Торонто: дом

Купили дом где-то месяц назад (еще не въехали). Дом в хорошем районе, цена приемлимая по сравнению с похожими домами, которые успели посмотреть. Риэлтор наш дал нам раскладку цен на дома в этом районе, дом шел по абсолютно средней цене, ничего выдающегося. Сегодня ради интереса зашла в mls.ca и увидела, что на той же улице сейчас выставлен дом- копия нашего, на 30,000 дешевле :( Настроение катастрофически упало. Теперь возникает вопрос: что вероятнее всего в такой ситуации? мы лоханулись? Или у этого нового дома есть какие то недостатки, из за которых цена снижена? Или цены за месяц резко упали?

Причина может быть какая угодно. Надо смотреть конкретно оба дома. Даже если вы купили дом и хотите посмотреть другой - позвоните агенту и назначте туда просмотр, или спросите когда будет open house и сходите.

а толку-то? деньги заплачены :( (с транслита)

А толку тогда эту тему на форуме мусолить?

+1

Ну вроде форум для этого и существует, чтобы на нем мусолить, нет? :) Вы правы, конечно. Просто первая реакция- посмотрю я дом, и что изменится?

Да что вы сразу переживаете? Может там ремонт нужен, может еще что-то. У меня подруга купила дом за 480, а на ее улице все по 550-700. Но она ремонт делала, а в вашем случае может быть что угодно

на Вас хорошо "наварился" Ваш агент (с транслита)

каким образом? ето же не он продавал. Или вы думаете, что он дал завышенные средние цены? (с транслита)

именно и не пытался сбить продажную цену. (с транслита)

Ну цены по району он не из головы давал, а дал mls-ную (по-моему, точно не помню) распечатку проданных домов за последний год, и вообще всю историю этого микрорайона за последние 5 лет. И вообще, мне казалось, что риэлторы по закону обязаны давать верную информацию, разве не так? Это-же подсудное дело. А насчет того, что не торговался- это я действительно проверить не могу никак. Сбил на 7,000, утверждал, что больше они не согласны.

Скорее всего, продавцы нового дома плохо представляют состояние рынка или дом в плохом состоянии или им нужно быстро продать. Я бы сообщила им на всякий случай, за сколько вы купили, чтобы они не портили рынок своими низкими ценами. (с транслита)

А как сообщить? Мы их не знаем (не переехали)... Записочку в почтовый ящик кинуть? Я серьёзно абсолютно спрашиваю...

Хм, на опен хаус, может, сходить? Я думала, что вы переехали, если нет, то слишком много мороки. Оставьте все, как есть. (с транслита)

Спасибо :) Да я понимаю, что поздно пить боржоми, если почки отвалились... Просто взгрустнулось. Хотя, я нутром чую, что мы все таки заплатили нормальную цену, не завышенную.

они много чего обязаны делать, но не делают... Вы его не проверите уже, а на Вас он уже неплохо нагрелся. (с транслита)

у нас была обратная ситуация, мы купила дом, а месяца через 2 выставили такой же на 130 дороже, нам так интересно было, что же там такого, мы, конечно, свой дешевле купили-это знали и так, но не настолько же! назначили встречу, сходили, в том доме был сделан ремонт для продажи(ужасно просто), но все свежее, плюс лот немного получше чем у нас и сама территория(внутри раёна)-кульдесак. Долго они его мурыжили, но все таки продали на 100т дороже. Туда можно было заэать и жить, а нам ремонт делать. Вот и вся разница. (с транслита)

А наши знакомые так именно попались. Клюнули на ремонт, ни с кем не посоветовались и переплатили 30-40 тыс. по нашим подсчетам. Через 2 года этот весь ремонт осыпался и вылезли истинные неполадки в доме :-( Все-таки дилетантам я бы посоветовала покупать дома не старше 7 лет.

кто не в состоянии что-то делать сам, лучше вообще дом не покупать, а таунхауз, например, или покупать, но есть деньги, чтобы всех вызывать на разные неполадки-стрижка травы, покраска, сантехник и т.д. Мы купили дом 12 лет, но в раёне где 3 года искали, и именно такой вариант - чтоб был косметически убитый, но качественно построен и современный. А наши друзья купили новый и мучаются, сколько там проблем, но поскольку сами ничего не могут, то выходит им это устранение очень дорого, ну а от билдера ничего добиться не могут (с транслита)

Ради спокойствия я бы шодила и посмотрела на этот дом. НО надо заранее быть готовым морально от того что Вам либо поплохеет, либо полегчает:) Кто не рискует...Да и вообще, всё что не делается, всё делается к лучшему;-) (с транслита)

Неприяно,но вы же не знаете,что там за дом. Давайте ссылку,может вместе найдем изъян :).

