Квартира - противостяние собственников

Помогите пожалуйста, очень нужен совет. История такая - есть квартира, в которой два собственника - муж и его тетка. Квартира - двушка, комнаты смежные, в хрущевке. Там мы живем, у мужа в собственности нет другого жилья, там же прописана тетка, у которой есть еще недвижимость в собственности. Мы живем в этой квартире 4 года, за это время не раз поднимался вопрос о решении квартирного вопроса. Мы рассматривали разные варианты - продать свою долю тетке, купить долю у тетки, продать всю квартиру и поделить деньги. Почти каждый раз инициатива была от нас, тетка очень вяло отмахивалась...Последний серьезный разговор по этому поводу состоялся не далее как 3 месяца назад, и тетка сказала что продавать она не хочет, покупать не может, живите как живёте, все решим когда нибудь. Мы начали делать масштабный ремонт, заказали новую мебель, и тут привет! явилась тетка с сообщением о том что завтра она переселяется к нам и привозит свою мебель. То что идет ремонт, ей пофигу. Надо сказать, что это уже второе такое явление, первый раз ее занесло еще в самом начале нашей жизни в этой квартире. Тоже - пальцы веером, завтра я к вам переезжаю. Но дальше слов не пошло - она вообще по жизни человек настроения... но мы как раз после того случая и мобилизировались и начали предлагать ей варианты разъезда.... 4 года она от нас отбивалась, а тут опять явилась, блин... Состоялся жесткий разговор - мы ей сказали что въезжать то мы ей не запретим, но пусть делает перепланировку - из смежных комнат делает раздельные... тем более - ремонт идет, не вопрос. Она сказала что ей пох, не нужны ей перегородки, и платить она за них не будет... в общем гав-гав-гав, поговорили долго и нудно и разошлись. Нас это явление конкретно напрягло... что мы можем сделать в этой ситуации по закону? Можем ли мы настаивать на том чтобы сделать комнаты раздельными? Если дойдет до открытого конфликта, нам это на руку - тогда мы сможем разделить счета и выделить конкретные доли каждому собственнику. Как я понимаю, доли выделяются через суд? И самое главное - будет ли принят во внимание наш дорогой ремонт (все документы есть), в качестве основания для увеличения доли мужа? вроде было такое когда то - кто поддерживает жилье и благоустраивает, тому и положено больше... Видит бог, мы не хотим этого конфликта.. но реально - если было предложено кучу вариантов, а она их отвергла, будем бороться за каждый шаг и кусок :(

ремонт на доли никак не влияет, затавить ее делать перегородки права не имеете, и вообще в чем проблема за 4 года продать свою долю-то? Тетке уведомление о продаже и если она не согласна выкупать - то продаете третьему лицу. Чем гавкаться столько времени давно бы к юристу сходили. А ставить тетке подобные ультиматумы - наглость

Мы за 4 года погавкались два раза - в ее приходы на ровном месте с заявлением что завтра она приезжает с вещами жить. Жить ей кстати есть где, я реально думаю что эти явки совершенно спонтанные - по типу, мимо проходила в хреновом настроении - надо и другим испортить. А все остальное время ее не видно и не слышно, и от всех вариантов она отказывалась, типа вы живите, мне пока ничего не надо... ну мы и жили ествественно. Но сегодня мы реально разозлились - один раз - можно понять, но два - уже тенденция.. а жить постоянно ожидая очередного явления - просто неприятно. И хотим понять на что мы реально имеем право а на что нет. На днях пойдем к юристу, но и здесь мнения знающих людей лишними не будут

вы имеете право предложить ей купить ее долю, либо предложить ей продать вашу, либо продать вашу долю на рынке, либо угрожать этим. но "отжать" - не получится, вы равноправны, а ремонт вы ведь не ей делали, а себе...

Так у нее такое же право ,как и у ВАс.Тем более,что жена второго собственника вряд ли имеет право проживания?Прописка есть?Или это акт доброй воли?Выхода два-договариваться или продавать свою долю на сторону.

ну вы-то вообще наполовину в ее квартире живете и еще смеете ей угрожать

Вы можете распоряжаться только своей собственностью, продать ее третьему лицу. За ремонт можно потребовать возмещение в размере части ее доли, через суд, будете долго и нудно доказывать, что она ходит на унитаз, который вы оплатили. В подобных случаях военные действия только ухудшают ситуацию. Вам нужно либо договариваться, либо продавать третьему лицу.

