хочу дом купить в США на троих, посоветуйте...

Двое работают, у меня пособие, на даун-пэймент можно набрать несколько тысяч. Очень надо срочно дом купить. Девчонки, возможно ли в рассрочку на 30 лет может взять, тут, где хотим за 400К можно, сколько в месяц могут насчитать, а? если кто знаком, поделитесь, плиз. Еще по агентам не звонили, заранее хотелось бы что-то знать

Сколько даун можете осилить? 20% потянете? 10%? Несколько- это сколько?

смешно сказать, но десять тысяч можно наскрести, мало - это да, но именно сейчас надо.

Так это от многих факторов зависит: какая у вас кредитная история, будете ли вы в доме жить, или сдавать в аренду и т.д. Я бы Вам посоветовала поговорить с разными брокерами (loan officers), дать им всю нужную информацию и посмотреть, кто Вам предложит лучшие условия.
(с транслита)

в итоге так и сделаем, кредит. история - машину проплатила сама без проблем за 2 года - это считается:-)? У другого человека - "недостаточная" кредит. история,но работа гуд, у третьего - только начал работать, но есть сбережения в банке несколько тыс.

При 10000 первоначальном взносе дом за 400К - месячная плата в районе $2500 плюс PMI плюс налоги на землю (какой штат?). Рассчитывайте не менее, чем на 6.5$ - jumbo mortgage.

Сорри за праздное любопытство:):)А домик за 400 тысяч-это сколько комнат?
(с транслита)

В центре Чикаго одна, где-нибудь в маленьких деревнях с десяток. :-)
(с транслита)

Нет,ну конечно я про среднее:)Не в супер пррестижном раёне Чикаго,а где нибудь в пригороде крупного города.
(с транслита)

Неправда Ваша. В даун тауне Чикаго двуспаленный апартмент можно купить от 350 тысяч(при чем вполне нелпохой). А это 4 комнаты(гостинная соединена со столовой). А за 395 это уже с lakeview и с большой площадью ту-бедрумный.

Ага--с малюсеньким ливинг рум и без парковки.
(с транслита)

За 350 да. А за 395 с ливинг румом все в порядке, квартира большая.
Парковка не так дорого стоит кстати. Правда мы для себя ищем без парковки, потмоу ее в цене не учитываю.

Не знаю насчет не так дорого, в Эванстоне 40К. Мы тоже рассматривали такой вариант, но без парковки труднее будет потом продать.
(с транслита)

Комнат будет приблизительно одинаковое
количество, что в ближних к Чикаго
пригородах, что в дальних, что в Чикаго
- 3-4-5 спален, кухня, family, living,
dining, den. Разными будут площади
этих комнат.;-) За 400К в 50 милях
от даунтауна Чикаго можно купить
новый дом в пределах 200 кв.м.
Ближе к Чикаго за 400К вы на данный
момент купите только сарайчик.

понятненько:)у вас там пригород немного по другому звучит чем у нас:)
(с транслита)

Я в Оклахоме. Так тут на днях дома присматривала в нашем городке. :-) Нашла один за 375 тысяч - 6 спален, 5 туалетов, гараж на 5 машин! Площадь где-то 4.800 (около 480-ми кв. м.). Хочу посмотреть ради интереса, что ж так дёшево-то? :-)
(с транслита)

Ахренеть, но в Оклахому не хочу.;-)

А вы давно в Оклахоме?Вы в Оклахома Сити?Мы сюда из Чикаго год назад переэали.Как вам Оклахома?
(с транслита)

Я в Нормане. Вот уже почти 8 с половиной лет. В Штатах больше нигде не жила, хотя приходилось бывать в разных местах. Приэала из Москвы и поначалу думала, что свихнысь. :-) Сейчас более-менее прижилась, но всё равно иногда такая тоска нападает... Спасаюсь детьми и работой (у меня своя частная музыкальная шола). :-)
(с транслита)

Ваш городок близко от нас,мы там были пару раз.Да уж предстваляю как после Москвы в Оклахому попасть:)А мы с вами тезки:)А в Оклахома Сити часто бываете?
(с транслита)

ne skazhu kakoi shtat, ty menya uznaesh srazu gyyygggg;-)thank you:-)

под меня косишь что ли?П)г ыгы ааааааааааааааано
(с транслита)

я, кстати, подумала, что это вы :)
(с транслита)

ыггыыг? аааааааааа я?ну да если она косит под менаы? тут любой вооще закость может? гыгы написал и всё ок?:)аы что на троих дом буду покуапть? на любовника и мужа/:) гыы гааа классЛ:):) наод подуамть? ето идея?:)
(с транслита)

сиска, на фиг над людьми издеваешься? захотели купить - это ж не вредно:-), а ты тут орешь:-):-)))), и правильно делаешь:-).?

И на любовника, говоришь, гы;-)? Откуда ты все знаешь, гыгы?:-) Фантазия у тебя - зашибись:-). Может, откроем дом моделей? Платья будем строчить на голых королей и королев;-)?

