Куда деваются дома?

Простите мою наивность, если что… Насколько я поняла, за границей (ну, например, в США или Канаде) люди в относительно молодом возрасте берут кредит и покупают дом. У родителей брать деньги вроде как не принято и жить с ними тоже(?) Допустим, прошло 15-20 лет, на которые был взят кредит. Дом теперь принадлежит семье полностью. И вот муж и жена состарились, умерли. Кому достается дом в таком случае? И куда деваются все эти дома, если каждый человек сам себе зарабатывает на жилье и на наследство родителей не претендует?

так кредиты передаются по наследству) Дети и будут выплачивать.

тогда понятно... а я думала что кредит выплачивают полностью примерно к пенсии или даже раньше...

глупости не передаються! (с транслита)

а что с ними делают?

как ето не претендует? у нас в раёне дома только по наследству и передаются :) его обычно дети сносят и ставят большой дом.. ну или продают.. (с транслита)

спасибо...

На наследство здесь претендуют точно так же. Только обычно дома в наследство не оставляют. Когда человек состаривается, то дом продает и использует эти деньги на проживание в Доме Престарелых и оплату очень хорошего ухода. После его смерти неиспользованые деньги переходят по наследству.

Если что-то остается после смерти. Т.к многие попадают в assistant living, месяц там стоит $3000 (а может и больше в больших городах). :-О. Собственно, и цены за elderly homes более чем впечатляют.

Что значит попадают? Моя недвижимость - это оплата хорошего Дома Престарелых в старости. Лично я абсолютно не хочу, что бы мои дети тащили на себе эти проблемы по уходу. Вы хотите что бы ваши дочь, и тем более сын меняли вам дайперы и подтирали попу? Я не хочу, пускай это делает персонал Дома Престарелых, а дети и внуки будут навещать счастливую и чистую, ухоженную бабушку.

Дети оформят опекунство над деньгами:-) родителей, если будут мед. показания (Альцгеймера, например), а там уже варианты в зависимости от воспитания первых.

Таня, все не так просто как вы себе представляете про опекунство. Спорить с вами не хочу.

Да, я вообще-то не представляю:-), у нас это пройденный этап уже.

У вас Алзаймер?

был, но не у меня:-)

Так вот люди, которые недоверяют своим детям еще ДО возникновения всяких проблем оформляют бумаги, что если что-то возникнет, то оплачивать то-то и то-то. И тогда за расходованием ваших денег и того куда вы попадете на старости уже будут незаинтересованные в ваших деньгах люди, которые и будут делать так как ВЫ написали еще будучи в здоавом уме и памяти.

То Вы цинично-рассудительная на еве, то Вам чудится розовая даль.. Я исхожу из худшего по советской привычке:-). Почему бы и нет? Зато потом приятно, когда хорошо складывается. Кстати, старики оформили бумаги, один ушел первым в мир иной, у второго Альцгеймера. Как быть? Вот тогда и берут опекунство, иначе тот же дорогостоящий приют не оплатишь, некому подписать чек. Это частный случай, который име(л)ет место, я ж не говорю за всех. И именно по три платили поначалу, потом уже в 150 в день переросло перед самой смертью:-(. Почувствовали, что не протянет долго человек, и счет вырос. Се ля ви.

"Попадают" из-за болезней, как правило. Все остальные идут в дом престарелых. Причем тут памперсы и т.д.? Речь шла о том, что наследства после проживания в подобном доме, оставить практически нереально. :-) (с транслита)

"Дом теперь принадлежит семье полностью." Эта фраза в корне неправильная. Смысл моргиджа (кредит на дом) не в том, что вы не владеете своим домом. Покупая дом в кредит вы его можете продать - ограничений в этом нет. Вообще, моргидж - это кредит с самым маленьким процентом, поэтому для многих абсолютно невыгодно его выплачивать полностью. Обычно в недвижимости держат 75% кредита, а свободные деньги расходуют на инвестирование, которое приносит бОльший процент, чем платится за моргидж. К сожалению очень многие не понимают как работает вся эта система и верят всему тому, что говорит банк. Основные ошибки при этом: как можно быстрее выплатить моргидж, взятие моргиджа вместо кредитной линии, платежи 2 раза в месяц, вливание дополнительных сумм.

