Торонто, покупка дома

Здравствуйте, Пожалуйста порекомендуйте хорошего риелтера. Опыта никакого в этом деле, с чего надо начинать не уверена. Один выход - найти хорошего риелтера, который поможет. Очень надеюсь на Еву, где не раз получала хорошие практические советы. Спасибо заранее (с транслита)

Аниан,не надоело ещё:( (с транслита)

Почемы такой отзыв сразу? (с транслита)

http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6248 http://www.bytheowner.com/search.php?topic=forsale&pr=4&re=44&vi=8113&ty=maison&minp=0&maxp=9999999 http://www.newinhomes.com/builder/index.jsp?regionID=1

О, спасибо, это поможет (с транслита)

а где планируете покупать?

где хочешь покупать,мы посоветуем. Какой вид дома и за сколько примерно. Агенты тоже работают по районам.

Я хочу в раёне York Mills(Buthust, Avenue Rd). Какой вид дома и за сколько не знаю. У меня доунпаймент на 10 тыс будет не более, а ребенок в этом районе в дет сад ходит. Я знаю, что должна идти в банк и делать estimate на что я потяну с условиями моего дохода. (с транслита)

поищите на mls домик в этом районе

Спасибо за совет. Эти сайты мне помогут начать поиск. (с транслита)

:-)

Начните с приапрувала. Прямо по телефону. И вам даст больше уверенности, и риэлтор будет охотней разговаривать.

банки делают преапровел по телефону? А они могут мне также по телефоны расчитать, какую недвижимость я потяну, исходя из моих доходов-расходов? (с транслита)

По телефону делают. Довольно быстро, и потом высылают бумажку с которой можно к риэлтору смело идти. Они оценивают кредит который могут вам дать. Плюс даунпеймент - вот и все, максимальная цена дома. Скажем дадут кредит 200 тыс, плюс 10 тыс дайнтпеймент, вот и выходит что 210 тыс максимальная цена дома. Они же дадут оценку ежемесячной выплаты. Кажется помимо налогов (еще же плюс налог, зависящий от района).

если думаете что и так потяните,то можно купить бумажку о большом доходе.И например пустить в бейсмент жильцов ,чтоб моргич оплачивали.любой реэлтор продаст вам эту бумажку,стоит это 200-300 баксов.Вы же и так знаете ,потяните вы дом или нет.А банк расчитывает из того,что вы каждый день должны по ресторанам кушать.Мы купили справочку,и получили моргич.А то бы банк расчитал,что у нас хватает только на таунхауз,а мы купили дом,денег хватает и остается ещё.

никто такие бумажки не продаёт,не говорите очередную глупость.

как это не продает,если мы купили,и наши знакомые тоже :-)

вы и ваши знакомы жулики,и вас скоро поймают:)

дура ты,делать им нечего меня ловить. тем более пока у нас был дом у мужа выросла зарплата,теперь всё ок у нас,но есть задумка на более дорогой дом,и опять нам не хватает,придется справочку о зарплате опять брать.Ктати нам её предложил сам моргич брокер,узнав,что у нас дохода не хватает на дом :-).Деревня ты.Какая разница банку?Ему чем дороже дом купил ты,значит у него займешь больше.Это ему выгодно.

не хочу лезть с советами, наверное, все и сами знаете, раз так делаете, но что будет в случае потери работы? ИМХО, моргич нужно такой иметь, чтоб в случае потери работы одного, можно было продержаться хотя бы несколько месяцев , пока 2 не найдет что-то достойное. (с транслита)

когда рабуту теряют,то платят пособие несколько месяцев.Муж без труда найдет другую работу за это время.А справка нужна была для меня.Я не работаю :-).

ситуация может быть не самая лучшая на рынке труда, я лично не сталкивалась, но говорят, что работу несколько лет назад было очень тяжело найти хоть кому, даже компьютерным гениям. ну пособие максимум около 1500 чистыми в БС в месяц, не думаю, что в других провинциях намного больше, а новый дом минимум 600, опять же в БС, то есть моргич достаточно высокий будет на такой дом и пособие не спасет, хотя все зависит от вашего даунпеймента и если он не маленький, то банки достаточно охотно дают деньги и не нужно справок липовых (с транслита)

А вы в курсе того,что можно купить дорогой дом в хорошем районе.И при этом не имея ни работы ,ни даун пейманта.Все очень просто,это нам моргич брокер рассказал.Делаете справку,покупаете дом с 0% взноса.Сдаёте бейсмант,комнату,или этаж.Живете в доме,не работаете,и получаете деньги с жильцов.Так многие делают.жильцы оплачивают могрич,и вашу не безбедную жизнь.А дом тем временем дорожает...

