Продажа дома - поддержите!

Выставили дом на продажу в эти выходные. Вчера пришли к нам с первым оффером. Довольно низким :-( Мы поторговались весь вечер, а в итоге послали их. И вроде правы, но на душе ТАК тяжело :-( Начинаю думать, что "какие-то 10 тыс.", а уже бы "отмучались". Но мы вроде и так опустились ниже планируемого минимума. А теперь думаю что вот, неизвестно сколько еще придется ждать других оферов, может месяцы стоять :-( Хотя вроде у нас на новый дом апрувл на 2 моргидж независимо от продажи, но все равно... Начинаю жалеть. Короче состояние плохое для продажи :-) Нет стойкости и уверенности в том что мы делаем. Просто хочется услышать что-то ободряющее :-)

наш реэлтор говорил,обычно первый офер-самый лучший.Но нам быстро так ни кто не давал.Если сразу оФЕР дают ,наверное дом по хорошей цене стоит,я так думаю.Попытка не пытка.Но сейчас уже не сезон для продаж :-( Кстати мы тоже продали дом за меньшие деньги,что хотели получить.

а ссылку дайте на млс,на ваш дом

Поддержали :-) Видимо остальные молчат чтобы не "добить". Ссылку не дам, не хочу. И так грустно :-)

понимаете,кто не рискует,тот не пьёт шампанское! вы рискнули,дальше время покажет.А если бы продали,то думали,что дёшего отдали,сожалели бы тоже.

Да, время покажет были ли мы правы, спасибо :-)

а мы сейчас продолжаем попадать на малтипл офферы :( прям жуть какаы-та, как дом понравится, сразу малтип оффер, уже три дома ушло по выше цене, чем выставились, и мы играли в ети игры, и чувствую, что продолжим играть, так как дома уходят на 50 тысяч дороже, чем выставлены :( (с транслита)

может вам реэлтора сменить?Иногда они это устраиывют-разыгрывают.

не, она не устраивает.. мы с ней на все презентации ездим, видим сколько агентов у дверей стоит.. (с транслита)

Считайте, что всему свое время, если что-то не идет, нужно просто переждать :) Если вы ни в какую не захотели им продавать, значит, то были не ваши покупатели. Желаю вам удачи в продаже дома! :)

Спасибо, стараюсь медитировать примерно так же :-)

Говорят в Канаде нет падения рынка недвижимости, так что продадите.

Удачи вам! Наш агент тоже говорил что первый оффер всегда самый лучший. Насчет продажи... надо было вам в начле апреля ставить на продажу, считается хорошим временем. (с транслита)

мой муж, риэлтор, сказал, что незамечал такой закономерности (это я о "первый офер - самый лучший") Может это типа чисто русско-риэлтоское правило ;) Говорит - рано переживать, недельки две, минимум, можно особо не беспокоится, а если район хороший, то и месяц. У Вас в районе ещё дома продаются? Какая статистика? Как быстро "уходят"? Велико ли предложение? Большой ли спрос? п.с. всё это можно проверить через МЛС

упс

Не волнуйтесь, ваш дом явно ликвидный. Если не найдется покупателя за вашу цену, получите еще такой же оффер и продадите. (с транслита)

Спасибо на добром слове. Вроде понимаю что просто поддержать хотите, а все равно приятно :-) Странная эта штука, психология.

Ну правда, по логике, если вы уже получили оффер, то ваш дом интересен людям. Не найдете, чего хотите--опУстите планку. Я не просто поддержать хочу, просто, судя по ситуации, вам волноваться не нужно :) (с транслита)

Если серьезно, то видимо вчера над нами риелторы хорошо поработали. Причем очень профессионально :-( Не давили, и даже не советовали ничего, но "выжали" морально просто полностью :-( Я то себя сильной личностью считаю. Ха! Куда мне до таких профессионалов! Я уже понимаю что еще несколько подобных вечеров я не выдержу, поэтому и жалею что не сломалась быстро и не отползла в угол :-) Итоге все один будет :-) Ладно, сейчас на работе хоть чуть-чуть в себя пришла. Удивительно, для меня такие переживания не типичны! Правда считаю что надо мной хорошо поработали :-)

Так это их работа :) Мы вот недавно машину покупали, муж три часа провел на дилершипе, потом я к нему еще на 3 часа присоединилась. Тоже торговались и тоже меня это измотало. Но одержали в ресультате победу. Надо просто эмоции выключить и спокойно им долбить свои критерии. Они вас свой оффер--вы им опять свои критерии. Хотя с рил истейтом сложнее, конечно. (с транслита)

Накупят всякой рухляди. Одни дома, другие машины, а потом продать не могут...

