Канада.Как сдать дом в рент?

Есть дом в НьюМаркете. Может у кого есть агент, который занимается рентом? У кого есть опыт, расскажите, пожалуйста, о подводных камнях сдачи дома в рент.

Размещаете объявление в RentersNews (возьмите на любом углу и посмотрите телефон), стоит это 70 долларов. Составьте Договор рента (посмотрите Tenants Protection Act и сделайте выжимки). Хайдро всякое включайте отдельно (иначе нажгут столько что и рент не покроет).

Нужен именно агент, который смотрел бы за домом и в процесе рента, т.к. мы не в Канаде. Неужели никто не сдавал дом через агентство?

думаю, что просто здесь большинство, которые не сдавали дом вообше :) (с транслита)

Мы сняли жилье у такого агента. Зовут Михаилом. Если хотите,поищу его контакты,наверняка визитка осталась.

Буду вам очень признательна:)

Вы что-то путаете, агенты этим не занимаются, они только сдают, берут в качестве оплаты месячный взнос, могут проверить кредитную историю квартиранта.

Нет, бывает такое.

И сколько же это стоит? Наверное столько, что легче этот дом продать нафиг :-( У меня достаточно богатый опыт в ренте, я бы на такой вариант не пошла, сдавать дом, а самим жить даже не в другом городе, а в другой стране. Автор просто не ведает чем такое может обернуться :-(

Не ведаю:) Потому и спрашиваю опытных людей:) Может объясните чем?

Можно я не буду пространно описывать почему, слишком много писать. Если хотите мнение человека, который занимался и занимается рентом - продайте свой дом и не наживайте себе гиморрой на одно место. Сдавать дом и жить даже в другом городе чревато. Тут буквально в 10 минутах езды сдаешь и то головной боли столько, что иной раз думашь - да нафиг это все сдалось.

Вы сдаете в рент свой дом? Если так много проблем, то почему сами не продадите?

Я не сдаю свой дом, я в нем живу, а вот второй сдаю. Не продаю, потому что только потому что я рядом со сдаваемой недвижимостью это имеет хоть какой-то смысл.

Даже здесь на форуме кто-то писал пару месяцев назад, что у них занимался рентом агент за 80 долларов в месяц.

Мне кажется это Наташа (с 3 мальчиками) писала. Я тогда тоже первый раз узнала и удивилась что цена вполне приемлимая.

Я снимала дом у такого агента. Их можно найти в Реал Естайт компаниях. Домом владел японец и жил в Японии, в свой дом в Канаде приезжал раз в 4-5 лет. За всем следил агент, чеки выписывали на имя компании. Агент осуществлял весь менеджмент дома, сам платил за ютилити с наших денег. Хозяина мы не видели и не имели с ним никаких контактов. Есть и просто отдельные компании, которые занимаются рентованными домами, берут они примерно 20-30% ежемесячно от стоимости рента. Никаких дополнительных плат с рентора они не берут.

А у вас не осталось случайно телефона этого агента? Хочется все-таки кого-то проверенного в деле:)

Tелефон, кажется, есть, но это было в Виктории.

Кстати, будьте осторожны с этими aгентами. В целом им плевать на дом. Рядом с домом, который мы снимали, был домик для гостей, он тоже сдавался, но совершеннейшему забулдыге. Он обкурил весь дом, прожег диваны, притащил старую машину во двор, снимал с неё детали и ставил на свою машину. Потом сьехал, не заплатив за пару месяцев и бросив весь свой хлам. Нашему агенту пришлось эвакуировать его машину за свой счет, самой мыть этот дом. В общем видя всё это, мы жалели хозяина, агент выполняла свою работу очень плохо и сдавала жильё практически первому всречному.

Спасибо за информацию:)

Даете объявление в местную газету, потом выбираете жильцов. Тому, кто понравится даете заполнить анкету, куда обязательно включаете место работы, где жил раньше, данные банка, 3 знакомых и т.д. Потом обязательно всех обзваниваете. Потом после сдачи почаще проверять состояние дома, следить, чтобы жильцы там действительно жили, а не выращивали марихуану.

Ну жильцы имеют полное право не пускать хозяев в помещение, а друзей своих дать каждый может. И, кстати, если сьёмщик работет в фирме "Одуванчик", вам тоже на другом конце провода это клятвенно подтвердят. данные банка будут на чеке, а кредитную историю обычным гражданам не выдадут.

В контракте можно специально указать, что хозяина должны впустить в дом. Обычно предупреждают о визите за 24 часа. Если съемщик работает в фирме "Одуванчик", можно найти другого, более надежного съемщика.