нужно еще хороших жильцов найти, которые будут вовремя платить столько, сколько хочешь. сейчас у нас очень много предложений, потому что все новые дома строятся со сьютами, то есть сдают больше, чем хотят снять, но это не везде так, только в новых раёнах в основном (с транслита)

в торонто ,в норс йорке -дефицит! Сметается быстро.

может быть, у нас тоже в некоторых раёнах, особенно более старых, где сьюты еще не строили, спрос больше. а сейчас такой бум стрительный, представьте, огромные площади застраиваются новым жильем(серого цвета почему-то) и каждый хидо-бедный домишко со сьютом или бейсментом для сдачи, люди покупают с этой целью, а потом сдать не могут месяцами (с транслита)

А моргич кто даст, тот кто бумажку продал? (с транслита)

могрич дает банк,по этой бумажке.

Ни один из канадских крупных банков такой кредит по бумажке не даст. Бюро проверяется: доход, бикон, соотношение долгов и дохода. А бикон, как известно, купить нельзя. Можно наверно получить кредит у местныйх русских "банков". Ну ну, флаг в руки.

банк хороший канадский,и проверки были,тоесть звонили пару раз перед заключением сделки.Но я за это и деньги плачу,подтвердили по телефону,что такая работает с такой то зарплатой.И всё.

Проверки не такого плана. Вы просто плохо представляете как вообще предоставляется кредит. Это наверно был канадский банк, но что-нибудь вроде хаусхолда (сейчас его уже нет), или подобной конторы. В крупной пятерке всегда смотрят на бикон, он в системе и быть изменен не может.

По данным местной статистики ,по таким липовым бумажкам ,получают моргич до 60% населения. Не думаю,что все эти 60%-жулики. Есть правила игры,если вы в них разбераетесь,то легко можете получить любую сумму. Многие списывают деньги,чтоб заплатить поменьше таксы,это не мешает им покупать дома за 700 тыщ.

Вот мы за такими липовыми активно охотимся сейчас. Благодаря им нормальным людям получить кредит будет значительно труднее в следующем году.

А чем вызвано такое изменение политики? Много не выплачивать стали? Ведь по большом счету банку выгодно давать больше кредитов или нет?

Выгодно выдавать больше хороших кредитов хорошим клиентам. Банкротств больше стало, и главное фрода больше стало. Тут вот так весело делятся как получить кредит не имея работы. А ведь это айдентити фрод, это серьезное преступление. Справку купили, а кто-то, у кого украли его кредитную "айдентити" потом расплачивается. Как раз сегодня была чудная презентация где это все обсуждали. Держали в руках поддельный син, права (права вообще один в один). Причем они так работают - у нас что-то изменилось и они уже знают, тут же подстраиваются. Страдает ведь не столько банк сколько простые люди, которым потом отмываться.

Ууу, интересно! Расскажите, как вы боретесь с фродом, если можно :) (с транслита)

А это не я борюсь, а отдельная группа, хотя я тоже стратегию писала на определенный вид фрода и она уже работает. Но как - хи, не скажу, баальшой секрет. А вот раньше еще руку отрубали, или чего там...

Ну это совсем правильно если :-) Мы первый дом свой покупали - тоже сплошной криминал :-) Мы зеленые были, даже не понимали толком что происходит вокруг нас. Нас друзья сдали в руки ТАКОЙ АКТИВНОЙ риелторше (канадке) :-) Мы чтобы от друзей отвязаться позвонили ей и спросили: "А правда нам никто моргидж не даст, т.к. муж только пол-года работает, а я вообще сейчас без реботы?". Короче через месяц мы переезжали :-) Эти риэлторы - страшная сила :-) Сейчас мы чуть "заматерели" и со вторым домом вроде больше сопротивляться могли и уже свои решения принимали и моргидж мы уже сами ищем. А риэлторы сначала тебе дом выберут, а потом САМИ решают (если ты чайник полный) как дело с моргиджем прокрутить. Мне действительно рисовали справку с работы, с которой контракт уже закончился :-О Еще в банке клерк (который работал с этим риэлтором) нам СВОИМ решением оформил кредитную линию, а уже в центральное бюро отправил бумаги что у нас 25% даунпеймент и я так понимаю что в таком случае дают почти всем. По ходу они нам еще и кредитную карту открыли первую, а то до этого у нас даже этого не было :-) Эх, было же время! :-)

"Меня терзают смутные сомнения...." , а спросить не у кого :) А правда, что в конечном итоге если маленький даунпеймент, то интерес банку составит почти 100% от стоимости дома?