по-моему банку как-то невыгодно, когда дом выплачивают.. я никогда не слышала, чтобы банк боролся за то, чтоб скорее моргиж выплачивали.. (с транслита)

Ха!!!! А бесконечные предложения от банка платить не раз в месяц, а by-weekly, постоянная реклама про дополнительные платежи в моргидж, да и сам моргидж вместо эквити кредитной линии?

Луковичка, Вы абсолютно не разбираетесь в финансах, так что не советуите людям всякую ерунду.

Назвавшись анонимно как вы вовсе не означает, что вы в этом разбираетесь :-) Вас на курсах выучили ЧТО надо говорить простым кастомерам, вот и долдоньте свои прописные истины, а я делаю все в точности до наоборот и люди с Большим доходом чем у меня удивляются как мы с ними живем на одном уровне :-)

а Вы как будто не анонимно пишите? "Кто Вы?" или может быть "Что Вы?" Вы тот же самыи анонимус.

Вы бы от темы не отвлекались. Так чему вас там на курсах учат? Чем простым кастомерам голову дурите?

на каких курсах, луковичка? К нам попасть можно только с Мастерьс Дегри. Мы с теми кто заканчивает простые курсы даже не разговариваем. Это делитанты, типа Вас.

Вот вы и есть те люди, которые впаривают то, что кастомерам невыгодно, вы же как раз на нас и зарабатываете. А если все кастомеры будут типа меня, дотошные и умеющие видеть ситуацию далеко не так как вы нас "учите", то вы много не заработаете.

я зарабатываю в среднем 120К/год. Муж получает около 200-230 К/год. Мало? Нам хватает ташить 2 моргиджа, 3 детеи и пожилых родителеи. Стараемся выплачивать моргидж по махимому, но еше остаются деньги на развлечения и инвестиции, о которых Вы упоминали, но это не праиорити для нас, т.к. за 5 лет мы болше сьэкономим на банковском интересе, чем на %% по долгострочным вложениям. (с транслита)

Это хто ж у нас тут такой богатенький с 3мя! детьми? ГЫГЫГЫГ (с транслита)

мы меня все знаете, но вряд ли кто догадается, т.к. я никогда про себя ничего не рассказываю.

Угу, в прятки поиграем :))))) Или просто не поверим цифрам, указанным выше - так проще. А сказочниц у нс тут несколько, с какой начать не знаю (с транслита)

Особенно по серыми масочками :-)

а какая разница? вот у Вас паспорт - чистота полная, чем не серый мышка?:-)

Таня, ну вы же в США живете, а такого понятия как Identity Theft не слыхивали? Да никогда в жизни никакой информации обо мне, даже года рождения, в Инете не будет. Это пускай те экспериментируют кто не знает что это такое, дураки всегда на своих ошибках учатся.

можете не верить - Ваше право. Но это 100% правда, поэтому и пишу анонимно, чтобы потом ко мне как к Подсолнуху не приствали из-за зависти. (с транслита)

Дык ты Подсолнух и есть - гыгыгыгы (с транслита)

увы, нет, я не Лена, да она вроде бы сеичас в Европе? а я на работе сижу :( (с транслита)

Нет, Подсолнух не пишет анонимно, и это не ее стиль. Да и нет ее сейчас в Канаде. Я завидую немного этому серому финансисту, такие случая бывают, но не часто, поэтому многим верится с трудом.

не завидуите, на самом деле это тяжело, т.к. работаю даже дома, некогда с детьми даже побыть. (с транслита)

А зачем так тяжело работеть и зачем столько детей, если с ними общаться некогда? А зачем два моргича, просто интересно?

