Покупка дома в Канаде (Миссиссага)

Девочки, нашли мы дом сами, люди продают его без реал естайт агента. Вот теперь нужен моргэйдж брокер и адвокат и еще тот кто делает ассесмент на проперти, уж не знаю как он называется. Посоветуйте срочно. Завтра едем давать оффер. Спасибо!

как нашли если не секрет?

Да если честно муж хотел показать другой дом, а я увидела этот и там стоял знак, что они прайвет сэйл. Ну мы еще не купили, так что рано говорить. Но все равно. Люди срочно продают, купили другой дом и хотят побыстрее продать этот.

Это они вам рассказали такую сказку про скорую продажу? Ню-ню....

Девушка, попридержите свое мнение негативное при себе. Вопрос был немного другой, если у вас нет на него на него ответа, то не надо портить бочку меда, ню-ню. Знаю что у вас на все есть свое мнение, но в данной ситуации оно меня не очень интересует, если только ничего посоветовать не можете.

Почему же у меня нет ответа на ваш вопрос - есть, мной куплен уже не один дом. Но у меня для вас есть так же хороший совет - не покупайте первый дом без агента. То что у вас дом первый видно невооруженным взглядом, иначе бы вы знали процедуру.

Вы как в том анекдоте: "Люблю студента Иванова, все-то он видел, везде-то он побывал..."
Но не суть, а по сути я от вас ничего полезного не услышала, был поставлен вопрос по поводу адвоката и мортгэйдж агента, вы на него ответ не спешите давать, зато абстрактные советы раздаете

Зря Вы так, Онион говорит Вам дело, лучше почитайте тут всё внимательно :) я не хочу повторяться

Да я и не говорю, что она не права, только вот по существу она ничего не пишет. А защщищаем мы уже тоже анонимно...Как говорит Онион - ню-ню

почитайте всё - у неё всё по существу, она Вам и телефоны ниже написала и сказала, что вы переплатили за дом, сэкономив на агенте и вообще купили кота в мешке, Вам это не нравится, но это так

Ну что вы там рядом стояли, ну неужели вы не допускаете даже маленького шанса, что мы могли не переплатиь?:)

Нет, так как люди хотят САМИ продать ПОДОРОЖЕ, а купить ПОДЕШЕВЛЕ, и продавая свой дом без агента, они обязательно узнают за сколько сосед продал с агентом и так далее и уж поверьте захотят продать за те же деньги как минимум, только себе в карман :)

она всё говорит что не надо покупать без агента,так как сама агент,боится без хлеба остаться.

Правда? Так вот откуда ноги растут:) Обида на мир, что не воспользовался ее услугами?:) Шутка. да нет, я не думаю, просто думаю, девушка любит высказывать свое мнение, и ничего в этом плохого нет, если бы она свои слова чем-то реальным подкрепляла:)

Неправда, ПОЧИТАЙТЕ ЖЕ ВСЁ ТУТ, там Онион говорит, что она НЕ АГЕНТ, даже говорит, кто она, не верьте слухам, читайте же, что говорит сам человек

Сообщение мое мое прочитайте:) Защитница вы местная. А чего так трусливо-то?:)

Начинается, сказать нечего, читать всё не хотите, тут же верите слухам и пошло про цвет. Не на цвет смотрите, а на содержание :)

При чем здесь цвет? Я просто написала, шутка, после того что написала. что она агент, мне абсолютно поровну кем она работает, мне главное полйчить нужную для меня инфу, а от кого...какая разница, да хоть она сам премьер министр:)

А причём тогда это:"А чего так трусливо-то?" :)

Онион Вам сто раз сказала, что она не агент, ОПЯТЬ вы распространяете СЛУХИ

ППКС!

Вы хоть поездите сравните цены и дома.
Если люди хотят срочно продать дом, они берут хорошего реалистыйта, он им говорит какие и где дырки прятать ;) :) и как всё чисто держать.
Потом он делает Опен Хауз. Возле нас так зделали, дом даже недели не стоял :) ;)

А адвоката хорошего найдите.
(с транслита)

я думаю, если люди покупают дом,то вкурсе цен;-) И зачем покупать дом с дырками,да еще и спрятаными?;-) особой разницы нет есть у продающей стороны брокер или нет.Единственное, обычно подешевле продают, что бы на % съэкономить:)

.

так я говорю о быстроте продажи, а если хотят сьекономить то это другое :)
(с транслита)

Да дело не только в сэкономить, мы реально знаем цены в том районе, посмотрели там уже много домов и хороших и совсем хреновых, цены там не низкие, а вот далеко не всегда соответсвуют хорошему дому, а этот дом очень ухоженный. сразу видно.

Это не вы экономите, а тот кто продаёт :), и в этом я ничего плохого не вижу.
(с транслита)

Вы и правы и не правы, правы. То что они экономят - это верно; не правы - так как скидка которую они нам сделали был бы агент мы бы ее не получили, так как они просто зная, что должны ему заплатить, не пошли бы ниже определенной суммы. Вот и все. Все очень просто. Так что в конечном варианте в выигрыше обе стороны.

Откуда такая лажа - Вам продавец сказал? :) Очень удобная теория, Вы новичок и не оправдывайте продавца, он работает не на Вас, а на себя :) и заранее накинул цену, чтобы эту лапшу Вам на уши повесить, в том числе и про "спешку".

Правильно, экономит продавец!!!!!! в данном случае

"а этот дом очень ухоженный. сразу видно"

:-)))) Это вам должен сказать ваш технический инспектор - это НЕ оценивается взглядом неопытного покупателя.
Вы можете покупать что вам вздумается, можете орать на меня здесь благим матом что я типа лезу не в свое дело - это ВАШИ деньги, я лишь вам настоятельно не рекомендую ТАК спешить с покупкой.

Вы смотрели много домов - вы видели сколько за них просят, но вы не знаете за сколько их реально продали. Не надо думать, что все так и хотят вам что-то продать подешевле. Сама продажа владельцем уже СИЛЬНО настораживает и возьмите хотя бы грамотного технического инспектора - любые серьезные вещи можно ТАК закрыть и замазать, дилетант не заметит (есть серьезные прецеденты - будет интересно, расскажу).

я соглашусь с вами, хотя я и не в Канаде, а в Голландии, но кухня-то везде одинакова........знакомая моя тоже так пару лет назад купила дом, очень ухоженный с виду, с аутентичной отделкой, без привлечения агента и оценщика, несколько дешевле, чем зпрашиваемая цена, т.к. продавцу срочно надо было продать.......купит она купила, а потом оказалось, что ремент требуется на многие тысячи евро, да и налог на недвижимость надо платить огромный, исходя из цены, за которую дом куплен, хотя на самом деле он намного дешевле стоит теперь из-за недоделок......
(с транслита)

"аутентичной отделкой"?

что вас так удивлят?
(с транслита)

что это такое?

вы не знаете, что такое отделка в доме? вы живете в доме с голыми стенами?
(с транслита)

"аутентичной" это что за отделка?

аутентичный - значит подлинный, настоящий, в случае с отделкой дома подразумевается, что отделка в доме оригинальная, относящаяся ко времени постройки дома, например, витражи на окнах, плитка на полу кухни, лепнина на потолке и т.д.
(с транслита)

спасибо, а если не подлинная отделка, то это плохо?

да нет конечно, просто некоторым нравится, что плитке, лежащей у них на полу, более 100 лет.......хотя некоторые оригинальные витражи смотрятся супер, очень красиво............просто дом, про который я выше писала - старинный, в нем эта оригинальная отделка классно смотрелась, но поддерживать ее в оригинальном виде стоит бешеных денег......
(с транслита)

Я бы вообще из старого дома, выносила всё, что только можно, включая дом подлинный, перестраивала, а покупала бы его, только из-за участка

а участка там и не было, дом в центре города стоит, он в принципе, хороший, каменный, но вот под отделкой много неполадок скрывалось и их нужно было устранять, выправлять и т.д., чтобы дом до ума довести, они вложили уже очень крупную сумму, но и то еще не совсем готовы с ремонтом........
(с транслита)

центр города - очень хороший участок :)

тока не в Голландии, там дома очень компактно построены, вплотную друг к другу и мерия никогда не даст разрешение на снос подобного дома........
(с транслита)

а если типа пожар и другого выхода нет как перестраивать? :)

ну если тока пожар........
(с транслита)

Ну вообще-то я не ору благим матом, не в моем характере...
Насчет инспектора, так ведь это обязательное условие, я уже писала и дил будет недействительный если он какие-то проблемы обнаружит. Так что я лично не виже проблемы, хоть вы упорно меня (как впрочем и многих других в других топиках) называете профанкой. И в очередной раз ничего от вас кроме "знаю, расскажу и т.д" я не слышу, вы лишь предостерегаете, а по делу написать?...

Учтите,что инспектор всегда что то находит,но в основном это мелочи,которые потом постепенно решите.Если что серьёзное,то тогда подумайте.

Ну конечно, мы так и расчитываем, хоть меня тут профанкой называют, но пока еще не дурой, хотя думаю такими темпами недалеко осталось:)

"вы лишь предостерегаете, а по делу написать?... "

Вот в этом вы себя как дилетанта и проявили :-( Каждый мой пост за исключением одного-двух в этом топе чисто ПО СУЩЕСТВУ вопроса с разъяснениями и массой полезной информации. Вы же ее не видите, потому что совершенно не понимаете насколько эта информация и опыт ценные. Те вопросы, которые вы задаете, а главное НЕ задаете опять говорит о том, что вы в вопросе покупки чуть-чуть поднялись от нуля :-(

Покупайте что хотите, радуйтесь - я таких как вы видела, потом люди осознают что потеряли много на собственной глупости и нежелании СЛЫШАТЬ что им говорят. Удачи вам. Инспектора я вам дала - это очень проверенный и знающий спец. Лоера не дам - мой лоер в Маркхаме, Миссисагу я вообще не рассматриваю как место где хорошо растут цены на жилье. Моргидж брокер вам не нужен - идите напрямую в банк и получайте свой моргидж. Что вам еще надо от меня?

