покупка квартиры

говорят, что покупка квартиры это инвестиция
обьясните пожалуйста, что это значит:
предположим
если вы купили одну квартиру, выплатили проценты по ссуде и саму ссуду , стоимость квартиры на рынке поднялась и вы продали ее по большей цене, что купили . Может быть у вас останется прибыль. Но после продажи квартиры вы остаетесь на улице и вынуждены купить другую равноценную квартиру ,но уже по новой, высокой цене, истратив все деньги полученные от продажи первой квартиры . Ну и где же здесь инвестиция ? Даже если какая то разница и осталась, то только за счет ухудшения качества квартиры и она будет потрачена на ремонт, переезд
Другое дело ,если у вас две квартиры, в одной вы живете, а другую перепродаете, вот тогда это по-моему реальная инвестиция

А почему вас этот вопрос так взволновал что аж надо было отдельной темой выводить? Может вы финансист и таким образом клиентов себе найти пытаетесь?

Ага, анонимных клиентов ищу...:)
как финансист,хочу им предложить денег без-возд-мездно :)
И жду советов где и какой вопрос можно задавать отдельной темой, волноваться или нет...
А вы на вопросы отвечать умеете? Или сказать что-то хотели, но не получилось?

А какого ответа вы ожидаете? Как Стерва верно подметила: вы задали вопрос на который сами дали ответ.

Какого ответа ? ответа на вопрос .Это вам сложно, как я вижу, оставьте, не напрягайтесь, прошу вас

Мне это ужасно сложно. Но я последую вашему ценному совету не напряшгаться. Спасибо, спасли мои мозги от ненужных напрягов

так и есть

Вы задаете вопрос и сами на него отвечаете.:-)

я то же не вижу в покупке недвижимости инвестмента, а почему всеже в финансовых кругах
недвижимость приравнивают к инвестменту непонятно
дохода ведь сама недвижимость не приносит

Предположим, вы квартиру снимаете и платите арендную плату, примерно такую-же, как и выплаты по кредиту за купленную квартиру. Разницу не чувствуете? что вы будете иметь в результате, лет через 20, в первом и втором случае?

Разницу чувствую . Выплаты по ссуде + платы муниципальных налогов + обслуживание дома или квартитры в 1.8 раза выше, чем сьем равноценных дома или квартитры. Через 20 лет вы имеете "выплаченный" дом который стоил вам в 1.8 дороже своей начальной цены. А недвижимость не растет в цене такими темпами, иногда и падает в цене, вы продолжаете платить муниципальне налоги + обслуживание дома, который требует все больше и больше вложений (т.к он стареет).То есть никакая это не инвестмент, это только желание жить в собственном доме, быть хозяином платя за это удовольствие деньги, точно так же как платят за путешествия, развлечения, учебу итд или вкладывают деньги в ценные бумаги

Вы действительно не понимаете разницу в том, что в одном случае - деньги получите вы, пусть даже и немного меньше, чем внесли, если присчитать налоги и т.п., а в другом случае - тот, у кого вы снимали квартиру? Ну, тогда вкладывайте свободный капитал в акции, инвестируйте, может, повезёт, и не прогорите:-). .
(с транслита)

Что значит "деньги получите вы" ?
вы продадите дом получите деньги и....? останетесь с деньгами жить на улице?

Инвестирую в другое. по крайней мере, деньги будут у меня, а не у кого-то другого.
А вообще, равнозначное жильё на сьём обходится в месяц дороже, чем такое-же на продажу. В Швеции, покрайней мере. Те, кто жильё сдаёт, тоже платят налоги, кредит, обслуживание, ремонты и т.п., и делают это не себе в убыток, а причисляя эти расходы к арендной плате, которую им платите вы.
(с транслита)

"Инвестирую в другое" а живете-то вы где в это время? (я говорю о тех у кого ОДНА квартира, а не две)

