помогайте систер все --моргач!!

люди ну кажется мен надо поискать быстро быстро моргач:) знаю вы меня не бросите:) давайте мен советы и ввообще по етому процессу--клосинг, мортгач и тка длаее:) предаппровал --в любой банк? уж не браосайте менаы вашу систер:) без помощи:) гы (с транслита)

У вас же вроде кризис в Америке, какой моргидж??:) (с транслита)

так вот время кризиса самое время покупать дом, т к цены ж падают (с транслита)

А что потом с домами делать-то?? Я так поняла, что сейчас рейты овхень низкие, но это на 2-3 года, потом рейты вырастут до 12%. Как люди будут платить? И уж тем более с таким моргиджем дом не продать. (с транслита)

Можно взять фиксд рейт моргадж. (с транслита)

именно (с транслита)

Цены пока не особенно падают. Рэйт потихоньку растет, а мортгиджи ваще стало сложнее получить. (с транслита)

ЕКЗАААААКЛИ, А ЕТОТ БОЛВАН НАХС ОВНЕР КОТОРОГО МЫ АНШЛИ ТОГОВАьТСЯ НЕ ХОЧЕТ--ОН еще ен понял чот значит стронг покупатель? ну ничо жизнь ему обяснит:) когда взяв мортгач на новый дом, который он должен закрыть после клозинга своего--продажи--у него задница фиолетовой будет:) (с транслита)

poprobui Citibank

Мы с мужем когда-то хоме еqуиты лоан брали у них. Дали столько, столько мы попросили (достаточно щедро), но была морока с документами--они постоянно запрашивали какие-то дополнительные справки. (с транслита)

берите закрытый на 5 лет

разница между 5-летним ARM и 30-летним фиксированным сегодня минимальна. На сегодняшний день я бы брала 30-летний фиксированный.

Советую найти брокера, а не идти в банк--гораздо меньше волокиты с процессом подачи документов и брокер вам предложит несколько продуктов из разных банков. Насчет того, какой моргадж--мы взяли фиксд рейт на 30 лет. Можно еще взять аджастабл рейт (ARM = adjustable rate mortgage) - в первый год, 3, 5 или 7 будет гарантированный рейт, потом могут поднять. Зависит от ваших целей. Лонг-терм выгоднее всего фиксд рейт на 30 лет, через 5-10 лет размер моргадж пеймента из-за инфляции будет казаться смешным, т.к. цены на все вырастут, а пеймент нет. Можно спросить у брокера о interest rate buy-down--это когда брокер кладет на ваш аккаунт сумму, которая платит часть ваших процентов в 1й год, например, и понижает ваш интерест рейт на этот период. Если маркет плохой и никто ничего не покупает, может, брокер и согласится. Еще попросите брокера покрыть клозинг костс или хотя бы часть. Это несколько тысяч обычно. Имейте в виду, что брокер будет пытаться сделать вам tax escrow--это когда ваш налоговый платеж разбивается на 12 пейментов и включается в сумму моргаджа. Они за это получают от банка дополнительный 1% от размера моргаджа. В принципе, escrow неплох, но имейте в виду, что при этом от брокера можно получить дополнительный cash back, т.к. это принесет ему больше дохода (если договоритесь). PMI (private mgg insurance) нужно платить, если даун дается меньше 20%. Есть 2 пути избежать этого--взять 2 кредита (на 80% и на доп. 5-10-20%). Месячный платеж тогда будет выше, чем с ПМИ, но интерес со второго кредита можно будет списывать с налогов. Второй способ--взять кредит с ПМИ, потом сделать аппрейзал и доказать, что вы купили дом ниже рыночной цены и у вас есть 20% equity. Тогда перефинансировать без ПМИ. Брокер будет рад этим заняться, т.к. для него это доход от 2х сделок. Аппрейзера вам сам порекомендует. (с транслита)

Куки, это не брокер пытается сделать escrow, a банк will require you to have an escrow in some cases. Обычно это происходит, когда маленький down payment или плохая кредитная история. В интересах банка, чтобы ты платила налоги во время. Ты в курсе, что происходит с домом за неуплаченные налоги? Возможность платить налог самому частенько выкупается у банка более высоким процентом. Брокер то будет рад, но завышенный аппрейзал - это mortgage fraud. ты даже не представляешь сколько дел открыто по этому вопросу и сколько людей остается без лицензии, как аппрейзала, так и loan originator.

Почему завышенный? Сейчас дома ниже маркет рейт продают. (с транслита)

вот именно:) а дебил реа;тро мен дсейсчас час доказывал что цена рисуется продавцом+4% реалтору + то что он мохзет быт скинет? идиотизм? и когда я говрю что хожу куптиь за маркет праисе, он гоовирт что мы дебилы и никогда тка не купим:) гыгы ето при етом то маркете? я даже не хожу дать меньше маркет прайсе я хожу дать столько:) овнер, который без опыта продаж тоже не хожет слушать --огворит ето просто тебе нравится ты берёш; или нет/:) ггы но ето опка под ним земелька не горит:) --мы уже вышилисли что он высал 300к мортгач и купил себе дом на соеседней улице:) ыг ыг класс ну как у нас раобтает инвестигатион ко? ну ничё ничё он еще не понял что такое сегондаы силь;ный покупател, которомы дадут моргатч, и который даёт 20% гыгы т..е не обламается когда ему тот второй надо будет палтит:) гыыг когда семелка загорится:) (с транслита)

Whatever... Все равно левый апрезал - это fraud

систер, иди к брокеру. мы с тобой уже когда-то говорили на эту тему.

