Америка. Покупка кондо. Помогите!

Спасите, помогите! Муж собрался кондо покупать! Как его отговорить и убедить, что это НЕ надо делать?
У мужа H1B, последний год. Еще не факт, что ему продлят ее.
По расчетам получается, что за кондо ежемесячно придется платить в 2 раза больше, чем мы сейчас платим за аппартмент. Зачем нам это? Потом еще проблема продавать его.
Я вообще не хочу жить в городе, в котором мы сейчас живем. Если не смогу найти H1B на этот год все-равно уеду в Россию.
Посоветуйте пожалуйста, какие еще можно привести мужу аргументы?

Кредитный процент высокий, а у вас кредитная история не очень, будет еще выше. Уровень продаж падает, цены сильно завышены, рынок недвижимости на грани краха. Затраты на дом будут много выше, чем тратите сейчас. А на самом деле какая тебе разница. Пусть покупает. Ты же все равно в Россию уедешь.Тебе какое до этого дела. А почему вы ГК не делали? Столько лет здесь.

Кредитная история у мужа хорошая. Процент в разных банках получается: 6.6 и 6.1 на 30 лет. Это много?
Затрат не должно слишком много так, как кондо новое.
Разница мне есть, так семейный бюджет общий:).
ГК нет так как первые несколько лет ее просто не делали. Рекрутеры, которые привезли - не хотели делать, вторые работодатели зафайлили ЛС только в 2004 г. (специально время тянули). На текущей работе ЛС зафайлено в прошлом году.

За аргументы спасибо:).

А зачем вам на 30 лет?;-) Берите ARM. На новое еще больше будут затраты.;-) А какова цель покупки? Чем он это аргументирует? И почему именно кондо? Дай мне его аргументы и я тебе выдам свои контраргументы.;-)

Говорит, инвестиция, чтоб деньги не пропадали.
Было бы чему пропадать:). Свободных денег почти нет.
Кондо потому, что дешевле, чем дом.

Мне кажется, что ему в душе просто хочется жить в своем доме, а не мотаться по аппартментам.

Инвестиция - бред. Недвижимость для собственного жилья не является инвестицией. Пусть он посчитает сколько он на нем заработает и на сколько должна вырасти цена, чтобы заработать хотя бы доллар.;-) CD в банках сейчас уже больше 5%. Пусть положит свободные деньги туда. Кондо мало растет в цене, не так как дом.

Спасибо:)!

Да, и еще не забывает про даунпеймент, это вообще реальная потеря.

гыгыгы:) етак и вы и мнея отговорите:) гыгы хаха етак и я буду думать чот прально длеаю? ааааааааааааааааа
(с транслита)

а списывать на дом доходы -расходы? а тка? выкидывать гыыг вон подруге моей которая 11 лет не раобтает в америке:) гыыг лежит на диване:) гыыг ааааааааааааа
(с транслита)

Кондо в высотке никогда не было инвестицией. Если посмотреть цену кв.метра кондо и дома, то цена быдет совсем не в пользу кондо. Кондо крайне плохо растет в цене, особенно сейчас. Цены на дома растут стабильно, в среднем на 6% в год.
Т.е. покупая кондо на короткий срок вы теряете абсолютно на всем.

еше интересно што за кондо? Новый или так...тараканий конвершион построенный в 1973 году:)В Орландо шас таких валом:)
(с транслита)

Мне вообще не понятна тяга "бывших наших" к квартирам в высотках. Какая хрен разница, жить в апартментах или в кондо в высотке? Преимуществ абсолютно никаких.
Я понимаю, когда люди уже пожилые, стричь травку и убирать снег тяжело (хотя подростки за 20 баксов тебе гектар выстригут). Ну а молодым-то какой прок от кондо?

Принимаю только один аргумент в пользу кондо во флориде:) бассейн есть. Не каждому посилам содержеть бассейн, а когда жарко (350дней в году) очень хочется.:)
(с транслита)

При наличие бассейна высокий assessement. Дешевле в раойнный пойти.

В Чикаге? :) У нас раённых мало.
В Орландо любой комплех-апартмент или цондо с бассейном, а вот дом не каждый.
(с транслита)

гыыггы:) вот и я против:) вот чувствует моё дсердце цххто ето не длео царское кондо покуапть:) гыыг но елси бы они сторили большие я бы точно уже купила но таак? гыгы слава богу они мизерные и аы запасьт никак не могу..:):)
(с транслита)

а мне кажется у кондо , вообще двора нет , не бек , ни фронт , так что косить ничего не придется :)

Новый.

В нашей деревне нет высоток. Речь шла в 2-х этажках.

Кстати дом может тоже являться кондо. Узко мыслите.

Да вы смеетесь, 6.6% это не просто высокий, это ахрененный процент. И он у вас такой именно потому что вы всего-лишь "рабочая сила" в Штатах. Для "своих" людей % по моргиджу около 4, если variable.

Позвольте где это вы сейчас найдете 4% на 30-летний фиксированный, даже АРМ сейчас выше. 30-летний фиксированный сейчас как раз около 6%

30-летний фиксированный - это круто :-) Спасибо, не надо.