а,если не можешь регулярно проверять состояние дома? вернее совсем не можешь? (с транслита)

Ну тогда либо менеджера нанимай, либо не сдавай.

прям так менеджера ниоткуда нанимать? :) наверняка есть такие агенства, которые следят за рентом, пока хозяева отсутствуют.. (с транслита)

Я там выше уже подробненько написала.

В таком случае сдают не дом, а билдинг-апартмент. Вообще говорить о том, что бы сдавать дом, а самим жить в другой стране по меньшей мере неразумно.

Вовсе не неразумно. Мы с мужем жили полтора года в Испании, у него был саббатикал, дом сдавали. Сдали его мы надёжным людям, контроль осуществляли друзья, которйм мы платили. (с транслита)

Это очень рисковано. Я, конечно, не знаю какая там ситуация у автора топика, но лучше не рисковать.

Не могу понять, чем же я так рискую? В других странах это нормальная практика - сдавать дом на время отсутствия.

Сдавайте, как раз и поймете почему.:-)

Спасибо, вы мне очень помогли:)

Вот и мы хотим примерно тоже самое. Не вижу смысла продавать дом, а через год-полтора покупать новый.

Попробуйте найти друзей-знакомых, которые присмотрят за домом, за деньги, конечно. У меня была женщина-домохозяка, жена мужнининого друга, очень деловая, она и свой бейсмент сдает уже много лет. Можно найти пенсионеров, которым подработка пригодится.

Мы это и хотим сделать. А если не секрет, сколько вы платили за присмотр? А то даже не знаем сколько предлагать.

Сдавали за 1200, из них менеджер платил ютилити, около 300, 200- ему, остальное нам.

Спасибо:)

почему же неразумно? вот например, если мы решили годик или полгодика пожить в другой стране, скажем в Америке, в Калифорнии, вот захотелось нам тепла и посмотреть как там.. неужели всё нафиг продавать разумнее? а потом возврашаться опять в ничто? (с транслита)

Когда вы будете серьезно задумываться об этом и считать, то выясните, что если у вас в Канаде останется недвижимость или даже счет в банке, то вы будете продолжать считаться резидентами Канады и попадете под двойное налогооблажение. Подробностей не знаю, может и привираю, т.к. с чужих слов. Но этот вопрос остро стоял перед многими кто ехал на заработки в Штаты.

а, если муж в командировку поедет, скажем на полгода? и мы вместе с ним.. не будем же мы дом продавать :( (с транслита)

Я бы сняла дом в рент в Торонто. Может быть есть предложения? -) Желательно без мебели, за разумную цену.

$2500 в месяц за 4-бедрум подойдет?

Проще купить за такие деньги

На моей улице дом рентуется - за $2000 уходит со свистом. Когда прежний съемщик съехал, вывеска "сдается" провисела меньше одного дня....

Как ты это объясняешь? Я просто тоже знаю что рядом с нами бывают рентуют и не нахожу этому объяснения. Ну наверное если в центре города где-нибудь, рядом с метро или хорошей школой, где цены от 800 тыс. и выше еще можно понять рент. Но в "обычных пригородах" где дом можно купить до 500 тыс. платить рент от 2 тыс. и выше?! Не понимаю.

Прежний съемщик говорил, что ему выгодно рентовать, т.к. у него свой бизнесс какой-то - он каждые 2 года "разоряется", потом "выныривает" с новым бизнесом и пр... кажется, если рент, то его с налогов можно списывать, а если свой дом, то только часть? А сейчас какие-то китайцы там живут - мужика дома практичаски никогда нет - он где-то в Китае бизнес ведет, а тут лишь жена и дети... тоже, наверное, рентуют, чтобы списать все? Не знаю я, если честно....

Кстати одного кого я знала кто снимал тоже был бизнесменом и тоже видимо с налогами "играл". Но как съемщик он был очень тяжелым! Измывался над хозяевыми по полной. Эти ребята ушлые все свои права знают.

Нет, дорого. И 4 бедрума мне не надо

А сколько вам не дорого? И на какой период?

Мне недорого это в районе 1200, домик можно небольшой. 2 бедрума мне хватит-) Хочу попробовать пожить в доме, потому как собираемся покупать, но меня мучают сомнения дом или кондо. Сроки будем оговаривать

Мне кажется мало реально в эти деньги что-то снять. Таунхаузы надо смотреть, да и то...

Не знааю, знакомые сняли 3 бедрумное бангало за 1100 довольные-) И в Торонто, и все включено.

Ньюмаркет не подойдет?:) Дешево отдам хорошим людям:) Без мебели, большой, с хорошим участком

Только не подписывайте договор о долговременном ("lease") снятии вашего дома: не избавитесь потом от неугодных жильцов в случае чего. Лучше договор оформлять как "month to month".

