Дом в Торонто

Добрый день Вот решили после длительных размышлений заняться покупкой дома. Начать поиски, наверное, лучше всего имея хорошего агента, которого, к сожалени, у нас не наблудается. Если у вас или у ваших знакомых есть подобный опыт, порекомендуйте, пожалуйста, хорошего риелтора. Спасибо.

А в каком районе вы собираетесь покупать дом? Чаще всего риэлторы специализируются на определенном районе. Такой риэлтор сразу подскажет вам плюсы и минусы расположения, хорошие школы и т.д.

Мы сейчас рентуем в Хай Парк. Пркупать здесь - рчень дорого, но не хотелось бы уезжать далеко. Ищем вдоль Блур на запад от Хай Парк на расстоянии автобусной достигаемости - 5-10 мин от метро. Этот район очень нравится, хотя не могу похвастать, что хорошо знаем другие - как-то все не было времени за полтора года по-путешествовать по городу.

Хай Парк очень старый и дорогой район. Торонто - огромный мегаполис и хороших районов, не менее удобных и более дешевых достаточно много, поэтому не завязыавайтесь только на Хай Парке.

Рекомендовать никого не буду. Не стесняйтесь сами поездить с одним агентом, другим, третьим и выберите того, с которым ВАМ удобно работать. Который НА ВАШ взгляд более подходит вам. Главное, не подписывайте с агентом никаких бумаг на эксклюзивную покупку только с ним, потом проблем не оберетесь. Вы несколько позновато начали искать, птому что пик сезона как раз в мае, т.е. наибольшее количество домов выставлено. Это нормальное сезонное колебание и так каждый год. В феврале рынок начинает оживать - дома приводят в порядок и выставляют. Март-июнь, самые напряженные месяцы, потом рынок идет на спад (остаются уже дома, которые завышены по цене, плохие и т.д.), ноябрь-январь вообще мертвые месяцы. Можете дать свой мыл, я напишу имена нескольких агентов, которые были замечены в шантаже и грубом непрофессионализме.

Доброе утро, Onion, Буду весьма признателен, мой адрес forester_eva эт yahoo дот com. Вы правы, поздновато мы собрались, но так уж Вышло. По поводу плдписания бумаг - походил пр многим сайтам агентов, практически все приглашают на первую бесплатную консультацию, на которой предпроагается заключение договора на дальнейшее обслуживание. Разве они согласятся поездить без подписания бумаг?

у нас была агент, мы с ней ничего не подписывали.. сами ей сказали, что будем искать до мая, а потом, если ничего не найдем, то перестанем поиски.. мы сначала без агента ездили по всяким опен хаусам, через млс договаривались об аппойменте, чтоб посмотреть дома, там встречались с разными агентами.. выбрали одну.. хотя они все предлагают свои услуги.. (с транслита)

Да, у нас была такая агент - никаких бумаг мы не подписывали, я бОльше скажу, что искали мы и она нам долго, пол года, пока нас все не устроило, очень внимательная, при том, что у нас не было машины и маленький ребенок, мы нашли именно то, что хотели. Тоже пробовали поработать с разными агентами, но она понравилась больше, плюс я сама еще искала - и в И-нете, и в журналах. могу дать их телефоны: Elena and Igor Pelz cell - 647-868-735 Onion права, не нужно зацикливаться на одном районе - в Торонто очень много других замечательных мест, если вы будете смотреть несколько сразу, сравнивать - очень удобно:) Желаю вам удачных поисков!

На самом деле у вас сейчас большие преимущества! На рынке вы будете довольно редкими покупателями и можете хорошо сторговаться. И мы и наши друзья НИ РАЗУ не подписывали договоров на ПОКУПКУ домов :-О Первый раз мы что-то подписывали когда подавали офер, т.к. нужно было официальное подтверждение что этот человек имеет право представлять наши интересы. А до этого год ездили (волнами) и просто так.

Конечно, это ваше право делать "шопинг эраунд" среди агентов. Если они не идут на ваши условия, то этих агентов как грязи - ищите другого.

Спасибо!!! (с транслита)

Светлана (647)290-4995, очень хороший риелтор. (с транслита)

риелтор получает от 2,5-до 3% от продажи дома. Например если вы покупаете за 400,то риелтор получит 12 тысяч.Многие реэлторы делятся,типа 50\50%,помоему неплохо срубить за пару дней 6 штук тоже.Некоторые просто штуку дают,или подарок.Если нужен агент который хочет с вами поделится я дам телефон. работа агента показать дом вам из млс,и договорится с другой стороной -и за это 12 штук? я думаю многовато будет... риелтор продающей стороны получает 1%. а продавец дома платит 4% риелторам.(обдираловка!)

Вы не совсем на мой взгляд точно описали ситуацию. Традиционно, оба риелтора получают 2,5% от сделки каждый. Платит обоим продавец (деньгами покупателя конечно). Продающий риелтор может заключить договор продажи и с меньшем процентом. Тот процент который продавец готов платить риелтору покупателя отражается в MLS (мы его не видим, только риелторы). Бывает, что продавец готов платить не 2,5% риелтору покупателя, а только 2%. Обычно в такие дома покупателей почти не водят ;-)

"Традиционно"-да,обычно канадосы,но не русские.

Сколько я наблюдала за работой русских риелторов (конечно не много!) - это не профессиональная работа. Слишком они эмоциональны обычно или слишком свою выгоду явно показывают...

если я буду выставлять дом на млс,то своему агенту дам максимум 1%,он вообще не нужен,в млс я могу и сама выставить,а реэлтору покупателя дам 3 %,чтобы привлеч больше народа

Каким образом Вы можете выставить дом на МLS? Может я не в курсе, но я как раз думала что эта священная кормушка от которой риелторы и кормятся :-) Я знаю что некоторые канадцы специально учатся и получают лицензию риелторскую чтобы продавать свои дома и дома близких.

сейчас уже можно,это стоит 800 баксов

Да ты что?! Любопытно, как это скажется на работе риелторов...

фиг его знает,мне всё равно,но это надо прекращать,такие деньги выбрасывать,я лучше дом дешевле продам,чем платить им

Вот когда продадите тогда и поговорим :-) Вы просто пока теоретик.

Никак не скажется. Продажа дома это еще та канитель, только кто продавал тот знает. Я продавала и без агента я это делать не буду - я просто не в состоянии тратить столько своего времени на то, что агент делает при продаже. Разместить в MLS это даже не пол-дела, это где-то 5% от всего дела продажи. Покупать без агента тоже не сахар. Без профессионального доступа в MLS вы не будете видеть всех вариантов. Даже я, у которой есть доступ пользуюсь услугами агента, потому что знаю подводные камни такой экономии на агентах.

А у меня вопрос про рент, можно в этом же топике? Поделитесь адресами хороших домов. Русский район, Хай Парк, любой короче. С 1 июля надо въехать, а куда - не представляю.

Попробуйте позвонить, http://www.mintorentals.com/High_Park/index.asp?profile=4166-134014-556, как мне кажется, у них постоянно есть свободные квартиры.

Спасибо. А русских много в Хай Парке? Можно ребенка в садик отдать?

Про садик, к сржалению, сказать ничего не могу- дочка ходит в ХайСкул. Но русскоговорящих много. Может быть для ребенка будет лучше, если в садике он будет общаться на английском или французском. А уж дома - любимве сказки.

Посмотрите на www.viewit.ca, там найдете по поиску Торонто и как раз можете задать в поисковике интересующий вас район - вариантов много. Мы снимали в районе Хай Парка - перекресток Килл и Блур, чуть выше Mountview Ave. 975 за 1 bdr, включая электричество, ничем не хуже чем у Minto дома (у них, кстати дороже рент и электричество оплачивайте сами), тоже этот район - нам очень там нравилось:) Для детей - красота, магазины рядом (даже машина не нужна), муж работал в Даунтауне, а какой парк классный:), метро тоже рядом. Позвоните на счет рента 416-222-7882, Lana. Остались довольны, апаратменты, коридоры чистые. Супер нормальный, все вопросы решались во-время и без проблем. Школы рядом, есть садики, есть частные садики (видела и русскую няню с 5 детками, видимо сад такой у нее на дому?). Население, в основном славянское - сербы, русские, поляки, украинцы.

это я Еве ответила:)

поправка на счет рента- телефон 416-762-2454 High park property Management - Lana

простите, уже наверное всем надоела:) http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=9067 вот ссылка по тому комплексу, где мы жили а вот для сравнения http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=29193 просто практически одно и тоже, рядом, а цены разные:)

Дома по качеству несопоставимы даже с Минтовскими, особенно с High Park Village, а Лана эта ваша -- просто пробу ставить некуда :)

интересное отношение (к Лане - первый раз от вас услышала), а дома - как дома, мы жили сначала в минтосовском, потом переехали в этот дом, какая, в принципе разница - коридор и пр.? А по деньгам разница примерно 150-200 каксов, для нас на тот момент эта была сумма, район устраивал, поэтому разница есть, в цене. Апартмент он и в африке апартмент.

Разница между Ланиными домами и Минтовскими примерно в 50О долларов, странно, что вы этого не знаете. Вы действительно жили в минтовских deluxe и не видите разницу между ними и Ланиными домами? Это же не небо и земля по качеству, и жильцы соврешенно разные. Первое deluxe suite, а второе -- appartment.