Нет, такого быть в принципе не может, я думаю. Но близко к таком наверное может :-) На самом деле надо найти хороший подробный калькулятор в интернете (тот которым я обычно пользуюсь сейчс в дауне) и там по каждой выплате вам распишут часть которая идет в принципал и которая в проценты. У нас не было такой ситуации :-) У нас были свои деньги где-то на 10-15% взноса и с кредитной линии мы добирали до 25%.

А что такое кредитная линия? Другой кредит?

Ой, приятно что есть еще такие зеленые люди как мы были когда-то :-) Попробую сейчас подоходчевее объяснить (уверена меня тут дополнят и поправят). Если что-то уже известно, то извиняйте :-) Значит есть несколько видов кредитов: 1. Кредитная карта. На нее удобно делать покупки в течении месяца и в течении 30 дней процент не платится. После срока выплаты процент очень велик (порядка 18% в месяц). Если снимать наличные с этой карты, то с них процент идет сразу. 2. Моргидж - ипотечный кредит на покупку недвижимости. Дается по конкретную недвижимость, процент обычно самый маленький из возможных. 3. Кредитная линия. Хм. Это открытый кредит на довольно большую сумму (10-20-50 тыс.) Его можно представить как "банковский счет". Т.к. имея такую линию вы можете снять от туда сразу большую сумму денег и купить машину например. Проценты на кредитной линии обычно чуть выше чем моргидж, но сильно ниже чем на кредитных картах. Машину купили и стали потихоньку себе выплачивать проценты и возвращать деньги (все банки КРОМЕ Роял банка обязывают вас возвращать ежемесячно какой-то процент долга). Если вдруг премия какая - можете все погасить в один день. Если наоборот какой-то непредвиденный расход и лимит позволяет, то можете обратно взять у себя в долг. Т.е. кредитную линию надо иметь в любом случае. Лучше конечно ее не трогать как и любой кредит, но чтобы "занять денег" в нашем русском понимании это то что нужно.

Спасибо! Теперь буду знать. Я на самом деле полный чайник во всех этих финансовых делах :) Буду изучать матчасть :)

Все мы такими были :-) Так всегда, сначала объясняешь ньюкамерам с умным видом простые вещи, а через год они уже тебе такие интересные тонкости рассказывают ;-)

На самом деле банку вы заплатите 2-3 стоимости дома :-) Но этого бояться не надо, потому как арифметика простая - цена на дома (а вернее на землю) растет быстрее, чем вы выплачиваете банку за этот кредит.

онион, если вы так хорошо знаете все расчеты, знаете все про компаунд интерес и т.д., то о каких 2-3 разах говорите? уже точно не 3, около 2-х да, не пугайте людей, если не знаете (с транслита)

далеко не так растёт цена на дом.

выплачиваете примерно около 90-95% от стоимости дома, при прочих равных условиях, пусть меня поправят девочки, кто работает в финансах, если я не права, а дома за последние несколько лет в БС выросли больше чем на 100, да и даже квартиры Это очень грубо, кто рабоатет с этим используют много разнух других показателей (с транслита)

Именно так. На детачт дома по статистике рост в среднем 6% за год, а за моргидж банку вы платите меньше.

мы тут тоже купили дом новый,и у нас не хватает немного,я спросила мужа,справку будем покупать?Он сказал,что скорее всего нет,лучше взять лайн кредит,процент очень маленький,дешевле чем моргич. А вообще,это дурдом,если я знаю,что смогу содержать дом который хочу купить,а банк,утверждает,что нет,и недает моргич,просто это дурдом.Это расчитано на канадцев.Они привыкли много тратить на полуфабрикаты и рестораны.Естественно ни какой зарплаты не хватит.Каждый сам знает,потянет он свой дом или нет.

credit line

line of credit, уж если поправляете :)

А разве кредит лайн неправильно? ;) (с транслита)

Правильно, конечно, но это скорее разговорный вариант. Ну ладно, это я от нечего делать.