2 моргиджа - наш дом и родителеи, а "страдаем" только из-за того чтобы быстрее выити на пенсию и наслаждаться жизнью. (с транслита)

Так в таком темпе можно и до пенсии не дотянуть. (с транслита)

Даи Бог, дотянем, по нашим рассчетам нам уже недолго осталось до нее, родимои. (с транслита)

Я не очень завистливая, только денег иногда больше хочется. Времени у меня сейчас столько же сколько у вас, вместо приработка учеба, за нее еще и платить надо.

Респект! А чем у вас занимается муж? (с транслита)

програмер контрактник :))))), а жена сказочница :)))))))) (с транслита)

а хде ее сказки почитать можно?;-) Под кофе, хыы

Да все знают тут эту сказочницу с 3мя детьми, которая то дизайнер, то учитель, то ох, забыла... На природе бабочек рассматривать любит :)))))))) (с транслита)

Блин, на меня похоже:-), но зарплата не такая ни у моего, ни у меня. Не, на я, точно не я. А хто тогда?:-0

Татьяна, что ты все на себя примеряешь - речь идет о канадке болтливой и хвастливой :))))))) (с транслита)

мания величия сегодня:-). А что, низзя?:-). Если на душе радостно особенно:-). Прикалываюсь я, деффки:-). Перерыв у меня

вот только потом не надо п-ть, что ты никогда анонимно не пишешь - ОК? Тебя ловили и не один раз. и мне по барабану - прикалываешься ты или нет. (с транслита)

уголовно наказуемо? во всяком случае, гадости не пишу, как некоторые

Ты уверена? Неохота лезть в архив, но при желании все твои перлы могла бы найти. Так что сиди тихо-тихо раз тебя раскололи, и ты в этом призналась (с транслита)

Сижу тихо:-), не рыпаюсь, не скандалю, не пью.. Курить хоть можно?:-) Призналась-не призналась.. Я и не скрываюсь, наоборот, потешно, как всерьез можно.. (промолчу, хыыыыыы).

Тебе потешно, но когда ты анонимно потешалась надо мной, мне было не до смэа. Ладно, хрен с тобой, сверху все видно (с транслита)

Ты уверена, что это была я? Есть анонимы, которые под кого-то именно пишут, замечала такое. Я не хочу с себя вины снимать, может, и я была с бутылкой водки в голове. Не помню. Прости тогда лично. ОК?:-).

на меня похоже, хыыыыы.. Только зарплаты не совпадают - сто пудов. Преувеличено у вас. Может, это ваши?:-))) Я не жадная, забирай их себе:-))), дальше рассказывай, или погадай;-)

для своего удачного предприятия в Канаде - наши доходу небольшие, есть живые примеры до которых нам еше "пахать и пахать". (с транслита)

Ну, пошли сказки про белого бычка. Наша песня хороша, начинай сначала (с транслита)

Это мне? пашите тогда:-)

не угадали, в компютере он разбирается только как простои ползователь, а я работаю Финансовым аналитиком, училась здесь, муж получил Мастра в Америке (с транслита)

странно, в нашей компании финансовый аналитик получает $24 в час, а это по моим подсчетам никак не $120К в год (с транслита)

маловато вашим финансистам платят, мне на старт дали 55К+бонусы, да еше добавте доходы от селф-емплоидства, вот и набегает. (с транслита)

поняаатно. Крутo ты округлила :)))) А народ-то поверил :)))))) (с транслита)

что значит округлила? за прошлыи год у меня по моеи фирме (селф-емплоид) доход составил 63К + основная работа 57.5К (с транслита)

Прикалываешься? Финансовый аналитик в средней компании получает максимум 60К :) Ты себе дополнительные 60К сама нарисовала? (с транслита)

ответила выше забыла написать, что образование у меня местное и свободныи язык, это тоже влияет на ставку. (с транслита)

А вот это полная фигня - язык на ставку не влияет. Это ты расскажи своему работодателю, он посмеется. (с транслита)

