Инком совсем плохая контора?

Слышала много раз, что там плохо, а почему, не понимаю... что с ними не так?

Вместо обещанных и так не маленьких % сдерут втрое больше, а вы может об этом и не узнаете, или узнаете потом.

Привлекают клиентов обещая невозможное. Когда начинают работать , то клиент сам видит что может получиться и соглашается с этим. Кроме того частенько грешат скрытой комиссией на растущем рынке. Причем цену покупателю увеличивают перед сделкой, о чем продавцы и не знают. Покупателям даже приходится прикрывать Инком, если за эту цену не купить, то можно вообще с деньгами без жилья остаться.

А нельзя паралельно с инкомом искать покупателей на свой телефон? Тогда цену не занизят.

нельзя конечно. это все у них в договоре что нельзя.

а почему нельзя, я же им работу облегчаю?

а как они тогда облапошивать вас будут?)))))

как? Я же знаю цены на квартиры, как они меня разведут? А нельзя цену напрямую у продавца уточнить?

есть много методов;-)

ну расскажите парочку, плиз.Мне у них одна квартирка очень приглянулась, неужели отказываться?

расскажу пример: квартира стоит, к примеру, 7 млн руб. Вы подписываете договор с агентством как с представителем продавца (предварительный, о намерениях, соглашение об авансе - как угодно) именно на эту сумму. Но такой договор с вами подписывают только при заключении одновременного договора "на оказание услуг" с агентством на энную сумму, например, тыщ на 300. И тут же с вас берут аванс по первому договору и по второму. В случае расторжения любого из них - штрафные санкции. И в этом договоре об оказании услуг написано, что об условиях этого договора вы сообщать никому не должны. А если даже и сообщите, агентство скажет - а что такого? Мы покупателя консультировали на триста тыщ! Итого, кв-ра обходится вместо 7 млн в 7,3 млн, на других условиях с вами просто сделку не заключат. К продавцу напрямую тоже редко когда есть смысл обращаться - он тоже связан договором с этим агентством, и напрямую продавать квартиру не может, тоже налетает на штрафные санкции. Это только один из вариантов...

А в чем тут обман, они же мне сразу сказали, что их услуги стоят 5 процентов, значит я должна 7 млн продавцу и 300 тыс агентству?

вам сказали, мне не сказали. И потом - за услуги-то отдавать не жалко, если бы агентство хоть что-то делало! А за "дела" будет еще сверх этого сумма - на регистрацию итп приведенный пример - когда агентство со стороны продавца, они уже с продавца денег сняли и за составление договора, и за сбор документов.

У нас было: отдали залог за квартиру, выставленную ИНКОМом, продали свою, а продавец взял и разорвал договор без объяснения причин. ИНКОМ толкьо руками развёл. Никаких гарантий.

простите, а что может сделать ИНКОМ в этом случае??? Вот, читая прошлые темы... Девачки! вы сами не знаете что хотите: то вы жалуетесь на то, что у вас забирают оригиналы документов и что вы не можеете уйти из компании в другую риелторску, а теперь вот вам не нравится, что ИНКОМ ничего не может сделать с тем клиентом, который расторг договор!? так чтоже вы хотите в итоге????? Этот клиент, разоррвавший договор, даже за расходы ничеего инкому не долен, а жаль, я бы за несознательность с него бы штрафы брала, и не маленькие! PS : я не агент и вообще с недвижимостью не связана. просто почитайте посты ваши.. Прямо как в анекдоте: Пятачек, ты реши, чего хошь!

наверное надо было оговорить в таком случае штрафы для продавца(это в договоре аванса наверное), спасибо что подсказали.

1. Заявленная цена никогда не соотвествует действительности, а выше % на 30 (пример - выставляют треху в ИРР за 7500 тыс, по звонку говорят, что на самом деле 8500 тыс, это у них типа ошибка такая) 2. Частенько адрес/этаж/метраж не соответствуют действительности. Продавали нам квартиру в корпусе 3, когда по тому адресу есть только 2 корпуса 3. Невозможно связаться с риэлтором для просмотра. Так и заявляют - нас не интересует продажа. Грамотных специалистов там похоже уже давно нет. Могут назначить просмотр и не приехать. Скидывают звонки.

А знаете зачем они так делают? Их задача отсечь частных продавцов. Им нужно свои квартиры продавать.

они деньги делают в основном на том, что продают квартиры КЛИЕНТОВ.

Они 2000 года так делают. Да и своих выкупных квартир во вторичке у них нет.

я в 2004 г покупала кв через инком мне понравилось что гарантий не дают, так ни они одни такие плохие. это же агенство просто разные отделения, есть просто отстой

кстати, да. согшласна про разные отделения. не удивлюсь, если некоторые отделы не любят работать друг с другом. все зависит от людей

Был тоже печальный опыт : взяли документы на квартиру у нас, хотели обменять на другую, 3 месяца ни одного предложения , ни просмотра ни нашей квартиры, ни других, а перед заключеним договора предлагали неплохие варианты. Когда пытались забрать документы, хотели еще 2 тыс. руб за ничего неделание, во как!!

