Выбор решения квартирного вопроса

Предыстория: живем в Подмосковье, в однушке вдвоем. Стоит наша квартира ориентировочно 2 300 т.р. Общий доход почти 100 т.р. в месяц. Рядом построили новый жилой комплекс. Цены там на 1-ку от 3 300 и 2-ки от 4 800 т.р. Комплекс сдан в 2007 году, все в собственности. Квартиры продают, как пишут "под чистовую отделку" или "без отделки". Хотим брать ипотеку. Теперь варианты: 1. Продать старую, купить новую. На скорую руку ремонт сделать, на время ремонта перекантовать в съемной. 2. Взять кредит под залог старой с последующей продажей в течении 6 месяцев. Спокойно сделать ремонт, переехать и продать старую. Потом перекредитоваться под более низкий процент. 3. Взять кредит под залог старой, но не продавать. Сделать ремонт, переехать и сдавать старую, чем ументьшить размер выплат по кредиту. По заработной плате на двоих проходим по каждому варианту. Но после переезда хотим планировать ребенка. На одну зарплату будет тяжеловато. Есть плюсы и минусы в каждом варианте. Какой по вашему оптимален? Спасибо

Если у Вас есть деньги на прямую покупку, то конечно п.1, мороки с банками меньше. Дорогой ремон в свежей новостройке не рекомендуют делать, дом должен отстоятся, да и в квартире надо пожить, почувствовать ее.

В том то и дело, что денег на прямую покупку не хватает, то есть кредит брать придется...

Вопрос вдогонку: сколько лет квартира должна отстоятся до ремонта? Там была задержка со сдачей, сами дома стоят уже 3 года, заселилисть люди только в пршлом.

Говорят, что как минимум год. Но я бы пожила в квартире, чтобы понять, что именно я хочу, а топом жалко передлывать, но это чисто ИМХО.

надо не забывать добавлять что это касается в основном панельных домов

я бы выбрала третий вариант. "лишняя" квартира никогда не повредит, у ребенка Вашего будет потом отдельное жилье, это ж прекрасно :)

+1 я бы тоже вбрала третий если такой вариант возможен

Я за третий вариант, опять же в случае форс-мажора вы рискуете только старой квартирой, новая у вас остается по-любому. Хотя у вас на разницу м/д стоимостью старой и новой должны быть деньги на доплату.

Поясните, пожалкйста последнее предложение. У нас есть некоторая сумма, но она меньше разницы между старой и новой квартирой в любом из предложенном вариантов

Если брать третий вариант, то получается, что вы закладываете имеющуюся квартиру, Вы сказали, что она намного дешевле новостройки, следовательно банк Вам даст денег исходя из ее оценочной стоимости и с учетом Ваших финансовых возможностей, следовательно остальную сумму Вам надо доплатить из своих денег. В случае, если Вы не сможете платить, не дай бог конечно, то вы рискуете только своей старой квартирой, так как именно она будет в залоге у банке. Народ правильно пишет, что лучше кол-вом брать. УДАЧИ в вашем нелегком деле, что бы все прошло гладко.

Разве заемщик не отвечает всем своим имуществом? К тому же какой смысл переезжать из однушки в однушку ради того,чтобы ребенку в будущем (!) досталась квартира - а до совершеннолетия пусть он живет в одной комнате с родителями?

мне третий вариант больше по душе, кв все время дорожают!

В третьем варианте можем только однушку, а по первому и второму потянем и двушку, это тоже существенно

up