Такие проблемы решаются маклерами. Они продают ваш дом/квартиру, находят вам то, что вы хотите. Не обязательно выселяться до того, как нашёл другое жильё.
(с транслита)

Вы понимаете все как-то буквально...
не о поиске квартиры речь, о вложенных деньгах, доходах

Это вы понимаете всё буквально, когда пишете о том, что продав квартиру, человек остаётся на улице.
(с транслита)

Это чтобы вы поняли, что после продажи квартиры полученные деньги вам придется потратить на жилье, а не положить в банк как чистую прибыль

Это то я, как раз, и понимаю. Это вы не понимаете, что вложенные в жильё деньги равнозначны, в принципе, вкладу в банке. Только, в отличие от него, не сьедаются инфляцией так быстро.
(с транслита)

Не забывайте, сколько вы выплачиваете денег за жилье в конечном итоге. Инфляция растет гораздо медленнее. Вложенные в жильё деньги ни что иное как дорогое удовольствие, но не более того

А выплаченные в аренду деньги - вообще ничего:-). Кстати, вам конкретный пример - в 98 году мы купили трёхкомнатную квартиру за 150 тысяч крон. В 2002 мы её продали за 360 тысяч, и вложили их в покупку дома. В этом году равнозначные квартиры стоят уже около миллиона, правда, и дома в цене тоже возросли.
(с транслита)

А дом-то сколько стоил в 2002? тоже 360 тысяч? так дома разные бывают, бывают и дешевле квартир, если старенькие
да хоть два миллиона, цифры ведь эти относительные
на данный момент, ведь и стоимость жизни и зарплаты меняются
Единственное утешение, может вашим детям дом когда нибудь останется .Может вы ради этого и вкладываете столько денег в него. Если это не ущемляет интересы детей и ваши интерсы (учеба, путешествия, возможность жить отдельно) то им достанется скопленный вами каитал, а если ущемляет - то ничего кроме неприятностей не приносит.

димдим написал(а):
А дом-то сколько стоил в 2002? тоже 360 тысяч? так дома разные бывают, бывают и дешевле квартир, если старенькие
Естественно нет. дом стоил 3,2 миллиона. Теперь уже на, как минимум, миллион больше.
да хоть два миллиона, цифры ведь эти относительные
на данный момент, ведь и стоимость жизни и зарплаты меняются.
Естественно. Зарплаты растут, процентные ставки, как ни странно, падали очень долго, и сейчас _ очень низкие и практически не растут.
Единственное утешение, может вашим детям дом когда нибудь останется. Может вы ради этого и вкладываете столько денег в него.
Мы не вкладываем в него бОльше, чем платили бы за аренду равнозначного жилья. а вкладываем мы для себя.
Если это не ущемляет интересы детей и ваши интерсы (учеба, путешествия, возможность жить отдельно) то им достанется скопленный вами каитал, а если ущемляет - то ничего кроме неприятностей не приносит.
Если бы это ущемляло, то нам просто бы не дали кредит. У нас есть определённые нормы того, сколько должно оставаться на все остальные расходы после выплаты кредита, помесячно. Туда включены все стандартные расходы, в том числе и на путешествия. Если остаётся меньше этой суммы - то кредит просто не дадут.
(с транслита)

"дом стоил 3,2 миллиона"
и вам снова пришлось брать кредит у банка но уже на 2.8 миллиона и что вы заработали на этом?

Мы зарабатываем, скапливая капитал путём погашения кредита банку. Сейчас, через 3 года, наш долг уиже 1,2 миллиона, а дом возрос в цене на миллион. Т.е, продай мы его сейчас, мы могли бы себе позволитькупить намного лучшее по качеству жильё, или взяв под него ещё кредит, купить летний домик где-нить на природе, и т.п.
(с транслита)

ну если вы купили первую квартиру за наличные 150 тыс, то не снова, а просто брать кредит на 2.8 миллиона

т.е вы хотите сказать , что если остановиться и не продолжать брать кредиты на домик и т.п , что ваш дом подорожал на миллион, а дома лучшего качества ,не подорожали?