Желательно Торонто

А раскажите насколько выгодно сдавать дом? Ну сколько читыми остается хозяевам от сдаваемой суммы после выплат всех расходов, налогов и т.д.? За сколько реально сдать 4-бедрумный дом в GTA ареа (York Rgn)? За сколько реально сдать бейсмент (fully furnished)?

Это зависит насколько у вас выплачен дом. (с транслита)

Почему? Разве сумма за которую я могу сдать дом зависит от того, выплачен дом или нет? Или сумма выплат-налогов от этого зависит? Расскажите пожалуйста что Вы знаете про это.

Что почему? ваши вопросы: А раскажите насколько выгодно сдавать дом? Ну сколько читыми остается хозяевам от сдаваемой суммы после выплат всех расходов, налогов и т.д.? Если вы здаёте например за 2 тыс +, а моргич ваш 2 тыс. то вам ничего не остаётся А если вы здаёте за 2 тыс., а моргич 1 тыс. то вам остаётся тысяча. Да всё считать надо, в каком раёне дом, сколько моргич, сколько налоги, кто платит за свет и т.д. (с транслита)

Да причем тут мортгиж и сколько я за него выплачиваю? Я много чего выплачиваю и это никак не должно влиять на сумму рента. Меня интересовал процент (%) от сдаваемой суммы, который можно назвать "чистым" доходом, а не конкретная сумма. Этот процент ни от мортгиджа ни от раёна не зависит. Электричество/вода и пр. платит жилец, естественно.

А какой чистый доход вас интересует? (с транслита)

Меня интересует сколько чистыми будет мне доставаться от суммы рента? Если, скажем, я сдам за $1000 - сколько мне государству надо отдать в кажестве налогов? Может еще кому за что-то отчислить надо - реал естат агенту например? В процентном отношении сколько мне примерно на руки получится? 90%? 75% от суммы рента?

Так государство не будет смотреть только на ваш доход от рента оно смотрит сколько вы зарабатываете + доход от рента это уже к тем кто делает инком-тах ретурн. За реалтора это зависит, я слышала что обычно они берут еквивалент месячного рента. (с транслита)

Это в случае,если они просто находят вам съемщика. Если реалтор занимается сдачей и следит за всеми бумагами,платежами,решает проблемы с жильцами-другие расценки.

в налогооблагаемую базу попадают только те доходы полученные от сдачи в рент дома, которые превышают ваши выплаты по домy, т.е. чаше всего рент не влияет на налогооблагаемую базу.

Неужели правда? То есть я могу купить дом за $500 тысяч, оформить моргич на 15 лет (с выплатой где-то 2.5 тыс в месяц), потом сдать отдельно дом и отдельно бейсмент и срубать за рент 2.5 тысячи в месяц и моргич выплачиваеть из этой суммы и и ничего с этого не платить никому налогов и дом будет мой через 15 лет? Тогда я бегу покупать новый дом!!!!! Или я что-то не учла в моих расчетах? :think :think :think :think

Чего вы не учли, вам же практичеки ничего не остаётся, вы всё отдаёте банку. А банк с прочентов платит налог. (с транслита)

Ну и пусть не остается. Зато через 15 лет дом будет мой, будет что детям оставить. А еще лучше каждому ребенку по дому :), дом то сам по себе выплачиавется выходит, верно? без затрат с моей стороны?

В принципе все так и есть. Это называется инвестирование в недвижимость. Правда оно не такое прибыльное как инвестирование в акции, но как вариант. Что еще надо учитывать: - расход средств на поддержание дома. Это существенно. Ведь жильцы могут требовать и замены устаревшей техники и ремонта, содержание газона и пр. И это может быть в любое время дня и ночи! - Ваши доходы должны позволять Вам получить 2 моргидж - "Головная боль" с поиском жильцов, которые так и наровят съехать. "Простои", которые надо оплачивать. Короче это выгодно, но очень трудоемко. ИМХО.

а можно ж например оговорить в контракте, что газон они косят сами? А про ремонт не поняла. Если к примеру труба течет то понятно что ее надо заменить, но имеют ли они права требовать замены устаревшей техники (электроплиты например) если она в работающем состоянии, но просто морально устарела?