она же тма пишет у неё пособие?:0 у менаы какое пособие? гыгы у мнеы амуж на пособии гыгы тока 2 недели:) гыгы аа неет ето не я:):)и потм оан там не знает как на доун накопить?:8ггы ы аааааааа а я не знаю каой дом выбрать?
(с транслита)

Да, и ошибок совсем не делает... Точно не Систер...
(с транслита)

Не важно сколько комнат, а сколько квадратних фитов и какого размера сам участок. Да есче в каком раене.

http://bestrate.com/calculators/java_cl.asp

Автор, смотрите по обстоятельствам. Есть разные варианты мортгажа, например, интерест-онли. При таком варианте пеймент вобще может быть 1600-1800 на 400К, но при этом вы будете только выплачивать интерест, а не принципал, что плохо. Такой вариант хорош, если надо купить сейчас и вы точно знаете, что в будущем доход повысится.

Кредит скоры посчитают всем троим и усреднят. 680-750 = хорохо; 750+ = отлично; 620 - 680 = средне, рейт будет высоким; меньше 620 вобще не рекомендуется делать такую большую покупку.

При традиционных критериах позволяют взять сумму моргажа, примерно равную доходу*3, т.е. для 400К доход должен быть 130К+. Но есть разные программы, которые позволяют это обойти. В добавку к этому критерию (доход * 3), вы должны показать, что сумма всэ месячных платежей, вкл. мортгаже, страховку на дом, машиа, кредит. карты, и все остальные лоаны составляет не больше, чем 32% вашего месячного комбайнд дохода до налогов.

Я вам написала о традиционных программах, существуют другие, где полегче с критериями.
(с транслита)

Кредитный репорт можно раз в год получить здесь бесплатно из 3х кредитных бюро: www.annualcreditreport.com
(с транслита)

Девочки, спасибо всем большое-большое, будем считать и думать! :-) Хамстеру - воздушный поцелуй;-):-)

гыгы:) ну чё надумала то?:)
(с транслита)

А это безопасно его там запрашивать? Вы провобовали?

что Вы имели в виду под "безопасно"? Если не секрет:-), конечно

В смысле спама и вообще, вдруг это злоумышленники хотят про вас кредитную инфу собрать :-).

Я вчера попробовала. Ничего страшного не случилось. Всю информацию выдали, соответствующую действительности. :-) Платить за credit score мне неохота, т.к. она мне ене нужна. :-)

И даже не укусил никто?;-)

:-)

А должен был? :-)

А вдруг.;-)

Может кому-то интересна будет информация о покупке дома. Мы как раз сейчас этим занимаемся.
Для семей с низким доходом государство помогает купить или построить дом. Для семьи из трех человек доход должен не превышать 37600$ в год.
Мы попадаем под эту категорию и мы строим дом во Флориде около 1589 Sq.Ft. за 110 000$. Подобный дом здесь стоит как минимум в два раза дороже. Первый взнос платить не нужно. Процент не помню, мой муж этим занимается, но могу спросить, если интересно.

Мне очень интересна эта информация. Можно расспросить вас поподробнее? Я сама живу в Майами, а вы где строите? И вообще, что это за программа такая?
(с транслита)

Мы живем около Тампы, Они строят сразу так сказать комплекс. У нас, например около 200 домов, там же прискул, детская площадка, бассейн.
Я попросила мужа, он американец. Он ниже Вам объяснит более подробно, потому что он этим занимается.
You want to check with the city of Miami or the County, Department of Housing. Ask about First-Time Home Buyers Assistance. We are buying through a federal program, funded by the Department of Agriculture. Generally, you qualify as a first-time home buyer if you have not owned a home in 6 years.

Большое спасибо вам и вашему мужу за помощь. Я обязательно буду узнавать.
(с транслита)

Это наше доблестное правительство талим образом осваивает земли, где никто не хочет жить...;-)

Я видела два комплекса, выстроенных по этой программе. В обоих случаях, рядом другие поселения. Там где мы строим в непосредственной близости недорогие дома, но в 10 минутах езды океан и дорогие дома.
Мы раньше не знали об этой программе. Мы хотели купить дом. Проезжали мимо вновь выстроеного поселка и заехали узнать сколько здесь стоят дома. Случайно увидели женщину, которая нам все это и рассказала. Но здесь было уже все распродано и нам сказали, что будет строиться новый комплекс в другом месте.
А вообще по этой программе можно купить уже готовый дом не в этих комплексах, просто дают хороший процент.
Даже если и осваивают где-то земли по этой программе,то через короткое время поселок превратится в красивый городок. Сейчас во флориде идет большое строительство. Там где мы сейчас живем за 4 года настроили столько супермаркетов, ресторанов и т.п., что наш район не узнать. Во флориде стоимость домов выросла за год более чем на 50%, самый высокий рост цен в Америке, далее идет Навада.

была тут как-то передача, что поселочек построили на бывшем полигоне, потом с миноискателями бегали, или еще есть заброшенная канализация, на дворе может яма образоваться стихийная, много чего..

гы, не поеду туда дом строить:-), тем более, что строить совсем не умею, ломать только;-).