Насчет одного-двух, вы погорячились, за инспектора, спасибо, но я вам это написала сразу. Во всем люди когда-нибудь начинают с нуля. Не спорю, что можем пролететь, но ведь согласитесь, я не спрашивала вас о наших шансах быть прокинутыми. Даже сейчас вы выдаете информацию о которой я вас не спрашивала (насчет цен на жилье в Миссиссаге), иногда мне просто кажется что вы злой человек. Не говорю, что глупый, но злой... Поймите же, да это мой первый дом - ну и что?
Мы в свое время когда собрались в Канаду, думали адвоката брать или нет. нам заявили многие тогда, что если не возьмете, то не пройдете. Мы подали документы без адвоката, ответ получили на месте, прошли без интервью, правильно собрали бумаги сами.
Наши друзья, которые имели точно такие же исходные данные, подали через адвоката, были поставлены на ожидание, короче визы они получили только через 3 года. Я все это к тому, что во первых, часто дело везения, а во вторых все зависит от людей, одним людям и агент не поможет, а другие могут и без него обойтись, при правильном подходе.

О! Вот это разумно, мы так же рассудили, а насчет трещин, так ведь мы же приводим своего человека. кторый все проверяет, если какие-то проблемы серьезные, то просто оффер отменяется. Это одно из условий

:-)))) Когда идет продажа by owner - это практически 100% желание сэкономить на агентских (причем цена на эту сумму не снижается) плюс, замылить глаза доверчивому покупателю.

Простите, но если у вас нет профессионального доступа в MLS - вы не можете сравнить ни за какие цены уходили дома в этом районе (посему вы не можете правильно прикинуть цену), ни узнаете историю этого дома. Вы фактически покупаете кота в мешке.

Полностью согласна, но есть вопрос к Вам, а что у Вас есть профессиональный доступ в MLS?

Есть.

Вы риалэстэйт агент? Или есть у знакомого агента?

Я не агент и никому никаких услуг не оказываю. Пользую доступ чисто в своих интересах.

А что этот доступ дают Всем?

Только Онион.

Вы бы прислушались, она ведь дело говорит, а вы глупости, основанные не отстутствии опыта, незнании и слухах

Упс..не она а я.

Скажу вам одно, я могла привезти своего агента, они просто со своей стороны не имеют. Вот и все. они платили бы тогда моему агенту 2.5%, но они ничего против этого не имели. Просто мы в итоге сказали, что если они нам скинут эти 2 % процента, то мы пойдем без агента, они согласились, но агент ника не решает есть ли проблемы в доме или нет. Для этого как вы правильно заметили нужен инспектор, а он у нас будет

Им лучше скинуть Вам, чем пригласить агента, который бы Вам сказал, что Вы скорей всего переплачиваете намного больше чем 2%

успокойтесь,они же не вас обделили

Я разговариваю, как и Вы :)

Анечка, банк делает ассесмент на проперти, а если это прайвет сейл, то они делают полный ассесмент а не проездом как обычно, поэтому если проперти стоит дешевле они тебе это скажут и тогда ты просто можещшь выйти из дила, так как банк просто не станет инщурить сделку. Это нам уже в банке сказали.

Вы уверены, что Вы правильно написала: "если проперти стоит дешевле"?

конечно правильно. Если реальная цена дома дешевле, чем та за которую нам ее пытаются продать... то мы об этом узнаем из этого репорта

Понятно, но такие репорты делают банки всегда, что правет сайл, что с агентом, им в банке главное не ошибиться на порядок

Да нет, если сэйл не прайвет, то тогда репорт делается поверхностный, если прайвет, то тогда более дотошный.

Банк не будет делать "поверхностный" репорт в любом случае, иначе, если что ему потом отвечать за дом

нет, вы не правы. поверхностный называется drive-by, и это наиболее распостраненный вид ассесмента

А разве мы спорим о терминах? :)

вы меня утомили:)

Да мы за этим районом наблюдаем уже пол года, цены знаем очень хорошо. Вот адвоката нам хорошего надо в Миссиссаге. Если знаете , то советуйте:)

А какая разница между Миссиссаговским адвокатом и торонтовским :)
У меня в Торонто есть могу посоветовать :)
А в каком раёне Миссиссаги вы дома смотрете?

Риалестей вообще може быть профан ещё тот, если посмотреть наши газеты, как они теперь пачками выпускаются :)
(с транслита)

Разници никакой, только к торонтовскому далеко ехать:) А так никаких предубеждений:) Спасибо все равно, буду рада если дадите. Можно на мыло onca@mail.ru

А в каком раёне не скажете вы ищете, интересно где сейчас наши селяться в Миссиссаге, может когда-то удастся убедить муже уехать с Торонто :)
(с транслита)

http://www.firchuk.com/

В районе Ерин-Милс и Эглинтон

"наблюдаем уже пол года"

Ну это просто огромнейший срок :-)))))

Каждому свое

Какая наивность :)

какая трусость:-P

вы то себя в трусости обвиняете, то других :)

тебя,тварь анонимная

За что "тварь"? Вы что с утра беленов объелись?

не беленов, а белены.
(с транслита)

ты чего сегодня????
(с транслита)

нашла на старуху проруха,называется;-)

Так вроде безобидный аноним :)
(с транслита)

вот так хамы и открываются
(с транслита)

ппкс,цвет и паспорт не имеют значения

я всегда это знала, а тут это опять подтвердилось, что неважно какой цвет и паспорт. Эта "Nатаsha" нахамила и ведь не извинится. Зато будем знать, кто тут у нас заграницей на это способен :)
(с транслита)

я тоже от неё не ожидала, теперь буду знать :)

я и не скрываюсь, в отличие от тебя, серость:-P

вы как испорченная пластинка,извинились бы лучше за своё хамство,а не продолжали хамить дальше

перед кем?

как обзывать "тварью" , то вы знаете

Такие не извиняются :) Я это сразу поняла, хотя была надежда, что у человека ума или воспитанности хватит, оказалось нет ни того, ни другого
(с транслита)

=D> Вы оказались правы :)

Ну куда уж нам серым, легко обсуждать человека когда сам в тени.
Фу, противно!

Цвет в данном конкретном случае неважен

Вас "тварь" не трогает,зато трогает цвет,как трогательно
(с транслита)

=D> легче сказать "фу" анониму,чем хаму с цветом

а я и не скрывалась, в отличие от тебя:-P

хамство ваше вышло наружу
(с транслита)

и? Я анонимов обычно игнорирую или посылаю в крайнем случае:-P Так что тебе еще повезло, можно сказать:-) Живи и радуйся:-)

вы только что показали, что вы хамка с цветом
(с транслита)

зачем вам брокер? идите прямиком в банк.Каждый день народ приходит за моргиджами.Там же вам и оценщика посоветуют. У нас так.

А вы умеете хорошо торговаться?
Просто я бы про себя сказала, что даже в этой ситуации нам было бы выгоднее пойти с агентом давать офер. Он и оформит все как надо и сторгует что-то. Да, продавцу возможно не выгодно платить ему деньги, но я в себе не уверена что я смогу выторговать эту разницу в свою пользу.

выторгуешь разницу и потом агенту еще заплатишь ети же денежки и больше:)

В смысле? Агенту покупатель не платит, платит продавец. Другое дело согласен ли он или нет.
Вообще все эти продажи без агентов - сложное дело.

Ну естественно, но он и не скинет тогда настолько насколько нам скинули, так как знает что ему еще агенту платить, так что все равно что я плачу. Эти деньги либо мне. либо агенту:)

агенту тоже не выгодно это сбрасывание-комиссонные меньше будут

Вы не знаете, на самом деле для ПОКУПАТЕЛЯ НАМНОГО ЛУЧШЕ попупать дом с АГЕНТОМ, цена дома не увеличивается при этом!!!!!!Поймите же наконец!А то, что лапшу на уши вешают, те кто сами продают свой дом, мол мы "спешим" - это расчитано на ЛОХОВ!

попупать дом с АГЕНТОМ, цена дома не увеличивается
--------------------------------------
увеличивается примерно на 20 тысяч

НЕТ, НЕ считайте комиссионнные агента! Причём комиссионные у всех разные. Так как продавая дом сам, владелец накидывает эти же деньги, ТОЛЬКО СЕБЕ в карман, а не Вам :)

Агенты получают от 4% сделки и выше (4% это минимум). Считать проценты агента можно и нужно. Агенты в своем большинстве не отрабатывают и 10% от этих денег. Хорошие агенты есть но их мало и даже они в первую очередь работают на себя. Недавний пример: знакомый покупал новый дом от билдера. Рядом два билдера, один дает 1% агенту, другой нет, угадайте какого билдера он советовал?
Мы покупали дом с агентом, практически он нам нарисовал картину по недвижимости неправильно (все дома которые он нам показывал как проданые, были намного дороже, а он преподносил нам "среднию" темепературу по госпиталю, чтобы мы заплатили за дом больше его реальной стоимости. Покупка от частника почти всегда выгоднее чем от агента. У нас знакомые продавали сами не смогли продать, поставили с агентом продали за "те же деньги", в ковычках потому что получили на руки столько же сколько хотели при продаже сами (счтайте что покупатель заплатил на 20тыс больше, но зато купил с агентом). В конце концов кто мешает посмотреть аналогичные дома с агентом и узнать реальную стоимость? Тем более многие "агенты" разбираются в недвижимости не болльще среднего человека а иногда и меньше. Вообще агенты это паразиты на черезмерно активном рынке жилья. Не даром их развелось - куда ни плюнь в агента попадешь. Далее, если вы попали в проблемный дом - ни инспектор, ни агент не несут никакой ответсвенности. У них на все будут отмазки, вы репорт прочитайте от инспектора, там же сплощные отговорки. Ну и ни в каком договоре не указывается отвественность агента ни в каком виде, он посредник не больше.

Первое - все агенты получают РАЗНЫЕ проценты и тот, что вы указали очередная ерунда, так как вы не в курсе, что это делится у них внутри ... Чтобы считать их проценты, тогда конкретно у агента и спросите, сколько он конкретно за данную сделку получит и со сколькими поделится. Насчёт билдеров - всё опять просто и вы опять не владеете информацией, просто одному не платят, так как его клиент был у билдера хотя бы один раз в офисе и всё. Всё остальное у Вас таже наивная информация, основанная на якобы сохранённых для Вас денег, если покупаете у владельца. Вы далеки от истины. ПОКУПАТЬ ВСЕГДА ЛУЧШЕ с агентом, точно также торгуются, как если бы и без агента. Продавать это смотря какой дом и кто продаёт.