Сегоднйа по норвежскому телевидению обьйаснйали про ситуацию на интерн. рынке. Кто в Асии и Китае начал сбрасывать акзии, в свйази с тем что прав-во учинило проверку или собиралось ето сделать... Рынок закрылсйа в Китае, а волна пошла дальше на рынки Европы... В Америке в расультате етого в последнею неделю были пересчитаны нац.продукт, зены на недвижимость и т.п. Так что, вы купили по той цене, которайа была тогда когда вы покупали. Йа, обычно не заглйадываю в прессы после больших покупок как минимум 1/2 года - расстраиватьсйа неохота;))) (с транслита)

Возможно, ваши соседи просто купили его так давно, что они и так заработают деньги. Я бы с ними поговорила, дала бы знать, за сколько ваш дом был куплен. Может, они повысят цену, а то они снижают стоимость для всего раёна. А возможно им надо быстро продать, тогда не понизят. (с транслита)

вы не знаете состояния этого дома,ремонт,может покупатель торопится... А что за дом на млсе?

Мы сейчас выставили дом на продажу,за неделю 20 риэлторов увидели. Из 20 только один отработал на полную катушку,китаец. Остальные вообще не умеют работать,такое общее наблюдение. Русские риэлторы элементарные вещи не могут объяснить покупателям.Попыталась один раз мягко дополнить,такую отповедь получила.Разозлилась!Покупатель 3 раза от двери возвращался,чтоб посмотреть на то,на что она не обратила внимание. Результат-покупатель работает без этого риэлтора с нами. Порассказал нам,сколько грязи она вылила на нас выйдя за порог дома.И на сам дом тоже.Хорошо,что мужик с мозгами оказался.А сколько людей бы попались? Очень профи :).

При показе домов желательно, чтобы хозяев не было дома, что бы исключить вот такие "мягкие дополнения". При показе домов я защищаю интересы покупателя, мне нужно, чтобы человек купил дом, остался доволен и меня порекомендовал другим людям, а не чтобы хозяйка дома запудрила мозги клиенту и втюхала плохой дом.

На счет защиты интересов покупателя. Здесь риэлторами часто работают совершенно безгамотные люди,которые ничего,кроме собственных интересов защитить просто не способны. Впарить что-то,чтоб свои проценты снять,это да. У меня две семьи друзей так погорели.Купили дома по цене,которая доросла до цены на маркете только через 3 года. Риэлтор постарался. Сейчас собрались продавать,но не могут выйти даже на свои деньги,с учетом расходов на страховки,риэтора,адвоката. Я,за 3 года,зная человек 200 из этой области,только на парочку могу положиться.Я о профессиональных качествах,не о человеческих. Люди и там попадаются очень хорошие,только хороший человек-это не профессия.

Просветите, плиз, а квартиру/дом можно сразу у нескольких риэлтеров продавать? Кто первий продал тот и молодець, да? Родственники продают квартиру и сказали мне такой нонсенс, что если они помимо агенства, с которым заключили контракт, привлекут еще одного агента/агенство, то придется и тем и другим платить. (с транслита)

По очереди можно, а одновременно нет.

<<Кто первий продал тот и молодець, да?>> Нет. Вы,когда контракт подписываете,указываете там процент вашего риэтора.Хотите обоим риэлторам указать их процент?Тогда обоим придется отдать . Правда я никогда не слышала,чтоб кто-то брался за офер,если уже на дом офер подписан другим риэлтором. Думаю,что это противозаконно.

а вы о каком районе говорите? я спрашиваю,потому что,например,в Этобико есть практика выставлять дома по заниженной цене и устраивать аукцион. типа неделю на просмотр и подача офферов один день с 4до 7.вот народ с ума сходит! я 3 раза в таких аукционах участвовала и каждый раз дома уходили намного дороже,чем выставлялись.

Я не очень хочу афишировать точное месторасположение. Скажем так, Торнхилл вудс, ближе к пересечению Дaфферин и HW7

да это был риторический вопрос, к тому,что причины,по которым такой же дом выставляется по другой цене,могут быть разными...

это наверное в том апендиксе на лангстафе,который между торонхилом и торонхил вудс?Там люди вообще не могут дома продать.

почему? (с транслита)

масенький участок домов,окружённый со всех сторон хайвеями.Обычно люди избегают покупать его.У него даже и названия то нет.Это и не торонхил,и не торонхил вудс.Это район Лангстафа.И они стоят друг на друге. вот пример: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fMode%3d0%26Page%3d1%26vs%3d1%26rlt%3d%26cp%3d%26pt%3d31%26mp%3d0-0-0%26mrt%3d-1-0-0%26Beds%3d0-0%26Baths%3d0-0%26f%3d%26ft%3dall%26o%3dA%26of%3d1%26ps%3d10%26ptgid%3d1%26aid%3d3479%26MapURL%3d%253fAreaID%253d3476&Mode=0&PropertyID=5364689 почти новый дом,за такую цену не купишь дом не в торонхиле не в торонхил вудсе.