:-) Спасибо, заставили улыбнуться :-) На самом деле мы как раз из тех кто не умеет продавать и покупать. Что же теперь делать? Надо жить с тем что есть :-)

Кулачки подержать? :) Бери: @@@@@@@@@@@ :):):). К сожалению, советов дать не могу - никогда не продавала.

Спасибо, я вроде не романтична, но сейчас мне любое человеческое участие как бальзам :-)

off................... как старушка Европа? ;-)

Стоит еще.... Гыг, полезно сьездить, чтобы оценить то, что имеешь. Там хорошо отдыхать, но жить я бы там не хотела. :) Если мне еще кто-нибудь скажет "а в Канде дороги плохие" или "а в Торонто на улицах грязно".... я их пошлю.... в Европу :):):)

:-D всё познаётся в сравнении P.S. хи-хи, сейчас немцы набегут и начнут с вами "соглашаться" ;-)

Про немцев не знаю, но я до сих пор поражаюсь, как французы умудряются ходить по тротуарам и не вляпываться в продукты жизнедеятельности своих четвероногих питомцев на каждом шагу? Это, наверное, у них в генах, за 2 недели я эту науку так и не осилила :):):)

Хихи :) ето мне напомнило как Керри из Секс анд тхе Ситы ступила в г... пребывая в Париже с Барышниковым. Мне и в голову не пришло, что не просто так ето случилось :) Я всегда думала там чище, чем в Америке. (с транслита)

А в Париже и не грязно - очень ухоженный и поразительно красивый город, очень хорошо поддерживаются дома в центре - что не дом, то как музей, и что меня поразило - они там стригут не только кусты, но и деревья! Все аккуратно (когда уборщики не бастуют ;) )Но вот не принято там за собаками подбирать, а собак в Париже 200 тысяч и каждая, как минимум, раз в сутки по большому ходит :)....

calypso, привет! Ну да, Франция вообще и Париж в частности на первом месте в мире по кол-ву собак на душу населения ;). Мэр-то хоть и борется с собачьим г-ном, и указы соответствующие изданы, а к каждому клебсу (clebs) полицейского не приставишь, контингента не хватит :). Где были, че видели? В каких ресторанах были? Надеюсь, что не жалеешь о поездке, несмотря на клебсов!

Неа, не жалею - что ты! Город - супер, бывает, приедешь в незнакомый город и чувствуешь себя как дома.... вот так и Париж, как дома побывала, сразу мы друг друга "приняли" :):):). Мы полетели туда 7 мая - на следующий день после выборов гыг :), а поселиться умудрились в гостинице на площади Бастилиии (кто ж знал?) :):):) - так каждую ночь пробирались к себе через кордоны жандармов, обьясняя им какого черта мы тут среди ночи шатаемся. :) А побывали мы в Париже везде, где можно было побывать за 4 дня (еще пятый день - в Версале), вставая в 7 утра и укладываясь в полночь или позже... вот только в музей Эротики так и не попали - за неимением времени, я его "засунула" в свой плотный распорядок ночью после Мулен Руж, благо он открыт до 2 ночи и находится по соседству, но после представления уже поняла, что больше никакой эротики не потяну :):):). Из гастрономических достопримечательностей особо запомнился Ladurée - мммм, пирожные просто умереть! А после Парижа мы двинули на юго-восток во французские Альпы (под Греноблем), там знакомые живут - у них домик прямо у подножия горы, красотень такая: сидишь утречком на патио, пьешь кофей и любуешься горами и водопадиком, горный воздух, зайцы прыгают - как в раю :):):)... А потом мы двинули в Италию и там провели еще неделю. Кстати, знакомые в Париже нам подарили перед отьездом книжку "A Year In The Merde" Стивена Кларка - говорят, что все, что там написано про французскую жизнь - почти правда :), сейчас читаю - ухохатываюсь.

Ну ты даешь! Даже боевое крещение на баррикадах Бастилии получила, lol! Да это, наверное, не жандармы были, а CRS - специальные вооруженные подразделения по борьбе с особо опасными нарушителями. Значит, так и прокантовались, между гламуром и уличной революцией? Класс! Я за тебя рада, что хорошо провела время, ура!