Я не знаю знаю потяну или нет. Если со жилцами - то потяну. Ничего подделывать не буду. Знаю, что официально банки могут дать моргидж на основе твоей кредитной истории анд дохода. Просто район на который я замахнулась цены высопки. Но как здесь уже сказали, с жилцами не должно быть проблем. Осталозь найти дом с жилцами и риелтора. Кстати, хочу иметь делов с цредит юнион, думаю он более flexible и дадут ниже процент и выгоднее условия. (с транслита)

С жильцами это так муторно, ИХМО. Они столько сил и денег могут вытянуть ;-)

был же топик чуть ниже про это ,помоему у всех удачно: http://www.eva.ru/forum/show?idPost=24238059

Я состою в кредитном юнионе для университета и его работников - они совершенно нефлексибл, наоборот, очень консервативны. Например, когда мне нужно было взять хоме еqуиты, они мне на полном серьезе предложили в 5 раз меньше, чем можно было взять, хотя стоимость дома позволяла взять то, что я хотела. Другой банк дал без проблем. На машину они нам тоже мало предложили. У моих родителей тоже были проблемы с хоме еqуиты в кредит унионе. Мне кажется, что они - маленькие банки, резервов мало, и поэтому сильно рисковать не могут, ведут очень консервативную политику. (с транслита)

Имейте в виду, что, если уверены, что сдадите, можно для клозинга показать леасе агреемент с подписью вашего дяди или еще какого-то знакомого, чтобы дали заем, а потом неспеша искать хороших жильцов. (с транслита)

Это не катит. Вы должны предоставить оплату сдаваемого жилья не менее чем за год. Т.е. эта система работает только при рефинансировании моргиджа, а не при покупке. Наоборот, если вы начнете делать упор на будущих квартирантов - вы вообще ничего не получите, потому что это явно говорит о том, что дом этот вы не тянете.

а я бы не стала ни с кем дело имет кроме своего банка, который также входит в пятерку, все эти юнионы, "банки"-шманки как то не серьезно, даже если интерес меньше немного предлагают (с транслита)

Простите, но я вас совершенно не поняла ЧТО конкретно вы собмраетесь делать? Если вам моргиджа не дали - точно так же не дадут и кредитную линию. Если вы официально обращались в банк за моргиджем, а не через брокера и вам отказали, то теперь вам и покупная справка не поможет.

Кредитную линию дают под стоимость дома. Наверное, можно и аппрейзал купить :) (с транслита)

они разные бывают тоже, если под недвижимость, то и интерес там будет такой же как на моргич примерно, а если не секьюр, то обычно этт линии по 5-20 тыс и интерес там выше. (с транслита)

Там интерес очень высокий и как раз больше шансов, что будут смотреть на доход. И вобще, это очень неразумно. Под залог дома я еще понимаю, а так - это самоубийство. (с транслита)

не совсем поняла, что именно? линии кредита, которые не под недвижимость? если да, то я тоже считаю, что в них залазить не нужно и вообще нужно уничнтожать все предложения о кредитках, линиях и прочем крапе, которые банки присылают все время, чтоб соблазна даже не было залазить туда (с транслита)

Да. Пример - моя родственница, купила дом 2 года назад за 350, положила даун очень много, потом взяла хоме еqуиты, все деньги потратила, а цены пошли вниз и теперь ее дом стоит 295, а она на грани банкротства, т.к. ее бывший муж перестал платить алименты, а она брала их в рассчет на покрытие долгов :( (с транслита)

я тоже заню кучу примеров, когда люди берут деньги с линии, чтоб даун побольше сделать, чтоб в моргич уложиться, а потом пошло-поэало, или даже берут с линии у знакомых, а потом та-акое начинается..непредвиденные обстоятельства мое мнение-не нужно выше головы прыгать, нужно покупать то, на что дает хороший банк деньги (с транслита)

А еще лучше сначала разобраться с этой кухней досконально. Тогда можно на кредитах неплохо зарабатывать. Как, рассказывать не буду, идите учитесь. Начните хотя бы с узнавания формул расчета погашения моргиджа и кредитных линий, что такое компаунд проценты и т.д.

онион, опять вы меня учите, я все это првошодно знаю, как расчитывается моргич и прочее, разговор идет о том, как люди влетают по своей глупости (с транслита)

Волт я и говорю, что влетают по СВОЕЙ глупости, а не потому что не стоило брать кредит и покупать дом. Есть такая поговорка - не зная брода, не суйся в воду.

я говотю не про моргичи, они выгодны в любом случае, а про совсем другие вещи, перечитайте еще раз (с транслита)

это про вас:))

Вы говорите об эквити лайн оф кредит? Ее так просто не дают и она так же не безразмерная как и моргидж, для такой кредитной линии нужен 25% даунпэймент. Вторая проблема - эта кредитная линия очень невыгодная по сравнению с тем же вэриэбл рейтом, даже если моргидж открытый и то кредитная линия сильно невыгодная.

