случае с правом пользования, не так все печально. суд несомненно может предоставить такое право когда собственник обратится с иском о снятии с регистрационного учета, но это право будет мягко говоря не пожизненным - полгода , год... врядли больше. так что ему надо решать что больше подходит - продать квартиру дешевле сразу, или условно дороже спустя год (движение рынка не учитываем)

Большое спасибо за ваши консультации! Огромнейшее СПАСИБО! Только вот немного обидела ирония Колбасометра насчёт "хорошего человека". А друг наш и вправду прекрасный человек! Сына своего любит до безумия, очень хотел, чтобы мальчишечка с ним после развода остался, но кто ж ему даст ребёнка... А жёнушка ещё та аферистка. И сын ей нужен в качестве некоего "удилища" денег, квартиры. И такае в нашей жизни бцывает. К сожалению.