риэлторам - оформление ипотеки

Подскажите пожалуйста! Покупаем квартиру по ипотеке в Абсолют-банке. Наш агент говорит, что отвозить документы на регистрацию он не может, потому что это ипотечная сделка, и нам самим надо ехать на зеленый (проспект? не запомнила название), потому что ипотечную сделку регистрируют только там, в сокольниках. И стоить это будет 13000 рублей. Бред?

Бред. По доверенности, так же, как и при любых сделках. 1000р. официально стОит, обычно еще банк навязывает свое составление договора и подачу на регистрацию - в пределах 10 т.р..

Странно. Абсолют регистрирует договора через своих регистраторов. Расценки невысокие. Зачем риэлтору возить договор на регистрацию, если это может сделать банк за разумные деньги? Самим ездить никуда не нужно.

позвонила агенту, говорит что условие банка такое. Даже сам с нами поедет в эти сокольники. Ничего не понимаю((

Регистрацией в абсолюте занимается их департамент возглавляемый Поповым. Неужто Попова разжаловали и департамент распустили? У вас в Москве квартира?

да, в Москве

Спросите у нее почему абсолютовский Попов не берет вашу квартиру на регистрацию. (у вас случаем не альтернатива в цепочке?)

да, там паровоз альтернатив! из-за этого?

Аааа, но тогда наверное регистрация пакетом вместе с цепочкой. Все через того регистратора идут, вам нельзя отделятся, можно только доверенность сделать.

Попов сам разжалует кого угодно, только не его разжалуют:) Интересно, кто и зачем здесь мутит?

АААА поняла "стоить это будет 13000 рублей" ну раз 13 то она вас просто тянет к другому регистратору, а не в регпалату, ей наверное так удобнее.

а как можно сделать, чтобы нам удобнее?)) если б знала все тонкости - настояла бы. Что надо сказать и к кому обратиться? может, в банке кого-то попросить, мне все равно кому платить, неохота после сделки еще ехать в такую даль. И кстати, почем уагенту так может быть удобнее?

В абсолюте есть департамент занимающийся регистрацией их сделок, в центральном офисе сидит, позвоните своему менеджеру он скажет телефон. если есть какие то другие причины, то тоже можно избежать поездки, рядом с отделением где будет сделка находишь нотариуса и делаешь доверенности на поверенных (на подачу на регистрацию)

ясно, спасибо))

ну короче все правильно - всем колхозом в банк, а потом тем же составом в сокольники, абсолют мать его!))) Могли сделать доверенность на риэлтора, но по своим причинам решили все же сами ехать)) Всем спасибо, "подковали";)

Подскажите пожалуйста по ипотеке в Абсолюте. Есть ли скрытые комиссии? смотрю на сайте 11% в рублях без маратория на погашение и более 50% первонач. взноса. Так и будет или есть у них еще проценты за ведение счета за выдачу ипотеки и тд.? еще сколько стоит у вас страховка получилось. Вообще сколько готовить денег на оформление всей ипотеки? Нам надо 2 млн если это имеет значение. Какие минусы Абсолюта?

со скрытыми комиссиями вообще смех))))))) в день сделки выдали бумажку на подпись вчерашним числом, дескать в связи с постановлением что никаких скрытых комиссий вот вам для ознакомления, распишитесь - и там стоит 13,7% - это реальный % как раз со страховками и всем прочим. Тоже 11%, более 50% тариф у нас. Но это же во всех банках так. Мы и так знали, что за страховку отдельно платить)) И еще их калькулятор на сайте настроен показывать пониженный платеж, в реале на 500р где-то больше. Это тоже перед сделкой узнали! В принципе все суммы у них на сайте за оформление и т.д., это все совпадает. Минусы - до персонального менеджера дозвониться невозможно, а мобильные им не выдают. Может уйти в отпуск и не предупредить. А вот на самой сделке все понравилось, оперативно и четко, в втб24 просто БАРДАК!!!! Страховка на сайте страховых посмотрите - это же от квартиры зависит, от возраста и т.д. там маленькая сумма получается совсем. Всего на оформление у нас около 40тр - это с ячейками и всем всем

Кто у Вас был менеждер в Абсолюте?

с какой целью интересуетесь?))

Расширяю кругозор и пополняю свои списки:) Я знаю, кто из менеджеров работает в Абсолюте хорошо, знаю, кто плохо. Я с Абсолютом практически все время работаю. Если менеджер не очень, прошу сменить. Проще сделать это сразу. Факт того, что человек ушел в отпуск и Вас не предупредил, уже говорит о многом. Мои абсолютовские менеджеры всегда предупреждали об отпуске и передавали клиента -ипотечника таким же отличным менеджерами, как и сами. Если не хотите писать здесь, киньте в почту, буду благодарна.

