Ремонт в новостройке

Собираемся брать квартиру в новостройке прибл.150 кв.м в монолите, соответственно коробка без межкомнатных перегородок. Вопрос сколько денег заложить в смету на ремонт?

смотря какой ремонт.. я бы сказала порядка 50 тыс. у.е. (не меньше) за нормальный средний ремонтик

Тысяч 50.

Тысяч 150 долларов за хороший ремонт + покупка мебели.

От 50000 за самый скромный до 150000 за неплохой ремонт.

А если на 150 м - за скромный 50 тыс, то на 70 метров сколько примерно будет, не подскажете? Наверно, не тупо в два раза меньше.

Ох, как же назвать точную цифру? За самый скромный на 70 метров... Ведь ремонт можно делать самим, а можно нанимать фирму или бригаду. Попробую так. За работу мастерам минимум( у нас так было) 140 долларов за метр. Но таких рабочих в Москве практически НЕРЕАЛЬНО найти. Лучше заложиться на 180-200. Черновые материалы от 150 за метр и до бесконечности ( у нас где-то 250 за метр вышло). Цену чистовых затрудняюсь назвать. Получается, никак не меньше 500 за метр. Т.е. от 35000, думаю. Но опыт показывает, что любые расчёты с ремонтом абсолютно приблизительны. Конечная цифра, обычно, больше 2-2.5 раза.

у нас бригада делает 120/м

Я уже писала в другом топике, что сделано за эти деньги. Вот здесь http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=32537630 Если у Вас такой же объём, вы делаете ремонт в Москве и его делают русские, то я очень удивлюсь.

Не поделитесь телефона, пожалуйста? alena_n(собака)mail.ru Они вам по рекомендации чьей-то делают?

Спасибо, хотелось бы уложиться в 35 тыс., но, видно, не получится.

Если многое делать самим - то может и получится уложиться.

На 79 ушло около 55тыс. Ремонт среднего класса.

минимум 150дол. кв. метро . мы 75 кв. метров ремонтировали с 0 за 7,5 тыс ам.рублей

Это только стоимость работы?

Да, плюс еще материалы. Дешевле не найти. У меня сейчас в доме делают многи ремонт. Кстати есть неплохая бригада . Делали соседнию квартиру- заходила смотреть . Все очень-очень аккуратно.

Не знаю как и кто и за сколько делает , но мои бригады делают ремонт за 300 долларов максимум только по работе. Недавно рассчитывал стоимость ремонта в Красногорске . Там вышло при площади квартиры в 42 кв.м. 216 тысяч по работе + 120 тысяч черновые материалы.Плюс 45 000 допработы ( подьём материала , выброс мусора переделка мелочей которые в начале переговоров не учитывались). Ну и ещё на 60 000 расходы клиента увеличились , т.к. при начале переговоров он говорил что ремонт будет простенький . а на деле вышло сплошные навароты.

Вот у нас сейчас эта история. 152 квадрата. Расчитывали на 50-70, куда уж там. Не хватает. Тысяч 100 точно надо.

Я думаю, что если квартира подобного размера, то ремонт будет врядли уровня эконом. Соответственно мы обычно спрашиваем у наших заказчиков - А если не секрет - сколько получилось? Обычно слышим ответ, который можно перевести 1000-2000 дол. за кв.м. Другими словами, если вы хотите получить интерьер А-ля Идеи Вашего Дома - от 1000 дол.

Просто некоторые покупают такого размера для понта, а некоторые хотят 4-5 деток и жить им где-то нужно :)

Мы считали летом для квартиры в 50 м - получилось минимум 15 тысяч. Соответственно, умножаете на 3. Но если сами састь работ будете делать - можно на работе сэкономить.

Часто спрашивают ;Сколько реальная цена в новостройке? Итак;Допустим квартира в 100 кв.м. 1.Электрика - не меньше 60 000 р. 2.Сантехника тоже 60 000 р. 3.Весь компклес работ по стенам и потолку Т.е грунтовка 3 раза,штукатурка , шпаклёвка , шлифовка , покраска или обои ). - не меньше 200 тысяч рублей 4. Работы по полу (стяжка ламинат,там где будет плитка умножайте ещё на 150 за кв.м). - 55 тысяч 5. Доп работы. А они всегда и везде бывают.Для площади в 100 кв.м. должно быть в пределах 45 000 рублей Итого 420 тысяч рублей Прибавляйте сюда оплату за занос материала в квартиру , выброс мусора , демонтажные и монтажные работы стен ( если у кого это есть). Если кто предлагает ремонт за меньшую сумму , то там расчёт прост.Накрутить на допработах и на том когда клиент что - то изменяет в процессе ремонта.Но по любому всё выльется именно в названную мной сумму.Если без заноса материала и прочего , то нынешняя цена по которой возможно найти хороших мастеров - это минимум 160 долларов за кв.м.Если ниже этой суммы , то работать будут либо халтурщики , либо таджики.