Да, разные, поэтому я и сказала что от 4% (4 это минимум 2.5% получает агент который приведет и уговорит покупателя купить дом, 1.5% листинг агент, некоторые впрочем соглашаются за 1%, но покупателя агент получает не меньше 2.5% ). Как делятся проценты у них внутри , мало кому интересно, вас же не интересует сколько наварился магазин продав вам телевизор, вы заплатили цену и все.
>ПОКУПАТЬ ВСЕГДА ЛУЧШЕ
Я уже привела пример в котором покупатель заплатил на 20 тысяч больше потому что купил с агентом, кроме агента никто не скажет что с агентом покупать всегда лучше, т.к. это неправда

Вы не совсем правы. Во-первых, в оплате агенту. Платятся 2.5% (это минимум) агенту-покупателя, а агенту-продавца платится сколько договорятся, бывает и 0.75% в зависимости сколько и чего будет делать агент.

То что агент нихрена не делает - это неправда. Покупающий агент прежде всего тратит свое время и бензин на разъезды по показам. Агент покупателя делает гораздо больше работы, зачастую за меньшие деньги. Прежде всего работа агента состоит в том, что бы дом увидели как можно больше людей - это и цена продажи и время продажи. А этот массовый доступ достигается именно размещением проперти в MLS, хотите вы этого или нет. И если вы продаете - не пользоваться услугами агента это глупость.
Тем более глупость, не пользоваться услугами агента при покупке.

Дом, выставленный самим хозяином увидят 2-3 человека, а выставленный с MLS сотни. Шанс быть проданным есть и при 2-3 потенциальных покупателях, но основная масса людей все-таки таких вариантов сторонится и правильно делает.

Правильно, а то я уже устала одно и тоже, вбили себе в голову, что якобы экономят и никак не объяснить, что это не так!

А им не объяснишь :-(

Знаешь как тяжело,мы с мужем покупаем дом ,потом сами его ремонтируем,а потом я продаю его.

А вы не мучайтесь так, нечего перед нами "свиньями" бисер метать. Увольте

З.Ы для анонима. вам легче:)?

зачем вы себя "свиньёй" обозвали? и почему бисер стал с друмя сс? :)

Путь для вас будет с одно с :)

Не для меня, а для всех вообще-то :) Вот слово "бисер" выучились правильно писать на Еве и то хорошо :) И свиньёй Вас никто не обызвал, только вы сами :)

Да тут народ намного более безграмотный чем я:) Ну да ладно, спасибо хоть вы мою грамотность блюдете. А что вы так к этой свинье прицепились? Я в первый раз пропустила мимо, смотрю вам неймется?:) Так ладно, для особо понятливых, в вашем лице - это была ирония. Но спасибо, что беспокоитесь.

брокера- в банке дадут (мы брали в роял банке) ,
адвокат - Орест Осмак - 905 277 0229 находится напротив вашего дома на плазе..
удачи))

А нужен еще инспектор, не знаешь?

инспектор стоит 300 баксов,чесно говоря если видимых серьезных недостатков нет ,он и не нужен.Потому он в основном мелочи называет,а дома все с недостатками.Так что вам решать нужно оно вам или нет.

Вот именно и ПОЭТОМУ тоже надо покупать дом с АГЕНТОМ, так как в этом случае, если что с домом не так, то виноват будет агент, а с инспектора ничего не взять

нет ,ни кто не будет виноват 100%,вы наивные очень.Инспектор просто скажет,что на момент инспекции с домом было все ок.

Глупости, Вы просто не знаете, как и что работает, не знаете отвественность брокереджей ... и думаете, что Вы экономите, покупая у владельца, если Вам так легче думать, то думайте, а я Вам говорю, как оно есть на самом деле, я это знаю, а не догадываюсь

ППКС. Страна непуганных идиотов (фильм "Гений") :-))))

Знакомые купили таунхауз с хорошим холодильником, при въезде оказалось, что холодильник поменяли на старый престарый. Агент сказал что он за это не отвечает, холодильник есть и все тут. Это мелочь, если бы коснулось чего более крупного шансы чтото получить с них были бы еще меньше. Это реальный пример, а не ваше "знаю".

Да с апплаенсами это так, там сказано 5 штук иди ищи какие ты видел :(.
(с транслита)

Опытные люди записывают марку и все данные, причем это перечисляется в оффере - если предлагаются действительно дорогие и хорошие апплаинсы.

Не, я лучше буду без апплаенсов брать но дешевле :)
(с транслита)

В этом случае ваши знакомые обязаны были сразу же сообщить ЛОЕРУ. Покупателю дается какое-то время после получения ключей, что бы войти в дом и проверить что все нормально. При обнаружении вот таких подмен или еще чего-то - лоер тормозит отправку денег продавцу.
Так что ошибка тут ни агента, а лоера.

а вот тут вы Онион и не правы!. Я работаю real estate law clerk с адвокатами уже 5 лет, и никогда ключи не даются раньше! Ключи переходят в руки покупателей только после того как деньги перешли продавцу и сделка оформленна. До этого клиент может попасть в дом только если в договоре написано что покупатели имеют право на осмотр дома ешё столько то раз и все а после этого продавец может спокойно поменят все что ему захочется. У нас были такие случаи, редко но были но в большенстве обычно можно полюбовно договорится при помоши адвокатов, а если нет то тогда суд, правда если честно ешё ни разу с этих не сталкивалась.
(с транслита)

Надо было этот холодильник его модель вносить в оффер. Агенты тоже разные бывают, надо искать с хорошей репутацией. И ведь есть адвокат - Вы просто не знаете как тут всё работает

Да нет конечно не будет он виноват. они никакой ответственности не несут. Платишь ты ему совсем не за это. А друзья у меня покупали с агентом. заказывали себе инспектора, так что..

Вы кардинально не правы. Вы просто никогда не сталкивались с вариантами как огрехи хорошо бывают замаскированы, огрехи, которые стоят потом не тысячи, а десятки тысяч долларов - замазанные трещины в фундаменте, не по коду сделанная проводка, гнилые статцы и т.д.

Вы хотите сказать что агент который закончил двухмесячные курсы всё это знает?
(с транслита)

Курсы в течении 18 месяцев и потом ещё 2 года обязательных, и потом ПОСТОЯННОЕ обучение ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ, так что они знают :)

Ну да раз в неделю по 2 часа и будет 2 месяца :)

Лично я знаю некоторых кто стал агентом, лучше я сама бы покупала и продавала чем с ними.
(с транслита)

Неправда, зачем придумывать? :) Вы ничего не знаете оказывается, зачем придумывать про "раз в неделю по 2 часа" - вот это уже называется СЛУХИ.

Не нравится агент - тут же меняйте, агенты разные, правильно

Ну вот вы реалтор или ваш муж реалтор?
(с транслита)

да

Ну кто же будет на свою работу говорить что она плохо сделана :)
(с транслита)

Я вам говорила, что Вы распространяете неправильные слухи про учёбу, а про работу - её все агенты делают по разному, меняйте, если не нравится

Я знаю как становились реалторамы 10 лет назад, бесплатная лекциая спасибо, только я сомневаюсь что мой муж согласиться этот дом когда-то продать :)
(с транслита)

Ну кто говорить про 10 лет назад? Зачем Вам 10 лет назад? А что было 20 лет назад - не хотите сравнить, а 100? Не придумывайте, сейчас всё по-другому

Так они же остались реалторами, чего тут сравнивать.
(с транслита)

Опять Ваши слухи - они теперь обязаны ПОСТОЯННО брать разные курсы. Очень много хороших, толковых агентов, поэтому выбирать надо

То что есть толковые я не сомневаюс, но то что есть без толковые я тоже не сомневаюсь.
Мой вывод из личного опыта, лучше бе реалтора чем с плохим реалтором.
(с транслита)

Лушче с хорошим риэлтором, чем самой

От риэлтора слышу

Надо прислушиваться к профессионалам, правильно

А что эти профессионалы хапуги?

Все профессионалы получают деньги, ваши совковые слова и менталитет спрячьте подальше и лучше забудьте побыстрей

А агенты должны брать много, чем больше берут тем лучше они работают.

Аня переключайся на онион.

Да угомонитесь ужо :-) Моя соседка, неприятная канадская старушонка работает реал-эстейт агентом уже лет сорок, не меньше, потому что она как раз "покупала" наш дом для предыдущих хозяев, это было в 1969 году. Так вот, она "покупает" ровно один дом в год, правда стоимостью в несколько миллионов, а остальное время вызывает к нам пожарку и мэрию если мы по ее мнению делаем в доме что-то не так :-)

А это к чему, лиш бы ответить?
(с транслита)

Это к тому, что в чужом глазу и соринку видно, а в своем.....
Вы свои ответы перечитайте - либо вода, либо завод разговора в дебри, либо чистый Сунанин :-)

У меня тоже соседка реалтор тоже лет 30 в рынка, сказала если будете продавать дом обьязательно к ней :)
(с транслита)

Выбор всегда за Вами

Ну воды Вам девушка самой не занимать...я толку от вас для себя пока не увидела

10 лет назад уже была система, которая работает и сейчас - учеба, сдача лицензионных экзаменов, ежегодные курсы (обязательные) и (!!!! самое главное), если агент "делает" меньше определенной суммы в год, то его лицензия признается недействительной.

Всё это не делает реатора хорошим реалтором.
(с транслита)

Делает. Потому что существует естественный отбор рынком в этом случае. Если агент не понравился, то к нему не пойдут, он не сделает необходимого минимума и лишится лицензии. Это очень хорошо прослеживается по русской газете - новых имен появляется немеряно, а через год остается одно-два. Естественный отбор работает....и я знаю нескольких кто потерял-таки лицензию.

Я имею в виду для клиента.
(с транслита)

Все, я обессилила в борьбе с вашей особой логикой.

странно, они Вас тыркают, спрашивают, сами ничего не знают, Вы им всё подробно объясняете, и как об стенку горох, я уже не могу :)

Плис, я не риелтор и никогда им не буду, но по удивительной случайности (случайности ли?) мы с Аней говорим про одно и то же. :-)

Аня, вообще-то аноним, а вас никто не знает и сомневаюсь что узнает :) ;)
(с транслита)

Я реальна в реале, так же как и все остальные :)

То что вы реальны в реале я не сомневаюсь, кто-то же должен стучать по клавишах, а то что вы не один и тот же пользователь что и онион этого я не знаю :)
(с транслита)

Странно, как полезная нужная информация, то такие как Вы, сразу всё в штыки. Зайдите в брокередж - всё это спросите, Вам ответят тоже самое.