прочитали?))

Да. Я с Меланой работала. Если ей вовремя объяснить, что со мной лучше не пытаться работать в привычном для нее стиле, а нужно все сделать быстро и без огрехов, понимает очень хорошо. Работать она умеет. Нас передал ей менеджер, уходя в отпуск. В понедельник я с ней утром созвонилась, во вторник утром она увидела на своем компе последние документы по альтернативе, в среду утром мы были на сделке. 10 ячеек, ни одной ошибки в договорах, все сделано было отлично. Никаких нюансов для моих ипотечников не всплыло. Обо всех реальных процентах были предупреждены нашим менеджером до его ухода в отпуск. О месте встречи Мелана звонила, естественно, только мне.

ну вот вы человек опытный и сразу ее на место поставили. А основную работу у вас другой менеджер делал. А нам пришлось с этой в ее обычном стиле((

Мелане пришлось у нас выполнить работы точно половину. Наш менеджер ушел в отпуск пятницу, выйти на сделку нужно было очень быстро и в среду. Об уходе в отпуск менеджер предупредил в среду, сделал все, что можно было и даже больше, в понедельник и вторник все крутилось в безумном темпе, как и заказывали :) Сделала, спасибо ей.

нет, спасибо ей точно не скажу и даже в их анкете минусов ей понаставила:( Ну хоть кому-то она помогла))

Можете порекомендовать менеджера в офисе на Цветном бульваре? Как и когда попросить что б прикрепили именно его?? Как долго они одобряют смму кредита и как долго рассматривают квартиру для покупки??

А в ВТБ24 тоже были? Почему там БАРДАК??? Где дешевле в итоге общий процент? сколько у вас прошло с подачи документов до утверждения кредита. Еще такой вопрос к вам или риэлторам. какую сумму запрашивать? Сейчас мы расчитываем взять 2 млн. но вдруг попадется квартира получше и нам надо будет 2,5 млн. Какую сумму запрашивать? они утверждают сумму и потом ее нельзя уменьшить например. Если мы запросим на всякий случай 2,5 а возьмем 2? как это лучше сделать?

Бардаки в банках пережить можно. Запрашивать большую сумму тоже можно, а использовать ту, которую понадобиться. Делали так не один раз. Гораздо хуже будет, если оценят плохо, и кредитных денег не хватит.

в втб не мы были,а сделка одна там была. Бардак - потому что очень все неорганизованно, не готово, работать не хотят, куча времени просто впустую ушло - на месте доки печатали, несколько раз из-за элементарных ошибок перепечатывали (заново одним пальчиком что ли??), короче жуткое место! Сумму уменьшать можете, но не срок. То есть если запросите 2,5 млн на 10 лет, а понадобится 2 млн - то все равно на 10 лет. Если уменьшать срок - то это перерассмотрение заявки. Так что точнее рассчитывайте свои возможности и желания)) нам пришлось перерассматривать. До утверждения кредита как и обещают - от 1 до 5 дней, а вот гемор со сбором доков на квартиру. Ну у нас еще менеджер дурная была, хотя именно это и не от нее возможно - все соберем, через неск дней выясняется что бумажки не хватает. И так несколько раз.

По Вашим доходам банк рассчитает максимальную сумму, которую он сможет выдать, потом даст официальное одобрение четко по процентовке, которую вы заявите (forex. 20/80; 30/70...), которое действительно в течение 3 месяцев, вы ищете квартиру учитывая ваши наличные плюс деньги банка, но не забывайте. что банк даст ровно столько сколько указано в процентах в вашей заявке, не зависимо от ситуации на рынке...(отсчитает, например, ровно 80% от стоимости квартиры и ни капли больше)

Из этой одобренной вы можете взять сколько вам нужно, хоть одну тысячу, это не важно, для банка важен только максимум

да, хоть тысячу, но срок все равно какой первоначально указали

в некоторых банках не 3 мес, а 6

В ВТБ действительно бардак, дозвониться до менеджера проблема, работают медленно,периодически зависают компьютеры, все документы с ошибками, в отделении на Арбате ипотечная сделка с альтернативой шла 8 часов.

Да это не абсолют виноват, а цепочка ваша. В абсолюте еще нормально, там автоматом много чего делается, в других банках еще круче набегаешься.

ну хорошо тогда))

у нас ездил риэлтор продавца и отдали мы 17000р, по ипотеке

не, никому не доверили, сами всей цепочкой поехали - с риэлторами все)))