Спасибо. Мы живем недалеко от Хайпарка. Думаем русский район или что-то другое. Пока снимаем бейсмент. Позвоним в минто.

Ева, конечно, позвоните, тем более вы рядом живете, еще сходите посмотрите на эти квартиры, что больше понравится, если, конечно, средства позволяют, можно снять жилье и подороже.

я уже выша дала ссылку - там все видно - есть дом минтоновские и "ланин":) минтоновский апартмент стоил нам 999 и плюс за свет примерно по 150-200, а "ланин" 975, все включено, и, знаете, повторюсь, особой разницы я не увидела, такие же полы, маленькие кухни и пр. Не, спорю, там много билдингов, еще есть и таун-хаусы (тоже минтоновские), поэтому может в разных домах разные квартиры.

Мы тоже сейчас дом присматриваем, только в Торнхилле

Вы уже работаете с агентом или пока сами присматриваете?

у нас есть знакомый агент приятный человек, он присылает дома время от времени, + всегда смотрю Mls.ca and byowner Еще вам посоветую если вы знаете ту местность где хотите купить, раз в неделю объеэжайте ее- некоторые продают: ставят просто табличку for sale и телефон

а мы продовать дом в торонхиле собираемся: http://www.eva.ru/albumpage/78033/2.html

и куда думаете двигаться? (с транслита)

строим в торонхл вудс http://www.hr-newhomes.com/(govbes55yfq4jvmjtgbsqf45)/thornhillwoodsphase2/ModelDetails.aspx?Community=16&Series=82&Model=249

даваите знакомится, мы тоже в Торнхилвуде живем. :) (с транслита)

вы уже переехать успели??? я думала, что вы всё еше в етобико :( (с транслита)

я уже с Марта в Торнхиле живу :) (с транслита)

ничего себе!! и как вам там? в больший дом перехали? (с транслита)

мне больше нравится чем в Етобико. (с транслита)

раён лучше? а как бек-ярд? у вас в етобико хороший был? я просто знаю, что в торнхилле сложнее хороший бек-ярд найти.. (с транслита)

у нас бекярд большои. (с транслита)

я видела у строительной фирмы Аспен рич были дома с громадными участками(бэк.ярдами),они просили за это дело стоимость дома+ до 60 тысяч за большой участок и равин лот,нафиг надо,такие бабки платить.главное когда продаешь,ни кто не оценит,что у тебя равин лот. У нас сейчас равин лот,я же не буду добавлять за это 60 бысяч к стоимости дома,а билдеры это делают.

что вы! еше как прибавляют!!! мы дом искали с равин лот, сразу цена как раз на 50-60 тысяч менялась! мы лично привыкли жить так, что соседей не видим.. и бек-ярд большой.. нам уже тяжело будет менять на что-то другое :( (с транслита)

а я нет,у нас щас равин,мне всё равно.

ну и зря :) дома с равинами уходят хорошо.. и они обычно дороже домов, которые не с равинами, ето факт.. правда равины тоже разные бывают :) когда в лес выходят, то классно, или на озеро или что-то типа того.. а когда в поле.. то ето уже не так прикольно :) хотя и за ети равины любят больше просить :) (с транслита)

согласна с тобои на все 100% хотя мы не собираемся пока дом продавать :)))) (с транслита)

ок,посмотрим как быстро наш дом продастся:-)

так вы что на перепродажу его брали? (с транслита)

я говорю про дом в котором мы щас живём в старом торонхиле,он с равином ,надо будет скоро его выставлять на продажу.

мы как раз такое и искали и это наш билдер, мы искали только с равин лотом, огоромным участком и обязательно вакоут басементом, мы же себе дом покупали, а не на перепродажу :))))))) (с транслита)

а как у вас модель дома называется?: http://www.aspenridgehomes.com/index2.htmll

Are you kidding me? I don't know! (с транслита)

открой ссылку ,выбири торонхил,тока быстро,а то она чё то быстро закрывается,и найди модель своего дома

шас, попробую (с транслита)

мы такое тоже искали, только в миссиссаге, выбор очень маленький был :( (с транслита)

вы наверное ближе к батарст? а мы ближе к дафферин будем жить.

ну и что? это что так принципиально? :)))) (с транслита)

Да нет.Вы купили готовый,или строили?

готовыи покупали (с транслита)

готовый дорого,мы купили за 478,такой же готовый продается за 534: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fPage%3d8%26Mode%3d0%26vs%3d1%26rlt%3d%26cp%3d%26pt%3d31%26mp%3d0-0-0%26mrt%3d-1-0-0%26Beds%3d0-0%26Baths%3d0-0%26f%3d%26ft%3dall%26o%3dA%26of%3d1%26ps%3d10%26ptgid%3d1%26aid%3d3479%26MapURL%3d%253fAreaID%253d3476&Mode=0&PropertyID=4653897

это еше недорого продают, я знаю этот дом :)) он недалеко от нас находится, только ближе к Дафферину немного. (с транслита)

а за сколько, если не секрет вы свой купили? 4 бедрум? и сколько лет дому? :) (с транслита)

там дома все новые,максисально 5 лет

а как с бек-ярдами? участки большие? закрытые от соседей? (с транслита)

бекярд большои, мы сеичас делаем там большое патио, установили громадное Газебо и еше место осталось для детскои плошадки и моих цветочков. (с транслита)

интересно, никогда не видела новые дома с большими бек-ярдами :) можешь мне на и-мейл прислать, за сколько вы купили? или не хочешь говорить? :) (с транслита)

могу прислать:) бывают и еше как бывают, все зависит от локеишина, и от цену. :) (с транслита)

так поетому и хотела цену узнать, чтоб посмотреть, может мы не то смотрели :) (с транслита)

в mls.ca вроде цены стоят

но мы же не все цены подряд смотрим :) поставили себе критереи.. интересно ведь на реальных людей посмотреть, за сколько берут.. а не на те, которые стоят и стоят :) (с транслита)

может вам к билдеру,у него уже за 450 можно большой с 2 гаражами купить,а в mls.ca за такую же цену только маленький с 1 гараж.

точно, Натлек, если есть лишние денежки, и есть пока где жить, то почемы бы не вложить денежки в строяшиися дом???? так дешевле будет? (с транслита)

приветы:) лучше покупать на первои фазе - когда даже котлована нет и только чертежи. цены поднимают в зависимости от скорости продаж. всегда можно выторговать себе что-то как упграид. и много:) (с транслита)

такого тут уже нет,всё застроено

aaaaa:)

правильно делаете, мы тоже искали сначал хорошии раион, потом прикиныли ценовую рамку и начали интенсивныи поиск домика. (с транслита)

нам наш раён нравится :(:(:(:( пока решили никуда не двигаться, пока родители мужа не приедут, там посмотрим.. а чего вы вдруг решили переехать? (с транслита)

сеичас идет застроика через дорогу от нас там дома будут вообше огромные 50-60ь лоты, и стоимость домов начинается от 700к. (с транслита)

я в курсе это самит стоит: http://www.summitviewhomes.com/home.htmll

я не об этом говорю, это ближе к новому евреискому центру (с транслита)

домику всего 1 год :) (с транслита)

и еше, вы там школу уже выбрали? я просто думаю, вдруг нам придется потом к какой-то школе переезжать.. (с транслита)

да выбрала, пока поидем в простую в нашем раионе, а потом хочы либо во французкую (она из самых силных судя по реитингам) либо в частную школу. (с транслита)

мы во френч ходим,а я садик на 2 этаже открою

я тоже хочу во французскую отдать.. ну или английскую с уклоном на французский :) в частную передумала пока.. (с транслита)

а почему чстные не рассматриваешь? (с транслита)

да начиталась всякого.. раньше думала, что в частную хочу отдавать, а сейчас мне стало казаться, что лучше во французскую или просто в обычную (с транслита)

Я тоже так думаю

Сколько у меня новых соседок появилось,а я ничего не знаю :).

Вы тоже в Торнхилвыде живете???? даваите знакомится! (с транслита)

Нет,не очень давно,второй год. С удовольствием познакомлюсь :). Мы ,кстати,собрались дом менять,но в этом-же районе.Очень нам здесь нравится :).

собрались дом менять? почему?

Первый брали из расчета,чтоб инфляция не убила наш даунпеймент :). В принципе,это было правильнвм шагом. Если б сейчас пришлось покупать наш дом,то могло б и не хватить. Теперь хочется второй гараж,больше участок. А вот район менять не хочется:).

на большии хотите поменять???? можно будет с детками на детскои плошадке встретится :) (с транслита)

Вы куда ходите на детскую площадку? У нас есть прямо рядом с домом,но вам это далековато.

Ужасный комплекс Торнхилл Вудс :-( Угораздило же вас, у нас знакомый не может продать там уже второй год даже за цену ниже чем покупал. Главный недостаточк этого комплекса - там дома link-single, т.е. они как бы отдельные, но на общем фундаменте. Это порождает массу ограничений, начиная с того что вы не имеете право сделать бэйсмент-апартмент до того, что если проблемы с фундаментом у соседа - это становятся ваши проблемы. Продать дом в таких комплексах очень тяжело.

