Перепланировка..

Кто-нить сам занимался оформлением перепланировки? 1. Долго по времени? 2. скоко по деньгам? 3. Какова процедура - с чего начать и куды дальше?

1. При удачном стечении обстоятельств (перепланировка по эскизу без проекта, принятой и одобренной сразу) - 45 дней. 2. Опять же, если дом типовой и перепланировка проходит по эскизу - 960 рублей - стоимость заказа техпаспорта квартиры. 3. Прийти в районное отделение мосжилинспекции (www.mzhi.ru) с техпаспортом и спросить, можно ли делать то, что вы хотите и нужен ли будет проект. Если нет - приносите документы (там скажут перечень) типа выписки из домовой книги, копия лицевого счета, заявление от собстенника в 2 экз., опись сдаваемых документов ну и конечно эскиз в 2 экз. который вы нарисуете прямо на плане вашей квартиры, предварительно отксерокопировав нужный листочек).

спасибо! написано -вроде как легко. или это только так кажется? везде очередя? з.ы. а почему тогда так дорого стоит если через агентство (около 3000 у.е.) ?

Ну во-первых я не видела ваших планов, может быть у вас там проем в несущей стене и расширение санузла за счет коридора. И то и другое требует проекта (то есть проект будет один, конечно, но если у вас есть одно но нет другого - проект все равно нужен). Ну а во-вторых, перепланировка дело небыстрое, а многим людям проще заплатить и забыть чем самим ходить. Ну и страх перед этим процессом и нежелание вникать вобще. На этом и играют. ОчередЯ :) есть только в БТИ - вот там вобще ужас, потому что техпаспорт нужен не только для перепланировок, но и для всяких операций с недвижимостью. А в МЖИ все спокойно. Ни разу не стояла в очереди длиннее 4х человек.

ой, у нас увеличение санузла за счет коридора. что, значит - "тушите свет" ??? :(( и перегородки комнатные (не несущие) немного передвинули.

У нас вообще не заметили

у нас вряд ли не заметят - мы хотим из квадратной ванны сделать за счет коридора полукруглую. а вы что делали?

не "тушите свет" а нужен проект по гидроизоляции санузла и главное чтобы санузел расширялся только в коридор а не на жилую площадь или кухню

Проект должна делать фирма, имеющая лицензию на проектные работы?

Да, именно.

спасибо за ваши ответы. а не знаете сложно узаконить - если вместо окна на балкон - дверь прорубить?

Это надо на тип дома смотреть, но смею предположить, что сложно либо невозможно. Если это балкон а не лоджия, не застекленный при строительстве и внешние стены несущие - то 100% нереально узаконить потому что вы в этом случае меняете фасад дома и теплообмен. В случае если у вас остекление было изначально и внешние стены - ненесущие как это сейчас бывает достаточно часто в монолитно-кирпичных домах - то шанс есть, хотя тоже достаточно призрачный.

спасибо еще раз! будем думать!

Подскажите, я знаю, что по закону объеденять лоджии с комнатами нельзя. Но у нас в новостройке мы только так можем ну хоть чуть-чуть увеичить дочке комнату. Батарею переносить не будем и стены ломать тоже. Хотели просто убрать оконно-балконный блок. Это вообще без вариантов согласовать на законных основаниях? Тогда совсем беда((((((((

Если вы просто снесете окно (не демонтируя подоконное пространство порожек) и не будете выносить батарею центрального отопления на него - ничего страшного. Узаконить конечно будет сложно, но вы не нарушите в этом случае настолько сильно, что невозможно будет восстановить. На стену на балконе можно повесить конвектор.

Влезу,сорри. Т.е. такой вариант по закону пройдет? Расширение за счет коридора? А перенести проем в несущей стене тамже, но на полметра правее-левее нельзя?

Расширение санузла за счет коридора возможно, нужен будет проект на гидроизоляцию получившегося помещения. Что касается проема в несущей стене - насколько мне известно каждый случай рассматривается индивидуально но в принципе, это возможно. Есть нормы, устанавливающие ширину проема. Но для подобного разрешения вам точно нужен будет проект (заказывается в проектной организации) так как нагрузка на стену перераспределяется и специалисты посчитают как именно. Но ничего невозможного нет точно :)

мы занимались. спасибо большое Наталье (Бугримыш) за посты и советы, если б не она может и заплатили кучу денег, а так, сами все сделали. все как она и описывала, сначала получали тех паспорт ок.15 дней (сначала приходила девушка все обмерять и через 10 дней выдали нам техпаспорт). и уже со всеми док-тами в мосжилиспекц. единственное, нашего дома не было у них, пришлось обращаться в (не помню точно как наз-ся, но вам скажут) дирекцию единого заказчика что ли, там некий чел знает наш дом. он честно и прямо сразу сказал 300 баксов и завтра заходите за готовым результатом. иначе оббегаетесь тут за разрешениями. сторговались на 5000 р. в итоге на все ушло 7000 и 2 месяца.

