Недвижимость Канада. Пожалуйста помогите сове...

Canada. Почти 5 лет назад мы купили квартиру для инвестмента: для сдачи внаем. Сумма, которую платит нам жилец,уходит выплату Mortgage and condo fees. Все бы хорошо, но сам билдинг ( 20-этажный) почему-то все время ремонтируется- по словам корпорации, которой он принадлежит ( там часть квартир принадлежит им, а некоторые квартиры куплены частными лицами)... я лично сдвигов особых в ремонте не видела :( И все владельцы квартир должны постоянно вносить внушительные суммы денег: то на ремонт крыши, то на ремонт гаража, то еще на что-то. За 4 года мы выплатили уже 10,000. И похоже что конца в этих поборах не предвидется. Мы решили продать квартиру. В Апреле жилец уезжает. 1. Как сделать ремонт что-бы повысить стоимость квартиры и продать ее побыстрее? 2. И второе: если кто знает: Можем ли мы отказаться платить деньги на ремонт здания? Поборы не прекращаются, и все время на одно и то же. Извините что так длинно, для меня это важно сейчас. Заранее спасибо всем за советы!!! :) (с транслита)

Вы бы хоть страну для начала указали :-)

Я же указала в самой теме. Канада :)) Вот именно от Вас больше всего и ожидала советов! :)) Я всегда читаю Ваши советы про ремонт и про недвижимость и всегда в полном восторге! (с транслита)

онион здесь с 8 утра и до поздего вечера будет,совок наш,ей совсем бедной делать нечего.сейчас всё пойдёт по новой,дурдом (с транслита)

Пожалуйста, очень прошу, давайте не будем ругаться. Я на самом деле нуждаюсь в совете. Надоело платить за несуществующий ремонт билдинга. И честно, понятия не имею как поступить. Если скажете что-нибудь по теме, буду очень-очень благодарна! :)) (с транслита)

Действительно не заметила :-) Что надо сделать что бы продать дороже - вопрос сложный, но в общих чертах можно ответить. На цену влияет состояние кухни, ванных комнат и цвет стен. Если кухня уже морально устарела, то ее меняют. В ванных точно так же - плитка, сантехника, если старая то меняют. Цвет стен - лучше продаются светлые дома, поэтому многие просто перекрашивают перед продажей весь дом в светло-бежевый цвет. Но что бы затевать такой грандиозный ремонт, оцените во сколько он вам встанет, может быть лучше продать дешевле. Как бороться с кондоминиум корпорацией - потребовать у них отчеты, проверить что было сделано, созвать жильцов на собрание и обсудить эти вопросы.

Кстати, кухня и плитка совершенно не должны быть из дорогих. Лучше продаются дома со светлыми кухнями и темным каунтертопом (но не черным). Вообще избегайте вычурного дизайна и темных тонов. Все должно быть чистенько и ПРОСТО, потому что на что-то сложное труднее найти единомышленника.

Спасибо, сразу чувствуется профессионал :)) На полном серьезе. Можно я чуть подробнее напишу, а Вы примерно мне скажете во сколько обойдется косметический ремонт? Квартира 1-бедрум, лоджия большая, на 16 этаже, вид красивый из окна. Кухня устарела, ванная тоже не ахти. На полу карпет. Самому дому лет 25-28, Во сколько обойдется косметический ремонт, и надо ли убирать карпет? Извините, что так много вопросов , но если сможете, помогите пожалуйста !! (с транслита)

Да, такой возраст дома что как раз делать реновэйшн. Все еще зависит вы будете делать сами или нанимать. Если сами, то кухонные шкафчики обойдутся где-то 2-2.5 тыс или дешевле (Милд Прайд в Хоум Дипо которые по 89 долларов за линейный фут, самые дешевые там по 69, но они очень плохие). Каунтертоп порядка 150 если сразу плиту купить там же, если делать на заказ то в полтора раза дороже. Если будете нанимать кого-то, то за работу возьмут примерно две цены материалов. Карпет надо менять однозначно. Он уже достаточно старый, впитал много грязи, пыли и запахов, карпет вообще раз в 10 лет меняют. Я бы на вашем месте сделала бы следующее - выставила кондо на продажу как есть, посмотрела бы маркет, посмотрела бы движение, сколько просмотров и т.д. Цену бы поставила высокую. Будет оффер - будете решать. Не будет оффера - сдавайте опять с условием, что вы будете делать ремонт - такие квартиры тоже пользуются популярностью, потому как сдают их незадорого - на сумму только процентоы банку и кондо фи, и таксов. И спокойно тогда делайте ремонт.