А вы в расчет включили стоимость материалов? А если какие-то работы делать самим? Скажем, часть электрики, поклейку обоев, укладку напольных покрытий? Сколько реально сэкономить?

Блин, сколько же собственного времени надо потратить, чтобы в новостройке работы самим делать? по-моему это глупость просто... или ремонт будет года два длиться... в лучшем случае

Не хочу пугать, но отделка будет стоить ровно столько за сколько вы купили квартиру. Например купили за 400 000$ и в отделку закладывайте 400 000$.

Ну меня-то пугать не надо:)) я только что ремонт сделала. Правда не в Москве. Моя статистика - 140 квадратных метров - 2 300 000 рублей:)) С мебелью, материалами, работой, даже со шторами. Ремонт не дешевый далеко... Но на чем могли - экономили. То есть брали не первое попавшееся, а искали, где это же можно купить дешевле. Мебель вообще я сама из Италии привезла:))

пугайте не пугайте, а если таких денег нет, то хоть закладывай хоть нет, нужно сделать за ту сумму которая имеется.

Просто у нас изначально была установка, что мы будем делать все и сразу. А если денег нет - надо планировать то, что необходимо сделать в первую очередь, а без чего можно обойтись... в рамках своего бюджета

Не согласна. Мы купили свою квартиру год назад. Она стоила одних денег. Если бы мы покупали её сейчас, то она стоила бы в 2 раза дороже. При этом её характеристики(площадь и состояние) никак не изменились бы. С какой стати наш ремонт должен стоить в два раза дороже? В Москве есть однушки, которые стоят 400000. При площади 40-45 метров ремонт в них почти никогда не будет стоить те же 400000. Если только не задаться целью сделать именно такой ремонт. Я полагаю, расчитывать стоимость ремонта нужно исходя из площади помещения, его состояния и того, что хочется получить на выходе. Это вернее. Самый скромный ремонт это 600-700 за метр, нормальный от 1000.

Ну за 600-700 это не самый скромный:), это нормальный. Самый скромный - это 80 долларов работа, 70- черновые + 200 чистовые.

Даже если по выходным делать, в 2-3 месяца вполне можно уложиться.

Не думаю. Просто у нас с вами разное представление о том, что такое ремонт...

Разные представления о том, что такое поклейка обоев и укладка напольных покрытий? Не думаю.

вот именно. По крайней мере о допустимом качестве оного... Да и покрытия разные бывают. А чтобы их уложить еще много что надо до того сделать... автор вот про новостройку писал...

Я писала о ЧАСТИ работ, а не обо всех работах.

Очень часто в нынешних новостройках нет НИЧЕГО. Это конкретно означает, что нет: пола(стяжки), стен(межкомнатных перегородок), электропроводки, разводки водопроводных и канализационных труб. Можете посмотреть, в каком виде сдаются квартиры в моём паспорте, страница "Детская", последняя фотка. Вы считаете, что такой объём работ можно выполнить самостоятельно за несколько выходных?

Не, ну разумеется - стяжку, монтаж и выравнивание стен, сантехнику и пр лучше мастерам доверить. А вот электрику у меня бы муж сделал, тем более,что штробить в новостройке особо нечего, обои наклеить и положить полы могли бы сами, плитку - надо подумать, возможно тоже осилили бы:-)

мне кажется в новостройке нереально. у нас рабочий работал 6 раз в неделю с 8-9 утра до 11 ночи. И так 4 месяца (квартира ок 70 метров, ремонт обычный - без дизайнерских наворотов). потом еще по мелочам приезжал в течение месяца.

Могу сказать точно, что ремонтные работы со строительством стен стоят дороже, чем обычный ремонт и отделка. И $150000 это имхо, самая начальная сумма, на которую можно расчитывать, только за работу выйдет примерно от 35-40 тыс$, о материалах лучше не думать - страшно даже представить сколько мешком со строительными смесями уйдет на такой метраж. Но это мое имхо:) т.к. мой скромный довольно ремонт (в 2 раза меньшей площади и стены все на месте) обошелся примерно в 70-80 тыс$.

Соглашусь с Вами в том, что неплохой( читай "хороший" ) ремонт стоит от 1000 за метр. И у нас так вышло. Но уверена, что можно сделать и скромнее. Если стоит задача экономии.

не менеше 80 тыс

Надо всё просчитывать до последней мелочи.