а что мне ему говорить? У нас все свободно владеют языком, т.к. с "корявым" языком на работу к нам не берут. (с транслита)

Такакя гениальная и богатая и на Еве? Да за 120 из тебя бы все соки выжали, дорогуша. (с транслита)

как раз я на еве душои отдыхаю от "нервотрепки" (с транслита)

У мужа свои бизнес (с транслита)

Програмисты-контрактники получают ровно в два раза меньше 100-120, так же как фин эдвайзоры ок 60. (с транслита)

Мы не программисты. (с транслита)

Чем быстрее выплачиваешь моргидж,тем дешевле тебе дом достается и наоборот.Можно конечно растянуть на много лет и заплатить банку в сто раз больше,так что Онион,здесь вы полный профан (с транслита)

Есть полно теорий на этот счет. :-) Деньги теоретически дешевеют, а Ваш кредит представляет собой фиксированную сумму. Если говорить в абсолютных цифрах, то чем быстрее выплачиваешь, тем меньше платишь, экономя на процентах. Если же брать в расчет теорию "временной стоимости денег", то Вы проигрываете, выплачивая стоимость быстрее, т.к. сегодняшние деньги дешевле вчерашних. Лично мне ближе теория "абсолютных денег" и минимальных кредитов. Мне лично как-то все равно, что и как дешевеет. :-) (с транслита)

Правильно деньги любят счёт. Мне тоже ближе теория "абсолютных денег" и минимальных кредитов (с транслита)

Ваши мозги повернуты несколько в другую сторону, собственно туда, куда банки их и поворачивают. Давайте зайдем с другой стороны. Предположим у вас моргидж под 4.55% и есть возможность инвестирования по 7%. Как вы думаете, ели у вас есть 5 тысяч свободных денег, куда их выгоднее вложить - в моргидж, погасив при этом 4.55% (не забывайте, что копаунд процентов делается всего 2 раза в год, т.е. если вы вкладываете в начале периода, то 6 месяцев ваши деньги вообще работают только на банк) или получить с них прибыль 7%? Задачка для третьего класса местной школы. Вот это и есть ваш уровень понимания работы банков и системы кредитования :-)

очень глупо, как раз все долги оставите своим детям это означает здесь - быть в долговои яме. (с транслита)

Надеюсь что только вы ничего не поняли :-) Впрочем, так мыслят большинство выходцев из СССР, поэтому и нищие в своей массе :-(

Опять глупость.На таких как вы,банки делают деньги.Именно на вашем примере никакой для вас прибыли нет,так как вложить деньги под 7%,но и потом с них надо будет платить ингом таксы,выплата моргиджа банку тоже остается.Онион вы были врачом в совке,а здесь выдаете советы по любому вопросу и все всегда неправильны,у вас совкая привычка давать непрофессиональные советы по любому вопросу (с транслита)

Я не была врачом в совке :-) Остальное из ваших уст такая же выдумка. Не засоряйте эфир, тем более под маской. Как делать деньги из денег я вас учить не обязана, сами разбирайтесь.

вы всем здесь сказали,что вы были врачом (с транслита)

Никогда не говорила и даже не была не только врачом, но даже медсестрой, ссылочку в студию :-)

вау, где это дают мортгидж под 4.5%? (с транслита)

Дают, и даже под 4.25% :-)

- есть такая вещь Escheat (произносить с большой осторожностью :)), если дом был без Дарственной, Завещания, нет родственников, то после смерти владельца будут (7 лет) искать родственников в разных странах и если никого не найдут - то дом уходит государству. - так же Expropriation, земля то принадлежит Королеве! (та на которой стоит ваш дом и вы наивно думаете что земля ваша), так что заберут в любой момент домик с землёй, даже государство (Канада) оплатит адвоката, денежку за дом вернут более меннее - ну и само сабой на Ком дом записан и КАК записан, - и ес-но есть ли Дарственнаяя, Завещание .... - не платишь налоги на дом (3 года) - заберут тоже, даже если нет кредита на него в банке ...