Выставить ее на продажу в апреле, после того как уедет жилец, или еще ДО того? Примерно посмотреть сколько стоят подобные квартиры в том районе, и выставить такую- же цену? А вообще насколько косметический ремонт может поднять цену апартмента- при продаже? Допустим, если мы поменяем карпет ( или лучше тогда ламинат или паркет?) (или паркет не имеет смысла, так как дорого?) Короче, если поменяем карпет ( на что угодно), поменяем плитку на кухне и в ванной комнате, плюс покрасим все.. На сколько такой ремонт сможет повысить цену при продаже? Не будет ремонт выбросом средств на ветер? (с транслита)

Выставлять надо сейчас уже. Жилец в этом деле вовсе не помеха. Косметический ремонт на самом деле стоимость не поднимает, а только продать такую квартиру легче. Поэтому я вам и сказала - очень скурпулезно оценивайте за сколько может уйти квартира с ценой ремонта. Если вы не делаете ремонт сами, то он запросто (самый простой) может вылится тысяч в 40-50, на столько ваша квартира точно не подорожает из-за ремонта.

Еще раз огромное спасибо за советы!!! :) Завтра пойдем по магазинам, примерно посмотрим во сколько обойдутся материалы на ремонт ( не покупая пока, а просто оценивая). Заодно начну узнавать цены на подобные квартиры. Спасибо огромное!! (с транслита)

Да, еще на цену материалов накидывайте процентов 20-30 сверх :-( Любой ремонт потянет за собой вещи, которые неопытному человеку оценить сразу трудно, да и даже опытному иногда тяжело - всякие непредвиденные мелочи.

Да, конечно, согласна с Вами. Завтра начну действовать! :)) (с транслита)

К сожалению отказаться платить за ремонты нельзя, ассоциация собирает со всех жильцов, не только с вас. Обычно косметический ремонт- побелка, покраска, замена ковра повышет стоимость квартиры(но ненамного). Нужно сделать все, чтобы квартира понравилась покупателю, обычно нравятся квартиры, где все чисто, аккуратно, приятный запах, хорошо подобраны цвета. Если вы ставите квартиру на продажу, то чтобы показать ее потенциальным покупателям вы должны дать 24 часа уведомления жильцу.

Отказаться платить за ремонты можно. Кондоминиум корпорация выбирается жильцами и жильцы могут запросто эту корпорацию разогнать. Для этого надо собрать жильцов и выложить факты финансовых нарушений, трата денег не по делу и т.д.

В многоквартирном доме, где живет моя сестра, многие жильцы перед продажей своих квартир заказывают услугу специальной компании (уж не знаю, как она там называется), чтобы привести квартиру в "товарный вид": вся "хозяйская" мебель из квартиры вывозится, компания ввозит свою "демо" мебель, дизайнеры компании полностью оформляет квартиру как оформляются модельные дома на продажу, знаете? - вешают картины, ставят напольные вазы/статуейтки/букеты/светильники, стелят ковры, подбирают шторки - короче делаю из квартиры "картинку" на продажу из полностью своей мебели/аксессуаров. Стоит услуга пару тысяч, но окупается полностью - такая квартирка - это просто "ловушка" для покупателя, покупатель заходит в такую квартиру и у него челюсть отвисает.... естественно, никто ему не говорит, что это все "пыль в глаза" и квартира оформлена специально на продажу.... после продажи компания забирает из квартиры все свои манатки - и все довольны. Так что, может вместо ремонта Вам потратить деньги на такую компанию, а не на дорогостоящий ремонт?

у нас было так, поставили так называемый лин на квартиру за то, что мы не хотели платить за покраску здания за те месяцы, которые мы уже не будем жить там (всего баксоб-то 150 было), когда лоер покупателя пробивает все, что вся фее, все лины уплачены, если все чисто, тогда сделка завершается. Так что, скорее всего, весь ремонт, за который вы не платите, пойдет вам в долг, пока не выплатите этот долг, квартиру не продадите. А борьба со стратой-гиблое дело, жильцов очень трудно собрать и все это устроить, потому что многим пофиг. Нам все нервы измотали также в высотке и мы оттуда свалили, пытались биться с ними-бесполезно, большинство жильцов все устраивало. (с транслита)

Я бы положила паркет и (возможно) поставила бы новые кабинеты ростом до потолка в кухню и гранитный каунтер топ + еще пару тысяч на стейнлесс стил апплайансес. Также покрасила бы всю квартиру в нейтральный цвет. Возможно, в ванной поставила бы новый кабинет и vanity. Хотя это все зависит от состояния других квартир в этом доме. (с транслита)