а они так сделают, что она работать не будет. (с транслита)

Мы когда приехали рентовали бейзмент (сверху жили хозяева). Мы своих прав конечно не знали. Но если вдуг звонили что "нам холодно или жарко" (конечно в приличное время!), то хозяин прилетал в течении 5 минут и делал все. Когда на старом холодильнике отошла резинка которая дверь захлопывает, мы посчитали своим долгом позвонить сказать. Не потому что даже в голове держали требования замены, а просто решили что теперь холодильник больше электричества жрать будет (а за электричество они сами платили). Они тут же всполошились и спросили требуем ли мы замены техники или ремонт нас устроит. Еще каждое утро они расчищали дорожку у нашему входу до того как муж уходил на работу (в 7 утра!), хотя сами они уезжали на 2 часа позже. Правда мы потом сказали что сами справимся :-) Короче обязанностей у тех кто сдает НАМНОГО больше чем нам кажется. А при этом и РИСК большой. Наши хозяева нам рассказывали что очень сложно найти платежеспособного жильца. А ведь всели кого-то, он платить не будет и его очень трудно выселить! А была статья в газете, когда вот такие жильцы паркет разобрали и вынесли и хотя хозяева слышали, но войти не имели права! У нас тоже хозяева приходили только когда мы были дома или звонили и спрашивали разрешение прийдти в такое-то время что-то там настроить.

так я вам об инкомтахсе, а так конечно хорошо, но я согласна с Ольгой. (с транслита)

.

В качестве иллюстрации проблем,которые можно поиметь ,когда сдаешь жилье. У меня учитель в школе,китаец,кторый приехал в Канаду больше 16 лет назад и уже обзавелся тремя домами,рассказывал историю из личной практики(на самом деле историй этих уйма,но все не расскажу и не надейтесь :). В одном из его домов комнату снимала местная канадка. Одним холодным,зимним днем(прям сказка -сказывается),а вернее вечером,она решила проветрить квартиру и открыла в комнате окошко. А холодно было не по детски. Так вот,окошко примерзло. Закрыть его девушка не смогла,но...почему-то не стала озабачиваться этим событием.Однако,к 3 часам утра,ее таки проняло :). И она ,естественно,позвонила своему хозяину! И правда,куда ей еще звонить,не в 9-1-1 же. И что вы думаете,он таки примчался к ней. Так-как в разговоре прозвучала фраза,что она уже замерзла,охрипла,и вообще,вот-вот откинет кони :). Очень продвинутая особа оказалось. Так вот,как объяснил мой учитель,если б она и правда заболела,и обратилась к врачу,то лечение бы оплачивал он,а т.ж моральный ущерб9сотня-другая тыщ),если б он не приехал. А все выплаты бы легли на страховую,в которой дом застрахован. Можете представить,на сколько его страховка бы взлетела. Кстати,в предвкушении всего вышеперечисленного,он еще и молока ей горячего привез,и меда,и еще много чего,а то кто этих канадок разберет,может и впрямь хлипкие и откинутся могут :). Вот такая простая жизненная ситуация. А теперь подумайте,кто бы к девушке приехал в вашей ситуации и какие могли бы быть последствия . На самом деле история достаточно банальная,рядовая ,я бы сказала. Он такие сюжеты описывал,просто пособие на тему " не делайте инвестмент в недвижимость :). Самое загадочное ,это то,что он уже дважды в нее инвестировал,и кажется еще собирался ;).

Это что-то из области китайской мифологии. Чтобы всё это доказать надо обратиться в суд, предоставить справки от врача, затрати на лекарства (А они не будут стоить больше $20), сделать экспертизу помещения и доказать, что окошко не закрывалось по вине владельца. После этого нанять адвоката, заплатив за первый визит $700, после этого он будет билловать помесячно где-то долларов по 350, ну а потом передадут дело в суд, года через 4 суд вынесет решение и, даже, может быть в пользу девушки, вернув ей $20 за лечение и как компенсацию - месячную плату за последний месяц рента. Теперь считайте и думайте, кому что выгодно.

Если бы так было на самом деле, то никто бы дома и кондо не покупал для сдачи в рент. А люди скупают целыми билдингами. Мы жили в доме с 25 квартирами, хозяин билдинга занимал одну из них, он же был менеджером, ни к кому с молоком не бегал.

Я понимаю,когда люди пишут анонимно,если затрагиваются личные,щекотливые вопросы. Но в данном-то случае,каким образом вас затронула эта тема настолько,что вы побоялись написАть ответ под собственным ником? По существу вопроса-может быть вы и правы в чем-то,но,т.к. я сама не так давно снимала жилье у хозяина,и знаю насколько неприятной ,для него может быть ситуация,если я вдруг окажусь неплатежеспособной ,не могу с вами согласиться. На счет китайских басен-так у нас в школе были подтвержения его словам и очень весомые. К тому-же несколько моих знакомых являются инвесторами в недвижимость ,а некоторые-уже не являются,получив полной ложкой этих самых "несуществующих проблем".