"бесхозные" домики муниципалитету типа идут, в на деле лоерам, у них вся инфа насчет такого, например, накрыли притон нарколилеров, всех за решетку, а лоер уже дом за полцены купил. Реалити. "Не имей сто рублей, а имей сто друзей" работает везде.

Таня, у меня такое впечатление что вы только байками с Брайтон-бич и живете :-( Вы же поймите одно, не каждый поймет вашего юмора, особенно те, кто читает вас из другой заграницы нежели США.

Живу в самом что ни на есть реалити:-). У подруги по соседству был притон, полиция дневала и ночевала, чтобы траффик прикрыть, всех посадили, дом за неуплату и пр. достался лоеру. За подробностями к лоеру:-). При чем здесь юмор?:-0

С чего вы взяли, что дети на наследство не претендуют?

дом продаёться (обычно кем то из детей которые распределяют наследство, родители обычно указывают их в завещании или называют котого то другого, йетим заниматься а потом все разделить между наследниками, все зависит от людей) все дети вместе етим занимаются) и кредит выплачивается банку. Остальное идет в кучу к остальным деньгам что остались после родителей. Сначала выплачиваются все долги потом что остаеться делиться между наследниками. Добавлю что я работаю в адкотаской фирме в Торонто которая занимаеться real estate, corprate and estate laws. (с транслита)

Никуда дома не деваются, детям перэодят. А дети или продают, или сдают, или сами живут там. Родители завещание делают. насколько я знаю ( мои друзья и семья), кредиты намного раньше пенсии выплачиваются :-). Выплатят дом, а потом еще бОльший дом покупают :-) (с транслита)

еще КАК претендуют на наследство! А кому по-Вашему дома родителей после их смерти могут оставаться? Ессно детям.

Обычно детей и внуков много и бабушка никого не хочет обделить. У нас пососедству дом продался, так трое детей получили по 100К, а внуки по 50К. Все сразу купили себе жильё, вложив деньги в даунпеймент.

Ну допустим что дом 100% выплачен и есть завещяние то дом вернее Title передаётса наследнику или наследникам кто написан в завещании. Если нет завещания например в штате Калифорния то дом переходит в Probate надо идит в Probate Court и доказывать кто ты такой покойному хозяину что бы получить дом. Обычно это дело не долгое и не очень дорогое, но есть всегда исключения. Нащёт что сдесь вся молодоёжь покупает дома это заблуждение. Особено в штате Калифония и особено в последние 10 лет. Что бы купить дом надо хотябы 10% на взнос лучше 20%. Можно конечно взять 80/20 кредит. 20% это на взнос обычно интерес выше чем на обыкновеную ипотеку, а 80% это уже сама ипотека. В месяц такой вариант будет выходит дорогвато, так что молодые люди почти не покупают дома сдесь. Средняя цена на дома в штате калифонрия 550к .

А если не выплачен 100%, а с родителями что-то случается (тяжелая болезнь, смерть), а ребенок еще допустим учится, а может ему вообще неохота этот кредит выплачивать, может сначала другие планы, чем обзаведение собственныи домом (вот мой муж 2 года после учебы путешествовал по миру, подрабатывал везде и так путешествовал), т.е.придется ребенку впрячься и выплачивать этот дом?

Детей никто не заставляет выплачивать долги. Просто если человек умирает и оставляет завещание, сначала кредиторы оповещаются. Кредиторы имеют право забрать часть имущества, оставленного неважно кому в завещании на погашение долгов. Потом оставшееся ИМУЩЕСТВО, а не долги, пререходит во владение наследника. (с транслита)

Знаете, на этот вопрос нет одного ответа. Во первых дом можно всегда продать. Во вторых допустим оба родителя умерли а ребёноку ещё нет 18, тогда идёт в Probatе, и опекун (опекуны ноходятса восновном, если даже не находятса то штат берёт опкунство)и ребёнок после 18 может востребовать дом, опять же продать дом или продолжать жить в нём и оплачивать ипотеку, единственое как бы НО в этом деле что Title переходит на нового хохяина соотвествено property tax будет ребёнок платит по сегодняшним ценам (кстате я говорю как это делаетса в штате Калифорния, в других штатах по другом наверно. Опять же смотря какой дом и в каком раёне, есть когда выгодно жить и платить ипотеку родетелй а есть варианты где не выгодно.