Думаю,что ваш знакой купил дом по неоправданно завышенной цене,или,хочет его продать по таковой,скорее первое. Я живу в этом районе второй год,дома здесь просто улетают. А уж если говорить о возросшей стоимости за прошедший год,то ,как мне кажется,в других местах дома так не прибавляют.

Мне не интересно за сколько он купил и за сколько продает, от этого его дом не стал с отдельным фундаментом. Это проблема, вы просто еще не сталкивались с ситуациями с недвижимостью и не понимаете что такое фундамент. Строительные фирмы заинтересованы держать эту инфу при себе, потому что таким общим фундаментом они сильно удешевляют строительство, а вот проблемы будут у вас. Когда дома касаются крышами друг друга это тоже, простите, булшит а не дом. Он продается по цене отдельностоящего, но качеств отдельностоящего дома у него нет и никогда не будет, это таунхауз (с массой ограничений надо сказать), только в таунхаузе вы экономите на тепле как минимум, а в таком доме нет.

ВЫ можете описывать негатив такой покупки сколько угодно,что не мешает здесь недвижимости расти в цене больше,чем где-бы то ни было и продаваться с ошеломляющей скоростью :).

:-)))) За первые 7 лет, пока на этот дом есть гарантия от строителя. Посмотрите что будет потом.

Мой вам совет, если вы вляпались в это....продавайте пока покупают, когда кончится гарантия от строителя на эти дома, вы будете искать мои постинги что я говорила про линкед-сингл дома.

линкед-сингл дома это совсем другая песня

Какая же? В Торнхилл Вудз как раз такие :-( Там где дома касаются крышами иного быть просто не может, они поэтому так близко и стоят друг от друга.

Странно,а у нас рядом ни один линк не касается крышей другого,чтобы это значило ?:)

девушка, похоже совсем не разбирается в нашем раионе :))) я даже и спорить не хочу :))) но все что она говорит - просто смешно :))) (с транслита)

Смеется тот, кто смеется последний :-)

:)

девушка, Вы что-то путаете :))) здесь как раз цены растут как на дрозжах, простые таунхаузы самые маленикие размером 1600 стоят по 400-425К, и уходят они за 2-3 дня, на соседнеи улице только что 2 таких домика ушли, да еше драчка за них была :)) (с транслита)

Что? Что?

У нас знакомые продали таунхауз две недели назад за 393тыщ/ -меньше 1800 ск.ф. Продавался он как эксклюзив,ушел за неделю. Да,хозяева сделали на нем 90 тыщ за 2 года . А вы говорите-цены тут не растут :). Повеселили!

Ключевое слово - таунхауз. Читайте что я написала про линк-сингл дома.

У нас рядом нет таунхаузов,зато полно линков,стоимость их значительно дороже,чем у таунхаузов. Я здесь живу второй год.За ценами слежу регулярно,как вы понимаете.

я же говорила уже что на соседнеи улице продали 2 таунхауза 1600 ск.ф. без законченного басемента, ничего внутри не сделано за 400000 и второи ушел за 425000, но там плошадь была чыть-чыть больше 1800 ск.ф. Дома стояли на продаже меньше 1 недели, покупатели еше успели переругатся из-за этих домов. (с транслита)

ои, может мы еше и на соседних улицах живем????? а? Вы где ближе к Батурсту и Рутхерфорду? или где? (с транслита)

Я ближе к Лагстаф и Даферин.

ага, я поняла, где вы территориально :), мы в противоположном конце Торнихлвуда, но все равно в одном раионе. :) Возле нас сеичас хорошие дома новые на продажу выставили - классная планировка, но дороговато :( (с транслита)

Тот,который я хочу ушел за 634 :(-это даже близко не стоит с тем,что мы можем себе позволить. Так-что буду искать промежуточный вариант :).

эти дома за 720 выставили :( (с транслита)

Чушь это может только на узких лотакх типа 25 у нас лоты широкие 39

39 это еше считается узким лотом, вот 40-50 это уже неплохои лотик :) это я так к словы, не подумаите что наезжаю :))) (с транслита)

но не 25 же, ты нашла свой дом на сайте?

честно скажы пока дазе и не искала, работаю параллельно.... не успеваю, сеичас посмотрю :))) (с транслита)

39 это широкий лот?!?!?!?!?!?! Не смешите мои тапочки. У меня лот 45 и то это мало для нормальной жизни. Когда же между домами нельзя поставить забор - это вообще....даже слов нет. Проезжая мимо такого комплекса как Торнхилл Вудз я всегда удивляюсь почему люди покупают это убожество - лучше и дешевле с таком случае купить таунхауз. Вы просто не представляете сколько вы переплатили за дом такого качества.

"У меня лот 45 и то это мало для нормальной жизни." Для меня 39-большой,и чесно говоря для меня бы хватило 1 комнаты на 1 этаже,и я думаю сы там долго не проживём,у меня не 10 детей.

Какое отношение ширина лота имеет к количеству детей? Это всего лишь качество жизни. Примерно как кухня в пятиэтажке, где ты толкаешься с холодильником, а между домами своими вы с соседом не разойдетесь :-(

Очень даже прямое отношение. Чем больше лот,тем больше дом,который на нем постороят,сейчас это так.Если у вас лот 45,то 2000ск a вам не дадут на нем поставить,разве вы этого не знаете? А зачем человеку 3000ск.ф., если он не хочет по совместительсву работать собственной уборщицей на фул тайм. :)

у нас лот большой, но дом маленький :) правда старый :) блин.. мне в нашем доме одной только комнаты не хватает, тааак обидно :) не хочется из-за етого раён менять.. (с транслита)

маленький это какой, сколько бедрум?

Это количество ск ф,спален может быть разное количество :).

мне по спальням легче сориентироваться

3 бедрум.. но у нас бангало, тысячу ск.фут (с транслита)

Ну все поняла.Действительно небольшой,зато уборки меньше:-)

нам места хватает :) просто дайнинга не хватает.. :( (с транслита)

Прально,дом старый,значит и размер лота устанавливался в другое время. Я смотрела такте дома поначалу,уж очень мне размер лота у них нравился :). Но живем то мы в доме ,а не на бекярде. Так-что выбрали в пользу нового дома. Радуюсь этому несказанно. Знакомые очень уж круто влетели со своим 25-летним.

у нас дому больше 50-ти лет ;) мы его до кучи переремонтировали, мне уже в нем нравится, хоть и старый.. только бы еше одну комнату, типа обеденной.. мы зимой маемся, сразу хотим дом продавать, так как с гостями дома места моловато, а там ведь прадзников до кучи :) а как лето приходит, так и продавать не хочется :) так у нас хорошо на бек-ярде, мы основное время там проводим, начиная с весны и заканчивая осенью :) (с транслита)

Да,не большой-это точно :). У нас 2300,мне кажется,что достаточнон, не слишком,но хотим второй гараж,побольше лот.

мы без гаражные :) когда искали другой дом, то тоже смотрели дома от 2500 до 3000 ск.фит, так как другие нам маленькими казались.. обычно нас либо раён не устраивал, либо бек-ярд.. а так дома, которые мы смотрели сами по себе конечно лучше нашего были :) но не хочется терять то, что уже есть.. может и правда решимся перестроить.. (с транслита)

еще момент, гараж должен быть на 2 машины(или 3). Одногаражние и большие дома не есть гуд.

может маленькую пристройку достроить для столовой раз участок позволяет, ну взять там все необходимые бумажки и строить, а что вот у меня рядом дом, пристроили именно одну комнату - дом стал лучше и богаче :)

я тоже думаю, что пристроить выгодней. Тем более, если район рнавится.зачем менять дом?

дык ето опять весь етаж менять :) не построишь ведь после спальни дайнинг :) (с транслита)

а патио утепленный?Вот и столовая,она же оранжерея:-)

неее, дека просто на улице :) ну столовую хочется поближе к кухне :) (с транслита)

Достраивайте, у вас же банголо :-) Я вам серьезно говорю....современные участки - это гавно еще то, прайвеси никакой. Небольшой экскурс в ценообразование. Нормально когда цена самого строения составляет 20-30% от общей стоимости дома. На самом деле растет в цене земля, а цена строения держится на одном уровне, либо понижается (если за домом плохо следят). Если взять ваш вариант - у вас нормальное соотношение, достроив дом вы поднимите стоимость больше, чем потратите, потому что возрастет не только цена земли, но и строения. Если вы возьмете варианты хотя бы злосчастного Торнхилл Вудса, то участок там стоит порядка 200 тысяч, а вот общая цена со строением около 500, налицо явный перекос. Т.е. после 7 лет цена строения идет вниз, а земли мало, поэтому и маленький прирост. Ваш же дом уже морально устарел, поэтому именно достройкой вы выигрываете.

я переживаю за старые трубы и все такое.. то, что в бейсменте.. не получится ли так, что потом все ето нафиг придется сносить? мы с одной компанией разговаривали, которые достраивают второй етаж, но они только базу ставят и больше ничего не делают.. нам бы так, чтоб всё сразу сделали, и первый етаж поменяли, как надо, и на втором бы всё отделали..чего-то я такого не нашла пока.. (с транслита)

Это все делает архитектор, а не строительная компания. Вы просто не по адресу обращались.