Я во втором абзаце запуталась - при чем здесь кредитная линия и моргидж?

Я сравниваю эквити лайн оф кредит, некоторые берут ее вместо моргиджа, но это невыгодно. Скошия сейчас очень хорошие моргиджи дает как раз вместе с кредит лайн. Т.е. работает как моргидж, но можешь взять оттуда что выплатил.

еквити лайн обячно берут, если не нужнен очень большой моргич и если хотят побыстрее его выплаыить, там можно выплачивать любые суммы, только в мецяц минимум паймент-Интерес плати (с транслита)

Я не согласна. Это рассчитано на то, чтобы дать людям возможность откладывать, чтобы, если что, не лишиться дома. Регуляции эти исходят от государства, а не от банков - чтобы помочь людям и защитить их. (с транслита)

А почему многие стремятся сделать 25 % даунпеймент? Что он дает за исключением того, что не берется страховка на дефолт?

Гораздо более выгодные условия по моргиджу. Например вэрибл рейт. Потом вот такие приятности как моргидж с кредитной линией с процентом в прайм (обычная кредитная линия дается под прайм+1-2%). Да и вообще банк на тебя по-другому смотрит.

Спасибо, пошла дальше изучать матчасть :)

А есть-ли смысл давать больше 25% если есть возможность? Скажем, 27-28%? Насколько это сыщественно? или лучше дать 25%, а остальные деньги оставить себе? (с транслита)

У меня стратегия такая - всегда держать в доме не более чем 25% дауна, а высвобождаемые деньги пускать на бизнес - покупку еще одного дома под сдачу, ценные бумаги и т.д. Т.е. на заработок. Логика проста - моргидж, это самый дешевый вид кредитования. На сегодня я плачу за эти деньги 5% в год, а с бизнеса могу получить 9-10%. Так где мне выгодней держать деньги?

thanks

Пожалуйста. Но это работает только для тех кто умеет не растрынькать деньги на кофточки и джинсики, а пускать в дело. Для всех остальных все-таки лучше придерживаться стратегии - выплатить побыстрее моргидж.

привет,можно я свое мнение выскажу.я абсолютно не согласна с онион:)да,можно держать в доме только 25% и инвестировать свободный капитал под 10%.при моргадже под 5% вы зарабатываете 10% на инвестициях,в результате имея прибыль 5%.......уважаемый онион,если вы в канаде то знаете что у нас нет 10% гарантированных ставок не на какие инвестиции,так уж исторически сложилось из-за низкой инфляции-тоесть 10% можно и не получить,во вторых эти 5% прибыли будут облагаться налогом,даже если вы их получите в форме дивидентов или капитал гайна...и в результате большой жирный фиг и прочии прелести в виде более высокой налоговой сетки.а вот если вы будете иметь хорошую эквати в вашем доме-тогда вы человек и банк вас в попу поцелует и линию кредитную под низкий процент даст. а когда вы с этой линии возьмёте денег на инвестицию под ваши любимые 10%,то весь интерес который вам в этом случае пречтется можно будет списать с налогов т.к. деньги пойдут на инвестиции,а вот интерес на могдадж списать вам никто не даст:)

Поэтому я и уточнила - делать это можно если вы умеете и знаете как. А вы никогда не научитесь если не будете пробовать, набивать шишки.

это правда,но согласитесь что имеет смысл выплачивать мордгадж побыстрее;)оговорюсь для канады,в штатах совсем другая история

Еще раз :-)))) Для тех, кто умеет сделать доход на деньгах больше, чем рейт моргиджа в год - выплачивать моргидж побыстрее невыгодно. Потому что это единственное место, где вы можете взять деньги под такой низкий процент.

с чего вы это взяли? если вы возьмёте эквоути лайн то вполне можно,а в некоторых случаях даже и более низкий процент.очень многие,кстате,так и делают поскольку если инвестировать деньги взятые с кредитной линии то можно списать интерес с того что вам эти инвестиции заработают.дорогой онион,почему вы все время спорите это ведь право выглядит довольно забавно:)

Это я не спорю, а просто не выдаю информацию :-) Думайте сами - решайте сами, это ВАШИ проблемы. У меня получается зарабатывать, но это МОИ секреты и расписывать их здесь я не буду. Удачи.