чот ж ты калипса в еротику то не попала? я тма сексом с мужем занаылас прямо--возбудившис гыгы -----воспопоминания хот есть?:) ыгыг а ты даже не попала?:) ааааааааааааааааааа (с транслита)

:-D видимо у французов хороший нюх не только на вино и коньяк

ты в америке не была? тут етого добра разложено гыгы:) хотя и делают вид что убирают?:) (с транслита)

Мои впечатления от поездок в Европу - шок и радость от того что живу в Канаде :-О

Кстати, мне там очень понравилось - просто там как-то все по-другому, мы уже отвыкли.... менталитет другой, что ли.... а итальянцы так, по-моему, вообще произошли от русских (или русские от римлян? ), североамериканцам их не понять :):):).

Не жалейте! Всему своё время! а если бы уступили? потом всё-время себя казнили что так рано сдались Удачи вам! :-) @@@@@@@

Фишка "первый оффер самый лучший" придумана риэлторами, чтоб продавцы долго не ломались лишний раз. У меня двое знакомых продавали дома и отвергли первый оффер, все равно неплохо продали, хотя и постояли дома по полгода на рынке. И вообще, хорошие вещи быстро не случаются.

Мне тоже так подумалось насчет "первый офер..." правда наш риелтор нам таких вещей не говорит. Это было бы слишком просто ;-) А вот Ваш пример даже не знаю радуем меня или огорчает. Пол-года!!!! У-у-у-у :-)

Я в смыле программирую на спокойствие )) Куды он денется, этот дом, продастся рано или поздно.

все говорят,что выставляют на млс дома завышеные на 10,чтоб потом её сбросить.Как говорится 10 -это само собой.

Это понятно. Просто они пришли с сильно заниженной ценой и мы начали двигаться к середине с обоих концов. В какой-то момент мы поняли что двигаться вниз больше не хотим :-)

Я могу посоветовать как мы продали дом.Мы продавали параллельно с агентом.Потому как агент всё равно получит свой 1%.Экономия заключается как раз на другом агенте :-). Мы разместили объявления о частной продаже на этих сайтах: http://toronto.craigslist.org/rfs/ <> target='_blank' href='http://toronto.kijiji.ca/f-housing-housing-for-sale-W0QQCatIdZ35 И'>http://toronto.kijiji.ca/f-housing-housing-for-sale-W0QQCatIdZ35 И <> указали цену ниже на 15 тысяч,с сылкой на млс. И у нас получилось!может и вы поробуйте,это денег не стоит.

Интересная идея. Спасибо.

Ольга, а зачем вам вообще его продавать? Он же вам так нравился?

Вот вопрос, который висел на кончике языка! Кроме того, а что дом продать надо за 5-7 дней? Типа - выставил-купили сразу?

это как повезёт.. мы почти 2 месяца продавали

Некоторые дома по году продать не могут

Нет, второй офер не хуже, но и не лучше :-) Официально заявляю. И хотя мы вроде сейчас "в процессе торговли" по 2 оферу, но думаю тут дохлый номер. Агент на свое имя покупает. Т.ч. тоже думаю хочет "дешево-дешево". Кстати интересно зачем они это делают так? Агент индус, если это имеет значение. Вообще делюсь своими наблюдениями про Вудбридж. У нас смотрят примерно 50% индусы, 20% русские и 20% итальянцы. Ну и "по мелочи" разные. Я смотрю индусы начинают активно заселять эту эрию. А ведь это почти "сердце" Вудбриджа (Hw7 и 400). Я знала что они обосновались около Вандерленда, а сейчас и дальше похоже распространяются :-) Поэтому цены у нас и стоят уже пару лет на одном месте. Они молодцы, люди практичные, много не платят ;-) Зато рейтинги в школах поползли вверх! Наши "ленивые итальянцы" учиться не очень любят, а вот иммигранты очень даже на учебу нацелены ;-)

а в торонхиле к нам в основном китайцы проходили.

ну нифига себе сразу 2-ой оффер!8-)у нас вообще такого небыло :-(.Значит дом стоит по нормальной цене я думаю.Продадите.

Желаю удачи с продажей. Просто интересно, почему агент хочет дом купить на свое имя? Может цена настолько хороша (занижена), что агент хочет купить дом, а потом продать подороже? Оль, если не секрет конечно, а в какой район вы сейчас думаете переезжать?