Ну выглядит не хуже, чем прочие новостройки в том же Ричмонд хилле. Там тоже дома- как селедки в бочке. По-моему в любом раёне можно кучу недостатков найти, если поискать. Такого типа дома севернее идут за 390,000.

Чуть севернее-торонхил вудс: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fPage%3d3%26Mode%3d0%26vs%3d1%26rlt%3d%26cp%3d%26pt%3d31%26mp%3d0-0-0%26mrt%3d-1-0-0%26Beds%3d0-0%26Baths%3d0-0%26f%3d%26ft%3dall%26o%3dA%26of%3d1%26ps%3d10%26ptgid%3d1%26aid%3d3479%26MapURL%3d%253fAreaID%253d3476&Mode=0&PropertyID=5461055 Мы там тоже строим дом,хороший район. Вообще эти все районы хорошие,близко к Торонто.

да, но вам же сказали, что там вокруг хайвеи, шумно значит. мы тоже там смотрели когда-то. и качество домов не очень. поверьте, без причины не будут продавать дешевле. спросите у знающих людей об этом районе.

Да я вообще не понимаю ,за такие деньги у стоителя можно купить больше дом с 2 гаражами http://www.hr-newhomes.com/(h3ob0oz02gosyf55qgd3uz45)/thornhillwoodsphase2/series.aspx?Community=16&Series=82

ну, блин, у вас и цены, а какие это лоты по размерам примерно(в сотках или фитах)? и как далеко от Торонто? у нас такой дом только в 100 км от Вана и то навряд ли будет столько стоить (с транслита)

рядом,5 минут до торонто,39 фит лот.

так и не поняла, сколько это, вот у нас лоты в основном по 6 до 8 соток(примерно 6000-8000сф), так и пишут в млс и про дома также, а тут какие-то 3 этажные записи. И что я еще заметила из ссылок здесь на еве, дома , конечно, дешеве намного чем в Ване, но и сделаны намного проще, по спартански. Может ошибаюсь, сужу по ссылкам только (с транслита)

А по-моему переплачивать 80К за то, чтобы быть дальше от хайвея, которого все равно, наверное, не слышно - безумство :) (с транслита)

нет, вы себе просто не представляете, там такой пятачок вокруг которого не один хайвей и главные дороги. ваша спальня выходит на такой хайвей, попробуйте поспать.

Мы жили в том районе, о котором у вас такое негативное представленте. Действительно,если у вас дом на хайвей выходит,то шумно,но они там на 20 тыщ дешевле,чем друшие дома в том-же месте. У нас вообще очень тихое место было.Наш дом 34 дня на маркете простоял.Думаю,что это совсем не много. Друзья там живут до сих пор, у них тоже тихо. И уж точно гораздо тише,чем через дорогу,так-как там дома построенны таким дурацким образом,что хайвей,который на 4-5 уровней ниже,там слышен так,как-будто он под окном. А цены гоораздо выше. Мы чуть новый дом там не купили в свое время,хорошо,что умные люди надоумили,а мы проверили. Вот вам один из этих домов http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fMode%3d0%26Page%3d1%26vs%3d1%26rlt%3d%26cp%3d%26pt%3d0%26mp%3d375000-450000-0%26mrt%3d-1-0-0%26Beds%3d3-0%26Baths%3d3-0%26f%3d%26ft%3dall%26o%3dA%26of%3d1%26ps%3d50%26ptgid%3d1%26aid%3d3478%252c3479%252c3480%26MapURL%3d%253fAreaID%253d3476&Mode=0&PropertyID=5441179

Совершенно верно.

Да на месте Торнхилл Вудс раньше свалка была, а теперь там построили синагоги и вот вам цены завышенные. Кошерный район:)

на сколько я знаю,свалка была в районе вондерленда и мейпл.

И уж Точно не в Thornhill Woods :). У нас тут знакомые живут,в районе Thornhillа,17 лет уже. Ни о какой свалке ничего не знают.

"без причины не будут продавать дешевле" Конечно не будут без причины. Эти дома были построенны 6-7 лет назад. 200-250 тыщ. Хозяева уже сделали на них хорошие деньги,могут себе позволить. Те дома,что выше,продавались от билдера уже под 400 тыщ. Сейчас таунхаузы от билдера там в такую цену. Как вы думаете,когда цена на них поднимется? На мой взгляд,ближайшие 2-3 года,там делать нечего,с точки зрения инвестирования. Все-же хочется,чтобы дом,который ты купил,прибавил бы в цене за это время.

Первый раз слышу,что там цены ниже,потому-что он плохой и там дома плохо продаются. Вы не владеете информацией. Эти дома были построенны первыми в этом районе и по такой цене,о которой уже давно все забыли. Больше там таких цен не было и не будет. Сейчас ,когда в Thornhill Woods цены встали,в этом месте цены растут. Более того,они и будут расти,пока не приблизятся к средней цене в этой эрии. Это закон рынка. Так что,с точки зрения получения прибыли ближайщие 3 года,это райончик гораздо выгоднее всего окружающего.