Нужна помощь. Объединить балкон с комнатой

Дорогие Ева-рушники. Очень нужны ваши советы. Есть комната 18м с балконом (на балкон выходит дверь+окно с подоконником). Балкон застеклен (вернее, был прежними хозяевами обит вагонкой.), но холодный. Перед входом на балкон высокий порожек и под окном на балкон - батарея. Вообщем, довольно стандартный вариант. Мы хотим утеплить балкон, и сделать его частью (продолжением)комнаты или хотя бы убрать эти двери/окна. Но недавно прочитала, что вышел новый закон, что объединение балконов/лоджий с комнатами в Москве запрещено.Дом не новый (панельный 12-эт)..Нужны советы тех, кто делал что-то подобное или просто тех, кто может что-то подсказать. Как лучше это сделать?Можно ли ломать стену и порожек? Комнату готовим к рождению ребенка (в июне), на балкон хотим вынести комп.стол. Спасибо все заранее за ЛЮБЫЕ мнения и советы.

Если не будете убирать порожек и стенку с батареей, то всё нормально. Остальное запрещено.

Вот это да... как же тогда объединять??? и смысла нет.. Спасибо. Расстроилась. Очень хотелось сделать из балкона не кладовку, а часть жилого помещения.

Либо на свой страх и риск, либо не объединять, а просто вынести все окна и утеплить хорошо. Кстати, батареи туда выносить вроде тоже нельзя. Мы сделали вторую ванную комнату вместо половины кухни, тоже запрещено, но мы сделали.

А почему не оставить часть стены с окном? Убрать только порожек под балконной дверью,чтобы по высоте с полом сравнять. Мы как раз планируем такое же объеденение и я наоборот считаю стенку под окном удачным декорным :) решением. Красибо или гипраком или еще чем оббить,сверху можно цветы поставить,а со стороны балкона полочки или шкавчики.И получиться вроде и отдельное помещение,а вроде и нет :) Мы планируем туда писменный длинный стол для детей поставить и всякие полочки.Получиться маленькая комната для уроков и всяких других дел.

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=34292351

Спасибо! Не заметила.. Надежда, извините за вопрос, а Вы получали разрешение на объединение лоджии с комнатой?

Я попыталась это сделать. Ответ чиновников несколько озадачил. Они сказали, что типа плита гагрузку не выдержит и прочий бред. Но я то сампа занимаюсь экспертизами зданий, проектов. поэтому удивилась такому ответу. Ну а их фраза, что мол делайте неофициально, т.к. все так делают окончательно меня убедила, что бесполезно согласовывать. Хотя может еще попробую немного с другой стороны подойти. Но я не в России живу, у нас несколько другая система соглаований.

Спасибо :)

порог и стену ломать нельзя (если узнают в БТИ-оштрафуют, если захотите квартиру продать или просто кредит взять под залог квартиры-не получится). утеплять лоджию можно, но нельзя выносить туда батареи. Теоретически можно вытащить раму оконную и снять дверь, утеплить лоджию (например сделать теплые полы-электричеством) и выставить туда компьютер, а подоконник будет играть роль разделения комнаты на зоны.

ой, вот спасибо за идею! будем обдумывать. а если при продаже про это окно заикнутся..его что, обратно придется ставить, вместе с дверью...

Зачем? У вас в таком случае всё законно будет.

не, это нормально все. у нас такие квартиры часто попадаются. там только если новый собственник захочет обратно окно, но там уж как вы договоритесь, со стороны банков и всяких ипотечных центров проблем не будет

электричество туда вообщео тоже запрещено выводить :)

если честно, то про электричество ничего не слышала.. а почему? это же не повлияет на подачу электричества другим соседям

Мы убрали подоконник, порог не трогали, батареи не выносили. Пока без согласования, может потом попробую.

ех.. самой своя идея понравилась (правда не моя.. я только частично додумала ее).. сегодня че-то весь день думаю, а не сделать ли также.. а то будут дети, встанет вопрос с тем, у кого где будет рабочее место (муж работает дома и ему нужне стол и компутер)-может выселить мужа на лоджию, а дитям оставить комнату.. муж будет просто счастлив от моей идеи.. только бы из дома не выставил, т.к. делать ему придется :)))

а как насчет порожка? его тоже нельзя убрать? уж больно он неудобный :(

не, нельзя.. но тут идею хорошую предложили: поднять пол на лоджии до уровня этого порожка, будет ступенька на балкон. (может и теплее будет, т.к. пол толще)

вариант!!! :think спасибо за идею!

че-т я тут подумала... а поднимать-то как? он от тяжести не рухнет??

Я порог не трогала, а на его высоту соорудила подиум в комнате - очень удобно получилось

У нас так! Две комнтаы, и окна обеих комнат выходят на балкон-лоджию (6м). Выход на балкон из большой комнаты. Мы сломали окно и балконную дверь, приступок на котором стояло окно остался, балкон утепляли и стеклили стеклопакетом. На балконе висят теперь две батарии по 8 секций каждая, выводили их из маленькой комнтаы (под окном). Чтоб не убирать порог между комнтаой и балконом, на балконе делали стяжку в уровень с комнатой.

