Home inspector для нового дома-нужно или нет?

Привет! Подскажите, если дом построен и известна дата settlement...нужно ли (стоит ли) нанимать home inspector? И где их вообще искать и сколько это может стоить? Дом построен KHov компанией, в девелопменте проблем не наблюдается, в общем, мы пока не знаем, надо это или нет. Гарантия на все компанией дается, по-моему, на год точно...

За пару дней до клозинга с инспектором нанятым компанией будете осмотр делать и подписывать бумаги что все хорошо

Полагаться на их инспектора или все-таки нанять своего? В принципе, KHov нормальная компания... Сейчас нам месяц до клозинга, мы побывали в доме, мелкие недоработки видны (типа там краску подрали на стене, шкафчики на кухне кривоваты, пару розеток не поставили, хотя мы платили дополнительно), это то, что мы видим сразу.

Инспектора от компании достаточно, ему и выскажете все свои претензии: разетки, краска содраная и т.п. Все ваши пожелания задокументируются и вам укажут сроки устранения неполадок, затем снова всё проинспектируете и если всё вас устроит, то подписываете вы и инспектор документ о том, что вы дом приняли и нареканий не имеете.

нет не нужно,у вас гарантия на 5 лет ил ина 10 не помню( (с транслита)

нет ,не нужен. у нас было так.есть инспектор от строительной компании.Что то он заметит что то вы.Потом вам дается месяц на то чтобы вы ещё определили недостатки,и написали форму.Потом дается ещё пол года,год и т.д....Одно дело недостатки заметить,другое дело выбить от компании их устранение,это уже от характера зависит,ходить,звонить каждый день,требовать,чтоб доделали. Тут инспектор ваш ничему не поможет,да и гарантия на крышу и на бейсмент есть.так что главное выбить устрание недостатков.

Да. Из собственного опыта сужу. Нельзя доверять инспектору нанятому контракторами, у них могут быть дружеские связи и инспектор может "не заметить" какие то проблемы и неполадки. И на town inspector тоже надееться нельзя. Когда мы покупали наше жилье (new), то наняли своего инспектора, который, помимо мелких неполадок, нашел большую (with our heater unit), which was a safety code violation. Каким то образом, это проглядел и инспектор, которого наняли контракторы, и town inspector. После того, как наш инспектор нашел эту неполадку, ее сразу устранили. А если бы мы его не наняли, то последствия могли быть печальными.

Минимум год гарантии было у Вас. Так что все было-бы покрыто если-бы что-то случилось

можно было бы на клозинге опюстит их на сумму етакую:) елис бы они знали заранее:) (с транслита)

Если бы что нибудь случилось, мы бы надышались Carbon Monoxide, и никакие гарантии бы не помогли.

А датчики в доме разве не стоят? Вроде во многих штатах они обязательны уже как год-два

Есть датчики. Но знаете, у меня дети, я за них переживаю. Вдруг датчик вовремя не сработает? Кто их знает, на сколько они sensitive.

ессно нужен:) подргуа купила кондо--тоже секономили на ингенере--- потм выяснилось что они изоляцию вообще не положили никакую, вытяжку не сделали.. и бойлер подлклюхчили не правильно та к что не было горячей воды 2 недели--все простудилис и заболели:) (с транслита)

Обязательно надо. Откроите желтые страницы и там посмотрите инспектора. Если вы живете в Америке, то для вас есть хорошая организация "Ангие лист". Там смотрите хороших контрацторов. Я с мужем в строительном биснессе. Что хочеш расскажу. Писать большие рассказы не буду. А если хотите поговорить звоните после 8 на мои целль317-428-8273 Я хожу спортом заниматься после 8. Все дни кроме пятницы. (с транслита)

ой,девчата,ну вот въехали мы в новый дом,нашли сами кучу недостатков.НО,как теперь заставить их сделать их.уже и ходили и писали,они говорят,что им щас некогда,после инспекции-ничего не сделано.Ну вот как их заставить прийти и доделать всё?А вы говорите инспектора ещё нанимать...А толку?