ок:) я похсла уже к подругкиной маме дочки она брокер,,, нцо чот главнео идит к етому броекеру и положить;са наенё или хсопаться ессно везде ароунд? но она сказал что она мбудет шопаться?:) (с транслита)

обратись к нескольким брокерам. Они работают с достаточно ограниченным числом банков.

Жень, ты продала дом, Как люди, приходчт смотреть. У нас у соседа очень хороший дом и цена правильная для нашей эрии. С апреля было 3 шоунга. А в прошлом году в это время на опен хауз машины в очередь стояли.

Не продала. Стоит мертво уже больше года. Ходят мало. Был один offer, но цена уж больно смешная. Не захотелось мне за такие деньги продавать. Мне ни к спеху в принципе, я могу ждать. Было у нас пару продаж в комплексе. Но они дешевле моего дома.

Ну тогда удачи тебе. Для нашей дивизион сентябрь и октябрь хорошие месяцы для продаж . Релокаторщики из Моторолы полюбили нашу деревню. На нашей улице 3 дома были проданы муверам из Калифорнии.

Спасибо. (с транслита)

по последним данным: сегодня вышло новое постановление, банки меняют все требования (ещё больше ужесточают условия) ИМХО: найдите опытного брокера в Вашем штате.

У моего мужа у приятеля апрезерская компания. Бизнес вообще закончился, говорит. Если раньше на него работали 4 человека, то сейчас в день 3 заказа. Каждый день приходят новые постановления по ужесточению проверки документов. Даже в хорошей кредитной историей без доуна трудно получить хороий моргиж. Хотя в НЙ ситуация лучше, чем по стране, и дома там пока в цене не падают.

ага не падают:) посмотрыиу на маркет прайсы на зиллов.ком падют и еще как:):) вот хооршо сейцас покупать:) ыг гы (с транслита)мы думаем 20% дать тка чот морг должны дать без промблемы:) просто хожу узнать ваш всех опыт что бы очибок мен;ше сделать:)

У нас не падают. Просто те, кому уже поджимает совсем продают дешевле вот и создается видимость, что цены падают. Плюс очень много foreclosures.

У нас тоже пока держать цены. Снижают на 1-2 , чтобы статус в МЛС освежить.:-)

ты посмотри те цены за которые порданы в округе, а не те цены которые реалторы держат? и не продаётся?:) гыгыгы они таааак сильно отличаются:) и еще те цены которые вот тут: www.zillow.com (с транслита)

По ценам, за которые дома продаются никто маркет на оценивает. Оценивают по продажам. Пускай тебе реэлторша такое репорт сделает. Но сравниветь надо аналогичные праперти, немного участок больше - это уже другой тип проперти.

гыгыгы я сама тебе ткаой репорт сделаю:) мен реалторша не нужна :) я его длеаю за 5 минут:) ессно по продажам:) тка вот интересно что ? что дома продаются на 80к где то менше етой маркет-естиматинг рпайсе:) вот и именно что? но никот когда я начианю торговаться получается что никот не то что ниже еотй цены не отдаёт а гыгы:) анучи меня тогроваться? (с транслита)

Вот и правильно все это. Давно пора. А то устроили цирк, давали всем подряд, а теперь воют от огромного количества невыплаченных кредитов, foreclosure, tax lien и т.д и т.п.

zajdi an zillov.com postav' sovj address i posmotri, ty uvidish' chto eto ne vidimost' a chto oni rela'no upali:) u nas za 1 poslednij month oni upali na 7k:)

а как ты судишь, что цена упала. Ты можешь реально оценить цену дома.

ессно они оценивают на сеогдняшний день, причём учитавая всё ,т ам слогные формылы, но мы убедились дома дверь вдверь едентичные, но в одном чут; больше земли и реноватионс пре-файланы официально и разница в них 55к:) (с транслита)

Может в том и дело, что земли больше. Если ты знаешь за сколько были продажи , кто тебе мешает сделать такой же оффер и начать торговаться. Нам, например, оффер был на 70 тыс меньше, чем мы спрашивали. Начали торговаться и разошлись очень дольные друг другом. Ты опять, наверное , в реалторы какую-нубудь родственницу взяла, а она тебе откат в 2 еыс пообещела. Возьми хорошего реалтора по рекомендациям. Пусть он тебе всю хистори по дому распечатает . В каком году был дом куплен, сколько раз выставлялся на маркет, сколько дней стоял, как менялся статус. Какой моргич на дом.

если есть возможность не могли бы дать ссылки на это постановление,что именно ужесточили,какие конкретные изменения произошли?заранее спасибо.

Цены только поднимаются, не вижу спада. Еженька не могли бы вы пояснить про разницу между 5 летним и 30 летним.Неужели действительно разница минимальна?

http://www.bankrate.com 30-летний фиксированный - постоянный rate на 30 лет. 5/1 АРМ(adjustable rate mortgage) - 5 лет фиксированный, а далее повышение в год на 1-2% в зависимости от контракта. На сегодняшний день среднее по штатам: 30-fixed 6.17% 5/1 ARM 6.10% Но 30-летним вы закрываете задницу на 30 лет. Во времена когда разница была 1% и выше я брала ARM, сейчас я бы это делать не стала.

нам брокер предложила етот АМР на 10 лет.. она гоовит 7% чегото она загнуила кажись? многовато? (с транслита)

правильно, не надо аджастбл!!! они потом поднимут платежи, а вам ни чего не останется, как только платить!

Систер, а чего покупаете-то? И где? И по какой цене? (с транслита)

ок у меня сейцас 4 дома которые я хотела бы купить ну 1 из них ессно:) в Бруклине.. 3 на Шепсо 1 в Бенсонхерсте.. цеыны ыггы бодрые.. научи емня тогорваться? прально:) (с транслита)