Естественно, подорожали, но не так сильно, это во-первых, во вторых, раньше у нас не было бы достаточно капитала, чтобы сделать достаточный взнос за более дорогое жильё, а сейчас - есть.
(с транслита)

А за счет чего ваше жилье подорожало сильнее, чем другие дома, лучшего качества, или эти дома в менее престижном районе?
Кстати о акциях, которые дают убыток...
О Nortell слышали? в 2001 году акции сильно упали (до 33 центов) а теперь они стоят 8$ и те кто проиграл, теперь обогатился нехило, просто для таких операций надо уметь анализировать ситуацию, много читать
Брать же ссуды труда не требует-банк с удовольствием вам их даст, у нас дают по 180 тыс тем, кто зарабатывает всего 40 тыс годовых..

За счёт того, что на жильё по средним ценам всегда бОльший спрос, чем на более дорогое и эксклюзивное.
Акции - это в большой степени лотерея, в них можно вкладывать только то, что не жалко, если есть другая работа. Тем более, никогда бы не советовала залазить в долг банку именно для покупки акций. Прямой путь в долги, для большинства.
(с транслита)

фантастика, да и только за 8 лет - 700% прибыли
(100% в год), в реальности у нас не более 15%

Те, кто сдаёт жильё В Канаде , платят налоги, кредит, обслуживание, ремонты ,но арендную плату поднять могут только в соответствии с гос правилами (не более 3% каждый год), и выселить жильца чтобы повысить арендную плату не имеют права (если жилец платит исправно), так что доход от сдачи дома не такой большой, мороки больше. Однако квартиры сдаются потому что хозяевам не получается зарабатывать деньги по другому

Если вы сдаете жилье - то конечно это доход, но сдают-то обычно вторую квартиру, а не в у в которой живут сами, почитайте первый пост

Ещё раз обьясняю - выплачивая кредит за свою квартиру, вы накапливаете деньги, которые можете получить в момент продажи. Платя арендную плату, вы не получаете НИЧЕГО. Никакие инвестиции не дают 100% гарантии того, что вы получите прибыль.
(с транслита)

А что после момента продажи? вы иднте ночевать на улицу? все вырученные деньги вы вложите в другую (равноценную)квартиру которая будет стоить теперь столько же за скольько вы продали предыдущую.. где сдесь инвестмент, прибыль?

Прибыль в том, что вы не остались вообще без капитала, который, будь он вложен в акции, мог бы вообще превратиться в минус, или быть сьеденым инфляцией.
(с транслита)

вероятентость точно так-же как и стоимость недвижимости может упасть и после продажи вы сможете купить себе лишь крохотную квартирку в провинции
При покупке акций одной определенной компании да, это рискованный метод инвестиций, но при вложении в сбалансированные портфолио акций различных компании - риск маловероятен, сушествуют также гос бонды, вложения с гарантированным капиталом итд

димдим написал(а):
вероятентость точно так-же как и стоимость недвижимости может упасть и после продажи вы сможете купить себе лишь крохотную квартирку в провинции
Если упала стоимость недвижимости, как вы пишете, то упала онеа не только у одного конкретного владельца, а у всех. Вообще-то, стоимость недвижимости никогда не падает так значительно. Так что, в результате, владельцы недвижимости в проигрыше не остаются.
При покупке акций одной определенной компании да, это рискованный метод инвестиций, но при вложении в сбалансированные портфолио акций различных компании - риск маловероятен, сушествуют также гос бонды, вложения с гарантированным капиталом итд.
И дадут вам процента 2 годовых, что будет, примерно, одинаково с ростом инфляции.
(с транслита)