а зачем вы меня в брокедж послали?
(с транслита)

Как до Вас всё тяжело доходит :) Вы же сомневаетесь, вот и проверьте всё тоже самое Вам там в брокередже и подтвердят

А я вас об это где-то спрашивала?
(с транслита)

http://www.eva.ru/forum/show?idPost=22105261

А о брокидже или других тонкостях реалистейта я вас где-то спрашивала?
(с транслита)

http://www.eva.ru/forum/show?idPost=22105220

Что вы мне посты свои пересылаете, пошлите мне пост где я об этом спрашиваю.
(с транслита)

Суммирую для Вас все свои посты опять - Вы не верите, сходите в брокередж, Вам скажут тоже самое, что мы Вам тут пытаемся сказать

Что мне брокедж скажет что не все реалторы хорошие, или что все очень хорошие.
(с транслита)

Знаете почему я Вам отвечаю? :) Клиенты разные бывают, бывают и тяжёлый случай :) Суммирую ещё раз предыдущие мои ответы Вам - Вам скажут, сколько учатся, чтобы Вы тут слухи не распространяли, Вам скажут про всё то, о чём мы тут говорили и Вы увидите, что это говорю не только я или Онион

Знаете реалторы тоже разные бывают, одна у нас была старалась лиш бы что то всунуть, после 5 дома мой муж разозлился, человек которого вообще тяжело разозлить, другой, вообще показывал то что нам не надо.
(с транслита)

Повторяю опять :) берите разных агентов, меняйте тутже, если не нравится агент, не бойтесь это делать, узнавайте кто хороший и передавайте друзьям, знакомым хороших агентов

Тьфу, а я о чём спрорю, я всегда за хорошего агента, а если он вюхивает то лучше без него.
(с транслита)

Удачи, НО ЛУЧШЕ С ХОРОШИМ АГЕНТОМ, чем самой :)

Мне бы без агента в голову не пришло, но в принципе у нас адвокат хороший :)
(с транслита)

Одно другому не мешает, а помогает, каждый по-своему :)

Если хорошо вючить рынок недвижимости то он не обьязателен :)
Но мне всёравно никогда не это не приходило в голову :)
(с транслита)

Рынок всё время меняется, и у агентов есть все тулс, которых у Вас нет и всё остальное, о чём мы уже говорили :)

>и у агентов есть все тулс

Которые эти самые агенты используют исключительно в своих интересах, а не в интересах покупателя
Достали вы уже себя рекламировать. Ни в какой другой области деньги не даются столь легко. У меня есть знакомый агент, у него 4 седлки в год и он доволен. Я понимаю есть затраты на бизнес, но они 100% списываются с доходов и не настолько велики. Заработать 7-8 тыс. за 1-2 недели ненапряжной работы по моему очень неплохие бабки. И дело не в этом, дело во всей системе реал эстейт. Заработать 20 тыс для того чтобы оплатить работу которая сделана за 2-3 дня (и многие и того не тратят на это) это просто черезмерно, ведь эти деньги чисто услуга, тут нет никакого продукта который бы стоил таких денег

Не говорите ерунду, деньги, которые Вы платите агенту не большие, так как агент с кем только не делится. Не берёте агента, то платите те же деньги, только владельцу, а очень часто и больше, так как цена завышена у владельцев. А все тулс агенты используют в Ваших интересах - Вам выгодно продать и агентам это тоже выгодно, смешно не пользоваться всем этим, а торговаться можно и нужно с агентом точно также, как Вы бы делали без агента. Только с агентом Вас введут в курс дела по этому дому, району и массой имеющихся вариантов и информации и так далее. Если Вас так интересует сколько зарабатывает агент на Вашем конкретном случае - спрашивайте, Вам расскажут сколько кому пойдёт и сколько на самом деле останется агенту.

Так это один пользователь,забыла?

это не я, ладно ухожу, тут любят вешать лапшу и кушать её, а как что толковое - то не нужно

Ладно навешалась я лапши,пойду дома продавать,а то эти ,так и наровят сами дома продавать -покупать.

А вас на аркане тащат с ними работать? И вообще, хоть с агентом хоть без вы сколько в своей жизни продали и купили?

Гы-гы, я щас раздуюсь и скажу что штук десять, а может и больше, что уже не помню :) ;)
(с транслита)

Не надо ничего говорить, по вашим высказываниям и так видно сколько и чего вы знаете. Впрочем это у нас уже второй разговор в котором вы выставляете себя супер-дупер профи и делаете совершенно идиотские проколы :-)

Супер-дупер профи это вы, а не я, я говорю со своего опыта.
А вот хвастатся сколько домов куплено-продано, это показать себя. Мне не зачем себя показывать.
А всё знать один человек не может :), компутер лопнет :)
(с транслита)

Есть такая замечательная пословица Experince is the best teacher. И с каждым новым купленным домом, или провалившемся оффером, или с продажей появляется этот самый Его Величество Опыт.

Ваши выскахзывания говорят о том, что у вас либо опыт малюсенький, либо жизнь вас ничему не учит.
Более того, все люди разные по своим способностям впитывать информацию, ее обрабатывать и делать анализ и выводы. Кто-то это делает лучше вас, кто-то хуже. Но вы же всех определяете чисто по своему уровню - если вы не можете, то уже никто не может :-)

вот последнюю фразу вы наверное о себе сказали :)
(с транслита)

Нет, я сказала о вас. Я четко представляю себе свои слабые и сильные стороны и не лезу в те области, которые мне не интересны или я там слаба.

Вы прям как гадалка, что ж вы мне сегодня не сказали что я тикет получу :)
(с транслита)

Я не гадаю - я читаю просто ваши высказывания, так что пеняете вы на зеркало.

зеркал у меня дома нету.
(с транслита)

ОК, думаю что я вам лучше объясню когда пройду курс Mental Desorders :-)

это уже в финансах учат :) во до чего течника дошла.
(с транслита)

Техника ни да чего такого не дошла - я не учусь на финансовом :-) Вы как всегда ошиблись. Единственная отрасль где я периодически даю советы близко к моей специальности (на которую учусь в Универе) - в разделе фитнес и диеты :-) В health care я, милая :-)

А говориле что финансит в другом топе.
(с транслита)

Включите мозги на минуту....объясняю - я говорила в том топе, что у меня высшее образование в области экономики и менеджмента. Я по-вашему, теперь повязана продолжать свое образование в Канаде?

Я не волшебник я только учусь, вот когда станете тогда можете мне дать совет.
(с транслита)

Я и сейчас их даю, только вы слушать не хотите.

да потому что они мне без надоба :) ;)
не учите жить, помогите лучше материально :) ;)
(с транслита)

Как только вы перестанете нести чепуху так вас сразу перестанут учить жизни.

Да меня кроме вас никто не учит :) ;)
(с транслита)

Знаете, plis, вы свою некомпетентность постоянно вымещаете на тех, кто знает. Вам так легче? Но от этого действительность не меняется :)

А вы всегда анонимн вымещаете?
(с транслита)

За спиной агента стоит агентсво с поддержкой. Но даже после окончания курсов и сдачи лицензионных экзаменов (как же вы про экзамены забыли) - знает базовые вещи - как вырулить ситуацию при возникновении трений.

Вот сейчас автор топика, заплативши депозит за дом, станет делать инспекцию и инспектор выявит что-нить непотребное. Автор, не зная даже где берут моргидж и куда бегут к лоеру - вряд ли знает что и КАК делается в случае возникновения трений. А они могут быть достаточно серьезные.

Разве только что на Агенство и надеяться :)
(с транслита)

Надеяться надо всегда только на себя. Я вам еще раз говорю, даже я, человек который знает достаточно много о рынке недвижимости и купил и продал не один дом - я пользуюсь услугами агента. Естественно, агент для меня уже не делает базовых вещей, я их делаю сама, но рынок устроен так, что пока с агентом лучше.

ППКС, я Вам удивляюсь, я уже устала объяснять и доказывать очевидные вещи, как только у вас терпения хватает, я уже больше не могу :) Если не секрет, откуда у вас доступ к MLS? не можете, не говорите, спросила мало ли можете сказать :)

да любому агенту скажи,что присматриваешь дом,так он от тебя не отстанет,будет присылать новые дома появившиеся в нужной тебе эрии.

И что тут плохого? Вам будут давать информацию, не нравится, позвоните и скажите, что бы остановили. Мало того, скажите нескольким агентам и будете сравнивать

Я только ответила на вопрос.

Но я Вас ничего такого не спрашивала, Вы куда-то не туда ответили :)

Автор проработал бизнесс аналистом в компании которая пишет софт для всех банков (за исключением CIBC), и брокеров, автр был отправлен компаниеу на курсы для мортгейдж брокеров, начальные правда но все же. Автор просто не кричит об этом на каждом углу. Мне не хватает знаний. я задала конкретные вопросы, но ответов на эти вопросы лично от вас я не получила. Более того скажу, что если будет проблемы пойду к лоеру. а он со всеми этими делами будет разбираться. так как легально у меня в оффере записано, что до всех проверок, мой оффер условный.

И это все агент увидит?:) Я думаю для таких вещей нужен профессионал, инспектор, а его мы приглашаем

Ну 300 я заплачу, чтобы спокойнее спалось мне:) А вот агент мне толку в этом деле бы не прибавил, тут вы правы

Насчет моргиджей Рояль самый паршивый банк.

А какой банк лучше всего для взятия моргиджа?

На сегодня это Скошия. Мы вот только сделали рефинансирование, компания в которой были дралась за нас до последнего, но даже они не смогли побить условия Скошии по выгодности.

Да, кстати, когда пришли подписывать бумаги к лонру на рефинансирование он сказал, что Скошия самый лучший по организации банк, что деньги из моргиджа будут у него (у лоера) в 8 утра дня начала нового моргиджа и свой чек (мы вытаскивали крупную сумму) мы получим в обед. Так и было.

где дешевле дают
Какая разница где взаймы брать?