Я тоже думаю что может потом клиентам будет продавать. Но если ли на этом "навар". Он конечно офер нам дал низкий и думаю выше не пойдет. Но даже при таком низком офере и с учетом что 2.5% он еще сам же получает, но платит лигал фее за оформление (даже если лоер его жена или брат и делают ему бесплатно). А потом что делать? Своему клиенту свой же дом продавать? Сдавать (для сдачи мне кажется наш дом не очень, хоть у нас есть полная кухня в бейзменте, но бейзмент не имеет двери как обычно бывает, а лестница открытая на 3 этажа как-бы)? Это надо очень сильно поднять цену чтобы реально что-то получить. Не знаю. У нас интересная ситуация. Мы и покупали этот дом дешевле чем дома в округе. Т.к. главный его минус, что он выходит на довольно активную улицу, правда на той стороне улицы парк и комьюнити центр с бассейном, библиотекой и кружками. Т.е. для нас это был плюс, но мы понимаем что это "на любителя". И в целом это большой минус. В целом дома "на улице" продаются дольше и дешевле, чем дома в "кул де саках" :-) Поэтому и цена у нас стоит 444, а в "улочках" за 500 (но они чуть больше). Однако на нашей улице еще 3 дома стоят уже давно и в цену примерно нашу же :-( Еще плюс, что состояние нашего дома очень хорошее для этого района. Это редкость (домам лет 20) что полы не скрипят, окна и крыша новые и т.п. Т.е. можно въехать и ничего не делать :-) Я вижу только вариант что риелтор этот будет водить своих клиентов по "тихим улочкам" где дома дорогие, но состояние так себе, а потом БАЦ! вот он дом в идеальном состоянии и дешевле. Не уточняя что он и должен быть дешевле на улице ;-) Мы переезжаем в район Янг и Лоренс.

Yonge&Lawrence обалденный район, я там жила. Гораздо лучше Вона

Кто бы спорил, но малек дороже ;-)

да не малёк:)

Оль, спасибо большое за подробный ответ. Мне кажется, что у вас действительно дом очень ликвидный, т.е. то что вы его поставили всего то неделю назад и уже получили два офера, говорит о том, что цена очень хорошая. Если вам конечно не поджимает время, то запросто можно ждать multiple-offers и в итоге продать даже дороже. Что касается агента, то у них наверное уже все схвачено, даже если он продаст дом на 5 тыс дороже, это будут его "чистые" деньги. Вообще если посмотреть, что делается с недвижимостью сейчас, то наверное в 30-40% случаев чистая перепродажа с целью навара. В любом случае удачи.

Скажите, а при продаже дома что положено оставлять, а что забирать с собой? Ну, мебель забирается, а апплиенсес? А шторы (они ведь могут и не подойти в новом доме)? А люстры? А цветочки можно с клумбы выкопать и с собой забрать? :):):)

Все описываетя, сначала в том что ты выставляешь на mls, потом внимательно читаешь что они вписали в офер ;-) Стандартно принято оставлять занавески, аплайнсы, дэк. Но если не хочешь, то не указываешь и забираешь все с собой. С цветочками-кустиками даже не знаю. Я думаю если хочешь забрать то надо это прописать в документах, чтобы потом не было проблем, т.к. там такая фраза что "все что принадлежит строению и участку останется на месте" :-)

Ольга, вы даже не волнуйтесь, найдется и ваш покупатель. Дом хороший, чистый, ухоженный, надо только время, ну не ваш был покупатель, хотя кто знает может он и даст вам вашу цену после раздумий, не уступайте.

У нас в переулке семи продавался через агента, т.к. жильцы купили себе новый дом, продавали с мая до августа без толку. А в августе их время стало сильно поджимать - им нужно было переехать к сентябрю, т.к. детям в новую школу идти и т.д. - они сменили агента (поменялась табличка агента возле дома) и дом продался через день. Агент этот потом всех нас забросал своими хвалебными листовками какой он эффективный, за день продал дом за 109% спрашиваемой цены, в то время как его предшественник не мог продать за 3 месяца. Во как бывает.

где отдельный топа пор Парихз? я егопредсталваыла узким и серым, а он оказался шёлтыый и широкоий:) (с транслита)

А я вообще не представляла себе Париж 21 века... у меня с этим словом ассоциировались мощёные мостовые Пале-Рояля, по которым скачут мушкетеры на лошадях, харчевни, кареты, дамы в фижмах, Бастилия с Марией-Антуанеттой, Мелезонский балет в Лувре, Сент-Антуанские ворота, темные спиральные лестницы Нотр Дам, гильотина и отрубленные головы, зарезанные гугеноты, плывущие по Сене и, почему-то, проститутки в Булонском лесу :):):)... Ах да, еще улица Старой Голубятни (интересно, она еще есть ?) .... ладно, в музей Эротики я еще загляну - ну, надо же мне было оставить хоть что-нибудь для следующего раза? :)