Если у вас квартира приватизирована на двоих (мужа и тетку) вы можете официально предложить ей купить вашу долю, получить с нее официальный отказ, и потом продать свою долю кому угодно. И купить что-нибудь где-нибудь, но уже только для себя. Или пригрозите, что продадите свою долю 20 таджикам, по 1/40 доле каждому. :))))).

Ну и сколько будет стоить доля в квартире со смежными комнатами? Только договариваться.

да уж...продать долю в смежной за 3 рубля, и чего та эти деньги они купят?

если таки придется продавать долю на сторону мы в любом случае будем делать перепланировку - чтобы комнаты были изолированы. В нашем случае это нетрудно - такое многие делают, удлиняется коридор и уменьшается комната. Но если уж нам придется разделять комнаты, то нужно разделять и лицевые счета, и тут уж хотелось бы учесть наши расходы в распределении конкретных квадратных метров на каждого собственника.

никто вам не даст разделить счета, коммуналок больше не будет

перепланировку надо узаконивать, чтобы продать потом. Потом нужно в суд, чтобы определять доли (если у вас просто совместная собственность без определения долей). Лицевые не разделяют, но квиточки по оплате, говорят, что в ДЭЗе разделить могут. Вообще, мне кажется, это гиморр не на один год. Со мной сестра родная судится, определяет где чья половина дома (ей, вишь ли, наша, где мы 20 лет живем, приглянулась), так за 9 месяцев, что длится дело, было только 2 заседания. Назначили экспертизу в 77 тысяч рублей. Так что, думайте, стоит ли всё это затевать и в сколько денег оно вам встранет. Мы тоже думали, может, учтут квитанции за ремонт дома, коммунальные платежи и тд. Нет, никто ж нас не вынуждал насильно платить - личная инициатива.

продажа возможна и с красными линиями при наличии заявления покупателя что его все устраивает

официальный отказ не нужен, нужно чтобы в течении 30 деней с момента предложения тетка не выразила согласия

вообще-то отказ как раз нужен, иначе тетка скажет, что ей покупать не предлагали

да, а заказная телеграмма с уведомлением уже не должный образ предложения сособственнику выкупить вашу долю?

так можно))) только еще уведомление получить

а тут поможет свидетельство почтальона, что получатель отказался получать телеграмму :)

а если не отказался, а просто дома не живет, дверь не открыл? Но в любом случае вы правы, если заручиться доказательствами, что собственника оповещали, а он в теч. месяца не ответил - то можно продавать))

В идеале конечно,мы хотим купить ее долю. О чем неоднократно ей говорили. У нее ситуация такая - надо сына отселять, соответственно нужно продавать ту квартиру, где она с мужем и сыном. Муж ее категорически против продажи был все эти годы, теперь же как она вчера сказала, согласился, и они будут продавать свою квартиру и выкупать нашу долю... но как то мне очень сомнительно что она сможет все это сделать - человек ленивый очень и с большими тараканами в голове - в частности она не собирается брать риэлтора,а хочет делать все сама - и очень сомнительно что именно такой человек как она это потянет - сил и времени много нужно. Мы ей вчера прямо сказали - что ее переезд нас реально стеснит, и это будет расценено как первый шаг к войне. И в тот же день когда она заедет, ей будет выдано уведомление о продаже нашей доли- и у нее будет всего месяц(или сколько там сейчас дается по закону) на решение финансового вопроса, в портивном случае мы продадим таджикам или каким нибудь бандюкам, которые за бесценок отожмут у нее ее долю. Это конечно плохой поступок, но нам деваться некуда - нам нужна отдельная квартира, а без денег за эту долю нам ее не купить. Это конечно было сказано чтоб взять ее на испуг, но если реально придется идти по этому пути, мы будем отжимать перед продажей все что сможем... Потому что при продаже доли мы и так потеряем деньги, исключительно из-за ее дурости.

в течение месяца она не обязана у вас долю купить, а только определиться - согласна или нет она покупать ее вообще за указанную вами цену. И если она откажется - то продать третьему лицу вы можете не дешевле этой цены.

На мой взгляд - у вас только один нормальный выход - это договариваться между собой, иначе все и проиграете. Может быть вам продать полностью квартиру и разделить их согласно долям, которыми вы владеете. Суд - дело хлопотное и дорогое, особенно если будете еще и пользоваться и услугами адвоката.