"где дешевле дают"

Ой ли....А всякие дополнительные условия? Вы вообще знаете чем еще различаются моргиджи окромя процентной ставки? По всей видимости не в курсе, потому что "меньший процент" не означает автоматически "лучшие условия".

Сходите в банк,они вам своего оценщика дадут. Моргич вам,без оценки дома,никто не даст.

мы уже 2 дома купили, никто никогда никаких оценщиков не посылал, предоставляли бумаги о доходе, кредитную историю проверяли и вуа-ля

Оченку они делают сами. Причем когда бумаги на моргидж заполяются там даже есть специальный параметр "выше средней стоимости", "ниже" или в "норме". Мы просто это никогда не видим. Нам наш брокер показывавла прошлый раз, я сама удивилась. Нашу покупку банк оценил как "норма" :-)

Это делает банк, Вы даже об этом не знаете или Вы лично не знаете, так как есть специальные бумаги, Вы видимо их не видели или не поняли, банк Вам занимает деньги и посылает своего работника посмотреть на дом :)

Приветик. Тебе Лешка передавал что я звонила? Карточку дома оставила, блин. Работать неохота, клюю носом уже третий день :(
(с транслита)

Неа,не сказал,он только вернулся,щас пойду его пытать.

Это было в среду, пожалей ребенка :)
(с транслита)

Ага,запытаешь его. Говорит,что он ДАААВНО мне это сказал,он уже ЗАБЫЛ когда :).
Мы его в хайскул вчера зарегистрировали,прямо не верится :).

"Моргич вам,без оценки дома,никто не даст. "

Дают и еще как дают. Оценщик нужен когда вы делаете рефинансирование моргиджа. В случае покупки банк оценивает дом самостоятельно, без вашего участия.

Ну так,банк ДЕЛАЕТ ОЦЕНКУ,или дает И ТАК? :)
Кто ж вам просто так деньги даст? :).
Оценка дома делается ВСЕГДА. Просто,в некоторых случаях,вас за это по..чаржат,а в некоторых,это будет бесплатно.Особенно,если дом уже был на МЛС.

Оффер сегодня подписали:) Но нужно еще все таки лоера найти и инспектора, для проверки дома

Вообще-то всё делается наоборот :)

Что-то вы странное говорите, зачем же я приведу инспектора в дом в котором у меня еще и оффер не принят? с адвокатом та же песня...Зачем мне деньги платить, если они могут не согласиться?
А в оффере просто пишут как обязательное условие для действительности оффера, что он вступит в силу, только после того как его проверит инспектор и после того как адвокат скажет что все в порядке с легальной стороны. Называется это кондишионал оффер. Это так вам для справки.

Это так, если ставить кондишион в оффер. Но всё остальное - видно, что вы не понимаете, что делаете, видно, что вы новичок

"что вы не понимаете, что делаете "

Бьюсь об заклад, что они переплачивают за этот дом тысяч 30-40, сэкономя на агентских 3-6 тысяч :-) Дилетанты махровые просто :-(

ерунду говорите,люди уже смотрели дома,примерно знают сколько стоят.
А через агента продавать надо накинуть минимум 20 тысяч сверху.
Например я хочу получить на руки за свой дом 400,значит я должна на млс выставить за 430,десятку там все сбрасывают ,ну и остальное агентам.

Соглашусь с Онион. То, что не берут агента, совсем не значит, что дом дешевле! Просто деньги для агента берут себе, а цена дома для покупателя не меняется, но с агентом намного лучше для ПОКУПАТЕЛЯ...................

я вспоминаю своего агента и думаю,чем же лучше?????

Не знаю Ваш дом, но ЦЕНА на дом от того, есть ли агент или дом продаёт владелец НЕ СТАНОВИТСЯ меньше для покупателя - это раз. Потом агент несёт ответственность, если в доме будут неполадки. Агент предоставить Вам цены на дома, дома, поможет Вам выбрать, покажет всю картину на MLS... А не бросаться на дом, потому что его продаёт владелец и говорит, что "он спешит" - это вообще такой булшит!

Потом агент несёт отвественность, если в доме будут неполадки-100% лажа!!!!!!

А вот и не лажа, для этого есть суды и люди их выигрывают. Агенты - профессионалы между прочим, у них есть страховки на эти суды ... Просто Вам кажется, что покупая у продавца ВЫ экономите, но это НЕ ТАК, Ваши деньги уходят продавцу :) И особенно настораживает, когда продавец порёт ерунду про то как он "спешит" - БУЛШИТ!!!!!!!!!! Кто не спешит?! :) Но ЛОХИ на это и попадаются - на них и расчитано, а вот с агентом даже если ты лох, но такое не пройдёт, они знают историю дома .... :)

Ой не могу, история дома. Что они знают это продажи дома и сумы и то есть временное ограничение. Много вам скажет что дом был продан за 298000 пять лет назад? А там есть списки ремонтов какие были сделаны в доме? Агенство не несет никакой отвественности за сделку. Допустим вы купили дом с финишед бесментом, и через полгода он потек. Кто несет ответсвенность? Инспектор? Но инспектор обследует только визуально, он даже мебель в комнате не имеет права двигать, не говоря уже о том чтобы стены проверять, их нельзя визуально проверить. Единственный инструмент у него это измеритель влажности, но это ничего не решает, кто мешает продавцу поставить дехумидифайдер и просушить влажный бейсмент? Кстати, все бейсменты рано или поздно текут, такая тут в Канаде технология строительства. У нас у соседей проблемы, постоянно текёт бейсмент, никто ни за что не ответил (купили 2 года назад).

Послушайте, то что Вы не знаете, что это делается это не значит, что это не делается и очень успешно, надо уметь это делать и знать как и что работает. Вам легче думать, что вы эконимите, покупая без агента - на это владелец и расчитывает и такие как вы и попадаются. А я Вам говорю, что это не так, Вы ничего не экономите, это владелец Вам вешает лапшу на уши и это владелец экономит. Будете продавать дом, можете без агента, смотря какой дом и как Вы сможете его продавать и показывать и какой будет рынок. Но вот покупать ТОЛЬКО с агентом и торгуйтесь сколько Вам влезет, точно так же, как если бы без агента. Меняйте агентов, если не нравится этот агент, пользуйтесь всеми услугами, за которые Вы платите комиссионные, берите хорошие брокереджи с репутацией хорошей.

ешё Milady$, многие агенты оплачивают Вам инспектора, причём инспектора, которого выбрали Вы сами

Инспектор стоит 300$, наш инспектор сделал нам отчет в котором описывал в основном как ухаживать за домом. Кроме того он не нашел один дефект, который был найден нами позже. Все замечания были только косметическими и не были ничего чтобы не было видно невооруженным глазом. Потом мы выбивали деньги с агента за инспекцию примерно с полгода. В общем это просто еще одна из многих отраслей где нас дурят как хотят. Прикрылись, создали монополию на доступ в МЛС и делают бабки. Так что не надо тут расхваливаться.

Не надо ничего выбивать, это обговаривается до того как и в письменном виде и то не всегда это проходит, зависит от рынка, просто некоторые и это делают. Каждый делает бабки - а продавец, продавая делает их ещё больше и Вы даже не подозреваете, что покупая дом без агента и экономя на агенте, вы ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ за дом и не знаете, что могли бы купить и намного лучше и дешевле и вообще, покупаете кота в мешке у продавца.
А продукты можно самим выращивать и корову иметь, будет дешевле говорят, но люди идут в магазины (магазины делают на этом бабки) и покупают, а не содержат корову, здесь давно всё "монополизировано", этим пора уже научиться пользоваться :) И машины тоже покупают через дилеров :) и так далее

Всё что вы написали-полный бред.

Это жизнь, а Вы делаете вид, что её рядом нет :) Хорошо переплачивайте продавцу, на таких как Вы они и расчитывают, и когда у продавца не получается всё равно идут в брокередж :) Всё что есть, кем-то монополизировано и кто-то за это получает бабки :) Надо только научиться этим правильно пользоваться или как Вы со шторой на глазах идти и переплачивать продавцу. Когда будете сами продавать свой дом, то интересно как Вы будете цену устанавливать ;) я не спрашиваю, я отлично знаю, что и как Вы набросите и что наговорите, а что никогда не скажите, поэтому люди идут к профессионалам :)

Профессионал! Ха, не смешите мои тапочки, после 2х месячных курсов.

Вот видите, как легко и сразу Вы улавливаете СЛУХИ, а ведь было тут несколько раз сказано и мной и Онион, что это не так и Вы это можете проверить, зайдя в любой брокередж и спросить сколько на самом деле надо учиться. Но Вы опять закрываете глаза ;) посмотрите я давно это сказала plis, не верю, чтобы Вы это не прочитали :)

Я уже узнавала.Тоже хотела этой халявой занятся.

Судя по Вашему ответу, который Вы "узнавали", Вы ничего не узнали :), так как всё неправильно. Так что узнавайте в правильных источниках, идите прямиком, а не слушайте испорченный телефон :)

Но этих агентов развелось как собак.Тем более чтобы продать дом агент не нужен,полно везде информации и сайтов по продаже дома,тот же млс,заплачу 800 баксов (за размещение дома)и продам без агента.Но я хочу найти часника,чтобы не платить другому агенту.

Вы опять ошибаетесь, смотря какой дом и какой рынок в данный момент :) Было бы так легко продать дом без агента, то не продавали бы с агентом. А как Вы хотите купить дом - Ваше дело, Вы хотите сэкономить на агенте - переплатите за дом намного больше и другое. Уверена, что когда Вы будете продавать свой дом, то тогда Вы сразу всё поймёте ;) и цена у Вас будет не ниже, чем с агентом ;););)

Если эта "халява и 2 мес", что же Вы не занялись? ;)

Донт вори,ещё займемся,пока все деньги угрохали на новый дом,и не успеваем выучиться.
На что мне агент?Муж сайт сделает с фотками о доме,дам объяву в газеты и на сайт бай онер.У меня много знакомых так дома продали
очень быстро.

То есть сами Вы будете агентом, странно, тогда это не сходится с Вашей теорией :)
У ваших знакомых и у Вас цена будет ниже, чем с агентом? ;););) А зачем Вам продавать новый дом? ;););)

я буду работать 50\50,чтоб всем хорошо было :-)

Это как? Вы хоть понимаете, что Вы говорите? :)

Ну давайте так вы проучились 18 месяцев парт тайм на реалтора, я проучилась 3 года фул тайм на архитектурного технолого, скажите кто больше знает о доме. Я не говорю о рынке недвижимости или в том как надо хорошо рассказывать что бы каждая какашка была похожа на конфетку.