так я о чем и говорю, прибыли то никакой

У вас скапливается капитал, а не пропадают деньги, выплаченные за аренду, к примеру, или за прогоревшие акции. В этом смысл. Конечно, если есть финансовая возможность и свободные деньги, если их нет, то и смысла вкладывать в недвижимость нет, так-как нельзя расчитывать на быстрое получение доходов. вообще - инвестиции - для тех, у кого есть свободные деньги, которые есть возможность отложить.
(с транслита)

Правильно, но пока вы живы вы не можете этот капитал никак применить

Почему? Под него можно брать ещё кредит, к примеру.
(с транслита)

Ага, и снова выплачивать проценты банку

А где вам дадут что-то даром? Если вам такие инвестиции нужны, так их просто нет:-).
(с транслита)

да речь не о том, что "дадут что-то даром", а о том, что покупка недвижимости это не инвестиция а расход на владение жильем (такой же как сьем квартиры) вы же проценты банку отдаете за то, чтобы иметь возможность в доме жить, то же,что и сьемщик квартиры делает, только он трати в 1.8 раза меньше, позволяя себе инвестировать оставшиеся деньги во что-то другое или тратить на собственное усмотрение

Вся жизнь - сплошной расход. Вопрос, ещё раз повторяю, в том, есть ли у вас что-то, что можно при необходимости реализовать за деньги, или нет. В случае, если вы снимаете жильё у других - у вас такой возможности нет.
Сьёмщик квартиры, инвестируя свои деньги во что-то другое, не имеет никакой гарантии, что эти деньги у него не пропадут. Ещё раз повторю - нет таких инвестиций, которые гарантируют доход. Вклад фденег в недвижимость - хотя бы гарантия того, что что-то в конечном итоге будет твоё.
(с транслита)

"нет таких инвестиций, которые гарантируют доход" такие инвестиции есть и очень много
при необходимости,сьемщик можнт приостановить инвестиции или получить деньги, оставаясь в сьемном жилье,
а владелец дома должен его продать по быстрому (т.е не по наилучшей цене) и идти снимать жилье а может и отдать дом банку за погашнние долгов (тоже не по наилучшей цене)

димдим написал(а):
"нет таких инвестиций, которые гарантируют доход" такие инвестиции есть и очень много
при необходимости,сьемщик можнт приостановить инвестиции или получить деньги, оставаясь в сьемном жилье,
Например? У нас есть деньги и в акциях. Очень непостоянная вещь, скажу вам:-). Но, блажен, кто верует.
а владелец дома должен его продать по быстрому (т.е не по наилучшей цене) и идти снимать жилье а может и отдать дом банку за погашнние долгов (тоже не по наилучшей цене).
А почему у владельца жилья должна быть такая спешка? Инвестируют не последнее, иначе в этом нет смысла. В любом случае, владелец жилья инветсировал в своё будущее, арендатор - в будущее арендодателя.
(с транслита)

"Инвестируют не последнее, иначе в этом нет смысла" то есть вы вкладываете свободные деньги в акции и получаете небольшую прибыль и одновременно берете ссуды в банке под больший процент?
"инвестировал в своё будущее" - да это же и есть стандартный банковский штамп вам его говорят когда дают ссуду под процент

димдим написал(а):
"Инвестируют не последнее, иначе в этом нет смысла" то есть вы вкладываете свободные деньги в акции и получаете небольшую прибыль и одновременно берете ссуды в банке под больший процент?
В акции уже не вкладываем, ждём, когда они из минуса, наконец, в плюс перерастут:-).
Прибыль мы получаем, когда накапливаем капитал, выплачивая банку кредит. Процентная ставка - 1, 98. Если это, по вашему, большой процент, то могу сказать что он низже инфляции на данный момент.
"инвестировал в своё будущее" - да это же и есть стандартный банковский штамп вам его говорят когда дают ссуду под процент.
Этот штамп на чём-то основан. На чём - я пытаюсь вам уже пол дня обьяснить. Тщетно:-)
(с транслита)