то есть архитектор должен договариваться с людьми? просто я думала, что он просто обший план накидывает.. (с транслита)

Нет, архитектор делает не просто общий план, а учитывает абсолютно все - трубы старые, значит надо менять и т.д. Вы же, имея на руках полный план перестройки уже сами решаете - ОК, найму эту фирму сделать фрейм, эту фирму пламбинг, стены покрасим сами и т.д. Т.е. вы управляете своими финансами, выбираете подешевле или посговорчивей. Когда же вы покупаете другой дом - это уже все сделано и за это хотят денег, причем хотят больше чем вы бы потратили, нанимая сами.

так вот я бы хотела такую фирму найти, которая всё делает сразу :) чтоб потом не было так, что одна фирма чего-нибудь напортачит, а потом свалит на другую, типа ето они вначале не так сделали и все такое.. хотелось бы, чтобы один человек за ето всё отвечал и, чтоб ето была не я :) (с транслита)

Да пожалуйста, практически любой архитектор это делает. Т.е. работа архитектора разделена на две части - собственно архитектура и ведение стройки. Просто часть "ведение стройки" достаточно дорогая, обычно 10-15% от цены проекта, поэтому народ эти деньги экономит. Причем архитекторы сначала получают специальность "ведение стройки" и только потом архитектуру (у меня дочка будущий архитектор, я жду что бы она сделала нам как финальный проект достройку нашего дома :-)

классно как! надо нам наших детей тоже во что-то полезное отправить учиться :) только ждать долго.. (с транслита)

Не надо менять район. Идете к архитектору и он вам делает план достройки, потом проект утверждается в мэрии. Потом вы ищите строительную фирму и достраиваете дом. Выходит гораздо дешевле чем менять дом.

достройка у нас не очень дешево получится.. мы хотели второй етаж делать, для етого весь первый етаж надо менять, чтоб уж дом на дом был похож :) а в таком случае, вроде бы уже проше новый на етом месте поставить :) а то второй етаж достроим, а дом от етого новее не станет :) (с транслита)

Я думаю что вам надо разговаривать с архитектором, он же считает смету. Если вы посмотрите рынок продаж именно для достройки и перестройки, то увидите, что за такими вариантами сильно охотятся строительные фирмы. Если бы это было невыгодно, то они бы даже офферы не подавали, а малтипл оффер в такой ситуации это обычная история. Только если вы думаете что вам поэтому дадут очень высокую цену, то тоже ошибаетесь, есть предел цены. Ваш дом уже куплен, вам проще даже получить кредит на достройку.

а мне показалось, что сейчас наоборот земли меньше, а дома больше строят.Из за дороговоизны. В старых районах лоты большие,раньше щедро так нарезали.:-) Возмите хотя бы наш старый Thornhill.

Во-во, мой следующий дом будет именно в херитадж эрии на Джоне :-) Хочу жить как нормальный белый человек.

вот я и говорю старый Торнхилл рулз:-)

Я живу совсем рядом, мы там пока собаку выгуливаем и ждем того момента когда собака будет бегать там уже по собственной земле :-)

я вкурсе, вы посевернее меня живете. А мы всю канадскую жизнь здесь прожили.:-)

Там местами иракцев много, именно у них такие большие красивые дома, я раньше засматривалась, потом к публике пригляделась. Но не все конечно же, мой дантист к примеру белый канадец там живет ближе к Янгу. Я надеюсь что мой след дом будет в Торонто мидтаун, мы там жили в начале, мне понравилось, хочу обратно. Хотя сейчас живем на Бэйвью и Джоне в хорошем месте, все прекрасно, кроме одних соседей, мне они не мешают, но достал очень их проблемный ребенок. Тоже то ли из Ирана, то ли из Ирака. Дома у нас небольшие, так на всяк случай.

Глупостей не говорите. Вы путаете понятия "разводка строителей" на более дорогой дом и законы. Вы вообще поменьше слушайте росказни строительных компаний, и не ленитесь читать первоисточники. Это я еще не начала рассказывать как вас надувают в цене (сколько вы реально переплачиваете за это добро) сами строители :-( Да и не буду рассказывать, а то суисайдов в конфе боюсь :-)

Мне кажется,что воспитанный человек так не напишет "Глупостей не говорите". Это к слову. Но,если хотите примеров- их есть у меня. Я облазила все нынешние сеил-офисы в нашем районе и рядом, с вопросом,могу ли я поставить дом 2 тыщ ск.ф. на лоте 45"-ну так вот,не могу! У вас есть обратный пример? Если нет,то глупости говорите вы.

Это еще одна причина по которой не надо покупать дома от строителей. Будет время, посмотрю что закон говорит на эту тему, думаю что любой лоер эту ситуацию бы разрулил. Либо эта ситуация складывается именно с линкед-сингл домами, потому что все упирается в фундамент, не могут дома на одном фундаменте стоить сильно далеко друг от друга. Я просто о том, что общего закона что на лоте шириной 45 нельзя ставить дом меньше чего-то там нет.

где Вы такие дома в нашем раионе нашли? даите названия улиц, пожалуиста. (с транслита)

На лоте 45 никактх линков нет,все синг детач. Это тоже можно выяснить у строителя. У них есть план застройки,на каждом участке можно поставить дом не меньше и не больше,чем указанно на плане,т.е. есть люфт,но не очень большой. Строителю нужно продать свой кусок земли по определенной цене,и если я хочу меньший дом,то пожалте и меньше участок. Ходить с эти к лоеру? Не думаю,что можно что -то выиграть у лоеров строительной компании :).

неа можно построить меньше только за это надо будеть заплатить больше :) чтобы строители ничего не теряли :)

Ну извините,это значит менять шило на мыло :).

не знаю вам видней где мыло а где шило :) но факт - вот допустим вам нравится участок, но вы хотите дом построить этой компании, но меньше размером чем на эти участки они предлагают дома... Спорю шо вам разрешат это сделать, но скажут доплатить за это :)

Я не такой богатый человек,чтоб просто зарывать деньги в землю :). Мне хочется хороший лот,но дом поменьше. Это сейчас возможно только в случае,если дом старенький. Старый дом не хочу ни в коем случае,тк я сивил инженер,и мне извеснтно многжество пунктов против этой покупки и только 1 за,но он не перевешивает :).

:-))) А минусы покупки у строителя вы не знаете? По деньгам это гораздо дороже.

И это знаю,но можно торговаться,никто ж вам не мешает ;).И проконторолировать сам процесс работ-тоже .

Вы сивик инженер уже здесь или это российское образование? Если у вас экономические знания? Я понимаю, что вы разбираетесь в строительстве лучше чем среднерядовой гражданин, но все-таки....какие отрицательные пункты на ваш взгляд в старом доме (и один плюс) и в домах от строителя?

У меня "домашнее" образование. Но здесь,так уж получилось,приходится покупать 1 дом в 2-3 месяца,это за последние два года. Могу сказать,что руку набила ,хоть реалстейтом становись :). У старых домов есть только одно преимущество-известный нейборхуд в приложении к большому лоту. Если земли МАЛО,то для меня такие дома просто не существуют,если конечно я не имею лишний лимон и не хочу его расшарить на строительсво дома за 2 лимона,что уже явилось-бы инвестицией. Мы же здесь о таких домах не говорим,значит нужно покупать новые. Это Мое мнение.

Новый дом в новом районе это всегда огромный риск. Этот риск как раз и перечеркивает все остальное :-( Сложившийся район, он сложившийся, туда внезапно не наедут толпы индусов и цены резко не упадут. Все остальное - от лукавого.

а что плохого в "толпе индусов"? (с транслита)

Они сильно понижают стоимость недвижимости :-( И "все что нажито непосильным трудом...."

индусы разные бывают,видимо вы живете в бедных районах. (с транслита)

А вы где живете? За серенькой масочкой? :-) Или в Брамтоне, как раз пользуясь дешевизной домов?

В толпе индусов для меня есть нечто,что строго противопоказанно,у меня аллергия на какую-то их специю. Самое плохое-не знаю,на какую. Но,два раза пришлось побывать в доме,где живут индусы и оба раза,меня чуть-ли не выносили . А я вроде не очень аллергичная особа,и если б не такое совпадение,то можно было б сказать,что совсем не страдаю . Других противопоказаний не знаю :).

Я бы на вашем месте сделала бы тесты у аллерголога, потому что вы не знаете где вы еще раз на это напоритесь :-(

Было б странно,если б я их не сделала,но это ничего не дало.

А может это аллергия на самих индусов? :-)

Нет,я в школе училась с одним,никакий аллергии не наблюдалось :).

а вы сами каких будете? а?

разве??? ну вот я со своим индусом живу в раионе пост роад, и много там "наших" - мда, цены еше не упали... надо подождать али как? (с транслита)

В этом высказывании есть толика истины,как мне кажется.Один индус не влияет на цену в эрии,это понятно. Но если там начинает образовываться комьюнити,то таки "да" цены будут ниже,чем были раньше. В нынешней ситуации,рост цен в таком месте будет значительно отставать от других,где комьюнити интернациональное.