Отвечу ещё не все хотят быть реалторами.
(с транслита)

Там надо потом ещё учиться и постоянно учиться и всё это платное :) Про дом, думаю в своей узкой специализации Вы должны знать много, НО я видела как Вы спорили с Онион по дому и получается, что она знает больше Вас по дому, так что не обязательно 3 года фул тайм архитектурного технолога иметь, вот Онион знает больше Вас по дому и без этого :)

Учится везде надо если хочеш быть на коне :)

Хи-хи, я с ней по дому вообще не спорила, только о цене материалов, я вообще не читала что она по дому пишет :) ;)

А вот в том что вы не Онион я не очень уверена :) ;)
(с транслита)

По ремонту Вы спорили и Онион была права :)
Я не Онион, можете не сомневаться :) Мало того я не из Онтарио, а Онион с Вами из Торонто.

По ремонту я не спорила, я спорила о цене материалов, идите и перечитайте :) ;)

Ну да я сейчас скажу что я вообще не из провинции, а територии :) ;)
Если хотите доказать кто вы, не пишите анонимно.
(с транслита)

Вот видите Вы в любом случае по любому, чтобы я не сказала, не поверите :) Будут вопросы спрашивайте, так и спросите Аню :) Всегда рада ответить :)

А вы скажите вы поверите, если я скажу что я в Нунавуте живу?
(с транслита)

А почему бы и нет? :) Здесь по этой теме, важнее, что это всё происходит в Канаде

Ну и я вам верю :) ;)
(с транслита)

Одно дело живёте там, но вот если бы, Вы сказали, что стали продавать дом там, то не поверила ;););)

А если бы сказала что юрту или как её ещё называют то поверили бы :) ;)
(с транслита)

Индейцы только сдают в аренду, они не продают ;););)

а может у меня муж индеец :) ;)
(с транслита)

В любом случае муж или жена, но индейцы не продают, они сдают в аренду на своих территориях ;););)

Поис, не в обиду будет сказано, возвращаясь к нашему вопросу о ремонтах - моя дочка тоже на этой специальности (потом хочет стать архитектором), причем учится ребенок все предметы овер 90%. Так вот, у меня знаний практических (и тем более у моемо мужа) гораздо больше чем у нее. Она чистый теоретик, она хорошо знает термины. Но я вам скажу, что этого ох как недостаточно что бы зарабатывать деньги на недвижимости как это делаю я, не зная многих терминов :-)

Я вообще-то здесь сделала общее сравнение, но отвечю вам :)

У меня муж знает констракшин от гвозьдя до панели (его многие знакомые зовут когда идут смотреть дом, стоит брать или нет, и все ему за это благодарны :)), я как вы выразились снаю только термины, кто вы думаете из нас будет лучшим агенто он или я, не угадали, наш друг, который ни в темнинах ни в домах ни бельме, зато лапшу так развесит, что мы двоя спячемся :) ;)
(с транслита)

Так почему не занялись? Все-таки поняли, что не зря-то агенты хлеб кушают? Вот с таким подходом как у вас как раз и лишаются лицензии в первые 2 года, израсходовав кучу своего времени, бензина, повозив клиентов, которые потом сбегают к тому, кто более профессионален.

Вы вообще зря тут распинаетесь. Вы же сами писали, что строите дом (вернее купили от строителя), а нынешний будете продавать - так вам и карты в руки, а потом расскажете сколько вы хотели за дом, сколько народу приходило, продали ли.
Мы еще когда в Вудбридже жили, на углу кто-то свой дом продавал сам, года полтора он продавался. Потом был выставлен с агентом и ушел за неделю по цене выше чем прайвет сэйл, причем они на руки получили больше, чем продали бы сами :-)

Тут у вас нестыковочка получаеться, то вы кричите что без агента продавцы дерут, а тут что с агентом дороже продала. Или у вас как у агентов получаеться, хотите дорого продать к нам и дешевле купить чем продают тоже к нам.
(с транслита)

Никаких нестыковочек. Без агента они не продали, поэтому говорить о ценах бесмыссленно.

Еще и еще раз повторяю - агент обеспечивает прежде всего массовость просмотров. Чем больше людей посмотрят вашу недвижимость, тем больше у вас шанс продать быстрее, за хорошую цену. Хороший агент знает много триков как продать. Я их тоже знаю и пользуюсь этим, потому что все покупатели домов делятся в пропорции 95% и 5%. Вот эти 95% на эти трики ловятся легко, причем даже если сами продавали с этими триками (ничего противозаконного!!!) они при покупке нового дома ловятся :-) Один из триков - обеспечить массовость. Кстати, обеспечить доступ в дом - это немаловажное условие, при прайвет сейле вы попросту должны сидеть дома и постоянно быть наготове что к вам придут.

Ну из вас хороший агент получиться, вы так перекрутите, что клиент забудет что ему надо :) ;)
Жалко у меня времени нету :) ;)
(с транслита)

Вот видите как жизнь устроена - у вас времени нет, а я никогда не буду агентом.

агентов как собак развелось,конкуренция дикая,удерживаться на плаву очень трудно,тяжело.Уж лучше работа с зарплатой постоянной

Если вам не повезло с агентом, то не надо эту ситуацию перекладывать на всех. Мы тоже начинали с агентом, впоследствии она нас хорошо так шантажировала - расстались со скандалом, ее имя знают все мои знакомые и знакомые знакомых, что бы ни дай Бог еще кто-то не попался.
Но благодаря ей мы узнали много (собственно в этом и состоит работа агента) о рынке недвижимости. И даже сейчас я, которая знает немеряно об этом рынке на собственном опыте, плачу все равно агенту (уже другому) и продавать без агента не буду.
Покупать могу без агента, но я хорошо разбираюсь в рынке и имею доступ в MLS, но в этом случае я как честный человек все равно заплачу агенту.

А чем лучше-то???

Прочтите топик и догадайтесь сами.

Ничего не увидела такого, но я же по вашему лопух, где уж мне увидеть, вы мне лучше популярно...

Популярно? Пожалуйста. Вы прежде всего непорядочно поступили со своим агентом, который вас возил, рассказывал. Вы увидели дом, продающийся прайвет и агента послали. Вам не кажется это непорядочным? Те пара тысяч, которую бы заплатил продавец вашему агенту была бы включена вам в моргидж и ваш месячный платеж вырос бы аж на несколько центов. Стоило ли это что бы а) переплачивать б) рисковать с) прокидывать агента, который уже потратил на вас время.

Девушка Вам лечиться надо, что не увижу, то домыслю??? Простите???? А где вы увидели, что я ходила с агентом???? У НАС АГЕНТА ВООБЩЕ НЕ БЫЛО!!!! Мы ни к одному не обращались и ни с одним не разговаривали НИ РАЗУ!!! мы сами следили за этим районом. Мы сами нашли этот дом, мы сами пришли к людям разговаривать. Поссле того как мы уже были у них, мы благодаря таким как Вы подумали. что может все-таки лучше привести агента. Потом все-таки поговорили с более толковыми людьми. на что нам было сказано, что основная работа агента в том. что он вам дом помогает найти, а все остальное это так... Как вы выражаетесь помощь для несведующих. Так зачем нам было брать агента? Мы хотели позвонить одному агенту, но так даже номер и не набрали...
А вам на будущее... Прежде чем обвинять людей во всех смертных, научитесь быть более внимательной к тому что они говорят. Я бы к вам как к профессионалу не пошла, так как Вы милочка элементарно не умеете слушать. Зато мгновенно пытаетесь делать непонятно откуда взявшииеся умозаключения.

"У НАС АГЕНТА ВООБЩЕ НЕ БЫЛО!!!! "

Опа-опа Америка-Европа :-) Круг замкнулся на моем первом же посте "Это они вам такую сказку рассказали? Ню-ню....". Блеск самонадеяности с вашей стороны. Удачи вам.

Девонька у вас с головой не в порядке?
Вы же мне пишете:
"Популярно? Пожалуйста. Вы прежде всего непорядочно поступили со своим агентом, который вас возил, рассказывал. Вы увидели дом, продающийся прайвет и агента послали. Вам не кажется это непорядочным? Те пара тысяч, которую бы заплатил продавец вашему агенту была бы включена вам в моргидж и ваш месячный платеж вырос бы аж на несколько центов. Стоило ли это что бы а) переплачивать б) рисковать с) прокидывать агента, который уже потратил на вас время."

Обвиняя нас в том, что мы кинули какого-то мифического агента, когда я вам пишу, что агента у нас не было. Вы несете уже полный бред, про мою самонадеянность...Про какой-то ваш первый пост...Про сказки... Вы за тем что пишете-то хоть следите? Или вам лишь бы написать, лишь бы последнее слово за вами осталось, а какой Вы бред несете не важно?

Головой побейтесь, может полегчает:)

"Зачем мне деньги платить"

Оплата лоера происходит в день закрытия сделки. Это уже вам для справки.

Ну почему вы так любите учить тому о чем Вас не спрашивают? Вы лучше на поставленные вопросы отвечайте, а так ваша демагогия, основанная на странном мировозрении (это не относиться конкретно к этому посту) весьма удивляет.

Не указывайте мне что и когда делать, тем более когда ВЫ просите помощи. Яйца курицу не учат.

Ну во первых, порой яйца поумнее многих куриц. Во вторых, вы из той породы у которой спросишь, где хлеб купить, а вы расскажете, какие у человека болячки. Помощь которую я просила имеет мало общего с тем что вы в большинстве здесь говорите. Топик был открыт мной, так что я имею право во всяком случае попросить вас держаться в рамках задаваемых вопросов, а не начинать дисскусий на темы о которых вас вообще никто не спрашивал.

Ваше поведение почему-то напомнило мне коронное "Вас тут не стояло!"
Я вам уже пожелала удачи и поставила в игнор.

Насчет "не стояло" - это Вы правы:) Вас действительно тут не стояло, выражаясь вашими словами
За игнор спасибо - давно пора. Очень рада:) А то уже замучили советами - курица Вы наша:)(опять-таки выражаясь вашими словами:) )

Вот как-раз все правильно они и делают :), никто не приводит инспектора в дом, на который нет оффера.

