Соглашение об авансе. Прошу совета.

Подскажите, пожалуйста. Все переругались уже... Кто прав - не знаю. Собирались продавать двухкомнатную квартиру. Нашли покупателя, дела которого ведет агентство. Авансовое соглашение планировалось подписывать с агентством. НО - знакомый нотариус настаивает, что соглашение надо подписывать напрямую с покупателем. Или с агентсвом, если у него есть доверенность (?) от покупателя. У агенства ее нет. Подписывать документ напрямую они согласны, только если это будет задаток... а следовательно, мы как продацы можем потерять деньги, если не найдет альтернативу в указанные сроки. ЭТО ПРАВИЛЬНО? ИЛИ НЕ ТАК? Была предложена хорошая сумма. У меня мозги уже плавятся :(

Какая разница, кто внесет деньги? Главное внимательно читать, что подписываете и оговорить все условия грамотно.

Я не знаю, какая разница. Потому и спрашиваю.

Никакой. Это обычная практика. Частенько на этапе внесения аванса покупатель вообще еще не знает, на кого будет оформляться квартира (членов семьи имею в виду). И что, не принимать у него аванс? ;-)

ваш знакомый излишне заморачивается..принимайте аванс и выходите на сделку-это обычная практика

Спасибо. Юристы - они, наверное, все перестраховщики...

нет. просто на них не действуют волшебным образом фразы "не обращайте внимания это обычная практика", если они видят что правовая теория риэлторской практике не соответствует :)))

Эх. А что же мне теперь делать? Знакомый нотариус - это сестра моего мужа :) которую мы попросили проверить правильность оформления сделки.

Спросите ее ради интереса, что такого страшного может произойти, если аванс за покупателя внесет агентство? :-)

наверное тоже самое, что если оплату за покупателя внесет третье лицо. которое потом скажет "ах, мы перепутали!!! Ошибочный платеж!!!" и потребует денежку обратно :) или при сделке аванс вам возвращается, а покупателем выплачивается снова полная сумма? это оформляется документально? тогда все ок

Да ладно. :-) В авансовом соглашении указывается, на кого будет оформлена квартира, или на "лицо, по указанию того, кто вносит аванс", делов-то. ;-)

ну это понятно, но всеже зыбенько так... оставляет поле для маневра... врядли должным образом оформляется указание, на кого будет оформлена квартира , о бухгалтерии я вообще молчу, и т.д и т.п. гражданскому кодексу в части действий агента или поверенного это не соответствует ни на каплю, а для чего его собственно писали тогда??? короче практика в данной сфере исключительно далека от норм законодательства, и покупать квартиры в таких условиях или нет - всегда вынужденный выбор клиента ЗЫ. согласитесь, если пришлось бы делать все по закону, было бы наверное неудобно, но обманывать клиентов не удалось бы...

Что не соответствует ГК?? Где написано, что аванс должен вносить только покупатель? Автор в данном случае продавец, кстати.

а кто? риэлтер ведь вносит в качестве аванса деньги, полученные от клиента? соответственно действует в качестве агента или поверенного. соответственно должен указывать это в соглашении с продавцом, ссылаясь на существование агенского договора. так что внесение аванса от своего имени, да еще с указанием что квартира может быть под этот аванс продана любому, на кого укажет риэлтор - прямое нарушение гк. ну, про то что он обязан в этом случае отразить полученные от клиента деньги в бухучете, и соответственно затем отразив расходом переданный продавцу аванс, я уже молчу, требовать этого от риэлтеров совсем уж.... :))) по поводу того что автор продавец... ну да его риски в этом случае меньше, но они существуют. Он получает аванс от риэлтора по письменному соглашению подписанному с риэлтором, потом заключает договор с покупателем, чаще всего по устному указанию риэлтора. Полученный аванс засчитывается в сумме сделки. А через месячишко к нему приходит риэлтор и говорит "уважаемый, вы там черте кому продали квартиру, несмотря на наше соглашение, так что извольте аванс вернуть", и что на это ответить? что риэлтор присутствовал на сделке и своим присутствием молча одобрил то что покупатель засчитал полученный от риэлтора аванс в счет той сделки? Да это маловероятно, но это возможно? возможно.

Anonymous написал(а): соответственно действует в качестве агента или поверенного. соответственно должен указывать это в соглашении с продавцом, ссылаясь на существование агенского договора. так что внесение аванса от своего имени, да еще с указанием что квартира может быть под этот аванс продана любому, на кого укажет риэлтор - прямое нарушение гк. ---Какая конкретно ст. ГК нарушается в данном случае? :-) по поводу того что автор продавец... ну да его риски в этом случае меньше, но они существуют. Он получает аванс от риэлтора по письменному соглашению подписанному с риэлтором, потом заключает договор с покупателем, чаще всего по устному указанию риэлтора. Полученный аванс засчитывается в сумме сделки. --- Почему по устному? Прописать это в авансовом договоре, пусть и позже, нельзя что ли?

кстати, а в чем интерес риэлтера оформлять аванс от своего имени, делать его "бланковым" - в случае если один покупатель слетит с делки, под его аванс поставить другого, штоб деньги не пропадали?

Исключительно редко бывает, чтобы у одного риэлтора было несколько свободных покупателей на одну квартиру, разве что на самую дешевую однушку во времена острейшего дефицита.. ;-) Агентства так любят работать, они-то аванс не своими ж деньгами вносят, с покупателя его взяли уже, ну и настоящие цены так частенько прикрывают. ;-)

я обычно указываю отдельным пунктом, что квартира будет оформляться на "указанное мною лицо"