составьте все в письменном виде, пусть их супер или кто еще подпишет. напишите в письме срок (месяц), чтобы исправили, после которого будете жаловацца в аасоциацию и бюро. кто у вас строитель? (с транслита)

Сочувствую Вам. Поэтому то и надо инспектора нанимать до того, как покупаешь. Хороший инспектор найдет все проблемы, Вы их укажите в legal document, и попросите contractors подписать, что они обязуются все исправить до такого то числа. Если не подпишут, значит Вы уже сами решаете покупать или не покупать. Если же инспектор не смотрел, то вы проблемы обнаруживаете уже после того, как купили, Ваш contractor Вам ничего доделовать не обещал, и Вам это головная боль. Удачи Вам, надеюсь все проблемы они устранят!

there is a warranty for the new developments:) condos or low rise houses. any builder would worry about the reputation. complain IN WRITING!

Нет, это не головная боль владельца. Это головная боль стоителя. Если строит компания с именем то исправят быстро, хорошо и еще "рот заткнут" бесплатными билетами или плазменным телеком:-) А если что-то серьезное то вообще в суд пойти можно. В социалистических штатат Калифорнии строитель в 99.9% будет неправ

Не всегда все так красиво складывается. Могут так нервы потрепать, что уже новому дому не рад будешь. Надеюсь, что автору топика повезет. :)

Пока о негативном опыте я не слышал, если строитель не Педро и Сыновья.

Это точно, у нас в одной из комнат должен был быть виндоу сит, но при строительстве пришлось немного поменять план и виндоу сит мы в детской потеряли (и к лучшему, иначе наш сын уже давно бы из окна выпал...тфу-тфу), как компенсацию мы получили встроенный пылесос. Да и камин без проблем поменяли на другой цвет, плюс мелкие недоделки, - всё исправили в течение 2 недель, только тогда мы подписали документы о приёмке. И инспектор был отличный, сам указал нам что и как должно быть, мы очень довольны. Отличная репутация для отличной строительной компании - на первом месте!

попробуйте в суд. Наши друзья после въезда в новый дом захотели поменять плиту с электо на газ, вызвали мастера, а оказалось, что к их дому подходит труба не того диаметра или что-то типа того, короче не по коду сделано. Друзья попробовали мирно урегулировать вопрос со строителями, не вышло, суд решил дело в их пользу и строители пришли и все переделали, еще и моральный ущерб небольшой заплатили.

вот и у нас они розетку к плитке сделали так высоко,что плита не встаёт на место,так и торчит посреди комнаты. Все бумаги мы написали и отправили.ждёмс....

А вы сами устанавливаете аплаенсы?

да

Понятно, тогда действительно очень трудно подогнать аплаенсы к розеткам.

что за ерунда,резетки все должны быть стандартные,и не важно кто их устанавливает (с транслита)

Не спорю, просто как-то в рентовом доме столкнулись с такой проблемой, плиту нам меняли и пришлось разетку переделывать, так как для новой плиты разетка старая не подошла.

Для сушки 220 вольт подводидтся.

существует электрический код - т.е стандарт, в том числе и по высоте разеток. если ваша розетка сделана по коду, то могу только посочувствовать, хотя вряд ли, иначебы стандартная плита подошла. Могу сросить у мужа как должна быть установлена розетка для плиты (он когда-то имел электролицензию как вторую специальность). Если не по коду, то дом вряд ли бы принял электроинспектор, после того как в дом заведут все провода и поставят разетки от Хайдро ходит отдельный инспктор и все проверяет, иначе дом не подключат к элктричеству.

Заводите дело. Сначала попробуйте решить вопрос со строителем в мирном порядке, только обязательно все в ПИСьМЕННОМ виде. Тон должен быть нейтрально-дружелй, без угроз, поначалу. Давайте им время на ответ (2- 3 недели, можно месяц). Если ответа нет пишите следующее письмо и т.д. Если после третьего-четвертого письма, воз с места не сдвинется, пишите последнее китайское предупреждение с негрубо выраженным намерением передать дело на рассмотрение на следующий уровень. Если и после этого нижего не произойдет, идите выше и дальше. Вплоть до суда. Если строитель упертый,скорее всего дело пойдет в суд. Всю переписку лучше вести через юриста. (с транслита)

v konce kazhdogo pis'ma pishite - first warning, second warning it.d.