Да зачем-же столько времени на пустое тратить?
Спасибо за дискуссию

Ну, всега есть надежда, что твой собеседник поймёт очевидное:-). Пожалуйста.
(с транслита)

да, хорошо вас банк имеет - берете ссуды все больше и больше без остановки

И где вам это привидилось? Взяли мы один раз, 3 года назад, половину уже выплатили. Галлюцинируйте дальше.
(с транслита)

ну вы же пишете, что под будете брать ссуду на загородный домик, потом на другую квартиру lux
(что-то я сомневаюсь что лучшую квартиру можно преобрести без доплаты)
создается впечатление что недвижимость дорожает в год на 100% а процентная ставка не меняется годами
И потом, вы пишите, что выплачиваете капитал, а как вы его можете использовать? вы же сами живете в этом доме, значит капитал-то мертвый. вот когда вы его освободите (продав дом) тогда он и будет капиталом

Я просто человеку пример привела, как можно уже выплаченные за ссуду деньги при необходимости употребить. Загородный дом нам не нужен, мы за городом на берегу моря и живём, квартира тоже не нужна.
Да, капитал мёртвый, но растёт в цене, тем не менее, плюс, когда кредит будет выплачен, расходы на дом будут вообще смешные, за них и однокомнатную квартирку в приличном раёне не снимешь. В принципе, инвестиции в недвижимость и называются долгосрочными, потому, что сиюминутного дохода не приносят.
(с транслита)

"расходы на дом будут вообще смешные"
расходы будут возрастсть, потому что дом стареет
поэтому то люди и продают такие дома, по цене ...приличной квартиры

мда написал(а):
"расходы на дом будут вообще смешные"
расходы будут возрастсть, потому что дом стареет
поэтому то люди и продают такие дома, по цене ...приличной квартиры
Смотря какой дом, и смотря какая квартира. Приличные дома и приличные квартиры в цене не уменьшаются. Есть квартиры, которые стоят, как наш дом, есть ещё дороже. Есть и дома, дороже самых дорогих квартир. При чём здесь это? Каждый выбирает, что ему надо.

Что вы имеете ввиду под дом стареет? Что солому на крыше перестилать надо? Не смешите. Внутренний ремонт дому требуется не чаще, чем квартире, а внешне - побелку раз в 50 лет провести? Это - не финансовая катастрофа, поверьте. По крайней мере, не для нас.
(с транслита)

если ваш дом покрыт соломой, то перестилить нет проблем
а если черепицей или чем другим, то надо изоляцию и покрытие обновлять, канализация стареет - там работ бывает немерянно, иногда фундамент приходится укреплять, оконные рамы, полы стареют, сантехника, да мало ли чего...
побелкой не обойдетесь...
вы думаете чем ремонтные подрядчики живут, побелкой?

мда написал(а):
если и ваш дом покрыт соломой, то перестилить нет проблем
а если черепицей или чем другим, то надо изоляцию и покрытие обновлять, канализация стареет - там работ бывает немерянно, иногда фундамент приходится укреплять, оконные рамы, полы стареют, сантехника, да мало ли чего...
побелкой не обойдетесь...
вы думаете чем ремонтные подрядчики живут, побелкой?
Интересно, а в квартире, значится, ни канализация не проведена, ни крыши нет, ни окон-дверей, полы и сантехника - да какое там, излишество, одним словом, совершенно ненужное. Не смешите, ещё раз. В квартире мы тоже, знаете ли, жили. Замену окон, между прочим, оплачивали. Подрядчики на одних только домовладельцах бы не выжили.
(с транслита)

вы не поняли, речь идет не о сравнении дома и квартир
к концу выплат ссуды дом(квартира) неизбежно стареет (если вы конечно не вкладываете в нее доп. денег на ремонт) какое-то время вы живете без проблем, а затем наступает пора когда один за одним "летит" то одно, то другое и тогда , чтобы на вкладывать опять в дом люди покупают меньшую квартиру, новее, лучшего качества, чем дом,а иногда, чтобы и с квартирой не возиться снимают жилье
У вас есть машина? вот вам аналог...

