Обязательство передать квартиру

Девочки, бодаюсь с бывшим мужем по поводу жилья для дочери. Имею основания подозревать его в любом надувательстве, в том числе и по отношению к дочери. Поэтому стараюсь максимально обезопасить ее. Он предложил схему покупки квартиры по ипотеке на себя (т.е. на него) за счет доли имеющейся в общей собственности квартиры дочери, обещая при этом дать юридическое обязательство по передаче квартиры дочери по окончанию расчетов. Дает ли такое обязательство какую-либо гаранию выполнения им своих обещаний? Если дает, сможет ли оно в случае нежелания бывшего мужа передать квартиру дочери без судебного вмешательства получить такую квартиру в собственность? Да, дочь совершеннолетняя. Все без опеки. Спасибо!

вам опека не разрешит продать долю дочери, не предоставив ничего взамен

Спасибо за замечание. Дочь совершеннолетняя, так что опека тут не при чем. Поправила исходный текст.

тогда почему бы сразу не купить квартиру на дочь? если у вас будет грамотно оформленый договрор, то, наверное, можно идти в суд и отсуживать квартиру по этому договору

Потому что по ипотеке так нельзя.

а другого жилья у него нет, чтобы под него взять ипотеку?

С трудом представляю себе это обязательство. Вернее, гарантию его исполнения не представляю. Долю он конечно же сейчас хочет, потом нельзя?