Что нам стоит дом построить?

Вот буквально, каков процесс, если сами мы этого делать не будем, ну, разве что, стены покрасить и кабинеты повесить, по мелочи. Кто этим занимается? Генерал контрактор? И архитектора он тоже находит? И сколько это все примерно стоит? Именно строительство дома в 3,000 футов и разрушение уже имеющегося на участке дома? И по каким критериям выбирают участок/старый дом? (с транслита)

Все с точностью до наоборот. Сначала вы ищите архитектора, делаете проект, утверждаете его в мэрии (вернее за это вы и платите архитектору), он же делает примерную смету. А потом уже вы либо нанимаете этого же архитектора для ведения стройки, который вам ищет подрядчиков и сдает вам объект под ключ. Если вы идете этим путем, то это сильное удорожание стройки и она становится невыгодной, ведение стройки - это жирный лакомый кусок, в котором ВАШИ деньги никто экономить не будет. Так что если хотите строить дом, то настройтесь что вам самим придется искать подрядчиков (желательно не иметь генерального подрядчика, а на каждый вид иметь свою фирму, тогда получается гораздо дешевле). Или плюньте на эту идею и купите готовый дом.

Архитерктор никого не нанимает. Дженерал конрактор все делает. Дженерал конрактор называет цену за квфут Наример от 90 до 120 , покзывает фичирсы за эти денги. Потом вы идете с денерал котнрактором к арзитектору и разрабатывете проект. Услуги Дженеал конитпрактора стоят от 50 тыс. Вы потратите больше денег, если будете искать подрядчиков сами. Цена конечного дома состоит из земли, цены посторйги и кост оъ мани.

А мы делали как раз как Онион написала. Наняли архитектора и далее по списку :)

Aрхитерктор был джеренал коттрактором? Т е каждый день присутствовал на стройке , закупал материалы, проходи инспекции. Или он просто взял с вас файдинг фее за дженерл контрактора. А сколько Ваш архитектор стоил.

Вы не поняли. Есть Генеральный контрактор, а есть "ведение стройки". Это разные вещи. Архитекторы как правило стараются впихнуть вам "ведение стройки" - это и есть поиск контракторов и слежение за сроками. В вашем случае вы пошли по более дорогому пути - Генеральный контрактор у вас и отхватил "ведение стройки", а вам навешал лапши что это выгоднее.

Мой муж в этом бизнесе уже 7 лет. Только в нашем районе постороил 4 дома .Сейчас стороит дом в Линкольн Парке. Он являтся дженерал контрактором. Он еще и брокер, те находит тир даун дом. Когда сторит спек дома то еще и продает их.

Ничего себе, и это он делает помимо основной работы или фулл-тайм? (с транслита)

Это его стла его фул тайм. До этого работал программистом. на форуме еще есть одна девушка, забыла ее имя, она всегода очнь доельные советы дает и по перефинансированию Вспомтю ее имя - напишу.

Так мы же с вами как раз по разную сторону баррикад. Вы работаете себе в карман, а мы себе :-) Так что - послушайся вас и сделай все наоборот.

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=31914030

Не знаю. Мы с мужем общались только с архитектором. Строила дом бригада, причем на каждом этапе были разные бригады. Кто их нанимал - не мы :-) Мы только платили денежку по завершении каждого этапа и получения Construction Advisory Report от независимой компании. И встречались с архитектором пару раз в месяц и получали update. Уверена, что он был на стройке часто, так как на каждый мой имейл или звонок имел свежую инфу. Закупкой материалов тоже он занимался (то есть НЕ мы). Я только выбирала плитку, цвета, столешницы и далее по списку. Оформления тоже делали не сами. То есть все бумаги нам уже приносил наш архитектор на подписи, забирал, уносил и приносил уже в конце усе готовое! Воть! Вообще, это дело дорогое... Но мне понравился сам experience... сейчас вот с ним же второй дом на соседнем участке сооружаем.