Вы не правы в сравнении дома с машиной. Покупку машины никто инвестицией никогда и не назовёт, разве что, если собираешся работать таксистом на ней.
Цены на недвижемость возрастают в любом случае, расходы после выплаты кредита - уменьшаются, опять-таки, в любом случае. Естественно, дом надо поддерживать в нормальном состоянии, но затраты, по сравнению с выплатой кредита, не сравнимы. Меньшие квартиры, из личного опыта, знаю, покупают только пенсионеры с отселивщимися из дома детьми, так как места столько не надо, да и в городе интересней. Продав, кстати, свои дома с очень и очень хорошей прибылью.
(с транслита)

Да я и не сравниваю инвестиции в машину и в дом
Я про старение говорю, конечно срок старения дома больше, чем машины, но принцип тот же
дом требует постоянных денежных вливаний чтобы поддерживать свою стоимость.
То, что пенсионеры имеют после продажи дома, легко накопить другими инвестициями, не выплачивая много лет банку проценты. Как минимум это те же деньги...

А где им жить всю жизнь, инвестируя ещё куда-то? На сьёмной квартире, платя ареднду, сопоставимую с выплатой кредита? Логично.
(с транслита)

Irina P написал(а):
Вы действительно не понимаете разницу в том, что в одном случае - деньги получите вы, пусть даже и немного меньше, чем внесли, если присчитать налоги и т.п., а в другом случае - тот, у кого вы снимали квартиру?

Ничего подобного. Посчитайте сколько "стоят" property taxes, assessment fees, mortgage interest и пр. В Чикаго, например, assessment доходит до $400-500 в месяц. Приплюсуйте к этому еще налоги и электричество-воду, проценты по кредиту. И с чем Вы останетесь? Все Ваши расходы вне самой платы за квартиру будут превышать обыкновенный съем квартиры. Плюс Вы лишаетесь свободы передвижения.

Квартира как инвестиция - это для большинства людей любимая сказка. Есть районы, где цены на недвижимость растут относительно быстро.

точно,это почти двойная стоимость расноценной сьемноой квартиры :(

Не знаю, у нас, наверное, разное представленое о равноценности. Новая квартира в престижном месте, под 200 квадратных мертов в аренду нам обходилась бы более, чем в два раза против того, что мы платим за аналогичные условия в доме. Плюс, отсутствовал бы участок в 700 кв.м., где гуляют и играют дети, и присутствовали бы соседи, которые или сами бы мешали нам, или жаловались бы на мешающих их жизни детей.
(с транслита)

А зачем мне об этом читать, если в Швеции не так? А автор вопроса, вообще, в Канаде? Мы за новый дом от уплаты налога на недвижимость освобождены на 1о лет. По налогам нам государство понизило ставки и в коце года возвращает примерно треть того, что мы уплатили банку в процентах.
Арендодателям этого всего платить не надо? Они даром сдают квартиры, а всё из своего кармана оплачивают, чтобы арендаторы могли свои доходы в акции инвестировать? Хорошо тогда у вас там. А у нас аренда хорошей квартиры может быть выше того, что мы платим за дом.
(с транслита)

Так у вас значит выгоднее выплатить дом если если государство помогает, а захотите вы его сдавать - никто не захочет больше платить, когда купить легко можно..

Конечно, выгоднее как можно скорее выплатить. Дома практически никто в аренду и не сдаёт, невыплаченный будет дорого, конечно, сдавать. Выплаченный - ещё куда ни шло. Сдают, только если на пару лет в загранкомандировки уезжают, и хотят за собой сохранить.
(с транслита)

А зачем продавать тогда? :)
Покупка квартиры избавляет вас от оплаты аренды (съёма).
Инвестиции бывают прибыльные и нет. Инвестиция- это процесс вложения денег (так что покупка квартиры полностью соответствует этому определению).