это зависит еще от уровня квартиры ну и от дома, конечно, если люди покупают как вложение или на 1 время с целью перепродажи, им все это побарабану, лишь бы подешевле. как косметический ремонт, я бы поставила дешевые ковры(не из хоум депо) и сама собственноручно покрасила в нейтральные тона. Мы когда продавали кондо, у нас здорово помогли и паркет и дорогие ковры в спальнях и кукня новоя из красного(!) дерева, но и квартира была.. 1400сф на 20 этаже. А наши нейтральные тона нашей китаянке-покупателю не понравились, сказала, ужасные цвета! (с транслита)

Вот я и говорю, зависит от качества квартир в доме и от контингента. Хотя хардвуд всем нравится, я когда свой первый старенький кондо в сабарбе продавала, и там покупатели кривились потому, что был карпет, а не паркет. (с транслита)

если можно хардвуд самим установить, то лучше, а если нет, то дорого, может того не стоить, если квартира соответствующая. У меня муж сам устанавливает, поэтому нам дешевле обходится, чем карпет даже. (с транслита)

Это я вам сразу скажу НЕ ОКУПИТСЯ. Такие вещи делаются чисто для себя.

вы как всегда всё поверхностно,а все окупиться может,зависит от цены материала. (с транслита)

Ага, вы-то сами знаете сколько стоит гранитный каунтертоп?

это очень легко узнать,совок вы наш (с транслита)

цены очень разные, и если вы специально этим не занимаетесь(не ищите), то скорее всего, купите очень дорого. Мы сеичас как раз нашли недорого в маленьком магзе в 40 км от дома, но у нас много нужно, поэтому стоит того. (с транслита)

узнать все можно,не отходя от компьютера ))))или поездить по разным магазинам сравнить цены (с транслита)

на все это нужно время и желание, не у всех оно есть. И то что можно найти в инете на самом деле может быть не так, уже столкнулись с этим (с транслита)

cидеть на еве тоже нужно время и желания,а тут цель такая)) (с транслита)

абсолютная правда, на самом деле время можно на все найти, мешает только лень как правило, либо беспонтовые оправдания какие-нибудь. (с транслита)

в большинстве случаев, тем более в доме, где разрешен рент, такой ремонт не окупится, хотя, конечно, гранитные можно найти совсем не дорого и паркет можно, и если все самим делать. у нас окупился, но у нас было необычное кондо и ремонт делали сами. Такое нечасто бывает. Косметический , конечно, необходим, но совсем-совсем по минимуму. (с транслита)

Естетсвенно, все надо считать. Гранитный каунтертоп существенно дороже пластикаю Автор не совсем разбирается в ценах и уж тем более не знает мест где это можно купить дешевле. Да даже если знать такие места, то не всегда можно купить дешево, надо ловить момент. В данном случае понятно, что разговор идет о такой схеме - пришел, купил, нанял людей для работы. Из набора Куки при данной схеме такой ремонт не окупится :-(

согласна совершенно.Все смотрят(особо мужики)на параметры комнат.Женский пол смотрит на кухню.Ремонт цены сильно не добавляет,а помогает быстрее продать.Я просто сама сейчас с этим столкнулась.

Я еше от себя хочу довавить, что помимо вышеперечисленных улучсений, стоит посмотреть на состояние стен и потолков- чтобы не выло трешин, чобы все было гладкое(тем более, квартира у вас не новая) Обратите внимание на дели, которые "создают вид"- возможно, поменяйте двери на новые- ето не так дорого; дверные ручки; посмотрите, какие у вас плинтуса- если толстые старомодные-меняйте ету порнографию на новые. Также розетки и выклучатели- если все старое, обязательно поменяйте на новые- они очень менуют вид. Смотрите, чтобы ничего не было заляпано караской(те же ручки, кручки, розетки). Позаботтесь об освешении. (с транслита)

Я бы на продажу сильно не заморачивалась с ремонтом.Отмойте все ,покрасте,повесте красивые шторы ,картины,мебель и все. И запомните,все хотят купить дешевле.

Согласна. Наведите марафет. А покупатель сам разберется, нужны ли емы гранитные цоунтертопы и паркет. Главное, чобы все было чисто и аккуратно. (с транслита)

Девочки, спасибо всем вам огромное за ваши советы! Я очень внимательно все прочла, и даже распечатала. Кастати по телевизору видела когда компания примерно за 3000 долларов делает косметический ремонт в квартире, именно с целью побыстрее и подороже ее продать- наверное эта компания наподобие той, о которой написала Calypso. Они правда еще и мебель расставляют самым выгодным образом. Передача американская, как называется компания -понятия не имею. Но было бы хорошо хотя-бы проконсультироваться с такой компанией -я так думаю! (с). Спасибо огромное всем вам! Хороших выходных! Девчонки, скоро весна !!!! :))))))) (с транслита)