Вообще-то если на вас висит моргидж, то страхование жизни - это обязательное условие с вашей стороны.

Не в Америке. Здесь нужна только mortgage insurance, если заем берете на >80% от стоимости дома, и property isnsurance. (с транслита)

Я не сказала что это обязанность, навязанная государством - это ВАША личная обязанность. Если у вас есть долги, то неплохо бы подумать головой если с вами что-то случится, то кто останется с вашими долгами - поэтому как только появляется моргидж нужно пригласить страхового агента и застраховать свою жизнь и здоровье. Тогда родные не получат неприятных сюрпризов с вашим исчезновением.

Глупости! Первый раз про Канаду такое слышу. Мы уже три дома купили и два из них продали и ни разу никто не заставлял нас страховать жизни. кстати одно время владели двумя домами сразу.

Читайте внимательно. Это ваша ЛИЧНАЯ обязанность. Если хотите, обязанность перед детьми, супругом.

"Что бы купить дом надо хотябы 10% на взнос лучше 20%." Не вижу проблемы в даунпейменте. Покупаешь new construction, к-рую год будут строить, берешь с парочки кредит карт под promotional 0% на даунпеймент или часть даунпеймента, потом выплачиваешь, когда удобно, пока дом строят, и к моменту сдачи дома у тебя опять нет долгов и прекрасная кредит хистори, and you got the house at a pre-construction price. (с транслита)

tough.cookie я вас понимаю, я просто работаю имено в Land Development, у людей нет денег на взнос, примерно 70% наших покупателей берут имено 80/20

Наверное, есть 2 вида ситуаций: денег нет сейчас, но есть доходы, позволяющие накопить, или денег нет в принципе, как и доходов, чтобы откладывать. Это, конечно, разные ситуации. (с транслита)

Средний американец и без дома кучу балансов выплачивает. Да и не так легко найти эти карты с 0%, и как раз тем кому они нужнее всего, банки их давать не хотят :) У меня сосед вот искал-искал, и так и не нашел, платит по обычным процентам кучу денег.

А если сразу выплатить всю сумму, как в России? Мне без кредитов как-то спокойнее (не разбираюсь в этих делах и считайте, что советский менталитет) ;-).

Меняйте менталитет, иначе всю жизнь будете нищей.

Ничего себе нищей! Если бы у меня было 500К кашем на домик, я бы не считала себя нищей :) (с транслита)

Ни один нормально мыслящий человек не заплатит полностью стоимость дома если ему еще далеко до старости. Деньги должны РАБОТАТЬ, а не лежать мертвым фактически грузом в недвижимости. Ну да ладно, это целую лекцию читать надо - думайте сами.

Я-то согласна. Вот когда можно себе позволить размер незанятого инвестициями капитала стоимостью в домик, это еще лучше! (с транслита)

Вернее "доходы от инвестиций должны покрывать все ваши расходы, включая выплату моргиджа" :-)

Онион, ну нельзя же быть такой категоричной. У нас в Торнхилле недвижимость за год поднялась на 20% в цене. Это мертвый груз? В среднем недвижимость растет 6% в год. Это очень неплохое вложение с минимум риска.

Да я не категоричная, скорее саркастик :-) А держать только 25% в доме? А "свободные" ресурсы пускай работают, на той же недвижимости. Ну накопилось там в доме 50-60 тысяч, делай рефинансирование (а еще лучше просто держать эквити кредит-лайн) и пускай эти деньги на инвестирование - вторая недвижимость, акции, ватевер :-)

Ну вот они и лежат немертвым грузом в недвижимости. Ведь можно выплатить одним разом за дом, подождать пока он вырастет в цене (а можно и без ожидания), взять тот лоан под дом и инвестировать в следующую штуку без риска, ведь если эквити 100 % выплачена, то и денег в банке больше дадут.