ок ваш архитеор и стоил дом --не вы, вы были клиентами и платили .. ок.. ваш архитектор выстуал в качетве и архитекроа и генерального констракотра.. т.е. он и оформлаыл высо и длеал проект и еще и строил.. иногда архитекро отдаёт сторительство Генеральному констрактору---так длеается почти всегда когда реч; идёт об огромной сторике--а Генералный длеает сметы--нанимает сувбконтракторв.. но архитетор может быть респонсибле за файнал инспектион , за префайлинг, за аппорвалс, и пермиты:) но в вашм слуцае он еще и веёл сторийку:) или дергал за ниточки Генералного контратора, обычно Архитектор как бы лгавнеый челок кто за стоию отвечает и без архитектора не могет никот изменит; его рпоект, елис написал он ткоай кафель положить в ванной, никто ето не могет изменить котме клиентаЛ( (с транслита)

девочки не ругайтесь;) Гнеральный констрактором может быть любой челоевек--овнер, т.е. вы, либо акрхитекро илибо ингенер:) либо сам Генеральный контрактор, который зайрает --ищет субконтракторов, но овнер может ето сам тоже делать:) он даже могет некоторые роабты сам префайлать.. тма зависит от того елси ето раобта Д-14, т.е. ингенер или архитеркт берёт на себя респонебилити и делает файнал инспектион--тогда нужан подпис ингенера или архитер=тора--ето когда роабту префайлаете---т.е. смаое первое с чего высо начианется оформление---либо нон Д-14--ето значит, овнер может сам ето префайлать без подписи ингера---но ето не все раобты--и файнал инспектион тогда длеает город.. короче на Новые билдинги и А-1___АЛТЕРАТИОН 1 ЕТО ВСЕГДА НОН д-14 , Т.Е. ВСЕГДА ГОРОД ДЕЛАЕТ ФАЙНАЛ ИНСПЕКЦИЮ:) НУ КОРОЧЕ ЕЛСИ КТО СОБРАЛСЯ СА СТРОИТь НАДО ДОКУМЕНТЫ ВСЕ ИЗУВХАТь.. Генеральный контрактором выгодно ессно быть--самому субконтракторв нанимать но ето и головнаы бол зтоже:) но ничё --люид вон стооят--вон я тма про ытотен;ку одну написала ниже (с транслита)

Практически все архитекторы имеют услугу "ведение стройки", за это вы платите 10-15% от сметы. Вы можете отказаться от этой услуги.

Спасибо! Это настоящие цены - $90-$120 за кв. фут? Это только работа или материалы тоже включает? И $50,000 дополнительно платить нужно? И кто разрабатывает план дома - контрактор архитектора находит? (с транслита)

Я же вам сказала, наоборот. Все пляшется от архитектора, с него начинайте.

Тогдаполучается, что архитектор найдет подрядчика и возьмет % за всю сумму стройки и материалов. Лучше, чтобы подрядчик нашел архитектора и взял % только за работу архитектора. Не знаю, делают так или нет. (с транслита)

Понимаете, есть лакомый кусок "ведение стройки" - это как раз поиск подрядчиков и прочее. Если вы этот кусок отдаете архитектору или строительной фирме - вы сильно переплачиваете, потому что еще раз вам повторяю - никто ВАШИ деньги беречь не будет. Никто не будет торговаться с фирмами - вам попросту выставят счет и все. Это прерогатива очень богатых людей. Если вы ограничены в средствах и не хотите переплачивать, то более выгодный вариант - взять архитектора, сделать проект и уже под проект нанимать контракторов, причем без всяких генеральных. На фундамент одну фирму, на фрейм другую. Т.е. пока делается проект ваша работа делать шопинг эраунд и сравнивать цены, сроки, качество. Вот именно за это берется 10-15%, т.е. вы уже оставляете себе в кармане эти деньги и еще сбрасываете на торговле.

Мы не сможем лично следить за контракторами и координировать их работу, работая фулл-тайм. Тем более, что мы плохо себе представляем техническую сторону работы :( (с транслита)

ПРАЛьНО оНИОН:) ТОГДА СМА ОВНЕР МОЖЕТ ВЫСТУПАТь гЕНЕРАЛьНЫМ И НАНИМАТь СУБКОНТР:) ПРАЛНО:) ТКА И НАДО ДЛЕАТь:) ЕЛСИ В ЕТО ВЛЕЗАТь:) (с транслита)

В это входит материалы, арзитектор , сурвей, сама посторойка. План выбираете Вы.

Т.е. процесс должен быть--найти контрактора с планами, выбрать у него план, потом купить землю и строить? А если мы совсем кастом хотим? (с транслита)

Контрактор Вам покажет приерные планы , что бы предсталяли что Вы на свой бюджет построить можтее Архитектр будет ВАм кастомизировать. Так что у Ва будте все кастом. Лишь бы бюджет позволял.