Можно глупый вопрос? надо ли разрешение на снос антресоли и встроенных шкафов? :oops Считается ли это переделкой? Вроде их не должно быть на квартирном плане, но я не уверена.

я точно не знаю. но скорее нет. в плане их точно нет.

встроенные шкафы есть!

да-да,у нас тоже есть.

Снос встроенных шкафов не считается перепланировкой.

спасибо!

сегодня только юристы по телеку сказали, что все, что вносит изменения в техпаспорт, есть или перепланировка, или чего-то там,но все требуется узаконивать :-(

Когда я свою перепланировку оформляла у меня был разговор с инспектором как раз на тему шкафов, так как таковые у меня имелись в наличии. Так вот снос шкафов это единственное, что можно не регистрировать.

Вопрос вот какой, допустим, разрешение получено, перепланировака осуществлена, далее, насколько я понимаю, надо собирать комиссию по приему объекта, после приема каким-то образом вносить изменения в план БТИ и затем в свидетельство о собственности (если там указано, что имеется "неузаконенная перепланировка"), это реально самим сделать? Фирмы берут примерно по 20 тыс за каждый из этих трех этапов....

Господи бред какой...никакую комиссию вам не надо собирать. Вы звоните своему инспектору, фамилия которого у вас в разрешении на перепланировку будет указана, сообщаете что у вас все готово и вам говорят, когда они приедут смотреть на вашу квартиру. Единственное на что нужно обратить внимание чтобы у вас был акт по гидроизоляции санузла, выполненный организацией с лицензией и подписанный представителем ДЕЗа. Эту бумажку инспектор из МЖИ потребует. Остальное - главное чтобы ваша стройка соответствовала заявленному проекту. Никакую комиссию вам лично не надо собирать.

У нас не новостройка, перепланировка по эскизу. Санузел соответственно не новый, но мы его объединяли, там тоже должен акт быть? У моей фирмы есть лицензия, саузел еще в ремонте, на каком этапе ДЭЗ вызывать и информировать?

а после инспектора МЖИ в БТИ Вы тоже самостоятельно ходили? И в Свидетельство о собственности изменения вносили отже сами?

У нас сейчас как раз стадия вызова инспектора. Но я эту процедуру у них выспросила досконально. В любом случае, самое сложное это получить разрешение. Дез должен освидетельствовать вашу гидроизоляцию на этапе гидроизоляции. У нас было именно так: залили гидроизол - позвонили в дез, пришел инспектор - подписал акт, который наши строители подготовили.

Форму акта можете кинуть? Строители должны иметь лицензию на гидроизоляцию?

Да, строители должны иметь такую лицензию. Форму акта смогу кинуть только завтра - у мужа на работе она.

Буду ждать. Спасибо.

Таня, куда вам выслать акт? Почты в паспорте нет.

Написала ЛС.

Ничего не получила :-(

Выслала ... вобще-то...

Выслала. Если не получите, отпишитесь на адрес teaeyes@mail.ru

Получила. Спасибо!

Вопрос: нам ремонт в санузле делали ребята из ДЕЗа. Вместо ванной у нас душевая кабина. Прочитав здесь посты, поняла, что нужно с них взять подписанный акт о правильности выполненных работ. Так?

1

Мы тоже занимаемся перепланировкой самостоятельно У нас вся эта эпопея с проемом в несущей стене и объединением санузла с захватом части коридора,тянется со средины мая. Сейчас ждем оформления второго этапа. Очень надеюсь, что в сентябре уже начнем делать перепланировку.

В течение, какого срока после выдачи «Разрешения на перепланировку» нужно начать/сделать перепланировку? У меня сейчас есть время самостоятельно получить «Разрешения на перепланировку», а начать саму перепланировку смогу, например, только через год – два - три.

После разрешения на перепланировку у вас есть 4 месяца на строительно-ремонтные работы.

Спасибо.

To Бугримыш: Наталия, у меня к вам тоже есть вопросы...Надеюсь, автор поста не против, что я вас тут спрошу...Хотела в ипотечной квартире сделать перепланировку - а именно, ванну за счет кладовки увеличить и одну не несущую стенку отодвинуть...но как оказалось, процесс перепланировки долгий и не дешевый...А нам сказали в Мосжилинспекции, надо в проектной организации проект делать...Позвонила, а они 40 тыс запросили за проект...Теперь вопросы - можно ли сделать перепланировку, а потом узаконить (т.к. мне надо со съемной хаты как можно скорее съехать)? Посоветуйте проектную организацию...спасибо заранее...