незя было батареи от центральных сетей выводить на лоджию :(

Понятно что нельзя....много чего нельзя, а что делать...живем так уже 4 год, и все прекрасно, мало того, квартира в ипотеке, сейчас переходим в другой банк (рефенансирование) то есть сбор документов тот же. Справку из БТИ купили, цена вопроса 5 тыщ. Что касается оценщика тут тоже проблем не возникло, пришла что надо сфоткала что не надо не фоткала, опять же всегда можно договориться.

афигеть!!! а если из-за ваших супир-пупир батарей замёрзнут жильцы других этажей??? у меня такая же ситуёвина /лоджия 6 м, выход из большой/, сейчас усиленно чешу репу по поводу того, что можно с этим сотворить...

Это как замерзнут?))))) За 4 года никто не замерз ))))))

если честно, смущает другое...сейчас после взрыва домов очень активно проверяются квартиры с газом...а если, не дай бог, после несанкционированной перепланировки пара домов рухнет? я бы не хотела, чтобы кто-нибудь нагрянул ко мне с проверками и штрафами(

Ну у нас дом Слава Богу с электроплитами :-)

ППСК вот за что люблю россии, так это за то что всегда можно решить вопрос полюбовно, молодец.

А я вот как раз это в нашей стране и ненавижу. поэтому и бардак такой. Хотя, может быть, это вы с иронией...

Согласна приятного мало, но не мы виноваты а жизнь такая. Заставляет, так сказать. Купить хорошее жилье со свободной планировокй ох как трудно, можно сказать не реально дорого, вот и выкручиваемся в наших клетушках.

Ну можно же все сделать законно. Можно же сделать законные присоединения. мне лично как-то спокойнее, что у меня все "по-правильному" и никаких взяток я никому не вынуждена давать. ненавижу взятки. Убеждена, что ни при каких условиях, их давать, брать недопустимо. Беда нашей страны именно вв коррупции страшной: от самого мелкого чинуши до самых крупных руководителей. казалось бы, ну что там справку БТИ купить, а с этого все начинается. а потом говорим: ах, у нас суды продажные, ах, ребенка в сад без взятки не берут, и т.д. и т.п.

полностью поддерживаю

Батареии на балконе законно нельзя. Так что не все можно сделать законно. Никто с вашим убеждением не спорит, я раньше тоже возмущалас по этому поводу да и сейчас бывает, но в такой стране мы живем, нас ставят в такие рамки, строят такое жилье и прочее прочее прочее....

Вообще-то вместо батареи выставляется электрорадиатор, насколько я знаю. Можно сделать теплые полы. Это законно.

Да что вы говорите??? а я вот не знала! Все это стоит денег, особенно эксплуатация я имею ввиду расход электроэнергии.

Конечно, стоит, а вы хотите все халявно что ли?

+1, пока это будет продолжаться и беспредел будет твориться: и взятки (кто не хаит гаишников?), а ведь много примеров, просто с этим чаще сталкиваются

Мда, в этом плюс!

а можно поинтересоваться, какая оценочная компания? :))))

Оценщика предоставлял банк дающий кредит

т.е. компанию не знаете? жалко.. :((

Мы так делали: утеплили балкон, сделали теплый пол, батареи не выводили и так тепло вполне. Теперь здесь кабинет рабочий, ну и цветочков потом понаставлю. Окно, соотв, убрали и просто оставили проем, порожек остался, пол и его обложили плиткой. А еще делают арки, у нас же в подъезде есть, но это нельзя, вроде, хотя кому сейчас какое дело. Справку БТИ за 5 тыщ купил и все дела

арки можно, но если не в капитальной стене и не из комнаты на кухню, если плита газовая.

Мы утеплили балкон и убрали балконную дверь и окно. Батареи не трогали. В торце балкона сделали рабочее место. Пока сильных холодов не было, так что не знаю, а пока на балконе тепло, только пол прохладный, но терпимо, под нами балкон не утеплен.

мы просто решили так: выставить окно, сделать теплый пол, утеплить стены, поменять окна, из бывшего подоконника получается отличная столешница под оборудование, но у нас всего много - комп, ноут, 2 принтера и так - по мелочи еще... порог не трогаем

:)

Я снесла всю перегородку между балконом и кухней и батарею поместила под окном.Шесть лет все нормально,ттт.

Мы вынесли на кухне подоконное пространство, утеплили лоджию, батарею в кухне завернули на другую стену. Проект нам одобрили, но для полного согласования нужно вставить в проем "французское окно" или любую другую светопроникающую перегородку. Нам она не нужна, вот и тянем... Как надумаем продавать, наверное тогда и установим))) Фото есть у меня в паспорте (кухонная зона).