Понятно. Значит, если мы выберем существующий план, посторйка дома 3000 кв фт будет примерно $350к и при этом контрактор позаботится о пермитах и прочем? А демолишн костс туда входят и каков их размер? И как все это дело финансировать, если уже имеешь жилье и больше моргатж взять не можешь? Нужно сначала свое продать? (с транслита)

Демолишн стоит от 5 тыс. Это взодит в строительстово. Посторить дом за 850 тыс стот примерно столько 300 - земля, дороже уже не выгодно покупать. Строительстово тыс 300 -320 Кост оф мани - тыс 80 (со всеми страховками) Констракшион моргич дорогой, лучше найти прайвет финансирование. При подписании контаркта дактк ернст мани - тыс 40- 50 ю На готовый дом берете моргич, продаете свое жилье.

Спасибо за подробности!! "Кост оф мани - тыс 80 (со всеми страховками)" - а что именно в эту сумму входит и когда нужно платить (или это часть покупной цены и моргаджа на новый дом?) "Констракшион моргич дорогой, лучше найти прайвет финансирование. При подписании контаркта дактк ернст мани - тыс 40- 50 ю На готовый дом берете моргич, продаете свое жилье." Т.е. землю со сттарым домом на ней покупаете не "вы" (клиент), а контрактор/финансист и вы только в конце проекта берете моргадж и всем им платите (кроме ернест мани)? (с транслита)

Вы плптите только даун , остальное на клозинге. Кост оф мани - это стоимость констаркшин лона , моргич на дом, который вы снесете, таксы , иншуренсы. Некоторые крутые билдеры стоят на кеш. Те не берут констракшион лон. Но с Вам возьмут как быдто дали вам лон.

ЕТО УЖЕ НЕ ЕСТь --САМ СТОИШь ДОМИК:) ЕТО УЖЕ БИЛДЕР ТЕБЕ СТОРИТ:) (с транслита)

Куки, в какой стране живете?

USA

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aHy47AvS7JVM&refer=home Видели?

Хорошо бы :) (с транслита)

tebe syuda nado : http://www.nyc.gov/html/dob/html/applications_and_permits/applications_and_permits.shtml

КУКИ ДАВЙ ПСОТРОЙ--НЕ БОИСь МУ ТЕБЕ ВСЕ ТУТ ПОМОЖЕМ:) И ПОКАЖИ ВСЕМ :) ТЫ СПЕРАВИШ;СЯ --Я НЕ СУМНЕВАЮСь:) ГЛАВНЕО НАДО ВС ГОЛОВЙ В ПОРБЛЕМКУ ВЛЕЗТь :) ЕТО НЕ ТАК СЛОЖНО КАК ЧЁРТ МАЛЮТ:) (с транслита)

тфу блин я вам цены по кадане дала (с транслита)

))) нет ето не реальная цена,за ети деньги можно сараку построить)) Реальная цена на хороший дом мин 200$ за сq ф.,если не 220$ (с транслита)

ой блин---ты смаа надходиш; архитекрота или ингенера и он разраобтатывает рпоект.. есть типовые проекты.. ессно не контрактор.. Онион высо рпавлино написала.. но и Ландыш тож.. елси ты сама хочеш именно дом посторит--то должан высо смаа и делать и Генеральным и быт тоже,нанимаэс архитектора фирст, он всё оформляет--как правило они берут отка за оформление проекта , аппрувалс и пермиты, а сторйка ето отдельная песня-- и елси ингенер будет всем заведовать --то гыгы будет ето дорго стоит--они за печать свою и та берут дофига:) (с транслита)

куки уже дом не сторишь? напугали тбея тут?:) я наоборот советую:) елис у нас тётка одна без мужа пострила 1`2 квартирный дом? ыгыг то ты 1-2 квартирный запроста:) мы тебе тут бум помагать:) советами:) оформление беру на себя:) кстати ингенер или арх тебе нужен тока что бы их печать на дкуманты поставить и подпись:) остальное можэсь сама:) за ето и нанимают их:) без них не обойтись:) а сторит они ессно не фолхнзы, инцаче смысла нет:) (с транслита)