НЕмертвым грузом они, денежки, лежат в квартирах помимо собственного жилья. Свое жилье, даже когда оно дорожает, не становится теплее или холоднее, оно как и раньше. У нас именно квартиры легко продать и купить, дома - ну так... Я планирую как раз вложить кое-что в квартиру, сдаваемую в наем. Может потом ребенку приглянется, или просто возрастет в цене. Пока недвижимость только росла в цене, несмотря на ренту. квартирку можно купить, и сдавать. Жильцы будут платить займ.

Да, но еще лучше, если у вас минимум вложен в недвижимость. Например, если у вас есть 2 дома и в один было вложено 10% от стоимости (скажем, 20,000), а в другой 100% от стоимости (200,000), и черeз 2 года каждый из этих домов appreciated на 25% в год и вы оба продали за 300,000 каждый. Во втором случае ваш return on investment = 100,000/200,000 = 50%, а в первом случае ROI = 100,000/10,000 = 1000%. Даже с вычетом процентов, к-рые вы платили за mortgage в первом случае, это все равно лучший ROI, чем если купить дом за полную стоимость. Теперь представьте, что у вас изначально было 200,000 и вы вместо одного дома инвестировали их в 20 домов :) как даунпейменты. Это все равно, что играть на марджин на сток маркете. (с транслита)

я только не понимаю.. при етом вложении, ты же все равно выплачиваешь моргиж.. то есть, ты же не заплатил даунпеймент и сидишь себе довольный, а еше платишь сам моргиж.. (с транслита)

Да, но mortgage не выше 10% и он "покупает" возможность вернуть гораздо больше, чем при 100% инвестировании. (с транслита)

а еше, а, если дом остается у нас, навсегда в смысле, то тоже невыгодно его выплачивать скорее? или, если мы хотим его перестроить? (с транслита)

В этом варианте, скорее не выгодней, лучше брать правильный мортгидж. На пример на 30 лет fixed. Всё равно рано или поздно люди делают перефансирование

Как все запущено :-(

Лучёк не вам решать что и где запущено

Я не решаю, я констатирую факты :-)

Мне кажется, что нужно смотреть не только на дом, а на ваше портфолио инвестиций (дом, пенсионный фонд, акции) как одно целое и вкладывать туда, где return лучше. Т.е., например, имеет смысл выплатить дом раньше, чтобы избежать платы mortgage лишний год под 10% от стоимости дома, только в том случае, если у вас нет возможности вложить эти деньги куда-то, где они принесут более 10%. Но это очень упрощенный вариант, т.к. есть еще amortization и т.п. (с транслита)

ППКС!!!!

у нас пока других инвестиций нет.. а откладывание денег на образование детей, ето инвестиция? там государство по-моему немного совсем добавляет в конце года (с транслита)

Да, но такие инвестиции попробуй найди, чтоб 10% и больше. И это риск, можно и потерять, а не выиграть. У меня сейчас лежат деньги под 3,5%, но по крайней мере я в любой момент их могу забрать. Если б я знала надежное место, я б и под бОльший процент положила. Но в банках даже если покупать всякие Гики и пр. это совсем не выгодно. Куда ж вкладывать?

Да не понимает это народ :-( Сколько ни рассказывай, не объясняй - живут по 20 лет в рентовках с девизом "куплю дом когда смогу заплатить полную стоимость" :-) А я свой первый дом купила полностью с денег взятых с кредитной линии, а на сегодня у меня....не скажу сколько, но достаточно много :-)

Это если растут в цене. А если нет?

А вот эти знания и опыт (как, где и что покупать, и за сколько) и являются как раз теми на которых зарабатываются деньги :-) И ни один агент вам в этом не поможет, ни даже мои лекции :-) Это работает только тогда, когда человек сам до этого доходит.