О, спасибо, а то ведь Онион заклюет уверенная в своей правоте.

Если вы в состоянии принять такое решение как самостоятельная покупка дома, то мои заклевки должны быть вам глыбоко по барабану, например как мне ваши истерики.

а нет девушка у меня истерик, успокойтесь, заклевки ваши мне действительно по барабану, людей жалко, которые потом ведутся на ваш треп

Инспектор
Frank Palmieri
416-465-8689

Вот за это спасибо! :) Обязательно позвоню, сколько он берет не знаете?

поздравляю.

Спасибо

Ой-ой-ой. Ну покупать без риэлтора это конечно "дело вкуса", хотя я этого не понимаю.
Но давать офер без лоера это уже совем...
Дай Бог чтобы все это у вас прошло благополучно.

Да неее:) У нас там условие было записано, что если лоер не скажет, что все нормально, то тогда оффер недействительный. Сегдня были у адвоката, все нормально - они сказали вписать еще одно небольшой условие, мы позвонили этми людям они без проблем согласились, и все так что все в порядке. На пятницу назначили инспектора, надеюсь и это проойдет спокойно:) Так что ТТТ пока все нормально.

Я вам посоветую адвоката в этой области, помогал нам и при покупке и при продаже тоже, он канадец.
Jack G McGee
332 Shepperd Ave E
Willowdale, On, M2N 3B4
Telephone (416) 223-2604
Fax (416) 223-9819

Забавно, мы тоже с ним покупали. Нареканий нет.

-------------ОФФ
Детки у вас - замечательные:)
Мы, кстати тоже остались адвокатом довольны, как и совим жильем.

Спасибо!

вверху перепалка-отвечу здесь:)
инспектор был вот отсюда Bulevard Property Inspection 905-822-0010, правда не помню как его звали....заплатили 350
инспекцию надо, на своем примере- если б он нам не сказал, что крыша старая, сами бы и не заметили, а так еще штуку сбили с цены, хотя хозяева и говорили, что недавно меняли. Особенно важно, когда покупаешь впервые..тк многи вещи еще не замечаешь.
а мортгидж роял банка - муж там работал-были скидки :) вот так

Спасибки, позвоню, а это далеко?
Наши нам показали бумаги на обмен крыши 2 года назад, и передают нам гарантию (за 30 дол) еще на 8 лет. Но конечно посмотрим, что инспектор скажет

не знаю..но если и далеко, вам к ним не надо-он сам приезжает..
он делал инспекцию нашего того дома от новых покупателей..потом мы его позвали и к нам :)

Позвоню обязательно, а долго это дело занимает. А вы же новый вроде покупали, или в новых тоже делают инспекцию?

мы уже оттуда уехали..живем Дандас и Ерин миллс))

давно не разговаривали :)

о так будем почти соседями:) меньше 10 минут:) Мы рядом с кредит валей хоспитал взяли. Там школа суперская:) А чего в перехали? У вас же дом хороший был.

правда соседи!!))
в старый район переехали- к большим деревьям :)
и школа у нас через дорогу..тоже хорошая ..французская))

У нас тоже район не новый, лет 20 ему точно, и деревья не маленькие, как ваша школа называется, наша кстати тоже французкая паблик.

вы-то за вторым не собираетесь пока?

разговорились...можно поздравлю??
Легких родов!!!

а мы нет пока..не такие смелые:)
Sheridan школа наша

в смысле разговорились? Спасибо за поздравления

надо будет помощь на переезд-мы всегда поможем:)

а теперь-пошли поспим..чего то я сегодня здесь засиделась)

Спасибо, за предложение, но думаю мы справимся, потом если захотите в гости заходите

договорились))

спокойной ночи!

Спокойной ночи

а перепалка на еве это нормальное состояние:)

Так вроде никто ещё не материться :) ;)

Я там вам дала адрес адвоката.
(с транслита)

а что..надо ?? :P

Сейчас пойду поищу:) Спасибо!

http://www.firchuk.com/

Спасибо!

Пожалуста :)
(с транслита)

А можно еще раз здесь:) А то там ничего теперь не найти:) Сорри

Ну так же сказали что реалторов развелось, вот каждый и по слову додал :) ;)
(с транслита)

Ага, заметно, так додали, что теперь ничего не найти:)

А адвоката ты давала, вы через него покупали?

угу..
у нас до этого был канадец, но он остался в скарборо и новый агент нам посоветовал своего..
и дешевле получилось и профессионально отработали..помошницы его..самого адвоката я ни разу и не видела:)

А этот кто? А если не секрет, сколько всего вам обошлись его услуги, в целом?

это украинец в 10м поколении))
мы с ним и покупали и продавали..поэтому разница будет..лучше позвоните ему-у них у всех своя фиксированная цена..

к, спасибо

не за что:)
может и вам понравится

Спасибо, связались с твоим адвокатом, пока все хорошо:)

ругалась только "Nатаsha" с цветным ником

Какой рэйт сейчас лучше - fixed vs. variable, видела про скошию здесь, но посмотрела на их рэйты далеко не самы лучшие, хотя конечно можно к ним идти и говорить.

it depends, как говорится...я думаю,что фиксированный сейчас после стольких повышений прайм-рейта брать не стоит - он явно не минимальный сейчас,да и соскакивать с фиксированного намного дороже.
http://www.primerate.ca/

Таку нас ничего еще нет. И не совсем поняла ваше сообщение, простите. лучше фикст или нет?

поясняю.если вы сейчас возьмете фиксированный,а прайм пойдет вниз (а он за последнее время столько раз поднимался,что пока останется или на прежнем уровне,или пойдет вниз по прогнозам http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2006/rate_110706.htmll ),то переплачивать вы будете очень много и уйти на меньший процент будет очень сложно( в смысле дорого).
из этих соображений мы 4 месяца назад брали variable.

Вот спасибо! Мы в принципе склонялись к тому же, но все равно были не до конца уверены. А где лучше брать рэйт?

я обзванивала брокеров и выслушивала,что они могут предложить и посоветовать (интересно,что,к примеру,брокеры компании Invis очень настойчиво впаривают фиксированный рейт,ну слишком настойчиво).мы брали у Антиповой,т.к. выглядело все заманчиво и все наши знакомые,кто с ней работают,довольны, но я до сих пор не уверена,что там нет како-нибудь н..бки. через 8 месяцев,когда будем "рефинансировать",узнаем ;)

Вэриэбл ВСЕГДА лучше, только его дают не всем.

почему ВСЕГДА? есть же счастливчики,умудряющиеся фиксировать на минимуме...

Почему не всем? Нам сразу предложили:) Или может Вы имеете в виду, что процент под него не всем дают хороший?

если уж говорить точно,то моргидж вообще дают не всем и не всегда ;)

ни фига себе! из-за чего тут такие споры разгорелись ;)

Да так, суббота, выходной, на дворе дождь вот спецы и собрались ;) :)
(с транслита)

Главное было бы из-за чего:)

привет. пробежала глазами сообщения, 5 копеек моих
1) без агента на самом деле экономишь, только нужно знать что и как делать, торговаться, залезать везде, смотреть всякие недостатки.
2) моя мама на дом брала инспектора, который дает гарантию, те если крыша потечет в какое-то время, то он будет ее восстанивливать, только он дороже в 2 раза стоил кажется
3) Инспектора нужно было привести до оффера, и после, до чтобы сбить цену, после- чтобы еще больше ее сбить
4) Проверьте крышу обязательно, починка может стать до 15 тыс. будьте аккуратны
5) тут видела советы чтобы для моргиджа идти в банк, если у вас куча времени и не устанете обходить все и искать тот, что вам нравится, то в перед. Брокер возьмет у вас данные и будет рассылать по всем банкам, у них еще есть специальные rates. Работает он за 1% от вашей суммы. Мы недавно купили недвижимость, делали моргидж через брокера, я сунулась в 2 банка, какая то ошибка в заполнении и они разговаривать не хотят вообще. Если зар-ты не хватает или справки нет, брокера знают- на его слова пологаются. Короче если нужно- могу телефон вам дать.
6) когда лоерам звонить будете- спрашивайте сколько возьмет примерно, тк цены очень различаются, у моей подруги родители на 8 тыс влетели.

Удачи

Проверьте крышу обязательно, починка может стать до 15 тыс.
------------------------------------------------
Эта какая крыша должна быть?:-)
Крыша стоит от 2,5т. зависимости от дома ,можно бесплатно вызвать специалиста и эстимейт сделать.Но на такие дома какие мы покупаем обычно цены вертятся в районе 3тыс.

Это я тоже слышала от всех, от 2.5 до 4 в зависимости от того на сколко гарантия, естественно и делают по разному

Давайте конечно:) Спасибо. На крышу нам дают гарантию, они ее меняли 2 года назад. Но мы естественно проверим, спасибо

2) моя мама на дом брала инспектора, который дает гарантию, те если крыша потечет в какое-то время, то он будет ее восстанивливать, только он дороже в 2 раза стоил кажется

Насколько я знаю (100% не гарантирую) по законам Онтарио инспектор, самый из себя лицензированный и пр. никакой материальной ответственности не несет. Говорить он может что угодно, а по суду его привлечь все равно не получится.
Вообще хороший инспектр делает целый отчет в папке, нам снимал и показывал "видео" с крыши и под крышей и другие труднодоступные места.

4) Проверьте крышу обязательно, починка может стать до 15 тыс. будьте аккуратны
Крыша фигня, вот ОКНА намного дороже.
А конечно важно это фундамент и др. несущие конструкции.

А координаты инспектора сохранились?

у кого конкретно был опыт покупки дома без агента и какие вы бы дали советы основываясь на своем опыте заранее спасибо

мы купили кондо без агента- почти новое, так что придираться не нужно было вообще
родители купили новый дом без агента, сэкономили около 15 тыс, довольны
Вообще знаю нескольких агентов лично- никогда бы не пошла, такие наглые люди. 2-х других знаю- очень порядочные, если нужно- только с ними буду дело иметь.
Могу посоветовать взять очень хорошего адвоката, чтобы если что- сразу к нему
всегда знайте, что вы можете посмотреть все дома сами, все листинги на mls, агент что продает пойдет вам на встречу скидывая, тк у него весь процент остается. Он может скинуть свои комиссионные, если не жалко.

