Купить кондо во Флориде как инвестмент

Как можно купить кондо 1 бедрум во Флориде жителям России? И вообще возможно ли это, если я житель России и не смогу лично подписать документы на покупку. Сколько я буду платить налогов за владение этим имуществом? Могу ли я сдать его в рент. Ну и вопросы по городам Флориды. Она же ведь большая.:) Подскажите в каких городах лучше всего купить, чтоб можно было сдавать в рент. Спасибо

это Вам к Алле Борисовне за консультацией или к Наташке Королевой или к Валерке Леонтьеву.

Купить то можно , но.... У вас номер соц. страхования есть? Электрический счет открыть, телефонный... Вы сможете туда ездить и следить? За любым имуществом нужен присмотр. Мы купили месяц назад, живем при этом в Европе. Времени довести квартиру до ума для сдачи катастрофически не хватает. Налог на 1 бедрум около 3 тыс. в год, плюс кондо fee коло 300 в месяц, планируем сдавать через агентство. Не надейтесь на бешеные прибыли. Спрашивайте, если что еще интересует.

при чем тут социальное страхование???? (с транслита)

I think she means SSN

так это и есть номер социального страхования.;-)

А при том, что без этого номера вы не можете открыть ни один счет. А как в кондо без электричества и телефона?

Во Флориде можно открыть все это и не имя SSN. Во-вторых, если вы купите и одноврменно подпишетесь на rental pool/program, то тогда вы экспортируете всю головную боль сдачи в аренду. Мы делаем именно так со всей нашей недвижимостью и очень довльны!!

Пожалуйста, расскажите как вы это делаете без SSN? Мы месяц назад открывали все счета - только с SSN. С арендой - да, агентство этим заниматься будет, но чтобы ее сдать, надо ее полностью декорировать. Дизайнер это делает за 20 тыс. Но даже если вы все спихнете на дизайнеров и агентов, чтобы запустить бизнес, вам нужно хотя бы посмотреть как это выглядит... Одним визитом не ограничится. Автор спрашивал про владение кондо, живя в России... По моему, проблематично.

Вы изначально не поняли идею про сдачу. Причем тут агенство? Вы покупаете кондо в жилом комплексе через реалтора или напрямую у девелопера "под ключ" и с мебелировкой. Очень и очень часто новый кондо продаются с пакетом FF&E (fixtures, furniture & equipment), где включено все вплоть до кофемолки :) И при подписании контракта вы по сути дела "чиркаете галочку" и входите в программу rental pool (rental management agreement). Все. Вся ваша головная боль с этого момента экспортируется - вы теперь владелец, которому каждый месяц просто перечисляют денежку от аренды его кондо. По контракту у вас будут некоторые ограничения на пользование вашим кондо (зараннее нужно будет оговаривать все это). Ну и не надейтесь стать мильонэром за счет аренды (процент идет жилому комплексу на поддержание и maintenance + fees). Но!!! Капитальная стоимость будет расти, у вас не будет ни капли головной боли, мортгич будет оплачиваться арендной прибылью... В общем, это достаточно интересная opportunity. Я говорю по собственному опыту, так как мы с супругом молоды, небогаты и владеем несколькими кондо в различных уголках США и Европы. И поступаем имеено так :) Удачи вам! З.Ы. Что касается открытия счетов без SSN, то я забыла название банковской формы, которую нужно подписать... блин... как только вспомню, обязательно напишу... что-то с номером "8" в ней...

Я могу спокойно купить недвижимость в Америке не имейя их цсоциального страхования,просто условия будут другие,чем для американцев (с транслита)

условия будут такие же, если за кеш покупаете.

моргич ни кто не даст

Вот мне интересно, КАК? Такая мелочь как платить каждые 3 мес. condo fee... Наши принимают только чек, а как вы откроете счет в банке, не имея SSN? А налоговую декларацию куда вам будут присылать, в Россию?

В Россию не надо))) можно открыть счет ,как иностранец,но я не уверена могут ли ето сделать граждане России,длаы нас точно без проблем,хотя если учесть ,что половина русских певцов имеют в Маями недвижимость,то видимо проблем нет (с транслита)

А оплачивать при помощи money order или cashier's check? Это так, как вариант ;) А счет открывается запросто, как иностранец.

Ерунда. Все можно.

http://mls.com/

Сейчас не время покупать во Флориде. Скорее всего, в ближайшее время, цены на дома еще больше припадут. Хотя, кто знает.

На дома - да, с кондо немного другая история. У большинства людей, покупающих кондо, это не единственный проперти. Это рынок не бедных людей. Такого обвала, как на дома, с кондо не будет.

Ой, что-то мне слабо с вами соглашается. Майамщина обнищала совсем. Рынок домов, как раз таки, еще держится на плаву. Исключетельно за счет эксклюзивности (имею в виду дорогие дома). А настроенные кондо по всему побережью никто не хочет. Многие отказываются идти в контракт, при этом теряя депозит. Не выгодно все это. Не продаются квартиры сейчас. Стройки многие заморозили. А вы говорите, обвала не будет. А то, что сейчас происходит - как называется?

Не буду спорить, это рынок. Мы купили не совсем для бешеной прибыли. Но и не в Майами, где мне ужасно не нравится. Скажу только, что летом там все забито.

Вы купили, чтобы списать потери? :-) Тогда да, удачная сделка. Человек про инвестиции спрашивает, вообще-то.

Какие потери? Не совсем поняла... Нет, купили как vacation home. Ценой очень довольны.

Мы с вами говорим на разных языках :-) Не обращайте внимания, наслаждайтесь домом и погодой :-)

Как раз дома еше можно продать, а вот с кондо вовсем туго, цени упали катострофически и никто совершено покупат не хочет:) (с транслита)

Наоборот, те, кто раньше мог купить только кондо, сейчас покупает дом, а кондо никто не берет. (с транслита)

Опоздали вы лет этак на 5. Сейчас во Флориде не знают, что делать с этими "инвестициями".

Я бы посоветовала подождать как минимум год, цены еще упадут. А вобще это нереальная затея--менеджмент кампани будет сьедать всю вашу прибыль, а в цене в ближайшие 5-7 лет недвижимость будет расти по 1% в год, если повезет. (с транслита)

Cookie, откуда такая информация?:-)

Банки требования к заемщикам снова реальные предъявляют. В даун 10-20%, куча бумаг, стабильная работа. В общем "инвесторам" с трейлер парка халявы не будет больше

Из разных источников. ПОсмотрите на историю рынка недвижимости за последние 30 лет. Все циклично. Цены росли большими темпами, т.к. был спрос, а спрос был потому, что было финансирование. Сейчас финансирование получить трудно, значит, и спрос меньше, а номинальные цены падают до реального ировня стоимости недвижимости. Через несколько лет, если обстоятельства на макроэкономическом уровне благоприятно сложатся, опять начнется искуственно созданный бум. Сейчас в треугольнике золото-акции-недвижимость недвижимость невыгодна как шорт-терм инвестиция. (с транслита)

Не покупайте сейчас, ждите до лета как минимум, у нас цены на дома падают каждый месяц.

.