гыгы:) давй етоп омейчасти я тебе расскажу процесс:) 1. хайраешь ингенера или арчитектора, приходит он в пре-филинг и рпефиалет Новый Билдинг:) 2. префилает после етой раобты Нью биЛДИНГ, за которую плаитт фее пер сквер фиты, после етого надо префайлать уже за символичную плату--все раобты как плаимнг, спирнклинг, мечаникал, и так длаее то чот нужно будет делать в етом билдинге.. 2. идёт к План Екзаменеру и аполучает аппрувал на ети чертежи 3. идёт за пермитом в пермит секцию и получает пермит 4. можно начинать строительство:) 5. но еще перед фоундатион кажется надо еще разрешение в Транспортатион департменте получить.. ето елси ты сама будешь строить, т.е. дсамам будеш; выстувпать как ЗЙенрал Констрацтион, потм будешь нанимать субконтракторов.. они будут сами пермиты получать.. тебе надо на главнео на Нью Билгинг получить; и ан фоундатион, и еще струцтурал.. на струцтурал обычно другой ингенер идёт--структурал.. хцё еще интересует.. елси ты готового возьмёшь котнтрактора тко сторит дома ---то ето он высо сам сделает--но ето не есть сам строишь дом:) (с транслита)

Вам это надо?:-). Забадаетесь со строительством.

Не морочьтесь, если хочется под себя сделать, стройте с застройщиком. Выберете все - от кирпича до последнего крана на кухне. И моделей домов у них в сабдивижене, обычно, 7-10 точно есть.

а самой затоо дешевлее будет:) (с транслита)

Дешевле не будет. Все крупные строители имеют очень серьезные скидки, которые вам недоступны. То есть, конечно, можно бегать по всем магазинам в поисках распродаж, и может, вам повезет, но этим надо заниматься 24/7. Человеку, далекому от строительства, дом с нуля задешево не построить. Все-равно надо нанимать человека на ведение стройки, так или ему заплатить (еще неизвестно кто попадется) или застройщику, который еще 3 года гарантии даст.

+100 :-) Добавлю еще про контракторов, которые у хорошего девелоаера уже проверенные и которые дают девелоперу хорошие скидки. А если девелопер еще и крупный - то вообще отличные скидки, которые индивидуальному заказчики не получить.

так девелопер и не будет на тебаы стоирть--он будет как девелопер стоирть на себя--т.е. братьс тебя за готовый дом как с других.. какой ему интерес с тобой вошкаться.. но ето совсем уже другое.. девочки я вам гооврю у анс тут баба одан построила в Гарлеме 1`2 квартирный дом 6 етажей, я офигела когда увидела ето всё.. и она к тому же без мужика, он от неё свалил когда оан забеременлела 3 ребёанком, а вместо третьего у неё бял тройнаы и до етого было узэ 2 , короче она с 5 одна без мужика построила етот дом, хох.. к тому же она не была ингенером там , оан из Харькова и бял тма химиком:):):) ето можно сдлеать, кто говоирт что легко? но ето будет дешевле чем покупать готовое--имеется ввиду ткаое же точно по размероам и качетву и дешевле чем от засторйщика.. она могет точно так же сама и оформление сдлеать ( с ингенером ессно--печать его нужна) высо кстати описдано шикарно ан вебсайте--каие бумаги и тка длаее--и нанимать те же бригады на стоительство.. просто в еот влезть надооо.. ессно не легко но.. если пострить 6 цондо и севбе высать 2 из них а остальные рподать? гыгы будет не так плохо:) (с транслита)

Куки, мой совет не связывайся со строительством. Это 24/7 job. Если ты не будешь держать руку на пульсе абсолютно во всем тебя разведут как котенка и окончательная стоимость может оказаться непредсказуемой.

нифига пуусть стоирт:) им потм за ней:) потм издаст пособие и возьмёт за ето денги:) не так страшен чёрт как его малюют:) говорю у нас тут одна тётка построила 12 квартирный дом.. да еще и в Гарлеме:)ха (с транслита)

девчонки у знс тут одна русскаы тётка из Харькова постороила в Гарлеме 12 квартирный дом, сама с 5 детями и без мужа;):) гыыг и не ингенер она вообще:) там была хомиком :) воот как бывает:) гыг ровняйтесь:) она наняла архитектора китайца и сама следила за всей сторйкой акждый день и сама получала все пермиты:) (с транслита)