в моем случае продавец продает сам и сказал что если не получится продать в течение 2 мес то воспользуется агентом
у меня опыта никакого поэтому если не трудно расскажите процедуру как это все в последовательности заранее спасибо

Если у вас нет опыта - возьмите агента. Что бы покупать самому надо уже обладать опытом и хотя бы иметь профессиональный доступ в MLS.
Практически 99% недвижимости, выставленной самим хозяином расчитана именно на лохов, которые думают, что они сильно экономят на этом. Экономя якобы на агентских вы проигрывате в другом - агент может сделать анализ за сколько уходили дома в этом районе, не переоценен ли дом и т.д.

Задумайтесь, почему человек хочет продавать сам? Это достаточно хлопотно, хотя бы в показах. Я продавала и знаю насколько тяжело это делать без агента, поэтому складывается вполне четкое мнение о людях, которые продают сами - да они за копейку удавятся, а вы расчитываете там что-то сэкономить :-(

Самый лучший вариант для вас - сказать продавцу, что придете с агентом со своей стороны, а он со своей пускай на агенте экономить. По крайней мере ваш агент сможет сделать детальный анализ недвижимости в этом районе и вообще у него всяко разно опыта больше.

Ну какой же Вы безапелляционный человек...

я вам отправила координаты на мыло

Спасибо, сейчас посмотрю пойду

Привет.
мы покупали без своего агента, но через агента продовца. Не знаю когда вообще один на один идет, что мы делали
1) дали оффер (типа сколько хотим заплатить и тп), посмотрите в инете формы, но я думаю если вы торговаться начнете и все обговорите и договоритесь- то оффера не нужно будет
2) продавец подписывал, типа что принимает оффер, нам дали 5 дней чтобы дать депозит
3) После 5 дней подписывается вейвер, типа сделка закрывается, там я вписывала что хочу чтобы они сделали то то и то, и тогда типа куплю. Мама писала чтобы они ремонт сделали, заменили что-то и тп (они тоже покупали только через агента продавца)
4) все вейвер отдан, продавец делает статус сертификат, показывает что дом чистый, никаких задолжностей и тп нет
5) Идете с этими доками к адвокату- и он все документы проверяет. Возьмите самого дотошного, чтобы был не балабол и все что нужно делал. Я вам могу нашего дать, только он в Торнхилле, и со мной вообще не разговаривал, только с мужем, и разговор по телефону меньше 40 сек, очень толковый человек и дотошный. Адвоката продавца довел конкретно своими придирками (для нас хорошо)

вот такой у нас процесс был

я пока на стадии того что вроде бы пришли к договоренности насчет цены дома продавец сбросил 9 тыс и заберет аплаенсы которые мне не нужны теперь я приведу хоме инспектора после чего наверное можно будет подписывать офер
обычно сколько процентов дается депозит
ой столько вопросов нельзя ли вам на емайл написать или по телефону пообщаться заранее спасибо

Процедура немного не такая. Оффер - это и есть тот документ, который футболится между покупателем и продавцом. В процессе этого футболивания и происходит торговля, утрясание суммы депозита и условий.
Оффер бывает кондишионал и анкондишионал. Первый случай, когда кроме предлагаемой цены вы включаете разные условия и следите за их выполнением. Для вашей же сохранности в оффер обычно включают: взятие моргиджа (5 рабочих дней), проведение технической инспекции (3-5 дней), другое по вашему усмотрению. Депозит, который вы платите оговаривается отдельно и это тоже предмет торговли. Депозит - это те деньги, которые вы теряете в случае если сделка не состоится по неуказанным в оффере условиям. ВОТ СДЕСЬ И КРОЕТСЯ ПЕРВАЯ ЗАСАДА.
Если это ваш первый дом и вы полный дилетант - вы запросто можете невырулить ситуацию с отслеживанием выполнения и снятия условий и запросто можете потерять свой депозит. Вот эту работу как раз и делает агент и несет за это ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, т.е. если вы не знаете как и что делать, агент обязан знать и есть он ушами прохлопал, то по закону это он теряет эти деньги, а не вы.

Ситуаций на рынке недвижимости бывает много, просто если вы с ними не сталкивались это не означает, что вы в них не попадете. Иногда бывает серьезная ситуация и с агентом, за которым стоит агентство, что говорить если вы одни, тем более без опыта таких сделок - да вас облапошат как зайку если нарветесь. Так что решать вам.

Еще о технической инспекции. После ее проведения можно торговаться опять уже на основании выявленных недостатков. Почему я рекомендовала этого гая Палмиери (мы его нашли случайно, но с ним уже проведена не одна инспекция, гай потрясающий) - он кроме всего прочего дает примерные цены, т.е. во сколько это встанет вам переделать или починить. Т.е. после инспекции вы уже себе реально представляете на сколько снижать цену. Иногда в домах бывают настолько серьезные неполадки которые вы, не зная кода строительства и не имея опыта вообще не заметите. Но такие неполадки выливаются в десятки тысяч долларов. Я не шучу. Мы один раз смотрели дом и делали инстпекцию с неполадками на 45тыс. При этом мы вписали в оффер уменьшение цены на 20тыс., но продавец на это не пошел (идиот) :-) До сих пор сидит со своим домом.

Так что не стесняйтесь уменьшать цену после инспекции.

спасибо большое за советы
я действительно как вы правильно заметили дилетант в этом деле поэтому и спрашиваю чтоб на форуме чтоб не наделать ошибок
а если не трудно можно поподробней об офере
еще раз спасибо

Что вы подразумеваете под "поподробнее про оффер"? Там достаточно подводных камней, поэтому я вам еще раз настоятельно рекомендую взять агента, который возьмет эту работу на себя. Сделайте это хотя бы первый раз, второй-третий вы будете хотя бы представлять себе процедуру.

spasibo ya tak skorei vsego i sdelaiu

дайте пожалуйста координаты вашего лоера

привет, дайте ваш емайл я вам сброшу его

Привет, получила координаты, спасибо большое:)

"все листинги на mls"

Не все. И в тех что выставлены для публичного обзора содержат далеко не всю еужную информацию.

Вот окончательно все оформим, тогда смогу поделиться. а то пока еще рано говорить.

удачи вам! :)
3 года назад знакомые купили БЕЗ АГЕНТА в Миссисаге(в хорошем районе) шикарный дом у поляка,который срочно уезжал(ну,или говорил,что срочно уезжает). ни ремонта капитального не делали(разве что стены перекрасили),и крыша была новая,и окна. и стоимость дома за 3 года поднялась на 100 тыс. так что бывает,что везет и катит :) но,я думаю, это скорее исключение из правил

это все если речь идет о торговле "вниз";) а вот мы смогли купить только с 3-й попытки и все 3 раза был аукцион ,где каждый играл "вслепую",и все 3 раза дом уходил намного дороже ,чем выставлялся. в таких случаях без агента делать просто нечего...

Вопрос к Onion.
Я тут присмотрела домик. Он новый, но был построен на месте старого, маленького. Это в районе Lakeshore. Так какие там могут быть подводные камни, вроде фундамент, новый, все новое, никто не жил.

это кастом билд,такие дома ценятся,если тянешь-бери.

Подводный камень только в том, что вам обязательно надо брать инспектора, потому что вы должны проверить все ли там сделано по коду.
Второе что вы должны проверить - разрешение на перестройку дома, не сделали ли там что-нить лишнее и вам после покупки придется это сносить или переделывать.

Огромное спасибо за дельный совет.

Если дом снесли полностью,то это еще пол-беды,а вот если они его строили на имеющемся старом фундаменте,то может получится сплошной геморой. Уж лучше самому покупать старый и перестраивать,чем брать такой дом.Это я вам ,как строитель со стажем говорю.
Второй вариант более реален,на мой взгляд.
Поэтому хорошо подумайте перед покупкой.
ИМХО.

нужно просто подойти и поговорить с соседями, они скажцут как строился новый дом, рыли ли новую яму под фундамент и пр. У нас сейчас куча новых домов строят на месте развалюшек, везде строят заново, даже по площади старый фундамент не подойдет

Я,как раз,сталкиваюсь с обратной ситуацией,к сожалению.

Как строитель с советско-российским стажем? Или все-таки местным?
Без проекта, сделанного лицензированным архитектором и разрешения строительного департмента мэрии в Канаде никто строить не разрешит, поэтому насчет гемороя можно быть совершенно спокойными.

Строитель,он и в африке строитель. Это только у дилетантов могут быть общие познания,извините. У меня здесь достаточно знакомых с моим образованием,работающие здесь по специальности еще ни разу не сказали,что не пригодилось.
На счет местного стажа.Вам достаточно будет,если я скажу,что перестройка,постройка и продажа связанная с домами,является частью моего дохода?

это как вы всё можете?:)

К вопросу о выборе моргиджа, обратите внимание на последний абзац

Overbaked real estate markets are crashing in many parts of the U.S., sending highly leveraged buyers running for cover. But here in Toronto, our hot housing market keeps steaming ahead, with last month crunching in as the second-best August in the history of the Toronto Real Estate Board (TREB).
Mason also points out that so far this year, 2006 sales are marginally ahead of 2005, which was the best year ever for TREB. Mason is optimistic: "As people return from their summer holidays, we are looking forward to an even more active autumn market," she said.

But a telling sign that our market is finally starting to give up some steam is a slowdown in price gains, with Toronto home prices averaging $330,615 yesterday -- down from August's average of $338,192. That's also down 1% from July's average of $342,034.
Still, these prices seem high when compared with the deepest, darkest days of a deflationary spiral, after a speculative bubble burst in 1990, sending average prices to as low as $196,500 in 1996.
Bottom line is prices are set by supply and demand. And when people can't afford to buy -- like in 1989 when it took 63.1% of pre-tax income to buy an average bungalow -- the market will crash.
Now for a reality check. Even though more and more first-time buyers complain of being squeezed out of the market -- the experts say Toronto homes are still affordable, with an average bungalow eating up 42.8% of pre-tax income. Fact is, with inflation factored in, prices would have to hit $407,070 to equal 1989 levels.

My advice: If you like to sleep at night, negotiate the best rate and lock it in. And if you're a first-time buyer, don't take on more debt than you can afford.

http://www.torontosun.com/Money/2006/09/07/1810316-sun.htmll