Post Road that as in Bridal Path - don't make my pants laugh:) You haven't seen real east-indian people! My father in law just got an award as one of the BEST in the community. East-indian community is one of the strongest and richest (money-wise and educational) in Toronto. So you are recommending to sell????? think. i am nto talking about simple folks that each and every culture have! mdaaaaaaaa

39 широкий лот чтобы делать линкед. Т.е. на таком лоте нормальный дом будет действительно детач. 45 тоже маленький лот. Все упирается в деньги - больше лот больше стоимость, больше таксы. комуто и 60 фит лот покажется тесноватым.

Луковичка показывает полную некомпетентность в данном вопросе. Торонхил вудс большой район между Разенфорд-батурст-7 хайвей-дафферин и дома там есть разные. Линкед-сингл есть, но это как правило совсем небольшие дома с участками 25 фит. Если дом называется детачд (а это практически вссе дома которые сейчас строятся, кроме семи), то он полностью изолирован от других. Дом же про который ты говоришь так и называется линкед (еще указывают линкед бело грейд). Цены в этом районе растут постоянно, несмотря на то что по многим районам цены действительно затормозились). Если ктото купил линкед-сингл это его проблемы, хотя я не верю что не может продать дешевле чем 2 года назад (дом за это время наверняка вырос под 50-80K). Даже таунхаузы улетают за 400 с лишним, что уж говорить про синглы. Единственныый недостаток этого района это цены и ограниченое количество равин лотов, поэтому цены на них еще больше (до +60K только за лот).

Вы дом вместе с друзьями продаете? :-)

а як же

вот еще сайты, где продают дома сами хозяева, без агентов, может кому-нибудь пригодятся при покупке-продаже: http://www.bytheowner.com/ <> target='_blank' href='http://www.propertysold.ca/ http://www.propertysold.ca/ <> target='_blank' href='http://www.ontariolistings.ca/ http://www.ontariolistings.ca/ <> target='_blank' href='http://www.privateforsale.com/'>http://www.privateforsale.com/ <> <> <>

а в Торнхил не хотите перебраться? ОФФ - давно Вас не видела здесь :) как дела? что нового произошло за последнии год???? (с транслита)

Добрый день, Юля Да, давненько йа сюда не заходил, все дела... Мои сердечные поздравленийа с покупкой дома! Это просто здорово! Вот мы тоже собрались. Новостей много: новайа работа и много-много учебы. Как у Вас дела? В новом доме обжились? (с транслита)

пишите на мыло :) расскажу все новости :) (с транслита)

ОК, вечером приду домой, напишу. (с транслита)

определитеь с бюджето. также в мертвыи сезон ноябрь-декабрь можно неплохо купить. ишите. у нас заняло 1,5 года наити "наш" дом. просто были параметры - и наш домик к нам "пришел". определитсь так же с ссудои. также смотрите на раионы, прилгюшие к хорошим:) вот где потенциал! (с транслита)

в Оттаве щас многа на продаже, как грибы после дождя, видимо настал сезон для покупателей, не улетают, стоят долго, может в Торонто тоже самое, но брать щас будет хорошо, ну торговаться само самой конечно тоже щас здорово по этай причине, а район выберите сами какой вам лично нра, там и агентов полно и да не надо жениться на доме, не надо покупать на эмоциях, лучше даже брать несколько агентов ...

Риелтор для покупателя нужен. Тем более что вы ему не платите. Конечно платят вашими же деньгами, но не факт что вы сами сможете сторговать дом хорошо и получить эти деньги. Мы уже 2 раза покупали с разными риелторами и теперь "чувствуем разницу". Последний раз нам достался настоящий канадский риелтор в 3 поколении. Он вообще больше серьезными домами занимается, но по рекомендации и мы к нему попали. Вот ЭТО профессионализм. Он торгуется обычно по 5-6 часов только! И всем кого я знаю смог очень сбить цену. И вообще мелочей много которые хорошего риелтора сразу показывают. На мой взгляд это СТОИТ таких денег. Очень много моментов на которые мы просто не обращаем внимания по неопытности и незнанию.

для этого проводят инспекцию,чтобы выявить все недостатки

Я говорю не только о техническом состоянии дома. Кстати нам за техническую инспекцию платил тот же риелтор ;-)

нам тоже

а никто из вас не задумывался почему все агенты всегда их оплачивают? ;)

инспекция стоит 300 баксов,агенту плятят например 12 штук,не надо мелочится...

нет, тепло :)

Я думаю Вы подразумеваете что для того чтобы сделали "нужное заключение". Но Вы не правы. Т.ч. мы технического инспектора выбирали сами, нам агент принципиально даже советовать никого не стал.

точно

я уже выше написала,что некоторые не просто оплачивают инспекцию,но еще и делятся бабками

неа, ладно, гаварю только за Онтарио, так как тут по провинциям разные законы :) инспектор в Онтарио не сертифицирован (поправьте у кого есть лучше перевод), нет такого в Онтарио :) и если шо случится с вашим домом после покупки ну там крыша потечёт :) или ещё что :) то вы никогда не сможете вернут свои деньги, так как инспектора нельзя привлечь в суд за инспекцию дома, потому что он опять же без сертификата... Но на покупателей это действует мол у меня дом проверен инспектором, я сама инспектора выбрала :) и вы сразу готовы к покупке :) ... Любой человек может в Онтарио опять же :) может сказать я Джон Смис :) я инспектор, повесить объяву в газету и инспектировать дома и никакой отвественности :)

а человек когда покупает должен смотреть в каком состояние крыша.Если не новая,то будьте любезны сами потом менять.

должен, но не только покупатель, а и агент и несёт за недосмотр именно агент ответсвенность, потом вот их и судят за это .... :)

Вы знаете много примеров? Даже более серьезные вещи не подапдают под это, а вы про какие-то косметические недостатки.

да знаю. очень даже попадают :) крыша протекает - это не косметический недостаток :)

Даже если технический инспектор что-то пропускает при инспекции - он не несет за это ответственности. А вы говорите про агентов. Выдаете желаемое за действительное? Агент на самом деле ни за что ответственности не несет. Он просто должен по правилам подать оффер, включить нужные кондишнз и во-время проследить за мьючуал релизами.

наоборот именно я и говорю что инспектор это фикция :) а вот агент несёт ответсвенность как раз :) и отвечает если что в суде, дас :)

Не будет, откуда вы это взяли? За то что не сказал вам что крыша старая? Это абсурд. Вот если инспектор это пропустил, то его можно привлечь, трудно, но можно (если ущерб большой).

ещё раз инспектора никогда нельзя привлечь в суд, по простой причине но очень важной у него нет сертификата :) говорю только про Онтарио :) а про ответственость именно агентов - судов много, поэтому и говорю что знаю :)

Техникал инспектор без сертификата?!?!?!?!?!?! Подождите, вы вообще понимаете о чем говорите? У инспектора и агента совершенно разные деятельности, похоже вы путаете что-то. Крыша - это инспектор, агент тут вообще ни при чем.

да именно, а вы не знали? странно, а столько спорили :) спросите или у них, а лучше у адвоката :) я как раз всё понимаю о чём тут говорю :)

Так идите на реалтора. (с транслита)

я уже думала об этом,не успею выучится.

Ольга агента можно нанять и при покупке тоже и платить поэтому :)

Не поняла. Нанять при покупке можно и нужно, но чтобы ему платить? Первый раз слышу.

да канешно, если вы заключаете контракт на покупку то и платите проценты, а если не заключаете, то агент работает не на вас вообщемта......... :) а на того с кем конртакт заключён, а вам просто показывает дома.... и да торговацца агент не имеет права, это должны делать вы, а он всего лишь там для правильного заключения сделки и советы не должен раздавать и тем более торговаться, если конечно контракт с вами не подписан, а вот если подписан .....

Нет, Вы не правы. Заключаете договор вы, выступает он от Вашего имени, но платит ему продавец! Я тоже спрашивала своего канадского риелтора что за фигня, в этом случае ему не выгодно сумму сделки понижать. Он сказал что не 10-50 тыс. которые он пытается сбить большой разницы на его комиссии не оказывают, НО репутация его очень растет и кол-во клиентов увеличивается :-) Единственное ограничение которое накладывает закон на риелторов это в случае когда риелтор является одновременно представителем и продавца и покупателя. Такое случается не так редко, наша первая риелтор именно так и работает в 80% случаев. Вот тогда она не может торговаться "сама с собой" и даже советовать не имеет права (т.к. знает реальную ситуацию другой стороны), т.е. она только переносит ваши бумаги от одного к другому.

конечно заклчючаешь договор от своего имени :) кому и сколько кто платит будет в договоре даже при покупке :) про то что чем больше агент продаст тем больше репутация - здесь согласна. а то что в двойном так сказать агенстве, где одно агенство предоставляет и покупателя и продавца, то там опять же с кем подписан контракт, то будет вам помогать и советовать, ЕСЛИ у вас с ним подписан контракт :) только при этом агент не будет делится этой информацией с другим агентом из своего агенства. И кстати покупателю будет всё подробно объяснено про всё это :) Попробуйте подпишите контракт именно на покупку, увидите разницу в обсуживании и в правах :)

Вы не правы - вы описываете американский вариант работы с агентами, в Канаде же другие правила.