надеюсь ты накаталсь на открытом туре фор фрее? там можно было хоть месяц кататься они не проверяли билеты тока наличие?:) (с транслита)

Неа, еще лучше - я каталась открытым туром за свои кровные, но зато на корабле по Сене :):):)

а мы еще на кораблике через Ла Манш из Паригика в Лондон ехлаи:) гы ыг (с транслита)

ну начитались вы тётен;ка/:) мы в Булонском лесу вообще загорать разлеглись и грибы собирали и землянику:) единственное что раздрожлао там так етоналичие арабов гыгы:) всюду..:) (с транслита)

И что - ни одной проститутки? :-о Ну, тогда я не жалею, что до него не добралась. :)

Ну, проституток в Булонском уже давно нет, только травлы - травести и транссексуалы - и то поздно ночью. Баб уже давно нигде не видно в открытую. А днем там джоггеры бегают, да дети на великах-роликах катаются

Мы наш дом продавали 9 месяцев. Слава Богу продали. Подруга свой продавала 8 месяцев. Желаю вам скорее продать дом:) (с транслита)

Ольга,ну как там 2 офер прошёл с реэлтором?

Update: все зажали кулачки и сидим не дышим :-) У нас пока "Бог троицу любит" - третий раз у нас получилась ситуация с несколькими предложениями о покупке (мультиоффер) и на текущий момент мы "проданы с условиями" до конца недели.

тихонечко и шепотом - урааааа @@@@@@@@@@@@@@@@@@

РАНО!

шёпотом держу кулачки :-) @@@@@@@@@@@@

Ражзимать можно уже? А то руки затекли уже и кушать хочется.... как вилку держать со сжатыми кулачками?

Нельзя! Это такая подерживающе похудательная акция медитации ;-)

Дык ногами печатать уже больно.... хотя языком чесать кончик носа уже получается...

ПРОДАЛИ! На удивление удачно, дороже чем просили :-О Просто повезло конечно. Фу, как гора с плеч. Спасибо всем огромное за слова поддержки!

УРААААААА!!!! Ну Вы даете, в моем доме уже третий месяц одна квартира продается, так и не продана, а Вы за неделю! УРА, поздравляю! Напишите, что купили другого!

Искренне поздравляю!

Купили значительно меньший и гораздо более дорогой дом :-) На Янг и Лоренс. Это наше решение связано со школами для старшей дочери (и младшему супер школа заодно "обломилась"). Мы выбирали между частными школами и переездом. Сначала заставили бедного ребенка поступить во все частные, а потом... решили переехать.

Очень хорошии раион!!! Единственная проблема, час пик, на этом отрезке самыи сумашедшии траффик:) (с транслита)

Да мы в даунтауне оба работаем, до метро от нашего нового дома ровно 5 минут, т.ч. будем экономить на бензине :-)

Ои, ну тогда вам сам бог велел там жить:) (с транслита)

Очень за вас рада! Поздравляю! :-)

Не зря Калипсо ногами печатала вчера!

Да ее поддержка сыграла решающую роль :-)

Уфф, наконец-то.... теперь приходи разжимай мне пальцы, массаж там и все такое... и ланч прихвати - я ж утром не могла себе готовить!

Я вот тоже так считаю, организовать риабилитэйшн для Калипсо за счет сверхцены ))) Стрипбар там с мальчиками на дессерт, например, после массажа.

Работающих в даунтауне готова пригласить на ланч, с удовольствием бы пообщалась лично :-)

Увы, я у черта на рогах.... в Брамптоне то бишь. Так что давайте хоть виртуально праздновать. Лена-МеАган, неси мальчиков, ну а олга-ю, развлекай нас приятной беседой. Дом-то новый опиши - деревья-цветочки там есть? :) Я не очень представляю, что это за район - это возле Эдвардс Гарденс?

Ура! Поздравляю! (с транслита)

Очень за вас рада!:) Быстро вы!

И все-таки первый оффер оказывается не самый лучший! :) В моей практике (продано 2 дома, куплено 3 за последние 5 лет) первый оффер НИКОГДА не был самым лучшим

О! Вы тоже такие "попрыгунчики" ;-) И у нас теперь 3 покупки, 2 продажи за спиной. Надеюсь теперь на подольше зависнем.

мы тоже надеемся :) причем в последний наш дом мы так вложились! (и в материальном, и психологическом плане), что уже не представляю как смогу все это снова пройти.. :)