Так это вам не надо. Мне тоже не надо. А речь в сообщении, на которое вы ответли шла именно о 30-летнем фиксированном. Поэтому прежде, чем кричать, что это охрененно высокий процент и его впаривают потому что H1B разберитесь, что понимаете о чем идет речь.

Я как раз понимаю о чем речь, а вы? :-)

Тогда ваша фраза об охрененно высоком проценте неуместна, если понимаете.;-)

Вы правы, я пропустила еще больший идиотизм "30 лет фиксированный". Остановиться надо было на этом.

это точно

Наш банк выдал цифру 6.0%

Простите за оффтопик, я увидела в вашем паспорте шикарный конструктор, не раскроете тайну где такой прикупили? буду очень благодарна.

ToysRUs
http://www.amazon.com/exec/obidos/tg/detail/-/B0007UB5SY/qid=1140319095/sr=1-5/ref=sr_1_5/102-9313342-3141745?v=glance&s=imaginarium
Их там много разных из этой серии.

Ух ты, спасибо за наводку:)

не только дороже по оплате рента, но и по содержанию, если что не так в кондо и надо ремонтировать, например там крыша потекла или ещё что надо часто, чтобы поддерживать на должном уровне кондо, то деньги возьмут сразу, например вот случай - 2 тыс. с каждой кв, так как крыша начала протекать и её надо ремонтировать.

А какие это могут быть аргументы если у вас нет грин-карты? Это самый главный аргумент, и, пожалуй, единственный (все остальное всего лишь отговорки).

Согласна. Все наши друзья обзавелись домами только после получения ГК.

Систер вы как с луны свалились, чеснослово. Все Нюёркцы валят во Флоридуи наслаждаются жизню практически за ФРЕЕ. Цар инсуренс- 150 фулл,дом 3 бедрум с басеейном в приличном раёне рент-1500 в месяз и вааабше. Приезжайте и живите как короли.
(с транслита)

Систер на луне. Гыыыыыыыыыыы....

Опа! напомнили, нада Незнайку на луне ребенку закачать, ато он только Мадагаскар смотрит. Я подозреваю 25 кадр.
(с транслита)

Не люблю Незнайку и в детстве не любила. Мой тоже Мадагаскар уважает.;-)

Я сама ржу над Мадагаскаром..."What the hek" "Anwhotikka" "Bunch of frendzies"
(с транслита)

Вчера вроде согласился со мной, а сегодня опять на своем стоит:(. Все мои об'яснения, что нам это не выгодно, не помогают. Залог $1000 уже внес:'(

Это вам невыгодно, т.к. вам, видимо, не особенно и хочется оставаться в стране, а ему, видимо, хочется. А по поводу того, что виза закончится и могут не продлить--кто ищет, тот всегда найдет, муж ваш, наверное так же рассуждает.
(с транслита)

Как аргyмент, используйте тот факт, что на прибыль с продажи кондо нужно платить property gain taxes в размере около 40%, если кондо продать в теч. первых 2х лет после покупки.
(с транслита)

врядли у них "гаин" будет в течении первих 2 лет, не те времена :)
(с транслита)

Короче скажи мужу, что на еве постановили покупать нельзя.;-)

Автор, pасскажите мужу такую историю... Наши знакомые, имея дом, купили кондо. Решили вложить деньги:) Хорошо все было, но сейчас цены за последний год упали очень сильно в том раене. Получается на данный момент, что они продают кондо еще на несколько тысяч дешевле чем покупали. А сколько они вложили в него, платя скул такс и проперти такс. Короче обломались они...oops (с транслита)

Девочки, еще раз спасибо:). Муж все прочитал.

Отменили договор о покупке, забрали 1000 назад:). Тетка, которая sales person, 30 минут нас уговаривала, убеждала, что выгоднее иметь свое жилье, чем снимать. Показала свои расчеты сколько мы будем платить ежемесячно с учетом tax deductable. Показала динамику роста цен в их комьюнити за 3 года до осени прошлого года (тогда они остановились:)). Говорила, что цены и проценты в дальнейшем будут расти и что у нее хороший deal.
Говорит, что кондо, которые уже построены дают со скидкой 10 тыс. Я ей ответила, что они итак на 10 тыс дороже, чем те, что будут готовы через пару месяцев и что это does not make any sense.
Наставили во все свои кондо всякие upgrades and extras, в результате чего подняли на них цену еще на 20 тыс.
В конце она стала вещать, что это american dream. На что я ей ответила, что у меня нет american dream и что мой dream жить без долгов:).

Чтоб муж не расстраивался, предлагаю ему купить новую машину:).

Купите ему таимшер на островах:)
(с транслита)

Тогда лучше кондо.;-)

ето уж точно гыыг:)
(с транслита)

Короче все сейлс пипл говорят одно и тоже:) У них прямо заучен текст наизусть:) Втерают как могут, лишь бы продать. Только почему-то такие американ дримс на каждом углу стоят десятками на продажу:)
(с транслита)

ну ессно им семю кормить
(с транслита)

воо Стерва напугала народ:)г ыгы
(с транслита)

Я не пугала. Я правду говорю. :-)

слушайте мужа, а новая машина будет ничуть не лучше инвестицией, чем кондо :-)

оооо..:) плииизе:) гыыг ммммахсника ето вооще груда металла:) гыыг ааааааааааааа
(с транслита)