Как раз в Америке нет двойных агенств, там отдельно агенства на продажу и на покупку, чтобы не было никаких обменов информации ... может быть не во всех штатах правда :) так что я права, не верите зайдите, спросите про контракт на покупку и увидите сами какие у вас сразу появятся права, а у вашего агента обязаности :) правда за это надо будет платить :)

Мне нет нужды заходить куда-то и проверять. Я в Канаде покупала дома и продавала, поэтому разбираюсь что, кому, и сколько платится :-)

не спорю, что вы продавали и покупали и в Канаде :) я ведь не про это :) ну дык есть разница в правах если подписан контракт на покупку в данном случае или не подписан. А покупать можно и без контракта конечно, но есть разница в правах ваших и в обязонностях к вам со стороны агента тогда, и да за это тогда надо платить :) многие хотя предпочитают покупать без контракта на покупку, это да :)

Миледи,напишу отдельно, а то вдруг навеху не увидите, напишите пожалуйста подробно о вашем доме, где находится, цена и тп... на мыло annakdk at gmail.com спасибо- жду

послала

а можно мне тоже:).

а тебе то зачем?Ты же в торонхил вудсе живёшь,там же и большой дом подыскиваешь?А мы собираемся продавать в старом торонхиле.

Да,я хочу здесь-же брать.Новый,или не старше 2-3 лет.

ну а в торонхиле дома от 20 до 30 лет

посмотри: http://www.hr-newhomes.com/(ll31vf55byp2wy45fhfivlyq)/thornhillwoodsphase2/series.aspx?Community=16&Series=82 <> target='_blank' href='http://www.fieldgatehomes.com/communities/thornhillwoods/new36/tw_36_ashbyA_2725.html'>http://www.fieldgatehomes.com/communities/thornhillwoods/new36/tw_36_ashbyA_2725.html <>

Да,я у них смотрела.Но цены задраты неимоверно,лучше уж от хозяина покупать,уже с апгрейдамии после двух годовой осадки,на те-же деньги выходишь. Я жду новый релиз напротив,может равин лот забью ).

а мне показалось, что сейчас меньше стал народ покупать.. сейчас вроде бы упадок цен ждут.. кто какие прогнозы слышал? вроде как процент должен повыситься, люди, которые не расчитывали на ето, начнут продавать свои дома, и начнут продавать дешевле, чтоб поскорее.. не боитесь повышения процента етого? :) (с транслита)

А мне тут сказали что УЖЕ цены в Миссисаге сильно упали. Я удивилась, но за "что купила"... Тоже связывают с ростом процента.

:-))) Такие байки ходят регулярно. Колебание рынка недвижимости порядка 10% вниз случаются каждые 11 лет. Но в общем цены на детатч дома идут вверх со времен царя Гороха.

я просто слышала, что сейчас цены поднялись до пика и что скоро будет период упадка.. (с транслита)

этого упадка уже лет 5 как ждут.:-)

нууу... все равно, сколько ждут.. никогда не знаешь когда он случится :) и сейчас вроде бы процент все таки собирается расти.. вон, в Италии, ждут, когда Визувий проснется, уже по времени как раз самое оно должно быть :) я думаю, что случится рано или поздно :) (с транслита)

кто ж спорит, что случится,вопрос когда:-) скорее бы уж, а то таксы задолбали:-(

процент должен подскочить вот-вот.. сидим..ждем :) я не знаю, если етот слух уже лет 5 как ходит, но я только недавно услышала :) (с транслита)

Угу, это будет на кое-какие дома, в кое-каких районах.

вот у нас например щас именно много всего очень на рынке, хорошее время для покупателей ... :) кстати процент на покупку дома в банке тоже возрос однако :)

ага, мы когда дом искали, в Миссиссаге столько всего продавалось.. жалко, что для нас в етом огромном выборе ничего не было :( (с транслита)

а щас? у нас тут как грибы после дождя щас пошли :)

смотрела недавно в млс.. некоторые дома до сих пор стоят.. хорошие дома уходят за максимум неделю.. а в миссиссаге очень-очень мало домов, тип которого мы хотим.. плюс мы уже подумали, что с траффиком замучаемся :) нам сейчас по траффику больше всего нравится наше расположение :) (с транслита)

тогда строй столовую ёмаё :) мы тута тебе дизайнов таких накидаем :) давай гони рассказ про Италию /отбросила все дела/

Эх, а в перспективе все-таки мечтаю где-нибудь около метро жить. Видимо давно в даунтауне работаю :-) Какие районы в городе вам нравятся? Нам вот с мужем "запал" район Блур и Роял Йорк, но... пока финансово не тянем домик нужных нам размеров там.

от нас метро Исслингтон 10 минут на автобусе :) тоже относительно недалеко :) я на работу в даунтаун на метро ездила.. и сейчас бы ездила, если бы в даунтауне работала :) (с транслита)

Тогда уж сразу на Розедейл замахивайтесь :-) Или еще вариант :-) Принято решение продолжать ветку метро Даунсвью, пройдет это мимо Джейн-Финч. Цены там уже начали расти, покупайте пока совсем не выросли.

Финч и Джейн один из самых неблагополучных районов Торонто :-) Так что ну его на фиг. Если только как инвестмент, но чтобы жить!.. А Розедейл это какие границы района? Мы как-то вот его и не просмотрели в свое время. Йоркмилс вот смотрели, круто, но не по душе нам. Меня на Блур и старые церкви привлекли и участки там ого-го и все дома разные...

Розедейл - это самый богатый район, находится как раз станции метро Розедейл и Саммерхилл. Там дома по 7-10 миллионов :-) Но погулять там очень даже приятно.

Вот я чувствую что не зря мы его не видели ;-) Но погулять действительно надо выбраться. Потому что мы смотрели "без цен" сначала, просто хотели найти именно тот уголок для себя куда хотелось бы стремиться :-)

А как же моя любимая Пост Роуд?

На Джейн и Финч )) Веселенькое местечко.

Ми только что купили дом, так что могу посоветовать ОТЛИЧНОГО риелтора. Зовут Елизабет тел: 416-277-1778. Она не говорит по-русски, только англиискии. Никакого давления, очень опитная, всегда дерзит в курсе дела. Очень рекомендую, проверена на личном опите. (с транслита)

ню,ню...

вы кого-то лучше предложили? (с транслита)

Не обеащайте внимания - это Магнолия. Она считает себя самой умной. Кинула своего риелтора, купила дом за 2/3 его стоимости. Кричит об этом на каждом углу. Подождите, она еще свои услуги начнет предлагать - тоже в риелторы метит небось. Я бы от такой мамзель держалась подальше :))))) (с транслита)

Если вы ищите риэлтора,то могу вам посоветовать одного знакомого. За порядочность и компетенсность могу поручиться :).

Буду весма признателен. (с транслита)

Оставьте свое мыло,я после 8 буду дома,скину координаты.

Mой адрес forester_eva эт yahoo дот com.

Ловите мыло.

Спасибо! (с транслита)

нашего агента последнего, к сожалению,не посоветую..вот антирекламу могла бы дать..да "ева" черезчур популярна (столько знакомых здесь встретила)...русскоязычный... из личного опыта - выбирая русского агента, вы сразу можете договориться на сымый маленький процент..канадец никогда на такое не пойдет. и, покупая в посл.раз-мы получили пароль на реэлторский млс, что было очень удобно в поиске домика :)

у нас канадка была, у их фирмы был очень низкий процент.. либо мы платили 1% ей, либо 2%.. там зависило у какого реалтора бы мы дом нашли :) ну и продавать с ней конечно собирались.. (с транслита)

когда продают и покупают дом с одним реалтором ,то за продажу своего реалторы берут всего 1000$.Потому что основной навар с покупки дома а не с продажи.

Люди, кто-то может мне рассказать о том, КАК покупать свой дом в Торонто? Дело в том, что мы никогда не были "матрасевладельцами", в Канаде меньше года и в голове у меня сейчас полная каша от всей информации. Скажем, мы приблизительно знаем район, где хотим покупать дом. Дом хотим покупать не новый, с бэкярдом. 25% на даунпэймент у нас будет. Что теперь? Кто-нибудь может расписать поэтапно, как приниматься за это дело? Как узнать, где выгоднее всего брать ипотечную ссуду? На что обращать внимание? Что ни в коем случае не делать, и т.д? Помогите, пожалуйста, а то у меня на нервной почве скоро язва откроется :)

А где дом то планируете купить? У нас всем этим занимался реалтер,он же моргеч брокер.

Думаем насчет района Bathurst-Dufferin.

Это не интерсекшен.Эти улицы не пересекаются и идут от даун тауна до чёртиков.Хотели наверное сказать -батарст-стилс?

da konechno :)

Будь осторожна,там рядом железная дорога,между стилсом и кларком,поезда ходят каждые 10 минут.Так,что в этом промежутке не покупай,слышимость офигенная,особенно ночью.Люди не могут избавится от этих домов.В mls.ca в основном они и стоят годами.Начинай рассматривать дома от кларка.Смотри ,чтобы бэк ярд на дорогу не выходил,тоже шумно будет,и на линии передач тоже. Мы помню когда смотрели ,все дома в млс в основном в этих местах были,выбор маленький был.