вообще стройка ето длинныей процесс и многостоночный: смотри я попишу еще высо до ниху: 1. ОФОРМЕЛНИЕ--ОТВЕТСТВЕННЫЙ АРХИТЕРКТО/енгинер: 1,префайлинг раобты 2.ааппрувалс чертежей 3.пермиты на строителство 4. инспецитионс 5. файнал кост аффидевит 6. сайгн офф рааботы разработка проекта: 1. архитеро/енгенер--чертежи==материалы--обязател;но и никто не может ето изменить ..котме клиента или него самого... 2. Генераль;ныйконстрактор--рассляет ЧЕЩРТЕГИ И СПЕЦИФИКАТИОНСсубконтракторам сделать смету.. 3. суконтракторы участвуют в Бид--пишут Пропосалс/Бид/Сеалед Бид---т.е. длеают смету НА СВОЮ РОАБОТЫ---А гЕНЕРАЛ;ьНЫЙ ЕТО СВОДИТ В ОБЩУЮ СМЕТУ ВСЕГО ПРОЕКТА===счеитаю файнал цост поекта.. посылают ету инфо Генерал;ному, и он выбирает т.е. тот кот выиграл--кот сделает дэсевле и болше обём роаботы из всез субконтракторов по данному направлению, напирмер--стоне.марбле/тайле---тот и выигрывает --полуцахет ету раобты, еще учитывается репутаиця на маркте.. ето рпо субконтракторв.. 4.Субк. получает роабту, за ним следит Генеральный и АРХИТЕКТОР.. 5. Субк подчинаыется Генеральному, а Генералный АРХИТЕРКОТРЫ/ ИНГЕНЕРУ.. 6. аРХИТЕКРО--ТОКА КЛИЕНТУ--КЛИЕНТ ДАМЫЙ ГЛАВНЕЫЙ В ЕТОМ ЗВЕНЕ.. ТКА ЧЁ ЕЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ:) ГЫГ (с транслита)

кукки ау?? куд аты свлаила? мы тут все уже тебе домик строим а ты?:):) (с транслита)

Расхотелось строить :) (с транслита)

напугали тебя?:) между прочим еще можно знаешь; как ? можно развлалить тока 3 стенки т.е. сделать парт оф демо, а потм префайлать Алтератион 1 и акк бы достроить:) будет высо равно высо новое.. (с транслита)

Три месяца назад закончили контрактить наш дом (почти :-(, не все плинтуса, обналичка и полочки в клозетах доделаны). Нас обманули, мы съэкономили и посроили дом из классных материалов. Но... это был ужас на крыльях ночи, врагу не пожелаю, полтора года фулл-тайм, позаброшенные дети и не развелись только чудом. В жизни этого делать больше не буду и вам не советую. Хотя про строительство я теперь знаю все.

поздравляю с окончанием сложнейшего проекта

Cпасибо.

покажите домик?:) (с транслита)

Дом вроде и хороший. Но без плинтусов и обналички выглядит как-то странновато, больше на склад похоже :-). Даже фотографировать неудобно. Вот еще немного доделаем. Позавчера наконец печку купили, будем устанавливать. Так что вообчето стройка продолжается :-).

P.S. обнаружила у себя опечатку, которая меняет смысл поста радикально - фразу "нас обманули" следует читать как "нас не обманули". Пардон.

по фень шуй очень нехорошо рушить старый дом и строить на нем новый.

гыгыгы но туту везде на месте старого сторят новый, ты шутишь в рпотивном слушае откуда тут земли сто лько?:) гыыг (с транслита)

по канадским законам на вашей площадке всегда во времйа рабочего днйа должен быть сайт супервайзер site supervisor(а ето от 30к), сами же можете выступать билдером builder или прозект менезером project manager. строительство занимает несколько етапов 1. подготовительный, чертежи. по закону - не больше 27-30% ваш дом может покрывать от вашего участка. также есть разные сет баки set backs и т.п. не рекомендуется покупать готовый чертеж, поскольку он не будет привязан к "вашей" земле 9к примеру такое простое, как куда будет сливатьсйа вода и т..п.) набор разных квот quotes from your plumber, building supplies, trusses, etc от контрактников как будут чертежи 2. фундамент. 3. fraiming 4. rough-ins: електтричество, вода и т.п. 5. подготовительные. заказ кухни, краников, окон, гаражнох двери и т.п. 6. drywalling insoltaion. 7. плитка, пол 8. кухнйа. 9. доделывать крантики, закончить pot-lights, taps, etc. 10. покраска. 11 двери, плинтуса детальки, trims. 12. ваши appliances, garage doors, hardware, etc. во времйа идет работа на облицовке дома, окнах, дверях и т.п. (с транслита)