а вы лучше не гоните на агенство, а вспомните, возможно вы цену снижать не хотели?? или еще чего-то.. хотя, еще раз повторюсь, что многое, очень многое зависит от самого агента. кстати и от клиента тоже. бывают такие, что с ними вообще неприятно общаться, не то, чтобы что-то им делать.

И чем закончилось?

Там есть такой Александр(это Инком на Соколе),мы обговорили одну цену, а он помимо обговоренных процентов, а точнее 10,дал объявление о продаже на 10 шт. больше, так кто цену завышает? Еле забрали документы на квартиру, но муж сказал, что денег не дал, а там кто знает, может чтобы не расстраивать меня так сказал..

Полностью соглашусь с высказыванием Donni Lita все так и было в моем случае-все 3 пункта совпали. Получается это обычная тактика для Инкома

продавал нашу квартиру в начале этого года - говорит нету покупателей. Два месяца потеряли!!!! Я сама выставила тогда со своим телефоном - завалили звонками! Продала на 600 тысяч дороже, чем у инкома "покупателей нет".

Так они, скорее всего, миллина на полтора дороже ее продавали ))

это точно нет - проверено... не знаю, в чем загвоздка... какой-то другой у них хитроумный план был)))))

сами хотели купить вашу квартиру, цену сбивали я так думаю

во гады!

наверное не отвечали на звонки, я сегодня звонила по одному варианту, хотела просмотр заказать, обещали перезвонить в 2 часа, уже полчетвертого-ни ответа ни привета.

иногда бывают случаи, что слишком низкая цена пугает потенциальных покупателей. а после поднятия цены телефон разрывается от звонков. это опятьже-опыт агента.

А мне повезло. В октябре покупала квартиру через Инком, все сделано хорошо. Наверно, многое просто зависит от риэлтора и от удачи.

а еще вы можете не знать, сколько переплатили)))))

а чего вы хотите от риэлторов, которые работают в Инкоме, если они сами вынуждены себе даже канцтовары покупать))))) какая тут может быть лояльность к компании...

А я вообще В ШОКЕ от Инкома! Перед покупкой квартиры на форму начиталась, что Инком полный кошмар, поэтому связались с агеном из Беста. Своим агентом мы были очень даже довольны, просто нам не повезло, что мы попали как раз в то время (ноябрь 2007-май 2008), когда с рынком было не понятно что. Но все равно, даже в таких "боевых" условиях агент старалась из всех сил. И вот наконец-то находим квратиру. Но, о ужас!!_продает её Инком. Я напряглась, агент моя тоже с волнении, видимо, с Инкомом уже сталкивалась. Но даем залог, дрожим каждую минуту. Слава Богу, агент Инкома попался нормальный дядтка, все прошло отлично, в смсле без этих инкомовских штучек. У нас была ипотека. При оформлении купли-продажи в банке всю сделка вела наш агент, инкомовец имел совершенно бледный вид и порой не понимал вообще о чем речь идет!!Чтобы мы делали без нашего агента! Потом даже продавцы наши только в ней обращались. Но самое интересное началось потом. Прошел месяц, мы снова все встретились, вынули деньги из ячейки, пожали друг другу руки.. Через неделю мне звонит инкомовец и заявляет, что ему для отчетности нужна копия моего паспорта и копия договора купли-продажи. Причем так натойчиво начинает мне названивать. Я возмущаюсь, говорю, типа с какого такого перепуга?вы нам вообще никто! и почему я должна на вас тратить свое время? он нудит-вот такая у нас в конторе отчетность!бред какой=то!!отдала только потому, что достал, да и жалко его стало=говорит,без этого зарплату не заплатят!Короче, инком беда просто!!!

а меня бест-недв пробесил! Хотели купить квартиру, агент продавца - из беста, договорились насчет аванса - на конец недели, в конце недели он перенес еще, мы ни о чем не подозреваем согласились, через неск дней выясняется - что квартиру уже продали! типа "мы тут в агентстве между собой договорились". А у нас драгоценное время потеряно! уууу, урод!

У нас один в один с НДВ-недвижимость. Только мы еще полтора месяца ждали хозяев квартиры из отпуска (правда, аванс не вносили), а потом, когда те приехали, агентша из НДВ-недвижимость начала переносить сроки аванса (у нас был подобран покупатель на нашу квартиру) и вот в день внесения аванса нам сообщают, что квартира уже продана! Правда, мы быстренько сориентировались и еще наашли себе вариант. внесли аванс, там тоже сделка сорвалась, увы, а может и к счастью. дело было уже накануне НГ и мы решились на новостройку, прадав свою квартиру. Авантюра, конечно, тем более дом был построен только наполовину. Теперь в доме идет ГК. надеемся на успешное завершение операции

Моя знакомая там работает, брррр, заканчивали с ней в прошлом году пед институ, недавно встречаю говорит что в ИНКОМЕ трудиться, причем всю жизнь в музыкалной школе пропаботала, Вот и представте какие там риэлторы((

Ужасная просто! Даже не низкоквалифицированные специалисты, а вообще никакие, сплошные понты,на самом деле пшик-пустое место,если не хотите упустить свою квартиру с ними лучше не связываться!