Не ходят там поезда кажые 10 минут, не пугайте народ. Железная дорога проходит через весь Торнхилл (и часть Вона, и часть Маркхама), однако этот район остается одним из самых привлекательных по соотношению "качество жизни, население и цена). Поезда ходят пару-тройку раз В НЕДЕЛЮ и слышно их не более чем машины на большой улице. Я знаю это точно, потому что у меня железка на соседней улице, несмотря на это, дома, которые бэкярдом выходят на железку уходят в нашем районе как горячие пирожки, а вот дома, выходящие на большую улицу (Бэйвью) застаиваются на рынке, потому что машины снуют именно 24 часа в сутки.

Поезда ходят пару-тройку раз В НЕДЕЛЮ -не правда,у нас знакомые там живут,прокляли все,им тоже так говорили,оказалось-каждые 10 минут,но можно же проверить,соседей поспрашивать как им ночью спится. ps А вообще люди везде живут,у некоторых просто денег не хватает купить дом не возле железке

Допустим поезда не ходят каждые 10 минут, но они ходят каждый час. И ночью в тишине поезд слышно за пару километров. Попробуйте подъехать вечером на дафферин или батарст чуть севернее стилса и постоять с полчаса, почти наверняка поезд будет. Только человек совсем без денег будет покупать себе дом бэкъярдом на жд. Да есть железка по которой только GO поезд ходит, там действительно ночью тишина, но это совсем другая ветка (даже 2) они идут север-юг. А вот та ветка что паралельно Стилс очень бизи, и поезда там снуют постоянно. Большая дорога тоже не подарок, но поезд когда идет, от него земля трясется. Т.е. непоянтно что лучше.

Да, я посмотрела по карте, у нас другая ветка, по найшей действительно пару раз в неделю проедет и все, причем и этот достаточно тихо. Та ветка, про которую вы говорите от меня намного южнее, южнее Джон Стрит, а я северней.

Выбираете агента, он вас возит, показывает. Он же (или она) рассказывают вам ваши следующие шаги - получение моргиджа и т.д.

Девченки а меня вот какой интересует вопрос, может быть вы знаете? Мы купили лот и ждем-с когда же начнут строить дом, но они все не начинаю и не начинают :-( Более того перенесли closing date еще на 4 месяца!!! Мы в шоке, и хотелось бы знать когда же строителю выдадут пермишен. Я знаю можно выяснить о пермишене в муниципале, к кот. принадлежит участок, т.к. в сейлс-центре где мы покупали дом - не говорят. Участок относится к Vaughn. Может у кого есть подобный опыт и знает, что можно выяснить по этому поводу... я знаю,в любом случае ждать, но вдруг они еще раз перенесут closing date????

К сожалению,вы ничего не можете точно узнать и перенести дату строительства могут еще не раз.Нашим знакомым переносили 3 раза,общей продолжительностью на 7 месяцев. Как мне заявил один представитель строительной компании,хотите-заберите деньги. Компания будет очень счастлива,т.к. от начала строительства,до его завершения,цена лота вырастает на 40-50 тыщ МИНИМУМ. А они еще и деньгами вашими пользовались беспроцентно все это время,а сейчас это тыщ 60,наверное.

Да уж, мне это ну аж никак не вселяет оптимизм и надежду... но я точно знаю наши друзья узнавали - у них дом в Торнхил Вудз кстати...

ОФФФФ..................................................... Вы в Воне лот взяли где-то в районе Даферина И Раверфорд? Мне интересно,т.к. я сейчас тоже присматриваюсь,но мне еще и продать придется,хочется хоть приблизительно время завершения строительства прикинуть :).

Приветик. Как сьездили? Успел Митька на ДР? (с транслита)

Что это тебя перекрестило,я еле узнала.:) Нет,не успел,мы только в воскресенье к вееру вернулись,класный отдых получился. Наехало человек 70-80 из Торонто и Монреаля.Погода была классная. Детей невозможно было вытащить из воды. Лешка наудил ведро рыбы. Вообще рыба там непуганная,дети ее на крючок с леской ловили,даже без наживки. К катанию,на лодке и каное,прибавился вечер под гитару,дискотека до двух ночи(бедные отдыхающие на соседнем сайте :))с танцами на столе,и ночные купиния(на последние меня не подбили-лол). Оторвались по-полной :) :) :).

Мы купили на пересечении Даффирин и Маккензи. Там огромное поле и куыча билдеров. но еще очень интересен участок как раз напротив, т.е. по другую сторону Дафферин. Там еще не продают лоты но поговаривают, что с зимы начнут. там планируются лоты 50' и больше с выходом в лес... короче дорого, но интересно ;-) а вы не слышали ничего про тот райончик?

Я знаю о чем Вы говорите, мы тоже там хотели взять домик, лоты огромные, валкоут басемнты и с выходом на равин. Все хорошо, но пока нам не рассказали знакомые геологи о бывшеи свалке отходов как раз на север от Дафферин за Маккензи, поэтомы там цены достаточно низкие. (с транслита)

Я про свалку ничего не слышала, более того, район активно застраивается на север по Дафферин. К тому же, несмотря на тот факт о кот. вы говорите, цены там невероятно большие, более того при этом очень активно растут. Дома там просто разметают! а где там свалка? под землей? и каких отходов?

землю обязательно чистят - иначе государство строительство не одобряет:) так что много где свалки были, но все ето убирается:) (с транслита)

Убирается "мусор", а вот очистить землю я думаю очень не просто. В любом случая САМА бы я в таком месте жить не хотела бы ни за какие деньги ;-) Канадцы вот и под высоковольтными линиями поселки строят и рядом с хайвеем и живут себе...

Оля, не только мусор, но иногда приходится снимать грунт - процесс трудоемкии и дорогои. так что и на цене ето сказывается:) (с транслита)

:) (с транслита)

Если вы про Мэпл, то эта свалка совершенно известная вещь, ни один риелтор нам не советовал там дома покупать. Вроде бы действительно сейчас эти площади начинают расчищать и застраивать, но точнее я не интересовалась никогда.

хм... мало того что дом не строят, так еще и выяснилось теперь, что будем жить на свалке... вот чудеса...:'(

а где именно Вы купили? до Маккензи или выше? (с транслита)

до Маккензи :'( :'(

:)))(с транслита)

ну раз вы ищете что-то новое и узнав о свалке на чем вы будете останавливаться? какой район будете в этом случае рассматривать? я так понимаю, вас интересует новый дом?..

;))))(с транслита)

какие?

:)))) (с транслита)

давай,уже заинтреговала

напиши а через минуту сотри

:-D

мы ждём

:) (с транслита)

и это все? а как же геологические раскопки? ;-)

так это не тот раиончик :) (с транслита)

шутю

Да, так а кто там строители и какая там фаза? Ожидается ли там что на следующий год?

ои, я уже не помню, сегодня все узнаю - напишу Вам завтра ОК? а то домои пора бежать. (с транслита)

рано еще! до 5 целый час! Ок без проблем!

я до 4 работаю :) (с транслита)

что там будет много религиозных семей жить,и стоимость дома выше? так и так слону понятно

:)))(с транслита)

понятно с нами религиозных нет, мы ближе к даферин,тут синагог нема

:))) (с транслита)

они спокойные,не кусаются?

:))) (с транслита)

Да какой там! они все пьяницы, и буянят, когда к ним гости приходят! ;-)

:)))(с транслита)

вот такие пати? http://www.glumbert.com/media/rave.htmll

какие,если не секрет?

Так может это судьба, возможность забрать деньги без потерь?

потери в данном случае уместны, т.к. идет прерывание контракта по нашей воле - соответственно вся предоплата коту под хвост... прямые потери

Так вам вроде задерживают начало строительства, под это никак нельзя забрать деньги?

незнаю, знаете вы или нет, но почти у всех билдеров по договору положено один раз задерживать строительство, их задача вовремя об этом сообщить...

Нет, не знаю. Еще ни разу строящийся дом не покупали. И почему-то пока и не хочется. Тем более что строительство все дальше и дальше от города уходит... Ну Вам тут пищу для размышлений подкинули, есть над чем поработать, поузнавать. Может окажется что мы все "слышали звон" просто :-)

ну вообщем-то я тут поузнавала по поводу этой свалки, действительно по документам была свалка как за за Маккензи на север по Дафирин, ее в 1992 году закрыли. на данный момент там находится гольф-клуб... вот и все что я знаю... Но в любом случае дело сделано ;-)

не всем же жить в хороших раионах, кому-то и возле свалок надо обитать.

ОФФФ - Оля даи пожалуиста телефончик фирмы которая устанавливает АС, плиз! (с транслита)

У меня дома только :-( Уж позвонила бы! И мне интеерсно твои новости из первых рук узнать :-)

:)))) (с транслита)

С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!

