Ренесанс

Кто нибудь сталкивался с этим агенствам . Какие отзывы? И еще вопрос: увидела в газете объявление о обмене с доплатой, звоню и попадаю в агенство. Зачем при обмене агенство?

Это рекламные завлекалки такие. ;-) Типа, они Вам подберут вариант обмена.

Мы еще рассматриваем вариант продажи квартиры. Они сразу хотят заключить договор мы должны внести предоплату? ( за что) от продажи им 3% -это много или мало? Я в этом полный чайник. Обстоятельства складываются так, что приходится думать о расширении. Ребенок выходит за муж и жить больше негде. Хотим поменять или продать квартиру , взять или кредит или ипотеку и расшириться на одну комнату. Что посоветуете? И еще в газете есть привлекательные объявления от Миана. Продажа новостройки по переуступке с торгом! Читала на этом форуме ,что они могут оказаться банкротом. Цена продажи квартир в этой новостройки привлекательная , да еще и торг! Какие "подводные" камни могут возникнуть?

Ну вообще все агентства работают по договорам, а уж какие условия - только у них выяснять, я про них не знаю, подозреваю, что это что-то маленькое и новое. Определитесь сначала, что будете брать - вторичку или новостройку. Если новостройку, где жить, куда выписаться есть? Если вторичку - посчитайте свои возможности с кредитом, вот здесь например: http://www.banki.ru/

Новостройку с уже готовым домом к заселению или вторичку , но там квартиры менее привлекательные пока попадаются по объявлением . Сумму на которую мы можем расчитывать при взятие кредита уже определили максимум .Цена нашей квартиры около 9 милл.+- немного , квартиры рассматриваем до 13 .

Готовые к заселению - это после ГК? Там голые стены без отделки, и прописки нет. После получения документов о собственности цены дороже, чем на вторичке.

А через сколько можно в такие квартиры прописаться?Про голые стены я знаю, но тут можно как то выкрутиться. Снять жилье на пару месяцев для того , что бы провести проводку возвести стены и сантехнику. Остальное можно и по ходу. Это не очень страшно.А вот как решить вопрос прописки? Это уже вопрос интересный.

От нескольких месяцев до нескольких лет.

Вот это да! Несколько лет! Вы меня просто ошарашили! Значит мечта о большой квартире уплывает? И вариантов , кроме вторичке нет?

Вообще если рассуждать разумно - новостройки на стадии строительства - это инвестирование, потому они и дешевле. Люди вкладывают деньги и ждут. У Вас есть деньги для инвестирования? Если есть, проблем нет.

а в чём там будет загвоздка? ведь ГК признала что это уже не метры квадратные а жильё регпалата признала что жильё принадлежит собственнику БТИ и администрация - все в курсе в чём загвоздка с пропиской?!

Собственность не оформлена.

то есть это вариант по переуступке прав? а если собственность оформлена (понятно что купить такую уже дороже, +13% с суммы более млн), то проблем с пропиской не будет?

Конечно, если собственность оформлена - какие проблемы. Только такие квартиры дороже вторички, и их, как правило не остается к этому моменту. Если только частные лица уже продают.

спасибо за разьяснения --- бывает так что застройщик продаёт новострой через вексель при этом сам оформляет собственность на юр. лицо - на это он берёт до 9 месяцев а потом в течение 2 месяцев составляется договор купли-продажи, но цена остаётся "вексельная" ---

а откуда взялись 13%?

если продаёшь КВАРТИРУ, не имея её трёх лет - платишь налог с суммы более млн руб это не относится при переуступке прав требования при долевом участии в новостройке

Во-первых, платит продавец, а не покупатель, а во-вторых, если квартира куплена, налоговый вычет не млн, а та сумма, по которой покупали.

конечно платит продавец - поэтому если он переведёт жильё в собственность, то или поднимет цену на сумму соразмерную с тем налогом что он должен заплатить или будет искать схему чтоб уйти от налогов - продавать за 999 тыр плюс расписки и т.п. для покупателя интересен уже не налог, а соответственно вычет который он получит при приобретении квартиры - но это уже другой вопрос

Ни разу не встречала, чтобы цена была выше, потому что продавцу надо заплатить налог. ;-) Кроме того, не 999 , а ту, за которую купили, а она может и не так отличаться.