Они все таки растут в цене, но это долгосрочный инветмент.

так вы про то, что даунпеймент большой не давать, или про то, что выплачивать не спешить? я запуталась.. вот мы живем уже 6 лет в доме, почти половина выплачена, ето плохо? или нормально? с учетом того, что мы етот дом хотим оставить и продавать не собираемся, дом в цене вырос на 100 тысяч.. я запуталась уже, нам стоит стараться побыстрее выплатить его? (с транслита)

Вам уже давно надо смотреть по сторонам в поисках и разведывании путей инвестирования. Делаете рефинансирование моргиджа, оставляете 25% в доме, переходите с моргиджа на эквити кредит-лайн, а высвободившиеся деньги (вы за них будете платить всего лишь прайм) инвестируете под бОльший процент.

Мне показалось обсуждается случай когда некто на даный момент вдруг имеет 500К. С этими Кэй надо что то делать. Можно купить дом за кэш - и потом отдышаться-осмотреться и попытаться, взяв у банка деньги под дом, - вложить хоть в еще один дом, хоть в светлое коммунистическое будущее.

Не, среднестатистический народ купит дом за кэш и больше ничего делать не будет :-)

Это верно, главное, чтобы это их устраивало. Все не могут быть удачливыми инвесторами, так лучше уж спать спокойно с синицей в руках.

О да, нет вопросов. Общество всегда делилось в пропорции 20/80. 20% умеют зарабатывать деньги на деньгах, а 80 нет. Сей факт мне известен :-)

А если не секрет, на какую сумму была кредитная линия, что на целый дом хватило? И какой % ежемесячно надо было платить?

В России еще быстрее растет. В нашем городе, например, 200% за 1.5 года.

Россия - зона повышенного риска, поэтому сразу отметаем.

Почему? Самое выгодное место для инвестиций в жилье.

Нет. Там где нестабильно государство и нет законности деньги не работают :-(

Онион, следите плотнее за новостями в инвестиционном рынке. Инвестиции бывают либо с низким процентом и низким же риском, либо наоборот.

Кстати о птичках. Немного не о том, но все же риск ГОРАЗДО выше. Так, побаловаться, можно, а вот критически высокие для себя суммы я бы в emerging markets (или в недвижимость в соотв. странах) не стала вкладывать. Я немного денег в своем пенсионном фонде вложила в emerging markets (Latin America), потому что акции росли в цене по 30% за год, а потом emerging markets акции взяли и упали в цене, так что я потеряла деньги. Ладно там денег было кот наплакал, так что необидно :) (с транслита)

Я вообще за Россискими новостями не слежу. Страна придет к стабильности поколений через 4, поэтому даже слышать не хочу о России как объекте инвестирования.

Это не российские новости.

Есть золотое правило "Не храните все яйца в одной корзине" :-)

Если выплачивать постепенно, они конечно же будут работать, только на банк, который будет получать проценты.

если есть возможность, то выплачивайте :) дом, ето тоже вложение денег :) (с транслита)

Ну если у вас много денег платите наличными ради бога, но у 95% населения Америки нет денег даже на 20% down payment.

большинство берут кредиты на 25 лет у нас, но кто сказал, что они после этого возьмут себе, да и помрут :-)? Если человек купил жилье в 25, а средний уровень жизни, ну допустим 70? Жилье в нашей деревне, после смерти родителей наследуют прежде вего дети. Они же наследуют долги. Если наследуется один дом на 2-3 ребенка, то тот, который наследует, должен выплатить их долю остальным. Если есть жена, которая была приобретена после развода с матерью детей, то она тоже стоит как наследник, если не развелась с мужем до его смерти. Тогда всё добро делится поровну на все наследующие стороны в суде или по-доброму. решение суда можно опротестовать.

Знаю что если муж застрохован или наоборот и вдруг умер то жене не надо виплачивати ничего. (с транслита)