спасибо! (с транслита)

Бугульма! ты шо ли! ну давай стол накрывай, скатерть на нашу лужайку! :) /пошла выбирать подарок/ клубнику хош? :)

Ну достала уже. Твой подворотний юмор никто не воспринимает. (с транслита)

ну зачем грубить то? (с транслита)

хочу! :) ты что предпочитаешь? водочку? коньяк или вино? (с транслита)

а квас еээ? Дарю тебе клубнику бальшую пребольшую! :)

квас есть. как раз вчера в русском магазине купила :) (с транслита)

лови http://www.logodesignweb.com/stockphoto/food/general/strawberry.jpg :) /достала из своей коробочки/

Вау! Спасибо! (с транслита)

да, да я про это и говорю, на самом деле ее почиститли, но по данным геологическим (или каким-там) на этом месте не желательно жить. Цену там намного ниже чем скажем возле Батурста особенно возле евреиского центра, а дома будут такие же по размерам и лоты с видом на равины. (с транслита)

С видом на равинов? (с транслита)

:)))) ои, поживите сами в таком раионе и не такое скажете :)))) (с транслита)

равин это вроде что-то религиозное,причём тут овраг,лощина? :) (с транслита)

овраг тут равин лот называют

это Вы так называете,ещё не значит,что все тут так называют:) (с транслита)

ок,а как ещё называют? зелёная зона...

изобретать колесо не надо,это овраг,лощина,зелёная зона и то лучше равина:) (с транслита)

правильно, Вы что шутку не поняли анонима??? Равинами тут называют служителеи синогог, а Равин - это овраг, лошина... (с транслита)

да в курсе я, я думала человек недавно приехал...

:)такие люди как правило не знают,что такое равин,у них овраг и равин одно и тоже,и разницу они не чувствуют и не понимают:) (с транслита)

На счет свалки,которая там якобы была очень вредная. Вы видели какие там равин лоты? Вы видели,какой там лес? У нас знакомые тоже в том районе себе лот взяли. Очень сомневались поначалу,наслушавшись этих разговоров. Муж там очень педантичный,он даже с дозиметром там все облазил :),на всякий случай. В общем,будут там жить. Не думаю,что они просчитались ;).

Так ведь не все дозиметром уловить можно. Токсичные отходы не излучают, они просто сидят в почве и медленно разлагаются, а после сильных дождей вымываться могут или испряться в воздух. Вишенки-черешенки-малинки посадите на таком бекярде, "цвежего" воздуха надышитесь, а потом через пару лет будете голову ломать откуда аллергия и астма ваялась. (с транслита)

Мы сейчас лечимся у доктора окружающей среды и тоже СТОЛЬКО нового для себя узнали о казалось бы безобидных вещах вокруг нас... И он нас ТАК гоняет за очищение всего, и карта GTA у него висит с благоприятными и неблагоприятными районами... Конечно идеальных районов нет, и покупая дом мы тоже не знаем толком и что "под ним" и внутри. НО! Все-таки жить буквально на свалке, т.е. том месте где мы ЗНАЕМ что земля отравлена это уже слишком. Уже многие исследование показывают что именно экологическая обстановка, отравление тяжелыми металлами, токсинами является основой таких заболеваний как аллергия, астма, экзема, всевозможные отставания развития детей, рак... Я понимаю тех, кто уже сделал выбор, заплатил деньги... Но рисковать так СВОЕЙ семьей, своими детьми я бы не стала.

Я согласна в той части,где идет речь о свалке,как таковой. Но я не нашла этой информации нигде,по крайней мере пока. С другой строны мне один реалстейт выдал ,что свалка находится в квадрате 7 hwy-Rutherforh-Dufferin-Keele,а там нет никакой свалки,если не принимать за нее большой Ж/Д узел :). Поэтому я очень придирчиво отношусь к подобным "слухам". Если б там дейсвительно была подобная свалка,то отравленно было б все вокруг,а не кусок земли 2 на 2 км. Тогда все прилегающие районы,в том числе и Thornhill,Richmond Hill,да и ваш любимый Вудбридж(не имею понятие как это спелится :)) тоже. Но,на данный момент,первые два -самые дорогие районы в нашем регионе. Поэтому,позвольте мне,как Станиславскому сказать-НЕ ВЕРЮ!

Я тоже не знаю конкретной локализации свалки. Но риелторы (совершенно разные) говорили в один голос - Maple. Кстати, даже по mls видно что Maple продается дешевле всех перечисленных вокруг районов ;-) А так, я тоже согласна, нет идеала. Но все-таки лучше Торнхил или Ричмонд Хил, которые подальше, чем Мэпл который в "эпицентре" :-)

Так,Maple где у нас начинается? Dufferin -это еще Vaughan.

Дафферин проходит и через Вон и через Маипл.

Дозиметр не улавливает наличие тяжелых металлов, грамотеика.

Она грамотейка только когда надо кого-то наколоть - тут ей равных нет (с транслита)

А кого ана кидает? Интерено очень.

Всэ, с кого может что-то поиметь (с транслита)

А чего может,что-то я не поняла?

Да она на всю еву хвастала за какие смешные деньги она дом купила - попросите рассказать гы (с транслита)

А при чем тут кидает всех ? Я и правда повелась.

Ведись дальше - общнись с мадам, все сама поймешь. Она тут из старожилов, с ней никто делов иметь не хочет. Она только п-ть умеет. (с транслита)

Пи-ть ты тоже умеешь,похоже гораздо больше ее. Я только тебя и вижу в каждом топе брызгаяющим ядовитой слюной.Смотри не обожгись.Гы-гы-гы.

Магнолия, у тебя раздвоение личности! Пора лечиться (с транслита)

Раз,два,три,четыре,пять, вышел зайчик погулять. У одной раздвоение,у другой разтроение. Пиз-т все одинаково.

Это я - зайчик? ГЫГЫГЫ Спасибки! Такого со мной еще не случалося ГЫГЫГЫ (с транслита)

Тебе точно пора,хотя уже не поможет. То советует мне с ней пообщаться,то вдруг я-это она и есть. Ты обычная желчная истеричка. Правильно говорят,что с серыми лучше не общаться.

я -то п-дю про то, что у меня есть, а вы - про то, хто у других. хи-хи:) (с транслита)

Вы очень находчивы,мадам,но этот пост выдает вас с головой :). Так-что второй,не спасает :). Не нужно других обливать грязью,вам меньше достанется.

посмотри на время, тот пост был первым, а етот вторым. за собои смотри, а то совсем посерела. хоть одну правду сказала - да я человек умныи и находчивыи. (с транслита)

А при чем тут время?! Ну вы даете! Ладно, засветилась, чего уж тут, с кем не бывает. Следи в след раз, держи руку на кнопке :) (с транслита)

кахдыи остантся при своеи правде. при том, что сама сказала, первыи, второи пост. спасибо я сказала анониму1, но теперь точно знаю, кто ето был. вот и все:) иди, иди, в сортир. (с транслита)

Ты не можешь этого ТОЧНО знать. Мы это тут уже миллион раз проходили. Все все знают ни никто никому не говорит :) А Анонимов как собак. И не факт, что ты начнешь отвечать одному, а закончишь другому. Все х знаешь, поименно ?! :))))))))) (с транслита)

знаю тех, кого ндо знать. у каждого анонима за серенькои гденькои масочкои все же есть комплексы реального человека, которые он /а тут не раз выставляли. а иногда есче есть такое чувство, как 6, то бишь интуиция. так что, мадам (то есть я) сказала в сортир, значит, в сортир. (с транслита)

А свой комплекс самый-самый, знаете? (с транслита)

ну свое оно всегда самое-самое. и плохое и хорошее:) и даже сортир. (с транслита)

Эко вас засосало, милочка! Никак от этой темы не отойдете, обсохнуть ужо пора бы :)))))))))) (с транслита)

про себя сказала? мне то что - я за тобои не бегаю, а ты мои каждыи шаг отписываэсь:) (с транслита)

Ты не знаешь что значит бегать - а мне просто лень :) (с транслита)

есть опыт травли людеи? ои боюсь, боюсь. ха-ха. (с транслита)

Угу, опытная я опытная - кого хошь спроси, меня тута усе знают :))))))))))) (с транслита)

было бы чем хвастаться. а стервятничеством только серые стервы хвастаются. мир с тобои. (с транслита)

Таки это и есть первая склочница,никак не успокоится. Нормальные люди просто игнорируют серых,а тут зацепило. Неспроста.

а тебе бы подо все подвести ьнаучную" базу. мда. поиди штоль темку открои - там "пообшаемся". у меня седня время есть. (с транслита)

Значит не знаете? А выставляете его часто, однако... (с транслита)

спасибки, ну как - куда там мадам вас кинула-хи-хи (с транслита)

Ты забыла кнопку анонимуса нажать - сожалею - тебя засекли! УПС! (с транслита)

Канада, все сюда! У нас новый Анонимус засветился! ЛОЛ (с транслита)

я и НЕ собиралась ее нажимать, во блин:) иши в своем огороде:) а вам - как аукнется - так и откликнется:) (с транслита)

ВОТ ЭТО ОБЛОМ!!!

в чем, я то от своего имени написала про себя, думаи-думаи:) (с транслита)

Понятно,что от своего,от чужого уже не могешь. хихихихи

ну даваи, поумничаы, а то не в жизни счастья... (с транслита)

Magnolia ? тебе не стыдно ? У кого прокол , так это у тебя :( (с транслита)

:)

Переносить они могут и могут даже годами, ничего тут не сделаеш. (с транслита)