"избавляет вас от оплаты аренды " и вынуждает платить проценты и другие сопутствующие расходы
Да , одно слово - инвестиция!

1.Ну если бы Вы не купили эту квартиру, а продолжали бы снимать, то в кармане у Вас, ничего не остается, деньги выброшены.
2.Банк выплачивает достаточно маленький процент по долгосрочным вкладам (о краткосрочных, вообще молчу), квартиры дорожают быстрее, т.е. нет смысла держать деньги в банке, так как в итоге, за теже деньги, Вы купите квартиру похуже.
3.Если у Вас есть капитал, никто не говорит, что покупка недвижимости, самая прибыльная инвестиция, зато одна из менее рискованных.
(с транслита)

На самом деле самая главная причина по которой покупать свое жилье выгодно еьто инфляция. По крайней мере в США. В то время как цтоимость жизни растет и зарплаты растут с инфляцией ваша выплата по ипотеке остается той же. Так что со временем еьти выплаты будут составлять все меньшую и меньшую часть вашей зарплаты, даже если в абсолютных цифрах ваша зарплата совсем не выросла. Рент же ползет вверх вместе с инфляцией. Так что через некоторое время выплаты по жилью становятся меньше чем аренда сопоставимого жилья.
(с транслита)

Выплата по ипотеке не остается той же.Процентная ставка меняется и потека тоже пересчитывается каждые 5 лет. Рост рента в Канаде регламентирован государством ( не более 3% в год)

А, ну значит к Канаде ето не относится, только к США. Хорошо нам тут! :)
(с транслита)

Да, у вас свои заморочки, с медициной например, с соц страхованием, учебой, у нас социализм :)

Хм:) В финансовых кругах, говорите... Да, для финансовых кругов недвижимость-инвестиция, а причем тут 99.9% еварушников, которые наскребли на покупку дома. Кредит на дом-это и есть "наскребли" в моем понимании:) Сама наскребла:):):) Так вот, для нас, меня и остальных 99.9%, дом-это не инвестиция. Просто это модно, иметь свой дом, удобно, но о вложении денег тут речи нет:)

Чтобы это было инвестицией, нужно покупать недвижимость в перспективных раёнах, ремонтировать и тихонько ждать appreciation, либо строить в перспективных раёнах и ждать appreciation. Если покупать в хорошем, established раёне за fair market value or above, то, конечно, выгоды особой не будет, т.к. налоги будут высокими и за все уже существующие апгрейды будете платить в 5-10 раз больше их реальной стоимости.

Вот вам простой сценарий--покупаете домик в паршивом раёне, года через 3 узнаете, что он поднялся в цене на 50%, берете home equity loan и покупаете второе жилье, которое ремонтируете и сдаете.
(с транслита)

Риск - благородное дело. А как построят врядом с домом пром. зону или хайвей - пропали денюжки (если только вы не в муниципалитете работаете в отделе районного планирования) , второе жилье придется покупать - то по новой цене и выплачивать ссуду по первому тоже как-то надо.

я так и не поняла что вы хотите...всех убедить чтоб не покупали жилье? сейчас придет стерва и вы обниметесь и дружно не будете покупать, а мы уж как нибудь без выгоды и дохода, ОК?

да на здоровье, вперед! вы то пока снимаете, почему?

денежку не насобирала, и зделала выгодную инвестицию в движимость:)

так пока вы будете собирать (надеюсь не в чулок) стоимомть жилья повысится, вы не поспеете и переплатите прилично, да и на рент сейчас расходуете
движимость это не инвестиция, а средство заработка

я надеюсь что моя движимость быстрее заработает на недвижимость...

Удачи вам,
а я все думаю купить дом , работать на него и оставить в наследство или дать хорошее образование дочке, показать ей мир

и вам удачи

А почему нельзя сделать и то, и другое. Я в Канаде (Монреаль). Раньше снимали квартиру за 1150$, две спальни. Купили дом - 3 спальни, кабинет, бассейн. Платим за все 1010$. Дом не старый, 10 лет. Даже ремонт не надо было делать. Вот никак не могу увидеть невыгодную мне сторону. Ну разве, что Вы предложите снимать квартиру по-меньше, где-нибудь на Хошелага. :(
(с транслита)

"за все 1010$" - фантастика, где это, если не секрет?
за townhouse равноценный, что мы снимаем со всеми расходами надо будет платить в 1.8 раз дороже :(,
так я лучше эти 80% пристрою получше :)

вообще-то и так ясно, я хорошо цены в округе изучила

Ну да, пришлось, выехать немного из города. В Лаваль. 12 мин езды по 15 хайвею, от метро Кремази. Зато речка, красота, спокойно, чисто, безопасно. Детям вообще класс. Если интересует, могу дать ссылку на продаюшийся соседний дом. Его виставляют за 159000, но уверена, что можно сторговаться за 155000. Правда он без бассейна, но в хорошем состоянии,
(с транслита)

Спасибо, Лаваль мне не подходит, я не люблю ездить в город через район Кремази (вообще, все, что восточнее ул. St-Laurent мне не нра, я стараюсь там не бывать)
я не фанат домов, для меня если уж впрягаться и покупать, то квартиру в городе в McGill гетто (я там жила когда-то, обожаю этот район, люблю шум города, гору рядом, университет, корты рядом, ул. Шербрук, школы хорошие)
Площадь квартиры для меня менее важна, мне даже back yard не нужен, балкона достаточно
смотрела недавно кондо там, будем думать :)

кстати, не знаю почему в городе меня никогда не кусали комары, а сейчас я живу в Pointe-Claire около озера и каждое лето хожу искусанная :(
на теннисном корте вечером страшно появляться, насекомые роятся у осветительных ламп тучами :(

Ну вот и представьте себе какой в городе воздух, раз комары дохнут. ;) Уговаривать не буду естественно. Я сама город люблю и никогда не думала, что буду жить за городом. Но пришлось выбирать - либо платить кому-то, кто благодаря моим деньгам выкупает квартиру, либо обзаводиться своим. Пожизненое заключение в виде дома, меня тоже не устраивало. Так что пришлось поступиться вкусами-капризами и все-таки покинуть город. А сейчас, меня туда обратно никами коврижками не заманишь. Мне здесь спокойно. Я не переживаю за ребенка. В парках шприцы не валяются.
А вот когда деть вырастит и я выграю в лотерею несколько миллионов, то куплю себе лофт на последнем этаже в старом Монреале. ;)
ЗЫ: Вы же все равно в городе не живете, почему не хотите купить в томже Пуэте-Клере? Это наверное не очень дорого?
(с транслита)

Меня никогда не волновало как кто-то зарабатывает деньги, и из-за этого только покупать квартиру не стоит. Я плачу за свои удобства и не сколько не жалею
В Pointe-Claire, Beaconsfeld,Bay d'Urfe цены на дома намного дороже ,чем в Лавале.
мы смотрим towhouses там, но что-то мне ни один не понравился пока...

Ну, меня тоже не интересует кто на чем зарабатывает. Пока это не за мой счет. Тем более, что о вкусах не спорят. Некоторым людям важно, например, что на этикетке одежды написано имя известного дизайнера и чтобы вещь, не дай Бог не была куплена со скидкой. Или чтоб они могли говорить, что живут в пределах Садового кольца , пусть в маленькой и убитой квартире, но зато в центре. И каждый по-своему прав, так как каждый выбирает, то, что важно для него.
(с транслита)

почти все операции с деньгами ,которые приносят прибыль, называют инвестицийами.
(с транслита)